профессиональнное обслуживание сайтаКоммерческая и элитная недвижимость. Продажа, аренда коммерческой недвижимости, управление, инвестиции в недвижимость

Партнерская риэлторская сеть

КОМПЛЕКС ДЛЯ ПИЩЕВОГО ПРОИЗВОДСТВА

ТРЦ

Дом особняк


Забыли пароль? Регистрация

Тел.: +38 (048) 722 12 39
722 48 31

Rambler's Top100
Недвижимость Рейтинг-каталог сайтов АГЕНТ.ua - Украина Киев Винница Луцк Днепропетровск Кривой Рог Донецк Мариуполь Житомир Ужгород Запорожье Мелитополь Бердянск Ивано-Франковск Обухов Бровары Борисполь Фастов Кировоград Симферополь Севастополь Евпатория Ялта Феодосия Керч Луганск Львов Дрогобыч Николаев Одесса Полтава Ровно Тернополь Харьков Херсон Хмельницкий Черкассы Умань Чернигов Черновцы

НОВЫЙ ЗАКОН ОПРЕДЕЛЯЕТ ПОЛНОМОЧИЯ УПРАВИТЕЛЕЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
2015-05-17

Верховная Рада приняла закон об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме №1565. ТОб этом передает ЛІГАБізнесІнформ

За проект закона проголосовали 256 народных депутатов. Документ устанавливает права и обязанности совладельцев многоквартирного дома, их ответственность, формы управления .

В КИЕВЕ СНИЗИЛАСЬ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ КВАРТИР
2015-05-17

Стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве за период с 13 апреля по 12 мая 2015 года снизилась на 0,23% (1 долл.) и составляет 434 долл. за квартиру в месяц. Как передает РБК-Украина, об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании SV Development. При этом самым дешевым оставался Днепровский район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет 266 долл./месяц, самым дорогим Печерский район - 433

Реформа ЖКХ: Рада отменила монополию Жеков
2015-05-17

Жильцы многоквартирных домов будут сами выбирать обслуживающие компании или назначать для себя управителя, а также знать имена соседей

Верховная Рада Украины приняла во втором чтении правительственный законопроект №1565, создающий условия для реформы ЖКХ и полного перехода на ОСМД в Украине.

"За" проголосовали 256 депутатов. Принятие этого документа предусмотрено коалиционным соглашением. В комитете для подготовки документа ко второму чтению была создана рабочая группа с представителями разных регионов Украины.

После выборов Украину может ждать развал банковской системы – эксперт
2014-10-21




  Банковская система Украины защищена меморандумом Национального банка (НБУ) и коммерческих банков, но после выборов возможен новый удар по финучреждениям. Об этом заявил финансовый эксперт Андрей Блинов в хоже круглого стола. 

"Нужно помнить, что Украина добилась (МВФ не хотел этого) иметь возможность поддержать системные банки. Меморандум позволяет не допустить развала системы. После выборов может быть и такой сценарий", — сказал Блинов. 

По словам специалиста, НБУ принял неверное решение перейти к инфляционному таргетированию. 
Кроме того, эксперт считает, что Нацбанку пора объявить, что Украина вновь живет по фиксированному курсу доллара. 

"НБУ начинает возвращаться к режиму реставрации фиксированного курса. Об этом говорят заявления последних трех недель. Тогда нужно вводить такой режим и честно сказать, что Украина возвращается к фиксированному курсу", — считает Блинов. 

Напомним, НБУ с 24 сентября практически не меняет официальный курс доллара, удерживая его на уровне 12,94-12,96 грн.

Введены электронные административные услуги.
2014-10-21

 

  В Украине начинается предоставление электронных административных услуг в сфере строительства. 

Теперь сообщения и декларацию о начале выполнения подготовительных или о начале выполнения строительных работ можно зарегистрировать через Интернет с помощью сайта e-dabi.gov.ua. 

Об этом сообщил председатель ГАСК Украины Максим Мартынюк. 

«Весь путь прохождения документа можно отследить онлайн. Это в разы ускорит процесс оформления разрешительной документации, и существенно снизит коррупционные риски», – сказал Мартынюк.
 

МВФ присвоил Украинскому рынку недвижимости самый низший рейтинг
2014-10-21



 

  Организация обнародовала свой ежеквартальный отчет о стоимости жилья в странах мира. 

Он показал, что за второй квартал 2014 года падение стоимости жилья в Украине составило более 28%. Это гораздо больше, чем в любой другой стране, попавшей в список МВФ. 

Падение стоимости жилья также состоялось в Индии, Словении, России, Греции, Испании. Но на 5-8%. 

Рост демонстрируют Австралия, Великобритания, Ирландия и самый высокий показатель в Эстонии (15%).

Отопление подорожает до 10-11 гривен за квадратный метр
2014-10-21



 

  Соответствующее решение, а также новые тарифы на горячее водоснабжение были приняты на заседании регулятора. 

«Комиссия понимает, что это достаточно серьезный вопрос, возможно даже проблема, поскольку в среднем стоимость тепла в расчете на 1 кв. м составляет 10-11 грн/кв. м, то есть для средней двухкомнатной «хрущевки» тариф будет составлять 500 грн/мес. Мы понимаем, что это в разы больше, чем в предыдущий отопительный сезон, но это уровень, который необходим для компенсации затрат предприятий теплокоммунэнерго в условиях отсутствия государственных дотаций», – говорит глава комиссии Владимир Демчишин. 

В НКРЭКУ отмечают, что важным фактором, ведущим к резкому росту месячной оплаты, является переход с 12-месячной на 6-месячную оплату (только в отопительный сезон). 

В комиссии также отметили, что приведение тарифов к экономически обоснованному уровню является безальтернативным, поскольку дотации со стороны государства для ТЭК на 2015 не предусмотрены. 

«На сегодня такое решение принято. Мы остаемся в рабочем режиме, будем мониторить уровень оплаты конечными потребителями. Комиссия будет адекватно подходить к ситуации и, в случае необходимости, принимать решения, которые в оперативном режиме помогут сбалансировать проблему повышения тарифов», – говорят в НКРЭКУ.

Рада передала право оформлять наследство сельским советам.
2014-10-21

Народные депутаты поддержали правительственный проект закона № 5141 О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (по некоторым вопросам наследования).



Согласно пояснительной записке, законопроект упростит оформление гражданами своего права на наследство, а также уменьшит временные и денежные затраты на его оформление.

Для этого соответствующие полномочия будут переданы органам местного самоуправления (сельским советам).

Законопроектом также предлагается отменить обязательную оценку имущества в случаях его наследования наследниками первой и второй очереди (к таким, в частности, относятся дети, внуки, родные братья и сестры, супруги, родители).

ТОП арендуемых квартир в Киеве
2014-05-11

Столичный сайт посуточной аренды квартир Kiev apartments for rent опубликовал ТОП наиболее популярных квартир, сдаваемых в посуточную аренду гостям города. В список попали 1- и 2-комнатные квартиры в исторической части Киева площадью до 100 кв.м и стоимостью от 100 у.е. Характерной особенностью большинства квартир является новый ремонт, WiFi - bнтернет? панорамный вид на город.

ТОП-5 самых дорогих квартир Киева, продающихся онлайн
2013-11-02

Сайт по недвижимости DOM.ria.uaсоставил пятерку самых дорогих квартир в Киеве, объявления о продаже которых можно найти в Интернете.

Первое место в списке занимает элитный пентхауз в клубном доме напротив отеля Премьер-Палас. Главной особенностью двухуровневых апартаментов является панорамный вид на центральную часть города на все 360 градусов, который открывается из окон и террас. Общая площадь квартиры составляет 500 кв.м. Заявленная стоимость этих апартаментов - 42 млн. грн.
Второе место в списке самых дорогих квартир, по данным DOM.ria.ua, занимает 4-комнатная квартира стоимостью 32 млн.грн. Квартира, общей площадью 250 кв.м., находится в Печерском районе, и, по словам автора объявления, с ее террасы открывается прекрасный вид на исторический центр Киева. 
Следующее место в списке самых дорогих столичных квартир занимает 5-ти комнатная квартира на Крещатике стоимостью почти 30 млн. гривен. Апартаменты находятся в клубном доме премиум-класса и, по словам автора объявления, в них пока еще никто не проживал. Вместе с квартирой также предлагаются 3 гаража, за которые покупателю нужно будет дополнительно выложить еще около 2,5 млн. грн.
Четвертое место занимает еще одна квартира, расположенная в Печерском районе. Это 3-комнатные апартаменты с метражом 235 кв.м. На территории комплекса, в котором разместилась квартира, находятся бассейн, фитнес, СПА, корты, спортплощадки, детские развлечения и парк. За нее покупателю придется отдать 28 млн. грн.
акрывает пятерку самых дорогих квартир столицы от DOM.ria.ua, продающихся онлайн, квартира стоимостью 16 млн. грн. Апартаменты, площадью 258 кв.м находятся в Голосеевском районе. Помимо 5-ти просторных комнат, в квартире есть собственная терраса площадью 80 кв.м. 
К слову, по статистике сайта, большинство самых дорогих продающихся в Украине квартир находятся именно в Киеве. В то же время, самые дорогие апартаменты вне столицы продаются в Алуште за 16 млн. грн.

С 1 ноября вступают в силу новые правила оценки недвижимости
2013-11-02

С 1 ноября вступают в силу новые правила оценки недвижимости

  1. A A A
С завтрашнего дня вступают в силу новые правила оценки недвижимости
31 Октября, 2013
Автор: Dom.ria.ua

С 1 ноября получить документ о стоимости имущества, необходимый для его продажи, можно будет только у сертифицированных специалистов, которые прошли обучение в одном из 26 вузов, аккредитованных Фондом госимущества. 

Кроме того, проводить оценку квартиры, дома или гаража будут только с помощью специальной компьютерной программы. По словам чиновников, новая система должна заработать уже завтра и без сбоев, пишетСегодня.
 
Напомним, новые правила оценки недвижимости должны были вступить в силу еще 1 августа. Однако распоряжением Минюста изменения отложили на 3 месяца - до 1 ноября, аргументируя это недостаточным количеством оценщиков, которые прошли обучение (800 человек по состоянию на 31 июля), а компьютерную программу, которая должна рассчитывать цену недвижимости, не разработали. 

Как сообщает УНИАН, до 1 февраля 2014 года будет действовать специальный переходной период, в ходе которого в силе будет оценка, проведенная также оценщиками, не получившими соответствующего образования.
 
В настоящее время, согласно данным Фонда госимущества, из более чем 5 тысяч оценщиков, которые работали ранее, обучение прошли лишь 1644 человека. Таким образом, на каждую область приходится лишь по 68 оценщиков. 
 
«Сейчас оценщики, получившие новый сертификат, открыли 644 представительства (в целом по стране, но в каких регионах – неизвестно. – ред.). Кто хочет работать – пусть проходят обучение. Тем более, до 1 февраля будет переходный период: оценки, подготовленные оценщиками, не прошедшими обучение, будут иметь юридическую силу», – заявил глава Фонда госимущества Александр Рябченко. 
 
В свою очередь оценщики предупреждают, что с 1 ноября стоимость их услуг может подорожать чуть ли не в 10 раз, поскольку теперь их обяжут «брать в аренду» дорогостоящую компьютерную программу у Украинского института управления качеством оценочной деятельности.
 
«За использование программы они возьмут 80% от комиссии, которую оценщик будет брать с клиента. Уже сейчас риелторские компании за оценку однокомнатной квартиры называют цену в 3 тыс. грн., вместо привычных 300 – 500 грн.», – говорит президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская. 
 
Вместе с тем оценщики надеются, что власти заставят Институт снизить цену «аренды» своей программы.
 
По словам Рябченко, ФГИ не будет контролировать и проверять стоимость оценочных услуг, «в противном случае это будет коррупцией». Глава Фонда подчеркнул, что на сегодняшний день стартовая стоимость таких услуг составляет 200 грн.

Ранее сообщалось, что в Украине зарегистрировано 1,54 тыс. оценщиков недвижимости.

Процедуру строительства в Украине упростили на законодательном уровне, - эксперт
2013-11-02

Закон «О регулировании градостроительной деятельности» значительно упростил процедуру строительства в Украине.

Такое заявление сделал первый вице-президент Конфедерации строителей Украины Игорь Лысов, сообщает УНН.
 
«Закон «О регулировании градостроительной деятельности» значительно упростил процедуры начала строительства, само проведение работ и ввода объекта в эксплуатацию, получение права собственности. Сейчас на самом деле все это стало проще», - отметил И.Лысов.
 
Вместе с тем, по словам аместителя министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Дмитрия Исаенко, для выполнения положений Закона «О регулировании градостроительной деятельности» принято 3 закона Украины, 21 постановление Правительства, 15 приказов Минрегиона, 3 постановления и 4 государственные строительные нормы. 

Ранее И.Лысов заявлял о том, что недострои необходимо передавать в коммунальную собственность города.

Украина демонстрирует высокую динамику по созданию условий для развития строительства, - Мировой банк
2013-11-02

Автор: Dom.ria.ua
Количество просмотров: 145
За 9 месяцев 2013 года 83 тысячи застройщиков получили право на строительство. Для сравнения, в предыдущие годы выдавалось около 40 тысяч разрешений на строительство в год. 

Согласно оценкам Мирового банка DoingBusiness, за текущий год Украина поднялась на 28 пунктов (со 140 на 112 место в мире) в рейтинге лучших стран для ведения бизнеса. Этот престижный международный рейтинг оценивает действия власти по созданию условий для ведения бизнеса и является индикатором для принятия решений об инвестировании в отрасли и страну, пишет LB.ua.
 
Напомним, в апреле текущего года на Комитете Экономических Реформ вице-премьер Александр Вилкул представил Президенту Украины план по дебюрократизации процедур в строительной отрасли.
 
Модернизация в сфере строительства, прежде всего, упрощение процедуры получения разрешения настроительство помогло Украине показать рост в рейтинге Мирового банка и подняться со 186 места на 41 место. В два раза уменьшилось количество разрешительных процедур (с 20 до 10), благодаря чему сроки получения необходимых документов сократились более чем в 5 раз - с 375 дней до 73.
 
По словам президента Конфедерации строителей Украины Льва Парцхаладзе, правительство Украины ориентировано на конкретный результат, изменения проводились на основании прагматичного диалога непосредственно со строителями, привлекались отечественные и зарубежные эксперты. 
 
«Лучший показатель дебюрократизации – инвестиции в отрасль. За 9 месяцев 2013 года инвестиции в жилое строительство увеличились на 7,2% и превысили 7 млрд грн. Объем нового строительства по результатам первого полугодия возрос на 10%», - сказал президент КСУ.
 
В свою очередь один из ведущих экспертов по строительству Анатолий Беркута отметил, чт за 9 месяцев 2013 года 83 тысячи застройщиков получили право на строительство уже по декларативному принципу и только для 473 объектов повышенной сложности требовались соответствующие разрешения

В Киеве сотрудники управления по борьбе с организованной преступностью (УБОП) разоблачили группу аферистов, которые провели махинации с недвижимостью на миллионы гривен.
2013-07-30

В Киеве сотрудники управления по борьбе с организованной преступностью (УБОП) разоблачили группу аферистов, которые провели махинации с недвижимостью на миллионы гривен.
Об этом сообщает пресс-служба ГУБОП МВД Украины.

Злоумышленники, используя имя известной строительной компании, на миллионы гривен обманули граждан, желающих приобрести недвижимость в Киеве. Для бронирования за собой выбранных метров столичной площади граждане должны были сразу внести около 30% от общей ее стоимости.

Залог составлял от десяти до сотен тыс. долл. После первого транша мужчина отдавал покупателям договоры инвестирования в недвижимость и сразу обсуждались сроки уплаты суммы, однако как позже выяснялось, все документы были фальшивками.

Кроме того, в преступной группе был свой работник в банковском учреждении, который по телефону подтверждал наличие пострадавших в списке инвесторов. Для тех, кто сразу не мог оплатить полную сумму, злоумышленники предлагали оформить от строительной компании кредит на выгодных условиях.

Источник: www.domik.net

Уже с 1 августа правила меняются. Cледующие изменения намечены на осень.
2013-07-30

В июле рынок недвижимости в украинских городах неожиданно оживился. Правда, дело не в резком увеличении доходов граждан или улучшении условий по ипотечному кредитованию. Нет, все дело в том, что с 1 августа и с 1 сентября вступают в силу два изменения порядка осуществления сделок с недвижимостью. Эксперты прогнозируют, что из-за этого рынок может быть парализован на месяц или даже два. Вот и спешат граждане побыстрее решить свои квартирные вопросы. Мы же постараемся разобраться, в чем суть будущих изменений и как они отразятся на продавцах и покупателях. С 1 августа В этот день вступают в силу новые правила оценивания недвижимости. Услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только оценочные компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности. Получить этот документ сегодня можно только в пяти учебных заведениях Украины, которые не в состоянии подготовить сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие обучающие курсы и программы были открыты только в начале июля. Сейчас в Украине работает более 10 тысяч специалистов, а вузы пока что выпустили всего 150 лицензированных оценщиков. По словам президента Лиги экспертов Светланы Бовсуновской, к 1 августа успеют выпустить еще столько же, но 300 человек на всю страну крайне мало. Естественно, это приведет к тому, что лицензированные оценщики будут брать за свои услуги больше денег. Сегодня оценка недвижимости стоит около 400 гривен. Эксперты не исключают, что рост цен в первые дни будет существенным - вплоть до 8 тысяч гривен. Но с появлением все большего количества оценщиков стоимость их услуг будет снижаться. Для первичного жилья Если вы собираетесь покупать новую квартиру у застройщика, то для вас в августе ничего не изменится. Как говорят риелторы, квартиры в домах, которые не введены в эксплуатацию, в оценке не нуждаются - схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки. Для вторичного жилья Если вам понадобится осуществить сделку в первые дни после нововведений, то придется собрать пакет документов (см. список), обратившись к оценщику, который уже имеет сертификат cубъекта оценочной деятельности. Их полный список будет опубликован на сайте Фонда госимущества Украины (spfu.gov.ua) - раздел оценка имущества: реестр оценщиков. После того как вы получите на руки оценку, можете идти с покупателем к нотариусу. С 1 сентября Вступает в силу норма о запрете оплаты наличными покупок свыше 150 тысяч гривен. То есть, если вы покупаете объект дороже (примерно 19 тысяч долларов), то должны это делать только в гривне и через банковские счета. Как говорят эксперты, пока что около 90% сделок проходит в наличной форме, а валютой является никак не гривны, а доллары США или евро. Чтобы ввести деньги в банковскую систему, и были придуманы новые правила. Для первичного жилья И снова для тех, кто покупает жилье в недостроенном доме, ничего не изменится. Дело в том, что строительные компании получают деньги от покупателей по безналичному расчету. Даже если клиент приходит с наличными, то он их все равно вносит в кассу банка, а тот уже переводит деньги застройщику. При этом там платеж часто разбит на более мелкие взносы, и покупатель может платить суммы, которые меньше верхней планки. Для вторичного жилья А вот большинство сделок на вторичном рынке будет осуществляться через банки, ведь по оценкам специалистов около 2/3 всех сделок с недвижимостью приходятся на суммы выше 150 тысяч гривен. К примеру, в крупных городах даже однокомнатные квартиры уже давно перевалили за 20 тысяч долларов. С сентября сделка будет выглядеть следующим образом. - Перед походом к нотариусу между покупателем, продавцом и банком заключается трехсторонний договор, по которому деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца при выполнении определенных условий и при предъявлении определенных документов, - говорит банковский юрист Михаил Юмашев. - Например, это может быть нотариально заверенная копия договора купли-продажи, которую получает продавец в момент заключения сделки. Еще один вариант - сделка может проходить при участии нотариуса. То есть покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса, а тот уже после оформления документов перечисляет деньги продавцу. Или же нотариус приезжает в банк, где и удостоверяет сделку. При этом, как говорят эксперты, основные расходы продавца будут заключаться в обналичивании средств, которые он получил от покупателя. Сейчас банковская комиссия по таким операциям составляет от 0,5 до 1,5% от суммы. А из-за того, что большинство покупателей и продавцов недвижимости хранят средства в иностранной валюте, прибавьте сюда еще разницу между ее ценой покупки и продажи. То есть покупатель вначале продает необходимую сумму в долларах, меняя ее на гривны, переводит средства продавцу, а тот уже обналичивает деньги и покупает на них валюту. При этом перевод средств внутри банков чаще всего стоит чисто символический фиксированный тариф (например, 50 копеек) вне зависимости от суммы перевода. Список документов Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости; технический паспорт объекта недвижимости, куда и вписывается оценочная стоимость; оценка недвижимости; извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество; справка об отсутствии налогового залога; справка об отсутствии запретов на отчуждение; паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга или супруги собственника, если продавец состоит в браке; свидетельство о регистрации брака продавца; заявление супруга о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности; свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками; разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Считалка "КП" Расходы продавца Открытие счета 5-10 грн. Обналичивание средств 0,5-1,5% Обмен валюты на гривну 0,5% Итого: 1-2% + 10 грн. Расходы покупателя Обмен валюты на гривну 0,5% Открытие счета 5-10 гривен Банковский перевод 50 копеек Итого: 0,5% +10 грн.

Источник: www.domik.net 

В Украине начался небывалый всплеск покупок квартир
2013-07-30

Пока не вступили новые правила на покупку товара свыше 150 000 гривен, украинцы готовятся брать кредиты на квартиры и платить основную сумму авансом. Украинцы спешат купить или продать жилье — спрос этим летом, по данным Ассоциации специалистов по недвижимости, вырос на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Как говорит риелтор и эксперт по недвижимости Артур Пилипчук, люди спешат оформить сделки перед введением новых правил. «С 1 августа оценку имущества смогут делать лишь те специалисты, которые прошли обучение и получили новые сертификаты. Но не все успеют, так что на какое-то время спрос на их услуги увеличится, а цены вырастут», — говорит Пилипчук.Сейчас оценщики берут за свои услуги от 400 до 1,5 тыс. грн, а отказаться от них нельзя: заключение оценщика — обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он должен сложить цену, от которой платится налог (как правило, это средняя цена на подобные квартиры, но нередко, как говорят риелторы, с оценщиками договаривались о том, чтобы ее снизить).СБРАСЫВАЮТ ЦЕНЫ Еще один фактор, который, по мнению риелторов, заставляет украинцев ускориться со сделками — это ограничение сумм наличного расчета в размере 150 тысяч гривен с 1 сентября. «Сейчас все хотят оформить сделки по старинке, чтобы не открывать счет в банке, не попасть в поле зрения налоговой, — признает Пилипчук. — Да и вообще рынок жилья готовится к черному сентябрюнаши люди еще не представляют, как все это будет работать на практике, и ввиду этого продавцы охотнее идут навстречу покупателям, а те быстрее принимают решение о покупке». Столичный риелтор Анастасия Наконечная говорит, что из-за этого даже сбрасывают еще цены. «Это больше касается домов в пригороде. К примеру, у меня был дом на миллион, хозяин которого понемногу снижал цену, а теперь в спешке сбросил почти до 750 тысяч», — говорит девушка.РЫНОК ЖИЛЬЯ ЗАМРЕТ, НО ВРЕМЕННО Обороты продаж станут тормозить уже с августа, а осенью рынок замрет, полагают эксперты. «Мы советуем клиентам не планировать сделок на сентябрь — надо посмотреть, как будет работать система, — говорит «Вестям» президент Лиги экспертов Светлана Бовсуновская. — Многие даже снимут с продажи недвижимость, чтобы не терять деньги. По нашим подсчетам, если продать квартиру стоимостью свыше 150 тысяч по новым правилам, то теряется до 3% — за открытие счета, конвертации, перевода, снятия наличных, услуг банка и пр.».Но президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень считает, что затишье в сентябре будет недолгим. «Люди разберутся, и уже к концу осени квартиры снова начнут продаваться».ИЩУТ ЛАЗЕЙКИ Пока правило о «150 тысячах» не вступило в силу, юристы уже разрабатывают способы обойти ограничение. «Я не успею оформить сделку до осени, поэтому хочу взять в банке кредит на жилье и сразу же его погасить, — поделился с нами планами киевлянин Николай М. — Таким образом, у налоговой не будет ко мне вопросов, откуда у меня такая сумма за раз на покупку, и я не нарушаю закон». Риэлторы подтверждают интерес украинцев к этой схеме: «У меня все чаще клиенты стали спрашивать, как можно обойти «денежную планку».Самый идеальный вариант с ипотечным кредитом. Но можно вообще договориться с застройщиком – оформить договор продажи на 150 тысяч, а остальное тут же оплатить наличными», – говорит Анастасия Наконечная. Еще одна схема - поделить квартиру на несколько человек. «Покупатели могут покупать квартиру по частям, оформив ее например, на родственников, – говорит Пилипчук. – Также можно основную сумму отдать авансом, а сделку оформить на 150 тыс. грн. На аванс нет ограничений, его не нужно оформлять у нотариуса». Источник: www.domik.net

В Украине совершили услуги с недвижимостью на 13,9 млрд грн
2013-07-30

За первое полугодие текущего года в Украине совершили операций с недвижимостью на общую сумму (в рыночных ценах) 13,9 млрд грн. Об этом говорится в официальных материалах Государственного комитета статистики, сообщает УНН.Только в июне вышеуказанный показатель составил 2,3 млрд грн. Вместе с этим в течение 6 месяцев объем услуг, реализованных населению, составил 1,6 млрд грн.Напомним, с начала нынешнего года в Государственную регистрационную службу поступило более миллиона заявлений и запросов от физических и юридических лиц по поводу регистрации прав на недвижимое имущество. Из них удовлетворено около 98% от общего количества рассмотренных."С начала года наблюдается положительная динамика в количестве рассмотренных заявлений и запросов. Так, еще в январе нынешнего года процент рассмотренных заявлений и запросов находился на уровне 75%, в феврале - 94%, в марте - 95%, в апреле - 98% ", - отметил председатель Государственной регистрационной службы Украины Дмитрий Ворона. Источник: www.domik.net

Дача у моря
2013-07-11

https://www.facebook.com/moredacha?ref=hl

Рекомендуют изменить закон о госрегистрации прав на недвижимость
2013-07-01

Рекомендуют изменить закон о госрегистрации прав на недвижимость

img 86721

  Комитет по вопросам экономической политики рекомендует парламенту принять за основу проект закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упорядочения обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

 

  Законопроектом (№ 2523) предлагается усовершенствовать механизм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. 

В частности, предусматривается дополнить статью 182 Гражданского кодекса Украины оговоркой, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. 

Соответствующие изменения предлагается внести и в части 1 и 3 статьи 3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений". Вследствие этого права на недвижимое имущество и их обременения, подлежащие обязательной государственной регистрации, будут определены не только Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений", но и другими законами. 

Также в части 6 статьи 3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений" предлагается определить, что государственная регистрация права собственности или иного вещного права является предпосылкой для совершения только сделки, предметом которой является переход права собственности, иного вещного права на недвижимое имущество или установление обременения, подлежат государственной регистрации. 

Согласно проекту, обязательной государственной регистрации подлежат вещные права пользования (найма, аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), которое возникает на основании договора найма (аренды), заключенного на срок не менее трех лет. 

Кроме этого, предлагается дополнить статью 794 Гражданского кодекса Украины новой частью, устанавливающей, что незарегистрированное право пользования зданием или иным капитальным сооружением (их отдельной части), если такое право не подлежит обязательной государственной регистрации, прекращается в случае отчуждения наймодателем предмета найма.
 

Источник :   http://sud.ua/   

Недвижимость в Одессе
2013-07-01

http://vk.com/club55477443

За пластиковые окна в исторической части будут штрафовать предпринимателей
2013-01-28

 Металлопластиковые окна во львовских исторических зданиях городские чиновники возложили на совесть предпринимателей. За не аутентичное окно будут штрафовать не только владельцев жилья, как это было раньше, но и фирмы, которые их им продают и устанавливают.

 

  В доме на площади Рынок, окно хоть и отреставрированное, но возрастом более чем в три века. Еще из эпохи Ренессанса, с типичным тогдашним мелким членением. А на проспекте Шевченко есть окно чуть моложе - ему сто лет. На нем характерные именно для Львова округлые перепонки на форточках. Домов с такими историческими ставнями в городе более двух тысяч. Почти половина из них уже осовремененные металлопластика. 

Впрочем, штрафовать за такое нарушение в мэрии отныне будут не только жителей, но и фирмы, взявшиеся устанавливать не аутентичные окна. 

«Скорее всего, это приведет к тому, что мы будем отказываться обслуживать клиентов, которые захотят менять окна в исторической части города», - отметил владелец фирмы, продающей окна, Александр Рабинович. 

Предприниматель рассказал, что потерять несколько клиентов ему обойдется дешевле, чем заплатить штраф. Для владельцев фирм он достигает 170 тысяч гривен. Правда, по какой схеме будут ловить нарушителей-бизнесменов, городские чиновники еще не знают. 

«Если мы идем и видим, что фирма приехала, окна привезла и в тот момент заменяет, то мы видим, какая это фирма и можем привлечь их сразу к ответственности, но, конечно, к этому надо будет привлекать правоохранительные органы», - рассказала начальник управления охраны исторической среды Львовского горсовета Лилия Онищенко. 

Штраф за ставни, которые не подходят к фасаду для простых львовян, увеличили до двух с половиной тысяч. В мэрии уверены, это будет побуждать жителей заботиться о историческом лице Львова. 

«Для меня лучше не мерзнуть и сделать где-то немножко неправильно, чем должно быть. Я поставила металлопластиковые окна», - объясняет жительница исторической части Львова Арина Кун. 

Львовянку Орысю несколько лет назад, когда установила окна из пластика, коммунальщики даже звали в суд. Мол, окна должны быть деревянные. Впрочем, на приглашении в суд тогда все и закончилось. Девушка говорит: сама бы и мечтала заменить искусственный пластик на дерево, только же и стоит это, добавляют уже в оконной фирме, минимум вдвое дороже.
 

Источник :   http://www.realty-ukr.com/    

Украинские банки массово закрывают отделения
2013-01-28

  Финучреждения пытаются сократить свои расходы

 

  В прошлом году количество банковских отделений по всей стране уменьшилось на 458 точек и на 1 января 2013 года составило 19,38 тыс., об этом сообщает Коммерсант-Украина, со ссылкой на данные НБУ. 

Кредитные учреждения начали сокращать свои филиальные сети еще несколько лет назад. В 2008 году было ликвидировано 43 филиала, в 2009 году — 222, в 2010-м — 351. Данных за 2011 год нет. 
До сих пор Нацбанк не включал в свою статистику безбалансовые отделения, так как они не ведут бухгалтерского учета. 

Причина масштабного закрытия и перепрофилирования офисов — оптимизация управления и сокращение административных расходов, в частности на персонал и аренду помещений, отмечает издание.
 

Источник :   http://www.segodnya.ua  

ЕС упростил визовый режим для некоторых украинцев
2013-01-28

Комитет Европарламента по вопросам иностранных дел одобрил соглашения о внесении изменений в договор между Украиной и ЕС об упрощении оформления виз, сообщает УНИАН. Соответствующее решение было принято вчера на заседании комитета. 

«Не могу не приветствовать первую положительную новость нового года в отношениях Украина-ЕС – результаты голосования всех политических групп в Комитете по иностранным делам Европейского парламента в поддержку вступления в силу усиленного соглашения об упрощении оформления виз. Это открывает путь для ратификации Европейским парламентом указанного документа в ближайшее время», - отметил посол Украины Константин Елисеев. 

«Своим решением евродепутаты продемонстрировали последовательную поддержку постепенного введения безвизового режима для граждан Украины», - добавил он. 

Елисеев также надеется, что украинский парламент вскоре единогласно выступит за ратификацию соглашения. Согласно процедуре ратификации соглашения в Европарламенте, следующим шагом должно стать рассмотрение соглашения в Комитете по вопросам гражданских свобод, юстиции и внутренних дел, после чего соглашение будет вынесено на ратификацию в сессионный зал Европарламента. 

Напомним, 23 июля 2012 года Украина и ЕС подписали соглашение о внесении изменений в Соглашение между Украиной и Европейским Содружеством об упрощении оформления виз. 

Читайте также: Россия будет использовать в биометрических паспортах национальные разработки 
В частности, упрощенная процедура для получения виз предусмотрена для журналистов и техперсонала, который их обслуживает, водителей международных перевозок, близких родственников граждан одной из стран ЕС и др. 

Кроме того, соглашение уточняет, кому, когда и на какой период должны выдаваться многократные визы. Так, получить визу на 5 лет могут члены национальных и региональных правительств и парламентов, Конституционных и Высших судов, постоянные представители официальных делегаций, женам, детям и родителям граждан Украины, которые легально проживают на территории ЕС, а также бизнесменам, которые регулярно посещают Европу с бизнес-целями. 

На многократную визу на 1 год могут претендовать водители, которые осуществляют международные рейсы, персонал международных поездов, лица, принимающие участие в научных, культурных и спортивных мероприятиях, участники международных спортивных соревнований, лица, участвующие в семинарах, выставках и конференциях, а также представители религиозных организаций. 

Документ также предусматривает возможность безвизовых путешествий для владельцев биометрических служебных паспортов на период до 90 дней на протяжении 180 дней. 

Напомним, что 22 ноября 2010 года ЕС предоставил Украине План действий по либерализации визового режима. Одним из обязательных требований Европы являлось внедрение в Украине биометрических паспортов. 6 декабря 2012-го в Украине вступил в силу закон о Едином госдемреестре, который предусматривает введение е-паспортов. По информации Государственной миграционной службы, выдача биометрических паспортов гражданам Украины начнется в апреле 2013-го. До этого времени будет проведен тендер на печать бланков и приняты необходимые подзаконные акты. 

«Для получения заграничного паспорта или проездного документа ребенка можно обращаться в любое подразделение миграционной службы — независимо от места регистрации и проживания. Для сравнения: ранее загранпаспорт можно было получить только по месту проживания или в межрегиональных центрах выдачи паспортных документов. По-прежнему для оформления загранпаспорта будут нужны паспорт гражданина Украины и идентификационный код», - заявил ранее начальник управления ГМС Украины в Луганской области Юрий Скиртач.
 

Источник :   http://www.bagnet.org/   

Самые привлекательные рынки недвижимости в Европе - мнение экспертов
2013-01-28

Опрошенные компанией Ernst & Young институциональные инвесторы проявляют повышенный интерес к странам, не входящим в еврозону, но при этом особо отмечают надежность Германии.

 

  Активность инвесторов на европейском рынке жилой и коммерческой недвижимости в 2013 году возрастет. При этом повышенным вниманием, с одной стороны, будут пользоваться объекты в странах, не входящих в еврозону - таких, как Швеция, Турция, Великобритания или Польша. С другой стороны, значительная часть спроса сконцентрируется на рынке Германии, который считается и перспективным, и надежным. 

Оценки профессиональных инвесторов. 

Такие выводы можно сделать из опроса, проведенного международной консалтинговой компанией Ernst & Young в 15 странах среди примерно 500 институциональных инвесторов - банков, страховых компаний, инвестиционных и пенсионных фондов. 

Так что представленное исследование отражает не точку зрения экспертов Ernst & Young, а настроения, царящие среди крупных игроков на европейском рынке недвижимости. 

По мнению 99 процентов опрошенных профессионалов, недвижимость в Германии будет в 2013 году привлекательной либо даже очень привлекательной. Лучше показатели только у Швеции, Турции и Люксембурга. Несколько хуже - у Бельгии, Швейцарии, а также Великобритании, получившей 91 процент положительных отзывов. Бросается в глаза и оптимизм инвесторов, работающих на рынке Польши. 

А вот в ближайших перспективах Испании и особенно Италии, продолжающих сильно страдать от долгового кризиса, абсолютное большинство инвесторов сомневается. Таким образом, эти две страны пока явно проигрывают от кризиса в еврозоне. Однако именно из-за него интерес к другим европейским рынкам недвижимости вырос, хотя и по разным причинам, отметили в беседе с DW авторы исследования. 

"Так, инвесторами внутри еврозоны зачастую движет страх перед инфляцией. Это особенно чувствуется в Германии", - подчеркнул Кристиан Шульц-Вульков (Christian Schulz-Wulkow), партнер берлинской компании Ernst & Young Real Estate GmbH, специализирующейся на рынке недвижимости. 

Германию ценят за стабильность и надежность. 

А вот, скажем, американские или азиатские инвесторы, продолжил собеседник, под впечатлением кризиса евро стали активнее присматриваться в Европе к альтернативам за пределами еврозоны, например, на британском рынке. Опрос показал также высокий спрос на жилую недвижимость в Швейцарии. 

"Впрочем, для тех, кто настроен спекулятивно, кто намерен рисковать, кто стремится купить по особо выгодным ценам и рассчитывает на высокую доходность вложений, ни Великобритания, ни Германия не подходят", - считает Шульц-Вульков. 

"Тем не менее, спрос на жилую недвижимость в Германии сейчас весьма высок - не только со стороны крупных, институциональных инвесторов, но и со стороны мелких. Германию ценят за экономическую стабильность, за надежность вложений", - дополнил соавтор исследования, директор компании Ernst & Young Real Estate GmbH Пауль фон Дрыгальски (Paul von Drygalski). 

В результате, рассказал он, уровень цен, например, на жилые объекты в Берлине, особенно в престижных районах, за последнее время существенно вырос. Однако пока это не отпугивает инвесторов, во всяком случае - крупных. Об этом говорят данные параллельного опроса, проведенного Ernst & Young среди 120 компаний, работающих преимущественно на немецком рынке. 

44 процента опрошенных заявили, что в Берлине их в данный момент интересует, прежде всего, жилье. В то же время офисная недвижимость в 2013 году, судя по опросу, будет особо востребована в Гамбурге и Мюнхене, а торговые площади - в Кельне и Штутгарте.
 

Источник :   http://ibud.ua/  

Какие страны самые опасные для инвестиций в недвижимость?
2013-01-28

Нидерланды, Словения, Греция, Португалия и Ирландия являются самыми опасными для инвестиций рынками по итогам 2012 года. Ситуация в этих странах не улучшится и в 2013 году, утверждают эксперты.

 

  Консалтинговая компания Colordarcy, проводящая исследование рынков, отмечает, что экономика Нидерландов «просела» на 1,6% в третьем квартале 2012 года, а цены на квартиры упали на 8,2% в годовом исчислении. 

Все признаки указывают на то, что конец кризиса не наступит и в 2013 году. По оценке компании Colordarcy, этот рынок показал себя хуже всех в 2012 году. 

Что касается Словении, то здесь цены опустились на 4,9% по сравнению с предыдущим годом. 

В Греции четверть работоспособного населения не могут трудоустроиться. Само собой, это влияет на стоимость жилья. Компания Colordarcy предупреждает, что те, кто не послушал их совета в 2012 году, по итогам третьего квартала обнаружили, что их недвижимость в Греции подешевела на 12%. 

Недвижимость на популярных курортах Португалии остается дорогой в сравнении с соседней Испанией, даже несмотря на то, что в этой стране очень сложно получить кредит, и это одна из самых слабых экономик в Западной Европе. 

Цены на квартиры упали на 10% в годовом исчислении к маю 2012 года, а всего в целом цены на недвижимость снизились на 7,9% в годовом исчислении между 2011 и 2012 годами. 

В Дублине цены сейчас упали на 55% по сравнению со своим пиком, и большинство аналитиков считают, что рынок достиг своего дна. Для семей практически невозможно получить кредит в этой стране, если только общий доход семьи не достигает €100 тыс.
 

Источник :   http://prian.ru/    

Иностранные граждане смогут покупать земельные участки в Украине
2012-09-22

Верховная Рада Украины приняла в первом чтении законопроект N11128 о внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно приобретения права собственности на землю. 

Проект закона предусматривает возможность иностранцам и лицам без гражданства приобретать земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также за пределами населенных пунктов, если на участках расположены дома. 

Согласно документу, земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, а также иностранцам и лицам без гражданства, иностранным предприятиям и предприятиям, в уставном (составном) капитале которых есть иностранная инвестиция (совместные предприятия, предприятия с иностранными инвестициями), а, кроме того, юридическим лицам, созданным в соответствии с законодательством иностранных государств, иностранным государствам, международным правительственным и неправительственным организациям.

Согласно законопроекту юридические лица, которые были основаны по законодательству Украины, имеют право приобретать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, путем внесения земельных участков основателями (участниками) таких лиц в уставный (составной) капитал, в случае принятия наследства или возникновения других законных оснований.

Нацбанк Украины ограничит расчеты наличными средствами
2012-09-22

18 сентября Верховная Рада приняла законопроект, позволяющий Национальному Банку Украины устанавливать предельные суммы расчетов наличными.

Документ дает право Нацбанку определять по своему усмотрению максимальные суммы расчета наличными за приобретаемый товар или объект недвижимости, как для физических, так и юридических лиц. Также Нацбанк будет контролировать электронные платежные документы и платежные системы.

При этом предприятиям и магазинам, которые ограничивают или отказывают клиентам в возможности расчета кредитной карточкой, предусмотрен штраф в размере 8,5 тыс грн.

Риелторы Украины должны будут проходить обязательную профподготовку
2012-09-22

Министерство экономического развития и торговли Украины подготовило второй законопроект о ведении риелторской деятельности.

Для введения профессиональной подготовки для ведения риелторской деятельности министерство разработало проект закона «Об особенностях производства риелторской деятельности». Данный документ, текст которого размещен на сайте Минэкономразвития, также предполагает государственный надзор за риелторскими компаниями.

Проект закона предусматривает, что вести риелторскую деятельность может гражданин Украины или иностранное лицо, не судимый, с высшим образованием, владеющий украинским языком, прошедший обучение по программе подготовки на осуществление риелторской деятельности (или прошедший годовую стажировку в агентстве недвижимости, которое может дать рекомендацию). Помимо этого, риелтор должен сдать квалификационный экзамен и получить соответствующее свидетельство.

Вместе с тем законопроект запрещает работать в риелторской компании и одновременно работать по свидетельству физического лица – предпринимателя. Если есть такое нарушение, то риелтор может лишиться квалификационного свидетельства риелтора.

Также аннуляции подлежит свидетельство, если риелтор не повышает свою квалификацию по соответствующей программе как минимум один раз в три года.

Как сообщал«Этаж», на правовести Госреестр субъектов риэлторской деятельности, а также выдавать соответствующие сертификаты претендует Министерство экономического развития и торговли (МЭРТ).

Бюджет наполнят налогом на недвижимость: Кто и сколько заплатит ...
2012-09-22

инфин включил в доходы налог на недвижимость, который заплатят жильцы квартир от 120 кв. м.

Бюджет на 2013 год может быть выполнен за счет новых налогов, в частности налога на недвижимость, считает министр финансов Юрий Колобов. Сейчас дома и квартиры не облагаются налогом, но с 1 января 2013 года вступает в силу 265 статья Налогового кодекса

«Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка».

Эксперты «Сегодня» говорят, что мораторий на налог на недвижимость депутаты продлевать вряд ли будут. «Предложенный Кабмином бюджет напряженный по доходам, ведь в него заложен рост ВВП в 4,5%, а это много в условиях спада мировой экономики, поэтому богатым придется платить за излишки жилья. Возможно, перед выборами примут и закон о налоге на роскошь. А также традиционно увеличат акцизы на алкоголь, табак, бензин, это даст больше доходов», — считает аналитик МЦПИ Александр Жолудь.

В пресс-службе Минфина нам уточнили, что доходная часть проекта бюджета, утвержденного в четверг Кабмином, рассчитана с учетом этого налога. Напомним: владельцам квартир с жилой (не общей) площадью от 120 до 240 кв. м и домов от 250 до 500 кв. м в 2013 году за каждый лишний «квадрат» придется уплатить в год 1% от минзарплаты на 1 января, или 11,76 грн (по проекту госбюджета-2013 МЗ равна 1176 грн). Хоромы свыше 240 кв. м жилья и особняки свыше 500 «квадратов» обложат по более высокой ставке — 2,7% МЗ. Например, налог на квартиру, где только комнаты составляют 150 кв. м, составит 353 грн в год, на особняк, в котором 500 кв. м жилплощади, — 2940 грн в год. А за 1000-метровый дворец придется платить почти 32 тыс. грн налога в год.

Ожидается, что этот налог пополнит казну на 2—2,5 млрд грн. Но это не все: как сообщил нам пресс-секретарь премьера Николая Азарова Виталий Лукьяненко, правительство рассчитывает, что в этом году будет принят еще и налог на роскошь, который даст 0,8—1 млрд грн, пишет Сегодня. В пресс-службе ГНСУ нам ответили, что собрать эти налоги вполне реально, главное, чтобы они вступили в силу. В то же время в 2013 году снижается налог на прибыль с 21% до 19% и НДС с 20% до 19%, что может уменьшить поступления в бюджет. Но, по мнению председателя налоговой Александра Клименко, этого не произойдет, наоборот, сбор налогов увеличится за счет дальнейшего выхода экономики из тени.

http://ibud.ua/

Киев входит в ТОП-5 городов Европы по средней стоимости гостиничного номера, составляющей $266 за ночь.
2012-05-31

Как сообщается в пресс-релизе компании Jones Lang LaSalle (JLL) Hotels, такой показатель стоимости номера почти на 30% ниже докризисного уровня. 

Исполнительный вице-президент компании Марина Усенко заявила, что всплеск строительства гостиниц стимулировали проведение Чемпионата Европы по футболу 2012 года и финансовые преференции, предложенные инвесторам со стороны государства. 

"К концу 2015 года на рынок Киева должно выйти еще 2279 номеров высокого и среднеценового стандарта, что увеличит текущее предложение на 83%", - прогнозирует Усенко. 

Из более чем 9,8 тыс номеров в 133 зарегистрированных средствах коллективного размещения в Украине только 28% номеров можно отнести к современному стандарту. Более трети качественного номерного фонда Киева относится к сегментам luxury и upper-upscale – 933 номера, к сегменту upscale – 607 номеров, mid-market – 557 номеров, economy - 662 номера, сообщается в пресс-релизе. 

Тем временем эксперты отмечают, что 2012 год может стать сложным периодом в жизни гостиниц Киева, так как надежды на новый всплеск интереса к Украине в целом и к Киеву в частности за счет проведения Евро-2012 пока не оправдываются, в то время как бизнес-туристы могут снизить число посещений города в период проведения матчей, а также во время осенних парламентских выборов. 

Отметим, начальник управления туризма, гостиничного хозяйства и курортов Киевской городской государственной администрации Николай Грицик ранее заявлял, что во время Евро-2012 в Киеве будут пустовать тысячи гостиничных номеров.
 

Источник :   http://korrespondent.net/

Таможенная служба презентовала бизнесу практические аспекты нового Кодекса, который вступает в действие первого июня.
2012-05-31

На совещании в ГТСУ собрались почти 300 ведущих представителей легального бизнеса: Европейской бизнес-ассоциации, Американской торговой палаты, различных отраслевых ассоциаций, объединений, союзов, торговые советники посольств, а также первые заместители начальников таможен всех регионов Украины. 

По словам первого заместителя председателя Гостаможслужбы Александра Дороховского, с 1 июня вступит в силу новый формат взаимодействия бизнеса и таможни. "Впервые за более чем 20-летнюю историю мы получили правовой фундамент, который максимально приближен к международным и европейским стандартам и правилам. И этот долгожданный документ - результат нашей совместной с бизнесом работы", - отметил он. 

В новом Кодексе сокращен перечень документов, необходимых для таможенного оформления. Теперь их всего три: таможенная декларация, инвойс и декларация таможенной стоимости. Время таможенного оформления сокращается с 24 часов до 4-х часов. 

Кроме того, субъект сможет самостоятельно зафиксировать в электронных системах дату и время подачи таможенной декларации. За нарушение срока таможенного оформления должностные лица таможни будут нести персональную ответственность. 

С 1 июня субъекты смогут заявлять товар к оформлению в любом таможенном органе. Право самостоятельного выбора места оформления является одним из основных упрощений. Оно позволит существенно снизить временные и финансовые затраты на логистику. "С полной ответственностью заявляю: с первого июня начинается "новая история" взаимоотношений бизнеса и таможни. С новым Таможенным кодексом начнется качественно новый этап развития, как таможенной системы, так и всей внешнеэкономической деятельности", - отметил Дороховский. 

Исполнительный директор Европейской бизнес-ассоциации Анна Деревянко поблагодарила Гостаможслужбу за совместную работу. "Мы должны работать в режиме взаимного контроля", - отметила Деревянко. 

Президент Американской торговой палаты Хорхе Зукоски отметил, что видит три ключевых аспекта для успешной работы нового Таможенного кодекса. "Это надлежащая имплементация нового документа, постоянный связь с бизнесом для оценки того, как эта имплементация проходит и совместная с Гостаможслужбой работа в этом направлении", - сказал Зукоски.
 

Источник :   http://podrobnosti.ua/  

Верховная Рада Украины приняла в целом изменения в Налоговый кодекс.
2012-05-31

За принятие Закона «О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно усовершенствования некоторых налоговых норм» проголосовали 235 народных депутатов из 418, зарегистрированных в сессионном зале. 

Закон направлен на усовершенствование некоторых норм Налогового кодекса с целью упрощения процедур взятия на учет плательщиков налогов, улучшения администрирования налогов и сборов, избежания конфликта интересов между налогоплательщиками и контролирующими органами, предоставления больших возможностей налогоплательщикам применять специальные режимы, а также завершения внедрения принципа "единого окна" при осуществлении государственной регистрации субъектов хозяйствования и взятия их на учет в органах государственной налоговой службы. 

Документом усовершенствована упрощенная система налогообложения, учета и отчетности по результатам ее внедрения с 1 января текущего года, в частности, упрощена процедура взятия на учет плательщиков единого налога плательщиками налога на добавленную стоимость. Доработан механизм введения на 2012 год моратория относительно применения некоторых штрафных санкций к плательщикам единого налога. Кроме того, предусматривается не применять штрафные санкции в 2012 году за нарушение порядка исчисления, правильности заполнения налоговых деклараций плательщиком единого налога и полноты уплаты сумм единого налога, а также ввести мораторий на применение административных взысканий в виде штрафа за неправильность заполнения в 2012 году книги учета доходов и книги учета доходов и расходов. 

Законодательным актом установлен комплекс изменений в нормы по налоговому администрированию, которые направлены, в первую очередь, на упрощение и усовершенствование административных процедур. 

Предусматривается следующее: 

- упростить процедуры взятия на учет налогоплательщиков, что связано с завершением введения принципа "единого окна" при осуществлении государственной регистрации субъектов хозяйствования, а также упростить процедуры открытия банковских счетов субъектами хозяйствования; 
- упростить порядок подписания налоговой декларации плательщиком в случае отсутствия у такого плательщика лица, отвечающего за ведение бухгалтерского учета; 
- с целью упрощения уплаты незначительного налогового долга (без привлечения налогового управляющего, описания налогового имущества) увеличен минимальный размер налогового долга при наличии которого налоговое требование плательщику налогов не посылается (от одного до двадцати не облагаемых налогом минимумов доходов граждан), а также определено, что при наличии такого налогового долга право налогового залога не применяется; 
- во избежание конфликта интересов приведена в соответствие процедура взятия на учет договоров управления имуществом плательщиков налога на прибыль предприятий и налога на добавленную стоимость; 
- увеличивается срок подачи плательщиком налога возражений относительно акта фактической проверки его подразделения, который находится вне регистрации такого плательщика налога, а также увеличивается срок принятия решения органом ГНС по такому акту проверки; 
- с целью усовершенствования процедуры погашения налогового долга устанавливается очередность погашения налогового долга в зависимости от срока его возникновения (а не на усмотрение налогового органа) в случае погашения долга за счет продажи имущества, которое находится в налоговом залоге; 
- обязать органы ГНС информировать налогоплательщика о возобновлении расходных операций на его счетах в случае устранения этим плательщиком оснований для остановки таких расходных операций; 
упростить процедуру снятия режима налогового залога на приобретенное имущество в результате его реализации для погашения налогового долга; 
- предоставить налогоплательщику возможность самостоятельно осуществлять продажу имущества с целью погашения таким плательщиком налогового долга. 

Законом внесен комплекс изменений в нормы относительно налогообложения налогом на прибыль предприятий. 

Так, урегулированы некоторые позиции Кодекса относительно порядка учета доходов и расходов при определении базы налогообложения, в частности: 

- дополнен Кодекс положениями, которые не признаются доходами с целью налогообложения в случае невозврата плательщиком налога инвестиций, внесенных в уставный фонд, при проведении процедуры прекращения акционерного общества; 
- при определении размера расходов (не более 4 процентов от объема дохода (выручки) от реализации продукции) осуществленных в интересах нерезидента в виде роялти, за предоставленные услуги по маркетингу, консалтингу, рекламе - предложена отдельная норма для банков с показателем 4 процента дохода от операционной деятельности, поскольку в отчетности банков отсутствует показатель "реализация продукции"; 
- уточнен механизм определения дохода и начисления амортизации на основные средства, полученные бесплатно или приобретенные или изготовленные (построенные) за счет бюджетных средств или кредитных ресурсов, заимствованных правительством или под гарантию правительства. 

Документом внесены изменения и по положениям Кодекса, которые касаются налогообложения налогом на добавленную стоимость, в частности: 

- отменено ограничение относительно добровольной регистрации плательщиком НДС, что позволит регистрироваться плательщиком НДС любому лицу, осуществляющему хозяйственную деятельность независимо от объемов поставок; 
- упрощена процедура регистрации плательщиком НДС плательщиков единого налога, в том числе при добровольном изменении ставки единого налога с 5% на 3%, и унифицированы сроки такой регистрации и подачи заявления; 
- сокращен срок регистрации плательщиков НДС в органах ГНС с 10 до 5 рабочих дней, а также срок регистрации налоговых накладных в Едином реестре, что позволит своевременно проверить наличие права на декларирование налогового кредита; 
- расширен перечень с/х предприятий, которые могут получать компенсацию за приобретенное у них молоко и мясо, усовершенствован порядок исчисления налога на добавленную стоимость в туристической сфере; 
- упрощен пересчет налогового кредита по необратимым активам, которые используются одновременно в облагаемых налогом и освобожденных от налогообложения операциях; 
- определены особые правила, по которым плательщик может включить в налоговый кредит суммы НДС, по которым ранее такой плательщик не имел права на налоговый кредит; 
- освобождены от налогообложения операции по передаче подвижного состава пассажирского транспорта общего пользования. 

Изменения внесены и в нормы по налогу на доходы физических лиц, в частности: 

- устранены законодательные коллизии при налогообложении налогом на доходы физических лиц бездомных лиц, а также дипломатических работников при компенсации им расходов в командировке; 
не включены в базу налогообложения доходы в виде индексации пенсии; 
- выплат из государственного бюджета, которые осуществляются по решению Европейского суда по правам человека; 
- от сдачи лома черных металлов; 
- упрощен порядок принятия решений профессиональными союзами относительно осуществления в интересах их членов выплат или возмещений в необлагаемом размере; 
- установлено, что налоговые агенты не удерживают у источника выплаты налог с доходов, которые выплачиваются предпринимателям; 
- упрощен порядок проведения годового перерасчета налога на доходы физических лиц.
 

Источник :   http://www.zavtra.com.ua/ 

Жилье в Украине в ближайшее время не подешевеет
2012-05-31

Снижение стоимости жилой недвижимости в ближайшее время не произойдет в силу дефицита предложения, отложенного спроса и ориентированности застройщиков на рыночные цены.

По мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины(АСНУ)Сергея Злыдня, снижение стоимости жилой недвижимости не произойдет, так как для нужен строительный бум, который в ближайшее время не предвидится.

По словам эксперта, существующий отложенный спрос удерживает цены на недвижимость, и снижение стоимости строительства не приведет к снижениюстоимости квадратного метра жилья, так как застройщики будут ориентироваться в первую очередь на тенденции рынка.

Также эксперт отметил, что для стабилизации рынка жилья в стране необходима стабильность валюты и политической ситуации.

dom.ria.ua

Налог на недвижимость в Украине отсрочили до 2013 года
2012-05-31

Верховная Рада Украины продлила отсрочку на введение закона, предполагающего налогообложение на недвижимое имущество.

Как оказалось, в закон необходимо внести ряд дополнений и изменений, сообщил Виталий Хомутынник, председатель комитета по вопросам финансов, банковской деятельности, налоговой и таможенной политики Верховной Рады Украины.

Мораторий на введение налога на недвижимость продлен до 1 января 2013 года. К тому моменту профильный парламентский комитет и правительство должны внести изменения в вышеупомянутый закон

В Украине на три месяца остановиться продажа недвижимости...
2011-12-01

Те же, у кого оказались деньги для покупки, могут надеяться на смелый прогноз: новые правила регистрации сделок "обвалят" на 15% стоимость квадратных метров.

 

  БТИ и толпы 

Бюро технической инвентаризации в последние дни по всей стране подверглись большей атаке, чем нашумевшие штурмы льготниками региональных офисов пенсионных фондов. Очереди в том же Киевском БТИ на Трехсвятительской ныне достигли рекордных размеров - люди напуганы очередной "реформой" правительства. 

"Очереди просто рекордные. Сегодня еще мне удалось оформить право собственности на квартиру в течение недели, как и раньше было. Но в БТИ предупреждают, что скоро на эту операцию людям придется тратить три месяца. Поэтому, очереди огромные: много юристов, нотариусов пытаются решить вопросы своих клиентов, люди нервничают", - рассказал киевлянин Павел. 

Причиной столпотворений послужило то, что с 1 января 2012 года в Украине изменяются правила регистрации сделок с недвижимостью - функции по регистрации прав собственности на квартиру будут переданы от БТИ к единому Укргосреестру при Минюсте. 

Уже сегодня эксперты на рынке предупреждают, что в декабре будет практически невозможно с нуля оформить сделку купли-продажи недвижимости. Что же касается продолжительности этого "переходного периода", игроки рынка называют сроки вплоть до будущей весны. 

Сделки будут затягиваться 

"Сегодня не только со стороны БТИ, но и со стороны Госземресурсов говорят о том, что тем, кто еще не оформил свои сделки, необходимо их в срочном порядке регистрировать. В декабре ведомства будут исключительно заканчивать регистрацию по тем объектам, по которым уже начали работу. Для того, чтобы к январю выйти на нуль - чтобы не было никаких "долгов". 

Поэтому официально, конечно, никто ничего говорить не будет, но фактически - процесс официального оформления сделок будет искусственно затягиваться. Некоторые документы, возможно, даже не будут принимать к регистрации", - рассказал ведущий специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Котецкий. 

С его слов, в настоящее время пока еще нет никакой гарантии, что новая система при Минюсте начнет бесперебойно работать прямо с Нового года. Тем не менее, отмечает Котецкий, сделки будут заключаться. 

"Скорее всего, первые полтора-два месяца будет определенная путаница - люди не будут знать, к кому обращаться, а специалисты Укргосреестра при Минюсте будут допускать определенные ошибки. Но в любом случае, думаю, сделки будут продолжаться. Просто сама регистрация будет происходить чуть позже", - считает он.

Цены могут пойти вниз 

В то же время президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов прогнозирует, что эта вынужденная техническая пауза на рынке купли-продажи жилья способна толкнуть цены на квадратные метры вниз. Причем глубина падения может достигать к весне 15% сегодняшней стоимости. 

"Активность на рынке и сейчас крайне низкая - продается, в основном, дешевый сегмент (по Киеву квартиры до $80 тыс. - Ред.). И люди, которые во время этой технической паузы не смогут реализовать свое право продажи недвижимости, будут в итоге вынуждены идти на серьезные уступки. 

Иными словами, за 2-3 месяца на рынке будет накоплена критическая масса, которая и будет оказывать давление на стоимость. Это, конечно, не будет падение, которое мы наблюдали в 2008-2009 годах. Скорее всего, будет снижение на 10-15% максимум". 

"Вторичка" замрет до весны 

С тем, что рынок недвижимости, в первую очередь - рынок "вторички", замрет до весны, согласен и вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Евгений Мищанчук. При этом он приводит еще одну причину, которая сыграет не менее значимую роль в ходе развития ситуации в ближайшие месяцы. Речь идет о введении независимой оценки объекта недвижимости в случае осуществления сделки. 

Сейчас для того, чтобы продать квартиру, обязательным условием является оценка со стороны независимого оценщика. И 2% рыночной стоимости квартиры должно быть отдано государству - по проценту в пенсионный фонд и в качестве госпошлины. Если же квартира приобретена менее чем 3 года назад - государству отдается 5%. 

"По объемам сделок рынок "вторички" замрет. Сами цены не просядут - им проседать уже некуда. Просто замрет рынок. Если взять цены год назад и сейчас, то тогда действительно они были немного меньше. Сегодня же жилье подорожало на 5-7%, недвижимость стала дороже, но продавец больше получать на руки не стал. Больше стало получать государство налогов", - рассказал он. 

Правда, Котецкий уверен, что особых опасений данная ситуация рождать не должна. Так, сезонный фактор зимой всегда значительно сокращал объемы оформляемых сделок. "В любом случае, в декабре-январе количество сделок всегда существенно меньше, нежели в другие месяцы. Потому что сначала идут предпраздничные дни, а потом - постпраздничные. 

И, кстати, именно поэтому это самый оптимальный период для того, чтобы наладить новый механизм регистрации прав собственности. Так что общая негативная динамика будет итак - исходя из сезонности. Но сезонное сокращение будет не более, чем в прошлом году", - уверен он. 

Другие же эксперты не так оптимистично высказываются, как он. К примеру, Рубанов настроен на выход рынка из кризисного "пике" по меньшей мере лишь через 5 лет: "Лет через пять это снижение рынок отыграет. Сегодня для роста нет никаких факторов - ни внутренних, ни внешних. 

Инвестор уходит. Условия неблагоприятные. Почему нет инвестора в Украине? По той же причине, почему нет и жизни на Марсе - отсутствует подходящая среда. Пока власть не создаст комфортную среду, - а даже по самым смелым прогнозам это будет не раньше 5-7 лет, - ожидать денег извне не приходится. Внутри страны денег нет". 

В декабре лучше не станет 

Пока же однозначно можно сказать одно - сделки с недвижимостью на декабрь планировать вряд ли стоит. "Сейчас какое-то краткосрочное планирование сделок, по сути, невозможно. И назначать сделки на ближайшее время, в определенных случаях, конечно, можно, когда чувствуешь уверенность в собственных силах, что либо сделка будет полностью закрыта, включая государственную регистрацию, в этом году, либо вы сразу 5 января придете в Укргосреестр и зарегистрируете договор достаточно быстро", - предупреждает партнер Юрфирмы "Ильяшев и Партнеры" Максим Копейчиков.
 

Источник :   http://comments.ua/   

Где в Украине будет самая дорогая аренда земли в 2012
2011-12-01

С 2012 года в Украине начинает действовать новый коэффициент оценки земли. В результате стоимость земли вырастет с 11,9 до 20,9 тыс. грн. за 1 га. Эта цифра является базой для расчета арендной платы, на которую приходится 10% в себестоимости агропродукции.

 

  Правительство Украины постановлением от 31 октября 2011 г. № 1185 утвердило коэффициент нормативной денежной оценки земель (НДОЗ) сельскохозяйственного назначения. Начиная с 1 января 2012 года он составит 1,756 что означает повышение оценочной стоимости земли с 11,9 до 20,9 тыс. грн. за 1 гектар. 

Подорожание земли повлечет за собой повышение арендной платы, которая сейчас в среднем по Украине составляет 303 грн/га. 

По подсчетам экспертов Украинской аграрной конфедерации, в результате переоценки средний размер арендных платежей в Украине в следующем году составит 533 грн/га. Учитывая что а аренде находится 17, 4 млн га земли, отмечают аналитики конфедерации, общая сумма арендной платы составит 9,27 млрд. грн против 5,28 млрд. грн, которые были уплачены за аренду в 2010 году. Наименьшая стоимость аренды земли в будущем году будет в Закарпатской области – 369 грн/га. Максимальная – в Хмельницкой - 601 грн/га. 

Арендная плата в структуре себестоимости сельхозпродукции составляет около 10% (в 2010 году). Чтобы компенсировать рост затрат на аренду сельхозпроизводителям нужно будет экономить на других статьях расходов - в частности на заработной плате.


СПРАВКА 
За 2010 год арендодатели получили 5,28 млрд. грн. платы, причем 69% этой суммы оплачивалось сельхозпродукцией, 3% - услугами и лишь 28% - деньгами.
 

Источник :   http://delo.ua/   

Китай претендует на украинскую землю
2011-12-01

В ближайшее время крупнейшим арендатором украинских земель планирует стать Китай. Для достижения этой цели страна сейчас формирует специальный фонд, общая сумма которого составит $400 млрд.

 

  Нерезиденты Украины арендуют более 12 миллионов гектаров украинской земли, сообщил президент Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Украины Иван Томич. 

По его информации, украинские земли арендуют иностранцы из 30 стран мира. Большинство нерезидентов, арендующих эти территории, — граждане ЕС, США и Китая. Томич отметил, что аренда происходит через юридические лица, в том числе и агрохолдинги. 

Согласно проекту земельной реформы, разрешение на покупку земли сельскохозяйственного назначения планируется предоставлять только гражданам Украины. 

Исходя из цены одного гектара в 20 тысяч гривен, общая стоимость земель сельскохозяйственного назначения на Украине составляет 560 миллиардов гривен. 

Напомним, что Верховная рада Украины ранее уже приняла первый закон в рамках земельной реформы "О земельном кадастре". Затем депутаты обещали, что до конца года примут закон "О рынке земли", который снимет мораторий на продажу земли сельхозназначения с 1 января 2012 года. Если последний закон не будет принят до конца текущего года, мораторий будет автоматически продлен еще на год. 

И только в случае, если в течение 2012 года депутаты примут все необходимые законодательные акты, в том числе определяющие механизм оценки земли, процедура продажи земли заработает с 2013 года. Глава фракции Партии регионов Александр Ефремов прогнозирует, что парламент не успеет принять Закон "О рынке земли" до конца 2012 года.
 

Источник :   http://ua-banker.com.ua/    

Янукович: Земельную реформу следует провести незамедлительно
2011-12-01

Президент Украины Виктор Янукович заявляет о необходимости проведения земельной реформы в ближайшее время.

 

  "С проведением земельной реформы нельзя ждать - надо двигаться вперед, не останавливаться. Так как владельцы паев не получают надлежащую оплату за аренду, дельцы сегодня господствуют на этом рынке. Такого не должно быть. Я за то, чтобы в этом вопросе был наведен порядок", - сказал президент журналистам в Черновцах во вторник. 

Вместе с тем он признал, что введение рынка земли является "очень болезненным процессом", к которому примешано "много политики". 

Янукович также подчеркнул, что по реализации земельной реформы власть непременно будет советоваться с общественностью, ведь речь идет о чувствительном вопросе. 

"Мы будем советоваться с людьми. Я даже не исключаю, что мы будем проводить слушания по земельному вопросу", - сказал президент.
 

Источник :   http://www.interfax.com.ua/   

Как подготовиться к земельной реформе?
2011-12-01

 Одним из ценнейших приобретений украинского общества в результате проведения реформ является опыт - опыт приспособления к их внезапному вторжению в жизнь и к нестабильности.

 

  Сформированный опыт подсказывает, что практически каждая реформа в Украине – явление политическое и неизбежное; явление, не всегда логичное, а в ряде случаев противоречивое; явление, не являющееся следствием эволюционного планомерного развития, но носящее явно революционный характер, блокирующее ряд правоотношений на период ее внедрения, и главное, не зависящее от профессиональных суждений и аргументов. 

Земельная реформа, обещанная к 1 января 2012 года, – не будет являться исключением. Принятый закон Украины «О государственном земельном кадастре», зарегистрированный законопроект «О рынке земли» №9000-1 достойное подтверждение прогноза. 

До окончательного и бесповоротного внедрения земельной реформы осталось 5 месяцев, если следовать законопроекту №9000-1 «О рынке земель» в текущей редакции и, конечно, учитывая опыт. 

Если опыт подсказывает, что реформу нельзя предотвратить, следовательно, нужно успеть подготовиться к грядущим новеллам и для этого заинтересованному лицу хотелось бы порекомендовать следующее. 

Рекомендация 1. Успеть изменить целевое назначение земельного участка сельскохозяйственного назначения до 1 января 2012 года. 

На текущий момент в силу п.15 Переходных положений Земельного кодекса Украины, запрещено изменять целевое назначение земельных участков частной собственности сельскохозяйственного товарного производства, личного крестьянского хозяйства, выделенного из пая. 

Однако пока не запрещено изменять целевое назначение земельных участков для ведения фермерского хозяйств, садоводства, подсобного хозяйства, личного крестьянского хозяйства, не выделенного из пая. Более того пока еще полностью отсутствуют запреты на изменение целевого назначения/использования с/х земель государственной/коммунальной собственности. А вот со вступлением в силу закон «О рынке земли» с 1 января 2012 года планируется ввести запрет на изменение целевого назначения земельных участков с/г назначения (всех видов), которые были приобретены из государственной/коммунальной собственности в течение 10 лет. 

Однако запрет не будет распространяться на земельные участки с/г назначения, приобретенные до вступления в силу закона. Изменение целевого назначения земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства, ведения фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, приобретенных после 1 января 2012 года, допускается законопроектом исключительно на основании утвержденных в установленном законом порядке схем землеустройства соответствующих административно-территориальных единиц, содержащих зонирования земель по их категориям. 

Понимая двуликость описанной ситуации, гражданам Украины рекомендуется успеть приватизировать земельные участки с целевым назначением – для ведения фермерского хозяйства. Актуальность приватизации земельных участков фермерского хозяйства обусловлена не распространением моратория на данную операции, отсутствием ограничений на текущий момент на изменение их целевого использования/назначения и существенной площадью угодий, которые можно получить в частную собственность (максимальный размер на текущий момент ограничен 100 гектарами в одни руки, включая платную приватизацию). 

В последующем желательно до «часа Х» изменить целевое назначение приобретенных участков на земельные участки для сельскохозяйственного подсобного производства или вовсе вывести из категории земель сельскохозяйственного назначения, чтобы обеспечить их свободное отчуждение не подвластное закону о рынке земли. 

Рекомендация 2. Государственным районным/областным администрациям рекомендуется, не теряя времени проводить техническую инвентаризацию свободных земель и исключать их из состава земель сельскохозяйственного назначения, переводя в земли других категорий и т. д. 

Рекомендация обусловлена тем, что на текущий момент именно районные, а в некоторых случаях и областные администрации наделены полномочиями по распоряжению, в том числе изменению целевого назначения/использования земельных участков с/г назначения за пределам населенных пунктов (кроме пашни и особо ценных угодий). 

Им пока запрещено продавать земли с/г назначения государственной собственности, но они вправе изменять их назначение. С 1 января 2012 года распоряжаться земельными участками с/х назначения, за пределами населенных пунктов будет Госземагентство и его территориальные управления. 

Рекомендация 3. Заинтересованным гражданам Украины и членам их семей стоит задуматься о создании фермерских хозяйств, предварительно приватизировав или приобретя земельный участок. 

С 1 января 2012 года фермерские хозяйства смогут приобретать любые земельные участки с/х назначения, в том числе земли для ведения товарного с/х производства, в отличие от других юридических лиц. Предполагается, что фермерские хозяйства смогут продаваться в пользу физических лиц как целостные имущественные комплексы. А вот фермеры должны будут иметь высшее аграрное образование, либо соответствующий опыт работы. 

Рекомендация 4. Если мы действительно планируем заниматься аграрным бизнесом, то думаем, как сможем обойти ограничения максимальной площади земельных участков товарного сельскохозяйственного производства путем консолидации земельных участков. 

Законопроектом «О рынке земель» предусматривается, что максимальная площадь земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства в частной собственности одного лица в целом не может превышать 2100 гектаров. 

Площадь земельных участков другого целевого использования категории земель сельскохозяйственного назначения не ограничивается максимальными размерами. 

При этом вводится процедура консолидации земель сельскохозяйственного назначения. Инициатором консолидации земельных участков с/г назначения для создания земельного массива являются лица, имеющие не менее 75% земельного массива. Согласие собственников 25% земельного массива не требуется, однако они также обязаны осуществлять мероприятия, предусмотренные проектом консолидации земель сельскохозяйственного назначения. Допускается бесплатная передача в собственность земель полевых дорог. 

Рекомендация 5. Если мы арендуем земельный участок с/х назначение с целью его выкупа после отмены моратория, то мы не должны обнадеживаться имеющимся у арендатора преимущественным правом. 

Так, юридические лица, не имеющие статуса фермерского хозяйства, и арендующие земельные участки для ведения сельскохозяйственного товарного производства не смогут приобрести их в собственность. А вот преимущественное право на приобретение земельных участков частной собственности для ведения ОСГ и товарного с/х производства получат Госземагентство, орган местного самоуправления, собственники смежных земельных участков. 

Лицо, имеющее намерение произвести отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, обязано письменно уведомить субъектов преимущественного права на покупку земли, а также поместить объявление в местной прессе по месту расположения земельного участка, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.
 

Источник :   http://www.epravda.com.ua/   

Что даст земельная реформа.
2011-08-26


  Тема рынка земли в Украине является чуть ли не самой популярной и обсуждаемой в последние несколько месяцев. Правительство интенсивно внедряет реформы в этой отрасли. Проводится разъяснительная работа с собственниками земельных паев, местными общинами, разрабатываются и принимаются новые программы, законодательные акты, вносятся изменения в действующие.

 

  Президент Украины Виктор Янукович еще в прошлом году заявлял, что Украине необходима земельная реформа, которая, по его словам, должна установить прозрачность продажи земли и справедливые цены на нее. 

"Механизмы, которые будут заложены в земельную реформу, позволят не только привлечь к производству сельхозтоваров эффективных менеджеров, тех, кто рационально будет использовать украинскую землю, но и, безусловно, даст возможность получать гражданам, владельцам паев справедливую цену за аренду земли и ее продажу", - подчеркнул В. Янукович. 

Так, по словам президента, земельная реформа направлена на эффективное использование сельскохозяйственных земель, а также повышение уровня жизни на селе. При этом глава государства высказался за целесообразность проведения общественных слушаний по вопросам земельной реформы. 

А спустя некоторое время Виктор Федорович с полной уверенностью заявил, что уже с 2012 года в стране заработает рынок земли. 

Кроме того, по мнению первого заместителя главы Администрации президента Ирины Акимовой, приоритетным направлением на 2011 г. является реформирование аграрного рынка, подготовка законодательной и технической базы для введения с 2012 г. полноценного рынка земли сельскохозяйственного назначения. 

Так, одной из ступеней к заданной цели государства стал Закон Украины "О Государственном земельном кадастре" №3613-VI, который вступит в силу с 1 января 2012 г. (за исключением некоторых положений, которые вступают в силу с 1 января 2013 г.). Закон был подписан президентом 2 августа и опубликован в газете "Голос Украины" 6 августа 2011 г. 

Как отмечается в документе, законодательный акт устанавливает правовые, экономические и организационные основы деятельности в сфере Государственного земельного кадастра. 

Согласно закону, Государственный земельный кадастр - это единая государственная геоинформационная система сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данные о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями. 

Объектами государственного земельного кадастра являются: земли в пределах государственной границы Украины; земли в пределах территории административно-территориальных единиц; ограничения в использовании земель; земельный участок.

В Государственный земельный кадастр включаются следующие сведения о земельных участках: кадастровый номер; местоположение; описание границ; площадь; размеры по периметру; координаты поворотных точек границ; данные о привязке поворотных точек границ к пунктам государственной геодезической сети; данные о качественном состоянии земель и о бонитировке почв; сведения о других объектах Государственного земельного кадастра, в которые территориально (полностью или частично) входит земельный участок; целевое назначение (категория земель, вид использования земельного участка в пределах определенной категории земель); состав угодий с указанием контуров зданий и сооружений, их названий; сведения об ограничениях в использовании земельных участков; сведения о части земельного участка, на которую распространяется действие сервитута, договора субаренды земельного участка; нормативная денежная оценка; информация о документации по землеустройству и оценке земель относительно земельного участка и другие документы, на основании которых установлены сведения о земельном участке. 

Согласно закону, сведения о земельном участке будут содержать информацию о его владельце (пользователе): для физических лиц - фамилия, имя, отчество, налоговый номер (за исключением тех, кто отказался от него по религиозным убеждениям. Такие граждане указывают номер и серию паспорта), реквизиты документа, удостоверяющего личность собственника. Для юридического лица - резидента или нерезидента - наименование юридического лица, идентификационный номер. 

Кроме того, земельному участку, сведения о котором внесены в Государственный земельного кадастр, будет присвоен кадастровый номер, который является его (земельного участка. - Ред.) идентификатором в Госземкадастре. При этом, как сказано в законе, система кадастровой нумерации земельных участков является единственной на всей территории Украины. 

Держателем и администратором кадастра является центральный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. 

Как отметил министр аграрной политики и продовольствия Николай Присяжнюк, принятие парламентом кадастрового законодательства является еще одним шагом к завершению земельной реформы и наведению порядка на рынке земли. 

"Достаточно долгое время Украина оставалась единственной страной на постсоветском пространстве, где не был принят Закон "О государственном земельном кадастре". Соответственно не была создана и автоматизированная система ведения государственного земельного кадастра, которая должна быть основой системы гарантирования государством прав собственности на землю. Поэтому большинство владельцев земельных паев имели много проблем с неопределенностью собственников земельных участков", - сообщил министр. 

По словам Н. Присяжнюка, принятие Закона "О государственном земельном кадастре" будет способствовать совершенствованию системы управления земельными ресурсами и исключит коррупционные схемы в земельной сфере. При этом в Украине будет создана автоматизированная система ведения государственного земельного кадастра, которая будет основой системы гарантирования государством прав собственности на землю. 

В целом, по мнению министра, закон будет способствовать совершенствованию системы управления земельными ресурсами, наведению порядка на рынке земли, предотвращению коррупционных схем в земельной сфере, а, следовательно, и повышению инвестиционной привлекательности аграрного сектора. 

Министр также отметил, что любой гражданин сможет в онлайн-режиме получить информацию о любом земельном участке, в частности, относительно его границ, кадастрового номера, целевого назначения, нормативной денежной оценки, имеющихся ограничений в использовании и пр. О владельцах или пользователях земельного участка информация в онлайн-режиме не будет доступна в связи с законодательным запретом на сбор информации о лицах без их согласия. 

Кроме того, как отметил первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Николай Безуглый, закон о земельном кадастре решает ряд наболевших проблем агропромышленного комплекса. По его словам, принятие закона о земельном кадастре свидетельствует о том, что правительство и Министерство аграрной политики и продовольствия последовательно выполняют свои обещания по проведению земельной реформы. "Закон принципиальный, поскольку он отвечает на многие проблемные вопросы, которые были накоплены в отрасли. Он имеет социальное, юридическое и экономическое значение", - заявил чиновник. 

По словам Н. Безуглого, закон содержит принципиально новые положения. Прежде всего, отметил первый замминистра, упрощенную процедуру регистрации земельного участка собственником. Также предусмотрен отказ от государственных актов на бумажных носителях как основном документе, который будет удостоверять право частной собственности. Следовательно, будут использоваться электронные носители. 

Таким образом, земельная реформа в Украине набирает обороты. Вслед за законом о Госземкадастре в течение следующей сессии Верховной Рады будет рассмотрен ряд законов, также касающихся рынка земель. В частности, как сообщило информационное управление парламента, ко второму чтению готовится законопроект №6290 о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно обеспечения прав собственников земельных участков, передаваемых в аренду для сельскохозяйственных нужд). Предложено дополнить закон "Об аренде земли" предписанием, определяющим срок, в течение которого договор аренды должен быть подан на государственную регистрацию. 

Запланировано подготовить для повторного рассмотрения с предложениями президента Украины законы "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения процедуры предоставления земельных участков для нужд, связанных с пользованием недрами" и "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно приведения в соответствие с Кодексом Украины о недрах" (рег. номера соответствующих законопроектов - 8209 и 8238). 

Кроме того, Комитет по вопросам аграрной политики и земельных отношений в течение осенней сессии планирует в процессе подготовки к рассмотрению в первом чтении обсудить проекты законов о рынке земель, внесенные народным депутатом Григорием Смитюхом (№9001) и Кабинетом министров Украины (№9001-1). 

В частности, проект закона Украины "О рынке земель" №9001-1 направлен на завершение создания рыночных условий для вовлечения земельных участков сельскохозяйственного назначения в экономический оборот, на организацию прозрачного рынка земель с внедрением конкуренции при их продаже, на обеспечение полноты поступления налогов и сборов, в частности, от продажи земельных участков и прав аренды на них, а также госпошлины от операций на рынке земли, сообщил Кабмин. 

При этом премьер-министр Украины Николай Азаров уверен, что принятие закона "О рынке земель", проект которого зарегистрирован в парламенте, позволит привлечь в село реальные средства. 

Премьер отметил, что правительство разработало механизмы для поддержки крупных и малых сельскохозяйственных предприятий с тем, чтобы они получили дополнительные стимулы для развития. 

При этом Николай Янович неоднократно подчеркивал, что "ни один производитель сельскохозяйственной продукции в Украине не останется без земли". "Наша программа реформ состоит не в том, чтобы земельные ресурсы были монополизированы, - подчеркнул глава правительства. - Монополия приводит только к ценовому диктату". 

Также, в свою очередь, и министр АПК Н. Присяжнюк заявил, что земельная реформа проводится в интересах аграриев. "Вследствие завершения земельной реформы будет проведена инвентаризация земель и создан прозрачный оборот сельскохозяйственных земель, стоимость земли вырастет в несколько раз, на селе появятся рабочие места, и будет восстановлено и сохранено плодородие земли. Кроме того, завершение земельной реформы прекратит не только узкополитические дискуссии по этому вопросу, но и сделает невозможной масштабную скупку олигархами значительных площадей земель, владельцы земельных участков смогут привлекать кредитные средства, а сельская инфраструктура будет развиваться", - подчеркнул Н. Присяжнюк. 

Таким образом, вот уже несколько месяцев подряд во исполнение указаний президента страны Минагропродом проводится информирование украинских аграриев о необходимости безотлагательного завершения земельной реформы в Украине. Кроме того, по словам Н. Присяжнюка, в стране будут действовать штабы по решению земельных вопросов с привлечением научных работников-аграриев, руководителей сельскохозяйственных предприятий, фермеров, председателей сельсоветов, представителей СМИ. "Нужно как можно быстрее провести везде собрания сел, чтобы учесть все замечания и предложения, которые поступят от владельцев земельных паев и сельских голов", - сказал Н. Присяжнюк. 

Следует также отметить и то, что в Украине готовится отмена моратория на продажу сельхозземель. Как заявил ранее председатель Верховной Рады Владимир Литвин, после принятия закона о рынке земли мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения будет автоматически отменен. В то же время руководство страны подчеркивает, что после введения рынка земли пользоваться правом приобретения земель сельскохозяйственного назначения смогут только граждане Украины. Вместе с тем, иностранные граждане и юридические лица с иностранным капиталом не будут иметь такого права. 

"Главная задача земельной реформы - дать возможность гражданам Украины почувствовать себя хозяевами на собственной земле. Поэтому мораторий на продажу земли иностранцам - это правильное и стратегически важное решение. Украине не нужны новые иностранные латифундисты, их и так пока хватает. Нам нужны эффективные украинские фермеры и зажиточные деревни, инфраструктура которых будет создавать предпосылки для комфортного проживания высокообразованных специалистов, прежде всего медиков и учителей", - заявил Н. Присяжнюк. 

Так, по заявлениям Минагропрода, на сегодняшний день в Украине уже подготовлена вся необходимая законодательная база для снятия моратория на продажу земли и регулирования рынка земли. 

Кроме того, к 2012 г. в Украине планируется ввести в действие земельный (ипотечный) банк. По словам главы Государственного агентства земельных ресурсов Сергея Тимченко, проект по созданию Госзембанка Украины вышел на финишный этап. При этом чиновник считает, что впоследствии данный банк наверняка станет единственным оператором на рынке земли. Планируется, что в соответствии с законопроектом "О рынке земель" Государственный земельный банк будет предоставлять льготные кредиты для покупки сельхозземель фермерами. В частности, будут выдаваться кредиты под 8-9% годовых под залог земли для собственников, или под залог права аренды, если земля в аренде. С. Тимченко также сказал, что банк будет выдавать беспроцентные кредиты на те проекты, "в которых заинтересовано государство". 

Президент Украины Виктор Янукович надеется, что в сентябре Верховной Радой будут приняты все необходимые законопроекты, которыми будет введен рынок земли с начала 2012 г. 

"В этом году мы должны принять все законопроекты, касающиеся земельной реформы", - подчеркнул глава государства. 

При этом, по словам президента, эти шаги – лишь первый этап земельной реформы. "Это тот барометр, который даст возможность быстро увидеть преимущества и недостатки этой реформы", - сказал президент. Он заверил, что будет осуществляться постоянный мониторинг внедрения реформы. 

Стоит отметить, что последствия от введения свободного оборота земель оказываемые на хозяйственную деятельность субъектов зернового рынка Украины, а также инвестиционная привлекательность рынка земли в Украине станут одними из главных тем II Украинского зернового конгресса, который состоится 17-18 октября т. г. в Киеве (Президент Отель). Организаторы мероприятия ИА "АПК-Информ" и Украинская зерновая ассоциация привлекли к обсуждению данной темы ведущих экспертов, а также самих участников рынка: в частности, заместителя председателя Комитета ВР Украины по вопросам аграрной политики и земельным отношениям Сергея Терещука, министра аграрной политики и продовольствия Украины Николая Присяжнюка, директора департамента агробизнеса ЕБРР Жиля Миттеталя, руководителей ряда аграрных и юридических компаний.
 

Источник :   http://ibud.ua/    

Дата :   26.08.2011    

Пенсионная реформа начнет действовать с сентября
2011-08-26

  Как только закон подпишет Литвин, его отправят Януковичу.

 

  Наработаны, подготовлены и будут рассмотрены парламентом в первый день работы следующей сессии, заявил председатель Верховной Рады Украины Владимир Литвин. 

Как сообщили в пресс-службе ВР, об этом он сказал, отвечая на вопрос журналистов во время пребывания с рабочей поездкой в Житомирской области. 

«Нужно завершить с технической точки зрения работу над законом о пенсионном обеспечении», - сказал Литвин. 

По его словам, в соответствии со статьей 131 Регламента Верховной Рады, 6 сентября на голосование будет вынесено предложение о внесении в закон ряда технических уточнений, необходимость которых появилась во время подготовки закона к подписанию. 

В случае принятия положительного решения, сказал Литвин, эти замечания будут вноситься в текст закона, который после подписания руководителем парламента будет направлен на подпись президенту Украины. 

Председатель Верховной Рады сообщил, что, в частности, возникла проблема с датой вступления закона в силу, объяснив, что он не может вступить в силу 1 сентября, «учитывая те обстоятельства, о которых я сказал, а также необходимость обеспечения соответствующей подготовительной работы для его применения». 

При этом Литвин отметил, что задержка с подписанием этого законодательного акта не связана с представлением народных депутатов Украины в Конституционный Суд по поводу неконституционности его принятия.
 

Источник :   http://www.segodnya.ua/    

Судимся с банком. Изучаем иск - пособие
2011-06-24

Внимательное изучение исковых материалов банков даёт ответчику почву не только для длительного судебного разбирательства (чтобы дать время тому же заёмщику договориться с банком, погасить просрочку или с другими целями), но и для заметного уменьшения сумм, заявленных к взысканию. Ниже - конкретика.

 

  Зачастую, получив по почте иск банка, обыватели, а иногда и их юристы, воспринимают его, как билет в одну сторону. 

Иск означает, что банк однозначно перешёл к состоянию войны с заёмщиком, а также означает, что до принудительного взыскания задолженности осталось не слишком много времени. Однако внимательное изучение исковых материалов даёт почву не только для длительного судебного разбирательства (чтобы дать время заёмщику договориться с банком, погасить просрочку или с другими целями), но и для заметного уменьшения сумм, заявленных к взысканию. 
Первое приближение 

Получив конверт с иском, сразу обратите внимание на дату заседания, - не пропустили ли вы её (почта может прийти несвоевременно). Указанную в повестке или в определении суда дату, сравните с датой отправки письма на почтовом штемпеле – оно должно быть оправлено так, чтоб вы получили конверт не позднее, чем за 3 дня до даты судебного заседания (пункт 4 статьи 74 Гражданского процессуального кодекса Украины (ГПК)). 

Убедившись, что вы имеете время на подготовку, обратите внимание, назначил суд предварительное заседание или сразу по сути (эта информация указывается в определении суда об открытии производства, если не указано, - позвоните помощнику судьи и уточните) – это существенно влияет на темп рассмотрения дела и на количество времени, которое есть у вас, до вынесения решения. 

Проверьте полноту присланных материалов. Пункт 1 статьи 120 ГПК обязывает истца предоставить в суд копию иска для ответчика, с копиями абсолютно всех документов, которые к нему прилагаются. А пункт 2 статьи 127 этого же кодекса предусматривает, что суд, открыв производство, обязан отправить ответчику копию определения суда об открытии производства и иск со всеми приложениями. 

Если вдруг окажется, что вы получили по почте только повестку или, например, исковое заявление без приложений (что бывает нередко) – можете сразу готовить заявление об отложении заседания и предоставлении вам полной копии материалов. Нормально подготовленное отправление должно содержать сопроводительное письмо, определение суда об открытии производства, исковое заявление с копиями прилагаемых документов (не менее 10-20 страниц). В конце текста искового заявления указывается перечень приложений. 

Проверьте, чтоб каждый документ из этого перечня был приложен к вашему экземпляру иска. Не важных документов в этом случае нет. Любая мелочь (как, например, просроченная доверенность представителя банка) может сулить вам выгоды. Поэтому, отсутствие любого, указанного в приложениях, документа, должно быть для вас основанием требовать отложения заседания, предоставления копии этого документа и достаточного времени на его изучение. 
Второе приближение 

Убедившись в полноте пакета в целом, переходим к изучению документов в частности. Возьмите карандаш и лист бумаги, чтоб записывать выявленные вами недостатки иска, которые, в дальнейшем, вы сможете использовать против банка. Учитывая, что исковые требования банка базируются на условиях кредитного договора и договора (-ов) поручительства, то к иску должны прилагаться копии этих договоров. 

Сразу отметьте полноту кредитного договора – все ли приложения к договору есть, все ли дополнительные соглашения? Для этого, воспользуйтесь своей копией договора. Если каких-то документов (приложений) в иске не хватает – их нужно будет впоследствии изучить особенно внимательно – если банк их не приложил, это не всегда безалаберность, возможно, у него на то были причины. 

Обязательно должен быть документ, подтверждающий факт получения денег заёмщиком – квитанция, расписка, заявление на выдачу наличных и т. п. с указанием даты, суммы, валюты и подписью заёмщика. Нередко банки забывают приложить этот документ к иску или пытаются доказывать факт выдачи кредита косвенными доказательствами (выпиской движения по счёту и т. п.). 

Поскольку обязанность заёмщика вернуть кредит возникает после исполнения банком обязанности предоставить кредит (согласно условий договора), то отсутствие доказательств факта получения денег, влечёт отказ в иске. Пунктом 2 статьи 1047 и 1051 Гражданского кодекса Украины (ГК) установлено правило доказывания факта получения денег заёмщиком – в письменной форме, - другие инструменты доказывания неприменимы (пункт 2 статьи 59 ГПК). 

Единственная возможность для банка уйти от доказывания этого факта – признание этого обстоятельства ответчиком (пункт 1 статьи 61 ГПК). Мне пришлось столкнуться с ситуацией, когда судья открыто давил на заёмщика, заставляя признать факт получения займа, потому, что банк не предоставил необходимые доказательства. Естественно, он при этом, получил протест от представителя заёмщика и, в дальнейшем, соответствующую кляузу, но, благо, такие ситуации крайне редки. В любом случае в суде вы «ничего не помните» и не признаёте, пусть банк доказывает каждое своё требование. 

Подавляющее большинство кредитных договоров, которые сейчас оказались в судах – это договора о предоставлении потребительских кредитов. В соответствии с Законом Украины «О защите прав потребителей» (часть 2 пункта 10 статьи 11), кредитодатель может обратиться в суд с требованием о досрочном погашении кредита, только отправив предварительно заёмщику соответствующее требование, и выждав 30 дней (при условии не устранения нарушений условий договора заёмщиком). Подавляющее большинство банков эту норму исполняют. 

Однако, к искам прикладывают копии соответствующих требований, но без доказательств факта отправки их почтой, и факта получения этих документов заёмщиком. Если нет доказательств того, что претензия банка заёмщиком получена, то получается, что она не получена и, соответственно, обращение в суд является преждевременным, что также может быть причиной отказа в иске. То есть, тщательно проверяем документы о доставке любой приложенной к иску корре-спонденции. 

Особое внимание следует уделить искам об обращении взыскания на предмет ипотеки, здесь вопрос уведомления стоит особенно остро. Статьями 33, 35 Закона Украины «Об ипотеке» прямо установлено условие для обращения взыскания на предмет ипотеки – письменное требование к заёмщику об устранении нарушения договора с оговоркой, что в ином случае будет обращено взыскание на предмет ипотеки. Отсутствие такого требо-вания, полученного должником, является основанием для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет ипотеки, но не препятствует удовлетворению требований о взыскании кредита. 

С пристрастием отнеситесь к доказательствам наличия просрочки. Наиболее аккуратные банки предоставляют выписку движения средств по ссудному счёту и детализированный расчёт задолженности. Но нередко кредитор даёт лишь справку о сумме задолженности, либо документ, именуемый «Расчёт задолженности», который фактически никакого расчёта не содержит и является, по сути, справкой. 

Поскольку банк – это заинтересованная сторона, то нет никаких оснований доверять цифрам, изложенным в справке. Возникает вопрос доказывания требований истца, когда вместо математических расчётов, подтверждающих обоснованность заявленных сумм, банк даёт просто цифру, которую «хотелось бы получить». 
Третье приближение 

Изучив документы, переходим к изучению информации, содержащейся в них. Основным документом для суда является исковое заявление. Остальные приложения призваны лишь подтвердить факты, изложенные в иске. Прочитайте исковое заявление, проверьте, все ли его доводы подтверждаются докумен-тами, имеющимися в деле (статьи 10, 60, 212 ГПК). Обращайте внимание на номера документов (договоров, писем, квитанций и т. п.) и даты. 

В них нередко допускаются ошибки. Проверьте, не просрочена ли доверенность представителя, совпадает ли фамилия представителя в доверенности, с фамилией человека, подписавшего иск (уполномоченное ли лицо подписывало иск). Если вы знаете, что банк увеличивал процентную ставку по кредиту или проводил ре-структуризацию (без участия поручителя), проверьте – предъявляются ли требования к поручителю. В соответствии с пунктом 1 статьи 559 ГК поручительство прекращается в случае увеличения обязательства без согласия поручителя. 

Не спеша прочитайте кредитный договор и договор поручительства, особенно в той части, которая касается ответственности сторон, уведомления о нарушениях и разрешения споров. А также, относительно порядка предоставления кредита: практически всегда, выдавая займы на автомобили, банки давали подписать заёмщику заявление на выдачу на-личных, а фактически на автосалон перечисляли гривну. 

Если вам об этом известно, подайте в суд заявление об истребовании доказательств – платежного поручения о переводе денег из банка в автосалон – либо попытайтесь получить его иным способом (в автосалоне, например). Если вам удастся доказать, что вопреки условиям договора и заявлению о выдаче наличных, банк не выдал вам наличную валюту, а выдал гривну, да ещё и не вам, а автосалону, то ситуация приобретёт несколько иной оборот, чем рассчитывал банк. 

Очень внимательно проверяем математику. Многие банки считают пеню за срок больший, чем исковая давность. Проверьте этот момент. Исковая давность для требований о взыскании неустойки – один год (часть 1 пункта 2 статьи 258 ГК). В договоре, правда, она может быть увеличена (пункт 1 статьи 259 ГК). Но если исходить из того, что исковая дав-ность не увеличивалась, то банк может насчитывать пеню только за 12 месяцев до даты подачи иска (указывается в иске). Очень часто можно встретить пеню за полтора года и более (на момент обращения)… 

Практически все банки, предоставляя в суд расчёты пени, считают её в валюте кредита, переводя в гривну по курсу на дату подачи иска. Это не правильно. В отличие от кредита и процентов по нему, которые, как утверждают банки, могут выдаваться и приниматься в валюте, пеня является неустойкой, которая оплачивается исключительно в гривне, и бан-ки с этим не спорят. Возникает вопрос - почему пеню, возникшую год назад, заёмщику предлагают оплатить по курсу на момент подачи иска? Курс меняется каждый день, следовательно, сумма неустойки должна рассчитываться за каждый день. 

Если же экономические расчеты не ваш конёк, можете потребовать в суде назначения судебно-экономической экспертизы, сославшись на то, что расчётам банка вы не доверяете, а собственные предоставить не можете. Хорошим аргументом в этом случае будет следующая информация: заключая договора после мая 2007 года, банки прилагали к ним детальное расписание совокупной стоимости кредита, включающее график платежей. 

Этот график подписывался сторонами и в соответствии с ним заёмщик должен был платить. Но у большинства банков указанный график (в договоре) и расчёт задолженности (к иску) делаются разными программами, что вызывает несовпадение сумм. Проще говоря – в договоре написано, что вы должны в этом месяце заплатить процентов 100 долларов, а в расчёте, приложенном к иску, написано, что должны платить (в этом же самом месяце) 104 доллара. По телу кредита обычно всё совпадает. Тот факт, что банк противоречит сам себе, и его требования не соответствуют условиям договора, является стопроцентным основанием для суда назначить экспертизу. 

Резюме: ваше оружие в противостоянии с банком – внимание 

В этой статье я написал «куда смотреть» и «что искать», но я не писал, «что с этим де-лать», иначе статья превратилась бы в книгу. Что делать, я опишу в других статьях. Важно только понимать, что если вы кредит взяли, то когда-нибудь банк суд с вами всё равно выиграет. Наверное. Но даже если вы проиграете суд, вы должны сделать всё, чтоб эта победа досталась банку такой ценой… что он её как поражение себе запишет. В этом случае, баланс интересов населения и банков, нарушенный властью в пользу кредиторов, будет вами восстановлен.
 

Автор :   Андрей Степаненко  

Источник :   http://economics.lb.ua/    

Дата :   24.06.201

После принятия нового Жилищного кодекса многие владельцы недвижимости станут бесправными
2011-06-08

Вместе с тем принятие ЖК назрело уже давно, поскольку сейчас Украина живет по законодательству УССР, утвержденному еще в 1983 году. Однако подписан кодекс должен быть не в той редакции, которая предлагается на сегодняшний день, считают эксперты.

По словам кандидата юридических наук преподавателя НЮА им. Я. Мудрого Василия Белоуса, новый кодекс содержит много спорных моментов и лоббирует прежде всего интересы бизнеса, а не жильцов.
Владельцев квартир в хрущевках могут отселить на окраины

К примеру, власть намерена реконструировать хрущевки.

– В этой ситуации неплохо было бы взять за образец опыт соседней России, где по программе комплексной застройки было снесено более 1270 «хрущовок», а на их месте возведены новые дома, – считает Василий Белоус. – Реконструкция кварталов происходила по принципу домино: за счет инвестора или государственной программы строили жилье, переселяли туда жильцов из соседнего старого дома, последний сносили, а на его месте строили новый. Это обеспечивало переселение людей в рамках одного микрорайона.

Между тем новый Жилищный кодекс делает владельцев квартир в хрущовках, которые идут под снос, фактически бесправными, отмечает Василий Белоус. Поскольку после принятия документа переселять жильцов власти смогут в любой район города, а не в пределах одного микрорайона, как сейчас. Если же владелец откажется выезжать, его квартиру принудительно выкупят.

– Если ранее жильцов «хрущовок» могли отселять из дома только в случае согласия 100% из них, то сейчас, если даже 90% против, их принудительно отселят либо в аналогичное жилье, либо дадут компенсацию, – говорит юрист. – То есть застройщик заинтересован отселить людей из устаревших домов в центре города, дать компенсацию в размере стоимости квартиры, расположенной где-нибудь в Жихаре, отстроить новое здание и продать с большой прибылью.

Новые правила отчасти имеют смысл, считает председатель комитета по недвижимости, инвестициям и стратегическому развитию харьковского филиала Европейской бизнес-ассоциации Игорь Балака. В Харькове существуют целые районы – Москалевка, часть Павлового поля, старой Алексеевки - где есть двухэтажные застройки, вместо которых можно возводить высотки. Но положение действующего законодательства о стопроцентом согласии жильцов делает расселение старых домов практически невозможным.

– Между тем, если 70-80% людей не против отселиться, а остальных эти условия проживания устраивают, страдает воля большинства, – говорит Игорь Николаевич. - Проблема же в том, что в новом Жилищном кодексе одной статьей решается то, что должно быть предусмотрено отдельным законом и не на одной странице.

Поэтому в столь схематичном виде, по его мнению, кодекс принимать нельзя - он требует более глубокой проработки. Однако и тянуть с этим вопросом больше нельзя.

– Возможно, здесь и лоббируются интересы застройщиков, но в данном вопросе я на их стороне, – говорит Игорь Балака. - Поскольку государство однозначно говорит, что на эти цели у него денег нет и в ближайшее время они вряд ли появятся, проблему можно решить только за счет частного инвестора. Но компаниям нужно установить четкие правила, полностью прописывать механизм - и не отдельной строкой, а какими-то более серьезными законодательными актами.
Управляющего назначит власть?

Не менее спорным моментом в проекте Жилищного кодекса является принудительное создание общества совладельцев многоквартирных домов. То есть если в течение трех месяцев после ввода в эксплуатацию многоэтажки жильцы не создали ОСМД самостоятельно, за них это сделает местная власть.

– То есть вводится такое понятие, как «компания по управлению имуществом» или «исполнитель услуг по управлению домом». Речь идет об обязательном создании кондоминимума в каждом доме и обязательном заключении обществом собственников квартир договора с такой управляющей компанией, – говорит Василий Белоус. – Если жильцы этого не могут сделать в силу каких-то причин или попросту не хотят, местная власть сама определяет, кто будет обслуживать их дом. Таким образом, монополист сможет устанавливать любые тарифы на услуги ЖКХ, зарабатывать на аренде помещений, крыш, придомовой территории.

Такое положение эксперт считает нарушением Конституции и Гражданского кодекса.

– Монополия – это всегда плохо, - согласен с ним Игорь Балака. - Нужно разрабатывать механизм, который сможет демонополизировать рынок и заставить каждую управляющую компанию бороться за то, чтобы получить право обслуживать жильцов дома.
 

Источник :   http://meget.kiev.ua/    


В Украине вырос налог на дачно-огородную землю. Как пишет AllBiz, в соответствии с Налоговым кодексом устанавливается фиксированная плата за землю.
2011-06-08

Так, для населенного пункта, где проживает до 3 тысяч жителей, она составляет $0,03 за квадратный метр. От 3 до 10 тысяч — $0,06, от 10 до 20 тысяч — $0,10, от 20 до 50 тысяч — $0,15, от 50 до 100 тысяч — $0,18, от 100 до 250 тысяч — $0,21, от 250 до 500 тысяч – $0,24, от 500 до миллиона — $0,30, для городов-миллионщиков — $0,42. Всего средний рост платы вырос в 3,2 раза. При этом, это рост лишь для субъектов предпринимательской деятельности.

В то же время для украинских дачников и огородников — физических лиц — плата рассчитывается по-другому. Если дача находится в пределах города с населением от 500 тысяч до одного миллиона, то квадратный метр стоит $0,30. С учетом соответствующих коэффициентов в итоге дачнику за 6 соток придется заплатить $13,6 налога.

Таким образом, налог на землю вырос в этом году более 50 раз.

От уплаты этого налога освобождаются инвалиды первой и второй групп, пенсионеры, ветераны войны, «чернобыльцы», семьи, которые воспитывают трое и больше детей и ряд других. Ранее этот налог уплачивался дважды в год равными частями — до 15 августа и 15 ноября. Теперь до 1 июля налоговая инспекция должна прислать плательщику налоговое сообщение. А он обязан оплатить его в течение 60 дней после того, как получил платежку. За несвоевременную уплату налога на сумму долга начисляется пеня в размере 0,04% долга за день задержки и штраф — от 10 до 50% суммы задолженности.

Отметим, что ранее украинские власти «списали» долги частным предприятиям топливно-энергетического комплекса на сумму $3 млрд.
 

Источник :   http://ua-banker.com.u

Владельцы квартир тоже должны платить налог на землю, хотя участком не владеют
2011-06-08

Владельцы квартир должны платить налог на земельный участок, на котором размещен их жилой дом, а также прилегающие территории.

 

  Но в случае, если владельцы не зарегистрированы, и не имеют государственного акта, они не должны платить этот налог. Об этом в эксклюзивном интервью телеканалу UBR рассказал директор юридической фирмы "София" Александр Поливодский.

"Эти нормы Налогового кодекса активно дискутировались между налоговиками и налогоплательщиками. В итоге в Налоговом кодексе есть пункт 287.8, где сказано, что владельцы квартир являются плательщиками земельного налога на тот участок, на котором размещен их жилой дом, а также прилегающие территории", - пояснил он.

Поливодский подчеркнул, что, несмотря на то, что человек как владелец квартиры не является владельцем земли, объединение собственников многоквартирных домов вполне могут таковыми выступать.

"Каждый отдельный собственник земли не имеет государственного акта на соответствующий земельный участок, не знает, где проходят границы этого участка, и где они заканчиваются. А вот ОСМД, например, может иметь в собственности земельный участок, и тогда эта структура будет выступать плательщиком. Но в случае, когда владельцы не зарегистрированы, не имеют государственного акта, то они и не должны платить налог на землю", - сказал Поливодский.

Он отметил, что размер налога для тех, кто живет в квартирах, будет зависеть от целого ряда факторов.

"Вообще это 1% от стоимости нормативной оценки земельного участка. А какой будет эта сумма – это уже вопрос. Надо смотреть на каждый конкретный случай: объем, стоимость и границы участка", - сказал Поливодский.

Напомним, согласно новому Налоговому кодексу устанавливается фиксированная плата за землю, если нет нормативной оценки - в этом случае платится 1% от ее стоимости.

Так, для населенного пункта, где проживает до 3 тысяч жителей, она составляет 0,24 грн. за квадратный метр. От 3 до 10 тысяч - 0,48 грн, от 10 до 20 тысяч - 0,77 грн, от 20 до 50 тысяч - 1,2 грн, от 50 до 100 тысяч - 1,44 грн, от 100 до 250 тысяч - 1,68 грн, от 250 до 500 тысяч - 1,92, от 500 до миллиона - 2,40, для городов-миллионщиков - 3,36 грн.

Всего в среднем плата вырастить в 3,2 раза. К тому же, для городов от 20 до 50 тысяч жителей до миллиона устанавливаются соответствующие коэффициенты – цены для субъектов предпринимательской деятельности.
 

Источник :   http://ubr.ua  

Как изменился рынок недвижимости Киева за 5 лет
2011-06-08

За последние пять лет рынок недвижимости столицы изменился до неузнаваемости. Киевский квадратный метр потерял до половины стоимости, канула в Лету ипотека, а застройщики начали настоящую охоту за покупателем

 

  В этом году столичному рынку недвижимости исполняется 20 лет. За этот период изменилось многое. Но настоящим «переворотом» стал кризис 2008 года, когда в один момент недвижимость из инвестиционного инструмента превратилась в испытания для тысяч людей, компаний и посредников.
Минус 50%

Киев стал абсолютным чемпионом падения цен на недвижимость в 2008-2010 годах: средняя стоимость квадратного метра в столице с января 2008 года упала на 48% - до $1792. Так, если на Харьковском массиве до кризиса квадратный метр стоил $2,5 тыс., то сейчас цена составляет $1,2 тыс. Но даже 20-50% падение цен на жилье не привело к росту количества сделок, а правила игру на рынке уже диктует не продавец, а покупатель.

До кризиса клиенты были менее избирательны и зачастую были вынуждены делать быстрые покупки на фоне динамичного роста цен. Сейчас ситуация кардинально изменилась - потенциальные покупатели могут по два года искать и ждать тот вариант, который их устроит на 100%. Как результат, если в 2008 году на вторичном рынке было продано 20 тысяч квартир, на первичном – 10 тысяч, то в 2009 году количество продаж на первичном рынке составило всего около 1 тыс. квартир, а на вторичном – 6 тыс.

В 2010 году количество сделок немного увеличилось, но достичь уровня 2008 года так и не удалось. «В 2006-2007 годах более половины сделок на рынке недвижимости осуществлялось за счет спекулятивного капитала. Сейчас спекулянтов не более 10%, а квартир, выставленных на рынок десятки тысяч», - отмечает специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.

Очень сильно ударил по объему продаж уход с рынка ипотечного кредитования. И если в 2007 году около 80% всех сделок осуществлялось за счет банковских ссуд, то на сегодняшних их доля не превышает 2%. «Сейчас банки не имеют права кредитовать в иностранной валюте, поэтому и ставки поднялись с 15 до 20-22%, а это очень много для потенциальных покупателей», - рассказывает Сергей Костецкий. При этом в «Т. М. М. » говорят, что сегодняшних реалиях их клиенты не готовы платить даже 15% ставку кредита.

Изменившиеся реалии рынка как через сито пропустило многочисленных столичных застройщиков – с рынка ушло около 70% всех компаний. В большинстве случаев они были вынуждены либо заморозить свои объекты или продать их за бесценок другим застройщикам. «Ранее недвижимостью занимались многие, потому что был такой тренд и все считали, что тут возможны сверхприбыли. Но кризис отфильтровал рынок», - поясняет генеральный директор и член совета директоров компании «XXI Век» Олег Салмин.

Так, в 2010 году не ввели ни одного объекта в эксплуатацию такие некогда крупные компании, как «Познякижилбуд», «Лико-Холдинг», «Д.I. А. «Девелопмент» и многие другие. Выжить удалось по настоящему крупны компаниям, таким как «Киевгорстрой», Ukranian Development Partners, «К. А. Н. Девелопмент», ИСК «Столица». Однако все они были вынуждены снизить свои обороты из-за сокращения предложения.

«Киевгорстрой» несмотря на значительное снижение объема покупки, продолжает строить. Компания выиграла за счет правильной сегментации и акценте на эконом-классе. «К. А. Н. Девелопмент» сейчас себя тоже неплохо чувствует и возводит более крупные объекты», - отмечает эксперт Ярослав Цуканов.

Сокращение числа застройщиков привело к массовому банкротству и закрытию агентств недвижимости. «Закрылись в основном маленькие фирмы, в которых в одном лице работали и директор, и агент, и бухгалтер, и дворник. Такие агентства не имели собственного офиса, а арендовали помещения», - поясняет заместитель директора агентства недвижимости «Новый адрес» Татьяна Леоненко.

По мнению специалистов, лидерами в данном сегменте сейчас являются крупные компании, у которых есть хорошие «раскрученные» сайты, на которых можно найти всю необходимую информацию для клиента. «Также не стоит забывать о рекламе, которая очень важна для любого агентства по недвижимости. Если говорить о новых компаниях, то я не слышала, чтобы сейчас они открывались», - резюмирует Леоненко.
Элитное жилье третьего поколения

Как и пять лет назад, около 95% всех сделок на рынке приходится на эконом-жилье. Но если раньше люди гнались за квартирами в 200-300 кв. м, то сейчас самыми востребованными считаются объекты до 100 кв. м. При этом развернулась настоящая борьба за бизнес-класс. «В этом сегменте необходимо правильное соотношение качество/цена. Цена же сейчас очень разнообразна. Покупатель стал намного требовательнее, и он готов платить за качество, но предоставить его могут далеко не все застройщики», - отмечает генеральный директор компании «Т. М. М. » Николай Толмачев.

Но настоящий скачек в последние годы сделала торговая недвижимость, на которую сейчас и ориентированы иностранные инвесторы. Сейчас существует огромный спрос со стороны международных компаний на профессиональных девелоперов, которые могут предложить хорошие проекты с готовой разрешительной документацией, в состоянии построить объект и обеспечить его управление.

«В особенности для инвестора интересны публичные компании, которые имеют понятную систему корпоративного управления и отчетность по международным стандартам финансовой отчетности», - рассказывает Олег Салмин. Наибольшим же изменениям подвергся сектор элитной недвижимости. Изменился формат и технологии, качественное наполнение, метраж апартаментов.

При этом рынок уже прошел этап снижения качества и сейчас возвращается к высоким стандартам, принятым в сегменте. «Современные проекты элитных жилых домов можно условно разделить на два основных типа. Первый отличается масштабностью (большие жилые площади, многоэтажность, размеры прилегающей территории). Наряду с этим реализуются «клубные» проекты, выполненные с меньшим размахом, но с большей индивидуальностью», - рассказывает директор по развитию бизнеса компании Knight Frank Наталья Пронина.

По ее словам, элитные жилые комплексы, возводящиеся сейчас, можно назвать третьим поколением строительства, которое отошло от концепции огромных площадей квартир. «Сейчас больше внимания уделяется внутренней и внешней отделке, общественной зоне и факторам, на которые раньше мало обращали внимание: высокачественное техническое оснащение дома, наличие обслуживающей компании, профессиональные системы безопасности, просторная придомовая территория, зеленые зоны и парки рядом с домом и т. д. », - продолжает Пронина.

Высокие запросы клиентов и конкурентная борьба за него привели к тому, что застройщики были вынуждены изменить подходы к строительству и методы проектирования объектов. Сейчас рынок захватывает монолитное строительство, которое вытесняет панельные технологии. Кроме этого появилась возможность строить высотные здания не только элит и премиум-класса, но и эконом-категорий. «Но в плане архитектуры ничего «яркого» в Киеве нет, особых изменений я не заметил. Уже много лет компании-фавориты строят по шаблону, а хотелось бы, чтобы Киев был более оригинальным», - говорит Ярослав Цуканов.

Не хватает некогда самому зеленому городу Европы и пресловутых парков. «На сегодняшний день на одного человека приходится 14 кв. м зеленых насаждений на человека приходится сейчас на одного киевлянина. До 2025 года эту цифру планируют увеличить до 20 кв. м», - говорит начальник Института генерального плана Киева Сергей Броневицкий. Напомним, что Киевская городская администрация в мае закончит разработку Стратегии развития города Киева до 2025 года, которую представят иностранным компаниям, заинтересованным в инвестициях в Киев.
 

Источник :   http://delo.ua

Правительство усилило контроль за строительством
2011-05-08

По словам Виктора Тихонова, министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, возглавляемое им министерство разработало этот законопроект во исполнение Закона «О регулировании градостроительной деятельности», который существенно упрощает разрешительные процедуры в строительстве.

«Законопроектом предусматривается увеличить размеры штрафных санкций за правонарушения в сфере градостроительства, дифференцировать размеры штрафов в зависимости от категории сложности строящихся, а также - персональную ответственность отдельных исполнителей за правонарушения в сфере градостроительства», - подчеркнул В. Тихонов.

Кроме того, чиновник отметил, что «Упрощение разрешительных процедур в строительстве должно происходить одновременно с усилением контроля со стороны государства за строительством и повышением ответственности всех участников процесса. Размер штрафа или иного наказания за нарушение законодательства, строительных норм, стандартов и правил должны соответствовать вреду, который нанесен или может быть нанесен вследствие такого нарушения».

По словам В. Тихонова, существующие сегодня размеры штрафных санкций являются минимальными, что, не пугает участников строительного процесса, и они позволяют себе действовать вне правового поля. С принятием закона, надеется вице-премьер-министр, участники строительного процесса станут дисциплинированными.
 

Источник :   http://delo.ua/

Себестоимость строительства в Украине подорожала почти на 20%
2011-05-08

Однако в целом в строительной отрасли наметились позитивные тенденции

 

  Строительная отрасль в Украине начинает понемногу оживать и преодолевать последствия экономического кризиса. Об этом накануне в ходе круглого стола сообщил заместитель министра экономического развития и торговли Анатолий Максюта. «За январь-февраль прирост объемов выполнения строительных работ составляет 6,1%. Прошлый год мы закончили с показателем 5,4%... Притом, в прошлом году за аналогичный период падение составило 21%, а в позапрошлом спад составил 57%. Нас радует то, что растут объемы выполнения разных видов строительных работ, в том числе и подготовка строительных участков (9,7%), аренда строительной техники (25,4%)», - сказал Анатолий Максюта.

Однако, вместе с тем, по словам Анатолий Максюты, на 19,2% выросли цены на строительно-монтажные работы. «То есть с одной стороны есть позитивные тенденции, а с другой стороны сама стоимость строительства растет… Например, только продукция металлургического производства подорожала на 24%», - отметил замминистра Минэкономразвития.

Как сообщал «Багнет» ранее, как сообщалось, с начала года в Киеве активизировалось строительство объектов недвижимости. Среди них были и скандальные застройки.

Часть из этих объектов входит в ТОП-10 самых скандальных строек.

Напомним, из-за оживления в Киеве строительства ряда скандальных строек, ситуацию под свой контроль взял премьер-министр Украины Николай Азаров. Премьер поручил провести проверку скандальных объектов, которые строятся в Киеве, на предмет соответствия их сооружения градостроительному законодательству, государственным строительным, санитарным и экологическим нормам, образовав комиссию из представителей министерств и центральных органов исполнительной власти, а также при участии представителей Генеральной прокуратуры, независимых экспертов.
 

Автор :   Дмитрий Дубенский  

Источник :   http://www.bagnet.org/  

Машину можно будет водить без доверенности, а о техосмотре – забыть
2011-04-18

Обязательно контролировать состояние авто придется только таксистам, маршруткам и грузовикам.

 

  С четверга гаишники не имеют права требовать дополнительный талон к водительскому удостоверению — вступил в силу соответствующий закон, пишет газета "Сегодня". Еще больше упростить жизнь водителям собирается президент — он внес в парламент законопроект, отменяющий техосмотр и доверенности на вождение. Вместо техосмотра теперь будет техконтроль, а проводить его будет не ГАИ, а сеть авторизированных СТО. Обязательным он будет только для такси, грузовиков и пассажирского транспорта. А обычные владельцы легковушек, независимо от срока их эксплуатации, следить за состоянием своей машины должны сами. Контролировать их будут разве что страховики. Ведь полис автогражданки — обязательное условие, а его не выдадут без справки с СТО. «Желание автовладельца содержать машину в исправном состоянии является куда большим стимулом, чем навязанная государством формальная процедура», — сообщила, представляя проект, советник президента Елена Лукаш. «Так делает вся Европа. Страховые компании будут заинтересованы в контроле технического состояния авто, чтобы потом не возмещать стоимость ремонта машины после аварии», — объясняет представитель Союза автомобилистов Украины Олег Назаренко.

Согласно проекту, также будет легче ездить на машине друга или родственника — раньше нужна была доверенность, теперь же достаточно иметь при себе техпаспорт на авто (не обязательно на свою фамилию), права и полис ОСАГО.
 

Автор :   Дмитрий Гомон  

Источник :   http://www.segodnya.ua/    

На что следует обратить внимание при покупке недвижимости за рубежом?
2011-04-18

Владеть недвижимостью за рубежом — удобно, практично и престижно. К тому же такая покупка рассматривается как безопасное вложение свободных средств. Однако не все задумываются о том, на что следует обратить внимание при выборе объекта.

 

  Сначала стоит определиться, для чего вы собираетесь использовать недвижимость: для личного пользования или ради получения дохода. От этого во многом будет зависеть тип объекта, его местоположение и цена.

Больше половины посетителей Tranio покупают квартиры и дома для личных целей: отдыха, обучения детей, воссоединения семьи, спокойной жизни на пенсии или ради вида на жительство. Но немало и тех, кто приобретает недвижимость для получения дохода — например, от сдачи в аренду.
Недвижимость для себя

Если основная цель покупки — использовать жилье в личных целях, то стоит обратить внимание на такие аспекты:

1. Местоположение объекта и инфраструктура

Один из самых важных факторов — местоположение объекта. Если дом находится в месте с хорошим транспортным сообщением, вблизи магазинов, больниц, достопримечательностей, пляжей, парков, кафе и ресторанов — он почти всегда будет лучше годиться для жизни, чем жилье вдали от инфраструктуры.

Если вы планируете использовать недвижимость для себя, стóит исходить из собственных интересов:

* Что вы предпочитаете — недвижимость в городе или в сельской местности? Внутри страны или на побережье?
* Где вам комфортнее — вдали от цивилизации или в густонаселенном месте?
* Как близко от соседей вы хотели бы жить?
* Нравится ли вам приезжать в одно и то же место каждый год?

Часто владельцы собственности позволяют потенциальным покупателям арендовать дом на несколько дней. Это лучший способ проверить, подходит ли вам жилье.

Многие агентства предлагают ознакомительные туры на 3–5 дней, в течение которых можно посмотреть объект, оценить его окружение и принять решение о покупке.

2. Дополнительные расходы и налоги

Перед приобретением жилья узнайте побольше о местных налогах на недвижимость.

Практически во всех европейских странах взимается налог на имущество, составляющий до 3,5 % от оценочной стоимости недвижимости.

Если вы сдаете жилье, вам придется платить налог на доход от аренды, который достигает 20–40 % от арендной платы.

Необходимо учитывать дополнительные расходы, связанные с покупкой: налог на приобретение недвижимости, гербовые сборы, плату за услуги посредников и другие. На это уйдет еще 5–10 % от стоимости объекта.

Если вы приобрели жилье по ипотеке, вы будете частично освобождены от налогов.

Практически со всеми странами Россия заключила договор об избежании двойного налогообложения, поэтому платить налог на недвижимость и на доход от аренды вы будете только в той стране, где находится жилье.

Чтобы расходы на содержание дома не стали непосильной ношей, нужно заранее просчитать ежемесячные издержки. Стоимость коммунальных платежей в европейских странах в целом выше, чем в России. Так, в Северной Европе дорого обходится отопление в холодный сезон, а на Кипре цены на пресную воду выше, чем во многих европейских столицах.

Не стоит также забывать о страховых взносах, поскольку почти во всех развитых странах страхование жилья является обязательным.

3. Ликвидность

Возможно, в будущем вы захотите продать жилье, поэтому рекомендуется сразу выбрать высоколиквидный объект. Ликвидность зависит от состояния дома, внешней и внутренней отделки, площади, района, в котором находится дом, инфраструктуры. Легче всего продать новое, небольшое по площади жилье, расположенное в хорошем районе.
Недвижимость для дохода

Недвижимость ради сдачи в аренду обычно покупают там, где легче найти арендаторов. Стоит обратить внимание на такие вопросы:

* Каково транспортное сообщение в районе? Где ближайшая автобусная остановка, как часто ходит общественный транспорт, в котором часу перестают курсировать автобусы?
* Если речь идет о доме в сельской местности, нужно выяснить, как далеко он находится от административного центра. Следует помнить, что большинство людей предпочитают проживать на расстоянии не более часа езды от города.
* Есть ли вблизи спортивные учреждения, теннисные корты, площадки для гольфа, бассейны, медицинские и социальные организации? Какие развлекательные центры есть в районе?
* Каковы условия проживания в регионе после окончания сезона?

В зависимости от места, в котором находится объект, его можно сдавать либо в краткосрочную, либо в долгосрочную аренду. Если дом расположен в туристически привлекательном месте — на берегу моря или на горнолыжном курорте, — то, скорее всего, спрос на аренду будет только во время сезона, продолжительность которого варьируется в зависимости от страны и региона. В крупных городах или на курортах, где сезон продолжается круглый год, есть смысл заключать долгосрочный договор аренды.

Сдавая недвижимость, вы можете воспользоваться услугами управляющей компании, которая возьмет на себя все заботы, связанные с поиском арендаторов и содержанием жилья.

Другой вариант получения дохода — перепродажа недвижимости. Стоимость жилья обычно возрастает со временем, поэтому, чтобы получить значительную прибыль, нужно подождать как минимум пять лет. Если вы приобретаете старое здание, его стоимость удастся повысить за счет капитального ремонта.

Однако и в короткие сроки можно получить значительный доход от перепродажи имущества — например, если объект приобретен off-plan, то есть до окончания строительства, по низкой цене. После завершения проекта жилье можно продать гораздо дороже. Но в этой схеме есть доля риска: строительная компания может обанкротиться до того, как дом будет сдан.

Не стоит забывать, что в большинстве стран прибыль, полученная от перепродажи собственности, облагается налогом. Ставка варьируется в зависимости от страны. Так, во Франции налог для нерезидентов составляет 33,3 %, на Кипре — 20 %. В Германии налог на прибыль от перепродажи зависит от суммы. Кроме того, он не взимается, если собственность находится во владении более 10 лет. В Великобритании нерезиденты не платят этот налог. Для резидентов ставка варьируется от 18 до 28 % в зависимости от стоимости имущества.

Выгодной схемой инвестирования является обратная аренда (leaseback). В этом случае покупатель сдает жилье в аренду с помощью управляющей компании, оставаясь при этом собственником и получая гарантированную прибыль. Приобрести недвижимость по схеме leaseback можно в кредит. В этом случае доход от аренды позволяет покрыть ипотечные выплаты на 50 %, поскольку доходность составляет примерно 4–5 % годовых.
 

Источник :   http://meget.kiev.ua/  

Депутаты ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс.
2011-03-11

Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор — от 3 до 8 лет. Если же, не дай бог, есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 грн) — тюрьма от 5 до 12 лет. ЗАКОННЫЙ ПУТЬ. Для того, чтобы сделать перестройку на своей жилплощади законно, нужно заказать ее проект и согласовать его по разным инстанциям (СЭС, пожарные, тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против. Однако это дорогое удовольствие (цена может достичь 5—6 тысяч гривен). К тому же обивание порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести кладовку. Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее, внести в банк как залоговое имущество для получения кредита — нужна справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут, если в квартире имеются переделки — до тех пор, пока вы не выполните требование Жилкодекса, вернув все в исходное состояние. КАК ЛЕГАЛИЗОВАТЬСЯ. В связи с изменением в законы юристы и риелторы не ждут массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок. А директор Центра недвижимости и оценки «Мегокон-В» Владимир Винокур считает: «Пока в нашем законе четко не прописаны понятие «перепланировка», «реконструкция» — будет процветать коррупция». И действительно, сейчас самый простой путь — это «договориться» с инспектором БТИ о том, чтобы он «не заметил» изменения в плане квартиры. Разбег «цены вопроса» очень велик, говорят риелторы, — от $500 до $50 000 все зависит от того, что именно нужно «не заметить». Еще один полузаконный вариант — пройти весь путь постфактум, мол, вы только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17 до 51 гривни) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу плана и согласования его по всем инстанциям. А единственный законный путь легализовать перепланировку — ввести ее в эксплуатацию через суд, говорит юрист фирмы «Гарант» Дмитрий Мальцев. Для этого необходимо иметь на руках отказ о вводе ваших изменений в эксплуатацию от райадминистрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже за взятки вам такую перепланировку не узаконят, предупреждает юрист агентства недвижимости «Альянс-Брок» Владимир Сталитний. ПЕРЕПЛАНИРОВКА: ЧТО МОЖНО И ЧЕГО НЕЛЬЗЯ При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов Что запрещено делать со своей квартирой: 1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения 2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки) 3. Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет). 4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления 5. Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий 6. В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов 7. Демонтировать вентиляционные каналы и короба 8. Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек 9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу Что можно сделать со своей квартирой: 1. Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора 2. Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений 3. Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую 4. Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины 5. Сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади 6. Стеклить балконы и лоджии. Источник : http://www.100news.net/ Дата : 18.02.2011

Как продать квартиру по частям?
2011-03-11

Со следующего года комнаты в квартирах станут отдельным объектом недвижимости. Ведь вступит в силу Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Соответственно появится единственный государственный реестр объектов недвижимости. После этого вы будете иметь право продавать или дарить квартиру частями. "С 1 января 2012 года нам придется сталкиваться с такими сделками, которые, по сути, будут немного абсурдными. Квартиры, коридоры, комнаты в квартирах будут дарить, продавать. Поскольку вступит в силу положение Налогового кодекса о налоге на недвижимость. И там, наверное, будут просчитывать количество метров, чтобы не попасть на налоги", - предполагает юрист Наталья Доценко-Белоус. На сегодня можно продать только часть в общей квартире. Сначала подавляющим правом на ее приобретение пользуются совладельцы жилья. Но, если они отказались, выкупить часть помещения разрешено и третьим лицам. "Изначально, когда у нас есть совладельцы, и когда они не являются, к примеру, дружественными родственниками, то рекомендуется заключать договоры о совместном использовании общих площадей. Или о совместном использовании общего имущества. Это нотариальный договор, его следует заключить, чтобы избежать в последующем каких-либо нарушений прав собственности или создания неудобств другим совладельцем в части использования общих площадей, коридоров. То есть урегулировать эти отношения в договорном порядке", - советует юрист Наталья Доценко-Белоус. К тому же каждый из совладельцев может прописать в приобретенную часть другие лица. А, при желании, и перепродать ее. "Данная сделка будет требовать нотариального заверения. Нотариус истребует такой нотариальный документ, как Форма-3 из ЖЭКа, в которой будет отражено, что либо прописаны лица, либо не прописаны. Если лица прописаны, это не есть препятствием для сделки. Главное уведомить об этом покупателя", - поясняет Наталья Доценко-Белоус. Юристы говорят, что схемы с выкупом части жилища используют мошенники - для удешевления квартир. Подселить, таким образом, могут кого угодно. И советуют с целью безопасности концентрировать право собственности на недвижимость в одном лице. Автор : Ольга Подымай Источник : http://ubr.ua/

Минимальная цена земли в Украине – около 3 тысяч гривен за гектар
2011-01-29

Минимальная цена земли в Украине - около 3 тысяч гривен за гектар. Такую оценку дал председатель общественной организации

 

  Минимальная цена земли в Украине – около 3 тысяч гривен за гектар. Такую оценку дал председатель общественной организации "Крестьянский фронт", учредитель ООО "Агрофирма Корнацких" Аркадий Корнацкий.

«Сельскохозяйственный бизнес - это бизнес с длительной окупаемостью. Примем, что окупаемость проекта составляет 7 лет (если окупаемость превышает 7 лет, то этот бизнес относится к категории малопривлекательных). Значит, мы должны рассчитать, за какую цену должен инвестор купить земельный участок, чтобы он окупился полностью за 7 лет» - поясняет эксперт. Он подчеркнул, что надел должен приносить прибыль, достаточную, чтобы хоть и без расширения, но вести возобновляемое производство. «По моим выводам и практике – в основе должна лежать минимальная цена около 3 тыс грн за один гектар. Я не скажу что это идеальная цена и она может всех устроить –нет. Но этот уровень в 3 тыс грн уже много лет мною и агрофирмой используются как критерий минимальной цены, и на практике это работает».

По словам Аркадия Корнацкого, целесообразно разбить оплату стоимости на несколько этапов: «Так, мы платим не только денежную часть цены, но и уже после выкупа платим каждому уже фактически бывшему владельцу земли пожизненную ренту», говорит он.

Напомним, что правительство декларирует намерение не продлевать мораторий на продажу сельхозземель в Украине с 1 января 2012 года. По словам чиновником, чтобы рынок земли в Украине заработал необходимо принять два основных закона – «О земельном кадастре» и «О рынке земли». «Эти законы должны содержать взвешенные нормы, которые выгодны и для инвестора и для владельца надела, если уж решили их принимать. Хотя по моему мнению, значение этих законов специально раздуто до уровня камня преткновения. На самом деле это правовая нелепица, ведь у нас есть закон, который регламентирует земельный рынок. И этот закон – Земельный кодекс Украины» - говорит Аркадий Корнацкий – «В нем есть необходимые для функционирования рынка земли нормы, другой вопрос – что нужно эти нормы усовершенствовать»
 

 

Источник :   http://delo.ua/    

Дата :   25.01.2011    

Cтоимость жилья в Киеве
2010-11-25

Средняя стоимость жилья на первичном рынке Киева в октябре 2010 года снизилась на 1,2% - до 13 073 грн/кв.м, сообщает информационно-аналитический портал "Столичная недвижимость".

По данным аналитиков, стоимость жилья эконом-класса снизилась на 1% - до 9881 грн./кв. м, бизнес-класса - на 0,9% - до 1421,5 грн./кв.м. премиум-класса - на 2% - до 21 868 грн. /кв. м.

Как сообщает портал, количество предложений квартир в октябре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилась на 1,6% относительно сентября и составила 1309 квартир (предложение в эконом-классе выросло на 3,3% - до 760 квартир, в бизнес-классе снизилась на 4,3% - до 314 квартир, в премиум-классе - увеличилась на 4,9% - до 235).

В структуре предложений первичного жилья преобладают объекты эконом-класса, которые составляют 53% от общего количества объектов. Новостройки бизнес-класса составляют 30%, а объекты премиум-класса - 17%.

Если тенденция по удешевлению жилья сохраниться, то к концу года стоимость квартир эконом-класса может упасть на 12%.

Как сообщал DELFI, эксперт по недвижимости Владимир Германов считает, что на данный момент ситуация на украинском рынке недвижимости измениться не может.

Украинская правда

Налог на недвижимость в России, к чему готовиться...
2010-11-25

 Налог на недвижимость надо вводить как можно быстрее, - заявил в четверг, 11 ноября, выступая на экономической конференции "Гайдаровские чтения", замминистра финансов Сергей Шаталов. - Но пока нам не хватает технологических решений для этого, чтобы не дискредитировать идею с самого начала.

По словам Шаталова, новый сбор с владельцев недвижимости не станет простой суммой уже существующего налога на имущество и земельного налога. В основу расчета новой ставки ляжет Единый кадастр недвижимости, который Росреестр должен составить к 2013 году. С этого года правительство и планирует начать взимать с граждан этот новый сбор.

Изначально предполагалось, что налог на недвижимость будет собираться исходя из рыночной стоимости квадратных метров. Но в этом случае, к примеру, коренные москвичи с невысокими доходами могли бы оказаться на краю финансовой пропасти.

- Налог на недвижимость будет прогрессивным, - поспешил успокоить собравшихся Шаталов. - Элитное жилье будет облагаться иначе, чем социальное. В этом случае налоговая система страны станет более справедливой.

Напомним, правительство планирует ввести льготную ставку для малообеспеченных слоев населения и некоторых других категорий граждан.

// Комсомольская правда

Проект жилищного кодекса на Украине
2010-11-25

Проект Жилищного кодекса, который Верховная Рада может принять до конца года, предполагает возвращение пени за долги по квартплате и принудительное выселение из домов, которые мешают строить дороги и мосты.

Об этом заявил один из разработчиков кодекса, и.о. заместителя председателя КГГА Александр Мазурчак, сообщает ТСН.

По его словам, без таких нововведений будет сложно решить проблему с заменой старых домов, прежде всего "хрущевок", на современные здания.

"Нынешний ЖК не предусматривает такого понятия как реконструкция микрорайонов, поэтому работать очень сложно, необходимо согласие всех жильцов. Но предусмотрено, что владелец жилья должен получить квартиру не хуже, чем та, в которой он проживает", — говорит Мазурчак. Тех, кто будет против, по словам Мазурчака, власть переселит через суд, с предоставлением равноценного жилья или выплатой его рыночной стоимости.

Раньше рассматривалась норма, что реконструкции быть, если согласны 70-90% жителей. В проекте, даже если 90% против, дом все равно может пойти под снос. А тем, кто не согласен на условия компенсации, могут предложить жилье согласно закону "О принудительном переселении при общественной необходимости".

// Контракты

Индия лидер в росте активности по сделкам с недвижимостью
2010-11-25

Индия стала мировым лидером в росте активности по сделкам с недвижимостью в третьем квартале этого года, свидетельствуют данные Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS).

Как подчеркивается в исследовании, рынки недвижимости развивающихся стран в июле-сентябре этого года продолжали опережать в росте развитые рынки.

"Развивающиеся рынки, которые были относительно невредимы во время финансового кризиса, сейчас испытывают более быстрый рост, чем развитые экономики европейских стран, Великобритании, США", - указывается в материалах.

Как отмечается в них, рынки недвижимости Китая, Сингапура, Бразилии показали в третьем квартале уверенный рост.

Рынки аренды в Азии росли второй квартал подряд, видимые улучшения были зафиксированы даже в Таиланде и Вьетнаме, которые ранее отставали от других рынков региона. В Индии рост запросов от потенциальных арендаторов остается наиболее заметным в офисном секторе, однако в ритейле и складской недвижимости улучшения были незначительными.

"Индия уступает только Сингапуру и Польше в росте активности по сделкам. Однако, несмотря на энтузиазм инвесторов, по некоторым параметрам она продолжает отставать от Китая", - констатируют эксперты.

// RiaRealty.Ru

Лондон , ставки аренды на элитную недвижимость растут...
2010-11-25

Ставки аренды на элитную недвижимость Лондона увеличиваются на протяжении 15 месяцев, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank.

"Хотя ставки аренды на элитную жилую недвижимость центрального Лондона на 16% выше своих минимальных значений в июне 2009 года, они все еще на 7% ниже пиковых показателей в марте 2008 года, до финансового кризиса и волны увольнений в Сити", - приводятся в материалах компании слова директора департамента элитной недвижимости Knight Frank Елены Юргеневой.

Она добавляет, что в то время как доходы населения выросли на 42%, ставки аренды поднялись лишь на 13,5%.

Как следует из отчета, объем предложения по-прежнему ниже своего исторического среднего - так, в сентябре 2010 года количество новых объектов на аренду снизилось на 6% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году и на 36% по отношению к сентябрю 2008 года.

По данным Юргеневой, уровень спроса на рынке аренды в центральном Лондоне оставался высоким в летний период: с мая по август 2010 года количество новых потенциальных арендаторов выросло на 10% по сравнению со значениями 2008-2009 годов.

"Однако в сентябре 2010 года спрос снизился сразу на 14% по отношению к аналогичному периоду 2009 года. Количество просмотров также резко уменьшилось с наступлением осени", - подчеркивает аналитик.

// RiaRealty.Ru

Как проверить «нехорошую» квартиру? Гарантия безопасности - правильные документы
2010-10-25

УКРАИНА, 25 окт. - SV Development. Собственник может быть и один, но вот кто проживает в данном жилье и какими пользуется правами, нам и предстоит выяснить.

Мы уже знаем, что вся история квартиры содержится в расширенной выписке из ЕГРП, но есть еще один немаловажный документ – архивная выписка из домовой книги. Получить выписку может только сам владелец или его доверенное лицо. Но ваше присутствие при ее получении крайне желательно!

Только из этого документа вы сможете узнать обо всех, кто когда-либо был прописан в квартире и куда убыл, а так же о тех, кто эту квартиру приватизировал. Необходимо убедиться, что никто из прошлых жильцов квартиры не «потерялся» – то есть существует адрес новой регистрации, а не временной, например, в местах лишения свободы или лечения в психоневрологическом диспансере.

Кроме того, если не все лица, прописанные в данной квартире на момент приватизации, участвовали в приватизации – необходимо убедиться, что есть письменный отказ от участия в приватизации. А если кто-либо из жильцов был временно выписан, и в этот момент квартира приватизировалась – он сохраняет за собой право на участие в приватизации и может его истребовать.

Выясняем – существуют ли какие-либо другие ограничения и обременения прав. В этом случае или будет отказ в регистрации, или квартира в вашу собственность перейти может, право в Росреестре зарегистрируют, но вот обременения могут и остаться!

Возвращаемся к выписке из ЕГРП – внимательно читаем. В данной выписке, помимо полного описания объекта недвижимости, указываются:

– данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);

– вид зарегистрированного права;

– зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;

– сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Сведения о правопритязаниях отражаются в выписке следующим образом: например, «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи данного объекта» или «представлены документы на государственную регистрацию перехода права на данный объект».

Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке следующим образом: «права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке».

Если в выписке все нормально, нужно убедиться в том, что владелец не только обладает правом собственности на квартиру, но и имеет возможность осуществлять свои права – то есть дееспособен.

Сделка, совершенная лицом недееспособным, ограниченно дееспособным или не способным понимать значение своих действий – ничтожна (то есть недействительна). Особенно это касается случаев, когда продавцами являются пожилые люди или явные алкоголики.

Если у вас возникли подозрения на счет вменяемости продавца – попросите его предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Возможно, такая просьба обидит Продавца. Взять такую справку по доверенности нельзя – ее может получить только сам гражданин. Но при получении справки вам также лучше присутствовать.

Кроме всего вышеперечисленного, особенно тщательной проверке нужно подвергнуть документы, если квартира продается по доверенности, если после вступления в наследство прошло менее 3 лет, если есть несовершеннолетние собственники или несовершеннолетние были прописаны.

Таким образом, вашу минимальную безопасность обеспечат следующие документы:

  •  выписка из ЕГРП;
  •  расширенная выписка из ЕГРП о переходе права;
  •  архивная выписка из домовой книги.

И уже в каждом конкретном случае возникает необходимость в конкретных действиях и справках!

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Отменено право на аренду 6 га земли в районе мыса Сарыч в Крыму
2010-10-25

УКРАИНА, 25 окт. - SV Development. Высший административный суд Украины (ВАСУ) отменил судебные решения о признании права на аренду земельного участка лесного фонда площадью более 6 га в районе мыса Сарыч (Крым), сообщает пресс-служба Генеральной прокуратуры Украины. Соответствующее решение суд вынес 20 октября 2010 г.

Таким образом, судебные решения, которыми без изменения целевого назначения данного земельного участка и соответствующего решения уполномоченного органа местной власти признанное право на аренду Производственной ассоциацией строителей и подрядчиков г. Севастополя, отменено, а дело направлено на новое рассмотрение, пишет Building.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Что выгоднее: аренда жилья или кредит?
2010-10-25

УКРАИНА, 25 окт. - SV Development. На сегодня минимальная цена аренды однокомнатной квартиры (в хорошем состоянии со всей необходимой мебелью) в Киеве составляет 2000 гривен, но основная масса предложений стартует с уровня 2200-2400 гривен, пишет Саваж Украина.

Сколько же составляет минимальная цена ипотечного кредита квартиры на вторичном рынке («первичку» пока не берем, ибо до постройки дома она будет означать необходимость для заемщика той же самой аренды)?

Возьмем самую на сегодня низкую на рынке вторичного жилья ставку кредитования – удобную заодно низким авансом (30%) и большим сроком (20 лет). Речь идет о программе с плавающей ставкой, ныне равной 16,95% годовых при 1,5% одноразовой комиссии. Кстати, плавающие ставки в ближайшие месяцы могут стать еще меньше – по мере снижения депозитных ставок банками (давно переполненными деньгами населения, которые им прокручивать практически негде).

И только в случае обострения кризиса депозитные ставки могут опять поползти все выше и выше; а за ними подтянутся и ставки кредитные плавающие. Реальность этого сценария в ближайшее десятилетие, как говорится, пока под вопросом.

Параметры названной программы и следующие из параметров суммы начальных и ежемесячных аннуитетных выплат за квартиру стоимостью $60 тысяч (минимальная цена более-менее приличного жилья в Киеве – того самого, которое сдается за 2400 гривен в месяц) будут такими.

Кредит на жилье на вторичном рынке стоимостью $60 тысяч сроком двадцать лет по программе Universal Bank с плавающей ставкой (на 25 октября 2010 – 17,099% реальных годовых).

Итак, для получения кредита, если у вас нет накоплений, придется для начала откладывать и собирать $ 20 100. Например, если откладывать по 2500 гривен в месяц, собирать на начальные кредитные выплаты понадобится почти шесть лет (не говоря уже о накоплениях на возможно требующийся квартире ремонт).

Если же 20 тысяч американских единиц у вас имеются, тогда кредит вам дадут только при легальных доходах семьи не меньше 11 тысяч гривен. Ведь аннуитетные выплаты по такому кредиту с учетом ежегодных страховых выплат равны 5 тысячам гривен в месяц – а банки используют систему, упрощенно описываемую так: «кредитные выплаты.

Что касается «первички», то на 25 октября 2010 года низкая ставка (до 20% годовых) на срок 20 лет существует только с авансом 50% (не менее $40 тысяч начальных выплат) и не совсем в Киеве (Вышгород).

А с авансом 30% кредиты на строящееся жилье сроком 15 лет начинаются с 15% годовых (но еще дальше от Киева: в Борисполе) и с 17,95% годовых при авансе 35% в Киеве (набережная Русановского канала). Обе последние ставки превращаются в те же 5-6 тысяч гривен – «Борисполь» от Кредитпромбанка за счет дорогого страхования жизни, «Русановский канал» от банка «Форум» за счет более дорогого жилья (от $80 тысяч) в почти построенном «почти элитном» доме. Остальные программы кредитования первичного рынка еще дороже или требуют больших авансов.

Итак, никакая киевская «первичка» в кредит не сравнится с вышеописанной ипотекой-«вторичкой» под 17,099% реальных годовых сроком на 20 лет.

А если накопить?

Предположим, у вас действительно есть возможность тратить на желаемую квартиру 5 тысяч гривен в месяц (минимум сегодняшних кредитов с малым авансом). Посчитаем, за сколько времени вы накопите с нуля ее стоимость ($60 тысяч, предположим, что она не изменится) – если учесть, что 2500 гривен из 5000 вы вынуждены будете все время накопления тратить на аренду.

Расчет прост: 60000*8/(2500*12) = 16 лет. Итак, проарендовавшись 16 с половиной лет (лишние полгода придется откладывать на госпошлину и «пенсионный»), вы накопите себе на квартиру без кредита. При этом для кредита «с нуля» вам потребовалось бы откладывать те же 2500 гривен почти шесть лет. А потом платить кредит и иметь квартиру в залоге еще целых двадцать лет. Итого, с кредитом «с нуля» надо 26 лет тратить по 5 тысяч гривен в месяц, а с откладыванием – всего 16 лет.

Если вам 30-34 года (для женщин – потенциальных заемщиц – 25-29 лет), и ваши доходы не превышают $1000-1500 в месяц, то эта десятилетняя разница в будущих расходах уже весьма важна (если задумываться о своем благополучии в возрасте «за 50»).

А если вы старше указанных возрастов (мужчины от 34 лет и женщины от 29 лет) , то через шесть лет собирания на начальные выплаты двадцатилетний кредит вы вообще, скорее всего, не получите, если до того времени не повысится пенсионный возраст (у банков распространено ограничение – заемщик не должен достигать пенсионного возраста до окончания срока кредита). А кредит на меньший срок будет заведомо дороже пяти тысяч гривен в месяц.

И наконец, последний довод в пользу системы «арендуем и копим». Если для накопления использовать банковские депозиты (например, ежегодно размещать вклады сроком один год), то указанные 16 лет могут превратится всего в десять-одиннадцать. Судите сами: даже если представить, что с 2011-2012 годов максимальная депозитная ставка составит 15% годовых, стоит учесть, что уже через восемь лет откладывания (даже без депозита) вы насобираете 2500*12*8(лет)/8(грн. за $) = $30 тысяч.

А это по депозиту со ставкой 15% годовых сроком один год дает вам на выходе $4275 (с учетом 5% налога) только за один год. Эта прибыль будет даже больше, чем вы сами за тот же девятый год откладывания добавите «в копилку» (ведь ваш ежегодный вклад составит 2500*12/8 = $3750). Если же депозит был накопительным (пополняемым), то годовая прибыль будет еще больше.

Разумеется, откладывать на депозит можно было и на начальные выплаты для банковского кредита. Однако в этом случае почти шесть лет накопления по $3750 в год для получения суммы в $20100 превратятся в чуть более четырех лет. Выигрыш в 15 месяцев относительно невелик. Тогда уже лучше не брать двадцатилетних кредитов (а меньшие сроки обойдутся дороже, чем 5 тысяч гривен в месяц), а копить при помощи депозитов еще шесть лет на всю квартиру «за свои».

Разумеется, все эти расклады справедливы, если квартиры не начнут стремительно дорожать (что, впрочем, маловероятно) и если не подорожает раза в полтора их аренда (что, как раз, весьма возможно).

Напоследок для читателей, имеющих помимо 2500 гривен на аренду, не более 2000 гривен, которые они бы могли откладывать на новую квартиру, укажем примерные сроки накопления на новое жилье ценой $60 тысяч – (60000*8/(2000*12) = 20 лет, если без депозитов, тринадцать-четырнадцать лет с таковыми банковскими продуктами под 15% годовых. При меньших, чем 2000 гривен, суммах «откладывания» срок накопления в любом случае превышает 20 лет и практически теряет смысл.

Дальнейшая схема

Резюмируем: при полном отсутствии начальных сбережений, но наличии доходов семьи выше 10 тысяч гривен в месяц гораздо эффективнее, дешевле и быстрее «остаться в аренде» за 2500 гривен в месяц на ближайшие 10-11 лет, за время которой скопить, откладывая еще по 2500 гривен на банковские депозиты, денег на новую однокомнатную квартиру. А что же дальше?

Поселившись уже в своем малом жилье, можно продолжить откладывать – уже по пять тысяч гривен, ведь арендного «ига» больше нет. И тогда буквально за три года (без депозитов четыре года: 5000*12*4/8 = $30 000) накопить еще тридцать тысяч американских единиц. А этого нового накопления, если продать вашу однокомнатную квартиру и прибавить новое накопление к этой сумме, хватит уже на хорошую «двушку», а то и «трешку» в столице.

Если же однокомнатной квартире был необходим дорогостоящий ремонт, можно устроить себе «накопительские каникулы» сроком один год – то есть первый год в однокомнатной квартире тратить по пять тысяч гривен в месяц строго на ремонт. А уже со второго года в своей квартире эту же сумму откладывать на депозит, накапливая на более крупную квартиру (которую тогда можно будет приобрести не через три, а через четыре года по вселении в однокомнатную – что, все равно, довольно быстро).

Итак, систематическое и неуклонное ежемесячное откладывание относительно некрупных сумм, в сочетании с внесением их на депозиты (но даже и без таковых) способно произвести чудеса – кто навскидку мог бы подумать, что всего 2500 гривен в месяц, если не на месяц не отступать, превратятся в $60 000 (то есть в квартиру в столице) при помощи банковских вкладов всего за десятилетие.

Естественно – еще раз оговоримся – схема не потеряет своей актуальности только если цены (как на продажу и аренду квартир, так и на все остальное) и валютные курсы в десятилетие вашего накопления будут меняться не более чем на 10-15% к нынешним. И конечно же, при накоплении помощью вкладов многое будет зависеть от надежности выбранного вами банка.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Лишь 7% глав стройкомпаний в РФ назвали благоприятной ситуацию в отрасли
2010-10-25

РОССИЯ, 25 окт. - SV Development. Только 7% руководителей строительных компаний в России оценили экономическую ситуацию в отрасли как благоприятную, говорится в сообщении Федеральной службы государственной статистики (Росстата).

Выборочное обследование деловой активности строительных организаций в третьем квартале 2010 года проводилось по состоянию на 10 августа 2010 года. В нем, как следует из сообщения ведомства, приняли участие 6,6 тысячи строительных организаций, различных по численности занятых и формам собственности, в том числе 4,1 тысячи субъектов малого предпринимательства.

"В третьем квартале 2010 года руководители 72% строительных организаций оценили экономическую ситуацию в строительстве как "удовлетворительную", 21% - как "неудовлетворительную" и лишь 7% - как "благоприятную", - отмечается в исследовании.

В материалах Росстата указывается, что, по мнению топ-менеджеров стройкомпаний, в июле - сентябре этого года росли цены на строительно-монтажные работы (плюс 41%), а также просроченная дебиторская и кредиторская задолженности (плюс 6% и плюс 7%).

В свою очередь, судя по ответам руководителей строительных организаций, в прошедшие три месяца уменьшилось число занятых в строительстве (минус 8%), стала ниже обеспеченность собственными финансовыми ресурсами (минус 4%) и сократилось число новых договоров (минус 1%).

При этом в четвертом квартале 2010 года 78% топ-менеджеров не ожидают изменения экономической ситуации в строительстве, 16% считают, что она улучшится, а 6% ждут ее ухудшения.

По мнению глав стройкомпаний, в конце 2010 года больше всего вырастут цены на строительно-монтажные работы (СМР) (на 42%), объем строительных работ (на 10%) и число заключенных договоров (на 9%).

В результате, констатируется в докладе Росстата, индекс предпринимательской уверенности в стройотрасли страны по-прежнему остается отрицательным - минус 12%, однако в третьем квартале 2010 года он оказался на 8 процентных пунктов выше, чем в третьем квартале 2009 года, и на 1 процентный пункт выше, чем во втором квартале 2010 года.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Власти Москвы изымут участок земли для строительства "Большой Ленинградки"
2010-10-25

РОССИЯ, 25 окт. - SV Development. Московские власти изымут у частного владельца земельный участок для строительства автомобильного тоннеля в рамках проекта "Большая Ленинградка".

Об этом ИТАР-ТАСС сообщили сегодня в мэрии, отметив, что соответствующее распоряжение уже подписано.

Согласно документу, у закрытого акционерного общества "Волкова 12" планируется изъять земельный участок площадью около половины гектара, расположенный по адресу: улица Космонавта Волкова, владение 12, строение 1 для строительства транспортного тоннеля на пересечении улиц Балтийской и Большой Академической с Рижским направлением Московской железной дороги.

В мэрии уточнили, что хотя улица Космонавта Волкова проходит перпендикулярно Ленинградскому шоссе, строительство тоннеля под ней предусмотрено проектом "Большая Ленинградка", в которую входят Тверская улица, Ленинградские проспект и шоссе и три площади - Пушкинская, Триумфальная и площадь Тверской заставы. Согласно проекту, в ходе реконструкции трасса от центра Москвы до МКАДа станет полностью бессветофорной.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

В сегменте строительства промышленной недвижимости наблюдается спад
2010-09-29

УКРАИНА, 29 сен. - SV Development. Август оказался весьма «неплодородным» для многих сегментов рынка строительной индустрии. Пока что самым рекордным в этом отношении остается июнь, когда строящихся и намеченных к строительству объектов было зафиксировано 1087.

Как сообщили Building.ua эксперты компании BAU data, в июне в Украине было 116 строящихся промышленных объектов по всей стране, в июле – 119. «В августе – 114, и, судя по количеству намеченных к строительству новых объектов, спад продолжается, это еще не предел, хотя именно в этом прогнозе очень хотелось бы ошибиться», - отметили аналитики.

Отметим, что в августе появились новые «нюансы». Например, в Донецке и Донбассе показано больше всего стартующих промышленных новостроек: 13. (В июне было 4, в июле 5.).

Причину столь резкого «скачка» эксперты объясняют по-разному, но все сходятся в одном: регион получил хорошую инвестиционную подпитку в результате изменения движения финансовых потоков.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Кабмин Украины откорректирует функции Государственного ипотечного учреждения
2010-09-29

УКРАИНА, 29 сен. - SV Development. Кабинет министров Украины внесет изменения в функционирование Государственного ипотечного учреждения. Об этом сообщил в среду премьер-министр страны Николай Азаров, открывая очередное заседание правительства.

«Мы вернем Государственному ипотечному учреждению его основную функцию — рефинансирование первичных ипотечных кредиторов. Остальные непрофильные функции, которые фактически привели к ухудшению показателей его деятельности, будут отменены», — цитирует Азарова ЛІГАБізнесІнформ.

Государственное ипотечное учреждение было создано постановлением кабинета министров 8 октября 2004 года. Учредителем ГИУ выступило государство в лице кабмина. Основной целью деятельности Госипотеки является рефинансирование ипотечных кредитов за счет средств, полученных от размещения собственных облигаций. Объем рефинансирования первичных кредиторов ГИУ в 2008 году составил 2,2 млрд гривен, в 2007-м — 1,110 млрд (1 доллар — 7,9 гривны).

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

В Дубае отменили строительство 495 зданий
2010-09-29

МИР, 28 сен. - SV Development. Правительство Дубая выпустило распоряжение об отмене строительства 495 объектов из 980 заявленных. На их возведение планировалось потратить 330 млрд долларов, передает агентство Bloomberg.

Часть проектов уже списана, часть находится на стадии аннуляции. Правительство заверило, что объекты, находящиеся на начальной стадии строительства (таких насчитывается 307) «замораживать» не будут.

Как сказано в заявлении властей, опубликованном на сайте фондовой биржи в Лондоне, отмена реализации проектов вызвана критической ситуацией на рынке недвижимости — в 2008 году цены на жилье в городе упали на 50% и с тех пор продолжали снижаться. По мнению аналитиков инвестиционного банка Credit Suisse Group AG, в ближайшее время цены могут упасть еще на 20%, так как в конце этого года на рынок выведут 41 тысячу домов, которые сейчас достраиваются.

Напомним, что в прошлом году Исполнительный совет Дубая выпустил указ, согласно которому земельный департамент города приобрел формальные полномочия для отмены проектов недвижимости на основании технических отчетов, также департамент может выступать посредником в урегулировании конфликтов между застройщиками и инвесторами.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Москва построила за 9 месяцев 400 тыс кв м жилья на бюджетные средства
2010-09-29

РОССИЯ, 29 сен. - SV Development. Столица построила за 9 месяцев этого года 400 тысяч квадратных метров жилья на бюджетные средства, рассказал на пресс-конференции в среду временно исполняющий обязанности мэра Москвы Владимир Ресин.

"Намеченная программа по жилью выполняется несмотря на то, что выделяется меньше денег. За 9 месяцев из (запланированных - ред.) 738 тысяч квадратных метров построено 400 тысяч квадратных метров", - отметил он.

Он напомнил, что при содействии министерства обороны в этом году планируется построить около 400 тысяч квадратных метров жилья в Балашихе и Подольске.

Кроме того, добавил Ресин, по плану в этом году в столице намечено построить 12 школ, и 8 из них были введены в строй уже к началу учебного года.

С начала года также удалось сдать в эксплуатацию 13 детских садов, еще 32 необходимо сдать в четвертом квартале, отметил Ресин.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Субсидии на приобретение жилья в Москве в IV квартале не изменятся
2010-09-29

РОССИЯ, 29 сен. - SV Development. Власти Москвы оставили без изменения размер бюджетной субсидии на приобретение или строительство жилья в столице на третий квартал 2010 года - 94,915 тысячи рублей за квадратный метр, говорится в сообщении департамента жилищной политики и жилищного фонда города.

"Предыдущая величина субсидии составляла также 94,915 тысячи рублей", - напоминается в сообщении.

Безвозмездная субсидия на приобретение или строительство жилья предоставляется гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в помощи Москвы при покупке квартиры по городским программам. Ею можно воспользоваться при приобретении недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынке - и в столице, и в любом другом городе России. Жилье в новостройке с помощью субсидии можно купить при условии готовности дома более чем на 70%.

Семья, воспользовавшаяся субсидией, снимается с очереди на жилье. Размер субсидии определяется в зависимости от установленной правительством Москвы стоимости 1 квадратного метра (меняется раз в квартал), нормы предоставления жилья и срока нахождения в очереди.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

СМИ: На территории обсерватории в Крыму намерены построить жилой комлекс и 150 дач
2010-08-19

УКРАИНА, 19 авг. - SV Development. В непосредственной близости от Крымской астрофизической обсерватории началось строительство жилого комплекса, а также выделена земля под строительство около 150 дач.

Об этом сообщил научный сотрудник Крымской астрофизической обсерватории Андрей Брунс, ссылаясь на открытое письмо, которое сотрудники Крымской астрофизической обсерватории направили Президенту Украины Виктору Януковичу с просьбой инициировать разработку и принятие закона, который защитил бы права обсерваторий, пишет Новости Крыма.

По его словам, строительство жилого комплекса на территории обсерватории ведет компания Консоль ЛТД. "В настоящее время проводятся подготовительные к строительству работы, - рассказал Брунс. - "Мы тормозим строительство вплоть до того, что у люди идут и становятся под бульдозер. Сейчас строители вырезали большое количество леса, все порубили, бульдозерами перекинули землю с одного места на другое, подготовили площадку для большого, крупного строительства".

Кроме того, по информации Брунса, чиновники Прохладненского сельского совета выделили в непосредственной близости от обсерватории землю под строительство около 150 дач, при этом нарушив границы 3-километровой защитной зоны обсерватории.

По мнению Брунса, появление жилых объектов в селе Научном и Прохладном значительно усложнит работу обсерватории, так как это дополнительные источники света в вечернее время. "За счет того, что у нас в свое время построили жилые дома для сотрудников обсерватории, уже фактически в два раз увеличилась яркость неба от посторонней засветки, и целый ряд слабый небесных явлений мы уже не можем наблюдать, потому что они теряются, - объясняет астроном. - Если эти дачи все построить, их 150, и каждый у себя повесит перед домом лампочку, то это окончательно убьет обсерваторию, а другого такого объекта в Крыму нет".

Брунс сообщил, что ранее работники обсерватории обращались по данному факту в Прокуратуру Крыма, однако никаких нарушений надзорное ведомство не выявило.

Астроном посетовал, что в Украине нет закона, который бы защищал и регулировал деятельность обсерваторий. "Нарушений никаких нет. Когда нет закона, естественно, какие могут быть нарушения", - прокомментировал Брунс решение прокуратуры.

В этой связи сотрудники обсерватории обратились к Януковичу с просьбой взять под личный контроль разработку соответствующего закона.

В свою очередь директор обсерватории Алла Ростопчина-Шаховская сообщила, что ничего не знает о письме к главе государства, и пояснила, что жилой комплекс в поселке Научном строится для сотрудников обсерватории. По ее словам, данное строительство начато по их же инициативе. "Это строительство было инициировано в свое время как раз сотрудниками, потому что не хватает жилья для сотрудников обсерватории, строительство было начато еще в советские времена, потом было заморожено. Однозначно строить надо", - заключила Ростопчина-Шаховская. По ее данным, сотрудникам достанутся 15% квартир жилого комплекса, а остальными распорядится Консоль.

Директор также заверила, что жилой комплекс будет оказывать минимальное влияние на работу обсерватории. "Те телескопы, которые находятся ближе всего к данному строительству, это солнечные телескопы, которые работают в дневное время, так что засветка на ближайшие телескопы будет минимальная", - пояснила Ростопчина-Шаховская.

Кроме того, по ее словам, в договоре со строительной кампанией "прописана установка колпаков определенных на фонари, установка на ту сторону, которая выходит на обсерваторию, дополнительных светоохранных щитков над окнами".

Как сообщалось ранее, Прокуратура Крыма признала утратившими силу 10 распоряжений Кировской райгосадминистрации о выделении гражданам 44 земельных участков в районе горы Клементьева, рядом с центром планерного спорта Коктебель.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Эксперт: В ближайшее время рынок недвижимости не выйдет из «тени»
2010-08-19

УКРАИНА, 19 авг. - SV Development. По его мнению, закон о противодействии отмыванию доходов, полученных от незаконных видов деятельности, согласно которому сделки с недвижимостью, начиная от 400 тысяч гривен, должны проверяться на источник средств, не выведет рынок недвижимости из тени в ближайшее время.

Напомним, закон предусматривает приостановление сомнительных операций с недвижимым имуществом на срок от двух дней до двух недель, а также информирование риэлтором соответствующих органов (Госфинмониторинг) о готовящейся сделке.

Правда, Владислав Мишук признается, что в законодательстве есть спасительная фраза о том, что подавать сведения нужно только в том случае, если клиент выглядит подозрительно, пишет «Комсомольская правда».

По его словам, в агентствах недвижимости к финансовому мониторингу готовы, хотя и считают, что перейти из «черного» рынка в «белый» за один день практически нереально. «Двадцать лет рынок недвижимости - начиная от зарплат и заканчивая налогообложением - находится в тени, а теперь за один день решили все поменять? Так не бывает! Переход должен быть постепенным», - считает Мишук.

Кроме того, старший юрист юридической фирмы «Василь Кисиль и партнеры» Наталья Доценко-Белоус отмечает, что персонал компании, уполномоченной проводить финмониторинг, должен пройти специальное обучение - это обязательное условие.

Вместе с тем, пишет издание, в нотариальных конторах Киева заявляют, что в новой редакции Закона Украины «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем», которая вступает в силу с 21 августа, еще толком не разобрались: что к чему.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

В Токио сократилось число продающихся квартир
2010-08-19

МИР, 19 авг. - SV Development. По состоянию на июль в японской столице было выставлено на продажу 4128 новых кондоминиумов – на 19,5% меньше, чем месяцем ранее.

В то же время, по сравнению с прошлым июлем этот показатель поднялся на 27,8%, сообщает Japan Today со ссылкой на данные Института экономических исследований в сфере недвижимости.

В наиболее популярных районах – пригородах Токио Канагава, Саитама и Тиба – было продано 78,2% всех выставленных на продажу квартир.

Средняя стоимость кондоминиума в японской столице увеличилась на 0,9% относительно июня, до 47,3 млн иен ($551 тыс.). В годовом исчислении рост составил 2,3%.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Израильские власти заплатят за недострой
2010-08-19

МИР, 19 авг. - SV Development. Власти страны выделили $8 млн в качестве компенсации за «замороженные» строительные проекты в центральных районах страны.

Данная сумма пойдет тем, кто пострадал от низкой строительной активности в регионах Иудея и Самария. По словам главы финансового комитета израильского парламента Моше Гафни, это только первая часть правительственной помощи, передает Globes.

По данным Центрального бюро статистики Израиля, в этом году в указанных регионах не было начато ни одного объекта жилой недвижимости. Для сравнения, в IV квартале прошлого года здесь началось возведение 762 объектов, а в целом за прошлый год – 1873 объектов.

Отметим, что дефицит жилья в стране является одним из основным фактором повышения цен на жилье.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Еще восемь гостиниц появится в центре Москвы к концу 2010 года
2010-08-19

РОССИЯ, 19 авг. - SV Development. Власти Москвы планируют, что до конца 2010 года на территории Центрального административного округа столицы будет построено еще 8 гостиниц на 2,5 тысячи номеров, рассказал в четверг на пресс-конференции в РИА Новости префект Центрального административного округа (ЦАО) столицы Алексей Александров.

По его словам, с начала года в округе уже введено два объекта в рамках гостиничной программы.
Таким образом, всего на территории ЦАО города будет построено в этом году десять отелей.

"Сегодня мы делаем акцент на трехзвездочные гостиницы, которых в центре Москвы не хватает. Они влияют на имидж столицы, так как в них живут как россияне, так и иностранцы", - пояснил префект.

Гостиницы в Москве из-за дефицита мест являются одними из самых дорогих в мире. В частности, online-сервис по бронированию гостиниц Hotel.info поставил столицу России по этому показателю на восьмое место среди крупнейших городов планеты, а британская компания Hogg Robinson Group (HRG) - вообще на первое.

По данным консалтинговой компании Knight Frank, на конец первого полугодия среднегодовая стоимость размещения (ARR) в отелях города равнялась 237 долларам, тогда как в Париже этот показатель составлял 230 долларов, в Лондоне - 216 долларов, в Берлине - 189 долларов, в Праге - 141 доллар.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

СМИ: Власти Киева решили не сносить хрущевки
2010-07-28

УКРАИНА, 28 июл. - SV Development. Киевские власти приняли решение не сносить старые дома на Нивках, Дарнице и Святошино, а лишь утеплять и модернизировать их.

Об этом заявил заместитель мэра Киева Александр Мазурчак, пишет Сегодня.

"Пока что финансовых возможностей на снос и постройку новых домов нет. Поэтому мы запускаем проект по санации старых домов", -отметил он.

Как пишет издание, хрущевки будут лишь утеплять, менять в них крышу, вставлять в окна стеклопакеты.

По словам Мазурчака, санация одного устаревшего дома обходится в 2-2,5 млн гривен (для пяти- и девятиэтажек), а снос со строительством - в 10 раз больше. В мэрии говорят, что проект по модернизации двух домов запустят в самое ближайшее время, а все 3 тысячи старых домов смогут обновить в ближайшие 3-4 года.

Мазурчак говорит, что киевские хрущевки будут обновлять по примеру домов Берлина. Там устаревшие жилдома начали санировать еще в 1990 году, и в проект уже вложили сотни миллиардов марок и евро. "В домах (практически такие же, как наши хрущевки) утеплили кровли и чердаки, фасады, заменили окна и балконные двери, обновили систему отопления и поставки горячей воды, вентиляцию", - отмечает издание.

Разработчик концепции Генплана столицы до 2025 года (в нем пока что остается вариант сноса хрущевок) архитектор Татьяна Нечаева отмечает, что снос домов невыгоден для инвесторов: мало того, что надо вывозить целые горы строймусора, так еще нужно будет прокладывать новые коммуникации - ведь население в микрорайоне после строительства многоэтажек увеличится в 2-2,5 раза, следовательно, им нужно больше воды, электричества и тепла. "Да и дороги пришлось бы расширять в 2-3 раза", - уточняет она.

Как отмечается в материале, в качестве эксперимента в Киеве модернизировали пока что лишь один дом на Туполева, 20-Д, да и то только два подъезда из шести. "Инвестор отселил 30 семей на два года во временное жилье, а затем они въехали в перестроенные свои квартиры. За счет перепланировки квартир жилая площадь значительно увеличилась. Кроме того, в доме утеплили крышу, стены, поставили стеклопакеты и отремонтировали лестничные клетки", - говорится в нем.

Издание пишет, что с началом кризиса инвестор потерял интерес к проекту. "Люди боятся идти жить во временные "квартиры": на самом деле там общежитие, почти никаких удобств. Причем обещали, что временно жить придется полгода, а затянулось на все два", - сетует пенсионер Дмитрий Грабовский, житель Туполева, 20-Д, до которого очередь по модернизации так и не дошла.

"Меня с дочкой из 44-метровой "двушки" переселили в переделанную 61-метровую, сделали обширный холл, разделили ванную и туалет, расширили кухню", - цитирует издание обладательницу обновленной квартиры Галина Примаченко.

Ранее, в 2007 году Киевгорстрой планировал заняться реконструкцией хрущевок не раньше 2010 года.

Напомним, что в средине 2008 года столичные власти планировали объявить тендер на реконструкцию 10 кварталов в Киеве

Как сообщалось ранее, Киевгорстрой планировал заняться реконструкцией хрущевок не раньше 2010 года.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

В бизнес-центрах Киева уменьшилось число свободных площадей
2010-07-28

УКРАИНА, 28 июл. - SV Development. В первой половине 2010 года на фоне возобновления спроса на наилучшие помещения, переезда большого числа компаний из неучтенного предложения в качественные помещения, а также благодаря более сдержанному росту нового предложения, уровень вакантности в бизнес-центрах Киева сократился почти на 4 процентных пункта (пп) и составил чуть более 18% для рынка в целом.

Такие данные приведены в исследовании компании CB Richard Ellis, пишет Building.

Согласно данным, наиболее важным отличием первого полугодия 2010 года от аналогичного периода 2009 года со стороны потребления стало изменение чистого поглощения с негативных величин до позитивных.

"Почти половина объема сделок компании окончилась перезаключением договоров аренды в существующих помещениях. При этом в каждом случае рассматривались альтернативные предложения вплоть до детальных переговоров по основным условиям с другими владельцами, и вероятность смены офиса была достаточно высока. Поэтому необходимо учитывать сделки без смены офиса в общем объеме транзакций, как индикатор активности рынка в целом", - прокомментировал управляющий партнер CB Richard Ellis Радомир Цуркан.

Напомним, что в январе-марте 2010 года  в Киеве введено в эксплуатацию два бизнес-центра (БЦ) общей площадью около 12,215 тыс. кв. м, что на 67% меньше аналогичного показателя за январь-март 2009 года.

Как сообщалось ранее, за последние две недели июня уровень вакантности в профессиональных киевских офисных объектах классов А и В повысился на - 1,08% и составил 12,35%.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

В Канаде вновь выдали меньше разрешений на строительство жилья
2010-07-28

МИР, 28 июл. - SV Development. Количество жилых строительных проектов, одобренных канадскими властями в мае, уменьшилось на 4,4% относительно предыдущего месяца.

По сравнению с маем 2009 года этот показатель вырос на 29,9%, сообщается в отчете Statistics Canada. Напомним, что в апреле также наблюдалось месячное снижения числа выданных разрешений и их годовой рост.

Совокупная стоимость строительных разрешений в сегментах жилой и коммерческой недвижимости сократилась с апреля по май на 10,8%. Спад зарегистрирован в обоих сегментах рынка.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Жилье в китайских мегаполисах продолжает дорожать
2010-07-28

МИР, 27 июл. - SV Development. В июне средняя стоимость жилья в 36 крупнейших городах страны поднялась на 0,6% относительно предыдущего месяца.

Элитное жилье подорожало с мая по июнь на 5,1%. В сегменте жилья эконом-класса и средней ценовой категории цены снизились на 1,4% и 0,3% соответственно.

Цены на первичную жилую недвижимость увеличились за указанный период на 0,7%, сообщает Shanghai Daily со ссылкой на данные Национальной комиссии по развитию и реформам.

Напомним, что в мае рост цен на жилье в китайских мегаполисах составлял 0,8% в месячном исчислении. Согласно рейтингу Knight Frank за I квартал текущего года, крупнейшие китайские города стали абсолютными лидерами повышения цен на жилую недвижимость не только внутри страны, но и во всем мире.  Жилье здесь подорожало относительно I квартала 2009 года на 68%.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

До 400 тыс кв м складов могут ввести в строй в Подмосковье в 2010 году
2010-07-28

РОССИЯ, 28 июл. - SV Development. До 400 тысяч квадратных метров складских помещений могут ввести в строй в Московской области до конца текущего года, говорится в исследовании консалтинговой компании Colliers International.

"Из них примерно 100 тысяч квадратных метров приходится на проекты, открытие которых было перенесено с прошлого года", - подчеркивается в докладе.

В нем добавляется, что по итогам первого полугодия 2010 года объем ввода качественных складских помещений составил около 1% от общей площади складов класса А в Московской области.

"В результате к концу второго квартала 2010 года общий объем складских помещений класса А в Московской области практически не изменился по сравнению с предыдущим годом, сохранившись на уровне 4,7 миллиона квадратных метров (включая складские площади, построенные для собственных нужд)", - говорится в исследовании.

Как отмечают эксперты, в первом полугодии наблюдалась активизация спроса на рынке, при этом он по-прежнему фокусируется на готовых объектах.

"Тенденция к расширению занимаемых площадей со стороны торговых и дистрибьюторских компаний, получившая развитие в начале года, укрепилась во втором квартале 2010 года", - сказано в материалах.

Как утверждается в них, это нашло отражение в объеме и структуре сделок - во втором квартале было заключено несколько крупных сделок аренды помещений площадью от 15 тысяч до 32 тысяч квадратных метров.

При этом, обращают внимание аналитики, уровень вакантных площадей в строящихся и недавно построенных объектах продолжает оставаться довольно высоким, в некоторых объектах достигая 30% и более. Из-за этого арендные ставки не повышались во втором квартале.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Раде предложили оптимизировать порядок уплаты НДС в строительстве
2010-07-19

УКРАИНА, 19 июл. - SV Development. Парламенту предлагают оптимизировать порядок уплаты налога на добавленную стоимость строительными предприятиями путем минимизации изъятия оборотных средств данных предприятий при его уплате.

Об этом говорится в в законопроекте №6708, зарегистрированном в Раде 15 июля депутатами Верховной Рады Владимиром Поляченко (фракция Блока "Наша Украина - Народная Самооборона"), Юрием Сербиным (фракция Блока Юлии Тимошенко) и Игорем Лысовым (фракция Партии регионов).

В частности, депутаты предлагают парламенту ввести кассовый метод учета НДС в строительстве.

"Этот метод предусматривает, что датой возникновения налоговых обязательств является дата учета средств на банковском счету плательщика налога, а датой возникновения права на налоговый кредит является дата списания средств с банковского счета в качестве оплат товаров, работ и услуг", - отмечается в документе, собщает "Корреспондент".

По мнению депутатов, это будет способствовать бесперебойной работе строительных компаний, а также преодолению кризисных явлений в строительстве.

Как сообщалось ранее, Рада намерена продлить до 2013 года действие обязательства для кредитно-финансовых учреждений осуществлять льготное кредитование субъектов хозяйствования, занимающихся строительством жилья и других объектов под залог ценных бумаг, имущественных прав и других активов.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Кабмин уволил замглавы Госкомзема, назначенного Юлией Тимошенко
2010-07-19

УКРАИНА, 19 июл. - SV Development. Кабинет министров на своем последнем заседании решил уволить заместителя председателя Госкомзема, назначенного при правительстве Юлии Тимошенко

Михаил Томахин уволен с должности заместителя главы Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, сообщает "Дело".

Это закреплено распоряжением Кабинета министров №1420-р от 14 июля 2010 года.

Томахин уволен в связи с переходом на другую работу.

Напомним, Томахин был назначен на должность замглавы Госкомзема распоряжением правительства Юлии Тимошенко №1403 от 25 ноября 2009 года.

До назначения он занимал должность заместителя начальника управления координации осуществления аграрной политики, заведующего сектором по вопросам реформирования земельных и имущественных отношений при секретариате Кабмина.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

В Великобритании зарегистрировано снижение цен на жилье
2010-07-19

МИР, 19 июл. - SV Development. В июле средняя стоимость жилья в стране уменьшилась на 0,6% относительно предыдущего месяца.

Такие данные приводит крупнейший британский портал по недвижимости Rightmove. Отметим, что статистика ресурса ведется с 15-го числа предыдущего месяца по 15-е число текущего месяца и учитывает цены, по которым объекты выставлены на продажу.

Указанное снижение цен стало первым с начала года. В предыдущие месяцы темпы удорожания жилья постепенно замедлялись, и в июне составили всего 0,3%.

В годовом исчислении стоимость британской жилой недвижимости увеличилась в июле на 3,7%, передает Bloomberg. Для сравнения, в июне рост составлял 5%, сообщает "Prian.ru".

Согласно прогнозам специалистов Rightmove, во II полугодии цены на жилье в стране продолжат постепенно снижаться, и к концу года вернутся на уровень прошлого декабря. Такая тенденция обусловлена переизбытком нового предложения. В настоящее время объемы строительства втрое превышают объемы ипотечного кредитования, свидетельствуют эксперты

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Аналитики предрекают Дубаю сокращение числа сделок на рынке недвижимости
2010-07-19

МИР, 19 июл. - SV Development. Международное рейтинговое агентство Fitch в воскресенье опубликовало негативный прогноз перспективы развития рынка недвижимости Дубая (ОАЭ), в частности, сокращение числа контрактов в двойном размере.

Дубайские компании, работающие в сфере недвижимости, вероятно, окажутся перед значительными рисками рефинансирования долгов, срок погашения которых приходится на 2011-2012 годы, сообщает агентство Zawya Dow Jones.

"В лучшем случае сектор недвижимости Дубая ждет период вялого роста, в худшем - сокращение числа контрактов в двойном размере", - прокомментировал прогноз глава аналитической группы Fitch по рынкам Европы, Ближнего Востока и Африки Башар аль-Натур.

По прогнозу Fitch, сектор недвижимости и строительства Дубая будет ослаблен из-за возрастания числа просрочек по платежам клиентов и ограниченной ликвидности, собщает "Корреспондент".

"Избыток предложения, недостаток ипотечного кредитования и повышение процентных ставок по кредитам также окажут значительное влияние на компании, работающие в сфере недвижимости и на покупателей", - сказал аль-Натур.

Рынок аренды недвижимости в Дубае сохранит тенденцию снижения арендных платежей в следующие 12-18 месяцев, прогнозирует Fitch.

Согласно даннным, цены на недвижимость в Дубае за время кризиса упали по сравнению с серединой 2008 года в среднем на 50%. По некоторым прогнозам, их ожидает дальнейшее падение, которое в разных районах может достигать от 20-40%.

Как сообщалось ранее, уровень вакантности офисной недвижимости эмирата может в следующем году превысить 50%, прогнозируют аналитики.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

С начала года на гостиничном рынке Москвы появилось 1,7 тыс. новых номеров
2010-07-19

РОССИЯ, 19 июл. - SV Development. По итогам первого полугодия 2010 года предложение на гостиничном рынке Москвы пополнилось более чем 1,7 тыс. номеров в шести отелях, сообщается в обзоре консалтинговой компании Blackwood.

По данным специалистов, почти все новые объекты позиционируются в верхнем ценовом сегменте рынка, сообщает "Интерфакс". 

«Таким образом, дефицит качественных отелей среднего и нижнего ценовых сегментов в Москве продолжает усиливаться: всего в городе немногим более 8 тыс. гостиничных номеров, находящихся под управлением международных операторов, среди них только Ibis Moscow Paveletskaya позиционируется в среднем ценовом сегмент»,- говорится в обзоре.

Для первого полугодия была характерна стабилизация спроса на услуги размещения на гостиничном рынке Москвы: уже в первом квартале по сравнению с аналогичным периодом 2009 года показатель загрузки стал стабилен для нижнего сегмента рынка, а для верхнего и среднего сегментов продемонстрировал рост, отмечают эксперты.

По данным Blackwood, с начала года стоимость проживания снижалась для отелей всех сегментов. «Положительной тенденцией является замедление этого падения: сравнение динамики второго и первого кварталов свидетельствует о незначительном снижении ADR в верхнем и нижнем сегментах, в то время как для среднего сегмента показатель даже вырос на 13%. В результате, с учетом незначительной положительной динамики загрузки средний сегмент продемонстрировал рост дохода на номер (RevPAR) на 4%»,- сообщается в материале.

«Основной положительной тенденцией первого полугодия стало замедление падения основных показателей деятельности гостиничного рынка. Несмотря на то, что они пока остаются на существенно более низком уровне по сравнению с докризисным периодом, данная тенденция позволяет рассчитывать на то, что конец 2010 голда - первое полугодие 2011 года станут началом периода восстановления рынка гостиничной недвижимости»,- прогнозируют аналитики компании.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Налог на недвижимость обещают вернуть в Налоговый кодекс
2010-07-13

УКРАИНА, 13 июл. - SV Development. В проекте Налогового Кодекса будет восстановлено нормы, связанные с налогом на недвижимость. Об этом сообщила после заседания Комитета Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики заместитель Министра финансов Татьяна Ефименко. Пишет УБР.

"Налог на недвижимость будет восстановлен. Так же как и налог для богатых. Богатые будут помогать жить бедным таким способом", - отметила она.

Напомним, на протяжении этого месяца проект Налогового Кодекса будет вынесен на всенародное обсуждение. Такое решение было принято сегодня на заседании профильного комитета Верховной Рады.

"Мы выслушаем каждого, вплоть до пенсионеров. Это необходимо для того, чтобы достичь разумного решения и принятия эффективного документа", - сказала она.

Также она сообщила, что сейчас идет внесение всех замечаний и уже в ближайшее время Кодекс будет отдан в Кабинет Министров для публикации новой редакции. "Потом этот экземпляр будет отдан на всенародное обсуждение. Свое слово сможет сказать каждый. К этому процессу будут подключены СМИ и несколько сайтов. Думаю, мы достигнем нужных результатов", - отметила Т. Ефименко.

Напомним, что официальная версия проекта Налогового кодекса, зарегистрированного в Верховной Раде 15.06.2010 года, не содержит статьи о налоге на недвижимость. Норма, содержащаяся в проекте Налогового Кодекса, который рассматривал Кабмин 9 июня, должна была пополнить местные бюджеты.

Напомним, что, согласно предварительному документу, налогом должны были облагаться:

- жилой дом - здания капитального типа, предназначенные для постоянного проживания; делятся на жилые дома квартирного типа различной этажности и жилые дома усадебного типа (расположены на отдельном земельном участке, состоят из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений);

- пристройка к жилому дому – часть дома, расположенная вне контура его капитальных внешних стен и имеющая с основной частью дома одну (или более) общую капитальную стену;

- квартира – изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного проживания;

- комнаты во многосемейных (коммунальных) квартирах – квартира, в которой обитают двое или больше квартиросъемщиков;

- дачный дом - жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха;

- садовый дом - здание для летнего (сезонного) использования, которое в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Отели в Крыму подешевели на 30%
2010-07-13

УКРАИНА, 13 июл. - SV Development. Отели и здравницы Крыма решились увеличить размер скидок на свои услуги до 30%.

Такие данные озвучили турфирмы Крыма, пишет Корреспондент.

Как проинформировали в турфирме Гинсервис, в основном это касается "горящих путевок" до середины-конца июля. "Так, наибольшие скидки заявлены в санаториях Россия в Ялте - 25%, Форос - 16% и Алые паруса в Феодосии - 20%", - отмечается в сообщении.

Многие отели, согласно данным фирмы Ласпи, решились объявить скидки и на август, хотя пока до конца не ясно, будут ли они пользоваться спросом по прежним, высоким ценам.

В материале отмечается, что зачастую скидки для туристов равняются турагентским, которые традиционно выше. "Гостиница Ялта-Интурист заявила о скидке на этот период в 30%, санаторий Жемчужина в Ялте - в 20%. В основном скидки предлагаются на отдельные категории номеров", - отмечается в нем.

Ранее сообщалось, что в начале июля объекты размещения Крыма объявили максимальные в этом сезоне скидки на свои услуги: в среднем на 12,5%. Минимальный размер скидки составил 10%, максимальный - 15%.

Согласно данным, за январь-июль Крым принял 1,4 млн туристов, что на 18,2% больше, чем за аналогичный период 2009 года. Однако число туристов, отдохнувших в здравницах, стало на 1,2% меньше.

Эксперты предполагают, что отдыхающие все реже пользуются услугами здравниц из-за высоких цен. Либо, как кажется чиновникам, отельеры занижают истинное число отдохнувших.

Как сообщалось ранее, в конце апреля отдых в санаторно-курортных учреждениях Крыма подорожал в среднем на 15%, по сравнению с сезоном 2009 года.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Купить недвижимость теперь можно с помощью iPhone
2010-07-13

МИР, 13 июл. - SV Development. Century 21 Real Estate LLC представила новое приложение для iPhone в помощь покупателям недвижимости и специалистам рынка.

С помощью нового приложения Century 21 iPhone на телефон пользователя теперь можно загрузить листинги американских агентств системы, информацию об объектах и местонахождении офисов Century 21. Также приложение дает возможность ознакомиться с обзорами районов, в которых предлагаются объекты недвижимости, включая детализацию по школам, фотографии местности и статистику.

Клиенту будет достаточно набрать название населенного пункта и индекс, либо воспользоваться кнопкой навигации, и приложение Century 21 iPhone автоматически определит искомую местность. Покупатели жилья могут применять различные фильтры, ориентируясь по специфическим параметрам и требованиям к объекту.

"Новое приложение Century 21 iPhone объединяет возможности мобильной связи, информационных технологий и риелторского опыта, помогая покупателям недвижимости сделать процесс поиска и выбора максимально эффективным, быстрым и приятным, - отметил Бев Торн, директор по маркетингу Century 21 Real Estate LLC. – Наше новое приложение окажется нужным и полезным как для клиентов, так и для профессионалов рынка недвижимости".

Приложение Century 21 Real Estate iPhone можно бесплатно загрузить на сайте Apple’s App Store.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Приобрести недвижимость собирается только 4% жителей Литвы
2010-07-13

МИР, 13 июл. - SV Development. Приобрести недвижимое имущество в течение ближайших 12 месяцев собирается всего 4% жителей Литвы. Большинство жителей страны - 93% - покупать недвижимость пока не собирается.

Из них 34% респондентов собираются купить квартиру, 29% - дом, 19% - участок земли, 9% и 7% соответственно - дачу или усадьбу, показал опрос, проведенный компанией RAIT.

"Рынок недвижимости оживает довольно тяжело. Мы замечаем, что люди в ближайшее время не только не собираются покупать недвижимость, но и те, кто собирается это сделать, планируют вложить в это сумму намного меньшую, нежели несколько лет назад", - рассказала для пресс-релиза председатель правления RAIT Инга Науседене.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Налоговики подали иск о банкротстве завода "Главстроя"
2010-07-13

РОССИЯ, 13 июл. - SV Development. Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление Федеральной налоговой службы о несостоятельности ОАО "Московский завод железобетонных изделий и труб", входящего в холдинг Олега Дерипаски "Главстрой", сообщил во вторник Российскому агентству правовой и судебной информации (РАПСИ) представитель суда.

Дата рассмотрения обоснованности заявления пока не назначена.

В многопрофильный холдинг "Главстрой", головной компанией которого является "Базовый элемент" бизнесмена Дерипаски, входят "Главмосстрой" - генподрядная организация, которая занимается гражданским строительством, "Трансстрой", занимающийся инфраструктурным строительством, "Моспромстройматериалы" и "БазэлЦемент", производящие строительные материалы. Кроме того, холдинг включает в себя ОАО "Главстрой", в сфере деятельности которой находятся девелоперские проекты в Москве и Московской области, "Альтиус-девелопмент", которая занимается девелоперскими проектами в Сочи и Москве. ОАО "Главстрой" включено в список системообразующих компаний РФ в сфере строительной индустрии и ЖКХ.

ОАО "Московский завод железобетонных изделий и труб" является структурным подразделением ОАО "Моспромстройматериалы", производит трубы безнапорные раструбные, элементы коллекторов, панели и плиты перекрытий, плиты балконов и лоджий, сваи, лестничные площадки, бетонные смеси, строительный раствор, песчаные смеси.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

От чего зависит стоимость жилья?
2010-06-30

УКРАИНА, 30 июн. - SV Development. Многие из нас на протяжении жизни сталкиваются с необходимостью продажи или покупки жилья. В этот период важно знать, от чего зависит стоимость жилплощади и какие факторы влияют на конечную цену.

Одним из определяющих факторов является местоположение жилья. Квартира в центре города стоит дороже той, что расположена ближе к окраине. Объяснение этому простое: центр является «сердцем» города, где лучше развита инфраструктура, больше необходимых населению объектов, чаще встречаются магазины и парки, пишет Забудовники.

Если речь идет о крупном городе, где почти наверняка имеется метрополитен, удаленность недвижимости от станций метро так же влияет на ее цену. Конечно же, интенсивность движения транспорта играет немалую роль, но наличие станции метрополитена в 100 метрах от здания скажется на цене в сторону ее увеличения.

Немаловажным фактором является возраст жилья и его тип. Так, цены на квартиры домов дореволюционной постройки ниже, чем на аналогичные квартиры в домах, построенных после 1970 года, не говоря уже о новых сооружениях, где цены выше в разы. Необходимо также учесть, что жилплощадь в кирпичном здании ценится больше, нежели в панельном.

Наиболее же значимым фактором остается размер и планировка жилой площади. Чем современнее планировка, тем выше стоимость. С площадью все понятно: больше, значит дороже.

Не последнюю роль в формировании цены играют этажность и наличие лифта. Обычно дешевле остальных квартиры первого и последнего этажа.

Что еще? Конечно, бытовые условия. Наличие телефона, балкона, водопровода и мусоропровода, а так же косметический облик жилья могут серьезно изменить цену в ту или иную сторону.

Ну и напоследок еще один фактор: экология. Экологическая ситуация зависит от района города и от наличия вблизи производства. Пыхтящая труба за окном сказывается не самым лучшим образом на здоровье жильцов, и цена в этом случае понижается.

Теперь вы знаете вкратце о политике ценообразования и сможете применить эти знания на практике!

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

ВР приняла за основу проект Градостроительного кодекса
2010-06-30

УКРАИНА, 30 июн. - SV Development. Верховная Рада Украины приняла за основу проект Градостроительного кодекса Украины. За принятие законодательного акта №6400 в первом чтении проголосовали 383 депутата из 430 зарегистрированных в зале, пишет РБК.

В целом кодекс определяет принципы градостроительной политики, устанавливает состав региональных и местных правил застройки, порядок размещения объектов строительства и предоставления исходных данных на проектирование объектов, положения проведения общественного обсуждения градостроительной документации, проведения согласования и утверждения градостроительной документации и проектов на строительство объектов, особенности проведения реконструкции территорий при наличии исторической застройки, вопрос информационного обеспечения градостроительной деятельности, организации проведения комплексной государственной документации и проектов на строительство единой службой "Укргосстройэкспертиза".

Регулирует вопрос особенностей лицензирования в строительной деятельности сертификатов ответственных исполнителей работ в проектировании и строительстве, усиление ответственности за нарушение градостроительного законодательства.

На сегодня в сфере градостроения действуют законы "Об основах градостроения", "О планировании и застройке территорий", "Об архитектурной деятельности", "Об охране культурного наследия", "О генеральной схеме планирования территории Украины", "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего фонда" и другие.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

В Египте пройдет один из крупнейших за последние годы земельных аукционов
2010-06-30

МИР, 30 июн. - SV Development. В июле в пригороде Каира Шейх Зайед Сити состоится аукцион по продаже 426 акров земли. Заявки на участие в нем уже подали шесть компаний.

Аналитики и местные СМИ возлагают на аукцион определенные надежды. По их мнению, он станет «мерилом» силы рынка недвижимости Египта и покупательной способности главных девелоперских компаний страны, сообщает агентство Prian.
 
По прогнозам, стоимость продажи земли будет колебаться в пределах от 900 до 1 200 египетских фунтов ($158 – 211) за кв. м. На предыдущих аукционах она продавалась по цене 800-900 фунтов за «квадрат».
 
Эксперты отмечают, что стабильный внутренний спрос и «защищенность» рынка недвижимости Египта от международных кредитных рынков помогли ему справиться с мировым финансовым кризисом лучше многих других рынков. Однако рынок ипотеки, по их словам, развит не настолько сильно для того, чтобы египтяне могли позволить себе приобретение объектов в проектах премиум-класса, возникающих в пригородах Каира.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Белорусский рынок жилья пристраивается к европейским тенденциям
2010-06-30

МИР, 30 июн. - SV Development. Считается, что больше всего пострадали от кризиса риэлторы. Рынок жилья настолько сдал, а цены на квадратные метры упали, что многим представителям отрасли пришлось переквалифицироваться. Что неприятно, к своим прежним обязанностям вернуться им пока не светит – стоимость жилья, офисной и коммерческой недвижимости вопреки прогнозам продолжает снижаться.

Хотя, как показывают исследования рынков соседних стран, предпосылки к тому, что они резко качнутся в обратном направлении, все же имеются.

Специалисты подсчитали: за минувший год жилье в Беларуси подешевело на 26,2 %. Падение продолжилось и в 2010-м: в июне в Минске средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составила $ 1472 доллара за квадратный метр, что на 4—5 % меньше, чем в апреле, и на 7,8 % по сравнению с январем. В агентствах недвижимости отмечают: в последние месяцы значительно сократился объем вторичного рынка и количество сделок на нем.

По данным Национального кадастрового агентства (НКА), в январе в Минске было совершено 459 сделок купли-продажи жилья, в апреле — уже 455. Даже минувший год отличался большей активностью: в октябре в Минске продали 912 квартир, а в апреле — 655.

Подверглись коррекции и ожидания продавцов. К примеру, если в начале нынешнего года в среднем за однокомнатную квартиру в белорусской столице владелец жилья желал получить порядка $ 55 тыс., то сегодня его аппетиты сократились до $ 50 тыс. Желающим продать двушку пришлось снизить свои запросы в среднем с $ 74,2 тыс. до $ 68 тыс., а владельцам трехкомнатных апартаментов – с $ 98,3 тыс. до $ 94,7 тыс.

Впрочем, как отмечают в Белорусском обществе оценщиков (БОО), сегодня на продажу стало выставляться больше относительно недорогих метров. "Более того, жилье предлагается по таким ценам, которые в каком-то смысле можно назвать "ностальгическими".

Например, в Минске появились предложения по приобретению однокомнатных квартир за $ 33—35 тыс., а двухкомнатную квартиру при желании можно найти даже за $ 42—44 тыс. Разумеется, в основном это бюджетные хрущевки в старых районах города", — говорит глава БОО Юрий Трифонов.

Квартирный рынок страны демонстрирует устойчивое падение, специалисты придерживаются такой точки зрения: это явление временное, и буквально через несколько месяцев стоимость квадратного метра может пойти вверх. Поводом для оптимизма стали макроэкономические тенденции — в некоторых странах Западной Европы сегодня наблюдается рост цен на жилье.

По данным аналитического агентства"Global Property Guide", в разрезе последнего года достаточно выгодными оказались вложения в недвижимость Норвегии, Финляндии и Швеции. В этих странах жилые объекты выросли в цене за год на 12 %, 8 % и 6 % соответственно.

В Великобритании и Бельгии цены увеличились в среднем на 3,5 %, в Швейцарии — на 3,2 %. А вот самыми "убыточными" с точки зрения инвестиций за последний год стали Латвия (-51 %), Эстония (-40 %), Мальта (-32 %), Украина (-30,5 %), Литва (-28,6 %). Ощутимые потери понесла недвижимость в Хорватии (-11,4 %), Болгарии (-17,8 %), Ирландии (-18,9 %).

Во многих странах снижение цен на жилье продолжается. Например, в Литве с начала нынешнего года метр "полегчал" на 2,9 %. Аналогичная ситуация в Эстонии (-1,3 %) и в Украине (-3,5 %). С начала года российский квадратный метр потерял в цене 10 %.

Спад наблюдался на рынках, которые были существенно перегреты. Как подсчитали аналитики, за последние пять лет Россия и Украина выбились в число абсолютных европейских лидеров по динамике удорожания недвижимости. В обоих государствах ценник за это время увеличился почти в 2,4 раза: в Украине — на 137,9 %, а в России — на 137,52 %. В Бельгии, третьей в топ-списке, прирост составил 67,5 %.

Впрочем, следует отметить, что эти показатели в большей степени затрагивают статистику еще докризисного периода. Хотя специалисты придерживаются мнения: текущий год для европейского рынка недвижимости может стать временем постепенного восстановления. Мировой финансовый кризис плавно идет на спад, а стабилизация и постепенный рост европейской экономики наметились еще в третьем квартале прошлого года.

Однако в "Global Property Guide" отмечают: темпы экономического развития распределяются неравномерно: одни рынки недвижимости готовы вернуться к докризисным показателям достаточно быстро, другие же только начинают выходить из кризиса, и этот процесс может растянуться на несколько лет.

"Тем не менее восстановление глобальных рынков недвижимости на данный момент вполне ощутимо. Если в первом квартале 2009 года лишь 33 % стран показали положительную динамику, то в аналогичный период 2010 года этот показатель достиг 53 %", — отмечает директор по развитию бизнеса российской консалтинговой компании "Knight Frank" Елена Юргенева.

Первые места рейтинга занимают страны Азиатско-Тихоокеанского региона: Китай (рост цен на жилье по итогам 2009 года составил 68 %), Гонконг (+ 30,6 %), Сингапур (+ 24,3 %), Австралия (+ 20 %). Как говорят аналитики, вскоре за ними подтянется и Европа. Например, в первом квартале 2010 года латвийские квартиры подорожали на 10 %, швейцарские — на 5 %, в Люксембурге — на 2 %.

"Во многих европейских странах, в том числе во Франции, Италии, Испании и Нидерландах, цены на недвижимость замедлили падение, а в Великобритании последние полгода растут", — констатируют в "Standard & Poor’s".

Сопоставив стоимость жилья с арендной платой и доходами покупателей, эксперты этого рейтингового агентства пришли к выводу, что, например, во Франции цены на 18,5 % выше среднего показателя за 1997—2009 годы. В Испании рынок жилья переоценен на 12 %, а в Германии, напротив, недооценен на 12,5 %.

Великобритания приближается к среднему показателю. "Мы видим некоторые признаки стабилизации цен на жилье, — отмечает главный экономист "Standard & Poor’s" по Европе Жан-Мишель Сикс, — но по отдельности экономики по-прежнему демонстрируют смешанную картину". Даже в странах, где цены падали, сейчас они замирают. А вот государства с переоцененным жильем могут столкнуться с новым обвалом цен в 2010—2011 годах.

Что же касается белорусских реалий, то уже осенью специалисты ожидают небольшого всплеска цен на вторичном рынке жилья. Как уверяют в БОО, ждать больших всплесков не стоит, ведь инвестиционная функция при покупке квадратного метра себя исчерпала.

Ныне львиная доля покупок осуществляется гражданами исключительно для того, чтобы жить в этих квартирах. "Сегодня жилая недвижимость не лучший товар для вложения, поскольку ее доходность невысока, — поясняет Николай Трифонов. — Кроме того, не исключена тенденция уменьшения цен в этом рыночном сегменте и в следующем году".

В мире

Розница спешит на помощь

Жилье — отнюдь не единственный сектор рынка недвижимости, который пострадал от кризиса. Экономические неприятности оказали не меньшее влияние на офисные и торговые квадраты. Но европейские аналитики уверяют: позитивные тенденции, появившиеся 6—8 месяцев назад, постепенно набирают обороты.

Если в первом квартале прошлого года объем инвестиций в эту отрасль достиг минимальной отметки, то в конце 2009-го — начале 2010 года доля сделок с торговой недвижимостью в большинстве европейских стран существенно возросла. В частности, в Испании доля инвестиций в сектор ритейла составляет 66 %, во Франции, где данный показатель никогда не превышал 15 %, достигла 19 %.

Очевидно, что именно розничная торговля является одним из наиболее перспективных секторов европейской экономики. Что же касается служебных квадратов, то объем арендуемых офисных площадей постепенно возвращается к докризисному уровню. За первый квартал 2010 года в странах ЕС этот показатель достиг 2,3 млн. кв. м.

Временное снижение активности на рынке, которое наблюдалось в начале года, было вызвано скорее сезонным фактором, нежели экономическими потрясениями. И хотя некоторые национальные экономики все еще испытывают трудности, низкие показатели начала 2009 года остались далеко позади.

При этом уровень безработицы в Европе продолжает расти, препятствуя рынку офисной недвижимости развиваться в текущем году за счет увеличения объемов арендуемой площади. Эта сфера будет функционировать преимущественно благодаря перемещениям арендаторов в более комфортные помещения, которые стали доступнее после снижения ставок. По оценкам экспертов, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе уже в этом году вырос на 31 % по сравнению с 2009 годом.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Жилье в элитных новостройках может подорожать в 2010 г в Москве на 15%
2010-06-30

РОССИЯ, 30 июн. - SV Development. Цены на элитные квартиры в московских новостройках продемонстрировали в первом полугодии ежемесячный прирост в 1,5-2% и могут вырасти в этом году на 15-18%, говорится в исследовании компании Penny Lane Realty.

"Более привлекательные предложения растут в цене на 3-6% в месяц, что по итогам года выльется в еще большие цифры", - подчеркивается в докладе.

В то же время, говорится в нем, на вторичном рынке цены на элитное жилье в течение полугодия корректировались как в сторону увеличения, так и в сторону понижения.

В материалах приводятся данные на конец июня, согласно которым цены на элитное жилье с отделкой в самых дорогих районах Москвы колеблются от 6,1 тысячи до 45,6 тысячи долларов за "квадрат".

При этом, указывается в исследовании, в первом полугодии покупатели продолжили возвращаться на рынок во всех его сегментах.

"К концу июня увеличение спроса достигло порядка 15% по сравнению с началом года. А восстановление совокупного спроса на сегодняшний момент составляет около 75% по отношению к докризисному уровню", - констатируют эксперты компании.

По их данным, из-за увеличивающегося спроса количество предложений на вторичном рынке элитного жилья уменьшилось. При этом на первичном рынке в первом полугодии не появилось новых проектов.

"Негативное влияние кризиса на рынок купли-продажи жилья наблюдается уже сейчас", - комментируют аналитики.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Налог на недвижимость посчитают по рыночной стоимости жилья
2010-06-30

РОССИЯ, 30 июн. - SV Development. В России может быть введён налог на недвижимость, расчет которого будет осуществляться, исходя из рыночной стоимости имущества. Переход на этот единый налог задумывался российскими властями давно, а накануне, выступая с бюджетным посланием правительству, президент Дмитрий Медведев потребовал ускорить разработку документа. Чем это грозит владельцам недвижимости, "Вести ФМ" рассказал Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов.

"Вести ФМ": Константин Николаевич, здравствуйте.

Апрелев: Здравствуйте.

"Вести ФМ": Вы и ваши коллеги в своей работе оперируете понятием "рыночная стоимость" и ориентируетесь на реальные показатели рынка. Как можно, исходя из этих вещей, оценить весь объем?

Апрелев: С точки зрения международного опыта – это очень просто: берется среднегодовая цена, средневзвешенная цена по истечению года, причем существует еще понижающий коэффициент, который, например, в Европе составляет 0,7 от рыночной стоимости, и уже из этого определяется база для налогообложения. Причем, если вернуться к проекту закона о введении налога, то там подразумевается именно такая структура.

Плюс еще возможность вывода из-под налогообложения определенных минимальных социальных норм квадратных метров на душу проживающих в данном жилом помещении. Мы считаем, что налог будет достаточно дифференцированным, сможет учитывать рыночную ситуацию и каждый год, например, корректироваться.

"Вести ФМ": Эта база индексируется каким-то образом регулярно?

Апрелев: Нет, она не индексируется, просто пересчитывается, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Опыт расчета кадастровой стоимости существует примерно четыре года. На основе перерасчета стоимости земельных участков уже существует электронная база. Основой для этой базы являются инструменты массовой оценки объектов недвижимости, из которых уже извлекается та самая кадастровая стоимость, являющаяся базовой для определения рыночной ставки.

"Вести ФМ": По последним данным от Минэкономразвития, только около 80% от общей площади территории страны посчитано и поставлено на кадастровый учет. Как долго еще потребуется времени, чтобы завершить работу?

Апрелев: Мы недавно встречались в Минэкономразвитии и обсуждали, что до конца года практически все объекты могут быть поставлены под кадастровый учет. По планам правительства, 2012 год – это год возможного введения налога на недвижимость. И здесь важно даже не то, что это как-то выстраивает, делает более прозрачным в принципе рыночные отношения, а прежде всего, это создает основу для бюджета муниципальных образований, для территорий поселений, которые как раз и должны использовать эти денежные средства для развития территорий - то, чего у бюджетов не хватает.

"Вести ФМ": Но эксперты очень сильно беспокоятся, что это все вызовет некоторое социальное напряжение. Ведь люди живут в самых разных условиях.

Апрелев: Согласен с вами.

"Вести ФМ": Большое количество россиян получили сейчас свои квадратные метры в собственность в результате приватизации, то есть бесплатно. И они даже не представляют, какой налог может быть им потом предъявлен.

Апрелев: Безусловно, это так. В этом есть проблема, именно поэтому ключевой проект, который сейчас является основным, содержит социальную норму, которую можно вывести из-под налогообложения. Размер метров, которые будут выводиться на территории, должен быть - с точки зрения федерального налога - не ниже социальной нормы на душу проживающего.

Таким образом, например, если мы рассматриваем Москву (18 метров – социальная норма), то семья из четырех человек, проживающих в трехкомнатной квартире, практически может вывести из-под налогообложения площадь в 72 метра, тогда как реальная площадь такой квартиры в современных панельных домах – 78-86 метров.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

В Ровенской обл. в 2009 г. было продано земельных участков на 26 млн грн, на 38% меньше, чем в 2008 году
2010-06-21

УКРАИНА, 21 июн. - SV Development. В Ровенской области в 2009 году было продано 370 земельных участков несельскохозяйственного предназначения на 26 млн грн, что составило 62% от суммы от продаж земли в 2008 году.

Об этом РБК-Украина сообщила  главный специалист по связям со СМИ управления Госкомзема в Ровенской области Елена Несина.

"Проданные участки предназначались для ведения предпринимательской деятельности. Их общая площадь составила 183,58 га. Для сравнения: в 2008 году было продано 478 земельных участков на 41,8 млн грн. Такое падение продаж обусловлено мировым экономическим кризисом и нестабильной экономической ситуацией в государстве", - сообщила Е. Несина.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

ФГИ проверит законность отчуждения киевским ЦУМом недвижимости
2010-06-21

УКРАИНА, 21 июн. - SV Development. Управление контрольно-ревизионной работы Фонда государственного имущества (ФГИ) начинает проверку фактов нарушения норм действующего законодательства при отчуждении ОАО Киевский центральный универмаг (ЦУМ, Киев) недвижимого имущества по ул. Якутская, 8, и земельного участка по ул. Хмельницкого, 2, (участок под ЦУМом) в столице.

Как сообщается на веб-сайте фонда, проверка осуществляется в связи с обращением ГУ МВД Украины в Киеве. Материалы по итогам проверки будут предоставлены МВД для соответствующего реагирования, пишет Корреспондент.

Как сообщалось, ФГИ в начале текущего года выставил на аукцион госпакет акций Киевского ЦУМа, составляющий 39,647%, по стартовой цене в 25,618 млн гривен.

Согласно сообщению, условиями аукциона предусматривалось, что покупатель пакета акций универмага обязан в течение года перечислить на счет ОАО инвестиции на общую сумму не менее 10 млн грн, не допускать в течение пяти лет продажи всего или значительной части имущества универмага, повышать уровень заработной платы сотрудников с учетом инфляционных процессов, не увольнять сотрудников в течение полугода с момента приобретения госпакета.

"Торги должны были состояться 4 февраля 2010 года. Однако собственными приказами №156 от 5 февраля, №211 от 16 февраля и №259 от 23 февраля ФГИ приостановил, возобновил и отменил проведение аукциона. А в марте пресс-служба ФГИ сообщила о том, что госпакет выставляется на продажу на Украинской межбанковской валютной бирже (УМВБ, Киев). Торги были назначены на 7 апреля, но 6 апреля ФГИ приостановил продажу в связи с судебными исками, направленными к фонду, до момента завершения этих разбирательств", - отмечается в сообщении.

Согласно данным, ОАО Киевский центральный универмаг зарегистрировано в 1994 году. Основным видом деятельности является розничная торговля промышленными товарами народного потребления.

По состоянию на конец 2009 года основными акционерами универмага были государство в лице ФГИ (39,647%), Валерий и Валентина Мазуры (29,708% и 14,656% соответственно), а также Eastling Holdings Limited (Британские Виргинские о-ва, 10,07%).

Как сообщалось ранее, в апреле Фонд государственного имущества (ФГИ) Украины приостановил продажу государственного пакета акций ОАО Киевский центральный универмаг (ЦУМ, Киев), который составляет 39,647% уставного капитала универмага, на Украинской межбанковской валютной бирже (УМВБ, Киев), запланированную ранее на 7 апреля текущего года, из-за судебных исков.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Коммерческая недвижимость в Москве может подорожать осенью на 10%
2010-06-21

РОССИЯ, 21 июн. - SV Development. Цены купли-продажи объектов коммерческой недвижимости в Москве могут вырасти этой осенью на 10%, говорится в исследовании консалтинговой компании RRG.

Как утверждается в нем, рынок столичной комнедвижимости находится в настоящий момент в стабильном состоянии.

В мае, указывают эксперты, объем предложения на рынке несколько уменьшился в связи с большим количеством праздничных дней.

"Снижение объема предложения по общей площади составило 3%, а по количеству - 6%", - сообщается в отчете.

В нем приводятся данные, согласно которым средневзвешенная цена на объекты коммерческой недвижимости в Москве выросла в прошлом месяце на 1%.

"Такой рост был обусловлен в основном лишь структурной динамикой по объектам производственно-складского и свободного назначения", - уточняется в исследовании.

Всего в мае на продажу было выставлено 1,306 тысячи объектов общей площадью 2,547 миллиона квадратных метров и общей стоимостью 10,258 миллиарда долларов, заключается в докладе.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

За 2010 год в России было построено 184,3 тысячи новых квартир
2010-06-21

РОССИЯ, 21 июн. - SV Development. В России за пять месяцев 2010 года было построено 184,3 тысячи новых квартир, из них в мае построено – 34,3 тысячи.

По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), в мае в России в строй введено 3,1 миллиона квадратных метров жилья, что на 4,1% больше, чем в мае 2009 года. В апреле было сдано 3,8 миллиона квадратных метров.

В денежном выражении объем выполненных строительных работ в январе-мае составил 1,169 триллиона рублей, пишет Lenta.ru.

В 2009 году в России было введено в эксплуатацию 59,8 миллиона квадратных метров жилья. Согласно данным Министерства регионального развития РФ, это на 6,7% ниже показателей 2008 года.

Ожидается, что всего в этом году будет построено около 60 миллионов квадратных метров жилья.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

За махинации с ипотекой – пожизненное заключение
2010-06-21

МИР, 21 июн. - SV Development. В США обеспокоены ростом финансовых махинаций, и Комиссия по ценным бумагам в последнее время активизировала расследования по финансовым преступлениям.

Так, на прошлой неделе за решеткой оказался Ли Фаркас, бывший гендиректор и председатель совета директоров американской компании TBW - одного из крупнейших частных ипотечных агентств, под управлением которого до мирового кризиса находилось $30 млрд, пишет Est.

Как сообщает агентство Bloomberg, его обвиняют в присвоении $1,9 млрд., а также попытке незаконным путем получить $400 млн. из средств программы по спасению проблемных банковских активов (TARP).

Фаркасу предъявлено 16 пунктов обвинения, среди которых преступный сговор, банковское мошенничество, мошенничество с ценными бумагами, махинации с использованием электронных средств коммуникации.

По версии прокуратуры, Фаркас стал на путь махинаций в 2002 году, когда TBW столкнулась с проблемами наличных платежей клиентов. Чтобы это скрыть, бизнесмен использовал сложную схему присвоения средств двух организаций, с которыми вел финансовые дела - Colonial Bank и Ocala Funding. Из Colonial Bank было вытянуто $400 млн., из Ocala Funding - $1,5 млрд.

Обвинение полагает, что схемы Фаркаса способствовали банкротству TBW и Colonial Bank. Кстати, банкротство Colonial Bank стало крупнейшим банковским крахом в США в 2009 году.

По мнению помощника генерального прокурора США Ланни Брейера, по масштабу и сложности этого мошенничества ее "автор" тянет на пожизненное заключение.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

В Севастополе резко возрос спрос на первичное жилье эконом-класса
2010-06-14

УКРАИНА, 14 июн. - SV Development. С началом весенне-летнего сезона спрос на первичное жилье эконом-класса в Севастополе резко возрос.

Об этом сообщил Геннадий Рудаков, директор департамента маркетинга и продаж ЗАО Севастопольстрой, входящего в состав корпорации Золотые Ворота, пишет Корреспондент.

По словам эксперта, несмотря на то, что в последние месяцы отмечалась небывалая активность застройщиков в сегменте дешевого жилья, удовлетворить отложенный спрос не получается. "Достижение ценового дна, стабилизация ситуации в стране, а также прогнозируемый рост цен на жилье привели к небывалому наплыву покупателей, в том числе из других городов Украины и России", - отмечает он.

"Сложности с реализацией квартир в недостроенных домах остаются лишь у малоизвестных структур, реализующих свои первые проекты и вызывающие сомнения у инвесторов", - говорится в сообщении компании.

По словам Геннадия Рудакова, подобная ситуация не устраивает застройщиков, так как ускоренные продажи на ранней стадии строительства не дают возможности продавать достаточно квартир на завершающей стадии с большей стоимостью квадратного метра. "Это, в свою очередь, отражается на планах застройщиков по получению прибыли. В результате у строительных компаний остается два варианта - повысить цены на жилье и сбить ажиотаж либо ускорить строительство существующих объектов, а также начать возведение новых", - отмечает эксперт.

Однако, по мнению Рудакова, после затяжного кризиса у многих застройщиков пока недостаточно ресурсов для начала массового строительства, особенно у тех небольших компаний, которые работают на грани рентабельности. "А потому в ближайшем будущем следует ожидать роста цен на жилье в Севастополе минимум на 10-15%, хотя до сих пор застройщики не рисковали их повышать, опасаясь значительного падения продаж", - прогнозирует он.

Как сообщалось ранее, за январь-февраль 2010 года строительными предприятиями Севастополя было выполнено строительных работ на сумму 24,1 млн гривен, что на 29,1% меньше объема работ за аналогичный период прошлого года.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Кабмин утвердил порядок финансирования недостроев
2010-06-14

УКРАИНА, 14 июн. - SV Development. Кабмин утвердил 9 июня порядок использования в 2010 году средств Стабилизационного фонда в размере 1,04 млрд. гривен для обеспечения граждан жильем, из которых на финансирование строительства доступного жилья будет направлено 900,7 млн. гривен.

Как сообщается на веб-сайте Кабинета министров, оставшиеся 139,3 млн. гривен распределены на приобретение жилья на условиях паевого участия для военнослужащих и молодых семей (115,9 млн. гривен), на компенсацию Государственному ипотечному учреждению затрат на приобретение в 2009 году квартир для отдельных категорий граждан (11,85 млн. гривен), на формирование Единого государственного реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (11,35 млн. гривен), а также на внесение изменений в государственные строительные нормы с учетом архитектурно-планировочных, конструктивных и технических решений, санитарно-гигиенических условий к доступному жилью (200 тыс. гривен), пишет Дело.

Кроме того, предусматривается создание специальной межведомственной комиссии для рассмотрения предложений по формированию перечня жилых зданий, на строительство которых или приобретение жилья в которых будут направляться средства Стабфонда.

Как сообщалось со ссылкой на замминистра регионального развития и строительства Дмитрия Исаенко, государство намерено с июля начать финансирование достройки первых 34 жилых недостроев в размере 600 млн. гривен.

Согласно перечню этих объектов, уровень готовности 24 составляет 70% и выше, 10 объектов – 60-69%. В перечне - жилые недострои в Киеве (шесть), Киевской области (шесть), Харькове (шесть), Днепропетровске (три), Севастополе (два), Хмельницком (два) и по одному в Симферополе, Житомире, Полтавской области, Ривном, Винницкой области, Кировоградской области, Луганске, Херсоне, Чернигове.

Среди крупных застройщиков в перечень попали объекты АО "Холдинговая компания "Киевсгорстрой" (Киев), ОАО "Трест "Житлобуд-1" (Харьков), ООО "ТМО "Лико-Холдинг" (Киев), ООО фирма "Консоль Лтд." (АРК) и др.

Согласно данным Минрегионстроя, по состоянию на 1 января 2010 года в Украине насчитывалось 4,3 тыс. недостроенных жилых домов. На завершение 459 объектов (50 тыс. квартир) со степенью готовности от 70% необходимо 5,4 млрд грн, на завершение 683 объектов (72 тыс. квартир) со степенью готовности от 50% - 9 млрд грн.

В Украине в 2009 году введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом (10,5 млн кв. м).

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Треть строящегося в Швейцарии жилья сдается в аренду
2010-06-14

МИР, 14 июн. - SV Development. По состоянию на март 2010 года в Швейцарии на стадии строительства находились более 64 тысяч жилых объектов. Это на 10% превышает показатели марта прошлого года.

За I квартал в стране возвели 8400 жилых объектов. Это на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, пишет Est.

По данным Федерального статистического бюро Швейцарии, в январе-марте на 5% увеличилось и количество выданных разрешений на строительство жилья.

Специалисты банка Credit Suisse утверждают, что рынок жилой недвижимости в стране остается стабильным благодаря высокому спросу и устойчивому ипотечному кредитованию.

За этим власти Швейцарии пристально следят, ведь страна уже «наступала на грабли» жилищного бума, который был в 1980-1991 гг. Тогда цены взлетели, пару лет подержались, а потом упали (1991-1996 гг), и швейцарские банки потеряли более $33 млрд. по кредитам, выданным под залог недвижимости.

Сейчас рынок жилищного строительства в этой стране старается сохранять пропорцию недорогих квартир в общем жилом фонде на уровне 25%. Для этого за последние десять лет только в Цюрихе появилось 13 тыс. новых квартир, которые сдаются внаем по себестоимости.

Кстати, решить жилищные проблемы тех, кто сегодня не может приобрести жилье в собственность, может именно строительство жилья для социальной аренды. В Швейцарии около 37% строящегося жилья сдается в аренду (а в Великобритании — 56%).

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Кризис в сфере недвижимости уходит в прошлое
2010-06-14

МИР, 14 июн. - SV Development. Данные за первые пять месяцев 2010 года внушают оптимизм: с января по май было продано на 25% объектов недвижимости больше по сравнению с аналогичным периодом минувшего года (3544 против 2838).

Только в мае на Кипре было зарегистрировано 803 сделки по купле-продаже кипрских домов и квартир.

В рейтинге продаж лидирует Никосия. Там состоялись 1042 сделки. Это на 35% больше по сравнению с прошлым годом. На втором месте — Лимассол (903 сделки), что на 26% больше, чем в январе-мае 2009-го.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Самая дешевая однокомнатная квартира в Москве предлагается в аренду на лето за 15 тыс. рублей
2010-06-14

РОССИЯ, 11 июн. - SV Development. Спрос на квартиры в мае 2010 года, по сравнению с апрелем практически не изменился (разница составила +1,5%), сообщается в пресс-релизе компании "Миэль-Аренда".

"Первая половина мая была статичной, во второй половине картина несколько изменилась, но если оценивать ситуацию в целом – она осталась на уровне апреля. Хотя предложение, по сравнению с прошлым месяцем, подросло на 37,7%. Это можно частично связать с появлением новых летних квартир," – говорится в материале.

По данным компании, максимальный спрос в мае пришелся на квартиры стоимостью от $750 до $1000 (37,23% от общего спроса), на втором месте по спросу были квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (34,37%).

Максимальным спросом в мае пользовались также 1-комнатные квартиры (56,11% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 34,86%, наименьшим спросом в мае пользовались многокомнатные квартиры (1,45%).

"Такой рост предложения связан, в том числе, и с увеличением количества летних квартир на рынке аренды. Стоимость таких вариантов колеблется от $550 до $800 в месяц, в зависимости от количества комнат и т.д. Стоимость найма таких объектов на 10– 15% меньше, чем обычных. Это в основном квартиры экономкласса" – комментирует первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

По оценке компании, самая дешевая однокомнатная квартира на лето на сегодняшний день предлагается за 15 тысяч рублей на Дмитровском шоссе.

"За эти же деньги можно снять квартиру на несколько месяцев в городах Долгопрудном или Мытищах. В Отрадном сдается квартира за 500 долл. на полтора месяца. Самый дорогой летний вариант стоит 33 тыс. рублей. Это двухкомнатная квартира на Речном Вокзале, с ремонтом под евро", – сообщается в материале.

"По сравнению с апрелем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте изменилась мало: 1- комнатные квартиры подорожали на 1,38%, 2-комнатные – подешевели на 3,95%, 3-комнатные – подросли на 3,92%.

Чуть заметнее по сравнению с апрелем 2010 года, изменилась средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных: 1- комнатные варианты – подешевели на 3,44%, 2-комнатные – на 6,82%, 3-комнатные – подорожали на 4,59%, многокомнатные – на 46,31%", - говорится в материале.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Купить землю и построить дом, или купить квартиру в многоэтажном скворечнике?
2010-05-31

УКРАИНА, 31 май - SV Development. Что лучше – частный дом, или квартира – неоднократно задавались вопросом те, кто собирается свить новое уютное гнездо для своей семьи.

Если хочется начинать с нуля – только частный дом. Потому что после сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию около двух лет вы будете просыпаться и засыпать под чарующий звук штробильных машин, перфораторов и молотков для укладки кафельной плитки, пишет Завтра.

Частный дом – это тишина и некоторая обособленность, которую дает даже небольшой участок земли возле строения. Вследствие кризиса, после того, как пропал спекулятивный ажиотаж, купить землю сейчас очень просто, а в нескольких километрах от города (10 лишних минут на машине, зато экология не в пример чище), еще и в несколько раз дешевле.

По сравнению с прошлыми годами, когда спекулянты оленьими стадами проносились по городам и весям, скупая все на своем пути и попутно пытаясь втридорога перепродать, сейчас все кардинально изменилось. Ажиотаж исчез, покупателей практически нет, а спекулянты пытаются избавиться от стремительно дешевеющих активов.

Продажа земли сейчас идет настолько вяло, что если продавцу нужны наличные срочно, то торг при продаже земли может составить и 50%. Естественно с тихим шепотом: «Только ты никому не говори!». И, несмотря на заявления уже изрядно похудевших от отсутствия сделок риэлторов, что рынок недвижимости растет и набирает обороты, количество реальных сделок и реальные цены указывают на обратное.

Поскольку резко сократилось кредитование и весьма упали доходы граждан, то сейчас сделки совершаются в основном только в эконом-сегменте, а о частном строительстве задумываются немногие, потому что еще жив тот стереотип, что земля стоит бешеных денег, а дом – еще более бешеных.

На самом деле участки земли в пригороде столицы подешевели в 4-5 раз, а за 20-километровой зоной более, чем в десять раз. Также упала стоимость строительства. Снизились затраты не только на стройматериалы, но и на услуги рабочих. Таким образом, купить землю и построить на ней дом получается не дороже, чем купить квартиру в запыленном спальном районе.

К примеру, для Киева на расстоянии 25-30 километров от города это обойдется около 80 000 долларов, что сопоставимо с двухкомнатной квартирой. Но преимущества частного дома – очевидны. Это и экологическая, хотя и относительно, чистота, и отсутствие соседей над головой, и решенное место для парковки автомобиля. 

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Б.Колесников прогнозирует принятие законов, которые упростят процедуры оформления разрешительной документации для инвесторов, в июне-сентябре 2010 г.
2010-05-31

УКРАИНА, 31 май - SV Development. Вице-премьер-министр Украины Борис Колесников прогнозирует принятие законов, которые упростят процедуры оформления разрешительной документации для инвесторов, в июне-сентябре 2010 г. Об этом он сообщил сегодня в ходе международной конференции, передает корреспондент РБК-Украина.

«Думаю, за июнь-сентябрь мы примем все необходимые законы и разрешительные акты, которые упростят процедуру не только для гостиничных инвесторов, а в целом для инвесторов в Украине», - отметил Б.Колесников.

Он прогнозирует в июне-сентябре 2010 г. упрощение процедуры получения земельных участков для инвесторов.

Он отметил, что ВР приняла в первом чтении законопроект о нулевой ставке налога на прибыль для гостиниц, которые уже работают в Украине и тех гостиниц, которые будут построены в течение ближайших 10 лет.

Б.Колесников отметил, что Украина выполнила обязательство перед УЕФА относительно отмены НДС в стоимости билетов.

Он подчеркнул, что в государственном бюджете на 2010 г. предусмотрено 50 млн грн для компенсации процентной ставки по кредитам для инвесторов, которые строят гостиницы к Евро-2012.

Вице-премьер-министр также сообщил, что в течение 2 недель Кабмин планирует открыть многоканальную телефонную линию по вопросам подготовки к Евро-2012.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Суд признал законным продление ареста главе "Евразии Логистик"
2010-05-31

МИР, 31 май - SV Development. Мосгорсуд в понедельник признал законным продление до 3 сентября срока содержания под стражей директора ООО "Евразия Логистик" Александра Волкова и директора компании по финансам Артема Бондаренко, передает корреспондент Российского агентства правовой и судебной информации (РАПСИ) из зала суда.

Таким образом, кассационная коллегия оставила постановление Тверского суда без изменений, а жалобу защиты обвиняемых - без удовлетворения. В кассационных жалобах адвокаты Волкова и Бондаренко просили суд освободить их подзащитных из-под стражи, ссылаясь на либерализацию уголовно-процессуального законодательства в экономической сфере.

"Следствие обязано было отпустить обвиняемых из-под стражи 7 апреля, сразу после вступления в силу федерального закона номер 60, который прямо запрещает содержание в СИЗО до суда обвиняемых в экономических преступлениях", - сказал защитник Волкова Тимофей Гриднев.

Адвокат опроверг заявление следователя о том, что "Евразия Логистик" занималась построением финансовой пирамиды, и поэтому ее деятельность не была предпринимательской.

"Есть закон, есть четкое понимание, что компания вела предпринимательскую деятельность, единственное правосудное решение - отменить постановление о продлении срока содержания под стражей", - заявил Гриднев в суде.

Представитель государственного обвинения в ходе рассмотрения жалоб просил суд оставить обвиняемых под стражей и уклонился от комментария по существу дела.

По данным СК при МВД РФ, в течение 2006-2008 годов бывший руководитель АО "БТА Банк" (Республика Казахстан) и ООО "БТА Банк" (Москва) Мухтар Аблязов через подконтрольные ему ООО "Евразия" и "Евразия Логистик" организовал получение другими компаниями в АО "БТА Банк" кредитов на сумму более 776,4 миллиона рублей, около 19 миллионов евро и более 1,4 миллиарда долларов без намерения их возвращать.

В отношении гендиректора "Евразия Логистик" Александра Волкова, директора по финансам "Евразия Логистик" Артема Бондаренко, юриста компании Дениса Воротынцева и директора по экономике организации Алексея Белова были возбуждены уголовные дела.

Следственный комитет при МВД России предъявил руководству компании обвинение по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество), части 3 статьи 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана), части 4 статьи 174.1 УК РФ (легализация имущества, приобретенного в результате совершения преступления), частям 2, 3 статьи 327 УК РФ (подделка и использование заведомо подложных документов). Санкции статей предусматривают длительные сроки лишения свободы.

Аблязов в настоящее время находится в розыске. Правоохранительные органы Казахстана обвиняют его, а также двух других экс-руководителей БТА Романа Солодченко и Жаксылка Жаримбетова в хищении средств в крупном размере.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Азия вышла в лидеры по экостандартам в недвижимости
2010-05-31

МИР, 31 май - SV Development. Азия опережает другие регионы по соответствию стандартам экологического устойчивого развития в сфере недвижимости по итогам первого квартала 2010 года.

Об этом сообщается в исследовании Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS).

Согласно данным, концепция устойчивого развития (англ. sustainable development) подразумевает оптимальное использование ограниченных ресурсов земного шара и использование экологичных (природо-, энерго-, и материало-сберегающих) технологий, создание экологически приемлемой продукции. "Специалисты Латинской Америки, Африки и Ближнего Востока видят больше проблем, чем их коллеги из других регионов, в следовании стандартам устойчивого развития в сфере недвижимости", - сообщается в отчете.

При этом, отмечается в нем, коммерческие компании опережают государственные организации по уровню того, как они применяют экологические стандарты.

"Уровень применения экологичных решений в первом квартале вырос в целом по всему миру. Тем не менее, масштаб изменений были различен в зависимости от сектора рынка недвижимости или региона ", - отмечают эксперты.

Они заключают, что основным барьером на пути к более массовому воплощению экорешений в жизнь является убеждение девелоперов в том, что затраты не будут окупаться.

Как сообщалось ранее, в 2010 году победителями конкурса Десять самых "зеленых" проектов, оказались восемь экологичных зданий, которые находятся в Соединенных Штатах.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

В России изменят порядок взаимодействия застройщиков и участников долевого строоительства
2010-05-31

РОССИЯ, 31 май - SV Development. В Госдуме готовят к принятию в третьем чтении законопроект, призванный облегчить взаимоотношения застройщиков и участников долевого строоительства.

Об этом 31 мая на встрече с прессой рассказала начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк.

«13 мая в Госдуме во втором чтении принят проект закона, которым вносятся изменения в ряд федеральные законы, в первую очередь ФЗ-122 о госрегистрации, ФЗ-214 об отношениях в области долевого строительства», — сообщила Хамардюк, после чего уточнила, какие именно нововведения могут появится в законодательстве с принятием закона.

Так, ФЗ-214 исключает двойные продажи путем регистрации договора долевого участия в регпалате. Рассматриваемый законопроект сокращает сроки регистрации договора долевого участия с 10 до 5 дней. Далее, все те сделки, которые применяли застройщики для привлечения денег на объект, по закону станут возможны только по договорам долевого участия.

«Говоря простым языком, сделки, которые раньше застройщики старались заключать как предварительные договоры, договоры займа, схемы векселей станут незаконными, гражданин сможет подать на застройщика иск и вернуть уплаченные деньги», — пояснила Хамардюк.

Проект закона устанавливает гарантийный срок не менее трех лет на установленное в квартире инженерное и технологическое оборудование. Законом повышается ответсвенность не только застройщика перед участником долевого, но и участника перед застройщиком, в частности по оплате договора долевого участия: срок расторжения контракта застройщиком в случае просрочки оплаты сокращается с трех месяцев до двух месяцев.

Наконец, сообщила Хамардюк, проект закона строго регламентирует все статьи расходов, на которые застройщик имеет право потратить деньги дольщика. Она отметила, что в настоящее время контролирующие органы не в состоянии на 100% отследить деньги граждан, которые привлекаются застройщиком на строительство объектов.

Если застройщик возводит несколько объектов одноверменно, он может направить деньги, собранные с дольщиков одного объекта, на возведение другого. Обсуждвемый законопроект призван исключить такие случаи. «Данный проект расписывает все статьи расходов, на которые застройщик имеет право потратить деньги дольщика», — отметила Хамардюк.

В заключение она сообщила, что этот законопроект рекомендован Госдумой к третьему чтению, оно запланировано на 4 июня. «Замечаний у управления экспертизой данный закон не получил, и возможно, что к сентябрю он будет принят», — заключила Хамардюк.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Мэрский уровень взяток – 20 тысяч гривен за участок
2010-05-25

УКРАИНА, 25 май - SV Development. В Харьковской области с поличным задержан мэр города Барвенково, вымогавший и получивший деньги за оформление документов на землю.

Чиновник потребовал от жителя области 20 тысяч гривен за свое содействие в процессе узаконивания права владения земельным участком, располагающимся на территории Барвенковского района. В момент передачи 16 тысяч гривен, первой части из оговоренной суммы, 50-летний градоначальник Александр Топал был пойман «на горячем» работниками Управления государственной службы по борьбе с экономической преступностью Главного управления МВД Украины в Харьковской области — сообщает местный Центр общественных связей ГУМВД Украины, пишет Est.

В настоящее время в отношении подозреваемого во взяточничестве мэра, являющегося государственным служащим IV категории 7 ранга, возбуждено уголовное дело. Наказание, которое предусмотрено действующим законодательство за подобное нарушение, в соответствии с ч.2 ст. 368 Уголовного кодекса Украины (получение взятки) может вылиться главе Барвенково в пребывание в местах лишения свободы в течение следующих 10 лет.

Все собранные правоохранителями материалы уже переданы в прокуратуру Харьковской области.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Подешевеют ли квартиры в Киеве летом (прогнозы аналитиков)
2010-05-25

УКРАИНА, 25 май - SV Development. Апрель и начало мая не только не вывели рынок жилья из спячки, но и еще больше загнали в нее.

Если в марте на вторичном рынке Киева наблюдался рост покупательской активности, то в апреле, по данным компании "Планета Оболонь", число сделок упало почти до уровня февраля. Правда, конкретных числовых показателей специалисты не приводят.

По словам генерального директора АН "Планета Оболонь" Виталия Котенко, для рынка в целом их взять неоткуда: нет единой базы, куда бы стекалась вся информация о сделках.

По словам директора риелторской компании "Золотые ворота" Алексея Холмецкого, в апреле—начале мая, как и раньше, продавались только самые дешевые квартиры — до 65 тыс. долларов. Цены также не удивляли. "Они остаются неизменными с сентября прошлого года", — говорит директор АН "Конкорд" Леонид Косачев.

Изменений не предвидится

Газета "Сегодня" выяснила, стоит ли летом ждать ценовых подвижек? Ведь в эту пору отпусков обычен спад активности — хороший повод продавцам снижать цены. Но, по мнению опрошенных нами экспертов, в ближайшее время особых изменений не предвидится.

"Те, кто спешит продать квартиры, и так снижают цены. И зимой, и летом. Выставляют квартиры на 5—10 тыс. долларов дешевле, и они уходят в течение недели. А вот те, кому продажа не к спеху, будут держать цену, несмотря на летний застой и отсутствие покупателей", — говорит независимый риелтор Виктория Мизюк.

Да и приход осени вряд ли сильно нарушит относительное рыночное равновесие, когда недостаток платежеспособного спроса провоцирует снижение цен, а мизерность пополнения жилого фонда — их рост.

Возможны разве что плавные ценовые "дрейфы" отдельных категорий жилья. Например, по мнению Игоря Однопозова, президента Союза специалистов по недвижимости Киева, на пользующееся спросом, например, на "единички" экономкласса, возможен плавный рост цен (до 1—2% в месяц), а более дорогое жилье может также тихо — в пределах 1% — дешеветь.

Быть или не быть ипотеке

Многие продавцы не спешат снижать цены, надеясь на возобновление осенью ипотеки. Однако, как показал наш опрос риелторов, надежды эти зыбки.

"Возобновление полноценного ипотечного кредитования по нормальным, докризисным условиям возможно не ранее конца следующего года", — считает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Так же полагают и Виталий Котенко, и Игорь Однопозов. Их довод: у банков недостаточно ресурсов для того, чтобы снизить ставки до докризисного уровня.

А что говорят сами банкиры? По мнению председателя правления OTP Bank Дмитрия Зинкова, массовому ипотечному кредитованию препятствуют: ограничение на кредитование в иностранной валюте, вероятность дальнейшего снижения цен на жилье и сомнения в долгосрочной стабильности курса гривни. "Вряд ли в этом году банки смогут кредитовать по ставке ниже 20%", — считает банкир.

А это слишком высокая ставка для массовой ипотеки. Кроме того: "Банки не знают, что делать с проблемными ипотечными кредитами на сумму около 60 млрд. гривен", — говорит президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. В этой ситуации, считает эксперт, возрождение массового ипотечного кредитования нереально. 

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Участники стройрынка надеются на скорую остановку роста цен на металл в РФ
2010-05-25

РОССИЯ, 25 май - SV Development. Игроки российского строительного рынка надеются, что цены на черный металлопрокат, существенно подорожавший в 2010 году, прекратят свой рост в РФ в ближайшее время вслед за стабилизацией стоимости этого строительного материала на мировых рынках.

Цены на продукцию черной металлургии стали предметом внимания общественности после того, как глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев на встрече с премьер-министром России Владимиром Путиным заявил, что ФАС возбудила административное расследование и дело в отношении "ЕвразХолдинга" в связи с монопольно высокими ценами на его продукцию. В настоящее время, по словам Артемьева, антимонопольное ведомство исследует всю производственную цепочку компании, начиная с рудного сырья, окатышей, коксующегося угля, металла, проката.

Эксперты рынка недвижимости рассказали РИА Новости, что в последние месяцы стоимость черного металлопроката действительно существенно увеличилась для строителей.

"Металлопрокат - это единственная продукция на рынке строительных материалов РФ, которая активно росла в цене в 2010 года. Стоимость других строительных материалов или "стояла", или имела тенденцию к снижению. А по металлопрокату, по отдельным позициям, увеличение в цене составило до 37%", - отмечает президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин.

При этом собеседник агентства указывает, что основной рост цен пришелся на прошедший месяц.
Это подтверждают и данные Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ). Согласно им, стоимость черного металлопроката поднялась в апреле на 11,5% - до 2,498 тысячи рублей за тонну, причем сильнее всего цены увеличились на арматуру (плюс 13,3%), круг (плюс 11,0%) и сталь листовую холоднокатаную (плюс 9,1%).

В среднем же, утверждает эксперт Российского союза строителей - руководитель рабочей группы РСС по национальным проектам и социальным программам строительства Алексей Залюбовин, стоимость металлопроката выросла в стране на 28% в этом году.

При этом, подчеркивают специалисты, удивило их не само по себе подорожание металлопроката в строительстве, а уровень роста цен.

"Конечно, цены на этот стройматериал достаточно долго стояли на месте, и подорожания было не миновать, однако рост в 37% все же представляется чрезмерным", - рассуждает Горячкин.

Он также напоминает, что металлопрокат, наряду с цементом, является одним из основных строительных материалов, и его доля в себестоимости жилья колеблется на уровне 5 - 8%, а в промышленном и дорожном строительстве - еще больше.

Залюбовин связывает подобную ценовую динамику прежде всего с желанием металлургических компаний заработать на начавшем оживляться рынке недвижимости.

"Сейчас есть момент наверстывания упущенного... Представьте, металл, который был на складах - а у крупных компаний эти цифры достигали порой 100 тысяч тонн - в кризис в одночасье подешевел. Между тем, это все зачастую покупалось на заемные деньги. Сегодня, в сезон, когда началась стройка, цены пошли вверх", - поясняет он.

Между тем, представитель НАСИ ожидает, что в самое ближайшее время динамика цен на металлопрокат для строительства стабилизируется в России.

"Цены на черный металл в РФ следуют за мировыми рынками с лагом в две-три недели. А поскольку пару недель назад в Китае, Турции, Иране стоимость металлопроката не просто прекратила расти, но и начала сокращаться, то можно надеяться, что увеличение цен остановится в самое ближайшее время и у нас. Крупные трейдеры уже начали реагировать на изменение конъюнктуры, буквально несколько дней немного умерив свои аппетиты", - резюмирует он.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Квартиры эконом-класса в Москве растут в цене
2010-05-25

РОССИЯ, 25 май - SV Development. На вторичном рынке жилья в Москве наметился рост цен. По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», на регулярном рынке жилья Москвы в апреле был зафиксирован рублевый прирост цен на уровне 1,1%, а сами цены достигли показателя 158,7 тыс руб./кв м.

В первой половине мая от недели к неделе цена росла незначительно, но суммарно по итогам трех недель месяца подросла еще на 0,7% до 159,8 тыс руб/кв м.

При этом объем предложения в период низкой активности со стороны продавцов – майских каникул – снизился до 39,5 тыс квартир (-2,5%). Эксперты отмечают, что цена по-прежнему растет только в наиболее востребованном сегменте – эконом-классе.

Кроме того, закрепившаяся тенденция к удорожанию квартир выступает стимулирующим фактором и без того повышенной активности на рынке. Количество сделок теперь растет не только благодаря возвращению на рынок отложенного спроса, но и в связи с опасением покупателей перед ростом цен на столичное жилье, которое по итогам мая вырастет примерно на 1%.

Что касается Подмосковья, то в апреле цена предложения начала увеличиваться. По итогам прошлого месяца прирост составил 1,3%. Однако в первые недели мая, когда активность на рынке низкая, темпы роста не только сошли на нет, но и ценовой уровень снизился на 0,9% до 71,6 тыс руб/кв м. Растут в цене только объекты, находящиеся на минимальном удалении от столицы.

Следует отметить, что по итогам майских каникул объем предложения сократился более чем на 10% до уровня 36,4 тысяч объектов. Однако, не считая этого временного отрезка, активность на регулярном рынке, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей, высока.

«Покупатели продолжают улучшать свои жилищные условия, пользуясь моментом, пока цены не пошли вверх, – считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». – Особой популярностью пользуются квартиры в монолитных домах и панельных строениях улучшенной серии в первой зоне по приемлемым ценам».

Как считает генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов, летом можно прогнозировать стабилизацию цен на рынке, которая будет уравновешиваться сезонным летним фактором. В дальнейшем цены будут подрастать, в среднем, на 1-1,5% в месяц.

«Вторичный рынок Московской области развивается по тому же сценарию, с некоторым временным отставанием, причем, чем ближе подмосковные объекты к МКАД, тем быстрее на них начинают действовать московские тенденции, чем дальше – тем больше инерционность», – считает он.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Нью-Йорк по-прежнему лидирует в мире по стоимости найма торговых помещений
2010-05-25

МИР, 25 май - SV Development. Нью-Йорк по итогам первого квартала 2010 года по-прежнему занимает первое место в мире по стоимости найма торговых помещений - аренда 1 квадратного метра в этом городе обойдется в среднем в 13,744 тысячи евро в год, следует из обзора консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE), посвященного топовым арендным ставкам на торговую недвижимость.

Как поясняется в материалах CBRE, на второй позиции в рейтинге самых дорогих для аренды торговых площадей городов на Земле находится Сидней, а на третьей - Гонконг. В них стоимость найма составляет соответственно 9,207 тысячи евро и 7,57 тысячи евро за "квадрат" в год.

Кроме Нью-Йорка, Сиднея и Гонконга, в пятерке мировых лидеров по арендным ставкам также оказались Лондон и Париж - 6,859 тысячи евро и 6,3 тысячи евро за квадратный метр в год.

Шестую и седьмую строчку в рейтинге заняли столицы России и Японии - Москва с результатом в 5,751 тысячи евро за "квадрат", а Токио с результатом в 5,662 тысячи евро за "квадрат".

Кроме того, в десятку городов мира, где ставки аренды торговой недвижимости наиболее высоки, вошли австралийский Брисбен (5,327 тысячи евро), Цюрих (5,268 тысячи евро) и Мельбурн (4,532 тысячи евро).

Никто из городов, оказавших в ТОП-10 по версии CBRE, не является новичком в рейтинге - более того, все они, за исключением Брисбена и Цюриха, поменявшихся местами, сумели сохранить с четвертого квартала 2009 года свои позиции.

Топовые арендные ставки торговых помещений (prime retail rents) представляют собой стоимость найма торговых площадей, которую международный ритейлер готов заплатить за лучшее помещение на первом этаже в лучшем месте (на лучшей торговой улице или в лучшем торговом центре) того или иного крупного города.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

В Украине ввод в эксплуатацию жилья за I квартал 2010 г. выросло на 14,1% - до 1,5 млн кв. м.
2010-05-17

УКРАИНА, 17 май - SV Development. В Украине за  I квартал с.г. введено в эксплуатацию 1,5 млн кв. м общей площади жилья, что на 14,1% больше, чем за соответствующий период предыдущего года. Об этом говорится в сообщении Государственного комитета статистики Украины.

Подавляющая часть жилья (68,9% общего объема, или 1 млн 18,2 тыс. кв. м) введена в эксплуатацию в одноквартирных домах. В домах с двумя и более квартирами построено соответственно 30,9%, или 455,9 тыс. кв м, в общежитиях - 0,2% общего объема (3,3 тыс. кв м общей площади).

Значительная доля (44,4% общего объема) жилья введена в эксплуатацию в соответствии со Временным порядком принятия в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ,  утвержденного постановлением Кабинета министров Украины от 9 сентября 2009 г. №1035, пишет РБК.

Объемы введенного жилья в городских поселениях сравнительно с соответствующим периодом предыдущего года  уменьшились на 3,9%,  в сельской местности  выросли на 78,2%. Удельный вес, введенного в сельской местности жилья, вырос до 34,3%  против  22,0%  в I квартале 2009 г.

В I квартале 2010 г. выросло жилищное строительство в 18 регионах страны.

Больше половины (53,6%) общего объема жилья построено в 7 регионах страны: Львовской обл., Киевской и г. Киеве, Автономной Республике Крым, Ивано-Франковской,  Хмельницкой и Харьковской областях.

За счет  средств  государственного  бюджета  за I квартал 2010 г.  построено 0,6 тыс. кв м общей площади жилья, которое составляет 19,2% к соответствующему периоду предыдущего года. Доля жилья, построенного за счет этих средств, составляла 0,04% общегосударственного объема (в  I квартале в 2009 г. - 0,2%).

За январь-март 2010 г. введено в эксплуатацию 12,1 тыс. квартир, из них в городских поселениях - 8,7 тыс., в сельской местности - 3,4 тыс. квартир.

Средний  размер  квартиры,  введенной в I квартале 2010 г., составлял 118,9 кв. м общей площади, при этом в сельской местности - 145,1 кв. м, в городских поселениях - 108,5 кв м. Среди построенных квартир преобладают трехкомнатные (28,1% от общего количества) и двухкомнатные (23,1%) квартиры.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

На Николаевщине в четыре раза увеличено финансирование жилья для молодежи
2010-05-17

УКРАИНА, 17 май - SV Development. Одним из особенностей бюджета этого года Николаевской области является то, что в нем в четыре раза увеличены расходы на реализацию областной программы "Обеспечение молодых семей и одиноких граждан жильем на 2003-2012 годы".

В частности, на кредитование молодых семей для строительства и приобретения жилья выделено 4,4 миллиона гривень.

Кроме того, на финансирование областной программы поддержки индивидуального строительства на селе "Собственный дом" предусмотрено 2 миллиона гривень, которые будут направлены на предоставление льготных долгосрочных кредитов специалистам, изъявившим желание работать в сельской местности.

А в целом, по словам председателя областного совета Татьяны Демченко, особенностями бюджета Николаевщины 2010 года являются еще и то, что впервые в нем предусмотрены расходы на реализацию областной программы "Турбота" относительно оказания одноразовой помощи ветеранам Великой Отечественной войны -участникам боевых действий, семьям погибших и умерших участников боевых действий и инвалидам войны в Афганистане, на ежемесячные доплаты к пенсии ветеранам-освободителям Николаевщины. Впервые также предусмотрены средства в размере 1,5 миллиона гривень на финансирование областной программы "Школьный автобус", субвенцию на реконструкцию сельских детских дошкольных заведений - 3,5 миллиона гривень и 300 тысяч гривень на приобретение автомобилей для инвалидов, которые не имеют обеих ног.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Цены на квартиры в столице Швеции продолжают падать
2010-05-17

МИР, 17 май - SV Development. В апреле данный показатель снизился на 2% относительно марта в центральных районах Стокгольма и на 1% - в остальных районах города.

По словам экспертов Ассоциации агентов по недвижимости Швеции (Mäklarsamfundet), динамика цен на квартиры в Стокгольме является «законодателем ценовой моды» для рынка жилой недвижимости в целом по стране.

Однако стоимость квартир в других крупных городах Швеции – Мальме и Гетеборге – за тот же период выросла на 3 и 2%, соответственно, пишет Prian.

Напомним, что в марте цены на квартиры в центральных районах Стокгольма опустились на 1%, в Гетеборге – на 2%, в Мальме – на 3% в месячном исчислении.

Аналитики Ассоциации утверждают, что делать прогноз по ценам на ближайшие полгода затруднительно, поскольку неясно, каким образом долговой кризис в некоторых странах Европы скажется на экономике Швеции и как поведут себя местные покупатели в случае повышения процентных ставок Центробанком страны.

Любопытный факт: число шведских домохозяйств, уверенных в росте цен на жилую недвижимость, в мае увеличилось до 54% - по сравнению с 50% в апреле.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Правительство Петербурга увеличило ставку налога на недвижимость стоимостью свыше 500 тыс. руб.
2010-05-17

РОССИЯ, 17 май - SV Development. Правительство Санкт-Петербурга увеличило ставку налога на недвижимость стоимостью свыше 500 тыс. руб.

Как сообщил на заседании правительства председатель комитета финансов Эдуард Батанов, ставка будет увеличена на 0,01%. Ранее она составляла 0,3%

Как отметил чиновник, также вносятся изменения в нормативные акты, касающиеся налога на землю и транспортного налога. Изменения носят технический характер и не подразумевают увеличения ставок указанных налогов, подчеркнул глава комитета финансов.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Депутаты Мосгордумы владеют сотнями гектаров земель и газопроводами
2010-05-17

РОССИЯ, 17 май - SV Development. Депутаты Мосгордумы (МГД) отчитались о доходах и имуществе за 2009 год, указав в своих отчетах наличие в собственности сотен гектаров земель, катеров, снегоболотоходов и газопроводов, следует из материалов, опубликованных на сайте МГД.

Согласно материалам, меньше всего среди депутатов в 2009 году заработал заместитель председателя комиссии МГД по науке и промышленной политике Алексей Рябинин - 699,17 тысячи рублей. При этом, однако, в собственности депутата находятся 19 сельскохозяйственных участков общей площадью свыше пяти тысяч гектаров, а также Lexus LX 470, Land Rover Renge, Merсedes-Benz CL 500 и ГАЗ-2410.

К слову говоря, среди депутатов нашлось немало поклонников машин дорогих марок.
В частности, депутат Виктор Селиверстов указал в отчете о наличии в собственности машины Merсedes-Benz ML 500, депутат Игорь Протопопов владеет BMW Х5, Анатолий Петров - Lexus RX 400H, Олег Бочаров - Merсedes-Benz CL 600 (2000 года), Виктор Иванов - Lexus LS 430 и BMW 535. При этом депутаты Сергей Зверев и Ирина Великанова предпочитают Audi A4, Николай Губенко - Merсedes-Benz Е-240, а Александр Семенников - Land Rover Vogue 4.4 и BMW 523 iA.

В свою очередь, депутат Анатолий Петров в отчете сообщил, что владеет снегоходами BRP SKI-DOO и YAMAHA VK 540 E, двумя снегоболотоходами BOMBARDIER и мотовездеходом KAWASAKI. Депутат Петр Ивановский владеет катером Sunseeker 44-М, а депутат Сергей Зверев гидроциклом GSX RFI(R). Среди имущества депутата Степана Орлова также значится газопровод низкого давления.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

В.Янукович поручил Н.Азарову и В.Джарты разработать законопроекты о Совмине Крыма и урегулировании земельных отношений в АРК
2010-05-11

УКРАИНА, 11 май - SV Development. Президент Украины Виктор Янукович поручил премьер-министру Украины Николаю Азарову и председателю Совета министров Крыма Василию Джарты разработать и подать ему для дальнейшего внесения в установленном порядке в Верховную Раду Украины проект закона Украины "О Совете министров Автономной Республики Крым", который должен определять полномочия Совета министров Автономной Республики Крым (АРК) и республиканских органов исполнительной власти.

Об этом сообщает пресс-служба главы государства, пишет РБК.

Должны быть разработаны и в установленном порядке внесены на рассмотрение Верховной Рады Украины с обеспечением сопровождения в парламенте проекты законов об:

- упорядочивании земельных отношений в АРК, предусмотрев право распоряжения Советом министров Крыма земельными участками отдельных категорий;

- урегулирование вопросов управления имуществом, принадлежащего Автономной Республике Крым.

Среди заданий - создание Межведомственной рабочей группы для подготовки решения вопросов по строительству транспортного мостового перехода через Керченский пролив.

Кроме того, должна быть ускорена подготовка и обеспечено внесение в установленном порядке в Верховную Раду Украины законопроекта о функционировании свободных экономических зон и территорий приоритетного развития на территории АРК.

Правительственные чиновники также получили поручение в рамках принятия мер отдельных государственных целевых программ обеспечить приоритетность финансирования мер, которые касаются Крыма, направленных на:

- повышение надежного энергоснабжения АРК, увеличение мощности крымских электростанций, внедрение инвестиционных проектов с использованием нетрадиционных источников энергии и энергоэффективных технологий во всех отраслях экономики;

- развитие дорожной инфраструктуры, строительство, ремонт и реконструкцию автомобильных дорог государственного и местного значения;

- модернизацию сетей централизованного водоснабжения и водоотвода в населенных пунктах;

- развитие городского электротранспорта, в частности обновление его подвижного состава.

В соответствии с поручением В.Януковича, в Крыму до конца 2010 года должны быть введены в эксплуатацию объекты социальной сферы, водоснабжения и водоотвода с высокой степенью строительной готовности, строительство, реконструкция, восстановление, капитальный ремонт которых велись в предыдущие годы за счет средств госбюджета Украины, предусмотренных в виде субвенции на социально-экономическое развитие и для реализации инвестиционных проектов социально-экономического развития регионов.

В поручении В.Януковича также сказано об обеспечении проведения ремонтно-реставрационных работ Крымского республиканского учреждения "Дом-музей А.П. Чехова в Ялте" (этим, в частности, будет заниматься глава Администрации Президента Украины Сергей Левочкин).

Должны быть решены вопросы по организации деятельности органов приватизации, и в случае целесообразности - подготовлен соответствующий законопроект.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

У 63% риэлторов США основной рабочий инструмент – веб-сайт
2010-05-11

МИР, 11 май - SV Development. Национальная Ассоциация Риэлторов США (NAR) опубликовала результаты опроса, проведенного среди американских риэлторов и торговых агентов по недвижимости. В опросе приняли участие 6830 членов NAR.

Выяснилось, что в 2009 году средний валовой доход риэлторов США упал на 3% - до $35,7 тыс., в то время как чистая прибыль компаний, торгующих недвижимостью, выросла на 0,9% - до $ 23,4 тыс.

59% риэлторов были лицензированы в качестве торговых агентов, а 42% - посредников или брокеров-партнеров. В 2009 году брокеры и брокерские сотрудники имели средний валовой доход от $49,1 тыс., а торговые агенты - от $ 26,6 тыс, пишет Est.

Более половины риэлторов (56%) сообщили, что используют в своей работе смартфон ежедневно или почти каждый день. В прошлом году этот показатель был 42%. Среди тех, кто пользуется смартфоном, 66% риэлторов с небольшим стажем работы и 48% - более опытные агенты. (smartphone - умный телефон – мобильный телефон c расширенными, сравнимыми с ПК, функциями. – Ред.).

51% риэлторов активно используют социальные или профессиональные сети сайтов (по сравнению с прошлогодними 35%). 10% риэлтеров используют блоги (в прошлом году - 7%). 63% респондентов сообщили, что их основной инструмент - веб-сайт (в прошлом году - 60%).

Как пишет Inman-NEWS, риэлторы сообщили, что в среднем 3% заявок на покупку-продажу пришло с их сайта. Те, кто потратил на поддержку своего сайта $1000 или больше, отметили, что с помощью интернета генерируется в среднем 19% их бизнеса.

Повышается осначенность риэлторского бизнеса и другими техническими средствами. Так, 30% агентов по недвижимости используют цифровые камеры (в 2009-м – 27%), 28% практикуют обмен мгновенными сообщениями (22% в прошлом году). Столько же специалистов пользуется GPS.

Кстати, в результате опроса удалось нарисовать типичный «портрет» американского риэлтора. Это 54-летняя белая женщина с 10-летним опытом работы на рынке недвижимости, которая «имеет по крайней мере некоторое высшее образование и владеет собственным домом».

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Темпы годового роста цен на жилье в Китае продолжают ускоряться
2010-05-11

МИР, 11 май - SV Development. В апреле жилая недвижимость в стране подорожала на 12,8% относительно того же месяца прошлого года.

Об этом сообщает RTTNews со ссылкой на данные Национального бюро статистики Китая.

Для сравнения: в марте уровень годового повышения стоимости жилья в стране составлял 11,7%, а в феврале и январе – 10,7% и 9,5% соответственно, пишет Prian.

Китайскому правительству пока не удается сдержать повышение цен. Напомним, что в этих целях власти страны ввели запрет на приобретение более двух квартир на одну семью, а также представили ряд ограничений для девелоперов и банкиров.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Непреодолимые преграды создают для китайцев на рынке недвижимости в Москве
2010-05-11

РОССИЯ, 11 май - SV Development. Китайских инвестиций в недвижимость России на фоне кризиса в прошлом году многие ждали как манны небесной. Однако деньги из Поднебесной на большинстве российских строек так и не появились, хотя слухов о "входе" компаний из КНР в тот или иной крупный проект или о том, что кто-то из отечественных девелоперов наконец получит доступ к китайскому финансированию, было предостаточно.

Какие вопросы китайские предприниматели чаще всего задают при переговорах с российскими партнерами и почему Москва является для большинства из них самым "закрытым" городом в РФ с точки зрения вложения средств, "РИА Новости - Недвижимость" рассказал председатель правления Российско-китайского центра торгово-экономического сотрудничества Сергей Санакоев.

– Сергей Феликсович, в прошлом году на фоне нашумевшей истории с закрытием Черкизовского рынка начали появляться слухи о том, что китайские предприниматели якобы готовят множество сделок по покупке торговых центров в Москве, которые бы могли заменить "Черкизон". Насколько они соответствовали действительности?

– Ожидания, связанные с тем, что китайские бизнесмены так или иначе после закрытия Черкизовского рынка будут играть более активную роль на российском рынке торговой недвижимости, имеют свое рациональное зерно.

Напомню, ежегодно до кризиса торговый оборот России и Китая рос на 30%. Казалось бы, цифра весьма значительная. Однако, если посмотреть на абсолютные суммы, то они окажутся мизерными в сравнении с другими странами. В значительной степени подобное отставание было связано с огромными объемами нелегального импорта китайских товаров. Например, в начале 2000-х годов, когда весь оборот российско-китайской торговли составлял 20 миллиардов долларов, нелегальный импорт равнялся 10 – 12 миллиардам долларов, то есть фактически был больше легального.

Сейчас, конечно, он стал значительно меньше, но все равно остается очень высоким. По оценкам наших экспертов – около 6-7 миллиардов долларов, и это при торговом обороте между РФ и КНР в 55 миллиардов долларов в 2009 году.

С закрытием Черкизовского рынка ситуация стала существенно меняться: когда товары поступают легально, с оформлением всех товарно-сопроводительных документов, можно использовать активнее банковскую систему, лизинговые схемы и так далее. При этом должна вырасти и сама инфраструктура торговли.

Уже сейчас спрос на качественные торговые объекты среди предпринимателей из КНР существенно вырос, и мы ожидаем, что данная потребность будет расти и дальше. При этом сначала спрос быстрее всего будет увеличиваться в Москве, а затем эта тенденция получит свое логичное продолжение и в регионах. Потенциал роста спроса среди китайских предпринимателей на качественные торговые объекты после закрытия Черкизовского рынка, по нашим оценкам, достигает от 20 до 50% в год в зависимости от экономической конъюнктуры.

– Почему раньше китайские предприниматели не были заинтересованы в торговых центрах за пределами МКАДа?

– Опять-таки из-за нелегального импорта: управление его потоком требовало сосредоточение товара в одном месте. Думаю, "китайские" торговые центры появятся прежде всего по пути следования товаров из КНР в Москву – в Хабаровске, Иркутске, Екатеринбурге, Оренбурге, Владивостоке и Новосибирске. Кроме того, мы прогнозируем развитие таких торговых центров на юге России и в Поволжье – в Ростове-на-Дону, в Ставропольском крае, в Казани, в Саратове.
Уже сейчас во всех этих регионах есть не просто некие девелоперские "прожекты", а конкретные готовые объекты, интересующие китайцев. Как правило, речь идет о центральных торговых точках, достаточно крупных для регионов, – 15-20 тысяч квадратных метров.

Хочу обратить внимание, что в данном случае формы сотрудничества не принципиальны – это может быть и приобретение в собственность, и аренда. Важно, что товары будут попадать напрямую к потребителю, минуя целую цепочку посредников.

– Почему вы не называете подмосковные населенные пункты в качестве мест, где могут возникнуть китайские торговые объекты? Ведь сейчас мы постоянно слышим, что в тот или иной город в Московской области собираются переехать китайские предприниматели с Черкизовского рынка, чтобы организовать новый торговый объект…

– Потому что Московская область привлекательна для китайцев прежде всего как место размещения крупных складских комплексов – как с точки зрения свободных земельных участков, так и с точки зрения удобных подъездных путей. Однако много складских объектов китайцам в Подмосковье не нужно – достаточно двух-трех. Исключением может стать только земля, прилегающая к МКАД, или например, торгово-логистический центр "Коробово".
.
– Если вернуться к столице РФ, то сколько торговых объектов сегодня уже "контролируются" китайцами – куплены или арендованы преимущественно ими?

– Китайские компании – одни из крупнейших инвесторов в недвижимость в мире на сегодняшний день. Особенно это видно в Европе, Юго-Восточной Азии и Африке. Интересна им и Россия: они понимают, что рынок недвижимости в РФ имеет большой потенциал.
Однако крупными объектами в России китайцы пока не владеют: самый большой объект – это универмаг "Дружба" в Москве, да и его площадь невелика.

Откровенно говоря, во многом китайские инвестиции в рынок недвижимости столицы РФ сейчас сдерживаются искусственно городскими чиновниками. То есть предпринимателю из КНР максимум, что можно сделать в Москве, это открыть небольшой китайский ресторанчик. Ну а если речь заходит о вложениях такого размера, где нужно взаимодействовать с чиновниками выше средней руки, бизнесмены фактически наталкиваются на непреодолимые административные барьеры.

Яркий пример – это строительство делового центра "Парк Хуамин" рядом со станцией метро "Ботанический сад" в Москве. Идея его создания была высказана еще Владимиром Путиным на встрече с Премьером Госсовета КНР Чжу Жунцзи в 2001 году, сам проект, предполагающий возведение 200 тысяч квадратных метров офисов, гостиницы класса "пять звезд", апарт-отеля и конгрессно-выставочного центра, получил поддержку на высшем уровне и в России, и в Китае. Однако после того, как в 2007 году прошла торжественная церемония закладки первого камня в основание комплекса, проект, по сути, не сдвинулся с места. Его реализацию фактически полностью затормозили московские власти.

А теперь подумайте: если даже реализация проекта такого уровня в Москве заморожена на неопределенный срок, то какие препятствия предстоит преодолеть в столице другим китайским компаниям, желающим зайти на городской рынок недвижимости. Неудивительно, что пока предприниматели из КНР мало "играют" на стороне собственников объектов, им приходится довольствоваться только ролью арендаторов.

– Где сейчас в столичном регионе в основном сосредоточена китайская торговля?

– Это, например, рынки "Садовод" на юго-западе столицы и "Эмерал" в Восточном Бирюлеве. Впрочем, если честно, я не совсем понимаю, каким образом они действуют, ведь в Москве вроде бы вещевые рынки запрещены. Мы своих клиентов, в частности, об этом предупреждаем и не рекомендуем рисковать, работая с такого рода объектами.

С другой стороны, закрытие Черкизовского рынка подтолкнуло развитие комплексов более цивилизованного формата – таких, как строящийся в 8 километрах от МКАД в Домодедовском районе Подмосковья RDI Group, и "Косинская Плаза", который в прошлом году приобрели у AFI Development сирийские инвесторы. В последний, кстати, китайские арендаторы, входят особенно охотно, так как он их устраивает и с точки зрения инфраструктуры, и с точки зрения парковки, и с точки зрения транспортной доступности. Сейчас компании из КНР арендовали там уже тысячи торговых мест.

В Москве, кроме торговых центров, для китайских предпринимателей привлекательны и точки, находящиеся в управлении московского ГУП "Орион" - так называемые торгово-пешеходные комплексы. Естественно, нельзя сказать, что все подобные объекты займут в скором времени китайцы, однако при нормальном рыночном развитии, существенная часть данных точек действительно может оказаться у них в аренде.

– Что сейчас происходит с китайскими торговцами с Черкизовского рынка?

– Я могу предположить, что они где-то притаились. Говорят, товары находятся за рубежом, недалеко от российской границы. При этом, судя по рассказам некоторых китайских предпринимателей, многие из их товарищей, работавших на Черкизовском рынке, имеют просроченные визы и боятся выходить из своего жилья. Называют даже цифру в 30 тысяч человек, но, думаю, на самом деле таких китайцев значительно меньше.

Я, кстати, сторонник объявления некой амнистии для этих людей, в известной степени оказавшихся заложниками ситуации – пусть те, кто хочет вернуться в КНР, возвращаются, а те, кто хочет продолжить бизнес в России, получат возможность для легализации.

Помочь китайцам пытаются сами китайцы – те бизнесмены, которые занимают активную жизненную позицию и у которых с документами все в порядке.

– А сами владельцы Черкизовского рынка?

– Понимаете, у них изначально не было задачи поддержать этих людей – они ведь стремились создать максимально нелегальную систему, выжимавшую из китайских торговцев все соки.

– Как много российских предпринимателей – собственников недвижимости хотят сейчас сотрудничать с китайцами, сдавая им в аренду свои объекты на легальных основаниях?

– Очень много. Но как только мы рассказываем о сегодняшнем положении дел с китайским бизнесом в Москве и российские бизнесмены узнают, что китайцы отнюдь не скупают все, что плохо лежит вокруг, пыл многих значительно остывает.

– А китайских предпринимателей в России интересуют в плане недвижимости только торговые центры?

– Отнюдь. Сейчас появилось большое количество проектов, связанных с созданием производств. Предпринимателей из КНР привлекают, как правило, проекты двух разных родов: во-первых, создание "с нуля" или доведения до завершения "недостроя" в сегменте промышленной недвижимости. В этих случаях чаще всего речь идет о промышленности стройматериалов, автопроизводствах, например, по сбору строительной техники.

Другое направление интересно с точки зрения строительства неких технопарков или бизнес-инкубаторов. Такого рода объекты недвижимости – а у китайцев есть богатый опыт по их созданию – необязательно должны располагаться на большом земельном участке, в них формируются условиях для размещения предприятий малого и среднего бизнеса. Подобные проекты для инвесторов интересны не только и даже не столько с точки зрения получения арендной платы за помещения, а с точки зрения предоставления сервисных услуг – юридических, транспортных, аудиторских.

Многие китайские инвесторы, которые хорошо представляют, что это за вид бизнеса, готовы прямо сейчас вкладывать средства в создание подобных объектов в России и приводить туда своих якорных арендаторов. Я могу сказать, что на сегодняшний день на повестке дня есть десятки таких проектов – от Калининградской области и Подмосковья до Забайкальска и Приморского края. Точнее количество проектов обозначить трудно: в Китае было создано 24 тысяч свободных экономических зон, сейчас осталось работать 6 тысяч.

С промышленными объектами в этом плане проще: там девелопер точно знает, сколько и куда он готов инвестировать. Сейчас в России начинают реализовываться примерно 30 проектов общей стоимостью 3 миллиарда долларов.

– Это много или мало для таких стран, как Россия и Китай?

– Как человек, 16 лет занимающийся только этим направлением, я считаю, что это очень мало. Сегодня и китайско-американские, и китайско-европейские экономические взаимоотношения в разы и качественно, и количественно превышают российско-китайскую торговлю.

– Китайские инвесторы приходят только с деньгами или уже со своей рабочей силой, со своими подрядчиками и так далее?

– Бытует ошибочное мнение, что Китай всегда одним из условий своих инвестиций ставит возможность "высадить" на стройку десант из 1-2 тысяч своих рабочих. Это абсолютная ложь, такой постановки вопроса я никогда не слышал за все свое время работы с китайцами.

Если говорить о строительстве, то вообще приходится признать, что китайские рабочие не способны конкурировать в РФ с таджиками, украинцами, молдаванами или белорусами, хотя, конечно, они вызывают интерес с точки зрения дисциплины и готовности жить в самых скромных условиях быта. Однако китайцы, которые в состоянии оформить паспорт для выезда, пройти через процедуру отбора через уполномоченные рекрутинговые компании, как правило, не согласны работать за гроши, которые им здесь готовы платить.

Характерный пример – башня "Федерация", подрядчиком которой является Всекитайская инженерно-строительная корпорация. Ей была выделена квота в 700 человек для стройки, но по ней корпорация привлекла максимум 400 китайцев, а остальное "добрала" гражданами Белоруссии – это оказалось банально дешевле.

Однако китайское государство, участвуя в переговорах о китайских инвестициях в тот или иной рынок, действительно всегда тщательно защищает интересы своих предпринимателей и старается создать им все условия для выхода на этот рынок. Пример: если государственный банк Китая выдает кредит на некий российский объект недвижимости, то он этот кредит выдает не российской компании, а своей, китайской – например, Шанхайской строительной корпорации. И тогда эта китайская компания может взяться за подряд строительства некого жилого массива на условиях build and transfer, предусматривающих, что оплата ее услуг происходит только после завершения объекта.

– А если российские девелоперы не хотят работать с китайскими подрядчиками?

– Тогда есть другой способ. Китайские банки прекрасно выдают межбанковские кредиты по низким ставкам на длительные периоды времени. Миллиардные китайские кредиты уже сейчас имеют Газпромбанк, Сбербанк, ВЭБ, ВТБ.

– Но как-то о российских строителей, получивших кусок от пирога из юаней, не слышно…

– Потому что, по мнению китайцев, российские предприниматели должны обращаться в российские банки, а к ним могут обратиться только китайские компании. Однако мы работаем над изменением этой ситуации.

В частности, сейчас речь идет о том, что Эксимбанк Китая и Торгово-промышленный банк Китая (ICBC) будут задействованы в выдаче кредитов российским строительным организациям. Сегодня мы находимся в стадии согласования форм гарантий с российской стороны. И опять-таки вопрос тормозится не китайской стороной, а российской, поскольку пока российские кредитные организации не подтверждают готовность давать гарантии по кредитам китайского банка российским девелоперам. Недавно мы вместе руководителем Ассоциации строителей России (АСР) Николаем Кошманом подготовили соответствующее обращение о содействии ускорения этого процесса к президенту Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александру Шохину.

Возможно, в ближайшее время состоится и специальное совещание Минэкономразвития с участием банков, посвященное этой проблеме.

– Отсутствие выстроенной финансовой системы – это единственная причина, по которой в России вообще не слышно о крупных совместных российско-китайских проектах, которые бы действительно реализовывались, а не планировались? Даже реализация "Балтийской жемчужины" в Петербурге приостановилась…

– С одной стороны, корень этой проблемы надо искать в общем инвестиционном климате, сложившимся в России, и в отношении к китайским компаниям, которое даже более негативно, чем к любым другим иностранным компаниям.

С другой стороны, строительный рынок России сам по себе достаточно закрыт. Очень трудно представить, чтобы китайский подрядчик кому-то из заказчиков давал бы 20-процентный откат. Существуют некие "российские" правила, определяющие коррумпированную среду в этой отрасли, и никакие китайцы там не нужны.

Что касается "Балтийской жемчужины", то это особый случай, стоящий особняком. Власти Петербурга, утверждая концепцию этого проекта, позиционировали его как глобальный градостроительный и ставили задачу по расширению городской черты за счет создания нового жилого массива с нормальной инфраструктурой. Тендер на реализацию "Балтийской жемчужины" выиграл консорциум во главе с Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компанией.

А потом оказалось, что консорциум был создан, чтобы собирать инвестиции не у государственных китайских компаний, а вообще в целом в мире, включая Россию. Получилось, что Петербург получил не крупного инвестора, а компанию, которая приехала и начала искать деньги в самой России. И тогда стало непонятно, зачем, собственно, такой инвестор вообще нужен городу. В результате основным стопором "Балтийской жемчужины" стала неэффективность и непрофессиональность управления, наложившаяся на кризис.

– Вы уже отмечали, что китайские компании и китайская власть при переговорах выступают, что называется, "единым фронтом". А российские власти поддерживают отечественные организации в переговорах с китайцами?

– В значительно меньшей степени.

– То есть при переговорах с китайцами российские бизнесмены изначально должны готовиться к большим уступкам?

– Поймите, не то чтобы китайцы "продавливают" российских бизнесменов на переговорах – они просто считают, что успешный результат переговоров гораздо больше нужен нам, чем им. Они-то себя отлично чувствуют и у себя в стране, и на внешних рынках. Если вы думаете, что китайцы будут просить нас в чем-то открыться, то вы очень глубоко заблуждаетесь.

У наших китайских партнеров есть свой собственный опыт реформ: 30 лет подряд они всеми правдами и неправдами добивались, чтобы к ним пришли иностранные инвесторы, и перед каждой компанией, готовой вложиться в экономику КНР они стелили ковровую дорожку. Результат – около 1 триллиона долларов прямых накопленных инвестиций. Сейчас китайцы знают себе цену – теперь и США, и Европа стоят с протянутой рукой за китайскими инвестициями.

Поэтому еще несколько лет назад, ведя с нами переговоры, контрагенты из КНР, очень удивлялись, когда на вопрос о преференциях при инвестициях в РФ мы отвечали, что вкладывать деньги им придется на общих основаниях. Сегодня они на это реагируют уже спокойнее: в самом Китае из-за боязни перегрева экономики многие льготы для инвесторов сняты. Поэтому сегодня самая "больная" тема для китайских предпринимателей при начале работы в России – это наличие точно сформулированных "правил игры" в том или ином регионе и точное их соблюдение.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Стоимость "квадрата" в самом дорогом доме в Москве достигает $41,3 тысячи
2010-05-11

РОССИЯ, 11 май - SV Development. Стоимость 1 квадратного метра в самом дорогом доме в Москве в мае составила 41,322 тысячи долларов, следует из ежемесячного рейтинга сайта Forbesrussia.Ru "100 самых дорогих домов Москвы".

Самый дорогостоящий дом в столице РФ расположен по адресу Борисоглебовский переулок, дом 13, строение 3. Это пятиэтажное монолитное здание 2006 года постройки.

На втором месте в списке самых дорогих домов Москвы находится здание по адресу Малая Дмитровка, дом 15. Цена "квадрата" в этом девятиэтажном кирпичном здании 1990 года постройки составляет 32,52 тысячи долларов.

Третьим по дороговизне в столице РФ оказался четырехэтажный монолитный дом 1999 года постройки по адресу 1-й Обыденский переулок, дом 10. Покупка 1 квадратного метра в нем обойдется в 32,134 тысячи долларов.

В Ермолаевском переулке, дом 9, расположено здание, занявшее четвертое место в рейтинге самых дорогих домов в Москве. Это трехэтажный кирпичный дом 1947 года постройки, "квадрат" в котором стоит 30,189 тысячи долларов.

Пятая строчка в списке досталась семиэтажному кирпичному дому по адресу Колымажный переулок, дом 10. В этом здание 2006 года постройки 1 квадратный метр обойдется в 30 тысяч долларов.

Купить жилье в самом старом доме из рейтинга - четырехэтажном кирпичном здании 1880 года постройки - можно за 19,117 тысячи долларов за "квадрат". В перечне этот дом занял 78 место.
Самым дешевым домом в рейтинге оказалось двенадцатиэтажное кирпичное здание 1933 года постройки по адресу улица Серафимовича, дом 2, более известное как "Дом на набережной". Стоимость жилья в нем составляет 17,305 тысячи долларов за 1 квадратный метр.

Таким образом, разница между первой и сотой позициями списка достигает около 2,4 раза.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Строительные компании не смогут строить, если банки не снизят проценты
2010-05-05

УКРАИНА, 4 май - SV Development. Валерий Левченко, являющийся членом Совета Ассоциации «Региональное строительство», заявил, что если банки не уменьшат проценты по ипотечным кредитам, то строительный сектор вряд ли сможет выйти из кризиса.

Так он прокомментировал заявление главы Национального банка Украины после совещания 25 марта, пишет Домобаза.

Напоминаем, что совещание было посвящено вопросам финансирования строительства жилых объектов недвижимости, и проходило с участием Владимира Яцубы, министра регионального развития и строительства Украины, а также представителей банковской и строительной сферы деятельности.

Г-н Левченко полагает, что программа, предложенная Владимиром Стельмахом, главой НБУ, предполагающая рефинансирование банков-участников государственных жилищных программ по ставке 12,25% является на сегодня выполнимой и очень необходимой украинской строительной отрасли. При этом конечная ставка по кредиту банков-участников будет составлять до 16% годовых.

По мнению В. Левченко, такая итоговая процентная ставка вполне адекватная, и строительные компании смогут выплачивать задолженности по ипотеке при таком кредитном уровне. 

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Где взять кредит на квартиру
2010-05-05

УКРАИНА, 4 май - SV Development. Цены на рынке недвижимости уже полгода недвижимы — не в последнюю очередь благодаря «замороженной» ипотеке.

С момента нашего последнего кредитного обзора в октябре ничего не изменилось: выдают кредиты единицы банков, а процентные ставки по-прежнему заоблачные. И такая ситуация, похоже, надолго, так как условия кредитования вряд ли будут меняться. «Приемлемый для заемщиков уровень ставок, порядка 12—15% годовых, можно обеспечить только при низкой инфляции и достаточной ликвидности, пишет Сегодня.

В этом году мы ожидаем снижения уровня инфляции до 9,5%, а вот с гривневыми ресурсами будет туго: кредитные деньги у банков будет «забирать» правительство, которое, по нашим ожиданиям, продолжит привлекать гособлигации под высокие проценты. Так что до середины года ставки по ипотеке пока будут высокими», — говорит Алексей Зеркалов из ИК Dragon Capital.

ЧТО? ГДЕ? ПОЧЕМ?

С осени число банков, обещающих ипотеку, выросло. Их стало 20. Но дает ли эта 20-ка действительно кредиты — загадка. Директор компании «КредитСвит» Любовь Слободенюк рассказала нам, что сегодня на самом деле только единицы банков выдают ипотеку, а остальные лишь на этом рекламируются и на месяц-два затягивают рассмотрение заявок.

Пара кредитчиков в банках признавались нам, что удовлетворяют 1—2 заявки из 10, не больше. Немудрено, ведь за полгода требования к заемщикам не смягчились: банки по-прежнему принимают в расчет только официальные доходы (они должны быть в 2 раза больше платежа по кредиту), требуют допзалог и поручителя.

А член правления «Эрсте Банка» Светлана Черкай рассказала нам, что банкиры сегодня изучают не только заемщика, но и его предприятие. По заемщику проверяют стаж работы (он был не меньше 1—2 лет на нынешнем месте работы), по предприятию — финансовое состояние. Кстати, в одном банке нас предупредили, что не дают кредиты сотрудникам госпредприятий и занятым в сфере недвижимости.

ЧТО КРЕДИТУЮТ. Как и прежде, занять на «первичку» можно, только если дом уже сдан или если банк финансирует его строительство.

В ЧЕМ КРЕДИТУЮТ. Кредиты по-прежнему дают только в гривне, так как валютные займы запрещены НБУ.

ПОД КАКИЕ ПРОЦЕНТЫ. Ставки по ипотеке нынче от 11 до 40% годовых. Но слишком низких ставок стоит опасаться, так как это означает, что, скорее всего, будут ежемесячные комиссии, которые догонят реальную ставку вместо, например, 15% с ежемесячной комиссией в 0,94% от суммы кредита до 38% годовых.

НА КАКОЙ СРОК. По-прежнему 6 банков ссужают деньгами на жилье на 20—30 лет, а большинство дает кредиты на 10—15 лет — не больше.

С КАКИМ ВЗНОСОМ. Как и осенью, ипотека доступна только тем, кто скопил 40—50% от стоимости желаемого жилья.

ИТОГО. Квартира за $60 тыс. (480 тыс. грн.) в кредит на 15 лет под 26% годовых обойдется в 960 тыс. грн. при погашении по стандартной схеме и 1,2 млн. — при аннуитете (равными платежами).

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Медведев призывает не расслабляться при строительстве олимпийских объектов
2010-05-05

РОССИЯ, 4 май - SV Development. Президент РФ Дмитрий Медведев доволен, что олимпийская стройка идет строго по графику, но вместе с тем призывает не расслабляться с приготовлениями к зимней Олимпиаде в Сочи.

В понедельник вице-премьер правительства РФ Дмитрий Козак в ходе рабочей встречи доложил Медведеву о том, что приезжавшие в апреле в Сочи эксперты МОК остались довольны темпами строительства объектов к Олимпиаде-2014.

В то же время глава государства призвал не расслабляться и на всякий случай иметь запас времени. "Хорошо, что находимся в графике, но расслабляться все равно не надо. Лучше иметь какой-то запас". "Ощущение того, что мы находимся в графике, - это правильное, хорошее ощущение. Оно дает возможность двигаться размеренно, поступательно, но в то же время нужно быть в тонусе", - подчеркнул президент после доклада Козака о ходе олимпийского строительства в Сочи.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

На американском континенте увеличились заполняемость и доходность отелей
2010-05-05

МИР, 4 май - SV Development. В марте заполняемость гостиничных объектов Северной и Южной Америки выросла на 5,7% относительно прошлого марта, а доходность в расчете на номер – на 4,8%.

Еще один ключевой рыночный показатель – средняя стоимость проживания в номере – снизился на 0,8%, сообщается в отчете исследовательской компании STR.

Наибольшее увеличение заполняемости гостиниц зарегистрировано в Бостоне – 18% в годовом исчислении. В крупнейшем городе Бразилии Сан-Паулу отмечен наиболее значительный прирост стоимости проживания в номерах и доходности в расчете на номер – 35,2% и 57,6% соответственно.

Столица Чили Сантьяго стала лидером по уровню падения заполняемости отелей и их доходности в расчете на номер. Это может быть связано с серией мощных землетрясений, произошедших в стране в конце февраля.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Рынок недвижимости Сирии обгоняет ВВП по темпам роста
2010-05-05

МИР, 4 май - SV Development. По данным местных аналитиков, ежегодный рост рынка в течение последних нескольких лет составлял 8,8%.

Портал Property Wire пишет, что арабские инвесторы, ведущие дела в Сирии, утверждают, что инвестиции в недвижимость, как правило, дают значительную прибыль при минимальных рисках.

Кроме того, благодаря принятым властями мерам по привлечению иностранного капитала в стране сейчас реализуется несколько «мега-проектов» в области недвижимости, в которых принимают участие и сирийские бизнесмены.

По прогнозам экономистов, в 2010 и 2011 гг. ВВП Сирии увеличится на 3,9 и 4,2%, соответственно. Власти страны планируют открыть 20 промышленных районов, которые должны привлечь иностранные инвестиции.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Первичка показывает рост
2010-04-27

УКРАИНА, 27 апр. - SV Development. Спрос на квартиры на первичном рынке столицы потихоньку возобновляется. По данным SV Development, количество сделок в первом квартале 2010 г. по сравнению с первым кварталом минувшего года выросло в два раза. Эксперты прогнозируют продолжение активизации продаж, но до цифр вторичного рынка еще весьма далеко.

Если проанализировать цифры количества сделок на рынке Киева 2009 г. и 2010 г. от консалтинговой компании SV Development, то увеличение количества продаж становится очевидным. Так, в первом квартале минувшего года в недостроях было продано чуть больше 200 квартир, а в первом квартале с. г.- почти 400. При этом на вторичном рынке за аналогичный период - 1070 и 2120 квартир соответственно, пишет Экономические известия.

В среднем, если не учитывать показатели января, с июня 2009 г. до марта с. г. количество квартир, продаваемых в Киеве на первичном рынке, колеблется от 140-180 единиц.

Однако соотношение продаж первичного и вторичного рынка практически одинаково - готовых квартир в столице продают в пять раз больше. Это подтверждает тенденцию, что покупатели пока еще не сильно доверяют первичному рынку.

"За 2009 г. на первичном рынке цены снизились примерно на 40-45% в зависимости от класса и сегмента. Однако продажи упали в семь раз по сравнению с докризисным периодом",- объясняет цифры коммерческий директор консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко.

По его словам, до кризиса на первичном рынке продавалось около 10 тыс. квартир, из которых 70% - за счет ипотеки. "По итогам квартала количество продаж увеличилось вдвое по сравнению с прошлым годом, и мы прогнозируем, что по итогам 2010 г. количество продаж на первичном рынке будет 2-2,5 тыс. квартир за год",- отмечает господин Степенко.

Рост продаж отмечают и строительные компании. По словам Алексея Говоруна, замгендиректора строительной компании "ТММ", в первом квартале 2010 г. объем продаж (в натуральном выражении) во всех объектах "ТММ" в Киеве увеличился в 2,6 раза по сравнению с первым кварталом 2009 г. и на 17% выше объема продаж в первом квартале 2008 г.

"Наиболее показательно, что в общей структуре продаж "ТММ" в Киеве в первом квартале 2010 г. в 3,8 раза вырос объем продаж в строящихся объектах - жилых комплексах "Сонячна брама" и "Авиатор" - по сравнению с первым кварталом 2009 г. Это означает, что на рынке спрос на недвижимость в строящихся объектах есть, но это касается только объектов тех застройщиков, которые вызывают доверие, продолжают строить. И это реально видно по движению на их объектах",- объяснил "i" господин Говорун.

"С конца прошлого года и по сегодняшний день отмечается повышенная активность покупателей. Из собственного опыта можем отметить, что с момента получения досрочно на полгода акта готовности на первые два дома жилого квартала "Новопечерские Липки" - активность контактов (звонки, посещение офиса продаж и строительной площадки) увеличилась в два раза. С момента ввода в эксплуатацию двух первых домов квартала количество заключаемых договоров на покупку квартир увеличилось в 2,5 раза",- рассказывает "i" начальник службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олеся Романенко.

Сергей Степенко отмечает, что спросом на первичном рынке пользуются только квартиры в домах с высокой степенью готовности. При этом реальный интерес у инвесторов вызывает не более чем половина недостроев. "На рынке остались компании с относительной финансовой стабильностью и те, которые могут привлечь деньги. Сейчас таких не более 20 по всей Украине, до кризиса было не более 50 компаний из 52 тысяч",- отмечает господин Степенко.

Однако главный архитектор проектной группы "Архиматика" (Киев) Дмитрий Васильев считает, что 60% квартир, выставленных на продажу, предлагаются по завышенной цене. "Стоимость квартир, особенно в недостроенных домах, которые сегодня предлагает большая часть застройщиков, не соответствуют покупательной способности клиентов и качественным характеристикам объекта, а ведь риски при покупке такой недвижимости высоки. Соотношение рыночной и завышенной стоимости квартир в новостройках в Киеве составляет 40% к 60% - соответственно",- говорит Дмитрий Васильев.

По его словам, оправданная рыночная средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке составляет 8 тыс. грн., тогда как для квартир средней ценовой категории - 14 тыс. грн. По данным аналитиков группы "Архиматика", сегодня средняя стоимость предложения 1 кв. м жилья эконом-класса в новостройках столицы составляет 10,5 тыс. грн., жилья бизнес-класса - 15 тыс. грн.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Франции удвоились
2010-04-27

МИР, 27 апр. - SV Development. В I квартале оборот рынка достиг €1,8 млрд. В аналогичном периоде 2009 года этот показатель составлял €900 млн.

На рынке продолжают доминировать локальные инвесторы и немецкие фонды. Исключение составляет лишь продажа штаб-квартиры банка HSBC на Елисейских полях катарскому инвестору (кстати говоря, эта сделка стала крупнейшей в I квартале - ее сумма составила €425 млн). Эксперты агентства Savills отмечают увеличение активности местных инвесторов относительно прошлого года, сообщает Europe Real Estate.

На долю торговой недвижимости в I квартале текущего года пришлось 40% от общего объема инвестиций. Для сравнения: в I квартале 2009 года эта цифра составляла 12%.

Специалисты агентства прогнозируют, что по итогам 2010 года оборот рынка коммерческой недвижимости Франции достигнет €10-12 млрд. В 2009 году этот показатель равнялся €7,9 млрд. По мнению аналитика Savills Лидии Брисси, интерес инвесторов сосредоточится главным образом на офисном рынке центрального делового Парижа, где ожидается рост арендных ставок.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Кабмин намерен выделить на молодежное жилье более 30 млн гривен
2010-04-26

УКРАИНА, 26 апр. - SV Development. Кабинет министров Украины предлагает в 2010 году увеличить уставный капитал (УК) Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству на 30,355 млн гривен, или вдвое, - до 60,355 млн гривен.

Соответствующее предложение закреплено в правительственном проекте госбюджета-2010, текст которого обнародован в понедельник на веб-сайте Верховной Рады.

Согласно проекту, УК учреждения увеличивается с целью дальнейшей реализации госпрограммы обеспечения жильем молодежи. Увеличение УК будет профинансировано за счет средств спецфонда госбюджета, пишет Корреспондент.

Кроме того, в проект бюджета-2010 заложены 117,8 млн грн средств из общего фонда бюджета на частичную компенсацию процентной ставки кредитов коммерческих банков молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и покупку жилья.

Проект бюджета-2010 также предусматривает финансовую поддержку Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству в размере 6,3 млн грн, в том числе 5,9 млн грн будут направлены из общего фонда бюджета, 400 тысяч гривен - из спецфонда.

Напомним, что фонд использует госсредства для предоставления долгосрочных льготных кредитов на строительство жилья молодым семьям и одиноким молодым гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, а также для привлечения дополнительных внебюджетных ресурсов для финансирования госпрограммы обеспечения молодым жильем на 2002-2012 годы, утвержденной правительством 29 июля 2002 года.

Напомним, что правительство Юлии Тимошенко постановлением №1362 от 16 декабря 2009 года увеличило УК Госфонда содействия молодежному жилищному строительству на 3,9 млн грн, или на 14,9%, - до 30 млн гривен.

Как сообщалось ранее, по словам главы правления Государственного специализированного финансового учреждения Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству Валерия Омельчука, дальнейшее существование программы становится практически невозможным.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

В Великобритании определили самую дешевую улицу с самым дешевым жильем
2010-04-26

МИР, 26 апр. - SV Development. Самой дешевой улицей Британского Королевства второй год подряд становится Фернхилл в городе Маунтин-Эш в Уэльсе. Здесь самое доступное жилье в стране: средняя стоимость дома всего £28600.

Но это почти на 17% выше прошлогодней минимальной цены, когда такое жилье стоило £24640. Telegraph со ссылкой на жилищный информационный сайт Mouseprice пишет, что северо-восток и северо-запад Великобритании доминируют в рейтинге дешевые улиц: именно в этих регионах находится самое доступное по цене жилье.

Второе место в списке досталось Оксфорд-стрит в городе Брирфилд на северо-западе страны. Здесь средняя цена дома - £32800. Энн-стрит в городе Мидлсбро – на третьем месте при средней стоимости жилья £32900.

В марте аналитики Mouseprice исследовали и самые дорогие улицы в Англии и Уэльсе. Все они находятся в Лондоне. Средняя стоимость дома на наиболее дорогой улице Лондона Chester Square, расположенной в районе Belgravia, составляет £5,5 млн.

Более половины ТОП 20 самых дорогих улиц столицы Великобритании расположены в районах Kensington и Chelsea, а пять улиц, попавших в рейтинг, находятся в районе Barnet.

Средняя цена самого дешевого жилья в Большом Лондоне составила £101140, а в северо-восточных рабочих районах столицы средняя стоимость средней квартиры была самой низкой среди всех районов - £36050.

По данным экспертов, с прошлого года на британском рынке жилой недвижимости - во всех регионах – идет повышение цен.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

Оттепель на рынке ипотеки: банки сделали шаг навстречу, но далеко не всем
2010-04-26

РОССИЯ, 26 апр. - SV Development. Ипотечный рынок России, существенно сжавшийся на фоне глобального финансового кризиса, постепенно начинает оживать, однако кризисное послевкусье все же осталось – кредиты на покупку жилья теперь доступны в основном сотрудникам крупных иностранных предприятий и госструктур с зарплатой от 100 тысяч рублей, свидетельствуют данные участников рынка.
 
Когда в середине 2007 года в США произошел масштабный ипотечный кризис, затрепетали не только местные ипотечные игроки – дыхание перехватило и у банков за пределами Штатов. В их число входили и российские кредитные организации, которые привлекали деньги за рубежом и у которых совсем скоро появились проблемы с финансовой подпиткой. Ипотечный рынок начал сжиматься, теряя один за другим участников, а голубая мечта многих россиян – покупка собственной квартиры, отдалялась с каждым днем. За короткий период времени кризис заставил банки отказаться от кредитов без первоначального взноса, а также от кредитования недвижимости на первичном рынке.

Сегодня на ипотечном корабле остались разрушения, как после масштабного урагана. Но все же он сумел остаться на плаву и, по словам некоторых экспертов, в настоящий момент планомерно плывет к спасительному берегу. Концовка 2009 года, а также первый квартал 2010 года показали, что интерес населения к ипотеке не прошел, а наоборот, возрождается, о чем "РИА Новости – Недвижимость" рассказали представители нескольких ведущих банков России.

Ипотека 2008-2009: подводим итоги

Еще за несколько лет до наступления кризиса – осенью 2005 года – тогдашний министр регионального развития Владимир Яковлев говорил о возможном росте числа выдаваемых ипотечных кредитов к 2010 году до отметки не менее 1 миллиона единиц в год. Несколько месяцев спустя руководитель расформированного позднее Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Круглик прогнозировал рост объема ипотечного кредитования к 2010 году до 415 миллиардов рублей в год. Этот прогноз спустя полтора года в мае 2007 года был подтвержден генеральным директором Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александром Семенякой.

К сожалению, недавно подведенные АИЖК итоги 2009 года для рынка ипотеки РФ свидетельствуют, что радужные прогнозы чиновников не оправдались. Как говорится в отчете агентства, в прошлом году в России было выдано чуть более 130 тысяч ипотечных кредитов (в 2,7 раза меньше уровня 2008 года и на порядок меньше прогноза Яковлева) на общую сумму в 152,5 миллиарда рублей (в 4,3 раза меньше уровня 2008 года и ожиданий Круглика и Семеняки).

И это не единственный отрицательный фактор кризиса. Удорожание стоимости фондирования на зарубежных рынках привело к повышению ставок по ипотеке – на 1,4 процентных пункта по кредитам в рублях (до уровня 14,3%) и на 1,9 процентных пункта по кредитам в иностранной валюте (до уровня 12,7%). При этом из-за падения цен на недвижимость и выросших кредитных рисков на 38% снизился средний размер кредитов (с 1,9 миллиона рублей в 2008 году до 1,2 миллиона рублей в 2009 году), а доля кредитов в иностранной валюте, напротив, упала до 6,6% (с 14,5% в 2008 году).

В общем, кризис настал, и про голубую мечту многим пришлось забыть.
 
Оттепель наступила?

Однако в последние несколько месяцев на ипотечном рынке отмечается заметное оживление – наблюдаются устойчивый рост объемов выдачи жилищных кредитов, возвращение кредиторов на рынок и усиление конкуренции.

"Подавляющее большинство банков и операторов, ранее активно присутствовавших на рынке ипотечного кредитования, не только возвращаются в данный сегмент кредитных розничных услуг, но и корректируют "кризисные условия кредитования" исходя из текущих тенденций: снижают процентные ставки, пересматривают размер первоначального взноса, возобновляют ранее закрытые ипотечные программы", - отмечает вице-президент, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц.

Подобные изменения, считают собеседники агентства, связаны не только с традиционным весенним оживлением рынка жилья, но и с увеличением реального спроса населения на недвижимость, а также с определенными позитивными изменениями в экономике страны, ростом уровня занятости, восстановлением платежеспособности населения, замедлением темпов инфляции. Немаловажным стало и снижение ставки рефинансирование Центробанка до 8,25%, а также утверждение программы поддержки ипотеки на 250 миллиардов рублей.

"На рынке сейчас накопился отложенный спрос на жилье, формировавшийся последние полтора - два года. Тогда люди не покупали недвижимость, поскольку не были уверены в стабильности своих доходов. Сегодня картина уже другая: в ряде регионов мы уже видим некоторую коррекцию цен на ликвидное жилье", – поясняет заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов.

Вслед за ростом интереса к недвижимости у населения стали смягчаться и требования по выдаче ипотечных кредитов у банков. Так, недавно сумма первоначального взноса в Райффайзенбанке была уменьшена с 30% до 25% от стоимости квартиры, в ВТБ 24 и Сбербанке – с 30% до 20%, а по программе Сбербанка "Молодая семья" (для семей с детьми) – с 20% до 15%.

"Переломным" для банков, видимо, стал декабрь 2009 года – за этот месяц было выдано 18,3% от общего объема предоставленных в прошлом году кредитов. А в марте 2010 года, констатируют эксперты группы компаний "НДВ", ссылаясь на данные Управления федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве, в столице было зарегистрировано более 1,6 тысячи ипотечных сделок, что почти в четыре раза больше, чем годом ранее.

Дальше – лучше. Руководитель службы ипотечного кредитования компании "Инком-Недвижимость" Лев Плецельман, в частности, с удовлетворением обращает внимание на рост размера ипотечного плеча.

По его словам, если в конце прошлого года сумма заемных средств в среднем составляла 2,5 миллиона рублей, то по итогам первого квартала 2010 года кредит берут уже почти на 2,8 миллиона рублей (увеличение на 10%). В Москве наибольшим спросом пользуются ипотечные кредиты на покупку квартир стоимостью порядка 5-7 миллиона рублей, планируемый срок погашения кредита в среднем 6-8 лет, уточняет Плецельман.

В свою очередь Тер-Аристокесянц рассказывает, что в ВТБ 24 средний размер кредита в настоящее время составляет 3 миллиона рублей в Москве (при первоначальном взносе 1,6 миллиона рублей) и 1 миллион рублей в регионах (при первоначальном взносе 530 тысяч рублей).

Кредиты от "тяжеловесов"

Вместе с тем, констатируют участники рынка, ипотечным позитивом могут похвастаться далеко не все банки.

По мнению вице-президента Первого Республиканского Банка Дмитрия Орлова, зажили лучше только госбанки и крупные иностранные кредитные организации. У основной массы игроков ничего особенного так и не происходит, так как лимиты на этот продукт закрыты или очень незначительные, подчеркивает он.

В отчете АИЖК также признается, что в прошлом году ипотечный рынок развивался в основном за счет пятерки банковских "тяжеловесов" – Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка, Россельхозбанка и Банка Москвы.

"В сложившихся условиях, на фоне падающих объемов ипотечного кредитования доля первой пятерки в количестве выданных за год ипотечных кредитов выросла с 47% в 2008 году до 68% в 2009 году. Еще больше доля крупнейших пяти банков России выросла в объеме выданных сектором ипотечных кредитов – с 38% в 2008 до 61% в 2009", – указывается в докладе агентства.

Впрочем, неравномерность характерна и для этой группы. Основная доля выданной ипотеки в 2009 году пришлась на Сбербанк, который предоставил порядка 57% всего объема ипотечных кредитов. Как уточнила в начале апреля директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева, из 130 тысяч выданных в прошлом году ипотечных кредитов, 100 тысяч выдал Сбербанк (70%), а еще 10 тысяч ипотечных кредитов – ВТБ 24.

Получается, что реально в большинстве кредитных организаций в России услуга по предоставлению ипотеки по-прежнему лишь заявлена.

Номинально, судя по информации Банка России, во втором полугодии 2009 года количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные кредиты, равнялось 584 банкам – на 13 кредитных организаций больше, чем в первом полугодии прошлого года. Однако в действительности, утверждает Карасева, сегодня в России получить ипотеку можно лишь в 15 - 20 банках.

Шаг навстречу заемщику

По словам генерального директора компании "Кредитмарт" Юлии Купко, с оживлением на ипотечном рынке многие банки стали реанимировать такие программы, как целевое и нецелевое кредитование под залог недвижимости, а некоторые игроки возобновили программу по рефинансированию кредитов (например, ВТБ 24 и Банк Москвы) и ипотеку на первичном рынке.

Кроме этого, последние несколько месяцев на рынке ипотечного кредитования заемщику предоставляется возможность выбора страхования того или иного риск.

"Ранее страхование трех рисков (страхование риска утраты и повреждения предмета залога (квартиры), жизни и потери трудоспособности заемщика, риска утраты права собственности собственником квартиры) при получении ипотечного кредита являлось обязательным. Сегодня же большинство банков (ВТБ 24, DeltaCredit, Банк Москвы, OTP Банк, "Райффайзенбанк" и так далее) предлагают клиенту выбрать застраховать один или два из трех рисков. При этом при отказе заемщика от страхования одного из рисков при заключении ипотечного контракта процентная ставка по кредиту увеличивается в среднем на 1-3%", – добавляет Купко.

Некоторые изменения с выходом из кризиса происходят и в отдельных банках. Так, в третьем квартале 2009 года ВТБ 24 запустил накопительную программу ипотечного кредитования, суть которой заключается в накоплении первоначального взноса для приобретения квартиры на специальном вкладе банка и последующем получении льготной процентной ставки при оформлении ипотечного кредита. Еще одной новинкой стало появление программы "Витрина залогового имущества", участвуя в которой можно в кредит приобрести находящуюся в залоге у банка квартиру на условиях, значительно привлекательнее предлагаемых на рынке.

Есть у ВТБ 24 теперь и программа кредитования с комбинированными процентными ставками – в течение периода моратория на пересмотр стоимости ипотечного кредита действует фиксированная ставка, а по окончании данного периода и до конца срока кредитования устанавливается переменная ставка, размер которой зависит от значения ставки рефинансирования Банка России.

"Кроме того, во втором полугодии 2009 года в условиях стабилизации экономической ситуации банк возобновил предоставление ипотечных кредитов на приобретение строящегося жилья, нецелевых ипотечных кредитов, а также кредитов на рефинансирование ипотечных кредитов, предоставленных другими банками", - сообщает Тер-Аристокесянц.

Вдобавок к этому, добавляет он, в конце 2009 года в целях повышения привлекательности ипотечных продуктов банк начал процесс либерализации ценовых параметров и требований, предъявляемых к заемщикам. В результате с 14 апреля в ВТБ 24 на 0,5 процентных пункта снижены ставки по всем ипотечным программам. Теперь целевой кредит на покупку жилья теперь можно оформить по фиксированной ставке от 13,6% в рублях и от 9,1% в долларах и евро, а также по переменной ставке от 12,6% в рублях (корректируется дважды в год). Процентные ставки по нецелевому ипотечному кредиту под залог недвижимости составят от 17,15% в рублях и от 11,6% в иностранной валюте.

По словам Карасевой, Сбербанк тоже не сидит на месте. По ее оценке, на данный момент ставки по ипотечным кредитным продуктам Сбербанка находятся на нижней границе рыночного предложения.

При этом, обращает внимание она, Сбербанк готовит поэтапную либерализацию условий кредитования в этом году, основанную на индивидуальной оценке каждого клиента. Она будет заключаться в дифференцированном снижении ставок в зависимости от категории заемщика и установлении индивидуальной ставки каждому клиенту в зависимости от его персональных данных. Кроме того, в планы Сбербанка входит снижение ставки по займам на рефинансирование жилищных кредитов, а также возможное снижение в 2010 году ставок и по ипотечным кредитам.

В ГК "НДВ" также отмечают, что с 19 апреля Сбербанк отказался от взимания единовременной комиссии (за выдачу кредита) в размере 3% по ипотечным кредитам, а единственной платой по кредиту для заемщиков стал размер процентной ставки по нему.

Запущена новая ипотечная программа и у ОАО АКБ "Связь-банк", предполагающая кредитование на рынке вторичного жилья на сумму до 30 миллионов рублей с минимальным первоначальным взносом от 20%. Процентные ставки по ипотечным кредитам составляют от 9,5% до 12,5% годовых в рублях, максимальный срок кредитования – 30 лет. Комиссия за выдачу кредита достигает 1,5-2,5%, но не менее 20 тысяч рублей. Иные комиссии не взимаются. По программе кредитования строящегося жилья имущества процентная ставка на стадии строительства составляет 13,5-14% годовых, остальные условия аналогичны программе кредитования жилья на вторичном рынке, указывает директор департамента розничных банковских продуктов кредитной организации Мария Зенина.

Городской Ипотечный Банк в свою очередь еще в сентябре прошлого года начал реализацию программ ипотечного кредитования населения в рублях по стандартам АИЖК в трех регионах: Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Краснодаре, а с января 2010 года эта программа была распространена на все регионы присутствия банка. В ее рамках размер кредита составляет от 300 тысяч рублей до 4 миллионов рублей, размер первоначального взноса - от 30% стоимости жилья при покупке квартиры и от 40% при покупке индивидуального жилого дома.

Кризисное послевкусье

По прогнозу АИЖК, общий объем выдачи ипотечных кредитов в 2010 году составит 280-320 миллиардов рублей (рост на 84 – 110% в сравнении с 2009 годом), или 210-240 тысяч штук в количественном выражении (рост на 62 – 85%). С учетом методологии расчета Банка России, средневзвешенные ставки по выданным кредитам составят 12-13% в рублях и около 11% в иностранной валюте, а доля просроченной задолженности не превысит 5% (по РСБУ). Общий же объем рынка жилищного кредитования России на конец 2010 года Тер-Аристокесянц оценивает в размере 1,242 триллиона рублей. Это все прогнозы, но доступна ли ипотека на самом деле населению?

Увы, пока практически никто из собеседников агентства не смог опровергнуть факт, что доступными в результате кризиса ипотечные кредиты остались только для очень малой части жителей РФ. А ведь именно ипотека, с учетом расценок на рынке недвижимости и уровня заработных плат подавляющей доли россиян, является пока единственной возможностью приобрести собственное жилье. Единственной, но далеко не для всех.

Например, указывает Орлов из Первого Республиканского Банка, у большинства клиентов его банка после кризиса отношение к ипотеке не самое лучшее – долгосрочные кредиты являются рискованными для бюджета человека, так как нет уверенности в будущей стабильности доходов.

"Уверенность постепенно возвращается в основном у сотрудников предприятий со стабильным положением на рынке – госпредприятий, госмонополий, госорганов, крупных иностранных предприятий", – отмечает он.

А Купко уточняет, что сейчас среднестатистическим заемщиком в основном являются менеджеры и руководители среднего звена в возрасте от 30 до 45 лет и c доходом от 100 тысяч рублей, способные подтвердить свой доход по форме 2-НДФЛ, готовые внести около 30% первоначального взноса и имеющие положительную кредитную историю. Также желательно, добавляет Жигунов, чтобы у заемщика были какие-то активы, кроме приобретаемой по кредиту недвижимости, – дача, машина и прочая собственность.

Но многие ли россияне могут похвастаться таким финансовым положением, да и нужно ли тем, у кого все перечисленное уже есть, улучшение жилищных условий за счет ипотеки?

Пока эксперты признают, что до сих пор государству не удавалось сделать ипотеку действительно доступной всем подряд, а не только избранным гражданам. В то же время в АИЖК все еще продолжают надеяться, что в 2011 году доля семей в РФ, которые смогут использовать данный инструмент для покупки жилой недвижимости, достигнет докризисного уровня – 19%, а Семеняка считает, что снижение ставок до 10-11% сделает доступным ипотеку для 40% россиян.

Источник: Консалтинговая компания "SV Development"

В Украине создана Риэлторская палата
2010-04-16

В Киеве состоялся учредительный съезд Всеукраинского союза общественных организаций Риэлторская палата Украины (РПУ), целью которого является создание цивилизованного рынка недвижимости путем законодательного урегулирования и повышения уровня риэлторов.

Каждая региональная организация-член палаты автономна в вопросах финансирования и развития местных рынков недвижимости.

Риэлторская палата объединяет 21 общественную организацию, среди которых Союз специалистов по недвижимому имуществу Украины, ассоциация Недвижимость Севастополя, Международная федерация недвижимости FIABCI-Украина и другие из 16 областей Украины, включая Крым, Севастополь и Киев. Об этом сообщает "2000" Новости.

В Украине произошло подорожание ипотеки
2010-04-16

Украинские банки подняли расценки на ипотечные кредиты под покупку жилья на вторичном рынке. Как показало исследование, с 27 июля 2009 г. по 1 февраля 2010 г. размер средних ставок вырос с 22,4% до 26,64% годовых, а минимальных - с 11% до 16,5% годовых. Не изменилась лишь максимальная ставка - 40% годовых. Кроме того, банки кредитуют ипотеку лишь в гривне.

"При этом на прежнем уровне остались комиссии, взимаемые финучреждениями при оформлении займов: минимальная закрепилась на уровне 0% суммы кредита, средняя - 2% кредита и максимальная - 3% кредита", - рассказал руководитель отдела аналитики и исследований Павел Бортников.

Выросло за полгода количество банков-кредиторов ипотеки. Если на 27 июля такие займы предоставляло лишь 6 банков из 101, исследуемого, то на 1 февраля - уже 12. Количество ипотечных программ выросло с 10 до 16. "Девять из них подразумевает кредитование сроком до 240 месяцев, пять - до 300 месяцев и две - до 340 месяцев", - сообщила исполнительный директор Maanimo.com Наталия Шталтовная.

Ранее СМИ писали, что украинские бизнесмены приготовились к повальным неплатежам по кредитам. Они готовы отдать не менее 5 млрд. гривен судьям за антикредитные решения в свою пользу.

В стране начинается новая волна неплатежей по займам. "Каждая десятая компания пытается списать свои долги перед банком через суд. Ранее этим занимались крупные предприятия, а сегодня к процессу подключился малый и средний бизнес. Пока перевес на стороне бизнеса", - возмущается совладелец банка "Национальный кредит" Андрей Онистрат.

В 2009 году украинские суды приняли сотни "антикредитных приговоров". Предприниматели, не желающие возвращать займы, заручались судебными решениями, признающими договоры с банками недействительными. Не менее популярной стала процедура фиктивного банкротства. "Признание кредитного договора недействительным, как правило, ведет лишь к затягиванию процедуры взыскания долга. А банкротство должника является излюбленным способом неблагонадежных клиентов банков", - считает начальник департамента по взысканию долгов "УкрСиббанка" Станислав Симаков.

По словам Станислава Симакова, бизнесмены все чаще пытаются освободиться от долгов, продавая залоговое имущество дружественным структурам. Особой активностью на исковом поприще отличаются строительные предприятия, сельхозкомпании и ритейл. "К банкротству прибегли и многие представители игорного бизнеса. Все игорное оборудование, как правило, покупалось в кредит", - отмечает партнер Адвокатского бюро Гутгарца Екатерина Гутгарц.

В 2010 году количество судебных процессов может достигнуть десятков тысяч. По данным НБУ, к 1 октября 2009 года банки выдали юрлицам кредиты на сумму 496,437 млрд. грн., из которых, по оценкам финансистов, не менее 50 млрд. грн. сегодня считаются проблемными. По данным источников, 10-20% суммы долга составляет откат за нужное судебное решение. Получается, что в 2010-м в карманах присяжных осядет не менее 5-10 млрд. грн. взяток. "Каждый бизнесмен сам принимает решение о том, стоит ли ему потратить сумму на взятку, чтобы избежать выплат по кредиту. Ведь с нашей судебной системой нет никаких гарантий получения "нужного решения", - напоминает управляющий партнер юридической компании Amond & Smith Ltd Денис Кузнецов. Об этом сообщил портал Инвестор.UA

Необычное предложение
2010-04-16

В Лондоне за 200 тысяч фунтов стерлингов выставлена на продажу квартира общей площадью около 5,4 квадратных метра.

Это необычный объект недвижимости появился в 1987 году. Тогда во время бума на британском рынке жилья подсобное помещение одного из домов в элитном районе Найтсбридж было переоборудовано в отдельную квартиру размером 3,3 на 1,65 метра. Помимо спальни, в ней есть кухня, туалет, объединенный с гардеробом душ и шкаф-купе.

Первый покупатель заплатил за квартиру 36,5 тысяч фунтов стерлингов. Нынешний владелец жилья, Рэй Бакер купил жилье четыре года назад уже за 120 тысяч фунтов.

По словам Бакера, жить в такой квартире очень удобно. "Я могу убирать квартиру лежа на диване. Могу умываться, открывать дверь гостям и варить кофе практически одновременно", - говорит он.

Запрашиваемая Бакером сумма на 35 тысяч фунтов превышает среднюю стоимость дома в Великобритании. Эксперты добавляют, что за 200 тысяч фунтов легко можно купить небольшой старинный замок.

Интересно, что на западе Лондона за 550 тысяч фунтов продается один из самых узких жилых домов в Великобритании. В трехэтажном здании шириной 1,6 метра и площадью 93 квадратных метра расположены прихожая с библиотекой, две спальных комнаты, столовая, гостиная и кухня. Об этом сообщает Lenta.Ru.

В Японии строительство "умных домов" начнется в 2015 году
2010-04-16

В Японии разработан проект экологически чистого жилого дома с саморегулируемой системой электроснабжения и отопления. Новинка рынка индивидуального жилищного строительства создана известной строительной компанией Sekisui House в сотрудничестве с крупным газовым предприятием Osaka Gas.

Использование каждого "дома будущего", по оценке инициаторов проекта, "позволит снизить ежегодный выброс вредных парниковых газов на 80%. Его высокую степень экологичности обеспечат комбинация установленных на крыше солнечных панелей, а также специальных топливных элементов и накопителей электроэнергии. Такая автономная система при помощи электронных приборов способна круглосуточно снабжать строение электричеством, независимо от условий погоды. Как показала пробная эксплуатация в префектуре Киото прототипа двухэтажного коттеджа общей площадью 150 кв. м, примененные в нем "зеленые технологии" позволяют сократить ежегодный выброс углекислого газа на пять тонн.

Проект одобрен Министерством промышленности, которое ранее поставило перед строителями задачу уменьшить эмиссию парниковых газов на каждое строение на 50% от нынешнего уровня к концу этого десятилетия. Массовое строительство "умных домов" в Японии планируется начать в 2015 году. Об этом сообщает ИТАР-ТАСС

Средний бюджет покупки жилья на "вторичке" в Москве вырос за год на треть
2010-04-16

МОСКВА, 16 апреля - РИА Новости. Средний бюджет покупки вторичного жилья в Москве увеличился в марте этого года, по сравнению с мартом предыдущего, на 30%, свидетельствуют данные исследования агентства недвижимости "МИАН".

"Если год назад он составлял не более 6,8 миллиона рублей, то в марте этого года - уже около 8,8 миллиона рублей", - приводятся данные в докладе.

При этом, обращается внимание в нем, столь значительный рост не мог быть обусловлен изменениям стоимости квадратного метра жилья столице - за год она снизилась примерно на 10%.

Постепенно увеличивается, обращают внимание эксперты, и средняя площадь приобретаемого жилья в Москве.

"Если в марте прошлого года в "МИАН" фиксировались единичные продажи четырехкомнатных квартир... то этой весной квартиру с таким количеством комнат приобретал уже каждый 10-й клиент компании", - указывается в отчете.

В нем также отмечается снижение в пошлом месяце на рынке доли альтернативных сделок - почти в 1,5 раза по сравнению с мартом 2009 года.

"Предложение квартир на вторичном рынке продолжило увеличиваться, хотя уже и гораздо более низкими темпами, чем в феврале, когда прирост составил на 30-35%", - заключается в докладе.

В прошлом месяце рублевые цены на квартиры вторичного рынка Москвы незначительно повысились - на 0,2% до 178,88 тысячи рублей за квадратный метр (по данным корпорации "Инком"). Компания "НДВ-Недвижимость" зафиксировала снижение рублевой стоимости, но также небольшое - на 0,7% до 147 тысяч рублей за квадратный метр. В долларах ценники на московское вторичное жилье изменились сильнее, причем "в плюс" - на 2,2% до 4,887 тысячи долларов. В "Инкоме" зафиксировали повышение до 6 тысяч долларов за 1 квадратный метр.

Стоимость новостроек в столице увеличивалась в марте быстрее, чем стоимость готового жилья. Один квадратный метр подорожал в долларах в последнем месяце первого квартала на 8,2% (до 4,869 тысячи долларов), а в рублях на 6% - до 144 тысяч рублей.
Источник: РИА НОВОСТИ

Больше 40% инвесторов в мире считают, что рынок недвижимости близок ко дну
2010-04-16

МОСКВА, 16 апреля - РИА Новости. Больше 40% крупнейших мировых инвесторов в сфере недвижимости считают, что в настоящее время рынок приближается ко дну, свидетельствуют результаты исследования Global Investor Sentiment Survey, проведенного компанией Colliers International.

В исследовании приняли участие 244 респондента из числа ключевых международных инвесторов с общим портфолио проектов инвестиционной стоимостью 300 миллиардов долларов.

"Большинство респондентов полагает, что рынок в настоящее время достиг дна или приближается к низшей точке", - говорится в отчете по итогам исследования.

При этом, указывается в нем, многие из них убеждены, что очередной виток развития начнется уже в 2010 году - этот оптимизм разделяют две трети респондентов.

Опрошенные в ходе исследования инвесторы считают, что в Латинской Америке и Азиатско-Тихоокеанском регионе, к которому также относятся Австралия и Новая Зеландия, уже наблюдается подъем.

"В США и странах Азии, по мнению респондентов, рынок достиг дна... тогда как страны Ближнего Востока, Центральной и Восточной Европы, а также Канада все еще переживают этап спада", - говорится в докладе.

В ближайшие 12 месяцев, по мнению мировых инвесторов, на достигших дна мировых рынках недвижимости, за исключением рынка Восточной Европы, вновь начнется подъем.

Февральский рост на рынке московских новостроек
2010-03-23

Февральский рост на рынке московских новостроек – цена кв.м. за месяц повысилась на 10,87%.

В феврале 2010 года средняя цена новостроек в базе предложения WinNER повысилась на 10,87% в рублях и в долларах (расчетный курс доллара в базе не менялся) и составила 199 643р. и 6 655$ за 1 кв. м Столь существенный и одновременный рост стоимости жилья в рублях и долларах за последние два года наблюдался лишь в декабре 2009 года и ноябре 2008 г.

По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» за год  (фев.09-фев.10) новостройки подрожали в долларах на 33,36%, а в рублях – на 11,13%.

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

За прошедший месяц цена новостроек повысились во всех административных округах столицы, за исключением ЦАО (-3,88%). Максимальный рост наблюдался в ЗАО и СЗАО +7,27% и + 6,28% соответственно. Минимальный рост отмечен в ЮЗАО + 1,47%.

Объем предложения на рынке новостроек в феврале текущего года также повысился до 380 адресов. За месяц рост составил 23,78%, за год 75,93%.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации в феврале, зафиксировано в ЗАО – 26,6% от общего количества, также велика доля ЦАО – 20%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО– 5,0%.

Количество квартир на рынке первичного жилья, в феврале составило 11 163, что на 46,09% больше январского показателя. За год объем предложения квартир увеличился на 75,39%.

Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Февральский рост активности традиционен для рынка недвижимости. После январского затишья многие продавцы выставляют новые объекты, а покупатели изучают и приобретают недвижимость. Но сезон активных продаж скорее начнется весной, тому способствует и накопленный отложенный спрос, и текущий рост цен на востребованные объекты, который стимулирует желающих определиться с покупкой.

Наталья Алиханова – руководитель отделения «Третьяковское», компании «Пересвет-Недвижимость».

С начала года активность потенциальных покупателей на рынке новостроек действительно повысилась, но так как платежеспособность большинства из них и до кризиса была низкой, а ипотечные ставки высоки, большинство сделок традиционно приходится на альтернативу и обмен. Также сейчас совершается много альтернативных сделок между столицей и областью, особенно в случае разъезда собственников. Цена новостроек даже в Ближнем Подмосковье ниже примерно в 1,5-2 раза. Например, однокомнатная квартира в Люберцах стоит около 2,4-2,7 млн. рублей (40-55 кв.м.), аналогичный вариант в районе Выхино уже оценивается в 4 млн. рублей.

Не смотря на то, что рынок новостроек по-прежнему переполнен предложениями, уже появляются востребованные варианты, которые приобретают сразу, без торга. Например, мы нашли для нашего клиента подходящею ему квартиру в новостройке, но по его требованию вели долгий торг за существенное снижение цены. В итоге, застройщик продал данную квартиру без скидки другому покупателю. То есть, сейчас появляется конкуренция не только среди продавцов, но и среди покупателей. Ожидание снижения цены, может лишить покупателя желаемого варианта.


По информации ГК "Пересвет-Групп"
Текст:  Пухонина В.В. Отдел по связям с общественностью

Цены на недвижимость в РФ вряд ли вернутся к докризисному уровню - Кудрин
2010-03-23


Цены на недвижимость в РФ, обвалившиеся в кризис, вряд ли вернутся к прежнему уровню, и на это не стоит рассчитывать, сообщил вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин.

"С октября 2009 года идет прирост цен на недвижимость, это сделает ее привлекательной. И здесь хочу предостеречь, что таких факторов, которые позволят вырасти ценам до докризисного уровня, не будет", - сказал Кудрин на банковской конференции в пятницу.

"Если мы увидим рост цен на недвижимость, то это настораживающий момент. Докризисные цены не вернутся", - добавил он.

Кудрин считает важным "не вернуться в ралли, в котором можно проиграть".


По информации РИА Новости


Россияне в 2009 году потратили около $11 млрд на покупку недвижимости за рубежом
2010-03-23


В 2009 году россияне потратили на приобретение зарубежной недвижимости около $10,8 млрд — на 10% меньше, чем в 2008 году ($11,9 млрд). Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости Gordon Rock.

Однако в 2010 году объем инвестиций россиян в недвижимость других стран может достигнуть $12,5 млрд, т.е. на 15% больше, чем в 2009 году, прогнозируют эксперты.

Самая популярная страна у инвесторов из России по-прежнему - Болгария. На втором месте Черногория, на третьем — Германия.

Средняя стоимость объектов зарубежной недвижимости, приобретаемых россиянами в 2009 году, - $210 тыс., что на 10% меньше, чем в 2008 г., подсчитали в компании.

Кроме того, по словам экспертов, в прошлом году россияне и граждане стран СНГ вышли на лидирующие позиции в сделках с недвижимостью во многих странах. Например, 80% всех сделок с недвижимостью Греции, осуществленных иностранцами, пришлись именно на россиян и граждан стран СНГ. В Латвии этот показатель зафиксирован на уровне 75%, на Кипре — 55%, в Черногории — 52%, в Египте — 45%, в Израиле и Хорватии — 40%.


По информации КДО

Популярные страны среди русских покупателей недвижимости
2010-03-23


По итогам второго квартала 2009 года самыми популярными странами среди русских покупателей недвижимости стали Болгария, Испания, Украина (Крым), Кипр и Турция. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости DOKI.

На долю болгарской недвижимости пришлось 25% обращений со стороны клиентов DOKI.

На протяжении последних 4-х кварталов болгарская недвижимость уверенно удерживает пальму первенства среди покупателей. Минимальная сумма покупки в этой стране была зафиксирована во втором квартале на уровне 9,5 тыс. евро. За эту сумму были приобретены апартаменты общей площадью 30,2 квадратных метра в портовом городе Русе. Средняя сумма покупки в этой стране составляет 32,4 тыс. евро, отмечают эксперты.

На второй строчке, по данным компании, оказалась Испания с 13,3% покупателей. В прошлом квартале испанская недвижимость находилась на третьем месте по популярности среди покупателей, обратившихся в DOKI. Минимальная сумма покупки в этой стране составила 41,3 тыс. евро. За эту сумму были приобретены апартаменты общей площадью 30 квадратных метров в городе Торревьеха. Средняя сумма сделки в Испании с недвижимостью составила 278 тыс. евро.

По оценкам экспертов, количество сделок с недвижимостью в Крыму стало значительно возрастать с середины мая, что привело этот регион к третьему месту по популярности среди русских покупателей - 7%. Минимальная сумма покупки недвижимости в Крыму во втором квартале была зафиксирована на уровне 39 тыс. евро, за эту сумму была продана двухкомнатная квартира в новом доме в городе Алушта. Средняя сумма сделки в Крыму составляет 93 тыс. евро.

Кипрская недвижимость сместилась на одну строчку вниз и заняла четвертое место по количеству обращений и сделок - 6,4%. Минимальная стоимость квартиры была зафиксирована в Северном Кипре на уровне 28 тыс. евро за апартаменты общей площадью 47 квадратных метров. Средняя сумма сделки на Кипре превысила во втором квартале отметку в 198 тыс. евро, рассказывают эксперты.

Согласно данным обзора, турецкий рынок недвижимости сохранил пятую позицию в рейтинге, хотя количество сделок и обращений здесь сократилось на 0,9% по сравнению с первым кварталом. Всего же купить квартиру или дом в Турции захотели 6,1% клиентов DOKI. Минимальная сумма покупки в Турции составила 21 тыс. евро за квартиру в новом комплексе общей площадью 50 квадратных метров. Средняя сумма сделки с турецкой недвижимостью находится на уровне в 109 тыс. евро.

Далее по популярности следуют Италия - 5,8%. Недвижимость в этой стране стала пользоваться большей популярностью с начала первого квартала, а количество сделок возросло более чем в два раза. Чехия - 4,9%. Хорошие результаты по количеству сделок продемонстрировала недвижимость Германии - 4,6%, а количество запросов здесь увеличилось на 43% по сравнению с первым кварталом. Хорватия и Черногория пользовалась популярностью среди 3,6% клиентов DOKI. На долю Египта пришлось 3,4% сделок, а французская недвижимость показала рост по количеству сделок на 51% во втором квартале. Всего на эту страну приходилось 3,1% запросов и сделок.

Недвижимость в США и ОАЭ стала главным аутсайдером во втором квартале. Если в первом квартале американская недвижимость была популярна среди 12% потенциальных покупателей, то уже к июню количество запросов по этой стране сократилось до 3%. ОАЭ по популярности среди клиентов DOKI опустились с 8% до 2,8%. Количество продаж недвижимости по Великобритании сократилось с 2% до 0,7%. Недвижимость в Финляндии была популярна среди 1,2% покупателей, что на 0,2% превосходит показатель первого квартала, говорится в обзоре.


По информации КДО

Популярные страны среди русских покупателей недвижимости
2010-03-23


По итогам второго квартала 2009 года самыми популярными странами среди русских покупателей недвижимости стали Болгария, Испания, Украина (Крым), Кипр и Турция. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости DOKI.

На долю болгарской недвижимости пришлось 25% обращений со стороны клиентов DOKI.

На протяжении последних 4-х кварталов болгарская недвижимость уверенно удерживает пальму первенства среди покупателей. Минимальная сумма покупки в этой стране была зафиксирована во втором квартале на уровне 9,5 тыс. евро. За эту сумму были приобретены апартаменты общей площадью 30,2 квадратных метра в портовом городе Русе. Средняя сумма покупки в этой стране составляет 32,4 тыс. евро, отмечают эксперты.

На второй строчке, по данным компании, оказалась Испания с 13,3% покупателей. В прошлом квартале испанская недвижимость находилась на третьем месте по популярности среди покупателей, обратившихся в DOKI. Минимальная сумма покупки в этой стране составила 41,3 тыс. евро. За эту сумму были приобретены апартаменты общей площадью 30 квадратных метров в городе Торревьеха. Средняя сумма сделки в Испании с недвижимостью составила 278 тыс. евро.

По оценкам экспертов, количество сделок с недвижимостью в Крыму стало значительно возрастать с середины мая, что привело этот регион к третьему месту по популярности среди русских покупателей - 7%. Минимальная сумма покупки недвижимости в Крыму во втором квартале была зафиксирована на уровне 39 тыс. евро, за эту сумму была продана двухкомнатная квартира в новом доме в городе Алушта. Средняя сумма сделки в Крыму составляет 93 тыс. евро.

Кипрская недвижимость сместилась на одну строчку вниз и заняла четвертое место по количеству обращений и сделок - 6,4%. Минимальная стоимость квартиры была зафиксирована в Северном Кипре на уровне 28 тыс. евро за апартаменты общей площадью 47 квадратных метров. Средняя сумма сделки на Кипре превысила во втором квартале отметку в 198 тыс. евро, рассказывают эксперты.

Согласно данным обзора, турецкий рынок недвижимости сохранил пятую позицию в рейтинге, хотя количество сделок и обращений здесь сократилось на 0,9% по сравнению с первым кварталом. Всего же купить квартиру или дом в Турции захотели 6,1% клиентов DOKI. Минимальная сумма покупки в Турции составила 21 тыс. евро за квартиру в новом комплексе общей площадью 50 квадратных метров. Средняя сумма сделки с турецкой недвижимостью находится на уровне в 109 тыс. евро.

Далее по популярности следуют Италия - 5,8%. Недвижимость в этой стране стала пользоваться большей популярностью с начала первого квартала, а количество сделок возросло более чем в два раза. Чехия - 4,9%. Хорошие результаты по количеству сделок продемонстрировала недвижимость Германии - 4,6%, а количество запросов здесь увеличилось на 43% по сравнению с первым кварталом. Хорватия и Черногория пользовалась популярностью среди 3,6% клиентов DOKI. На долю Египта пришлось 3,4% сделок, а французская недвижимость показала рост по количеству сделок на 51% во втором квартале. Всего на эту страну приходилось 3,1% запросов и сделок.

Недвижимость в США и ОАЭ стала главным аутсайдером во втором квартале. Если в первом квартале американская недвижимость была популярна среди 12% потенциальных покупателей, то уже к июню количество запросов по этой стране сократилось до 3%. ОАЭ по популярности среди клиентов DOKI опустились с 8% до 2,8%. Количество продаж недвижимости по Великобритании сократилось с 2% до 0,7%. Недвижимость в Финляндии была популярна среди 1,2% покупателей, что на 0,2% превосходит показатель первого квартала, говорится в обзоре.


По информации КДО

Рынок жилой недвижимости Украины еще не достиг своего ценового дна. Но они и не ожидают обвала рынка в результате требуемой Нацбанком переоценки банковских залогов на 25%. "Деньги" решили прощупать возможные пределы снижения цен.
2010-03-23

 

 

  Действия банков - главная причина сохранения цен на недвижимость выше точки равновесия

Цены на недвижимость могут просесть еще минимум на 15%

О том, что цены на недвижимость достигли дна, много говорили еще в 2009 году. Но сейчас у специалистов по недвижимости появились сомнения в том, что это было дно. Вице-президент Международной федерации недвижимости "FIABCI-Украина" Александр Бондаренко считает: учитывая депрессивное состояние экономики и банковской системы, говорить о прохождении ценового дна на рынке недвижимости не стоит. По его прогнозам, в ближайшие полгода ситуация вряд ли изменится, поэтому возобновления роста цен, а также увеличения количества сделок на рынке ожидать пока не стоит. "Рынок недвижимости первым входит в кризис и последним из него выходит", - объясняет г-н Бондаренко.

То, что кризис продолжается, подтверждает и президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов. По его словам, количество сделок в январе 2010 года по Киеву составило примерно 300-350, а это самый низкий показатель за последние 10 лет. И хотя в феврале покупатели были более активными, все равно предложение намного превышает спрос. В целом, как подсчитал г-н Бондаренко, за время кризиса количество транзакций по недвижимости сократилось на 90%, то есть вдесятеро.

Цены на жилье с начала кризиса упали более чем на 40%, как уже писали "Деньги". К тому же многие сделки, как отмечают сами риелторы, сейчас проходят мимо них. Покупатели и продавцы предпочитают сами договариваться и заключать сделки. Очень большое количество квартир находят другого владельца путем обмена. Кто-то меняет однокомнатную на двухкомнатную с доплатой, а кто-то готов обменять земельный участок на приличное жилье в городе.

Киев и регионы - "1:2"
По данным Союза специалистов по недвижимости Украины, за первые зимние месяцы 2010 года не произошло никаких существенных ценовых изменений. В частности, в Киеве за январь-февраль вторичное жилье подешевело меньше чем на 1%. Средняя цена предложения жилья в столице сейчас составляет примерно $1900 за 1 м?. Купить однокомнатную квартиру в спальном районе города предлагают по цене от $48 тыс., а в районах поближе к центру - от $60 тыс.

Незначительное увеличение цен эксперты наблюдают в некоторых регионах. В частности, во Львове за январь-февраль отмечен рост цен предложения на 10%. В конце февраля средняя стоимость жилья во Львове составляла около $1200 за 1 м?. В историческом центре города однокомнатные квартиры выставлены на продажу с ценами от $45 тыс., в отдаленных от центра - от $30 тыс. Однако, как заверил г-н Бондаренко, это повышение не характеризирует рынок. "Начало года - это тот период, когда в страну из зарубежья возвращаются "заробитчане", и на заработанные там деньги улучшают свои жилищные условия. Но следует понимать, специфика рынка недвижимости такова, что ощутимо повлиять на него могут только те деньги, которые заработаны внутри страны", - заверил Александр Бондаренко.

В Донецке средняя стоимость вторичного жилья составляет примерно $950 за 1 м?. За такие же деньги предлагают квартиры и в Днепропетровске.
Риелторы Харькова отмечают, что после окончания выборов покупатели стали все больше интересоваться жильем. В основном спрашивают недорогие "гостинки" и однокомнатные квартиры. Цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова стартует с $800 за 1 м?. В Одессе средняя цена предложения составляет $1200 за "квадрат".

Сравнивая цены на жилье в городах-миллионниках и Киеве, "Деньги" заметили, что хотя цены упали, ценовые пропорции не изменились. Квартиры в Киеве, по сравнению с большинством других "миллионников", стоят примерно в два раза дороже. И только некоторые областные центры могут похвастаться почти столичными ценами.

Например, Львов. Цена "единички" в центре этого города, вполне сопоставима с ценой столичной "единички", только в спальном районе. Похожая ситуация и в Одессе. Причем в Приморском районе Одессы цены на квартиры такие же, как и в прицентральных районах Киева. Правда, не стоит забывать, что так как единого реестра недвижимости в Украине нет, то говорить можно только о ценах предложений. Реальные сделки зачастую осуществляются со скидками, достигающими 20%. Эта цифра и есть размер возможного снижения цен предложения в ближайший год-полтора.

Строительная депрессия
Строителям по-прежнему нелегко. Возобновившееся строительство коммерческой недвижимости - хороший для экономики знак, но жилая все еще находится в анабиозе. Многие стройки в Киеве так и остаются замороженными. Причем, как считает г-н Рубанов, примерно у 20% объектов в столице нет будущего в ближайшие 10 лет. Пока покупатели снова не станут доверять застройщикам, ожидать увеличения спроса на недостроенное жилье не стоит. Люди не рискуют вкладывать средства в дома-фантомы. А инвесторы не готовы пока выкупать финансово "брошенные" несостоятельными застройщиками дома.

Сейчас сделки на первичном рынке проходят только по уже построенным домам или объектам, совсем близким к завершению.
После снижения цен на 30-40% в 2009 году в 2010-м ситуация пока остается относительно стабильной. Но некоторые стройкомпании, несмотря на кризис, продолжают строить - они на протяжении января-февраля 2010 года пересмотрели свои цены в сторону повышения. Но большинство застройщиков по-прежнему радуют скидками и акциями.

По данным портала "Столичная недвижимость", по итогам января стоимость квартир была увеличена в пяти объектах. В тоже время на девяти объектах цены были снижены. Стоимость 1 м? жилья экономкласса в домах, введенных в эксплуатацию, в январе 2010 года составила 10 944 грн. Это почти на 10% дороже, чем в домах, которые планируются к сдаче в 2010 году, и более чем на 15% дороже, чем в домах, которые будут сданы в 2011 году. В среднем же купить в Киеве строящееся жилье сейчас можно от 8500 грн за 1 м?.

В первой столице Украины - Харькове - первичные метры предлагают за 5800-15 000 грн за 1 м?. В Донецке купить первичную недвижимость можно от 5500 грн за 1 м?. В Одессе купить недостроенное жилье можно примерно за 7000 грн за "квадрат".

Чуда не будет
Возможно, расшевелит рынок недвижимости и поспособствует снижению цен стресс-тестирование коммерческих банков, проводимое НБУ. Напомним, в соответствии с письмом НБУ (№40-511/621-1844) коммерческие банки до 30 апреля 2010 года должны предоставить результаты стресс-тестирования и переоценить залоговую недвижимость, оценка которой проводилась до 1 июля 2009. Как сказано в письме, при переоценке залоговой недвижимости чистый кредитный риск принимается к расчету с применением корректирующего коэффициента 0,75 к стоимости, определенной в отчете об оценке имущества, и соответствующего коэффициента в зависимости от категории кредитной операции. Это означает, что стоимость залоговой недвижимости должна снизиться на 25%.
А снижать цены есть на что - до кризиса банки активно выдавали кредиты на покупку жилья. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, по состоянию на 1 января 2010 года средние размеры задолженности по ипотечным кредитам (в расчете на одного заемщика) на балансах банков составляют: на покупку жилья - 288,8 тыс. грн, кредиты на строительство жилья под залог незаконченного строительства - 454,2 тыс. грн, кредиты на покупку земли - 621,4 тыс. грн. Общий объем ипотечных кредитов в Украине на 1 января 2010 года составлял 107,4 млрд грн.
Рефинансирование, полученное банками от НБУ, позволило им пока "придержать" залоговые квартиры, не сбрасывая их немедленно на открытом рынке - оттого и замерли цены. Но если кредитная политика НБУ станет жестче, то банкам придется начать реализовывать залоги, причем они будут готовы делать это с дисконтом от 25% и больше. Однако эксперты, с которыми общались "Деньги", сомневаются в таком исходе. К тому же по нескольким причинам.

Во-первых, цены на квартиры до 2009 года были примерно на 40% выше (в долларовом эквиваленте), чем сегодня. Кредиты выдавались в долларах при минимальном первоначальном взносе - то есть на 75-90% стоимости жилья. Поэтому даже после банковской переоценки залогов на 25%, недвижимость со скидкой все равно окажется дороже, чем в среднем по рынку.

Во-вторых, сами финучреждения не заинтересованы в обвале цен на жилье. По мнению Александра Рубанова, банки - это те участники рынка, которым в первую очередь невыгодно резкое снижение цен на недвижимость, поскольку банки при обвале цен понесут большие убытки.

И, в-третьих, реализация залогового имущества не такой уж простой процесс. Как рассказал директор департамента ипотечного кредитования "Сведбанка" Евгений Склеповой, сегодня банк может реализовывать залоговое имущество, если на то есть согласие заемщика. Часто стоимость выставленной на продажу залоговой недвижимости составляет сумму задолженности по кредиту и гораздо выше текущей рыночной цены. К тому же реализация залогов усложняется еще и длительной процедурой. Банк не может самостоятельно продавать недвижимость злостного неплательщика до получения права собственности на это жилье.

Но вот если банк, выдавший кредит, обанкротился, то его заемщикам может оказаться не сладко. Случается, что банк-банкрот продает кредитный портфель другому банку. Это не самый худший вариант. Проблемные кредиты могут отойти к коллекторским компаниям - со всеми вытекающими для таких заемщиков последствиями. В любом случае, если в банке начата процедура ликвидации, заемщику следует выяснить у временной администрации, каким образом продолжать выплату кредита.

Залоговые риски
Как уже неоднократно писали "Деньги", ничего сверхинтересного в предложениях залогового имущества на сайтах банков нет. Зато, иногда придя в банк даже для того, чтобы открыть платежную карточку, можно встретить банковского служащего, раздающего свои визитки и предлагающего обращаться к нему для покупки залогового имущества.

Нужно учесть, конечно, что покупка залогового имущества - затея рискованная: не исключено, что человек, квартиру которого продает банк, может отказаться освобождать жилплощадь или будет отстаивать свои права в судах.

Управляющий партнер адвокатской фирмы "Васько и Назарчук" Вадим Васько рассказал "Деньгам", что возможные проблемы, в общем, сводятся к одному: покупатель заплатил деньги, а жилье не получил. По его словам, такое может произойти в нескольких случаях. Во-первых, когда банк отнимает недвижимость в принудительном порядке, то есть продает залог на аукционе против воли должника. "При этом должник может оспорить действия банка в суде, и в таком случае покупателя ожидает долгий судебный процесс", - пояснил юрист. Г-н Васько рекомендует вообще воздержаться от покупки недвижимости, которая продается банками с аукционов вопреки воле должника.

Во-вторых, должник может отказаться покидать жилье. "Покупателю придется применять меры для выселения должника из приобретенной недвижимости, а если там прописаны несовершеннолетние дети, сделать это может быть крайне сложно", - предупреждает г-н Васько. Проблемы при покупке залогового имущества могут возникнуть еще и если на отчужденное имущество имеют права супруг продавца или его наследники, которые узнали об отчуждении намного позже.

Проще всего, конечно же, покупать то залоговое имущество, которое владелец продает добровольно под контролем банка. Но такое жилье, как правило, оценивается продавцом по ценам выше рыночных - потому что ему нужно закрыть кредит, взятый в те времена, когда цены были существенно выше нынешних.

Но если уж продаваемая банком с торгов квартира идеальна с точки зрения параметров и цены, то, прежде чем осуществить сделку, следует провести юридический аудит: проверить правоустанавливающие документы, договор ипотеки, выяснить круг лиц, имеющих хоть какие-то права, связанные с квартирой. "Особенно тщательно следует соотносить момент перехода права собственности на недвижимость с моментом передачи денег: оплата должна вноситься не ранее момента перехода права собственности на покупателя", - подытожил Вадим Васько.

Дмитрий Шостя, руководитель отдела продаж компании НБК:
- Недвижимость однозначно дальше дешеветь не будет. В скором времени начнется плавный рост цен, особенно на объекты, которые реально строятся, и обратный отток покупателей с "вторички" на "первичку". Чем ближе дата сдачи дома и, соответственно, меньше риски, тем выше будет стоимость. Однако заоблачных цен, особенно в экономклассе, в обозримом будущем не ожидается, установится реальная рыночная цена.
Строительство замороженных объектов возобновляется, если соответствующий застройщик - нормальная компания, которая заботится о своей репутации и не собирается уходить с рынка. В докризисный период спрос сильно превышал предложение, застройщики хорошо продавали свои объекты. А сейчас только те компании, которые грамотно распоряжались вырученными средствами, контролировали расходы и не гнались за новыми проектами, могут хотя и более медленно, но все же достраивать свои объекты.

Что касается замороженных объектов, то покупателей на них, насколько мне известно, пока нет. Есть огромные риски входа в такие проекты, даже для сильных институциональных инвесторов. Получается, что сейчас инвестору проще начать с нуля, чем выкупать "проблемный" проект.

Итого: cквозь зубы риелторы признают, что реального роста цен на недвижимость ждать преждевременно. Но о дальнейшем снижении цен говорить не желают. Хотя оно неизбежно.
 

Источник :   http://dengi.ua/    

Дата :23.03.2010

Продажи жилья в Сингапуре выросли на 130% за год
2010-03-23

Наибольший прирост числа сделок по итогам 2009 года отмечен среди самих сингапурцев. Однако зарубежные инвесторы также проявляли активность.Рост числа сделок среди сингапурцев составил 144% в годовом исчислении. В то же время, наблюдалась активизация зарубежных инвесторов, преимущественно из Малайзии, Индонезии, Китая и Индии, сообщает Property Wire со ссылкой на совместное исследование Управления по городскому развитию Сингапура и консалтинговой компании DTZ.

Активизацию со стороны иностранцев эксперты связывают как с притоком мигрантов из соседних стран, так и с более привлекательными ценами на жилую недвижимость в Сингапуре по сравнению с рядом других городов Азиатско-Тихоокеанского региона (в частности, с Гонконгом и Токио).

Покупатели Изменение кол-ва сделок (2008 - 2009 гг.), % Доля от общего числа сделок, %
дома квартиры
Граждане Сингапура 159 83 76
Иностранные граждане 118 34 22

Напомним, что цены на жилье в городе-государстве увеличились за 2009 год на 1,8%.

Prian.ru

В Дубае растет ипотечный рынок
2010-03-23

Объемы выданных жилищных займов в эмирате за период с 1 января по 21 марта текущего года выросли на 75% по сравнению с тем же периодом 2009 года, до $2,72 млрд.

Об этом пишет издание Arabian Business со ссылкой на Земельный департамент Дубая. По мнению аналитика компании Independent Finance Хадиджы Эбрагим, столь бурный рост особенно заметен на фоне низкого уровня ипотечного кредитования в прошлом году.

Специалист отмечает, что местные банки смягчили условия кредитования, что и способствовало всплеску интереса покупателей. В настоящее время в Дубае все чаще появляются предложения о выдаче займов, которые составляют 75-85% от стоимости объекта. Ставки по кредитам опустились до 6,75%, тогда как в 2009 году они находились на уровне 8,5%.

Консультант по недвижимости компании Imex Real Estate Broker Эдуард Бураков говорит, что в основном ипотечные кредиты в эмирате берут резиденты Дубая. Россиян, которые пользуются этой услугой, встречается крайне мало. Для того чтобы получить ипотечный кредит, иностранный покупатель должен иметь резидентскую визу, документально подтвержденный постоянный доход и первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости объекта.

Prian.ru

Цены на коммерческую недвижимость США продолжают расти
2010-03-23

В январе индекс стоимости коммерческих объектов в стране поднялся на 1% относительно декабря.

Коммерческая недвижимость в США последовательно дорожает, начиная с ноября прошлого года, передает Bloomberg со ссылкой на совместное исследование рейтингового агентства Moody’s и компании REAL Capital Analytics. Позитивную динамику аналитики связывают с ростом американского ВВП.

В то же время, по отношению к январю 2009 года индекс цен на коммерческую недвижимость США упал на 24%, а в сравнении с пиковыми показателями октября 2007 года – на 40%.

Число сделок в указанном сегменте было в январе на 8% ниже, чем в том же месяце прошлого года. Этот показатель сократился и по отношению к декабрю: многие покупатели стремились завершить сделку до окончания года.

Эксперты говорят о развитии рынка коммерческих объектов в США с осторожным оптимизмом. По их мнению, наметившиеся позитивные тенденции еще слишком неустойчивы, чтобы можно было заявлять о рыночном восстановлении.

Prian.ru

Подмосковью грозит проблема обманутых дачников
2010-03-16

В 2010 году 75% покупателей земельных участков без подряда могут остаться без обещанных коммуникаций, сообщается в пресс-релизе агентства недвижимости DOKI.

Девелоперы предлагают земельные участки в ближнем Подмосковье стоимостью от 50 тыс. руб. за сотку, при этом себестоимость подведения коммуникаций составляет не менее 200 тыс. руб. за сотку, отмечается в материале.

Агентство недвижимости DOKI провело анализ рынка продажи земли в коттеджных поселках без подряда. По оценкам экспертов агентства, в 2008 году на рынке предлагалось около 50 коттеджных поселков в Московской области с участками без подряда, в 2009 году - уже 150, в 2010 году - около 250. Более 70% предложения приходится на первичный рынок в радиусе 50 км от Москвы стоимостью ниже 200 тыс. руб. за сотку.

Как сообщается в пресс-релизе, как правило, девелоперы предлагают на рынке участки с включенными в стоимость земли коммуникациями, которые планируется подвести после окончания продаж поселка.

Однако расчеты экспертов агентства DOKI показывают, что покупатели могут не дождаться обещанных коммуникаций. По оценке экспертов компании, себестоимость подведения коммуникаций в расчете на 1 сотку земли в коттеджном поселке без подряда в Московской области составляет около 200 тыс. руб.

"Общая себестоимость 1 сотки земли, с учетом строительства минимального числа объектов социальной инфраструктуры (ограждение, домик охраны) и стоимости покупки земли (при условии, что покупалась она до 2003 года), составляет не менее 250 тыс. за сотку при нулевой марже девелопера. Для коттеджных поселков меньшей площади себестоимость будет еще выше", - говорится в материале.

По оценкам экспертов DOKI, в 2010 году в Подмосковье будет продано не менее 25 тыс. участков без подряда в коттеджных поселках в радиусе 50 км от МКАД, 75% сделок - или около 19 тыс. - придется на участки стоимостью до 250 тыс. руб. за сотку. "Именно эти 19000 покупателей могут получить землю без обещанных коммуникаций, составив новую для российского рынка недвижимости категорию "обманутых дачников", - считают специалисты компании.

Консалтинговая компания "SV Development"

Объём строительства жилья в России достиг 60 млн кв. м в год, заявил В.Путин
2010-03-16

Объём строительства жилья в России достиг 60 млн кв. м в год. Об этом заявил председатель Правительства РФ Владимир Путин в ходе совещания по совершенствованию контрольно-надзорных и разрешительных функций и оптимизации предоставления госуслуг в сфере строительства, свидетельствует стенограмма, размещенная на сайте кабинета министров.

"Это неплохой показатель. Однако, по большому счету, это, скорее всего, результат ежедневного "ручного управления". А эффективной модели, которая бы автоматически регулировала ситуацию на строительном рынке, пока, к сожалению, не создано. И это при том, что в законодательство в последнее время внесено достаточно много правильных и нужных нам изменений. Я имею в виду и Земельный кодекс, и Градостроительный кодекс, из которых было вычищено абсолютное большинство административных барьеров", - пояснил премьер-министр.

По его словам, массовый характер носят нарушения при осуществлении строительного надзора, госэкспертизы, выдаче разрешительной документации. Аналогично обстоят дела с предоставлением земельных участков для строительства и подключением их объектов к коммунальной инфраструктуре.

В.Путин заявил о необходимости провести проверку соблюдения требований законодательства по градостроительной деятельности со стороны местных и региональных органов власти, подведомственных им организаций.

Консалтинговая компания "SV Development"

Лондон остается самым дорогим городом мира по аренде промышленных площадей
2010-03-16

Стоимость аренды промышленных площадей в районе лондонского аэропорта Хитроу составляет в настоящее время €200,3 за кв. м в год. Это на 25% выше, чем у ближайшего «преследователя» – Токио.

Как следует из отчета компании Cushman & Wakefield, которая составила рейтинг, в большинстве мировых столиц наблюдалось снижение стоимости аренды промышленных площадей, вызванное переизбытком предложения.

В прошлом году этот показатель значительнее всего сократился в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В Австралии и Сингапуре спад составил 17% и 16% соответственно, хотя в странах с активно растущей экономикой (Индонезия, Малайзия, Филиппины) наблюдалось небольшое удорожание стоимости аренды промышленных объектов.

В Европе значительнее всего понизились ставки в развивающихся странах – на 12%. Ранее именно эти страны являлись «локомотивами» удорожания аренды промышленной недвижимости. За 2009 год арендные ставки в балтийских странах упали на более чем 30%, на Украине и в России – на 22% и 21% соответственно. На развитых рынках (в Германии, Великобритании и Франции) данный показатель остался стабильным.

В США и Канаде аренда промышленных объектов дешевела на протяжении всего прошлого года, тогда как в латиноамериканских странах наблюдалась разнонаправленная динамика: от значительного роста в Бразилии до падения на 20% в Мексике.

В целом аналитики прогнозируют стабилизацию большинства мировых рынков промышленной недвижимости в 2010 году. В ряде стран – прежде всего, в азиатских – будет наблюдаться их активное восстановление.

Консалтинговая компания "SV Development"

В Турции собираются сносить незаконно возведенную недвижимость
2010-03-16

Список из 700 объектов, построенных с нарушением городского закона о планировании, составили власти турецкого города Дидим.

Местные газеты утверждают, что под бульдозер пойдет даже постройка председателя городской Торговой палаты.

Как пишет «Собственник», в большинстве курортных зон Турции строительство ведется без ограничений. Однако в будущем, по мнению экспертов, это может вызвать серьезные проблемы. Кроме того, в предыдущие годы турецкий рынок недвижимости был перегрет, и поэтому снижение цен в большинстве регионов продолжится.

И если иностранцы покупают дома в Анталье, то турки предпочитают вкладывать деньги в недвижимость Стамбула и Бодрума.

А Дидим, расположенный на полуострове в Эгейском море, - один из ведущих курортных городов Турции. Здешний пляж Алтынкум (в переводе с турецкого - «золотой пляж») - самый чистый и самый длинный в Турции: его протяженность – 55 км. Он удостоен европейского Голубого Флага за чистоту прибрежных вод.

Консалтинговая компания "SV Development"

Новозеландскому жилью не хватает покупателей
2010-03-16

Согласно подсчетам экспертов, при текущем уровне спроса на жилую недвижимость страны понадобится около 11 месяцев для реализации всех непроданных объектов.

В феврале текущего года количество сделок купли-продажи жилья в Новой Зеландии увеличилось на 37% относительно января. Тем не менее, этот показатель ниже на 3,8%, чем в прошлом феврале, и вдвое ниже по сравнению с пиковыми показателями февраля 2005 года.

Ситуация усугубляется тем, что дома в стране дольше остаются на рынке: если в середине прошлого года от выставления объекта на продажу до совершения сделки проходило в среднем 34 дня, то в феврале – уже 39 дней, пишет The New Zealand Herald со ссылкой на данные Института экономических исследований.

По данным одного из крупнейших новозеландских порталов по недвижимости realestate.co.nz, число новых предложений на нем увеличилось в начале марта на 5 тыс., а к концу месяца может вырасти еще на 10 тыс.

Как полагают эксперты, причинами подобных тенденций являются растущие процентные ставки по кредитам, а также неопределенность налоговой политики Новой Зеландии, которая будет продолжаться вплоть до принятия государственного бюджета в конце мая. Ожидается, что низкие объемы продаж повлияют на сокращение цен на жилье, которые в течение прошлого года и первых двух месяцев текущего года стабильно росли.

Консалтинговая компания "SV Development"

Эксперты оценили привлекательность недвижимости в Нью-Йорке
2010-03-16

Нью-Йорк по праву считается столицей мира. Финансовый центр на Уолл-стрит, музеи Гуггенхайма и «Метрополитен», бутики мировых дизайнеров на Пятой авеню, Бродвей и неповторимые архитектурные изыски – многоликость этого города поражает.

Расположенный на берегу Атлантического океана в юго-восточной части штата Нью-Йорк, город разделён на 5 административных округов: Бронкс, Бруклин, Квинс, Манхэттен и Стейтен-Айленд.

Сити, как часто называют Манхэттен его жители, является историческим центром города. Здесь находятся знаменитые небоскрёбы Эмпайр-стейт-билдинг, Крайслер-билдинг, «Утюг» и др., театральный район на Бродвее, «Музейная миля» на Пятой авеню, Чайна-таун и самый большой в мире Центральный парк.

Всё это, а также живописное местоположение этого района и комфортные погодные условия делают недвижимость в Нью-Йорке очень привлекательной для инвесторов.

Но насколько недвижимость «Большого Яблока» надежна в период экономического кризиса? Одни эксперты утверждают, что ценовое дно не пройдено, и пророчат дальнейшее падение цен на недвижимость в США, обосновывая это тем, что преждевременно  говорить об окончании финансового кризиса.

Другие, ссылаясь на позитивные макроэкономические данные о росте числа выданных разрешений на строительство жилья во второй половине 2009 г. (показатель будущей активности на строительном рынке), а также росте доходов строительных компаний от продаж объектов недвижимости, говорят о переломном моменте на рынке недвижимости.

Но и те, и другие оперируют средними показателями по стране или по штату, теряя из виду отдельные регионы, где в силу географических, исторических, социальных и других причин не может быть сильных колебаний стоимости недвижимости. С полной уверенностью можно сказать, что Нью-Йорк, наряду с некоторыми другими крупными городами в США, остается своеобразным островком стабильности.

Несмотря на то, что системные негативные изменения в экономике страны всё-таки оказали влияние на рынок недвижимости Нью-Йорка, среднее снижение цен на недвижимость в этом регионе за 2009 г. не превысило 15%. Эксперты «МИЭЛЬ Distant Property Management» отмечают, что для этого города такое падение, безусловно, заметно - здесь цены на недвижимость всегда имели тенденцию к росту. Однако сейчас ситуация начинает меняться.

Продажи во второй половине 2009 г., по сравнению с первым полугодием, с учетом сезонности увеличились в среднем на 15%. А увеличение объема спроса всегда ведет к увеличению цены предложения. Также в США очень высокие инфляционные ожидания: ФРС США на протяжении 2009 г. постоянно снижала учетную ставку, и в настоящий момент ставку можно считать нулевой.

Это значит, что происходит «печатание денег» с целью, в том числе, стимулировать ипотечную активность коммерческих банков. Но не нужно быть гуру в экономике, чтобы понять, что бесконтрольная эмиссия денег рано или поздно приведет к росту инфляции. А это, в свою очередь, приведет к росту стоимости недвижимости.

Поэтому инвестиции в недвижимость - наиболее разумное вложение денег, особенно для россиян. Исторически, многие граждане России держат свои сбережения в долларах США. И главное, львиная доля ВВП России формируется за счет экспорта энергоресурсов, которые также номинированы в  долларах США. Что же будет делать Россия, когда, например, за свою нефть будет получать условно те же 75 долларов США, но уже не по 29 руб. за доллар, а например, 20. Ответ очевиден: ЦБ РФ будет искусственно снижать курс рубля, чтобы бюджет РФ и нефтяные компании не пострадали. Поэтому держать свои активы, как в рублях, так и в долларах США или в любой другой валюте, по крайней мере, неразумно.

По мнению Натальи Завалишиной, Генерального директора «МИЭЛЬ Distant Property Management», - «наиболее разумно вкладывать средства в недвижимость в стабильных или перспективных регионах, к числу которых, безусловно, относится и Нью-Йорк. К тому же, покупая недвижимость в Нью-Йорке, нет необходимости терять на переводе долларовых накоплений в любую другую валюту».

Высокая ликвидность недвижимости в Нью-Йорке делает ее гибким инвестиционным инструментом, позволяющим практически в любой момент как минимум вернуть вложенные средства, а вероятнее всего, получить при этом прибыль. Это, в современных условиях, более надежный вариант размещения средств, чем банковские вклады, ПИФы, и другие финансовые инструменты. Конечно, при выборе объектов желательно консультироваться с профессионалами, так как потенциал недвижимости в городе несколько различается в зависимости от района и каждого конкретного здания. К примеру, эксперты «МИЭЛЬ DPM» помогут оценить инвестиционный потенциал каждого конкретного объекта и уберегут от ненужного риска при совершении сделки.

Эксперты «МИЭЛЬ DPM» выделяют 7 факторов привлекательности Нью-Йорка в настоящий момент:

1.  Это самый большой деловой и культурный центр мира.

2. Если говорить о Манхеттене, в силу географических особенностей (это остров), там невозможно увеличить объем предложения недвижимости. Вполне вероятно, что в Манхеттене повторится сценарий Монако, где средняя стоимость кв. м. жилья достигла 30 000 евро.

3. Именно сейчас продавцы наиболее гибки в торге. Скидки могут достигать 10-15%. Такая благоприятная ситуация складывается раз в 10-15 лет. И дальновидные инвесторы, аккумулировавшие средства, атакуют такие регионы.

4.  По мнению многих экспертов рынка недвижимости Нью-Йорка, такого разнообразия предложения в обозримом будущем больше не будет.

5.  Помимо собственно инвестиций, это хорошее место и для всех тех, кто думает о дальнейшем образовании детей.

6. Значительно снижены процентные ставки по ипотеке. И граждане РФ имеют возможность получать кредиты в размере 50% от стоимости объекта недвижимости на 20-25 лет по ставке 4-5%.

7. Престижность обладания недвижимостью на Манхеттене непререкаема.
 

Консалтинговая компания "SV Development"

За месяц количество договоров покупки-продажи жилья в Киеве увеличилось на 50%
2010-03-16

В феврале количество сделок купли-продажи жилья, по сравнению с январем 2010 года, увеличилось на 50%.

В феврале 2010 года количество сделок купли-продажи жилья в Киеве увеличилось на 50%, по сравнению с предыдущим месяцем, пишет Корреспондент.

Такие данные сообщила пресс-служба корпорации Первая Риелторская Группа.

По данным группы, в сегменте до 100 тыс. долл. количество сделок составило 46%. При этом 35% от общего количества сделок купли-продажи жилья было заключено в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов, 10% - в категории от 200 до 300 тыс. долларов, 6% - от 300 до 400 тыс. долл., 3% - свыше 400 тыс. долл.

"Объем капиталовложений в покупку жилья в феврале 2010 года вырос на 3,5% по сравнению с февралем 2009 года - до 38,5 млн долларов", - отмечается в исследовании.

По словам генерального директора АН Благовест Ирины Луханиной, в марте-апреле следует ожидать увеличения количества сделок купли-продажи жилья примерно на 7-10% по сравнению с февралем. "По нашим прогнозам, пока о росте цен жилой недвижимости говорить рано. Если они и поднимутся, то незначительно, примерно на 1-1,5% в месяц. Для снижения же стоимости жилья сейчас предпосылок нет", - считает она.

Луханина также сообщила, что в феврале 2010 года количество сделок по аренде жилья, по сравнению с январем 2010 года, увеличилось на 50,9%, или на 135 сделок, до 400.

"При этом 60% от общего количества сделок по аренде было заключено в ценовой категории до 1 тыс. долларов, 27% - в категории от 1 до 2 тыс. долларов, 4,6% - в категории от 2 до 3 тыс. долларов, 4,4% - в категории от 3 до 5 тыс. долларов, 4% - в сегменте свыше 5 тыс. долларов", - отмечает она.

Как сообщалось ранее, Министерство юстиции отмечает сокращение операций с жилой недвижимостью на 27% до 246,5 тыс. в 2009 году.

Консалтинговая компания "SV Development"

Минрегионстрой решил провести инвентаризацию недостроенного жилья
2010-03-16

Министество по региональному развитию и строительству собирает информацию о недостроенных объектах в регионах для формирования проекта Государственного бюджета Украины на 2010 год и корректировки плана капитального строительства.

Об этом сообщила пресс-служба Минрегионстроя, пишет Корреспондент.

Согласно сообщению, в марте 2010 года все регионы Украины должны предоставить Министерству регионального развития и строительства Украины обобщенную информацию относительно объектов незавершенного жилищного строительства. "Информация должна быть подана отдельно по объектам со степенью готовности больше 50% и отдельно по объектам готовым более чем на 70%", - отмечается в нем.

"Минрегионстрой планирует как можно быстрее аккумулировать такую информацию с целью формирования проекта Государственного бюджета Украины на 2010 год и плана капитального строительства", - цитирует пресс-служба министра по региональному строительству Владимира Яцубу.

Министр отметил, что исходя из данных, которые поступят от регионов, определятся объекты, которые будут достраиваться первоочередно а также источники и объемы их финансирования.

Как сообщалось ранее, отсутствие спроса на жилье в Украине привело к замораживанию более 50% новостроек.

Консалтинговая компания "SV Development"

Чьи заробитчане богаче? В Ивано-Франковске самое дешевое жилье спросом не пользуется, тогда как в Тернополе только его и покупают
2010-03-16

Ивано-франковский и тернопольский рынки жилой недвижимости, несмотря на соседство этих городов и высокий уровень трудовой миграции местного населения, демонстрируют диаметрально противоположные тенденции.

Жители первого покупают мало, но не экономят на комфорте, отдавая предпочтение квартирам улучшенной планировки и новостройкам, а во втором продаются только самые дешевые объекты. Соответственно меняются и цены: стоимость старого фонда в Ивано-Франковске снижается, а в Тернополе постепенно растет, пишет Деловая столица.

Мигранты — источник доходов риэлторов

Ивано-франковский рынок жилой недвижимости уже не спасает приток денег заробитчан. По словам директора местного АН «Тонус» Николая Тарасюка, количество сделок за 2009 г. снизилось в три-четыре раза. Среднестатистическое агентство в лучшем случае оформляет до пяти операций купли-продажи в месяц. Учитывая, что более-менее активными в городе остаются восемь–десять риэлторских контор, общее число сделок исчисляется несколькими десятками, тогда как до кризиса счет шел на сотни.

По словам г-на Тарасюка, среди немногочисленных покупателей квартир в городе по-прежнему лидируют заробитчане. Получая доход в валюте, они могут воспользоваться снижением цен на недвижимость. Однако ряды трудовых мигрантов, располагающих средствами на покупку квартиры, заметно поредели, поскольку многие из них потеряли работу за рубежом и были вынуждены вернуться на родину. Движение на рынке жилья обеспечивают также горожане, желающие улучшить свои жилищные условия. Ведь разница в цене между одно- и двухкомнатными квартирами сокращается и на сегодняшний день составляет порядка $10 тыс.

Подобная структура клиентской базы ивано-франковских агентств определяет и особенности спроса. «Если в большинстве регионов страны популярностью у покупателей пользуются наиболее дешевые «единички», то у нас на вторичке готовы брать разве что двух- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки или в хорошем месте», — говорит риэлтор агентства «Маєток» Оксана Семянчик. По ее словам, сейчас жилье в хрущевке реально продать лишь в том случае, если оно расположено в центре города.

При этом «двушка» стоит $35 тыс., а «единичку» и вовсе можно найти за $22–24 тыс., что вдвое дешевле, чем до кризиса. Представитель компании «Увекон» Анастасия Илич отмечает, что одной из причин невысокого спроса на ивано-франковскую вторичку является и плохое качество старого фонда — много домов находятся в аварийном состоянии. Рассматривая варианты в микрорайонах, потенциальные покупатели предпочитают дома улучшенной планировки, которые с начала кризиса потеряли в цене 30–40% — до $35–40 тыс. за однокомнатную квартиру.

Недострои пугают покупателей

Другой тип недвижимости, интересующий потенциальных покупателей, — квартиры в сданных в эксплуатацию новостройках. До кризиса в Ивано-Франковске возводили порядка 100 тыс. кв. м жилья в год. В минувшем сезоне, по данным г-жи Илич, предложение жилья в новостройках увеличилось еще на треть, так как подрядчикам пришлось достраивать большое количество заложенных еще до кризиса объектов. Теперь девелоперы не могут их продать. По информации директора АН «Прикарпатский дом» Светланы Андрийчук, в общей сложности застройщики предлагают до 150 квартир.

Апартаменты с документами на право собственности можно купить и в центре (на ул. Карпатской Сечи, Кисилевской, Коновальца), и в микрорайоне Каскад (ул. Симоненко). Цены варьируются от 5,5 тыс. до 7 тыс. грн./кв. м, что, по меньшей мере, на 1 тыс. дешевле, чем в начале 2009 г.

Причем новые квартиры эконом-класса порой стоят меньше старых. К примеру, «единичка» в 43 кв. м в новостройке на улице Кисилевской предлагается за $30 тыс., квартира в доме на Каскаде площадью 38 кв. м — за $26 тыс., тогда как аналогичные по квадратуре в домах улучшенной планировки советской постройки стоят около $40 тыс.

По словам г-жи Андрийчук, в конце прошлого года местные девелоперы разморозили не менее пяти строек в центре города, в микрорайонах Пасечный и Каскад. Их обещают сдать в эксплуатацию не позже 2011 г., а некоторые уже к лету. Но потенциальные покупатели опасаются вкладывать деньги в недострои, несмотря на привлекательные цены — от 4,5 тыс. грн./кв. м.

Уже не манит горожан и земля, хотя до кризиса участки в Ивано-Франковске и пригороде расходились на ура. Сдвинуть продажи с мертвой точки не смог даже ценовой обвал. Если в 2008 г. сотка земли в областном центре стоила до $30 тыс., то сейчас нет желающих приобрести ее и за $10 тыс. Ближний пригород подешевел вдвое. Скажем, в Микитинцах сотка упала в цене с $9 тыс. до $4–5 тыс., в Подпечарах и Чернигове — с $6 тыс. до $2,5–3 тыс.

Риэлторы рассчитывают, что к лету ситуация изменится. По мнению Николая Тарасюка, если потенциальные покупатели все-таки активизируются, то интересовать их будут исключительно дешевые наделы по $1,5–2 тыс./ сотка в ближайшем пригороде (4–5 км от городской черты). «Общая сумма сделки вряд ли будет превышать $20 тыс.

Поэтому владельцы более дорогих участков вынуждены будут и дальше снижать цены», — резюмирует эксперт. Светлана Андрийчук говорит, что торг, удешевляющий квартиры и наделы как минимум на 10%, будет основным двигателем продаж в течение ближайшего полугодия. Но даже низкая цена не повышает спрос на неликвид.

Тернопольцы гонятся за дешевизной

Тернопольские риэлторы, в отличие от своих ивано-франковских коллег, отмечают рост спроса на самое доступное жилье. По словам директора местного АН «Проспект» Марии Стацишин, с начала февраля число потенциальных покупателей увеличелось на 20%. Эксперт поясняет активизацию клиентов отложенным спросом, ведь в течение последнего года в городе практически ничего не продавалось, поскольку все ожидали дальнейшего снижения цен.

Но так как с лета стоимость жилья не изменилась, а по рынку поползли слухи о его возможном удорожании, то имеющие накопления потенциальные покупатели все же стали подыскивать квартиры. Продажи жилья подтолкнуло и возвращение на родину заробитчан, потерявших работу в Греции и Испании из-за обострившихся там экономических проблем.

Директор АН «Світ» Оксана Тлумацкая говорит, что наибольшим спросом у них пользуется самая дешевая вторичка — однокомнатные квартиры стоимостью до $28 тыс. (гостинки, хрущевки и полногабаритные квартиры в отдаленных микрорайонах Кутковцы и Оболонь). Уловив такую тенденцию, хозяева стали повышать цены: за последний месяц они выросли на $1–2 тыс.

В то же время квартиры в домах улучшенной планировки в центре города или в популярных спальных районах (Солнечном и Дружбы), наоборот, теряют в цене. Если до недавнего времени за них просили $1 тыс./кв. м, то сейчас — $950/кв. м., и хозяева обещают скидку при торге. По словам Марии Стацишин, конкретному покупателю уступают до $2–5 тыс., что, впрочем, не повлияло на спрос: желающих потратиться на сравнительно дорогое жилье по-прежнему в два-три раза меньше, чем продавцов.

Не привлекла потенциальных покупателей и щедрость застройщиков. Если до кризиса стоимость квадратного метра в новых домах доходила до 7 тыс. грн./кв. м, то сейчас можно приобрести квартиру в уже сданном объекте за 5 тыс. грн./кв. м, а по 7–8 тыс. грн. выставляются апартаменты с ремонтом. Предлагается порядка 20 уже достроенных объектов на Молодежном, Восточном, Солнечном массивах. Эксперты говорят, что из-за большой площади новое жилье слишком дорого для горожан, рассчитывающих отдать за квартиру не более $30 тыс. Незавершенные объекты сейчас выставлены на продажу по 3,5–4 тыс. грн./кв. м, но спросом не пользуются.

Выбирая земельный участок, местные жители также обращают внимание на самые доступные по цене варианты. К примеру, интересуются наделами по $800/сотка в селах Буцнив, Великая Лука, Настасив, а также домами постройки 60–70-х годов прошлого века по $30–35 тыс. Более дорогие участки в востребованных до кризиса населенных пунктах — Петриках, Кутковцах — стоимостью $3–4 тыс./сотка, подешевевшие за год в два раза, по-прежнему простаивают. С началом строительного сезона они могут потерять в цене еще 10–15%.

Консалтинговая компания "SV Development"

Кривой Рог привлек девелоперов
2010-03-16

Девелоперская фирма DEPOT Development Group, входящая в группу компаний «Фокстрот», в конце 2011-го — начале 2012 г. намерена начать строительство двух-уровневого торгово-развлекательного центра DEPOt Center общей площадью 17 тыс. кв. м в Кривом Роге (Днепропетровская обл.).

Объект будет расположен на 2 га по проспекту 200-летия Кривого Рога в крупном спальном микрорайоне Юбилейный, где проживают более 150 тыс. человек, пишет Деловая столица.

«Мимо него проходит много маршрутов общественного транспорта, соединяющих все районы города», — отметила в интервью «ДС» руководитель отдела маркетинговых коммуникаций DEPOT Development Group Юлия Поторий. По ее словам, в цокольном этаже будущего ТРЦ разместится продуктовый гипермаркет площадью около 5 тыс. кв. м, а первый этаж будет включать в себя две зоны: торговую и развлекательную.

Там будет супермаркет электроники и бытовой техники площадью почти 2 тыс. кв. м, мебельный магазин, универмаг одежды и бутиковая галерея, которые займут более 6 тыс. кв. м, а также роллердром и фуд-корт.

Запроектированы также подземный и наземный паркинги на 323 машиноместа. Юлия Поторий сообщила, что в новом торгово-развлекательном центре будет сдаваться в аренду 13 тыс. кв. м. Переговоры с потенциальными претендентами на квадраты еще не начались.

Сумму инвестиций в данный проект в компании не разглашают. «Это не первый наш объект в Кривом Роге. Во втором квартале этого года планируется ввести в эксплуатацию новый торговый центр на Вечернем бульваре. Его общая площадь составляет более 5 тыс. кв. м, а якорным арендатором является гипермаркет электроники FoxMart», — говорит г-жа Поторий.

<справка>

DEPOT Development Group создана в 2007 г. в составе украинского холдинга — группы компаний «Фокстрот». Кроме самостоятельного системного управления всеми объектами недвижимости холдинга, в задачи DDG входит развитие сети ТРЦ по всей стране.

Портфель девелоперской компании объединяет порядка 150 объектов торговой, офисной и складской недвижимости в Украине и Молдове. Общая площадь объектов в управлении составляет около 260 тыс. кв. м, а площадь проектов, которые находятся на стадии разработки и реализации, — более 120 тыс. кв. м.

Консалтинговая компания "SV Development"

Следующий кризис на рынке недвижимости РФ случится через 5-7 лет
2010-02-24

Если государство не сделает выводы из нынешнего коллапса, считает депутат.

Следующий кризис в РФ может наступить через пять-семь лет, и он окажет на рынок недвижимости страны гораздо большее влияние, чем кризис 2008 года, заявил в среду в рамках международного форума рынка недвижимости "Рынок недвижимости - пути модернизации" депутат Государственной думы Иван Грачев.

По его мнению, это может произойти, "если Россия не перестанет быть сырьевой страной и государство не сделает достаточные выводы по завершению нынешнего кризиса".

Грачев подчеркнул, что уже сегодня возникают попытки ввести на российском рынке недвижимости некоторые меры, которые привели к кризису в США.

"Ошибки эти - выпуск ипотечных бумаг. По нашим законам можно выпускать только 70% от рыночной стоимости недвижимости, которая стоит за ними. Тогда они обеспечены всегда, даже в кризис. А по американским законам их можно выпускать столько, сколько съест рынок, в том числе и на 130% от рыночной стоимости", - пояснил депутат.

Он отметил, что эти бумаги в США абсолютно не были обеспечены, в результате чего вся система разрушилась, "и мы к этому сегодня уже идем".

"Часть из тех, кто вводит эту систему, хотят заработать, другая часть не понимает опасности и считает, что нужно быстрее восстановить рынок ипотеки, поэтому готовы идти на самые рискованные механизмы. При этом правильно устроенная ипотека - это когда 30% стоимости должно быть в кармане, но таких людей в России мало. Большинству людей никогда денег не хватает даже на это", - цитирует РИА Новости слова Грачева.

Консалтинговая компания "SV Development"

Как заработать миллиард? 10 советов от Дональда Трампа
2010-02-24

Миллиардер Дональд Трамп дал десять советов желающим разбогатеть. Этот бизнесмен, к которому относятся по-разному, сколотил состояние в 1980-е годы лишь для того, чтобы все потерять.

Сегодня Трамп опять на вершине, его состояние оценивается в 3 млрд фунтов, и в своей книге "Трамп. Как стать богатым" он делится секретами бизнеса, пишет УБР.

В книге своей книге магнат, занимающийся недвижимостью, дает будущим предпринимателям советы, как сделать первый миллиард.

1. Всегда одевайтесь в соответствии со своим культурным уровнем

Когда-то я гордился тем, что покупаю недорогие костюмы и другую одежду. Не имело смысла платить тысячи долларов, если можно купить вещи за 100 долларов. Кто узнает?

Но с годами я понял, что не прав. Теперь я покупаю очень качественную обувь, и она кажется вечной, тогда как дешевка, помнится, быстро изнашивалась и выглядела ровно на столько, сколько я за нее заплатил.

Одежда многое говорит о нас еще до того, как мы откроем рот.

2. Умышленно вредите своей репутации

Выдавайте тщательно отобранные крупицы информации, высказывайте продуманные провокационные мнения, чтобы посмотреть, какой будет реакция. Сказав нечто неожиданное, вы можете получить разоблачающий отклик.

Я мог сделать возмутительное замечание на совещании, чтобы посмотреть, станут ли другие участники поддакивать или сопротивляться. Это хороший способ оценить тех, с кем сидишь за столом.

3. Станьте своим собственным финансовым консультантом

Многие нанимают финансовых консультантов, но я не раз видел, как консультанты приводили людей к краху.

Выбирая советника, полагайтесь на собственные суждения, сделанные на основе прочитанного на бизнес-страницах уважаемых изданий. Читая их, вы начинаете чувствовать, что происходит на рынке, в том числе, какие консультанты лучше. Держитесь победителей.

4. Давайте сдачи

Если на вас давят, отвечайте тем же. Если вас оскорбляют, нападайте со всей возможной силой и энергией. Око за око.

Будьте недоверчивым. Я знаю, что в этом случае выглядишь не слишком хорошо, но даже лучший друг может покуситься на вашу супругу или ваши деньги.

5. Не пренебрегайте парикмахерским искусством

Меня часто критикуют за то, как я причесываюсь. The New York Times назвала мою прическу "сложным сооружением, которое лучше отдать на суд архитектурным критикам".

По-моему, она выглядит хорошо, но я никогда не утверждал, что прическа является самой сильной моей стороной. Но меня удивляет, насколько часто меня спрашивают, не ношу ли я парик.

Ответ: категорическое нет. Я не ношу парика.

6. Старайтесь избегать рукопожатий

Некоторые администраторы верят в крепкое рукопожатие. Я верю в отсутствие рукопожатий. Часто приходится сталкиваться с тем, что человек, который явно простужен, подходит ко мне и говорит: "Господин Трамп, я хочу пожать вашу руку".

Известно, что именно таким путем передаются микробы. Был случай, когда человек вышел из туалета, стряхивая воду с еще мокрых рук. Он подошел к моему столику и сказал: "Господин Трамп, вы великий человек. Можно мне пожать вашу руку?"

В данном случае я решил обменяться рукопожатиями, потому что торопился и знал, что если я пожму его руку, то закончить трапезу уже не смогу.

7. Подчиняйтесь своим инстинктам

Предпринимательство - это не групповое занятие. Вы должны доверять себе. У вас могут быть солидные академические дипломы, но без инстинктов вам трудно будет подняться наверх и удержаться там.

Это одна из тех серых зон, которые остаются загадкой даже для тех, кто обладает утонченными деловыми инстинктами. Есть неуловимые признаки, которые могут сигнализировать о том, надо или не надо заключать ту или иную сделку, вступать в контакты с теми или иными людьми.

8. Сохраняйте оптимизм, но будьте готовы к неудачам

Есть взлеты и падения, но вы можете пережить их, если окажетесь к ним готовы.

Умение ожидать проблемы спасло меня от неразумных трат энергии и спасет вас от неприятных сюрпризов. Взлеты и падения неизбежны.

Я очень осторожный человек, но это не означает, что я пессимист. Называйте это позитивным мышлением с оглядкой на реальность.

9. Обращайте внимание на детали

Если вы не знаете всех аспектов того, что делаете, вы обрекаете себя на неприятные сюрпризы.

Когда-то я читал об уважаемом нейрохирурге, фанатично одержимом подробностями и организацией операции. Он готовился к предстоящей операции, совершая утреннюю пробежку.

Он мысленно представлял себе все детали, вспоминал все, что знал, все трудности и осложнения, с которыми он может столкнуться. Но чтобы обращать внимание на детали, не надо быть нейрохирургом.

10. Заключайте брачные контракты

Если бы я не заключил брачный контракт, эту книгу писал бы человек, который многое потерял. Чтобы привезти адвокатов Ивонны в суд, понадобился автобус, но, к счастью, у меня был брачный контракт.

Друг, собиравшийся жениться в пятый раз, сказал мне: "Я так влюблен, что мне не нужен брачный контракт". Через год его брак распался, и ему пришлось пройти через ад.

Он был похож на испуганного щенка. У меня не хватило мужества произнести слова, вертевшиеся на языке: ты неудачник!

Жизнь Трампа полна взлетов и падений. За время своего существования, его империя контролировала несколько респектабельных отелей и кондоминиумов, в том числе знаменитый Трамп-тауэр (1983) на 5-й авеню, десятки тысяч жилых зданий в Квинсе и Бруклине, гостиничные комплексы, включая казино-в Атлантик-Сити (шт. Нью-Джерси) и многое другое.

На сегодняшний день, Дональд Трамп владеет несколькими миллионами квадратных метров лучшей недвижимости Манхэттена и остаётся главной фигурой на рынке недвижимости США и знаменитостью благодаря своему влиянию через средства массовой информации.

Так что если этот человек дает какие-либо советы по ведению бизнеса и достижению успеха, к ним однозначно стоит прислушаться. 

Консалтинговая компания "SV Development"

Цены на жилье в США продолжают расти
2010-02-24

Индекс цен на жилую недвижимость в 20 крупнейших городах страны Standard & Poor's/Case-Shiller поднялся в декабре на 0,3% относительно ноября. Данный показатель растет седьмой месяц подряд.

По сравнению с декабрем 2008 года индекс опустился на 3,1%. Это оказалось лучше прогнозов аналитиков, которые ожидали, что годовой спад цен составит 3,2%, пишет издание The Los Angeles Times.

В декабре относительно ноября снижение индекса было отмечено всего в пяти из 20 городов США.  В предыдущем месяце улучшение данного показателя отмечалось в 14 из 20 городов. Цены поднялись уже более чем на 3% по сравнению с низшей точкой спада, которая была зафиксирована в мае 2009 года.

Консалтинговая компания "SV Development"

Кредит с ограниченными возможностями
2010-02-24

За год стоимость загородных домовладений сократилась практически на треть, а ипотека на этот вид недвижимости из-за кризиса практически прекратила свое существование. Сейчас кредитование загородного жилья постепенно возобновляется, но его условия далеки от привлекательных. Пока гораздо проще договориться о рассрочке с застройщиком.

Количество загородных домовладений, приобретаемых с помощью ипотечного кредита, оценить довольно сложно. По подсчетам участников рынка, в организованных коттеджных поселках с помощью ипотеки приобретается не более 5% домов. Дело в том, что в конце 2008 года большинство банков свернули такие программы — как собственные, так и партнерские с компаниями-застройщиками.

«Хотя многие объекты за прошедший кризисный год подешевели, их стоимость все же по-прежнему остается достаточно высокой. При этом доходы населения снизились, а ситуация на рынке труда в прошлом году оставалась нестабильной»,— отмечает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

По словам руководителя отдела стратегического консалтинга и оценки компании IntermarkSavills Дмитрия Халина, программы ипотечного кредитования на покупку загородной недвижимости в большинстве своем существуют лишь формально. «Например, за весь 2009 год через наше агентство не прошло ни одной чисто ипотечной сделки с загородным домом — как правило, такой кредит банки предлагают оформить под какой-либо другой, более ликвидный объект, чаще всего квартиру.

Были случаи, когда банк предварительно согласовывал и кредитуемый объект, и сумму, а затем отказывался финансировать сделку. Это можно объяснить несколькими причинами. Во-первых, весь год рынок загородной недвижимости был падающим. Банки боялись оказаться в ситуации, когда они выдадут кредит, а через некоторое время стоимость объекта окажется ниже суммы кредита. Во-вторых, продажи шли очень медленно, поэтому банки опасались брать в залог низколиквидные объекты»,— говорит он.

Между тем отказ в предоставлении уже согласованного кредита имеет один очень неприятный нюанс. Обычно при покупке загородных объектов продавцы требуют внести задаток, который может быть возвращен покупателю только в случае срыва сделки по вине продавца. Задаток, как правило, составляет 5—10% стоимости дома. И если в последний момент банк откажется от финансирования сделки, покупатель потеряет внесенные деньги.

Сейчас, по словам экспертов, программы кредитования для покупки коттеджа и таунхауса постепенно начинают возрождаться. Предпочтение банки отдают домам в организованных коттеджных поселках. Основное требование кредитных организаций: дом должен быть пригоден для постоянного проживания, а в обязательных условиях банка «Возрождение» и Городского ипотечного банка значится, чтобы дом еще был и основным местом проживания и регистрации заемщика.

Кроме этого все банки, за исключением Сбербанка, готовы кредитовать только вторичный рынок жилья. «Конечно, банкам выгоднее кредитовать покупку дома в коттеджном поселке, потому что при этом не нужно одобрять каждый отдельный дом, а достаточно оценить ситуацию в поселке. И в поселках проходит больше сделок по ипотеке. Но поскольку в связи с кризисом объем ипотечных сделок сильно сократился, банки перешли и к кредитованию штучных сделок на регулярном рынке»,— говорит управляющий партнер компании «Миэль — Загородная недвижимость» Валерий Яхонтов.

По словам руководителя группы кредитных продуктов Банка Сосьете Женераль Восток (БСЖВ) Екатерины Забелиной, «требования к объекту недвижимости не предусматривают ограничений в зависимости от нахождения его в пределах или за пределами коттеджного поселка». «Основные требования касаются нахождения дома в регионе присутствия банка и пригодности для круглогодичного проживания.

Сложнее получить кредит на недостроенный объект, так как его ликвидность в сегодняшних условиях очень низка»,— поясняет она. Однако некоторые банки все-таки ограничивают заемщика в выборе. Юникредит банк выдвигает условие, чтобы коттедж находился не далее 100 км от МКАД, если это отдельно стоящий дом, и 150 км, если это дом в организованном поселении. Московский кредитный банк требует, чтобы земельный участок был в радиусе 50 км от МКАД.

Сами условия кредитования нельзя назвать льготными — и первоначальный взнос, и проценты по кредиту в сравнении с ипотекой на покупку квартиры достаточно высоки. Так, половину стоимости домовладения нужно внести, чтобы оформить кредит на 10 лет в Московском кредитном банке. Ставка составит 18—21% для кредита в рублях, 15—18% — в долларах, 13—16% — в евро.

При аналогичном первом взносе кредит в БСЖВ дается на 35 лет, а ставки составят 17,25—18,25% в рублях, 12,5—13,5% в долларах и 14,5% в евро. Альфа-банк предлагает кредит на 15 лет с первоначальным взносом в размере 40% под 19—22% в рублях и 15,5—17% в долларах.

Более либеральные условия предлагает Городской ипотечный банк по программе АИЖК. Кредит можно оформить в рублях под 9,43—11,55% на 30 лет. Но 40% стоимости дома покупателю придется оплатить самому. На таких же условиях готовы одолжить банк «Жилфинанс» и Юникредит банк, но ставка будет выше: 10—12,1 и 14,25—15,25% в рублях соответственно.

Юникредит банк кредитует в долларах и евро под 10,75—11,25%, кредит можно оформить под плавающую или комбинированную ставку. Банк «Возрождение» выдает кредиты как по программе АИЖК, так и по собственным. Во втором случае кредит можно оформить на 20 лет с первоначальным взносом в размере 40%, минимальная ставка составит 20% годовых в рублях.

При плавающей ставке срок кредита составит 10 лет, ставка в рублях — 15—17% годовых с возможностью перерасчета каждые полгода в случае изменения стоимости бивалютной корзины ЦБ РФ на 5%, в долларах и евро — 13,5% годовых.

В Банке Москвы первоначальный взнос составит 30% стоимости дома. Кредит на 30 лет можно взять под 16,5—21% годовых в рублях, 12,5—17,5% в долларах и 12—17% — в евро. Сбербанк оформляет кредит на 30 лет с 20-процентным первоначальным взносом под 11,95—15,75% в рублях и 8,8—12,1% в валюте.

Анализируя банковские программы, стоит обратить внимание и на суммы кредитов. Так, банк «Возрождение», Городской ипотечный банк и банк «Жилфинанс» готовы предоставить максимум 4 млн руб., Альфа-банк и БСЖВ — 15 млн руб., МКБ и Юникредит банк — 30 млн руб.

До кризиса покупатель мог оформить кредит на более выгодных условиях благодаря партнерским программам банков и застройщиков. Сейчас застройщики столкнулись с серьезными проблемами, и их привлекательность в качестве банковских партнеров упала.

«Как правило, когда банки принимали решение о приостановлении какой-либо программы кредитования, это касалось всех кредитов, включая и те, что предоставлялись в рамках партнерских программ.

Однако это не означает, что сами партнерские отношения тоже приостановлены. Банки и партнеры постоянно рассматривают разные возможности продолжения сотрудничества, и, вероятно, уже вскоре подобные программы начнут восстанавливаться»,— считает начальник отдела ипотечного кредитования Юникредит банка Иван Веденисов.

Сейчас, как признают в банках, суммы запрашиваемых кредитов снизились. «Банки и до кризиса предъявляли высокие требования к загородной недвижимости — требовали даже оценку технического состояния, чтобы убедиться, что дом построен качественно и без нарушений. Сейчас банки стали жестче скорее в плане бюджетов.

Например, если сейчас в элитном сегменте наиболее часто покупают дома в диапазоне $1—1,5 млн, получить кредит на дом в $3 млн будет сложно. Такие объекты находятся за чертой спроса, и в случае проблем с заемщиком такой объект продать будет сложнее»,— считает Дмитрий Халин.

Поскольку большинство программ банков направлено на кредитование вторичного рынка загородной недвижимости, покупателям, которые хотели бы вложить деньги в строящийся дом, есть смысл рассмотреть программы рассрочек от застройщиков. Конечно, при единовременной оплате наличными загородного владения можно получить скидку.

Однако о скидках в 25—30%, которые застройщики готовы были предлагать до середины 2009 года, можно забыть. Сейчас реальнее получить дисконт 3—5%, более ощутимые скидки встречаются реже.

До кризиса стоимость дома постоянно увеличивалась, и предоставление рассрочки означало для застройщика потерю части дохода. Сейчас оформить рассрочку можно практически в каждом коттеджном поселке, вопрос только в ее условиях и продолжительности.

Подтверждать свою финансовую устойчивость не придется — застройщик подписывает с покупателем договор инвестирования и составляет для него график платежей. При невозможности оплатить очередной транш покупатели и застройщик могут договориться о переносе сроков строительства.

Как правило, чем крупнее проект и больше нераспроданных объектов, тем на более выгодные условия рассрочек готовы идти застройщики. «В целом чем устойчивее финансовое положение и чем стабильнее продажи, тем менее охотно застройщики идут на рассрочку. Однако на рынке пока еще можно найти неплохие предложения на условиях рассрочки, в том числе беспроцентной.

Что касается скидок, то, как правило, они предоставляются в случае единовременной оплаты. Их размер также зависит от продаж и финансового положения застройщика, в некоторых случаях можно рассчитывать на существенные скидки в размере 10—15% стоимости объекта»,— говорит руководитель отдела загородной недвижимости департамента элитной недвижимости Knight Frank Алла Прохина.

Стандартные условия рассрочки выглядят так: покупатель вносит 30% стоимости дома, далее на некоторую часть предоставляется беспроцентная рассрочка на полгода, а оставшаяся сумма выплачивается с учетом ставки 12—15% годовых в рублях, но срок ее исчисляется скорее не годами, а месяцами. «Заявленные условия рассрочек не изменились с весны 2009 года, когда все девелоперы снизили цены на 20—40% (с конца 2008 года) и провели все возможные акции с целью стимулировать спрос.

Теперь условия приобретения объектов решаются на месте — индивидуально с каждым клиентом. Величина уступок зависит исключительно от финансового положения девелопера»,— считает начальник отдела исследований компании Vesco Consulting Татьяна Алексеева.

Например, сейчас можно оформить беспроцентную рассрочку на полгода во всех коттеджных поселках компании Vesco Group. Стоимость квадратного метра в поселках составляет 24—30 тыс. руб., а сотки — $8—20 тыс. Правда, сейчас многие застройщики ввиду улучшения своего финансового положения все больше переходят к стандартным условиям: покупателю нужно подтвердить свою платежеспособность и предоставить комплект документов, аналогичный банковскому.

Например, в «Маленькой Шотландии» можно приобрести таунхаус, оплатив 50% стоимости домовладения, на 10% будет дана беспроцентная рассрочка на полгода, оставшиеся 40% суммы можно погашать в течение трех лет со ставкой 15% годовых в рублях.

«Застройщик более оперативно предоставляет рассрочку, нежели банк — кредит. Но, с другой стороны, надо понимать, что это показатель счетный: как правило, при отсутствии рассрочки девелопер может предоставить покупателю значительно большую скидку. Здесь надо учитывать и процентную ставку в банке, и сумму скидки, на которую может пойти застройщик, продавая объект без предоставления рассрочки. При стопроцентной оплате можно получить до 15% скидки. Сейчас банки постепенно снижают процентные ставки по кредитам, которые на данный момент очень высоки»,— считает Валерий Яхонтов.

Консалтинговая компания "SV Development"

Рекордным по числу новых отелей в Москве может стать 2010 год
2010-02-24

Рекордным по числу новых гостиниц в Москве может стать 2010 год - так, ожидается, что в этом году номерной фонд города в сегментах три - пять звезд может вырасти на 2,5-3 тысячи номеров, что в два с половиной - три раза больше, чем в 2007-2009 годах, говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.

В нем уточняется, что в 2007-2009 годах прирост номерного фонда категории три - пять звезд составлял всего 3,4-4% ежегодно или около 1 тысячи номеров.

Между тем, отмечают эксперты компании, в структуре планируемых к открытию в 2010 году гостиниц преобладает сегмент четыре - пять звезд.

"Такая динамика сделает еще более очевидным существующий в городе дефицит номеров категории midscale (средний сегмент)", - подчеркивается в материалах Knight Frank.

В них также сообщается, что общий прирост предложения современных номеров в Москве во многом компенсирует ожидаемое увеличение пассажиропотока в 2010 году, что не позволит ключевым показателям гостиничного рынка (загрузка номерного фонда, средняя стоимость номера) продемонстрировать значительную позитивную динамику.

"Опережающие темпы роста турпотоков в 2011-2012 годах могут привести к повышению средней стоимости номера на 7-10% ежегодно", - указывают эксперты.

По их мнению, в 2011-2012 годах вряд ли удастся обеспечить аналогичный или более высокий прирост предложения номеров по сравнению с возможными темпами увеличения спроса, и это может привести к росту ценовых показателей.

Консалтинговая компания "SV Development"

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь
2010-02-24

Рынок аренды коммерческой недвижимости в январе 2010 года.

На рынке аренды, как и на рынке продаж, объем предложения в связи с большим количеством праздничных дней по отношению к декабрю снизился по площади на 26%, а по количеству – на 33%. При этом средняя ставка, в отличии от несколько снизившихся цен продаж, осталась на уровне декабря.

В целом же необходимо отметить, что январь, благодаря низкой деловой активности в праздничный период, вряд ли является показательным с точки зрения глобальных трендов на рынке.

Торговая недвижимость

Собственники торговых площадей продолжают делать попытки сдачи в аренду своих помещений по несколько более высоким ставкам. И если в центральной части эти попытки обусловлены надеждами на общее повышение спроса на торговую недвижимость, то за пределами Садового Кольца дорогие помещения выставляются в расчете, в некоторых случаях, на «сиюминутную удачу».

Именно такие веяния отразила структура предложения торговых помещений в январе. В центре столицы появились новые дорогие предложения. В частности, два объекта на Арбате, площадью 270 кв.м и 220 кв.м, с арендной ставкой 3730$/кв.м/год и 3780$/кв.м./год соответственно, а также магазин в Столешниковом пер. площадью 270 кв.м и ценой 3800 $/кв.м/год. В итоге величина средней арендной ставки в центральной части города выросла на 10% и достигла 1519 $/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца наблюдались совершенно иные тенденции. Чаяния арендодателей по успешному привлечению операторов были связаны с некоторым предновогодним ажиотажем и теперь, по прошествии праздников, дорогие предложения снимаются с рынка.

Так, перестали экспонироваться дорогие объекты на ул. Хачатуряна (помещение 60 кв.м здесь сдавалось за 3000$/кв.м/год), на Таганской ул., где также предлагалось платить 3000$/кв.м/год, но за 300 кв.м, магазин на Б.Черемушинской (136 кв.м по 2800$/кв.м/год). При этом на 3% снизились арендные ставки и по объектам, которые продолжили свое экспонирование. В целом эти процессы снизили среднюю арендую ставку на 5% и к концу января торговое помещение за пределами Садового Кольца в среднем можно арендовать за 618 $/кв.м/год.

Офисная недвижимость

В офисном сегменте особых перемен не произошло, так как деловая активность в январе традиционно оказывается на очень низком уровне. Следуя этой логике, собственники снимают объекты с рынка, не желая впустую переплачивать за рекламу. Так, количество предложений в пределах Садового Кольца оказалось ниже декабрьского на 29%, за пределами центра – на 33%. При этом следует учесть, что многие арендодатели прекратили экспонирование своих объектов еще в середине декабря.

С точки зрения уровня ставок особых перемен не произошло: и в центре, и в периферийной части города средняя арендная ставка снизилась на 1%. К началу февраля квадратный метр офисной площади предлагался в аренду в среднем по 635 $/кв.м/год внутри Садового Кольца и по 417$/кв.м/год за пределами. Таким образом, разница в ставках между центральной и окраинными частями снизилась до 50%, что вполне может способствовать возрастанию спроса на качественные офисы в центре.

Производственно-складские помещения

В производственно-складском сегменте стабилизации пока не наблюдается. Снижение средних арендных ставок по производственно-складским помещениям в январе составило 5%, и было обусловлено почти в равной мере как выводом с рынка старых и приходом новых объектов, так и динамикой цен по объектам, которые продолжили экспонирование.

Такая «согласованность в действиях» отчасти может объясняться тем, что снижение ставок по производственно-складским помещениям за время кризиса по сравнению с другими объектам недвижимости было минимальным, и в условиях отсутствия четких перспектив экономического роста на динамике ставок все еще сказываются кризисные явления.

Консалтинговая компания "SV Development"

Инвестиционные трансакции на рынке коммерческой недвижимости замерли
2010-02-24

В 2009 году на украинском рынке коммерческой недвижимости не зафиксировано ни одной инвестиционной трансакции. Однако известны факты приобретения через сделки по взаимозачету либо через обмен активами.

Таковы данные годового отчета компании "Colliers International", которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ.

По оценкам аналитиков, в 2009 году на украинском рынке коммерческой недвижимости не зафиксировано ни одной инвестиционной трансакции. Снижение объемов глобальных инвестиционных трансакций в 2009 году в Украине составило минус 74,2% и минус 41,7% к 2007 и 2008 году соответственно.

В 2009 году на украинском рынке коммерческой недвижимости не зафиксировано ни одной инвестиционной трансакции. Безусловно, главной причиной отсутствия сделок на рынке Киева в очередной раз стал дефицит предложения высококачественной коммерческой недвижимости. Отсутствие предложения высококачественной недвижимости означает, что наиболее активная категория покупателей (институциональные инвесторы и специализированные международные фонды) с середины 2007 года наблюдает "пустые полки".

В III квартале 2009 года появились возможные признаки преломления негативных тенденций, такие как: снижение ставок капитализации, рост объемов продаж и средней стоимости инвестиционных трансакций. Во всех без исключения глобальных регионах зафиксировано падение активности международных инвесторов, на которых в 2007-2008 годах приходилось от 40% до 100% всех покупок и переход главной роли к локальным покупателям с собственными средствами.

Низкие темпы нового строительства в 2010-2011 годах незначительно улучшат ситуацию, тем самым позволяя сделать вывод о все еще доминирующем положении владельцев высококачественной недвижимости в Украине. Так, возникшие в первом полугодии 2009 года панические ожидания по уровню доходности для этого сегмента в пределах 18-20% (в первом полугодии 2009 года), а затем 17-18% (во втором) оказались полностью несостоятельными. В то же время, менее качественные аналоги с низким уровнем занятости и нецентральным расположением не находили покупателей и при обсуждаемой доходности в 18-20%, поскольку потенциальные покупатели опасаются риска простоя площадей ввиду низкой конкурентоспособности таких объектов в сравнении с более качественными аналогами.

Структура представителей инвестиционного рынка, по аналогии с мировой тенденцией, сместилась в сторону национальных игроков в виде частных инвесторов, либо партнерств. Объемы располагаемых собственных средств таких компаний относительно невелики и, как правило, составляют $10-20 млн. Из-за высокой стоимости активов спрос со стороны данного сегмента инвесторов в Киеве остался нереализованным; региональные же рынки ими особо не рассматривались в силу своей низкой прозрачности и меньшей привлекательности. В то же время, падение цен на недвижимость вызвало интерес со стороны непрофильных локальных игроков с существенными финансовыми ресурсами, начавших искать возможность широкомасштабных инвестиций в украинские и зарубежные активы.

Банки и финансовые институты, существенную часть залоговых портфелей которых составляют объекты недвижимости, весьма осторожно пробовали себя в качестве продавцов, отдавая предпочтение реструктуризации обязательств заемщиков. В результате на рынке не возникло избыточного предложения стрессовых активов; те же активы, которые предлагались к продаже, всегда превышали величину обязательств по займу.

В 2009 году на рынке Украины не было зафиксировано инвестиционных трансакций; однако известны факты приобретения через сделки по взаимозачету (приобретение компанией "ISTIL Real Estate" гостиницы "Leipzig") либо через обмен активами (перераспределение долей в региональных проектах ТЦ между компанией "XXI Век" и ее региональными партнерами).

Большинство инвесторов в 2009 году были нацелены на адаптацию к новым условиям и определение списка потенциальных объектов инвестирования. Таким образом, сформировался отложенный спрос, который, в случае дальнейшего улучшения экономических показателей, может активизироваться во второй половине 2010 года. В 2010 году наиболее вероятно достижение компромисса продавцов и покупателей через снижение ставки капитализации в высококачественном сегменте до уровня 13-15% в офисном и торговом сегментах, и 13-16% в складском.

Консалтинговая компания "SV Development"

Какие земельные участки могут забрать под "общественные нужды"
2010-02-24

В Киеве и регионах существует большое количество участков, которые могут конфисковать под общественные нужды.

Об этом на интернет-конференции, которая проходила заявили на интернет-конференции, прошедшей в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23) адвокат, управляющий партнер "LCF LAW GROUP" Анна Огренчук, и старший партнер "LCF LAW GROUP" Артем Стоянов.

По словам юристов, "общественные нужды" - это обусловленая общегосударственными интересами или интересами территориальной общины потребность в земельных участках, в том числе тех, на которых размещены объекты недвижимого имущества, выкуп которых осуществляется в порядке, установленном законом.

В качестве примера общественных нужд адвокаты назвали:

- Проведение Евро 2012 по футболу в Украине. Для которого нужен выкуп земли вокруг НСК "Олимпийский" для проведения финальной части чемпионата;

- Необходимость строительства новой окружной дороги вокруг Киева, в целом для реализации данного проекта необходимо 1,4 тыс. га земли, которая находится в разных формах собственности;

- Для строительства Подольского моста в Киеве, учитывая, что не все жители Русановских садов хотят продавать городу свои дачи.

Консалтинговая компания "SV Development"

Рынок жилой недвижимости в январе 2010 г. сократился на 90% в сравнении с аналогичными периодами до кризиса, - эксперт
2010-02-24

Рынок жилой недвижимости в январе 2010 г. сократился на 90% в сравнении с аналогичными периодами до кризиса. Об этом в ходе пресс-конференции в Киеве заявления эксперт рынка недвижимости Александр Бондаренко, передает корреспондент РБК-Украина.

«В январе 2010 г. количество соглашений по покупке недвижимости составило только 10% по сравнению с январем 2007-2008 гг., то есть в докризисный период. В основных городах, таких как Киев, Одесса и Харьков, аналитики фиксируют практически одинаковые проценты относительно количества таких договоров по покупке недвижимости, и говорят, что рынок в целом упал на 90%», - сказал он.

В свою очередь эксперт по недвижимости Александр Рубанов отметил, что по жилой недвижимости в Киеве за январь было заключено только 300-350 таких договоров. «Это самый низкий показатель за все последние 10 лет», - сказал он.

Эксперты прогнозируют, что оживление рынка жилой недвижимости не состоится в ближайшие полгода.

Консалтинговая компания "SV Development"

Нас обманывают! Реальная цена доллара в Украине 15 гривен !
2010-02-24

Справедливая цена доллара в Украине более 15 гривен за доллар, продавая валюту за 8 гривен, вы обкрадываете сами себя!

Многие простые люди начали ругать нехороших экспертов, которые говорили, что сразу после выборов доллар в Украине будет стоить 12 гривен. Смею Вас уверить, он уже стоит 15 гривен, а обменный курс, который вы можете наблюдать в «обменниках» Украины, это политика тотального заговора против валютных сбережений народа Украины, пишет UA Banker.

Ни для кого не секрет, что простые Украинцы делали свои сбережения в долларах США и в Евро. И вот после выборов, курсы доллара и евро стали падать. Оголтелые банкиры и аналитики от власти начинают рассказывать людям о том, что в стране все хорошо. Как главный аргумент «правдивости» своих слов, эти «Каперники-Клайпероны» приводят нам обменный курс доллара США в Украине.

Однако, все эти «аналитики» почему-то стыдливо молчат о том, что уже в январе 2010 года цены на товары и продукты питания в Украине опять выросли, и не на 3 копейки, а в разы! При этом рост цен произошел также и в долларовом эквиваленте, однако за пределами Украины товары и продукты питания за это время даже подешевели. Неужели прогнозы честных аналитиков не оправдались, а может быть в Украине есть заговор, целью которого есть скупка за бесценок у людей их валютных сбережений? 

Все оправдалось!

Все оправдалось! Доллар сегодня стоит даже не 12, а 15 гривен. А то, что в «обменках» стоит курс 7,98 говорит о том, что людей в очередной раз обманывают банкиры и чиновники, которые скупают валюту внутри Украины по заниженному курсу. Если мы зайдем в магазин, то увидим, что все подорожало в разы.  При этом в США подорожание товаров питания за прошедший год составило всего 5%. 

Почему одинаковые товары у нас и в США имеют разную цену, при этом в США они в два раза дешевле даже в долларовом эквиваленте. А все просто, у нас искусственно держат курс валюты, и создают ситуацию, когда население вынуждено оплачивать инфляцию из своего кармана твердой валютой своих сбережений.

Одним словом сегодня покупательная способность доллара выше официального курса в Украине. Вчера к нам приехали друзья из США, так вот капуста там не стоит 2,5 доллара за килограмм, а обходиться в 60 центов и это в Вашингтоне! А гречкой, которая у нас стоит почти 1-1,5 доллара за килограмм там кормят кур и гусей, и при этом она обходиться в 30-40 центов за килограмм. 

Весь вечер мы потратили на сравнение цен на товары известных брендов,  и мы выяснили, что правило «двойной цены» также касается электробритв, чайников и т.д. Хотя в США их тоже не делают и как и в Украину их туда привозят кораблями и паромами из Малайзии, Китая и Японии.

Мы даже сравнили цены на топливо. Так вот, переведя галлоны в литры, мы выяснили, что цена литра топлива в США равна 55 центам, у нас она уже равна 1 доллару  США.  Раньше нам объясняли подорожание топлива ростом курса доллара США, теперь курс на месте, а цена растет.

Все просто. У нас в стране Инфляция , бумаги мы напечатали достаточно, но вот беда, иностранного поставщика нельзя убедить в том, что доллар стоит 8 гривне, вот он и закладывает стоимость исходя из реальной инфляции, а не курса НБУ.

А народ Украины вынужден все это оплачивать, меняя валюту по заниженному курсу. Ведь продавая валюту банку или государству, вы отдаете более 45% покупательной способности вашего доллара дяде? Почему в США, где заработная плата в 10 раз выше продукты стоят  в 2 раза дешевле?

Отдавать доллары по 8 гривен это всё равно, что топить печку ассигнациями…

Так что все прогнозы относительно реальной стоимости доллара США сбылись, и самое страшное будет впереди. Ведь можно 100 раз сказать доллар стоит 7,98, но от этого цены в магазинах на импортные и отечественные товары не упадут.

Отдавать доллары по 8 гривен это всё равно, что топить печку ассигнациями… Не верите, поезжайте в США и посмотрите сколько всего нужного и полезного вы купите за 1000 долларов, или узнаете, что на 100 баксов в местном "продуктовом" можно накупить 2 огромных корзины еды, а в нашем Метро или Ашане на 100 у.е. можно купить пару литров молока или полкило иностранного сыра, который там тоже стоит копейки.

Придержите Ваши доллары, не меняйте их за бесценок или покупайте за них, а не за гривну и помните, что капуста в США стоит 60 центов, гречка 30, а литр бензина обходиться в 50 центов, а это по нашему курсу всего 3,98 гривны за литр, а не 7,98 как в Украине.  Да и торгуйтесь на базарах, ну не может картофель и капуста стоить 2,5 доллара США, таких цен нет!

Берегите Ваш доллар, ибо это реальные сбережения, которые помогут вам выжить в скором будущем, когда все встанет на свои места и в стране с рыночной экономикой, наконец начнут действовать рыночные законы ценообразования!

Консалтинговая компания "SV Development"

Один из Рокфеллеров, зарабатывавший на недвижимости, пропал в Австралии
2010-02-01

Полиция Австралии разыскивает пропавшего несколько дней назад 52-летнего миллионера Германа Рокфеллера (Herman Rockefeller), сообщает в пятницу австралийская вещательная корпорация ABC.

По данным ABC, есть опасения, что бизнесмена, семье которого принесли многомиллионное состояние инвестиции в недвижимость, нет в живых. Последний раз его видели в аэропорту Мельбурна 21 января. Вернувшись в Австралию после деловой поездки, но сел в свой автомобиль и уехал, после чего близкие его не видели.

Поиски Германа Рокфеллера, в которых задействованы три полицейских вертолета, ведутся в районе австралийского города Хиткот (штат Виктория) - по данным ABC, участок, где идет операция, была оцеплена полицией, чтобы предотвратить проникновение посторонних на место возможного преступления.

Как сообщает ABC, ранее для допроса в отдел полиции по расследованию убийств были доставлены 57-летний мужчина и 41-летняя женщина, имена которых не разглашаются. Какое они могут иметь отношение к исчезновению миллионера, неизвестно.

Ранее австралийские СМИ распространили информацию о том, что бизнесмен мог симулировать свое исчезновение.

"На данной стадии в расследовании имеются многочисленные версии, наши детективы работали всю ночь, как и всю минувшую неделю, и продолжат делать то же самое", - цитирует ABC слова представителя правоохранительных органов Стюарта Бэйтсона (Stuart Bateson).

По данным СМИ, в понедельник в районе города Баллан (Ballan) к северу Мельбурна был обнаружен автомобиль, в котором Герман Рокфеллер уехал из мельбурнского аэропорта. Машина была заперта, в салоне не обнаружено никаких следов борьбы.

Герман Рокфеллер, которому в понедельник исполнится 53 года, - отец двоих детей. Его супруга Виктория утверждает, что перед исчезновением предпринимателя в семье не было никаких проблем.

В ноябре 1961 года в Асмате, одном из глухих районов Новой Гвинеи, исчез Майкл Кларк Рокфеллер, сын американского миллиардера. Начались масштабные поиски, за которыми пристально следил весь мир. Спустя неделю не давшая результатов поисково-спасательная операция была завершена.

Предположительно, Майкл, сын тогдашнего губернатора штата Нью-Йорк Нельсона Рокфеллера, утонул.

Консалтинговая компания "SV Development"

Столица Румынии испытывает дефицит жилья
2010-02-01

Согласно исследованию консалтинговой компании Colliers International, в Бухаресте необходимо построить еще 140-170 тыс. квартир, чтобы достичь среднего уровня по Центральной Европе из расчета на душу населения.

По данным компании, из общего количества квартир, построенных с 2000 по 2008 годы в Варшаве, Будапеште, Праге и Бухаресте, на долю румынской столицы пришлось всего 7% объектов, передает Romanian Times.

В настоящее время в Бухаресте на 1000 человек приходится 404 квартиры, что является недостаточным количеством, особенно с учетом постоянного прироста городского населения.

Согласно оценкам экспертов, в 2011 году на первичном рынке жилья Бухареста появится 1,3 тыс. квартир, в результате чего суммарный объем предложения в данном сегменте вырастет до 17,3 тыс. объектов.

Консалтинговая компания "SV Development"

За месяц квартиры в Донецке подорожали на 0,41% ($5) до $1 107 за кв.м.
2010-02-01

Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 января по 1 февраля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Донецке выросла на 0,41% ($5) до 1 107 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Петровский район, со средним показателем $719/кв.м., самым дорогим Ворошиловский район, где средняя цена продажи составила $1 408/кв.м.

Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Рейтинг цен продажи квартир по районам Донецка (вторичный рынок - старое жилье):

  1. Ворошиловский район - рост 0,40% (на $6) до $1 408/кв.м.
  2. Киевский район - рост 0,48% (на $6) до $1 147/кв.м.
  3. Калининский район - рост 0,38% (на $4) до $1 088/кв.м.
  4. Куйбышевский район - рост 0,38% (на $4) до $926/кв.м.
  5. Ленинский район - рост 0,36% (на $3) до $918/кв.м.
  6. Будёновский район - рост 0,44% (на $4) до $883/кв.м.
  7. Кировский район - рост 0,39% (на $3) до $820/кв.м.
  8. Пролетарский район - рост 0,51% (на $4) до $857/кв.м.
  9. Петровский район - рост 0,44% (на $3) до $719/кв.м.

Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Донецка.

Консалтинговая компания "SV Development"

В 2010 году может исчезнуть половина кредитных союзов
2010-02-01

За 2010 год рынок кредитных союзов может уменьшиться в 2 раза. Если на конец 2009-го совокупные активы кредитных союзов насчитывали около 4 млрд. грн., то к концу 2010 года их может остаться всего около 2 млрд.

Такие неутешительные прогнозы делает глава Госфинуслуг Виктор Суслов, правда, с одной оговоркой: если законодательная база останется без изменений. К слову, только в течение ближайшего месяца Госфинуслуг планирует вывести с рынка около 50 проблемных союзов.

В своем докладе на Кабмине, который должен будет прозвучать в среду, Суслов будет рассказывать о состоянии дел на рынке кредитных союзов и предлагать пути выхода из сложившейся ситуации. Ситуации, мягко говоря, непростой.

По данным департамента Государственной службы борьбы с экономическими преступлениями МВД Украины, обнародованными на сайте Госфинуслуг на прошлой неделе, в 2009 году на рынке кредитных союзов раскрыто 779 преступлений. При этом по шести самым резонансным уголовным делам, в которых фигурирует руководство кредитных союзов («Алчевская», «Капитал», «Пивденна», «Полтава и полтавчане», «Мрия», «Християнская злагода Киевская»), убытки, причиненные членам союзов, насчитывают почти 70 млн. грн. А по приблизительным подсчетам ВАКС «Программа защиты вкладов», в общей сложности из кредитных союзов было незаконно выведено около полумиллиарда гривен.

Самыми распространенными способами вывода денег из кредитных союзов являлось разворовывание денег из касс, выдача кредитов на подставных лиц или на руководителей финучреждения. В 2009 году в суд направлено 98 уголовных дел, но только по семи вынесены приговоры о лишении свободы семи руководителей кредитных союзов. Со своей стороны Госфинуслуг в прошлом году «закрыла» около 100 кредитных союзов. Правда, утверждать, что эти финучреждения занимались чем-то противозаконным, нельзя — они просто не работали.

С началом 2010 года чистки на рынке кредитных союзов продолжатся. «В течение ближайшего месяца мы планируем вывести с рынка еще около 50 союзов», — сообщил «ДЕЛУ» Виктор Суслов. Среди них будет уже гораздо меньше «пустышек», чем реально работающих, но потерпевших фиаско союзов. «Из-за несовершенства законодательства многие союзы увлекались спекулятивными операциями, вкладывая полученные от граждан деньги в валюту, недвижимость, землю. Они превратились из кооперативов в некие трасты, которые не могли выдержать  кризиса», — объясняет Суслов.

По его словам, по этой причине пострадало много крупных союзов со всеукраинским статусом. Поэтому одно из изменений, за которое ратует Госфинуслуг — это лишение союзов такого статуса. Кроме того, регулятор намерен активно внедрять изменения законодательства, касающиеся создания фонда гарантирования вкладов, изменения системы налогообложения доходов физлиц — членов кредитных союзов, установления контроля государства за ставками по депозитам и кредитам в этих финучреждениях и многое другое, включая рефинансирование проблемных союзов.

Вместе с тем участники рынка считают, что никакие изменения в законах нынешние проблемные союзы и их вкладчиков не спасут, они нужны для нормальной работы «выживших». А сегодня решить проблему замороженных  вкладов в союзах может только рефинансирование. По разным оценкам, спасти ситуацию помогут  от 50 до 500 млн. грн. немедленного вливания.

Консалтинговая компания "SV Development"

Тимошенко прогнозирует 6 - 6,5 грн за доллар после завершения выборов
2010-02-01

Премьер-министр, кандидат в президенты Юлия Тимошенко прогнозирует, что после завершения выборов курс доллара вернется к уровню 6 - 6,5 гривен за доллар.

Об этом она заявила в ходе телемоста с городами Днепропетровской области, сообщается на официальном сайте премьера, пишет Корреспондент.

"Реальный курс, который даст стабильное ощущение для украинских семей и бизнеса, должен составлять 6-6,5 гривень за доллар", - считает Тимошенко.

О том, какими методами будет достигнут такой показатель, ничего не сообщается.

Консалтинговая компания "SV Development"

За месяц земля под Киевом подорожала на 1,06% ($41) до $3 872 за сотку
2010-02-01

Как сообщили в компании SV Development за период с 1 января по 1 февраля 2010 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) росла, в пределах 1,06% ($41) до 3 872 доллара за одну сотку.

Детальную статистику цен на землю в Киевской области Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (***):

  1. Киево-Святошинский район – рост 1,45% (на $91) до $6 378/сотка
  2. Обуховский район – рост 0,69% (на $32) до $4 588/сотка
  3. Бориспольский район – рост 1,50% (на $61) до $4 102/сотка
  4. Вышгородский район – рост 0,15% (на $4) до $2 911/сотка
  5. Броварской район – рост 0,44% (на $12) до $2 877/сотка
  6. Васильковский район – стабилизация 0,00% (на $0) до $2 504/сотка
  7. Бородянский район – рост 0,68% (на $12) до $1 838/сотка
  8. Макаровский район – рост 0,48% (на $9) до $1 861/сотка
  9. Кагарлыкский район – рост 1,56% (на $22) до $1 441/сотка
  10. Фастовский район – рост 0,35% (на $4) до $1 153/сотка
  11. Белоцерковский район – рост 1,56% (на $18) до $1 183/сотка
  12. Барышевский район – рост 1,14% (на $13) до $1 112/сотка
  13. Иванковский район – рост 0,22% (на $2) до $1 073/сотка
  14. Переяслав-Хмельницкий район – снижение 0,29% (на $3) до $1 048/сотка

Объем предложения (**) земельных участков по районам Киевской области:

  1. Киево-Святошинский район – 21%
  2. Васильковский район – 16%
  3. Макаровский район – 11%
  4. Бориспольский район – 11%
  5. Вышгородский район – 10%
  6. Обуховский район – 10%
  7. Броварской район – 8%
  8. Бородянский район – 4%
  9. Кагарлыцкий район – 3%
  10. Фастовский район – 2%
  11. Белоцерковский район – 1%
  12. Барышевский район – 1%
  13. Иванковский район – 1%
  14. Переяслав-Хмельницкий район – 1%

(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.
(**) % от всей совокупности участков (количество лотов) выставленных на продажу по 14 районам Киевской области.
(***) стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем районе. Источниками выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок).

Консалтинговая компания "SV Development"

Недвижимость 2010: все равно не берут, поднимем цены
2010-02-01

Цены на недвижимость в Украине растут, не смотря на то, что квартиры уже давно никто не покупает, хотя и не так чтоб распродавали. Риэлторов-новичков, любителей острых ощущений и тех, кто вводит в строку поиска фразу «куда вложить деньги» интересует один и тот же вопрос: что будет дальше с «бетоном».

А бетон он что в Москве, что в Киев не радует ни горе-инвесторов ни девелоперов в плачевном состоянии. Многие покупатели, изучающие рынок первичной жилой недвижимости в надежде еще более глубокого дна, приходят в недоумение, когда на сайте застройщик вдруг убирает стоимость своего бетонного сокровища, и куда более странно – меняет цену в сторону роста. Некоторые риэлторы, поставившие на долгие месяцы крест на «первичке», объясняют эти действия не ростом рынка, а тем, кто никто ничего не покупает.

А раз итак не покупает, чего, как говорится, лицом в грязь, надо поднять цены. Те риэлторы, кто всё же верит в наличие сделок на первичном рынке недвижимости, делают прогнозы на рост цен в объектах, где они достаточно низки и плавно приближены к себестоимости (которую не знает никто, кроме самого застройщика).

Они объясняют это очень просто – 10-15 квартир продадут по бросовой цене, а дальше полным ходом будут достраивать. Ничего так не манит вымирающий вид «граждани с наличкой», как зрелище во всю живущей стройки на стадии сдачи объекта, если он имеет привлекательное расположение и другие весомые плюсы, пишет Забудовники. 

Рынок недвижимости: прогноз

По поводу наличия на рынке инвесторов в первичную жилую недвижимость с целью дальнейшей спекулятивной продажи, большинство игроков рынка склоняются к одному мнению – их нет и не будет. Те, кому было выгодно держать цены, успели скинуть балласт бетонных инвестиций на первой волне кризиса, чему сейчас безукоризненно рады.

А больше держать цены некому, кроме самих застройщиков. Покупать и ждать роста мало кто готов, остались не успевшие адекватно среагировать на падение рынка спекулянты. 

Консалтинговая компания "SV Development"

В Екатеринбурге до конца года жилье подорожает на 10-15%: мнение
2010-02-01

В Екатеринбурге в 2010 году цены на жильё могут подняться на 10-15%. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM Новости в группе компаний "Северная казна", рост будет происходить по мере восстановления покупательского спроса, оживление на рынке ожидается к началу лета.

По словам аналитика компании Ларисы Коркиной, потенциальный спрос на жильё в Екатернибурге далёк от насыщения, а деньги у населения есть.

Немаловажнрым фактором роста цен станет и сокращение количества дешёвого жилья. Уже сейчас квартиры поступают в продажу по ценам на 50-100 тысяч рублей выше прошлогодних. В то же время предпосылок к бурному росту пока не наблюдается. Более существенный рост аналитики ожидают в 2011 году, этому будут способствовать стабилизация экономики, развитие ипотеки и дефицит нового жилья.

Отметим, в 2009 году цены на жильё в Екатеринбурге снизились в среднем на 15%, а в ряде районов падение достигло 35%. В большей степени изменение цены отразилось на окраинах города, в частности, на Уктусе "хрущёвки" подешевели на 31%, а в центре города наоборот подорожали на 4%.

Консалтинговая компания "SV Development"

Рынок недвижимости Японии демонстрирует самые низкие показатели с 1964 года
2010-02-01

Рынок недвижимости Японии продолжает падение, сообщает The Real Estate Channel.

Национальное министерство земли (распоряжаться земельными ресурсами островов, осуществлять надзор над строительством и ремонтом в населенных пунктах) и Японский институт недвижимости (JREI) представили на прошлой неделе текущие показатели рынка недвижимости Страны восходящего солнца.

По отношению к 2008-му, рынок недвижимости Японии по итогам 2009 года выглядит следующим образом:

- нового жилья построено меньше на 15,7%;

- средняя стоимость 1 кв. м жилья в многоквартирных домах упала на 5%;

- цены на землю снизились на 3,2%.

В 2009 году в Японии началось строительство лишь 788 тыс. новых домовладений (квартир в кондоминиумах и частных домов). Это самый низкий показатель с 60-х годов прошлого века: в год проведения XVIII Летних Олимпийских игр в Токио (1964) в стране стартовало строительство 751 тыс. домовладений.

Согласно данным JREI, индекс цен на жилую землю на островах по итогам 2009 года упал более чем на 40% по отношению к своему пику, который был зафиксирован в 1991 году.

Цены на городские квартиры падают в Токио, Иокогаме, Сайтаме и Тибе.

Как следствие, лихорадит и строительные компании. Японская девелоперская компания Anabuki Construction заявила недавно о своей неспособности выплатить долги в размере 140 млрд иен (1,54 млрд долл.). Всего в Японии в 2009 году обанкротилось 6 крупных строительных компаний.

Тем не менее, по сообщениям Bloomberg, власти страны пытаются оживить национальный рынок недвижимости. Например, бывший премьер-министр страны Таро Асо (сложил полномочия в сентябре 2009 года) значительно увеличил размер налоговых вычетов по жилищным кредитам. Нынешнее правительство под руководством премьер-министра Юкио Хатоямы направило 7,2 трлн иен (80 млрд долл.) на реализацию проекта создания и реконструкции энергосберегающих домов.

Консалтинговая компания "SV Development"

Доллар укрепился к основным валютам до полугодовых максимумов
2010-02-01

Курс доллара США на азиатских торгах в понедельник продолжил расти, держась близ полугодовых пиков к остальным мировым валютам, в то время как евро так и не смог далеко уйти от семимесячных минимумов из-за бюджетных проблем Греции.

Высокодоходные валюты уже не пользуются прежним спросом. Игроки на рынке закрывают позиции с большим «плечом». Кроме того, Китай вызывает беспокойство как с точки зрения своей денежно-кредитной политики, так и с геополитической точки зрения.

На минувшей неделе КНР ограничила крупные банки в объеме выдаваемых кредитов и даже велела вернуть часть уже продленных займов. В выходные Пекин выступил с протестом против продажи американских вооружений Тайваню на сумму 6,4 млрд долларов.

«Главным фактором остается ослабление интереса к рискам. Это плохо для валют тех стран, которые торгуют сырьем, и хорошо для американского доллара», — сказал Грег Гиббс из Royal Bank of Scotland.

В конце прошлой недели Соединенные Штаты объявили, что рост экономики превзошел прогнозы. Инвесторы решили, что США быстрее оправились от рецессии, чем государства еврозоны или Япония. В результате доллар подорожал к евро и иене.

К 8:50 мск котировки евро к доллару составили 1:1,3880/84 (к 10:15 мск — 1:1,3890/95. — Прим. ред.).

Котировки доллара к иене снизились на 0,1% к уровню закрытия в США в пятницу до 1:90,24/0,27.

Консалтинговая компания "SV Development"

В Дубае растут цены на жилье
2010-02-01

В IV квартале 2009 года стоимость жилой недвижимости в эмирате увеличилась на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом.

Об этом пишет издание Arabian Business со ссылкой на совместное исследование компании REIDIN.com, Управления по регулированию рынка недвижимости (RERA) и Земельного ведомства Дубая.

В ряде престижных районов эмирата - Emirates Hills и Jumeirah Lake Towers – наблюдался спад, который достигал 19% относительно III квартала. Однако на искусственном острове Palm Jumeirah стоимость жилья увеличилась на 2%.

Крупнейшая риэлторская компания ОАЭ Asteco также отмечает, что цены на жилье в Дубае в IV квартале стабилизировались.

Это хорошие новости для рынка недвижимости всех Объединенных Арабских Эмиратов, который испытывает сложности из-за долгового кризиса Дубая.

Напомним, что 25 ноября дубайская государственная компания Dubai World сообщила, что хочет просить у кредиторов полугодовой отсрочки по выплатам по займам. Это привело к панике на мировых финансовых рынках и опасениям относительно нового экономического кризиса, а также подорвало доверие инвесторов к эмирату и может повредить всему рынку недвижимости ОАЭ.

В результате властям Дубая пришлось обращаться за помощью к правительству Абу-Даби, которое предоставило им кредит и приобрело облигации эмирата на общую сумму $17 млрд.

Консалтинговая компания "SV Development"

Кризисный год оказался на руку покупателям элитной загородной недвижимости
2010-01-05

Кризис не только обострил скрытые проблемы в сфере элитной загородной недвижимости, но и открыл новые направления развития рынка. Что касается прогнозов - почти все аналитики сходятся в том, что кризис на этом рынке пока не преодолен, а это - на руку покупателям.

Ситуацию вместе с экспертами изучала корреспондент радио "Вести ФМ" Людмила Шаулина.

Кризисный 2009-тый риелторам загородной недвижимости запомнился двумя значительными событиями. Первое - с рынка практически исчез средний класс. В прошлые годы этот сегмент занимал до 80% от всех строящихся подмосковных коттеджей. Среднеценовой сегмент, некогда популярный в качестве долгосрочной инвестиции, оказался в состоянии коллапса, рассказывает представитель компании "МИЭЛЬ - загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

"В наихудшей ситуации находились те объекты, строительство которых было начато и находилось где-то в середине. Объекты, которые находились на начальной стадии, были переформатированы в объекты экономкласса, объекты, которые были в высокой степени готовности, продавались с большим дисконтом", - рассказывает Яхонтов.

Стало реальным найти приличный дом в приличном месте по цене от 300 до 500 тысяч долларов. Землю, на которой еще ничего не успели построить, девелоперы начали срочно нарезать на так называемые участки без подряда. Это новое направление на рынке и стало вторым значительным событием минувшего года. Наделы стали раскупаться как горячие пирожки, рассказывает руководитель аналитического центра "Где этот дом.ru" Александр Пыпин.

"Для того чтобы приобрести земельный участок, нужно иметь примерно в пять-шесть раз меньшую сумму, чем участок, на котором уже есть готовый дом. Это тот продукт, который соответствует реально упавшим доходам населения. В 2010 году эта тенденция, что будут продаваться продукты для небольшого кошелька, участки без подряда, будут продолжать пользоваться повышенным спросом", - считает Пыпин.
Участок без подряда - по настоящему народный продукт на рынке, подтверждает генеральный директор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещёв.

"Каждое физическое лицо имеет возможность сейчас, даже с небольшим достатком, купить такой земельный участок, стоимость оптимальная - это 500 тысяч в экономклассе, от 300 уже можно рассматривать некоторые территории, хотя раньше рынок земельных участков без подряда где-то в районе 100 тысяч долларов ориентировался", - пояснил Лещёв.

Средний размер такого надела - 10-12 соток. С другой стороны, приобретение участка без подряда, то есть без подведенного электричества, газа и подъездных дорог - предприятие рискованное. Чаще всего покупателям вместе с документами о собственности выдаются гарантийные письма, по которым коммуникации обещано подвести в перспективе. На деле некоторые компании уже в 2009 году прекратили свое существование. И серия банкротств продолжается. Владельцы такой земли встали перед выбором: либо самим вкладываться в коммуникации, что само по себе - не дешево, либо - попросту продать надел, рассуждает директор департамента загородной недвижимости компании "Блэквуд" Тимур Сайфутдинов.

"Люди многие покупали на последние деньги. Кризис - там строиться никто не будет еще лет пять-семь-10 лет. Чтобы вот такой поселок зажил, нужно чтобы прошло лет 20-30. На мой взгляд, через год-полтора такие участки будут продаваться уже на вторичном рынке, еще вполцены от текущей. В местах, где есть гарантии коммуникаций, цена не сильно потеряла от докризисной, процентов 30-35", - утверждает Сайфутдинов.

Судьба поселков, уже построенных, но простоявших весь кризисный 2009 пустыми, зависит от банков, считает Александр Пыпин.

"Сейчас многие банки подписывают договора с застройщиками уже готовых коттеджных поселков. Благодаря этим кредитным программам появится дополнительный спрос на коттеджные поселки бизнес-класса. Те поселки, которые не смогут договориться с банками, которые находятся на ранней стадии строительства и где репутация застройщика достаточно сомнительная, они как не пользовались спросом в 2009 году, так и в 2010 вряд ли у них в лучшую сторону что-то изменится", - считает Пыпин.

По мнению экспертов, недостроенные поселки девелоперы попытаются реализовать, уменьшив цену. На рынок начнут выходить проекты, средние между бизнес-и экономклассом - дома от 150 до 250 квадратных метров и земельные участки от 7 соток. В сегменте де-люкс тоже не спокойно. В среднем, согласно статистике, спрос в премиум-классе сократился на 20%. Покупателей, готовых вложиться в элитные дома, к новому году стало значительно меньше, как и предложений. Те же, кто по-прежнему заинтересован в элитной недвижимости, обратили взгляды на дальние берега: сейчас по цене коттеджа на Рублевке вполне можно приобрести аналогичный по качеству дом на Лазурном берегу или в Италии. Эксперты уверены, зарубежная недвижимость в новом году серьезно подкосит рынок элитных подмосковных усадеб. Что же касается общей динамики на рынке, она, скорее, положительная, резюмирует Владимир Яхонтов. В последние месяцы, по сравнению с августом или сентябрем, количество сделок увеличилось в разы.

"Перестали говорить о новой волне банковского кризиса, второе - снижаются ставки по депозитам в банках. Есть всего несколько вещей, куда можно вложить деньги: это акции, это депозиты, это недвижимость, поскольку в первых двух происходят негативные процессы, люди охотно несут деньги в недвижимость, в том числе и в загородную", - говорит Яхонтов.

В результате рынок недвижимости по количеству сделок уже вышел на докризисный уровень, и будет стабилизироваться и дальше. Цены же могут начать постепенно расти. Но не сразу, не на всё и не везде. Так что и в новом году рынок дорогой загородной недвижимости останется рынком покупателя.

 Компания "SV Development"

Почему недвижимость в Украине такая дорогая
2010-01-05

Экс-президент Ассоциации специалистов из недвижимости (АСНУ) Александр Бондаренко считает, что одна из главных причин высоких цен на недвижимость в Украине - отсутствие рынка земли.

Поскольку рынок земли формирует земельные отношения. И только свободная продажа земли - как сельскохозяйственной, так и земель под застройку – сможет сделать земельные отношения в Украине цивилизованными, пишет Эст.

Эксперт отмечает, что у нас в стране выделение земли под застройку - не прозрачная и законодательно подтвержденная процедура, а коррупционная кормушка для чиновников, имеющих к этому хоть какое-то отношение!

Именно это, по мнению А. Бондаренко, приводит к росту цен на строительство и, как следствие, к росту цен на недвижимость.

Как утверждают строители, затраты по отводу или покупке земли составляют около 30% от стоимости квадратного метра. А что до земельных аукционов, которые хочет проводить Кабмин, то многие застройщики на участие в торгах согласны, но с обязательным условием: для всех участников этого рынка правила должны быть единые!

И еще. Строительные и девелоперские компании хотят точно знать, как это повлияет на рынок недвижимости? Конечно, будет побеждать тот, кто будет платить за землю большую цену. Это будет влиять на стоимость недвижимости. Ведь земельные участки будут выкупаться по цене, выше нынешней, и, вполне понятно, что эта цена будет закладываться в стоимость квадратного метра.

И вот здесь без четко прописанных и всеми выполняемых законов не обойтись совершенно! Потому что, в отличие от подавляющего большинства других товаров, земля, на которой возводятся здания, это ограниченный невоспроизводимый ресурс. И забывать, что наиболее ценным компонентом недвижимой собственности является земля, непростительно.

 Компания "SV Development"

Юлия Тимошенко обещает навести порядок с землей в Украине
2010-01-05

Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко заявляет, что в случае победы на президентских выборах наведет порядок с землей в стране.

Об этом она заявила сегодня в ходе рабочей поездкой по Крыму, передает корреспондент УКРИНФОРМа.

Выступая на митинге перед жителями села Морское, что в районе крымского города Судака, глава украинского правительства заявила, что "является, наверное, единственным политиком в Украине, которая не имеет и, не будет иметь ни одного квадратного сантиметра крымской земли, равно как и в Киеве".

Ю. Тимошенко отметила, что когда отдельные политики называют ее бомжем, "я хочу сказать, что, возможно, сравнивая с их землями, то я и выгляжу бомжем, но не настолько, чтобы не поставить их на место и не заставить все это вернуть, потому что они это получили незаконно".

 Компания "SV Development"

В Украине вступил в силу закон об упрощении порядка приобретения прав на землю
2010-01-05

В Украине 1 января 2010 г. вступил в силу закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения порядка приобретения прав на землю".

Закон упрощает порядок получения физическими и юридическими лицами права собственности и пользования на земельные участки из земель государственной и коммунальной собственности, а также расширяются права землевладельцев и землепользователей относительно пользования ими, пишет РБК.

В частности, закон устанавливает порядок согласования документации по землеустройству по принципу "единого окна" путем создания при каждой райгосадминистрации или в городе областного значения комиссии, в состав которой должны войти представители всех органов, уполномоченных согласовывать такую документацию.

Кроме того, устанавливается трехнедельный срок рассмотрения такой комиссией поданной документации, а также правила, за какими основаниями для отказа в согласовании документации может быть исключительно несоответствие ее требованиям закона.

 Компания "SV Development"

В коттеджи Конча-Заспы инвестируют 20 миллионов долларов
2010-01-05

В поселке Козине, расположенном в границах Конча-Заспы, до конца лета 2010 года планируется сдать в эксплуатацию коттеджный городок, общие инвестиции в возведение которого оцениваются примерно в 20 млн долларов.

Объект будет представлять собой полноценный жилой комплекс, в инфраструктуре которого найдется место не только домам, но и ресторану, спортивному центру с крытым бассейном и теннисными кортами, а также супермаркету. Кроме того, разработчик проекта — компания «Инвестпроект», предусмотрела обустройство на речке Козинке, близ которой расположится городок, причала и пляжа.

Застройщиком выступает компания «Интер-Континенталь», начавшая подготовительные работы на участке площадью в 5 гектаров еще весной 2009 года. Всего планируется возвести порядка 14 объектов, среди которых пять жилых пятиэтажных домов, столько же трехэтажных таунхаусов на разное количество семей и еще четыре трехэтажных коттеджа-дуплекса, рассчитанных на две семьи каждый, пишет Эст.

По имеющимся данным, стоимость квадратного метра жилья в коттеджном поселке с названием «Солнечный луч» будет варьироваться в пределах 1,6-2,1 тысяч долларов. Завершение строительных работ должно произойти к сентябрю текущего года.

 Компания "SV Development"

Самое высокое здание в мире открыто в Дубае
2010-01-05

Сегодня, 4 января, на торжественной церемонии в эмирате Дубай открыта самая высокая башня в мире - Бурдж Дубай.

Как сообщается, местные чиновники пока не представили данных о точной высоте башни, хотя на сайте Burj Dubai сказано, что она составляет 822 метра и 55 сантиметров.

В то же время, по данным агентства AFP, высота здания составляет 828 метров.

Напомним, что строительство Burj Dubai началось в 2004 году. Изначально планировалось, что башня откроется в 2008 году, потом дата была перенесена на осень 2009-го, а потом и на начало 2010-го. Инвестиции в строительство башни составили около 20 миллиардов долларов.

Как сообщается, Burj Dubai должна стать символом благополучия Дубая и Объединенных Арабских Эмиратов в целом. Однако многие эксперты отмечают, что строительство многочисленных небоскребов в ОАЭ привело к возникновению пузыря на рынке и, кроме того, к увеличению государственных или квазигосударственных долгов страны.

Только Дубай должен инвесторам около ста миллиардов долларов. При этом перенос выплат по одному из кредитов уже вызвал панику на мировых рынках в конце 2008 года.

Интересно, что возведение здания заняло рекордные 22 миллиона человекочасов, а в пиковые моменты на стройке находилось до 12 тысяч рабочих.

Основные помещения Burj Dubai будут сдаваться под офисы, однако в башне есть гостиницы, рестораны, смотровые площадки, бассейны и многое другое. Проектировал башню американский архитектор Эдриан Смит, главной задачей которого было соединение исламских традиций и современных западных решений.

 Компания "SV Development"

В США объем затрат на строительство в ноябре 2009 г. снизился на 0,6% - до 900,1 млрд долл.
2010-01-05

Объем затрат на строительство в США в ноябре 2009 г. снизился на 0,6% по сравнению с пересмотренным показателем октября 2009 г. и составил 900,1 млрд долл., говорится в докладе Министерства торговли США. Аналитики ожидали, что данный показатель снизится на 0,5%.

В октябре 2009 г. объем затрат на строительство в США, по пересмотренным данным, снизился на 0,5% в месячном исчислении и составил 905,6 млрд долл.

В годовом исчислении объем затрат на строительство в США в ноябре 2009 г. снизился на 13,2% по сравнению с показателем в 1 трлн 37 млрд долл. в ноябре 2008 г.

 Компания "SV Development"

Литовское строительство немного подешевело
2010-01-05

Индекс расходов на строительство сократился в ноябре на 0,5% относительно предыдущего месяца.

Значительнее всего снизились расходы на строительные материалы – на 0,6%. Затраты на оплату труда и накладные расходы снизились на 0,4%, а стоимость оборудования – на 0,2%, сообщает The Baltic Course со ссылкой на официальную статистику.

В сравнении с ноябрем 2008 года строительные расходы упали на 13,4%, преимущественно за счет резкого сокращения заработных плат (на 25,2%). Затраты на стройматериалы и оборудование уменьшились на 7,4% и 3,4% соответственно.

 Компания "SV Development"

Главные события 2010 года на рынке недвижимости
2010-01-05

РИА Новости представляет десять самых значимых, по мнению корреспондентов агентства, событий 2010 года, которые могут оказать существенное влияние на рынок недвижимости России.

1. Саморегулирование: справятся ли строители??

С 1 января 2010 года в стройотрасли РФ прекращают действовать лицензии. Регулирование строительной деятельности в области инженерных изысканий и архитектурного проектирования, строительства, капитального ремонта и реконструкции путем предоставления компаниям допусков к работам должны осуществлять так называемые саморегулируемые организации, каждая из которых представляет собой объединение не менее чем 100 строительных организаций и не менее чем 50 проектных или изыскательских организаций.

Власти обещают, что после отмены строительных лицензий рынок недвижимости России избавится от фирм-однодневок, а сами строители станут более ответственно относиться к своей работе, так как ее контроль будут осуществлять не чиновники, а такие же профессионалы, как они сами, рублем отвечающие за каждый промах своих коллег.

2. Бесплатная приватизация: продлят или нет?

1 марта 2010 года в России истекает срок бесплатной приватизации жилья, а также возможность его деприватизации. Представители и законодательной, и исполнительной власти страны не раз заявляли, что переносить дату, когда для граждан окажутся отрезанными все пути получить квартиру в частную собственность, не потратив на это ни копейки, больше не будут.

Но слухи, что 1 марта - срок не окончательный, не утихают. А в декабре 2009 года депутаты-единороссы Владимир Груздев и Андрей Назаров подготовили поправки в действующее законодательство, по которым бесплатная приватизация жилья в РФ продлевается на три года - до 1 марта 2013 года.

Еще один вопрос, связанный с окончанием бесплатной приватизации, - это смогут ли местные чиновники в российских регионах справиться с потоком россиян, решивших в последний момент приватизировать или деприватизировать квартиру.

3. Центр и регионы разделят памятники культуры: что дальше?

Согласно поручению президента РФ Дмитрия Медведева, все работы по разграничению прав собственности на памятники культурного наследия на территории Российской Федерации должны быть завершены к 1 октября 2010 года.

После этого станет возможной приватизация отдельных объектов культурного наследия - например, тех, которые находятся в аварийном состоянии и могут быть спасены за счет вложений инвестора. Как сообщал ранее глава комитета Госдумы по культуре Григорий Ивлиев, после завершения процедуры разграничения собственности в федеральном подчинении останется 3 тысячи объектов культурного наследия.

Остальные объекты будут находиться в собственности регионов, муниципальных образований, а также юридических и физических лиц. Всего в России насчитывается порядка 100 тысяч объектов, подлежащих госохране, 42 тысячи из которых являются памятниками истории и культуры федерального значения.

4. Начинает действовать техрегламент: во благо или во вред?

В 2010 году в России должен полноценно начать действовать технический регламент о безопасности зданий и сооружений - один из главных техрегламентов для всей стройотрасли. Фактически это означает, что строительный рынок перейдет на гибкую систему стандартизации в сфере технического регулирования.

Техрегламент о безопасности зданий устанавливает требования к безопасности зданий любого назначения, а также к безопасности находящихся в зданиях систем и сетей инженерно-технического обеспечения. Кроме того, действие техрегламента распространяется на все этапы обеспечения пожарной безопасности.

В частности, согласно принятому документу, здание или сооружение должно быть отнесено к одному из трех уровней ответственности - повышенному, нормальному или пониженному. Оценка соответствия зданий и сооружений, связанных с ними процессов проектирования, строительства, монтажа, наладки и утилизации требованиям безопасности может быть обязательной или добровольной.

Вместе с тем, специалисты не сомневаются, что реформа техрегулирования в строительстве в России столкнется еще с множеством трудностей, ведь подзаконных актов - национальных стандартов и сводов правил, без которых техрегламент не заработает, - еще не существует, а старые СНиПы давным-давно устарели.

5. Жилье офицерам и ветеранам: ни о ком не забудут?

Ветераны Великой Отечественной войны встретят 65-ю годовщину победы, получив от властей долгожданный подарок - квартиру. При этом те участники ВОВ, которые встали в очередь до 1 марта 2005 года, должны получить жилье к 9 маю. А решение по ветеранам, вставшим на учет позже 1 марта 2005 года, должно быть принято до конца 2010 года.

Кроме того, президент Дмитрий Медведев пообещал постоянное жилье до конца 2010 года и всем российским офицерам.

6. Реконструкция ГМИИ имени Пушкина: наконец начнется?

Строительные работы по реконструкции Государственного музея изобразительных искусств имени А.С. Пушкина планируется начать летом 2010 года. Ранее выполнение работ по реконструкции музея собирались начать в 2009 году и в три этапа завершить к 2018 году. Контроль за выполнением программы осуществляет Попечительский совет музея под председательством главы МЭР РФ Эльвиры Набиуллиной.

Конкурс на реконструкцию ГМИИ выиграл британский архитектор Норманн Фостер совместно с "Моспроект-5". По концепции Фостера, отдельно стоящие на Волхонке и в прилегающих переулках здания объединяются в единое музейное целое общими подземной и наземной парковой зонами, а в главное здание музея можно будет зайти прямо из метро "Кропоткинская".

Кроме того, у ГМИИ, по задумке Фостера, появятся несколько совершенно новых строений, самое приметное из которых - выставочный комплекс в виде пятилистника на месте нынешней бензозаправки напротив храма Христа Спасителя, а исторические здания комплекса будут реконструированы.

В общей сложности правительство РФ выделило 23 миллиарда рублей на период с 2009 по 2015 годы на проведение мероприятий, связанных с подготовкой и проведением празднования 100-летнего юбилея музея в 2012 году, включая затраты на масштабное преобразование музея.

7. Экодевелопмент в России: кто станет самым-самым?

Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) проведет в 2010 году первый в России конкурс по экологическому девелопменту. Конкурс состоится в трех номинациях - "Проекты зданий", "Построенные здания" и "Здания в эксплуатации" - по международной системе LEED, применяемой в 112 странах мира. Предполагается, что его итоги будут подведены в рамках IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в сентябре 2010 года.

8. Дерипаска и Starbag: олигарх вернет акции?

В 2010 году у компании "Базовый Элемент" Олега Дерипаски появится шанс вернуть себе четверть акций одной из крупнейших строительных организаций мира - австрийского концерна Strabag. Структура "Базового Элемента" - компания Rasperia Trading - еще в начале этого года владела 25% акций Strabag.

Однако в конце апреля "БазЭл" и другие акционеры концерна - Raiffeisen-Holding Niederoesterreich-Wien и семья исполнительного директора австрийской компании Ханса Петера Хазельштайнера - договорились о передаче компанией своей доли в Strabag остальным владельцам строительного холдинга в обмен на полное погашение долговых обязательств "БазЭла" перед банком Raiffeisen.

При этом Дерипаска сохранил одну именную акцию концерна, которая обеспечивает ему два места в наблюдательном совете компании. Кроме того, компания предпринимателя заключила с акционерами Strabag опционное соглашение о праве выкупа переданной им доли до декабря 2009 года, которое в конце 2009 года было продлено на 12 месяцев.

9. Башня "Федерация": Полонский достроит небоскреб?

У одного из самых эпатажных участников рынка недвижимости РФ - главы корпорации Mirax Group Сергея Полонского - появится шанс доказать, что он не бросает слов на ветер. В 2010 году Mirax Group пообещала закончить реализацию своего наиболее известного проекта - делового комплекса "Федерация" в Московском международном деловом центре "Москва-Сити".

Строительство комплекса "Федерация" началось в апреле 2004 года. Комплекс возводится на участке номер 13 "Москва-Сити" и представляет собой конструкцию из двух трёхгранных башен - "Восток" и "Запад". Башня "Запад" уже достроена, ее высота составляет 243 метра.

Высота башни "Восток" должна была достичь 360 метров, однако в декабре этого года стало известно о том, что девелопер "Федерации" корпорация Mirax Group может сократить этажность башни "Восток" с 94 до 64 этажей. В компании появление подобного предложения объяснили высокими ставками банковских кредитов, при которых продолжение строительства башни становится нерентабельным. Всего на окончание башни "Восток" в ее 64-этажном виде девелоперу требуется 100 миллионов долларов, а в 94-этажном виде - 240 миллионов долларов.

В случае сокращения этажности башни "Восток" ее высота будет равняться высоте башни "Запад" - 243 метра. Между башнями "Восток" и Запад" должен быть также возведен шпиль. Первоначально предполагалось, что он взметнется на высоту 506 метров, однако при укорачивании "Востока" его высота может снизиться до высоты башен.

10. Строительство жилья: Россия побьет антирекорд?

Объемы ввода встрой жилья в России в 2010 году могут оказаться самыми низкими за всю историю страны. Так, правительство РФ было вынуждено ухудшить прогнозные показатели федеральной целевой программы "Жилище" на этот год на 33,7% - с 80 миллионов квадратных метров жилья до 53 миллионов квадратных метров. Впрочем, по всей видимости, если отечественные строители сумеют ввести хотя бы такой объем жилья, то год для них будет неплохим.

По мнению экспертов, опасность таится в том, что даже этот показатель может быть не достигнут - в 2009 году компании заканчивали возведение уже заложенных в "жирные" докризисные времена домов, а новые заделы так и не появились.

Поэтому, как предупреждал еще в середине лета президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, 2010 год может поставить антирекорд по строительству жилья в России. Впрочем, до опасной черты запас еще есть - самым низким был ввод в 1998 году - 34 миллиона квадратных метров жилья.

 Компания "SV Development"

Киевскую землю скупают иностранцы
2009-12-01

Нынешний год окончательно развеял миф о том, что земля всегда будет в цене: стоимость крупных наделов, используемых для строительства многоэтажек, коттеджных городков, а также торговых, логистических и бизнес-центров, упала на 20–70%. Спрос же на нее невысок и формируется сегодня в основном иностранными фондами, скупающими десятки, а то и сотни гектаров в Киеве и области. Именно они составляют ныне около 90%  
покупателей.
Богатый выбор

Как рассказал «ДС» генеральный директор компании «Траектория» Сергей Клименко, на данный момент общий объем предложения крупных участков под коммерческую застройку в столице и ближайшем пригороде составляет порядка 80 тыс. га, что в 1,5–2 раза превышает показатели прошлого года. По мнению эксперта, массово выставлять на продажу имеющиеся в активах компаний и частных лиц наделы собственников вынуждает недостаток средств для их освоения. «Для этого необходимы большие вложения. Обойтись собственными ресурсами при реализации масштабных проектов удается немногим, а найти заемные с наступлением кризиса стало практически невозможно. Свою роль в появлении большого числа продавцов сыграли также потеря рынком ликвидности, спад продаж и резкое снижение стоимости земли, а также объектов недвижимости по всем сегментам рынка», — говорит г-н Клименко. Его слова подтверждают и представители других компаний, добавившие, что пока одни инвесторы заморозили свои проекты до лучших времен, а другие уже длительное время ищут партнеров по бизнесу, значительная доля собственников земли решила продать свои наделы, не дожидаясь возможного их подорожания.

На сегодняшний день, по данным «Траектории», 80% предлагаемых к продаже участков расположены в пригороде и лишь 20% — в Киеве. При этом первые, как правило, неликвидны, поскольку не переведены из земель ОСГ. «Большая часть наделов в области предназначена для строительства коттеджных городков либо логистических центров и только на 20–25% можно возвести многофункциональные и торгово-развлекательные комплексы. В столице же под многофункциональные комплексы предлагается более 60% продаваемой земли, треть от предложения предназначена для возведения офисных и торгово-развлекательных центров и 10% — под производственные и логистические парки», — рассказала «ДС» PR-менеджер Украинской риэлторской группы Дарья Дружченко. Но если в первой половине года спрос на коммерческие участки как в области, так и в городе стремился к нулю, то осень принесла увеличение продаж. По словам ведущего специалиста отдела маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, если в начале 2008 г. они ежемесячно продавали до 400 га крупноформатной земли, то нынешними весной–летом — не более 5–10 га, а на протяжении осени — порядка 50 га. «Причем прослеживается тенденция роста как количества сделок, так и размеров наделов. Сегодняшние покупатели крупных участков — это иностранные фонды (90% продаж), которые до недавнего времени приобретали по 20–30 га, а сейчас подают заявки на наделы площадью 100–150 га», — говорит он.

Устремившись вниз

Основной причиной возрождения интереса иностранных фондов к столичной и пристоличной крупноформатной земле эксперты считают значительное снижение цен. По словам директора по стратегическому развитию компании DEOL Partners Марины Рымаренко, приобретение крупного участка рассматривается потенциальными покупателями преимущественно с точки зрения спекулятивного интереса. «Зачастую они выдвигают встречные требования, занижая предложенную собственником стоимость в 2–2,5 раза. Как ни парадоксально, но нередко им идут навстречу, уступая надел по демпинговой цене», — говорит эксперт.

По информации Сергея Клименко, за год стоимость крупноформатных участков под возведение жилья, многофункциональных, торговых, офисных, логистических комплексов и коттеджных городков упала на 20–70%. Более всего подешевели наделы площадью свыше 50 га, расположенные в 20 и более километрах от Киева, а также мало пригодные для строительства пригородные участки, рядом с которыми нет необходимых инженерных коммуникаций. Например, в пгт Бородянка 40 га под коттеджный городок, которые в мае прошлого года предлагались по $850/сотка, сегодня выставляются уже по $300. 70 га возле Макарова с аналогичным целевым назначением в июне прошлого года стоили $800/сотка, сейчас же собственник просит $350. Под жилую застройку сотка земли в том же Макаровском районе предлагается нынче и вовсе по $300. А 50 га в Фастове под сооружение многофункционального комплекса подешевели за год с $900 до $400/сотка.

Руководитель отдела продаж недвижимости компании IDGROUP-development Оксана Лавриненкова утверждает, что больше всего демпингуют продавцы наделов под жилое строительство. Именно с таких земель можно будет после кризиса получить наибольший доход, выгодно их перепродав. «Особо привлекательны участки, которые в результате изменения границ населенного пункта войдут в его состав с возможностью жилой застройки, но на данный момент имеют целевое назначение ОСГ или ТСГ. Например, в Бориспольском районе недавно была заключена очень выгодная сделка по приобретению нескольких гектаров, которые вошли в границы села, но целевое назначение этих наделов еще не было изменено. Продавец хотел за свою землю $800 за сотку, а в итоге продал ее по $430», — рассказывает она.
Примерно вдвое упала за год и стоимость столичной земли. В этом сегменте предложений не так много, как в пригороде, но инвестору все же есть из чего выбрать. Например, цена киевского завода «Большевик», имеющего участок около 3 га (акт постоянного пользования) и 3 тыс. производственных помещений, несмотря на удачное расположение объекта и возможность построить на его землях многофункциональный комплекс, упала с $7 млн до $4 млн. А 7 га на проспекте Григоренко (аренда на 25 лет) под строительство торговой недвижимости подешевели за год с $25 тыс. до $17 тыс. за сотку.

Правда, риэлторы оговариваются, что в центре Киева по-прежнему сложно найти большой надел. По словам Дарьи Дружченко, как правило, такие участки продаются не как пустая земля, а как бизнес-проект. «Причем их стоимость может быть любой. Заинтересованные стороны в таких случаях встречаются и совместно рассчитывают объективную на данный момент цену или же договариваются о покупке доли в бизнесе продавца», — говорит г-жа Дружченко. По такой схеме, как утверждают в агентствах, сейчас продаются участки свыше 1 га на улицах Госпитальной, Мазепы, Старонаводницкой, Спасской, Щекавицкой, Московском проспекте.

Дальше — больше

По словам Сергея Костецкого, наибольшим спросом со стороны сегодняшних покупателей пользуются наделы в пригороде под коттеджные городки, поскольку в условиях кризиса этот сектор требует меньше всего первоначальных вложений и несет минимум рисков. Например, в данный момент некий иностранный фонд рассматривает возможность покупки 150 га в Макаровском районе под строительство коттеджного городка с крупными развлекательным и спортивным комплексами. Многие арабские фонды проявляют заинтересованность в приобретении целого пула участков под логистические парки (как минимум 5–10 подходящих наделов для единоразового приобретения). В городе же основной интерес инвесторов сосредоточен на участках под жилье и торговые комплексы небольшого размера. «Отечественные компании в докризисное время набрали себе столько земли под будущие проекты, что будет хорошо, если они за ближайшие годы освоят хотя бы половину из них. Поэтому неудивительно, что на рынке крупноформатных наделов сейчас преобладают иностранцы, которые пользуются тем, что многим владельцам земли ее надо срочно реализовать, чтобы выполнить свои обязательства в других секторах», — говорит Оксана Лавриненкова.

В ближайшем будущем, считают эксперты, на рынке коммерческой земли появится большее разнообразие выгодных предложений, а стоимость продолжит снижаться. По мнению директора проектной группы «Архиматика» Александра Попова, поскольку кризисные явления в экономике затягиваются, многие компании в течение ближайшего года вынуждены будут предлагать на продажу имеющиеся у них в портфелях участки и проекты, которые ранее хотели освоить сами. «В дальнейшем будут востребованы прежде всего наделы вдоль инженерной и транспортной инфраструктуры, особенно если она модернизируется, и, конечно, в экологически чистых зонах. Цены в следующем полугодии могут упасть еще на 15–20%», — прогнозирует г-н Попов.

Любовь Осипова

http://agent.ua

Рынок жилья начнет активно развиваться, когда стоимость кв. м достигнет адекватного
2009-11-26

Рынок жилой недвижимости начнет активно развиваться, когда стоимость кв. м достигнет адекватного уровня. Такое мнение порталу «Столичная недвижимость» озвучил Александр Рубанов, Президент Союза специалистов  
по недвижимости Украины.
По его словам, «на сегодняшний день, несмотря на значительное снижение цен с начала кризиса, стоимость квартир переоценена, что не дает активно работать различным финансовым механизмам, без которых рост рынка невозможен».

«В Украине стоимость квартир необоснованно на 20-30% выше цен на коммерческую недвижимость, притом, что коммерческие площади постоянно генерируют доход, а жилая недвижимость – это единоразовое получение прибыли», - говорит А. Рубанов.

Специалист отмечает, что «с учетом того, что в сегменте офисной и торговой недвижимости стоимость кв. м соответствует рыночным тенденциям, там ситуация стабилизировалась, в жилом сегменте, пока цены не скорректированы, будет наблюдаться снижение активности».

http://agent.ua/review/news/22361.html?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter1

В Киеве снова покупают икру и открывают центры. Ворованные, депозитные и «стальные» деньги принесли оживление
2009-11-26

В столице стали потихоньку заканчивать долгострои и открывать новые торгово-развлекательные центры. За последний месяц в Броварах открылся аквапарк, на Шулявке — кинотеатр и торговый центр, на Оболони — развлекательный центр, и еще один готовят к встрече первых посетителей. Означает ли это, что кризис если не отступил, то хотя бы подает признаки скорого ухода? По словам экономиста Александра Жолудя, улучшение будет тогда, когда совпадут четыре признака: оживление многих строек, банковского кредитования, весомое сокращение безработицы, заметный рост производства и потребления. Пока ситуация неоднозначная и
радоваться все же еще очень рано...
СТРОЙКИ

О строительстве мнения расходятся. Экс-президент Ассоциации риелторов Украины Александр Бондаренко вообще тут никакого оживления не наблюдает. А вот руководитель украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе считает, что рынок действительно активизировался: «Возобновились многие стройки. Нового строительства почти никто не начинает, но продолжились работы на тех объектах, которые были заморожены с началом кризиса». Сдвиги, по словам президента ассоциации строителей Милана Паевича, произошли из-за того, что люди начали инвестировать в недвижимость: «С депозитов год назад были сняты миллиарды гривен. Сначала люди держали их дома, а сейчас начали вкладывать, тем более, что квартиры подорожали». Однако говорить о масштабных изменениях во всем городе не приходится. Стали доводить до ума только то, что уже было на 90% готово и что дальше содержать в состоянии «заморозки» — себе же дороже. «На открытие торговых центров нужны десятки миллионов долларов, за всеми ими стоят политсилы с крупным капиталом», — сказал «Сегодня» вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин. По его словам, из-за оживления мирового рынка стали владельцы торговых сетей, которые связаны с металлургией, смогли вбросить эти деньги в завершение строительства ТЦ. Также эксперты говорят, что под выборы в страну зашли деньги на предвыборную кампанию, которые тут же были в значительной степени разворованы и частью пущены на завершение строек. Также воровство накануне возможной смены власти в стране активизировалось и в бюджетной сфере на всех уровнях. Коррупционная копейка также вносит оживление в столичную экономику.

МАГАЗИНЫ. Торговцы фиксируют увеличение спроса. «Сейчас стали больше покупать икры, дорогой замороженной рыбы. Но это может быть сезонно — запасы к Новому году», — говорит пиар-менеджер сети супермаркетов.

ЗАРПЛАТЫ РАСТУТ, НО НЕ ТАК, КАК ЦЕНЫ

Начала налаживаться ситуация на рынке труда. «За последние два месяца количество вакансий выросло примерно на 10%. Чаще всего ищут менеджеров по продажам, торговых представителей, рекламистов и специалистов по недвижимости. Кроме того, согласно нашему опросу, 38% компаний собираются незначительно расширить свой штат до конца 2009 года», — рассказал «Сегодня» гендиректор одного из кадровых порталов Николай Михайлов. Видимо, восполняют потери сокращенных сгоряча перед кризисом. Также кадровики говорят, что отдельные компании, которые хотят мотивировать своих сотрудников, уже стали повышать жалование. По данным главного управления статистики в Киеве, количество безработных незначительно сократилось: с 8086 человек (1 октября) до 7447 человек (1 ноября). А средняя официальная зарплата, по сравнению с августом 2009 года, даже выросла на 4%. Сейчас она составляет в Киеве 3250 грн. в месяц. Однако роста инфляции это не перекрывает, так что в покупательном смысле мы обеднели примерно на треть. Больше всех, как и раньше, получают в банках, авиакомпаниях, отелях и ресторанах, текстильной промышленности, здравоохранении и строительстве.

Ирина Касьянова, Светлана Тучинская

http://agent.ua/review/news/22359.html

В Киеве задержаны 2 мужчин, которые ограбили семейную пару на 350 тыс. долл., полученных за продажу дома
2009-11-10

В Киеве задержаны 2 мужчин, которые ограбили семейную пару на 350 тыс. долл., полученных за продажу дома. Об этом сообщает пресс-служба столичной милиции, передает корреспондент РБК-Украина.

В частности, 2 неизвестных мужчин в медицинских масках выскочили из автомобиля и напали на супругов, когда они выходили из юридического учреждения. При этом один из нападающих направил на женщину пистолет травматического действия и выстрелил ей в лицо.

Для установления преступников и их задержания работникам милиции понадобилось меньше суток, деньги возвращены владельцам. Женщина в результате инцидента не получила сильных ранений, госпитализация не понадобилась.

 Компания "SV Development"

Офисы в пригороде Киева подешевеют до конца года на четверть
2009-11-10

Рынок непрофессиональной офисной недвижимости Киевской области лихорадит: за последний год число сделок по сдаче в аренду упало на 30-50%, а по продаже — в пять-десять раз.

Такие показатели отрасль демонстрирует на фоне роста предложения, что стимулирует продавцов и арендодателей снижать расценки, пишет ДЕЛО. Участники рынка считают, что данная тенденция будет наблюдаться до конца нынешнего года, в результате чего стоимость аренды и продажи может снизиться еще на 20-25%.

Все хотят подешевле

Сегмент непрофессиональной офисной недвижимости Киевской области далек от стабилизации. По оценкам генерального директора АН "Альянс-Брок" (имеет представительства в городах-спутниках Киева) Андрея Сокура, за последний год количество сделок по аренде помещений в регионе упало в среднем на 40%. Еще хуже ситуация в сегменте продаж, число которых, по словам риэлторов, сократилось в зависимости от населенного пункта в пять-десять раз.

Как сказал директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко, наибольшей популярностью у арендаторов и покупателей коммерческих площадей пользуются Бровары, Борисполь и Вишневое, где количество сделок по сдаче в аренду уменьшилось всего на 30%, а по продаже — в пять раз. "Борисполь и Бровары — самые крупные города столичного региона, в которых проживают соответственно 52 тыс. и 84,4 тыс. чел.

Вишневое же расположено в непосредственной близости от границ Киева", — поясняет он. Наименее популярными среди покупателей и арендаторов оказались Ирпень, Вышгород, Обухов и Белая Церковь, в которых аренда просела на 50%, а продажи сократились в 10 раз. Риэлторы объясняют это низким уровнем развития бизнеса в данных районных центрах, их небольшими размерами, а в случае с Белой Церковью — отдаленностью от столицы, что напрямую влияет на уровень жизни местного населения, пишет "Деловая Столица".

По словам начальника отдела коммерческой недвижимости компании "Траектория" Эдуарда Визняка, ранее основными арендаторами и покупателями непрофессиональной офисной недвижимости в городах-спутниках Киева были банки, операторы мобильной связи, торговые сети и аптеки. "Но с началом кризиса бизнесмены принялись массово закрывать нерентабельные торговые точки и офисы в регионе, концентрируя свои усилия на более денежном рынке столицы. Именно поэтому в ее пригородах появилось много пустующих площадей", — подчеркивает он.

Справедливости ради надо сказать, что показатели сегмента аренды могли быть значительно хуже. Ведь сейчас около 80-90% сделок по найму коммерческой недвижимости связаны с переездом арендаторов из одного помещения в другое. Но если в Киеве большинство компаний принялись на волне падения расценок улучшать условия, арендуя офисы более высокого класса, то в области наблюдается прямо противоположная тенденция. "Хотя в городах-спутниках немного профессиональных торговых и бизнес-центров, их вакантность выросла за этот год с 5 до 30%.

Их обедневшие арендаторы переезжают на первые этажи жилых домов или в отдельно стоящие здания. Только благодаря этому доля свободных площадей в непрофессиональных объектах увеличилась с 3-5 до 10-15%", — рассказывает директор департамента перспективного развития девелоперской компании "Солидарность" Ярослав Цуканов.

Эту тенденцию он объясняет тем, что в столице работает множество представительств международных компаний, которые могут рассчитывать на поддержку материнского офиса, тогда как 80- 90% арендаторов помещений в Киевской области — локальные фирмы, для которых возможность сэкономить на аренде стала вопросом выживания. Подтверждает это и Владимир Степенко, добавляя, что двукратная разница между арендными ставками в бизнес-центре и ТЦ по сравнению с первыми этажами жилых домов является для местных компаний весомым аргументом.

Что же касается сегмента продаж, то риэлторы единогласно утверждают, что главная причина падения числа сделок в нем — отсутствие ипотечного кредитования. "Немногочисленные покупатели, у которых есть в наличии необходимая сумма, попросту сконцентрировались на Киеве, где ранее приобрести коммерческую недвижимость было проблематично из-за ее дефицита и высоких цен", — отметил г-н Визняк.

Ценовой обвал

Если в прошлом году наиболее востребованными в сегменте аренды были объекты площадью свыше 200 кв. м, то сейчас — не более 160 кв. м. По-прежнему арендаторы отдают предпочтение офисам, расположенным в центральных либо приближенных к нему районах, с отдельным входом с фасадной части здания, выделенными телефонными и интернет-линиями.

Как и в столице, в городах-спутниках большинство потенциальных клиентов готовы снимать лишь помещения с отделкой, т. к. не желают тратить немалые средства на ремонт. А вот в сегменте купли-продажи, наоборот, есть спрос лишь на объекты без внутренней отделки площадью до 100 кв. м, расположенные в сданных в эксплуатацию новостройках. "Сейчас застройщики охотно идут на уступки и устанавливают стоимость на 15% меньше среднерыночной", — рассказывает г-н Сокур.

Рост предложения по обоим сегментам на фоне очень слабого спроса заставил собственников коммерческой недвижимости существенно снизить цены. По сравнению с январем-февралем они упали как минимум на треть. К примеру, если в Боярке и Ирпене еще в начале года можно было арендовать помещение на окраине города за 50 гривен за кв. м в месяц, то сейчас аналогичный объект предлагается уже за 30-35 гривен. Правда, в центре либо в местах с оживленными транспортными потоками подобные площади обойдутся в два-три раза дороже.

В частности, в Ирпене в районе железнодорожного вокзала офис площадью 80 кв. м с хорошим ремонтом, наличием всех коммуникаций предлагается за 7 тыс. гривен в месяц. А в Боярке помещение площадью около 50 кв. м на улице Молодежной с ремонтом, необходимыми коммуникациями и асфальтированным подъездом выставлено за 5 тыс. гривен в месяц.

Приобрести коммерческую недвижимость в этих же населенных пунктах можно за 520- 650 долларов за кв. м, тогда как еще в начале года она обходилась покупателям в $670-850. Так, в Боярке объект в центре города площадью 60 кв. м без отделки продается за 40 тыс долларов, а в Ирпене в приближенном к центру районе покупателям предлагается одноэтажное отдельно стоящее здание площадью 200 кв. м за 129 тыс. долларов.

Непрофессиональная офисная недвижимость в крупнейших городах Киевщины

В Броварах и Вишневом арендные ставки стартуют с 40-45 гривен за кв. м в месяц, тогда как девять месяцев назад они составляли 50-55 гривен за кв. м. В приближенных к центру этих городов районах арендодатели готовы сдавать свое имущество в наем вдвое дороже. К примеру, в Вишневом рядом с железнодорожным вокзалом предлагается помещение с ремонтом площадью 145 кв. м за 8,7 тыс. гривен в месяц, а в Броварах на улице Киевской офис площадью 40 кв. м с базовым ремонтом обойдется арендатору в 2,4 тыс. гривен в месяц. В данных населенных пунктах купить недвижимость можно за 600-1,1 тыс. долларов за кв. м, тогда как еще в январе-феврале приобрести ее можно было за 750-1,3 тыс. долларов за кв. м. В частности, в Броварах на улице Горького покупателям предлагается помещение площадью 60 кв. м с отдельным входом, ремонтом, пожарной и охранной сигнализацией за 90 тыс. долларов, а в центре Вишневого, на улице Леси Украинки, фасадное помещение площадью 156 кв. м с отдельным входом продается за 170 тыс. долларов.

Аналогичная тенденция наблюдается и в остальных городах Киевской области. Причем владельцы недвижимости готовы предоставлять арендаторам и покупателям скидки в размере 15-20%. А в случаях, когда от объекта нужно избавиться в короткие сроки, они могут достигать 25%.

Предложение выросло

По мнению опрошенных представителей консалтинговых компаний и АН, стоимость коммерческой недвижимости будет снижаться и далее. По мнению Ярослава Цуканова, до конца года она упадет еще на 8-10%. Соглашается с ним и Владимир Степенко, добавляя, что в первую очередь это коснется изначально переоцененных объектов, давно выставленных на продажу. "К примеру, в Борисполе сейчас пытаются реализовать помещение по 2 тыс. долларов за кв. м, что существенно выше среднерыночной стоимости", — говорит он. Помимо падения спроса, уменьшению цен будет способствовать и растущее предложение. В общей сложности на сегодняшний день в столичном регионе в аренду предлагается порядка 1 тыс. помещений, а на продажу выставлено около 900 объектов, что на 20-30% превышает показатели осени прошлого года.

"Наибольшее предложение сейчас в Броварах, Борисполе, Вишневом, Вышгороде, в которых до кризиса активно работали строительные компании", — говорит Эдуард Визняк. Но до конца нынешнего года в Киевской области планируется ввести в эксплуатацию около 65 новостроек, из которых 40 — в городах, а оставшиеся — в селах. Их площади на первых этажах пополнят базы агентств недвижимости. "Активнее всего строительство идет в Ирпене, Борисполе, Броварах и Вишневом", — отмечает Владимир Степенко. Также эксперты добавляют, что на рост предложения в сегменте непрофессиональной офисной недвижимости повлияет и перевод помещений из жилого фонда в нежилой — число таких случаев выросло за последний год на 3-5%.

 Компания "SV Development"

Яценюк: мораторий на продажу земли можно отменить
2009-11-10

Кандидат на пост Президента Арсений ЯЦЕНЮК считает, что мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения в Украине может быть снят при условии запрета ее продажи иностранцам.

Как передает кореспондент УНИАН, об этом он сказал сегодня вечером на вече в центре Симферополя.

«Снятие моратория возможно, если землей будут владеть только граждане Украине... Я не хочу, чтобы территория Украины была только ограждена границей, а всё на территории Украины принадлежало не украинцам», - подчеркнул А.ЯЦЕНЮК.

Еще одним условием снятия моратория А.ЯЦЕНЮК назвал целевой характер использования земли. «Если ты собственник сельскохозяйственной земли, ты обязан ее обрабатывать, и ты несешь ответственность за эту землю: ты должен сеять и собирать», - сказал А.ЯЦЕНЮК.

Кроме того, отметил он, нужно ограничить концентрацию земли в одних руках, «чтобы не появились новые лендлорды», и создать госагента на рынке земли. «Продажа земли только, соответственно, государственному органу, и покупка - только у государственного земельного агента», - сказал А.ЯЦЕНЮК.

«Эти четыре базовых пункта, которые я буду внедрять при земельной реформе», - отметил кандидат на президентский пост.

«Важно понять, что земля - наш последний национальный капитал. Всё разграбили. Уже нет ничего: заводы, пароходы, - всё растянули», - сказал А.ЯЦЕНЮК.

 Компания "SV Development"

Эксперт: Курс доллара будет прыгать из-за жесткой предвыборной борьбы
2009-11-10

Психологические факторы, включая жесткую предвыборную борьбу между основными игроками, будут оставаться основными причинами курсовых скачков в Украине в течение предстоящих недель.

Решение МВФ отложить выделение 4-го транша кредита на 2010 год не окажет существенного влияния на курс национальной валюты, считает Алексей Блинов, экономист компании Astrum Investment Management. "В целом, задержка этого транша не критична для гривны, поскольку краткосрочные перспективы дефицита платежного баланса показывают управляемую картину: пиковые периоды по внешним платежам пройдены, а внешняя торговля довольно сбалансирована. К тому же НБУ все еще обладает существенными международными резервами, превышающими 27 млрд долларов. Это означает, что страна обладает потенциалом для реагирования на возможные проблемы с платежным балансом", – полагает эксперт.

Аналитик отмечает, что межбанковский валютный рынок достаточно индифферентно прореагировал на сигнал от МВФ относительно отсрочки четвертого транша кредита stand-by. Торги закрылись в диапазоне 8,1870-8,2025 гривен за доллар, национальная валюта ослабла к доллару на 0,4%, пишет ДЕЛО.

Задержка данного транша может даже рассматриваться как фактор поддержки украинской валюты в течение следующих нескольких месяцев, подчеркивает Блинов. "Правительство намеревалось израсходовать четвертый транш на финансирование бюджетного дефицита, что увеличило бы денежное предложение на 32-33 млрд гривен. Фактически это означало бы существенную денежную эмиссию. Поскольку таких вливаний уже не предвидится, то рынок должен, при прочих равных условиях, продолжать работать при ограниченной гривневой ликвидности, которая на сегодняшний день является ключевым фактором поддержки гривны", – отмечает экономист.

Алексей Блинов указывает, что отсутствие финансирования бюджета со стороны МВФ в 2009 г. вынудит правительство усилить давление на НБУ и других экономических агентов с целью сбора денежных средств. "Однако мы ожидаем, что правительство не сможет аккумулировать внутри страны 32-33 млрд гривен, на которые оно могло бы рассчитывать в случае положительного решения по четвертому траншу в 2009 г. Таким образом, психологические факторы, включая жесткую предвыборную борьбу между основными игроками, будут оставаться основными факторами волатильности гривны в течение предстоящих недель", – считает эксперт.

Ранее Андрей Нестерук, старший аналитик компании Phoenix Capital, высказывал мнение о том, что вслед за МВФ приостановить выделение денег могут Всемирный банк, ЕБРР и другие международные организации.

В то же время Валерий Литвицкий, руководитель группы советников главы НБУ, уверен, что решение МВФ не приведет к катастрофическим последствиям, но украинским властям необходимо продолжить усилия по выполнению требований Фонда.

Напомним, Международный валютный фонд перенес выделение 4-го транша кредита из-за нарушения украинскими властями условий сотрудничества. Вопрос выделения средств в рамках программы stand-by в Фонде решили рассмотреть после президентских выборов.

 Компания "SV Development"

Торги на межбанковском валютном рынке проходят в диапазоне 8,1100-8,1800 грн/долл
2009-11-10

Торги по доллару на межбанковском валютном рынке проходят в диапазоне 8,1100-8,1800 грн/долл. В частности, согласно данным UkrDealing, по состоянию на 13:27 курс покупки составил 8,1100-8,1100 грн/долл., курс продажи - 8,1800-8,1800 грн/долл, сообщает РБК-Украина.

Курс покупки российского рубля составил 0,2830-0,2830 грн/руб., курс продажи - 0,2845-0,2845 грн/руб. Курс покупки евро составил 12,2200-12,2200 грн/евро, курс продажи - 12,2400-12,2400 грн/евро.

 Компания "SV Development"

Золото дешевеет на мировых рынках
2009-11-10

Золото дешевеет по мере роста доллара, но удерживается вблизи рекордного уровня, так как трейдеры рассчитывают на недолговечность восстановления американской валюты.

В 15.40 МСК золото торговалось по $1.098,95 за унцию по сравнению с $1.103,85 при закрытии торгов в понедельник, когда цена в ходе сессии достигла абсолютного рекорда - $1.110,85. Декабрьские фьючерсы в Нью-Йорке потеряли $1,90 до $1.099,50 за унцию, пишет Reuters.

"Мне кажется, что в ближайшие недели доллар снова пойдет вниз, а золото установит новый рекорд. Мы считаем, что $1.200 до конца года - вполне реальная цель", - сказал аналитик Standard Chartered Дэниэл Смит.

Во вторник доллар немного окреп после падения до 15-месячного минимума к валютной корзине накануне. Чем ниже курс доллара, тем выше интерес инвесторов к золоту как альтернативному объекту инвестиций, и тем выгоднее цена золота для инвесторов за пределами США.

 Компания "SV Development"

Польский рынок торговой недвижимости объявили лучшим в Европе
2009-11-10

Несмотря на ухудшение отдельных рыночных показателей, данный сегмент польского рынка коммерческой недвижимости остается стабильным в условиях рецессии.

Как свидетельствует отчет CB Richard Ellis, одним из наиболее благоприятных признаков является низкий уровень вакантности торговых площадей – в Варшаве он колеблется в пределах 0-3%. В то же время, объемы нового предложения сократились в сравнении с прошлым годом на 60%, что позволило компенсировать снижение спроса на торговые площади и избежать значительного оттока арендаторов.

Арендные ставки остались стабильными. В престижных районах Варшавы стоимость месячной аренды составила в III квартале €60-80 за кв. м, а в среднем по городу – €30-35 за кв. м. При этом из-за колебаний валютных курсов реальная стоимость аренды, выплачиваемая преимущественно в злотых, возросла, сообщает Prian.ru .

Интерес инвесторов к торговым объектам Польши снизился, однако спад был не столь значительным, как в большинстве европейских стран.

 Компания "SV Development"

Эксперт Societe Generale предсказывает новую глобальную рецессию в 2010 году
2009-11-10

Альберт Эдвардс, аналитик французского банка Societe Generale, точно предсказавший азиатский финансовый кризис, предвидит спад на мировых фондовых рынках до новых минимумов и риск еще одной глобальной рецессии в 2010 году.

«Люди должны подвергнуть сомнению экзальтированный вздор, идущий от фондовых аналитиков. Мы не говорим, что люди не должны участвовать в ралли — если вы фондовый управляющий, вас за это уволят, но они не должны становиться слишком уверенными в восстановлении», — сказал Эдвардс, выступая на брифинге.

Больше всего Эдвардса волнует судьба Японии. Он ожидает, что в следующем году во второй по величине экономике мира начнутся трудности с собственным финансированием, поскольку спрос на японские гособлигации снижается, а доходность по ним растет.

Значимость повышения доходности по японским гособлигациям состоит в том, что это может заставить японских инвесторов, которые вкладывают деньги за рубежом в поисках больших прибылей, вернуть эти средства домой, сообщает Reuters.

По мнению Эдвардса, несмотря на опасения, которые вызывает инфляция, гораздо большей опасностью в ближайшем будущем станет дефляция, так как западные и японское правительства сейчас фактически неплатежеспособны. «Если мы получим экономический спад в следующем году, когда базовая инфляция будет полпроцента, я думаю, тогда возникнет настоящая дефляционная паника, как в Японии», — заявил он.

 Компания "SV Development"

Торги на межбанковском валютном рынке проходят в диапазоне 8,1420-8,1620 грн/долл.
2009-10-26

Торги на межбанковском валютном рынке по состоянию на 11:19 проходят в диапазоне 8,1420-8,1620 грн/долл., торги по евро - 12,2300-12,2640 грн/евро, торги по рублю - 0,2812-0,2824 грн/руб.

Торги по доллару на межбанковском валютном рынке открылись в диапазоне 8,1490-8,1840 грн/долл, сообщает РБК-Украина.

Согласно данным компании "ИнтерБизнесКонсалтинг", торги по евро открылись в диапазоне 12,2520-12,3070 грн/евро, торги по рублю - 2,816-2,828 грн/руб.

 Компания "SV Development"

Как получить бесплатную квартиру от государства
2009-10-26

Получить квартиру от государства сегодня вероятно, но тяжело до невозможности. Как это сделать, выяснял сайт Ricardo.com.ua.

Стоимость недвижимости в Украине сегодня практически не отличается от стоимости квартир в США. За 115 тысяч долларов с США можно купить апартаменты на берегу океана, и в Киеве в любом спальном районе. Чтобы собрать такие суммы, понадобится не один десяток лет. Остается одна надежда - получить квартиру от государства, которое изредка радует очередников и льготников.

Кому положено

Государство предоставляет квартиру лишь в "крайних" случаях.  Согласно ст. 47 Конституции Украины: "Гражданам, которые нуждаются в социальной защите, жилье предоставляется государством и органами местного самоуправления, бесплатно или по доступной для них оплате". Так называемое "бесплатное" жилье предоставляется:

1. Сиротам или детям, оставшимся  без попечения родителей. По окончании школы они имеют право получить хотя бы комнату для проживания.
 
2. Жильцам аварийных или непригодных для проживания домов.

Помещение считается непригодным, если оно составляет угрозу для жизни. Решение об аварийности жилья, согласно "Жилищному кодексу Украины", принимает специальная межведомственная комиссия, в которую входят представители местной администрации, а также компетентных органов, контролирующих санитарную, пожарную, экологическую безопасность.  Здания считаются аварийными в нескольких случаях: к первой категории относятся здания непрочные и ненадежные, грозящие обрушением из-за физического износа или каких-нибудь повреждений. Дома, находящиеся в зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, затопления паводковыми водами, (например, у железной дороги) также признаются опасными для жизни.

Ко второй категории относятся, например, подвалы, чердаки и другие помещения, входящие в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома. Опасные деформации фундаментов и стен, прогнившие деревянные конструкции, электромагнитное излучение и вредные вещества в воздухе или почве, повышенный уровень шума (например, у железной дороги) – все это причины для скорейшего сноса дома и переселения жильцов. Если квартира находится в доме, поврежденном в результате пожара, землетрясения, взрыва и т.д. и отремонтировать такой дом сложно или экономически нецелесообразно – ее также могут признать непригодной для жизни.

3. Тяжелым больным, которые должны жить отдельно от других членов семьи.
 
Например, если в однокомнатной квартире проживают пять человек, один из которых болен туберкулезом, государство должно изолировать остальных членов семьи от возможного заражения, предоставив им отдельное жилье.

4. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий

Представители из первых трех позиций имеют право получить жилье вне очереди, четвертая же позиция должна занять свое место и ждать светлого будущего.  Правда, понятие "вне очереди" совсем не значит "сразу". Претендентов на срочное расселение много, а бесплатных квартир мало. Потому в Украине образовалась, вторая очередь, только движущаяся в два раза быстрее первой. Считается, что в Киеве максимальное время ожидания в общей очереди составляет 30 лет, а в льготной - 15 лет. Кто имеет право записаться в общую очередь на квартиру?

5. Семья, которая становится в очередь на господарок, должна считаться малоимущей. Сегодня в очереди на жилье, которая тянется еще со времен СССР, стоит 2,5 миллиона украинских семей.

При определении минимального уровеня обеспеченности жилой площадью учитывается  минимальная заработная плата, минимальная пенсия по возрасту, минимальный прожиточный минимум. Например, если некоторые могут получить квартиру, имея (5-6-7 кв.м. на одного человека, который проживает в квартире), другие при таких условиях никогда ее не получат.

Рассмотрим один из возможных вариантов.  Поскольку в столице предел постановки на учет ограничен семью метрами, в Киеве семье обеспеченной жилой площадью в 6,5 кв. полоджено жилье от государства. Интересно, что если эта семья переедет в Тернополь, она не сможет оставаться в очереди, по причине того, что там "метражный минимум" составляет шесть шесть метров. Также стоит учесть, что согласно с положением, утвержденным облисполкомами Украины, на жилищный учет не берутся работоспособные лица, не занимающиеся общественными работами. 

К слову, в некоторых странах жилищная площадь квартиры предоставляется в зависимости от численности семьи.

Дабы определить, положена ли вам бесплатная квартира от государства, нужно иметь в виду, что помимо метража, учитывается совокупный доход семьи. И чем больше в квартире жильцов, тем выше этот доход. Итак, кого наше государство признает малоимущим?

Тут все непросто, и каждый случай рассматривается индивидуально. Используется следующая формула: стоимость всего имущества семьи плюсуется с совокупным доходом всех членов семьи за максимальный срок ожидания квартиры – итого, получается прожиточный минимум. Если полученной суммы не хватает на новую квартиру по нормам предоставления (7 кв.м. на человека) или ипотечный кредит, семью записывают в малоимущие.

Средний прожиточный минимум в Украине составляет 714 гривен.

При принятии решения о постановке в квартирную очередь учитывают следующие доходы:

  • зарплата со всех мест работы;
  • пенсия, материальная помощь, пособие по безработице и выходное пособие;
  • доход  от сдачи в аренду квартир, гаражей и другого недвижимого имущества, а также
  • транспорта и механические средства;
  • доход от продажи продуктов с приусадебного участка;
  • доход от заготовки грибов, ягод, лекарственных растений и т.п.
  • доход  охотников от продажи своей добычи;
  • доход от работы по договорам, авторские вознаграждения, алименты, доходы по акциям,
  • проценты по банковским вкладам и т.п.

Также учитывается стоимость имущества, находящегося в собственности у семьи или отдельных ее членов. Так, ведется оценивание:

  • жилых домов, квартир, дач;
  • автомобилей, мотоциклов, моторных лодок и других транспортных средств;
  • предметов антиквариата и искусства, ювелирных изделий, бытовых изделий из драгоценных
  • металлов и камней и лом таких изделий;
  • паев и в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах;
  • вкладов в банках и других кредитных учреждениях;

Скрывать дополнительный доход от приработка, счет в банке или дачу, доставшуюся в наследство от бабушки, не стоит. Чиновники время от времени обязательно будут проверять ваше финансовое состояние. И если вдруг выяснится, что вы ввели инспектора в заблуждение, потеряете место в очереди на социальное жилье. Другого наказания за такой обман пока не предусмотрено. Если доход семьи через какое-то время повышается, и она перестает быть малоимущей, ее исключают из очереди.

Куда обращаться и какие документы собирать?

Нуждающимся в улучшении условий проживания занимается Главное управление жилищного обеспечения. Правила, которыми руководствуется это управления, предусмотрены  документом “Правила учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и предоставлении им жилищных помещений в Украинской ССР” и Постановлением исполнительного комитета Киевского городского совета народных депутатов и президиума Киевского горсовета профсоюзов от 15.07.85 № 234. В соответствии с ними, на квартирный учет в Киеве берут лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, постоянно проживают и прописанных в городе не менее пяти лет. Этот срок не распространяется на случаи регистрации второго из супругов, несовершеннолетних детей и неработоспособных родителей.

Для получения "бесплатной" квартиры необходимы следующие документы:

  • Ксерокопии паспортов (1 стр. и стр. с пропиской) всех совершеннолетних членов семьи, которые становятся на квартучет
  • Ксерокопия свидетельства о бракосочетании или о расторжении брака
  • Ксерокопия свидетельства о рождении детей
  • Справка по Форме № 3 (из ЖЭКа )
  • Справка о предыдущем месте проживания, если по последнему месту жительства прописаны после 1992 года.
  • Если кто-то из членов семьи, желающий стать на квартирный учет, имеет или имел квартиру или дом, который принадлежал ему, необходимо предоставить копию правоустанавливающего документа: свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, договор дарения и так далее
  • Справка с места работы (место работы, занимаемая должность)
  • Документы, которые дают право на льготу: медицинский вывод ВКК(Врачебно-консультационная комиссия) копия удостоверения участника боевых действий, инвалида войны, семьи погибшего, инвалида детства, инвалида труда, пострадавшего в результате аварии на ЧАЭС 1 и 2 категории и так далее
  • Бланк заявления по Форме № 1 (о принятии на квартирный учет). Выдается инспектором и заполняется согласно образцу. Подписи всех совершеннолетних членов семьи, которые становятся на квартирный учет и дата заполнения ставятся в присутствии инспектора.
  • Заявление принимается только при наличии всех необходимых документов.
  • Три листа бумаги форматом А4, два конверта с марками. Все документы подаются в бумажной папке-скоросшивателе.

Получить "бесплатную" квартиру от государства сегодня тяжело до невозможности. На сбор одних документов уйдет, как минимум, месяц. Необходимо быть готовым к отказам, повторным обращениям, крупным тратам. Но если Закон на вашей стороне и есть надежда, пускай даже хрупкая, стоит "охотиться" на квартиру. Необходимо требовать от государства социальных льгот, тем более, накануне президентских выборов.

 Компания "SV Development"

По банкам ударили исками. Чтобы не платить по кредитам, заемщики обжалуют кредитные договоры в судах
2009-10-26

Война между банками и их заемщиками в октябре перешла в новое русло. Финансисты, забыв о банковской тайне, начали повально обнародовать списки проблемных заемщиков, а последние принялись в судах оспаривать ранее выданные кредиты. Им удалось довести ситуацию до абсурда: чтобы не гасить валютные займы, они через суды признают недействительными кредитные договоры.

Первыми нагнетать ситуацию вокруг погашения кредитов начали финансисты. Чтобы повысить платежи по проблемным займам, банки с временной администрацией стали публиковать на своих веб-сайтах имена заемщиков, которые своевременно не гасят кредиты.

12 октября списки из 42 тыс. человек опубликовал на своем сайте банк «Надра», после чего его примеру последовали Укрпромбанк, Восточно-Европейский банк, а также «БИГ Энергия» и «Столица». И хотя тут же пошли разговоры о разглашении банковской тайны и некоторые заемщики даже стали готовить соответствующие судебные иски, за подопечных вступился регулятор.

«Мы подготовили специальное разъяснение для всех коммерческих банков, в котором сказано, что, согласно ст. 60-62 Закона «О банках и банковской деятельности», разглашение информации о фамилиях, именах либо названиях юридических лиц заемщиков не является банковской тайной», — сообщил «ДС» директор департамента внешнеэкономических отношений НБУ Сергей Круглик.

И тогда заемщики нанесли ответный удар. На прошлой неделе стало известно о решении Хозяйственного суда Донецкой области в пользу ООО «Отель «Централь»» в споре с донецким филиалом ВТБ Банка. Компании удалось оспорить свой кредитный договор и договор залога о предоставлении ей Внешторгбанком $18,833 млн в рамках мультивалютной кредитной линии под залог недвижимости общей площадью в 7289,8 кв. м. В судебном решении говорится, что финучреждение не имело права кредитовать предприятие в инвалюте, поскольку «единственным законным средством платежа на территории Украины является гривня».

В результате ВТБ Банк сегодня не может начать процедуру отчуждения залога и его продажу для погашения остатка по кредиту. «Из признания недействительным кредитного договора вытекает, что предприятие должно погасить банку тело кредита, но может не уплачивать проценты по нему. Однако, насколько мне известно, ООО «Отель «Централь» готовит еще один иск в суд высшей инстанции и попытается отсудить и тело кредита, то есть станет добиваться права не гасить весь заем. Конкретных документов еще нет, так что пока рано говорить и о нюансах, и на чем будет строиться процесс», — рассказал «ДС» юрист, близкий к донецкому судебному процессу.

Председатель правления ВТБ Банка Вадим Пушкарев сообщил «ДС», что его финучреждение уже подало кассацию на решение Хозяйственного суда Донецкой области в Высший хозсуд.

Опрошенные «ДС» юристы уверены, что решение суда Донецкой области подтолкнет к активным действиям многих заемщиков, которые не намерены гасить кредиты. «Безусловно, оно будет воспринято заемщиками всех банков и других финансовых учреждений как руководство к действию и негативно скажется на финансовой системе Украины», — сказал «ДС» начальник юридического департамента Финансового агентства по сбору платежей Денис Дольский.

В Нацбанке сегодня отказываются от публичных комментариев на этот счет, однако неофициально «ДС» сообщили, что НБУ намерен поддержать ВТБ Банк и выступить в Высшем хозяйственном суде третьей стороной. А вот в Минюсте финансисты поддержки не нашли.

«Когда банки выдавали кредиты, почему они не вспомнили о третьей статье Закона «О платежных системах», где сказано, что единственным законным платежным средством на территории Украины является гривня, а также в этой связи и о Конституции, Хозяйственном и Гражданском кодексах? Все потому, что они зарабатывали деньги, так что сейчас поздно об этом говорить» — отметила в разговоре с «ДС» начальник отдела департамента финансового законодательства Минюста Людмила Кравченко.

Юристы практически не сомневаются, что Высший хозяйственный суд станет на сторону ВТБ Банка и удовлетворит его кассацию по делу с ООО «Отель «Централь». В первую очередь для того, чтобы не допустить новых исков и полного хаоса, который может возникнуть во всех валютных операциях банков. «Если мы сомневаемся в законности осуществления валютных операций на территории Украины, то, исходя из такой логики, банки не должны возвращать валютные депозиты. Такой поворот событий может серьезно обострить ситуацию», — рассказала «ДС» ведущий юрист юрфирмы «Василь Кисиль и партнеры» Юлия Кирпа.

Впрочем, даже в случае выигрыша ВТБ Банка процесса у ООО «Отель «Централь» заемщики в ближайшее время завалят суды исками. «Заемщики банков уже сейчас идут разными путями: признание недействительными договоров, отмена принятых в пользу банков решений судов о взыскании сумм по кредитам, выданным в валюте и т. д.

Происходят также отмены постановлений об открытии исполнительного производства только потому, что взыскание кредита по решению суда происходит в валюте», — сообщил «ДС» управляющий партнер юридической фирмы «Лавринович и Партнеры» Максим Лавринович. Все, что остается в этой ситуации финансистам, — это активно судиться и готовить новые законы, которые смогут их максимально обезопасить.

«К сожалению, банкиры не подстраховались перед кризисом и растеряли своих лоббистов в парламенте. Сейчас жизнь учит нас, а через несколько лет она начнет учить неблагонадежных заемщиков. Ведь после кризиса многие снова захотят получить кредит на квартиру, машину, но не смогут этого сделать», — резюмировал для «ДС» Вадим Пушкарев.

 Компания "SV Development"

Цены продажи офисной недвижимости в Киеве незначительно упали
2009-10-26

  • Несколько расшифровок из профессионального сленга риелторов:
      
    «Удачная планировка» — означает, что бывает и хуже, но редко;
  • «Хорошая транспортная развязка» — мимо проезжает масса маршруток, войти хотя бы в одну из них не представляется возможным;
  • «Бесплатная автостоянка» — в наличии миниатюрный пятачок перед домом, куда уже все равно не влезает и четвертая часть уже имеющихся автомашин, ваша и подавно;
  • «Тихое место» — не то что ребенка самого отпустить погулять нельзя, самому «стремно» возвращаться домой после наступления темноты;
  • «Ремонт делали для себя» — максимум, на что можно рассчитывать —металлопластиковые окна сомнительного качества и происхождения и самые дешевые обои из строительного супермаркета;
  • «Хорошо развитая инфраструктура» — возле дома масса «разливаек», ломбард и круглосуточное кафе с хорошей аудиотехникой, шум не прекращается ни днем, ни ночью;
  • «Евроремонт» — под этим словом может скрываться все, что угодно, кроме хорошего ремонта, или цена будет как на Манхэттене, если ремонт таки сделан неплохой;
  • «Приличные соседи» — тут также пространство для фантазии неограничено, риелторы соседей в глаза не видели и упоминают такое «преимущество», если других плюсов у квартиры нет. «Приличными», к примеру, могут оказаться соседи-алкоголики, у которых именины празднуются через день.

Стагнация — общепризнанный факт

То, что профессиональным экономистам, некоторым журналистам да и многим простым гражданам было понятно еще два-три года назад, теперь стало ясно и людям, чьи профессиональные обязанности понуждают не просто быть посредником, который собирает деньги при сопровождении сделок на рынках продажи и аренды недвижимости, но и предполагают основную задачу — помочь людям. Речь идет о риелторах.

Участники рынка, в среде которых такие слова, как понижение цен, коррекция, обвал, стагнация многие годы считались если и не ругательными, то уж неприличными точно, наконец-то открыто, практически официально, на своих представительских интернет-порталах признали: долларовые цены на жилье во всех регионах (включая столичный) Украины будут снижаться и впредь, пишет "Зеркало Недели".

После многих лет игры на повышение сдались и перестали отрицать очевидное представители нескольких крупнейших столичных агентств недвижимости. В то же время часть их более мелких коллег по бизнесу все еще затягивают старую как мир и поднадоевшую песню о том, что столичные квадратные метры бесценны, что обрушившийся в начале года почти ровно в два раза рынок жилья — не более чем временное недоразумение, что у рынка недвижимости страны лишь одна дорога — расти, расти и еще раз расти. Трудно понять, что означают такие прогнозы: то ли неумение и нежелание разобраться в ситуации на рынке, то ли попытку создать иллюзию активности и воодушевить самих себя перед исчезновением с рынка родного агентства недвижимости в связи с отсутствием работы.

Итак, вот что де-факто констатировали «акулы» риелторского бизнеса по итогам состояния рынка недвижимости за сентябрь 2009 года.

Весь третий квартал был периодом стагнации киевского вторичного рынка жилой недвижимости. Резкое снижение деловой активности произошло в июле, а в августе и сентябре этот процесс получил развитие. В целом, по оценкам нескольких представителей посредников на рынке недвижимости, количество сделок упало в два-три раза только за три месяца третьего квартала текущего года. Снизилось не только количество реальных сделок, но и число заявок на покупку квартир, что свидетельствует о том, что квартиры по существующим ценам заинтересовывают все меньшее и меньшее количество потенциальных покупателей. Многие перестали даже следить за развитием ситуации на рынке жилья и покупать специализированные рекламные издания, в ожидании более адекватных цен на квадраты.

Вместе с уменьшением количества покупателей на достаточно низком уровне пребывает и количество предложений, что свидетельствует о том, что даже те, кому необходимо срочно продать квартиру по личным обстоятельствам, или кого подпирают неподъемные ипотечные долги всячески пытаются оттянуть процесс реальной продажи своего актива, рассчитывая на то, что тренд на рынке жилья развернется в сторону повышения. Несостоятельные аналитики, представители некоторых полуобанкротившихся компаний и скучающие без работы представители нескольких не самых крупных агентств еще летом текущего года наобещали продавцам с три короба позитивных новостей, заверив, что именно осенью будет дан старт новой ценовой гонке на рынке недвижимости страны. Как видим, вняв таким прогнозам, покупатели, попридержавшие продажу квартиры до осени, реально прогорели: цены падают ежемесячно, да и продавать, собственно говоря, сейчас уже почти некому.

Сделки, которые иногда все же происходят на рынке, имеют ситуативный характер, к примеру, связаны с обменом одной недвижимости на другую. Именно поэтому ввиду отсутствия массовых сделок, в условиях полной неопределенности рыночные законы на украинском рынке не работают, и при практически полном отсутствии спроса цены на квадратные метры пока что снижаются недостаточными темпами. Кстати, доля предложений в современных домах не увеличилась, а это означает, что пока еще не было значительного выброса на рынок так называемых инвестиционных квартир.

Крупнейшими владельцами непрофильных активов — квартир, офисов, домов, складов, «заводов и пароходов» стали банки. Однако в силу трех причин — юридических сложностей, лоббирования политиками-популистами интересов не только должников, попавших в затруднительную ситуацию в связи с общеизвестными кризисными процессами, но и защита ими авантюристов и мошенников, ну и конечно, нежелания банально обрушить рынок, финансовые учреждения пока еще не стали крупными игроками на рынке недвижимости страны.

Тем не менее фактор времени — не на стороне банкиров. В сентябре возобновился отток депозитов граждан из финансовой системы страны, суммы исчисляются в миллиардах. Параллельно база «мусорных» ненадежных активов в виде залогов по ипотеке несостоятельных заемщиков продолжает нарастать внушающими опасение темпами.

Подчеркнем, «добрые» политики и заигравшиеся банкиры на самом деле распоряжаются не своими личными и даже не бюджетными средствами — многолетние ипотечные кредиты выданы в т. ч. и за счет краткосрочных депозитов населения. Игнорирование интересов вкладчиков может привести к очередной, на этот раз более глубокой дестабилизации на финансовом рынке страны и в конечном результате залоговые квартиры все равно рано или поздно будут выброшены на рынок, причем будут реализовываться по справедливым, адекватным состоянию национальной экономики, т. е. относительно низким ценам.
Еще минус 20% от цены предложения

На рынке недвижимости Украины образовался порочный, замкнутый круг. Развал экономики, практически полная консервация ипотечных кредитов, паническое бегство квартирных спекулянтов резко снизили покупательную способность рынка. Образовался ощутимый разрыв между ценами спроса и ценами предложения, поскольку одна сторона — продавцы — пытается реализовать актив с минимально возможными убытками, другая сторона — покупатели — наконец-то осознала, что цены на квадратные метры в стране даже на текущих пониженных уровнях не соответствуют ни состоянию экономики, ни постоянно понижающемуся уровню личных доходов граждан, ни ценам на жилье в близких по уровню развития других странах. Как следствие — резкое сокращение количества сделок.

Многие сегодняшние продавцы квартир приобрели свое жилье почти на пике цен. Убытки, которые им приходится фиксировать, чрезвычайно значительны. Не редки случаи, когда человек теряет 50—100 и больше тысяч долларов, продавая не так давно приобретенные квадратные метры. Вполне понятно, что продавцы пытаются уменьшить свои убытки, и квартиры выставляются на продажу по завышенным ценам. Однако по истечении нескольких месяцев «зависания» квартиры в базе предложений, когда все успехи по продаже ограничиваются несколькими беглыми просмотрами-экскурсиями и ни одного реального покупателя нет, продавцы становятся более сговорчивыми.

Средний размер скидок при оформлении реальной сделки купли-продажи составляет минимум 15 — 20% от первоначально заявленной цены. Поэтому для того чтобы понять «почем сейчас жилье в столице» необходимо от цены практически любого предложения в специализированном рекламном издании отнять 20%, и именно этот уровень будет являться реальной «хотелкой» (на сленге участников интернет-форумов) продавца квартиры. Причем лишь одна из многих десятков таких «хотелок» завершится реальной сделкой. Остальные квартиры будут проданы лишь спустя много месяцев, когда цены на квадратные метры станут адекватными состоянию экономики и доходам населения, иными словами — рыночными.
Плата за надувание пузырей

В условиях стагнации рынка, когда продать хоть что-нибудь очень сложно, а сжавшегося рынка аренды на всех не хватает, резко уменьшилась востребованность услуг, предоставляемых агентствами недвижимости. Большинство мелких и средних агентств закрылись навсегда или до лучших времен.

Иные фирмы просто были вынуждены расстаться со многими сотрудниками, в т. ч. повальное сокращение коснулось и успешных проверенных сотрудников, за плечами которых в прошлом многие годы работы и десятки успешных сделок. Это плата за активное участие в раздувании невероятных пузырей на рынке жилой и коммерческой недвижимости, а также и на рынке земли.

Сравнительно немногие агентства смогли перестроиться и эффективно работать в новых условиях. В числе тех, кто такие задачи решил, как раз те крупные агентства, которые и выпустили осенние аналитические обзоры, утверждающие, что рынок продавца превратился в рынок покупателя.

Еще один «нехороший» круг сложился на первичном рынке жилья. Инвестиций нет. Финансирования нет. Строительство замораживается. В обездвиженные стройки никто денег не вкладывает. Застройщики на последние оставшиеся от собранных у инвесторов-неудачников деньги проводят очередную рекламную кампанию на стандартную тему: столичное жилье будет дорожать безостановочно. Но теперь им уже никто не верит, обычный вариант зомбирования уже не проходит.

По данным Госкомстата, в январе—августе 2009 г. в Киеве выполнено строительных работ на 5280 млн. грн., что на 62,1% меньше чем за аналогичный период 2008 г. Широко разрекламированная государственная помощь строителям не оказала существенного влияния на рынок, денег «закачано» слишком мало. По результатам проведенного в июле конкурса, в Киеве господдержку получили всего 11 объектов с задекларированной ценой квадратного метра в 7920 гривен.

Некоторые объекты строительства попросту заброшены. Если такие тенденции продолжатся, то через год-два количество предложений на первичке упадет в разы, тогда основным поставщиком квартир станет вторичный рынок. Но пока покупателям беспокоиться не о чем, в сданных в эксплуатацию (или на завершающих стадиях строительства) новостройках запас нераспроданных квартир достаточно велик, с компаниями-застройщиками достойно конкурируют частные спекулянты, которые «скупились» квартирами для перепродажи, и сейчас «фиксят» убытки, пытаясь выйти из игры, продавая квартиры по цене меньше закупочной.

Тенденции постоянного удешевления квадратных метров коснулись и рынка коммерческой недвижимости, на котором торговые и офисные помещения больших площадей мало востребованы, а помещения под производственные нужды и под склады не востребованы вовсе. В то же время заинтересованность помещениями до
50 кв. м., расположенными в людных, престижных местах, а также недалеко от метро, достаточно высока.

На рынке ипотечных кредитов все та же история. Несколько банков кредитуют целевые программы под закупку жилья в новостройках у строительных компаний-партнеров, причем условия предоставления таких кредитов остаются достаточно жесткими. Еще часть финансовых учреждений декларируют ипотеку по «отсекательному, запретительному» принципу под фантастические проценты, причем требования к уровню доходов граждан выдвигаются настолько высокие, что реально оформить кредит можно лишь в случае, если для покупки жилья не достает весьма скромной суммы. В результате операторы рынка недвижимости — крупные риелторские агентства — фиксируют практически нулевое количество сделок с привлечением ипотеки.

Цены на рынке недвижимости пока что удерживаются от обвального падения, удешевление квадратного метра происходит медленно, порционно по месяцам, но вектор движения определен основательно — только вниз.

Адекватные представители крупнейших риелторских агентств столицы прогнозируют, что цены на рынке недвижимости пока что будут понижаться достаточно плавно, однако не исключают возможности своей ошибки и вероятности обвального падения долларовых цен на квадратные метры. Когда точно наступит крах рынка недвижимости и вероятное понижение цен «на порядок», конечно же, не знает никто. Все будет зависеть от развития политической и экономической ситуации в стране.

Высокая степень неопределенности, нерыночное количество сделок, коррекционное укрепление украинской гривни и, главное, отсутствие достойных альтернатив для возможности вложения личных капиталов за пределами рынка недвижимости лишь отсрочивает неизбежное.

Бюджет 2009 года будет оглушительно провален. Страна не зарабатывает того, что тратит. Несложно угадать откуда возьмутся деньги, чтобы покрыть невероятный дефицит Пенсионного фонда, осуществить выплату заработных плат рядовым бюджетникам и обеспечить достойный уровень жизни чиновникам.

А значит, гривня обречена на падение, в лучшем случае оно будет плавным. Вместе с ней будут падать и долларовые цены на квадратные метры во всех видах недвижимости, в первую очередь пострадает сектор качественного, так называемого элитного жилья как наиболее переоцененный.

Впрочем, независимо от того, будет ли девальвировать национальная валюта или не будет, альтернатив у рынка недвижимости нет. Весь 2009 год рынок худо-бедно продержался в значительной степени благодаря тому, что крупные вклады, извлеченные из проблемных банков, частично перетекли на рынок квартир. Еще часть денег — из времен, когда относительно легко накапливались значительные суммы. Большая часть таких денег переведена в валюту и уже потрачена на покупку самого дешевого жилья эконом-класса.

В будущем будут расходоваться «новые» суммы, накопленные с большим трудом в период масштабного экономического кризиса в стране, и маловероятно, что они будут тратиться на рынке недвижимости с прежним размахом и бесшабашностью.

В начале года мы наблюдали лишь первый этап падения рынка недвижимости. «Витамины роста» для рынка жилья окончились. Пришло время приземляться.

 Компания "SV Development"

В Донецкой области объемы строительства упали в 2,3 раза
2009-10-26

Строительные предприятия Донецкой области, работающие по контрактам подряда, а также предприятия, выполняющие строительные работы хозяйственным способом, за январь-сентябрь 2009 года выполнили строительных работ на 2,5 млрд. грн., что составило лишь 43,8% по сравнению с январем-сентябрем прошлого года. Об этом сообщила Главное управление статистики в Донецкой области.

В сообщении отмечается, что в целом общий объем строительных работ уменьшился в 2,3 раза.

Спад произошел по всем основным видам строительной деятельности, сообщает ugmk.info.

Предприятия, занимающиеся строительством зданий и сооружений и обеспечившие с начала года 86,8% областного объема, снизили объемы строительства также в 2,3 раза.

Предприятия, выполняющие подготовку строительных участков, сократили объемы работ в 2,7 раза, занимающиеся установкой инженерного оборудования зданий и сооружений – на 42,4%. При этом 15,4% строительных предприятий области с начала года вообще не работали, 68,4% снизили объемы строительства, а увеличили – 16,2%.

 Компания "SV Development"

За неделю цены на квартиры в Одессе выросла на 1,84% ($24) до $1 323 за кв.м.
2009-10-26

Как сообщили в компании SV Development, за период с 19 по 25 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 1,84% ($24) до 1 323 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Поселок Котовского, со средним показателем $1 001/кв.м., самым дорогим Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 527/кв.м.

Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы (вторичный рынок - старое жилье):

  • Приморский район - рост 1,56% (на $23) до $1 527/кв.м.
  • Таирово район - рост 2,45% (на $30) до $1 255/кв.м.
  • Черемушки район - рост 0,94% (на $10) до $1 120/кв.м.
  • Молдаванка район - рост 2,81% (на $28) до $1 031/кв.м.
  • Поселок Котовского район - рост 2,48% (на $24) до $1001/кв.м.

Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Одессы.

 Компания "SV Development"

За неделю цена земли по регионам Украины изменилась на 0,23-0,55%
2009-10-26

Как сообщили в компании SV Development, за период с 19 по 25 октября 2009 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам снижалась и росла, от минус 0,23% ($6), до плюс 0,55% ($34) за одну сотку.

Детальную статистику цен на землю по городам Украины Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Одесская область:

За период с 19 по 25 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Одесском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,55% ($34) до 6 239 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

  1. Ильичевск (горсовет)– рост 0,05% (на $4) до $7 905/сотка
  2. Овидиопольский район – рост 0,34% (на $27) до $8 002/сотка
  3. Коминтерновский район – рост 0,31% (на $18) до $5 958/сотка
  4. Белгород-Днестровский район – рост 0,61% (на $32) до $5 287/сотка
  5. Беляевский район – рост 0,13% (на $3) до $2 714/сотка

Днепропетровская область:

За период с 19 по 25 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,23% ($6) до 2 508 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

  • Синельниковский район – снижение 0,77% (на $21) до $2 690/сотк
  • Днепропетровский район – снижение 0,23% (на $6) до $2 674/сотка
  • Новомосковский район – снижение 0,38% (на $4) до $1 186/сотка
  • Крыничанский район – рост 0,26% (на $3) до $1003/сотка

Львовская область:

За период с 19 по 25 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,25% ($6) до 2 387 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

  1. Пустомитовский район – рост 0,34% (на $10) до $2 810/сотка
  2. Городоцкий район – рост 0,18% (на $3) до $1 736/сотка
  3. Яворовский район – снижение 0,09% (на $2) до $1 758/сотка
  4. Жовковский район – снижение 0,17% (на $2) до $1 275/сотка
  5. Каменка-Бужский район – рост 0,63% (на $6) до $936/сотка

Харьковская область:

За период с 19 по 25 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) выросла, в пределах 0,14% ($2) до 1 724 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Харьковской области:

  1. Харьковский район – рост 0,06% (на $1) до $1 801/сотка
  2. Дергачевский район – снижение 0,27% (на $4) до $1 666/сотка
  3. Чугуевский район – снижение 0,16% (на $2) до $973/сотка

(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.
(**) в рейтинге принимают районы областных центров, где количество проводимых сделок максимально.
(***) стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем регионе. Источниками выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок).

 Компания "SV Development"

DIW: ВВП Германии в 2009 году уменьшится на 5,1%, в 2010 году вырастет на 1,3%
2009-10-13

Немецкий институт экономических исследований DIW улучшил прогнозы по динамике ВВП Германии на 2009 и 2010 годы.

Как ожидается, спад экономики крупнейшей в ЕС страны в текущем году составит 5,1%. Ранее эксперты прогнозировали сокращение ВВП Германии в этом году на 6,4%. Это должно было стать самым серьезным спадом с 1970 года.

В 2010 году DIW прогнозирует рост ВВП Германии в реальном выражении на 1,3% (предыдущий прогноз — рост на 0,5%). Таким образом, к концу 2010 года экономика страны сможет приблизиться к уровню 2006 года. В то же время, отмечают эксперты института, говорить о стабильном экономическом росте рано.

Как сообщалось, Международный валютный фонд ожидает спада германской экономики в 2009 году на 5,3%, а в 2010 году — роста на 0,3%. ВВП еврозоны, по мнению экспертов фонда, в этом году сократится на 4,2%, а в следующем вырастет на 0,3%.

 Компания "SV Development"

Иностранцы вложат $5 млрд в рынок недвижимости Индии
2009-10-13

Росту интереса со стороны иностранных компаний способствуют упрощенные процедуры приобретения земельных участков и правила регистрации в штатах страны.

Среди наиболее грандиозных проектов иностранных компаний можно выделить специальную экономическую зону (СЭЗ) в Мумбаи, Quarkcity стоимостью $500 млн в Мохали и многофункциональный проект Royal Garden ценой $3 млрд в Бангалоре.

В состав СЭЗ войдут жилые дома, IT-парк, торговые и коммерческие комплексы. Стоимость первой очереди проекта достигнет $2 млрд, пишет Property Report Asia.

По данным Конфедерации девелоперов недвижимости Индии (CREDAI), общий объем инвестиций в рынок недвижимости страны достигнет $6 млрд уже в течение ближайшего года.

Специалисты организации утверждают, что инвестиции привлекаются главным образом в жилые проекты из-за роста цен и увеличения спроса на жилую недвижимость в Индии.

 Компания "SV Development"

Китай увеличил долю в трех крупнейших банках страны
2009-10-13

Государственное инвестиционное подразделение Китая Central Huijin Investment Co. увеличило долю в трех крупнейших банках страны.

КНР купила 30,07 млн акций типа «А» Industrial & Commercial Bank of China, доведя долю до 35,42% с 35,41%, говорится в сообщении банка.

Госведомство также приобрело 5,13 млн акций типа «А» Bank of China, увеличив долю до 67,528% (с 67,526%). Доля КНР в China Construction Bank выросла до 57,09% с 57,08% в результате покупки 16,1 млн акций типа «A».

 Компания "SV Development"

Серебро на COMEX к концу минувшей недели впервые за пять торговых дней подешевело.
2009-10-13

Серебро на COMEX к концу минувшей недели впервые за пять торговых дней подешевело, однако по итогам торгов 9 октября 2009 г. его цена изменилась несущественно и установилась выше 17,6 долл./унция.

Так, официальная цена серебра на COMEX применительно к его активному фьючерсу (декабрь) понизилась на 0,7% и составила 17,690 долл./унция, а цены по сделкам с серебром установились в диапазоне 17,555-17,835 долл./унция. Отметим, выше отметки 17 долл./унция цена серебра на COMEX установилась 6 октября с.г. и сохраняется четыре сессии подряд.

 Компания "SV Development"

Золото на COMEX к концу минувшей недели первый раз за шесть сессий подешевело.
2009-10-13

Золото на Товарной бирже Нью-Йорка (COMEX) к концу минувшей недели первый раз за шесть сессий подешевело, однако его цена по итогам торгов 9 октября 2009г. изменилась несущественно и осталась значительно выше отметки 1000 долл./унция.

Так, официальная цена золота на COMEX применительно к его активному фьючерсу (декабрь) понизилась за день на 0,7% и составила 1048,6 долл./унция, в то время как цены по сделкам установились в диапазоне 1044,7-1056,7 долл./унция.

 Компания "SV Development"

Barclays распродает кредитные активы
2009-10-13

Barclays планирует продать портфель сложных кредитных активов стоимостью 4 млрд фунтов стерлингов в рамках программы очистки баланса.

Как пишет Financial Times со ссылкой на информированные источники, это делается с целью укрепить финансовое положение банка и успокоить его акционеров.

В прошлом месяце банк осуществил аналогичную транзакцию на сумму 12,3 млрд фунтов.

Акции Barclays подорожали с январского минимума в 8 раз, но все еще торгуются ниже балансовой стоимости в отличие от других крупных британских банков - HSBC и Standard Chartered.

Инвесторы менее охотно вкладывают деньги в акции Barclays в том числе и потому, что объем проблемных активов на балансе банка слишком велик.

 Компания "SV Development"

Рынок недвижимости Китая: уроки выживания
2009-10-13

Мировой финансовый кризис негативно отразился на всех странах мира, в том числе и на самой быстрорастущей экономике – китайской. Если в среднем рост ВВП КНР в период с 2002-го по 2006 год превышал 10%, а в 2007 году достиг 13%, то в 2008-м он замедлился до 9%. В текущем году, по расчетам МВФ, рост экономики Китая не превысит 7,5%. Естественно, спад повлиял и на местный рынок недвижимости.

Спрос резко сократился, темпы строительства затормозились, цены пошли вниз. Однако такая ситуация в стране продолжалась не очень долго. Эксперты рынка отмечают, что в Китае уже несколько месяцев подряд растут цены на жилье, пишет "Собственник".

Так, согласно данным Национального бюро статистики Китая, недвижимость в 70 крупных городах страны в августе подорожала более чем на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем наибольший рост пришелся на такие города, как Пекин и Шанхай.

По данным Центра по управлению сделками в области недвижимости Пекина, за период с января по июнь текущего года цены в столице КНР выросли на 26,5% по сравнению с первым полугодием 2008-го. Сегодня цена квадратного метра в Пекине вплотную подобралась к отметке в $2000.

В Шанхае ситуация по итогам полугодия аналогичная. Там, в преддверии всемирной выставки World Expo 2010, рост цен и вовсе достиг 30%, а стоимость квадратного метра уже превышает $2500.

Правда, в первый месяц осени спрос на недвижимость в стране поостыл. По данным Shanghai Daily, в сентябре продажи жилья в 30 крупных городах КНР снизились на 3,8% по сравнению с августом. Причем негативная динамика наблюдалась в 14 городах из 30.

Но при этом цены на недвижимость в мегаполисах, например в Пекине, продолжили свой рост. Поэтому многие эксперты считают, что некоторое охлаждение спроса не повлияет на общую положительную тенденцию, которая наметилась на рынке еще с начала года.

Что помогает Китаю в преодолении общемировой финансовой нестабильности? Одну из ключевых ролей в поддержании рынка недвижимости в условиях кризиса сыграло китайское правительство, которое предприняло ряд мер как до начала экономического спада, так и во время него. В 2007 году, когда цены на китайскую недвижимость росли огромными темпами, государство потребовало от банков ужесточить кредитную политику, а также ввело новые налоги.

Это позволило избежать формирования пузыря на рынке. В свою очередь, в кризисное время была оказана значительная поддержка рынка. Так, из стимуляционного пакета в $585 млрд значительная часть была выделена именно на жилой сектор и инфраструктурные проекты. Также на весь текущий год был снижен налог на приобретаемую недвижимость с 1,5% до 1% от стоимости, при условии что общая площадь жилья не превышает 90 кв. м.

Налоговые послабления коснулись и тех, кто пожелал продать собственность. Так, если продавец владел своей недвижимостью более двух лет, при ее реализации он не должен платить налог на бизнес, который составляет 5,5%.

Помимо этого, были изменены условия ипотечного кредитования. Так, для тех, кто приобретает жилье по ипотеке в первый раз, был уменьшен размер первоначального платежа – с 30% до 20% от стоимости недвижимости.

Были в несколько раз уменьшены и процентные ставки. Так, в июне текущего года средневзвешенная процентная ставка по ипотечному кредиту составила около 4,3% – почти на целый процент меньше, чем в декабре 2008 года.

Послабления были сделаны и для строительной отрасли. Еще в сентябре прошлого года, предвидя негативные последствия кризиса, были уменьшены минимальные размеры требуемого объема капитала с 35% до 20%.

Также, благодаря тому что девелоперы получили доступ к фондам государственных банков и как результат увеличили темпы строительства, продажи недвижимости во многих китайских городах значительно выросли. Например, в Пекине рост в первой половине 2009 года превысил 50% по сравнению с первым полугодием 2008-го.

Немаловажную роль в предотвращении краха на рынке недвижимости сыграло и принятое законодательство в отношении иностранных покупателей. Во время волны роста экономики КНР спрос со стороны иностранцев резко возрос.

Однако, для того чтобы исключить спекулятивные сделки, в стране действует ряд ограничений на покупку недвижимости негражданами. Еще в 2007 году был принят закон, согласно которому право купить жилье в Китае имеет любой иностранец, проживающий в стране больше одного года. При этом купить он может только один объект недвижимости.

Для того чтобы совершить сделку, иностранный покупатель должен представить документы, которые подтвердят его пребывание в стране больше года. При этом он подписывает заявление о том, что будет использовать квартиру только в личных целях, то есть будет жить в ней сам. Сдавать в аренду приобретаемое в Китае жилье иностранный гражданин не имеет права. А вот право на получение ипотечного кредита в местном банке у него есть.

Для этого нужно будет представить соответствующие финансовые документы и обратиться в банк. Максимальный срок кредита составляет 20 лет. Минимальный размер первоначального взноса, а также процентная ставка для иностранцев варьируются в зависимости от условий банков.

 Компания "SV Development"

Торги на межбанковском валютном рынке закрылись в диапазоне 8,2770-8,3025 грн/долл.
2009-10-12

Торги на межбанковском валютном рынке завершились в диапазоне 8,2770-8,3025 грн/долл.

Согласно данным компании "ИнтерБизнесКонсалтинг", торги по евро завершились в диапазоне 12,2035-12,2390 грн/евро, торги по рублю – 0,2790-0,2804 грн/руб.

Сегодня в США празднуют День Колумба, в связи с этим торги по доллару проходят валютированием ТОМ.

На межбанковском валютном рынке Украины торги по доллару открылись следующими котировками – 8,2720-8,3080 грн/долл., к 12:00 сузился спрэд – 8,2850-8,3075 грн/долл. Торги по российскому рублю стартовали котировками – 0,2786-0,2806 грн/руб., к 12:00 цены поднялись – 0,2793-0,2810 грн/руб.

Напомним, торги на межбанковском валютном рынке 9 октября завершились в диапазоне 8,2675-8,2960 грн/долл. Торги по евро завершились в диапазоне 12,2020-12,2440 грн/евро, торги по рублю – 0,2790-0,2805 грн/руб.

 Компания "SV Development"

Банки по-прежнему предпочитают кредитовать в гривне
2009-10-12

На рынке кредитования в период с 5 по 9 октября 2009 года изменений не произошло. На сегодняшний день предложения банков остались без существенных изменений - финучреждения по-прежнему предпочитают кредитовать в гривне и в основном на приобретение автотранспорта.

Таковы данные еженедельного обзора финансовых рынков от "Брокбизнесбанка", переданного ЛІГАБізнесІнформ.

Условия по кредитам на потребительские цели следующие: валюта – гривня, сумма кредита - до 15 000 грн., срок – до 1 года, реальная процентная ставка с учетом всех комиссий составляет от 48,32% до 62,0% годовых.

По кредитам на автомобили: срок - от 2 до 7 лет, процентная ставка - от 20,49% до 30,0% годовых, с авансовым взносом не менее 30% от стоимости автомобиля.

Ипотечные кредиты предлагаются небольшим количеством банков в основном под приобретение заложенного имущества по проблемным кредитам на срок от 1 до 20 лет, процентная ставка 23,95-30,0% годовых, либо под первичную недвижимость в совместных проектах с застройщиками (срок – от 1 до 10 лет, реальная процентная ставка 22,7-32,1% годовых).

Данная ситуация обусловлена тем, что банки ограничиваются кредитованием физических лиц по наименее рискованным видам кредитования, при этом ипотечные кредиты по-прежнему остаются "неподъемными" для банков из-за нехватки долгосрочных ресурсов.

Для банков основным на сегодняшний день, как и раньше, остаются вопросы, связанные с решением проблемной задолженности", - отмечает заместитель Председателя Правления "Брокбизнесбанка" Наталья Синявская.

 Компания "SV Development"

Украинская строительная ассоциация предлагает строить жилье эконом-класса по 400 долл. за 1 кв. м.
2009-10-12

Украинская строительная ассоциация предлагает строить жилье эконом-класса по 400 долл. за 1 кв. м. Об этом сказано в сообщении ассоциации, распространенном ее пресс-службой.

"Строительство жилья эконом-класса, назовем его "экономкой", в Украине позволило бы в течение 7-10 лет решить острый жилищный вопрос в нашей стране", - считает председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации (УБА) Лев Парцхаладзе, пишет РБК.

По его мнению, такое типовое жилье нужно строить из экономных материалов, площадью от 25 до 70 кв. м, по цене от 300 до 400 долл. за 1 кв. м. "При таком подходе однокомнатная квартира могла бы стоить около 10 тыс. долл.", - сказал Л.Парцхаладзе.

Он также считает, что государство могло бы помочь малообеспеченным семьям получать кредиты на покупку таких квартир на льготных условиях. Для реализации данной программы, по мнению УБА, нужно создать государственное предприятие, которое стало бы единым заказчиком по всей Украине, под которого выделялись бы участки на бесплатной основе с подведенными коммуникациями.

Типовой проект жилья должен согласовываться по упрощенной системе с целью быстрого строительства. "Учитывая, что это был бы большой государственный проект, люди с доверием относились бы к инвестированию по таким ценам в это жилье", - считает Л.Парцхаладзе.

По его мнению, внедрение программы по строительству жилья "экономка", могло бы, кроме решения острой проблемы дефицита жилья, принести миллиардные инвестиции в реальную экономику страны, создать массу новых рабочих мест, решить важные социальные вопросы и "перезапустить" экономику страны для скорейшего выхода из кризиса.

Украинская строительная ассоциация (УБА) создана в мае в 2005 г. Главная цель УБА – представление и защита интересов строителей и инвесторов на рынке Украины. На сегодняшний день членами Украинской строительной ассоциации являются свыше 250 холдинговых компаний на рынке недвижимости.

 Компания "SV Development"

За неделю квартиры в Киеве подорожали на 0,46% ($7) до $1 543 за кв.м.
2009-10-12

Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 по 11 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,46% ($7) до 1 543 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 157/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 544/кв.м.

Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):

  1. Печерский район - снижение 0,73% (на $19) до $2 544/кв.м.
  2. Шевченковский район - снижение 0,22% (на $4) до $2 012/кв.м.
  3. Голосеевский район - рост 1,12% (на $17) до $1 567/кв.м.
  4. Оболонский район - рост 1,03% (на $16) до $1 537/кв.м.
  5. Соломенский район – рост 0,77% (на $11) до $1 402/кв.м.
  6. Подольский район - рост 0,76% (на $11) до $1 422/кв.м.
  7. Святошинский район - рост 0,76% (на $10) до $1 270/кв.м.
  8. Днепровский район - рост 1,26% (на $15) до $1 234/кв.м.
  9. Деснянский район - рост 0,68% (на $8) до $1 187/кв.м.
  10. Дарницкий район - рост 1,00% (на $11) до $1 157/кв.м.

Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева.

Внимание: В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир.

По этой причине, статистическая информация будет предоставляться только после возобновления работы первичного рынка и осуществления на нем достаточного количества сделок для объективного анализа.

 Компания "SV Development"

За неделю квартиры в Донецке подорожали на 0,11% ($1) до $1 008 за кв.м.
2009-10-12

Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 по 11 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Донецке выросла на 0,11% ($1) до 1 008 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Петровский район, со средним показателем $630/кв.м., самым дорогим Ворошиловский район, где средняя цена продажи составила $1 281/кв.м.

Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Рейтинг цен продажи квартир по районам Донецка (вторичный рынок - старое жилье):

  1. Ворошиловский район - снижение 0,44% (на $6) до $1 281/кв.м.
  2. Киевский район - снижение 1,17% (на $12) до $1 048/кв.м.
  3. Калининский район - рост 0,93% (на $9) до $991/кв.м.
  4. Куйбышевский район - снижение 0,99% (на $8) до $849/кв.м.
  5. Ленинский район - рост 0,38% (на $3) до $826/кв.м.
  6. Будёновский район - рост 3,12% (на $25) до $819/кв.м.
  7. Кировский район - рост 1,89% (на $14) до $769/кв.м.
  8. Пролетарский район - рост 2,06% (на $16) до $769/кв.м.
  9. Петровский район - рост 2,84% (на $17) до $630/кв.м.

Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Донецка.

 Компания "SV Development"

За неделю цены на квартиры в Одессе выросла на 1,67% ($22) до $1 321 за кв.м.
2009-10-12

Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 по 11 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 1,67% ($22) до 1 321 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Поселок Котовского, со средним показателем $1 000/кв.м., самым дорогим Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 523/кв.м.

Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы (вторичный рынок - старое жилье):

  1. Приморский район - рост 1,31% (на $20) до $1 523/кв.м.
  2. Таирово район - рост 1,93% (на $24) до $1 251/кв.м.
  3. Черемушки район - рост 1,79% (на $20) до $1 134/кв.м.
  4. Молдаванка район - рост 1,79% (на $18) до $1 018/кв.м.
  5. Поселок Котовского район - рост 2,77% (на $27) до $1 000/кв.м.

Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Одессы.

 Компания "SV Development"

За неделю цены на квартиры в Одессе выросла на 1,67% ($22) до $1 321 за кв.м.
2009-10-12

Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 по 11 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 1,67% ($22) до 1 321 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Поселок Котовского, со средним показателем $1 000/кв.м., самым дорогим Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 523/кв.м.

Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы (вторичный рынок - старое жилье):

  1. Приморский район - рост 1,31% (на $20) до $1 523/кв.м.
  2. Таирово район - рост 1,93% (на $24) до $1 251/кв.м.
  3. Черемушки район - рост 1,79% (на $20) до $1 134/кв.м.
  4. Молдаванка район - рост 1,79% (на $18) до $1 018/кв.м.
  5. Поселок Котовского район - рост 2,77% (на $27) до $1 000/кв.м.

Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Одессы.

 Компания "SV Development"

Обязанности агентства недвижимости
2009-10-12

Как часто нам приходится обращаться к специалистам при возникающих сложностях в том или ином деле. Всегда ли мы знаем, что должны нам предоставить эти самые специалисты?

Если вопрос касается недвижимости, то конечно лучше решать его с опытным агентством недвижимости вместе, будь то покупка или продажа жилья, аренда офиса или квартиры. Вот только что должны мы по отношению агентства и что оно должно нам? Ведь у каждого агентства свои типовые договоры и свой набор обязанностей. Попробуем обобщить их и вывести единую формулу «залога успеха».

Итак, на сайте одного крупного агентства недвижимости представлен следующий набор обязанностей.

По отношению к продавцу:

* оценка объекта недвижимости;
* реклама объекта недвижимости и поиск покупателей;
* сбор пакета документов или содействие в его подготовке;

По отношению к покупателю:

* подбор объекта недвижимости;
* юридическая проверка недвижимости;

По отношению к участникам сделки:

* нотариальное удостоверение и регистрация сделки;
* взаимозачеты продавца и покупателя.

Совсем немного, скажете Вы. И будете правы. Но обо всем по порядку.

Помимо этих основных обязанностей риэлторы (тут стоит подчеркнуть – профессиональные и опытные риэлторы!) всегда отслеживают тенденции на рынке жилья и владеют полной информацией как о ценах, так и о спросе и предложении. Поэтому еще один плюс – Вам всегда реально оценят Вашу квартиру.

Далее в обязанности агентства недвижимости входит поиск покупателя, а это не так просто, как может показаться, тем более в нынешнее сложное время «застоя». Начинается, так называемая, рекламная акция Вашей квартиры. И вот тут тоже правильно построить рекламу смогут только профессионалы. Вот Вам еще одна обязанность.

Не стоит забывать, что при любой операции с недвижимостью возникает бумажная волокита. Зачастую мы сами собираем информацию о необходимых документах и сами же стараемся собрать весб этот пакет документов. Но с учетом малой информированности, часто этот пакет оказывается неполным или же не совсем правильным. И вот тут на помощь снова приходят риэлторы. Документальная работа агента, поверьте, сэкономит Вам не только время, но и нервы.

А давайте представим себе ситуацию, что вы сами нашли объект недвижимости для покупки и решили не обращаться в агентство недвижимости для экономии. Ведь агентства недвижимости берут за свои услуги процент, и чем дороже квартира – тем больше эта сумма оказывается. Вы купили квартиру, а через некоторое время объявляются «непрошенные гости» или того хуже – вторые хозяева (третьи, пятые и т. д.). Вот Вам и еще одна обязанность риэлтора: безопасность клиента при осуществлении сделки.

В данном случае сотрудничество с грамотными юристами и нотариусами + контакты в ЖЭКах и БТИ дают свои плоды. Прежде чем осуществить сделку, все тщательно проверяется и на предмет наследства, и кто прописан – выписан и т. д.

Суммируя все вышесказанное можно однозначно сказать: лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. И мы советуем Вам при осуществлении любых операций с недвижимостью обращаться только к проверенным и надежным агентам из зарекомендовавших себя агентств недвижимости.

 

Автор :   Оксана Черненко  

Источник : http://100m2.com.ua/

За неделю квартиры в Харькове подорожали на 0,73% ($6) до $893 за кв.м.
2009-10-12

Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 по 11 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Харькове выросла на 0,73% ($6) до 893 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Орджоникидзевский район, со средним показателем $744/кв.м., самым дорогим Киевский район, где средняя цена продажи составила $1 100/кв.м.

Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Рейтинг цен продажи квартир по районам Харькова (вторичный рынок - старое жилье):

  1. Киевский район - рост 0,85% (на $9) до $1 100/кв.м.
  2. Дзержинский район - снижение 0,30% (на $3) до $1 075/кв.м.
  3. Ленинский район - рост 1,16% (на $11) до $940/кв.м.
  4. Октябрьский район - рост 1,71% (на $14) до $832/кв.м.
  5. Коминтерновский район - рост 0,73% (на $6) до $817/кв.м.
  6. Московский район - рост 0,89% (на $7) до $819/кв.м.
  7. Червонозаводской район - рост 0,88% (на $7) до $805/кв.м.
  8. Фрунзенский район - рост 0,55% (на $4) до $787/кв.м.
  9. Орджоникидзевский район - рост 1,52% (на $11) до $744/кв.м.

Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Харькова.

 Компания "SV Development"

За неделю квартиры в Днепропетровске подорожали на 0,54% ($5) до $985 за кв.м.
2009-10-12

Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 по 11 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 0,54% ($5) до 985 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Ленинский район, со средним показателем $756/кв.м., самым дорогим Жовтневий район, где средняя цена продажи составила $1 199/кв.м.

Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Рейтинг цен продажи квартир по районам Днепропетровска (вторичный рынок):

  1. Жовтневий район - снижение 1,40% (на $17) до $1 199/кв.м.
  2. Бабушкинский район - рост 1,78% (на $19) до $1 106/кв.м.
  3. Кировский район – рост 0,06% (на $1) до $1 025/кв.м.
  4. Красногвардейский район - рост 1,42% (на $14) до $1 030/кв.м.
  5. Индустриальный район - рост 1,20% (на $10) до $850/кв.м.
  6. Амур-Нижнеднепровский район - рост 0,90% (на $7) до $810/кв.м.
  7. Самарский район - рост 2,21% (на $17) до $802/кв.м.
  8. Ленинский район - рост 2,11% (на $16) до $756/кв.м.

Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Днепропетровска.

 Компания "SV Development"

За неделю земля под Киевом подорожала на 0,59% ($22) до $3 729 за сотку
2009-10-12

Как сообщили в компании SV Development за период с 1 по 11 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Киевском регионе (11 районов) росла, в пределах 0,59% ($22) до 3 729 доллара за одну сотку.

Детальную статистику цен на землю в Киевской области Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области (***):

  1. Киево-Святошинский район – рост 0,11% (на $7) до $6 123/сотка
  2. Обуховский район – рост 0,49% (на $22) до $4 478/сотка
  3. Бориспольский район – рост 1,22% (на $47) до $3 892/сотка
  4. Вышгородский район – рост 0,76% (на $22) до $2 897/сотка
  5. Броварской район – рост 0,23% (на $6) до $2 792/сотка
  6. Васильковский район – рост 0,92% (на $23) до $2 479/сотка
  7. Бородянский район – рост 0,74% (на $13) до $1 702/сотка
  8. Макаровский район – рост 1,26% (на $22) до $1 774/сотка
  9. Кагарлыкский район – рост 0,06% (на $1) до $1 323/сотка
  10. Фастовский район – рост 1,15% (на $13) до $1 106/сотка
  11. Белоцерковский район – рост 0,89% (на $10) до $1 093/сотка
  12. Барышевский район – рост 1,54% (на $16) до $1 050/сотка
  13. Иванковский район – рост 1,35% (на $14) до $1015/сотка
  14. Переяслав-Хмельницкий район – рост 1,28% (на $12) до $979/сотка

Объем предложения (**) земельных участков по районам Киевской области:

  1. Киево-Святошинский район – 21%
  2. Васильковский район – 16%
  3. Макаровский район – 11%
  4. Бориспольский район – 11%
  5. Вышгородский район – 10%
  6. Обуховский район – 10%
  7. Броварской район – 8%
  8. Бородянский район – 4%
  9. Кагарлыцкий район – 3%
  10. Фастовский район – 2%
  11. Белоцерковский район – 1%
  12. Барышевский район – 1%
  13. Иванковский район – 1%
  14. Переяслав-Хмельницкий район – 1%

(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.

(**) % от всей совокупности участков (количество лотов) выставленных на продажу по 14 районам Киевской области.

(***) стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем районе.

Источниками выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок).

 Компания "SV Development"

За неделю цена земли по регионам Украины изменилась на 0,18-1,2%
2009-10-12

Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 по 11 октября 2009 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам снижалась и росла, от минус 1,20% ($75), до плюс 0,18% ($3) за одну сотку.

Детальную статистику цен на землю по городам Украины Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Одесская область:

За период с 1 по 11 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Одесском регионе (5 районов) снизилась, в пределах 1,20% ($75) до 6 148 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

  1. Ильичевск (горсовет)– снижение 0,79% (на $63) до $7 893/сотка
  2. Овидиопольский район – снижение 1,04% (на $83) до $7 926/сотка
  3. Коминтерновский район – снижение 1,74% (на $104) до $5 886/сотка
  4. Белгород-Днестровский район – снижение 0,55% (на $29) до $5 244/сотка
  5. Беляевский район – снижение 1,12% (на $31) до $2 708/сотка

Днепропетровская область:

За период с 1 по 11 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,03% ($1) до 2 513 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:

  1. Синельниковский район – снижение 0,68% (на $18) до $2 674/сотка
  2. Днепропетровский район – снижение 0,08% (на $2) до $2 674/сотка
  3. Новомосковский район – рост 1,28% (на $15) до $1 191/сотка
  4. Крыничанский район – рост 2,08% (на $20) до $1004/сотка

Львовская область:

За период с 1 по 11 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) снизилась, в пределах 0,49% ($12) до 2 376 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:

  1. Пустомитовский район – снижение 0,38% (на $11) до $2 808/сотка
  2. Городоцкий район – снижение 1,61% (на $28) до $1 713/сотка
  3. Яворовский район – рост 0,29% (на $5) до $1 759/сотка
  4. Жовковский район – снижение 0,95% (на $12) до $1 278/сотка
  5. Каменка-Бужский район – снижение 0,84% (на $8) до $927/сотка

Харьковская область:

За период с 1 по 11 октября 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) выросла, в пределах 0,18% ($3) до 1 714 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Харьковской области:

  1. Харьковский район – рост 0,28% (на $5) до $1 790/сотка
  2. Дергачевский район – снижение 0,11% (на $2) до $1 663/сотка
  3. Чугуевский район – рост 0,46% (на $4) до $973/сотка

(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.

(**) в рейтинге принимают районы областных центров, где количество проводимых сделок максимально.

(***) стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем регионе.

Источниками выступали риэлреры, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок).

 Компания "SV Development"

За неделю цена аренды квартир в Киеве снизилась на 0,45% ($2) до $433
2009-10-12

Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 по 11 октября 2009 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 0,45% ($2) до 433 долларов за квартиру в месяц.

Детальную статистику цен на аренду квартир в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:

Печерский район:

  • 1-комнатные квартиры – рост 1,60% (на $7) до $447/месяц.
  • 2-комнатные квартиры - рост 0,22% (на $1) до $615/месяц.
  • 3-комнатные квартиры – снижение 0,75% (на $5) до $730/месяц.

Шевченковский район:

  • 1-комнатные квартиры - снижение 1,76% (на $6) до $341/месяц.
  • 2-комнатные квартиры – снижение 1,88% (на $11) до $580/месяц.
  • 3-комнатные квартиры - снижение 0,67% (на $5) до $740/месяц.

Голосеевский район:

  • 1-комнатные квартиры - снижение 2,82% (на $7) до $255/месяц.
  • 2-комнатные квартиры - снижение 0,83% (на $3) до $337/месяц.
  • 3-комнатные квартиры – рост 1,55% (на $8) до $538/месяц.

Соломенский район:

  • 1-комнатные квартиры - снижение 2,86% (на $8) до $281/месяц.
  • 2-комнатные квартиры - снижение 1,05% (на $4) до $363/месяц.
  • 3-комнатные квартиры – снижение 1,90% (на $10) до $500/месяц.

Дарницкий район:

  • 1-комнатные квартиры – снижение 2,22% (на $5) до $233/месяц.
  • 2-комнатные квартиры - снижение 0,54% (на $2) до $351/месяц.
  • 3-комнатные квартиры - снижение 0,67% (на $3) до $460/месяц.

Подольский район:

  • 1-комнатные квартиры - снижение 2,05% (на $6) до $271/месяц.
  • 2-комнатные квартиры - снижение 0,58% (на $2) до $399/месяц.
  • 3-комнатные квартиры - снижение 0,69% (на $3) до $470/месяц.

Оболонский район:

  • 1-комнатные квартиры - рост 2,14% (на $7) до $312/месяц.
  • 2-комнатные квартиры - рост 0,37% (на $2) до $415/месяц.
  • 3-комнатные квартиры - рост 1,02% (на $5) до $462/месяц.

Святошинский район:

  • 1-комнатные квартиры – рост 0,73% (на $2) до $277/месяц.
  • 2-комнатные квартиры - снижение 1,81% (на $7) до $356/месяц.
  • 3-комнатные квартиры - снижение 1,50% (на $7) до $444/месяц.

Днепровский район:

  • 1-комнатные квартиры - рост 2,88% (на $8) до $271/месяц.
  • 2-комнатные квартиры - снижение 1,64% (на $6) до $373/месяц.
  • 3-комнатные квартиры - снижение 0,49% (на $2) до $450/месяц.

Деснянский район:

  • 1-комнатные квартиры - рост 1,79% (на $5) до $268/месяц.
  • 2-комнатные квартиры - рост 1,51% (на $5) до $360/месяц.
  • 3-комнатные квартиры - снижение 0,44% (на $2) до $455/месяц.

Объем предложения (*) аренды квартир по районам Киева:

  1. Шевченковский район - 17%
  2. Печерский район - 13%
  3. Дарницкий район - 12%
  4. Соломенский район - 11%
  5. Днепровский район - 9%
  6. Оболонский район - 9%
  7. Голосеевский район - 8%
  8. Святошинский район - 8%
  9. Деснянский район - 7%
  10. Подольский район - 6%

 (*) % от всей совокупности 1-3 комнатных квартир представленных для аренды по 10 районам Киева.

 Компания "SV Development"

The Independent: власти США играют с огнем, не сдерживая падения доллара
2009-10-12

Коллапс доллара может оказаться губительным не только для американской экономики — он может спровоцировать еще один финансовый кризис.

Об этом в своей статье в газете The Independent пишет главный экономист банка HSBC Стивен Кинг.

Он указывает на то, что доллар утрачивает свои позиции в качестве мировой резервной валюты и проблемы во всем мире будут существовать до тех пор, пока не будет найден новый символ стабильности.

 Компания "SV Development"

Как выбрать хорошего риэлтора
2009-10-12

Если времени совсем нет, а продать/купить жилье надо, Вам не обойтись без риэлтора. Причем желательно хорошего – того, кто будет блюсти, в первую очередь, Ваши интересы. Так как найти именно такого человека? Наши советы помогут избежать встречи с «черным маклером» и приведут Вас прямиком к «золотому риэлтору».

 

  Спросите знакомых

Первый и, пожалуй, самый быстрый способ найти хорошего риэлтора – это расспросить знакомых, которые не так давно прибегали к услугам посредников на рынке недвижимости. Ориентируйтесь не столько на впечатление друзей от общения с тем или иным риэлтором, сколько на тот вариант, который был подобран знакомому или знакомой. Спросите, какие условия ставились риэлтору, а затем посмотрите, что специалист предложил под эти условия. Обязательно поинтересуйтесь, с какими реэлторами Вашим друзьям совершенно не понравилось иметь дело и почему. Естественно, обращаться к таким горе-специалистам категорически не нужно.

Агентство или маклер?

Если у Вас есть выбор, обращаться в агентство или выбрать риэлтора, который работает на рынке сам, однозначно предпочитайте первый вариант. Степень ответственности юридического лица гораздо выше, нежели частника, который Вам ничего не должен.

Но и среди агентств лучше выбирать организацию с хорошей репутацией. Конечно, таким образом Вы не получаете стопроцентную гарантию того, что Вас будет обслуживать самый лучший риэлтор, но риски значительно уменьшаются. В хорошие агентства, которые дорожат своей репутацией, непроверенных людей брать не будут, а новичков будут курировать опытные и высококвалифицированные специалисты. Поэтому между агентством недвижимости и маклером выбор однозначен: хорошее агентство. Хотя и в этом случае есть свои нюансы: внимательно читайте договор, который с Вами заключается.

Как узнать хорошего риэлтора?

Итак, Вы пришли в агентство или встречаетесь с человеком по рекомендации знакомых. Ниже приведены несколько простых советов, как узнать хорошего специалиста. Во-первых, хороший риэлтор объективно расскажет о ситуации на рынке недвижимости в Вашем сегменте. Если перед встречей с ним Вы хоть немного просветитесь, то сможете трезво оценить его квалификацию. Если сразу он предлагает продать вашу квартиру в полтора раза дороже, чем стоят аналогичные варианты в Вашем районе, то после заключения договора станет так же с пеной у рта доказывать, что это невозможно.

Зачем Вам связываться с риэлтором-обманщиком?

Во-вторых, риэлтор будет реально, трезво и аргументированно оценивать перспективы развития рынка недвижимости. Если через несколько месяцев Ваша квартира здорово вырастет в цене и Вы спросите риэлтора, стоит ли повременить с продажей, хороший специалист честно ответит и подробно все объяснит. И, конечно, оставит свой номер телефона. К такому риэлтору стоит идти.

В-третьих, хороший специалист подробно и обстоятельно ответит на все Ваши вопросы по оформлению сделки: стоит ли связываться с кредитами, сколько времени займет сбор бумаг и проверка документов и так далее. Постарайтесь хоть немного сориентироваться в юридических тонкостях и точно так же, как в первом пункте, проверить квалификацию специалиста.

В-четвертых, хороший риэлтор должен уметь ладить с людьми. Если сразу же человек ведет себя неадекватно, грубит – смело разворачивайтесь и уходите. Если он так разговаривает с Вами, то как будет говорить со вторым участником сделки?

Прислушивайтесь к своей интуиции, проверяйте все, что Вас настораживает в поведении риэлтора, - и Вы гарантированно найдете человека, который поможет провести сделку без проблем!

 
Источник : http://www.city24.ua

НБУ отмечает "неровные" колебания курса гривни
2009-10-02

Национальный банк Украины (НБУ) отмечает увеличение на межбанке в сентябре чистого спроса на иностранную валюту связанного с сезонным ростом платежей по внешнеторговыми операциями по импортным контрактам.

Об этом говорится в отчете НБУ о ситуации на валютном рынке в сентябре 2009 года.

В Нацбанке также отмечают, что при этом курсовая динамика в течение месяца была неравной - средневзвешенный курс безналичной гривни к доллару США колебался в диапазоне от 8,4710 до 8,0918 грн./$, передает ЛигаБизнесИнформ.

Вместе с тем, регулятор сообщает, что "на наличном сегменте валютного рынка среднедневные объемы чистого спроса на иностранную наличность в сентябре уменьшились в 1,6 раза по сравнению с августом". "При этом курс гривни по продаже долларов США укрепился за месяц на 0,2% - до 8,3118 грн./$", - говорится в отчете регулятора.

Согласно данным НБУ, официальный курс гривни к доллару США в сентябре снизился на 0,26% - до 8,01 грн./$, к евро - на 1,55% (до 11,6537 грн./евро), а относительно российского рубля - на 5,18% (до 2,6618 грн./10 рублей).

 Компания "SV Development"

Реально ли получить кредит сегодня?
2009-10-02

Банки, едва ли полностью свернувшие потребительское кредитование в начале года, в августе впервые продемонстрировали увеличение кредитного портфеля физлиц, пишет Деловая столица.

Как показало исследование, львиная доля этих средств была выдана водителям в рамках программ автокредитования, на втором месте по объемам финансирования оказались магазинные займы и кредиты наличными, крохи достались покупателям недвижимости.

Показательно, что деньги получили лишь избранные заемщики, которые скопили до 50% стоимости покупки и могли подтвердить банку не только свою платежеспособность, но и финансовую устойчивость работодателя. Тем, кому удавалось выполнить бесчисленные условия, приходилось выкладывать за займы до 40% годовых.

Водители в фаворе

Согласно обнародованной НБУ неделю назад статистике прирост кредитного портфеля физлиц в августе составил 3,34 млрд грн. (1,4%). На протяжении января-июля он лишь уменьшался: по данным Нацбанка, на 27,52 млрд грн. (10%).

Возобновлению кредитования сегодня дают лишь одно объяснение: увеличение объемов финансирования оставшихся на рынке банков-кредиторов их акционерами — преимущественно международными финансовыми группами. Состав кредиторов населения с весны практически не изменился. Опрошенные финансисты подтвердили, что займы рядовым гражданам выдают не более десятка банков.

Любимчиками финансистов остаются автодилеры. Чтобы поддержать серьезно уменьшившиеся продажи машин, банки развернули специальные программы, в рамках которых сейчас можно приобрести авто едва ли не любой марки. Партнерские программы с автосалонами предлагают Индэкс-банк, УкрСиббанк, ВТБ Банк, Фолькс-банк, Укрэксимбанк, БТА банк, Астра Банк и «Киевская Русь».

«В связи с возобновлением автокредитования некоторыми финучреждениями в июне-сентябре несколько увеличился спрос на автокредиты. Это подтверждает и тот факт, что в июле было продано на 15,9% больше машин, чем в июне», — рассказала заместитель председателя правления ОАО «Эрсте Банк» Светлана Черкай. Как правило, кредиторы авто сегодня не ограничивают общие объемы финансирования автомобильных программ и лишь в редких случаях на время устанавливают лимиты: выдают новые займы в объемах погашения ранее предоставленных.

На втором месте по популярности среди населения и финансистов оказалось небольшое кредитование: магазинные кредиты и займы наличными. «Наиболее показательными по этой части являются финучреждения, работающие в крупнейших сетевых магазинах, таких как «Фокстрот» и «Эльдорадо».

«Фокстрот» сотрудничает с Дельта Банком, Приватбанком и УкрСиббанком, а «Эльдорадо» — с Дельта Банком, Приватбанком и Альфа банком», — сообщил член правления Universal Bank Виталий Шастун. Всего, по оценкам финансистов, в данном сегменте работают шесть финучреждений: кроме перечисленных, это Platinum Bank, «Киевская Русь» и Индэкс-банк.

Наименее представительным сейчас является ипотечный сектор. Кредиты на покупку новостроек предоставляют только два финучреждения: Пиреус Банк и «Киевская Русь». «Под приобретение недвижимости продолжают выдавать кредиты преимущественно те финучреждения, которые имеют собственные строительные проекты либо работают по ним с партнерами», — объяснила начальник отдела кредитных продуктов OTP Bank Светлана Спицына. Приобретение недвижимости на вторичном рынке финансируют четыре банка: Universal Bank, БТА Банк, Фольксбанк и БМ Банк.

«Есть несколько причин затишья на рынке ипотечного кредитования: недостаток ликвидности у финучреждений, из-за чего большинство из них вообще не кредитуют. Также это ощутимое снижение спроса среди клиентов, которое связано как с жесткими требованиями по оформлению займов, так и бытующим среди граждан убеждением, что в будущем может появиться возможность приобретения недвижимости по более низкой цене», — рассказал начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков.

Согласно оценкам опрошенных финансистов автокредиты сегодня составляют до 70% объема всех новых займов, выдаваемых физлицам, на мелкое кредитование приходится 20-25%, а на ипотеку — 5-10% общего объема кредитов.

Дорого и недоступно

Базовые условия в автокредитовании в июне-сентябре изменились незначительно. Стоимость гривневых займов (с учетом всех взимаемых при оформлении комиссий) выросла лишь на 0,5-1% годовых и по-прежнему колеблется в широком диапазоне — 20,98-39,37% годовых (банки практически полностью свернули валютное кредитование населения).

Впрочем, это не означает, что водитель, побегав по финучреждениям, имеет шанс получить заем в одном банке в полтора-два раза дешевле, чем в другом. Как правило, каждая процентная ставка рассчитана на конкретную программу с автодилером, и, чтобы получать дешевые кредиты, необходимо приобретать соответствующие марки машин.

Интересная особенность нынешних программ по автокредитованию — это прямая зависимость размера процентной ставки от минимального первоначального взноса. Чем он больше, тем ниже стоимость займа: разница в цене может достигать сразу 1,5-2,5% годовых.

Некоторые банки привязывают ставки еще и к сроку кредитования: займы с максимальным сроком, который по автопрограммам сегодня достигает пяти лет, стоят дороже, чем на один-два года. При этом они подняли размер минимального первоначального взноса. Если в мае он составлял 35-40% стоимости авто, то сейчас 40-50% и лишь в некоторых случаях (под считанных дилеров) опускается до докризисного уровня — 25-30%.

Еще менее щадящие условия предлагаются по мелкому кредитованию. «Так называемые магазинные займы предоставляются на срок до одного года с первоначальным взносом 10-20% стоимости покупки и под реальную ставку в 60-80% годовых», — рассказала заместитель председателя правления АО «Брокбизнесбанк» Наталья Синявская.

Достаточно лояльные базовые условия финансисты предлагают при покупке новостроек: если угодить банку и приобрести недвижимость в указанном им доме либо дачном городке (в рамках программы с застройщиком), то достаточно внести собственными средствами лишь 20-30% стоимости жилья, и можно получить кредит сроком до 20 лет под 17,6-27,2% годовых.

Куда хуже обстоят дела, когда заемщик намерен самостоятельно выбрать недвижимость на вторичном рынке: требования по авансу подскакивают до 40-50% стоимости жилья, а ставка до 20,19-27,85% годовых. При этом лишь один банк дает возможность оформить ипотеку на 20, один — на 15 и два — на 4-10 лет.

Экзамен для заемщика

Даже согласившись на негуманные условия, предлагаемые сегодня украинскими банкирами, заемщику еще придется выдержать испытания на финансовую состоятельность. По мере роста невозвратов по кредитам, выданным населению в 2004- 2008 гг. (в некоторых финучреждениях — до 35-40% портфеля), банкиры в июне-сентябре активно ужесточали требования к потенциальным заемщикам.

«При рассмотрении кредитных заявок наш банк выдвигает условие, что чистый доход заемщика должен в два раза превышать его ежемесячный платеж по кредиту», — рассказала директор департамента розничного бизнеса БМ Банка Наталья Байдакова.

«Чтобы получить у нас кредит, необходимо иметь подтвержденный чистый доход, который превышал бы сумму выплат по займу как минимум в полтора-два раза. Чистый доход рассчитывается как совокупный доход за вычетом всех расходов», — вторит ей заместитель председателя правления АБ «Киевская Русь» Татьяна Лобашова.

Финансисты больше не входят в положение заемщика и не принимают во внимание тот факт, что предприятие выплачивает зарплату «в конвертах». «Существенным требованием является официально подтвержденная платежеспособность клиента. Трудности с таким подтверждением существенно снижают шансы заемщика на положительное решение банка о выдаче кредита», — отметил в беседе с «ДС» заместитель начальника управления кредитного партнерства ВТБ Банка Руслан Негинский.

Не гарантирует получение займа и предоставление официально заверенной справки о солидной зарплате. По мере роста безработицы и увеличения в Украине количества компаний-банкротов банкиры начали ранжировать претендентов не только по отраслям, которые представляют компании, на которые они работают, но и по специальностям.

«Возможно, заемщику даже придется доказать надежность своего работодателя. У компании, в которой он работает, должны быть перспективы развития на ближайшие несколько лет», — объяснил Виталий Шастун из Universal Bank.

Еще одна возможность подтвердить свою финансовую состоятельность — это наличие другого имущества (кроме приобретаемого в кредит). «Банк может потребовать дополнительное обеспечение займа, в том числе и финансовое поручительство, а также страхование жизни заемщика либо поручителя», — сказала Наталья Синявская. Правда, в большинстве случаев повышение требования к заемщикам применяются лишь в случае оформления долгосрочной ипотеки.

Средний размер отбраковки при рассмотрении кредитных заявок остается на достаточно высоком уровне. «Например, в наш банк в среднем в месяц поступают порядка 70 заявок на выдачу кредита, из которых по 60% выносятся положительные решения», — сообщил Руслан Негинский.

Легче не будет

Большинство опрошенных финансистов уверены в том, что до конца года банки не смогут значительно улучшить кредитные условия и упростить требования к заемщикам. Финансисты уверены, что для возрождения, например, ипотечного кредитования, необходимо реализовать глобальную государственную программу с масштабным финансированием за счет Нацбанка.

Даже оптимистически настроенные эксперты не обещают скорого возвращения потребкредитования на докризисный уровень. «Думаю, что по мере оживления рынка и появления конкуренции требования к заемщикам постепенно будут смягчаться, хотя такими либеральными, как были до кризиса, они уже вряд ли станут», — заверила Татьяна Лобашова.

В отношении роста объемов кредитования населения сегодня существуют разные прогнозы. В случае постепенной стабилизации экономики и уменьшения безработицы в сентябре-декабре можно рассчитывать на ежемесячное увеличение кредитного портфеля физлиц на 1-1,5%.

При усугублении кризиса в сентябре-октябре возможно уменьшение портфеля и возобновление его роста лишь накануне новогодних праздников — в ноябре-декабре. Прежде всего за счет активизации покупок в магазинах в предпраздничный период и разворачивания с новой силой акций у автодилеров, которые попытаются избавиться от машин 2008-2009 гг. выпуска для закупок новых автомобилей. 

 Компания "SV Development"

Торги на межбанковском валютном рынке закрылись в диапазоне 8,4820-8,5040 грн/долл.
2009-10-02

Торги на межбанковском валютном рынке завершились в диапазоне 8,4820-8,5040 грн/долл.

Согласно данным компании "ИнтерБизнесКонсалтинг", торги по евро завершились в диапазоне 12,3360-12,3620 грн/евро, торги по рублю – 0,2808-0,2821 грн/руб.

Торги по доллару открылись следующими котировками – 8,3510-8,3960 грн/долл., к 11:00 цены выросли – 8,4160-8,4640 грн/долл., и к 12:00 достигли следующих значений 8,4750-8,5080 грн/долл.

Рынок евро-гривна открылся следующими индикативными котировками – 12,1340-12,2035 грн/евро, к 11:00 цены ушли вверх 12,2410-12,2945 грн/евро, и к 12:00 достигли уровня 12,3350-12,3735 грн/евро.

Торги по российскому рублю стартовали котировками - 0,2770-0,2790 грн/руб., к 11:00 цены поднялись - 0,2787-0,2809 грн/руб., и к 12:00 составили 0,2807-0,2824 грн/руб.

НБУ проводил целевой аукцион по швейцарскому франку.

Напомним, 1 октября торги завершились в диапазоне 8,3570-8,3880 грн/долл., торги по евро завершились в диапазоне 12,1525-12,2005 грн/евро, торги по рублю – 0,2727-0,2745 грн/руб.

 Компания "SV Development"

Европейские банки успешно прошли стресс-тест
2009-10-02

Крупнейшие европейские банки успешно прошли стресс-тест, проведенный для них регуляторами Евросоюза, сообщает AP. В случае ухудшения состояния экономики ни один из них не должен обанкротиться.

Показатель достаточности капитала, демонстрирующий отношение стоимости акций и резервов к объему активов в среднем составил 9 процентов. Ни у одного из банков в случае обострения проблем в экономике ЕС он не окажется ниже 6 процентов, в то время как международные соглашения требуют, чтобы этот показатель у банка был выше 4 процентов, сообщает "Лента.ру".

Условия стресс-теста предполагали, что экономика еврозоны сократится в 2009 году на 5,7 процента, а в 2010-м - на 2,7 процента. Согласно последнему официальному прогнозу ЕС, ВВП в 2009 году должен упасть на 4 процента, а в 2010-м - вырасти на 0,4 процента.

Несмотря на то, что банки должны устоять в случае ухудшения экономической ситуации, они все же понесут значительные потери. Объем списаний составит в общей сложности 400 миллиардов евро (581 миллиард долларов). За время, прошедшее с начала кредитного кризиса, банки еврозоны уже потеряли почти полтриллиона долларов.

Европейские регуляторы протестировали 22 банка еврозоны. Названия банков при этом не разглашаются, как и другие детали тестов.

В мае 2009 года аналогичные стресс-тесты были проведены для американских банков. Они показали, что кредитные учреждения США нуждаются в привлечении дополнительного капитала в размере 75 миллиардов долларов.

 Компания "SV Development"

Золото может подорожать на следующей неделе из-за снижения курса доллара
2009-10-02

Цена на золото может повыситься на следующей неделе, поскольку ослабление доллара США заставляет инвесторов искать возможности для альтернативных инвестиций, таковы результаты опроса, проведенного агентством Bloomberg.

Согласно материалам Bloomberg, 11 из 24, или 46% принимавших участие в опросе агентства трейдеров, инвесторов и аналитиков ожидают подорожание драгметалла. При этом девять респондентов прогнозируют уменьшение цены, а еще четверо заняли нейтральную позицию.

По итогам сентября золото подорожало на 5,9%, что стало рекордным приростом с мая этого года. В прошлую пятницу большинство аналитиков ожидало повышения стоимости золота, и их прогноз оправдался. Цена золота с немедленной поставкой в Лондоне с начала текущей недели поднялась на 0,7% и составляет в пятницу $998,4 за унцию.

Котировки золотых контрактов с поставкой в декабре в Нью-Йорке 2 октября уменьшились на 0,1% - до $999,3 за унцию.

 Компания "SV Development"

Назван рецепт успеха в мире недвижимости
2009-09-24

1 октября 2008 Верховной Радой Украины принят Закон Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О нотариате" Указанным Законом, в частности, внесены изменения в статью 34 Закона Украины "О нотариате" и определен перечень нотариальных действий, которые совершают нотариусы Украины.

Согласно указанной нормы нотариусы, среди прочего, накладывают и снимают запрет относительно отчуждения недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) и транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, пишет Юрдопомога.

Порядок снятия запрета об отчуждении имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) для дальнейшего оформления недвижимости определен пунктом 253 указанной Инструкции. Так, нотариус снимает запрет относительно отчуждения за заявлением:

банка, другого юридического лица о погашении займа (кредита);

залогодателя (ипотекодателя) и залогодержателя (ипотекодержателя) о прекращении договора залога (ипотеки) или только залогодателя (ипотекодателя) в случае подачи им бесспорных доказательств выполнения обязательства;

залогодателя (ипотекодателя) в случае признания решением суда договора залога (ипотеки) недействительным;

залогодержателя (ипотекодержателя) в связи с открытием исполнительного производства об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) на основании исполнительной надписи нотариуса;

приобретателя в случае смерти отчуждателя по договору пожизненного содержания (ухода), наследственным договором;

отчуждателя по наследственному договору в случае смерти приобретателя;

приобретателя или отчуждателя на основании решения суда о расторжении договора пожизненного содержания (ухода) или наследственного договора или признания их недействительными;

физического лица, в отношении которого отменено решение суда об объявления его умершим, либо по заявлению наследников после окончания пятилетнего срока со времени открытия наследства после лица, объявленного умершим; наследника о смерти второго из супругов, составили общий завещание.

К заявлению прилагаются экземпляры сделок, свидетельств, которые содержат запись о наложенном запрете относительно отчуждения. На экземплярах документов, содержащих записи о наложении запрета относительно отчуждения, нотариусом совершается надпись о снятии запрета согласно установленной формы.

Следует отметить, что непредставление сторонами ипотечного договора всех его экземпляров (потеря, уничтожение, по другим причинам) не является основанием для отказа в совершении этого нотариального действия. Надпись о снятие запрета совершается на экземпляре, который хранится в делах нотариуса (государственной нотариальной конторы) и представленных (поданным) сторонами (стороной) экземпляре (экземплярах). 

 Компания "SV Development"

И это еще не дно
2009-09-24

Эксперты ожидают дальнейшего снижения цен на жилье, хотя бы и по 5% в месяц. А может, и больше.

Причин, почему цена «квадрата» точно не будет расти, две. На рынке нет кредитов (для покупателей квартир, застройщиков и подрядчиков). У населения недостаточно наличных денег. И хотя сбережения чаще всего в валюте, заработки – в гривне. Так что падение цен, то, что уже состоялось, касается только тех покупателей, которые меряют свои доходы в долларах, пишет Газета по-киевски.

А таких, судя по всему, немного. Активизировавшийся было рынок недвижимости заглох с первым же колебанием доллара. Подавляющее большинство населения, которому специалисты приписывают отложенный спрос и дефицит жилья, считает в гривне. И ждет, пока квартиры подешевеют РЕАЛЬНО.

До весны может быть и минус 20–30%

– Нет предпосылок для любого повышения цены. На руках у потенциального покупателя все же меньше, чем $40–60 тысяч, которые сегодня нужны для покупки нормальной однокомнатной в нестаром доме, – говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Ипотеки нет – и добавить до $20–30 тысяч сбережений нечего. Больше всего, по словам Рубанова, пострадал эконом- и бизнес-сегмент рынка. Элитное жилье, пусть упало в цене в два раза, но своего специфического покупателя не потеряло.

– Психологический барьер – $1000 за «квадрат». Вряд ли его преодолеют. Если подсчитать, то малометражка при таком раскладе будет оцениваться в $25–30 тысяч. Это ниже, чем сегодня. Если подешевеет гривня, в долларовом эквиваленте возможны еще колебания в сторону снижения цены, – говорит эксперт.

Игроки недвижимого рынка осторожничают в прогнозах. Никто не говорит о росте цен, в основном о том, что мы на дне. Но кто сказал, что дно – это мертвое стояние в одной точке?

По мнению аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, «дно» определяет прежде всего то, что не будет краха цен или скачков. В то же время, специалисты прогнозируют потерю приблизительно 5% цены в месяц.

То есть до весны это может составить уже 25–30%. Или $15 тысяч в стоимости квартиры за $50 тысяч сегодня. Правда, Сергей Костецкий настаивает на том, что такое вот плавное скольжение по наклонной не обязательно будет составлять по 5% и касаться всего рынка в целом:

– Сползание будет наблюдаться в отдельных районах, по ситуативным причинам. Это не будет всеобщая тенденция. Это может коснуться самых дешевых квартир, малометражек или квартир в старых домах. Прогноз действителен лишь в том случае, если гривня не обесценится до уровня выше 9 грн/$. При другом валютном сценарии предсказать что-либо сложно. В сегменте более дорогого жилья (бизнес-класс) в следующем году возможен крупный торг – до минус 20% от заявленной цены.

Пусть и осторожно, но говорят о возможном снижении стоимости так называемого «неликвида» – малометражек-гостинок, перестроенных общежитий. Для кого неликвид, а для кого-то жилье.

– Платежеспособность населения будет падать, – говорит руководитель отдела маркетинга консалтинговой компании NAIPickard Ярослав Иванов. – Рынок «свалился» на ценовой уровень 2006 года. В начале кризиса большое значение имел психологический фактор – неготовность тратить деньги со стороны покупателей и паника перед дешевеющими активами со стороны владельцев квартир. Сейчас к сделкам относятся более спокойно и те и другие. Неликвидное жилье, наиболее дешевый сегмент, еще может терять в цене. До уровня его граничной стоимости – $25–30 тысяч – которая уже опробована весной и в начале лета.

Даже тезис об отложенном спросе, которым ранее так легко оперировали в комментариях риэлторы, уже не кажется таким убедительным.

– В большинстве случаев речь идет о многолетних накоплениях, которые с самого начала предназначались для улучшения жилищных условий. Полагаем, что значительная часть этих средств все еще на руках, – пишет в своем обзоре рынка крупнейший портал domik.net – Покупатели тоже не торопятся, называют множество причин, по которым цены упадут. «Перегретость рынка», обнищание людей, огромные проблемы в экономике и управлении страной, будущий массовый выброс на рынок квартир задолжавших ипотечников, снижение курса национальной валюты...

Возник своего рода замкнутый круг: сокращение количества сделок вызывает дальнейшее их сокращение. Жесткое противостояние продавцов и покупателей не может продолжаться постоянно. Кто-то должен будет уступить. И кто – общество, похоже, уже решило. Судя по материалам СМИ, соцопросам, обсуждениям на форумах, звонкам в агентство, превалирует мнение, что цены к концу года ощутимо снизятся.

Риэлторы и аналитики не утверждают, что нас ждет полная стагнация. Но одновременно не отрицают, что цены могут еще снижаться. С другой стороны, рынок мог бы активизироваться, появись на нем ипотека. Но...

– О валютном ипотечном кредитовании мы должны забыть на ближайшие 3–5 лет, – говорит Дмитрий Зинков, председатель правления OTP Bank. – Начинать кредитовать на падающем рынке в корне неправильно, так как неизвестна стоимость залога даже в ближайшей перспективе.

Хорошего на самом деле мало. Полнейшей уверенности, что рынок скатится до возможностей наших кошельков, нет. Квартиры так и могут остаться за пределом возможностей «простого человека». Но это тормозит и застройщиков, и банки. Так что специалисты ожидают не далее как в 2010-2012 годах развитие суррогатных продуктов кредитования.

– Ипотека выдается под ресурсную базу банка, а вряд ли стоит надеяться, что люди понесут депозиты на срок более года, – объясняет советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ. – Тяжело найти деньги для этой цели и за границей. Кредитование возобновится в иной форме: другие сроки – так как нет внешних длинных займов для банков, крупный первый взнос, ставка, соответствующая уровню инфляции...

Эксперт пояснил: возвращение ипотеки возможно не ранее, чем инфляция будет составлять до 10% в год. Никто не согласен платить по 30% годовых, а банки не готовы рисковать.

– Банки будут вынуждены закладывать возможность удешевления актива в 2 раза, а значит покрытие кредита не может быть более 50% стоимости жилья. И это будет уже не 20 лет, а 5 или 10. Ипотека станет менее доступной и не сможет служить фактором, который целиком «восстановит» рынок. Мы прогнозируем появление новых кредитных продуктов.

Аренды с последующим правом выкупа, аренды с аукционом на право выкупа, рассрочек от застройщика, общей кассы инвесторов (по примеру британцев, схоже с советскими «кассами взаимопомощи» на предприятиях). Но главная надежда – на государство. Американский пример – уменьшение подоходного налога на сумму по процентам, выплачиваемым по ипотеке ежемесячно.

Но все эти предложения еще надо рассмотреть и разработать, при существующей власти неизвестно, насколько это затянется.

Тем временем

Чем так платить, лучше обанкротиться

Что одним радость – другим досада. Тем, кто успел взять кредит на квартиру, сейчас особенно горько наблюдать, как цена на нее сокращается в разы.

– Еще несколько ближайших лет будет выгоднее пройти процедуру банкротства, чем продавать залоговую квартиру. При продаже заемщик может вернуть банку в лучшем случае 30–40% от взятой суммы. Остальной долг никто не простит, – говорит Анатолий Родзинский, гендиректор Консультационного центра по вопросам банкротства. – При банкротстве под контролем суда продается не только залоговая квартира, но и все имущество должника. Деньги перечисляются банку-кредитору, а непогашенная сумма долга списывается. Должник теряет все, но освобождается от пожизненных выплат.

Кажется, что это невыгодно – потерять абсолютно все свое имущество. Но его, если вы не будете платить по кредиту, и так «отберет» государственная исполнительная служба. Только продаст за копейки и по непрозрачной схеме. А процедуру банкротства ведет назначенный судом арбитражный управляющий. Он получает процент и заинтересован продать на открытом аукционе дороже. Это значит, что банк в процедуре банкротства получит гораздо больше денег, чем через исполнительную службу.

С 2000 года предусмотрено право на банкротство для физлиц, которые зарегистрировались как субъекты предпринимательской деятельности (ФЛП), если они не могут удовлетворить требования кредиторов, связанные с предпринимательской деятельностью.

Банки не могут считаться такими кредиторами. Чаще всего договоры с заемщиками заключались как с физлицами. По словам Анатолия Родзинского, особенности украинского налогообложения не позволяют банкам отследить кредиторов. И при наличии документальных подтверждений долга: договоров, накладных, актов, чеков о наличной оплате, а также подтверждений должника и кредитора о существовании долга, невозможно установить, была ли реально проведена между ними сделка или нет. У физлица–предпринимателя в любой момент могут возникнуть кредиторы.

В этом случае ФЛП в течение месяца после возникновения такой ситуации обязан обратиться в суд с заявлением о возбуждении дела о банкротстве.

Банкротство имеет прямую экономическую выгоду для заемщика. Во-первых, каждый заемщик может бесплатно и самостоятельно пройти эту процедуру в судах и отстоять свою законную льготу.

А во-вторых, с момента открытия дела о банкротстве суд накладывает запрет на начисление штрафов и пеней банками-кредиторами.

Расходы заемщик может понести только в том случае, если он не самостоятельно представляет свои интересы в суде, а пользуется услугами юриста.

 Компания "SV Development"

Евро теряет свои позиции в преддверии саммита G-20
2009-09-24

Курс единой европейской валюты на торговой сессии в четверг 24 сентября откатился по отношению к американскому доллару от максимальных значений за год, зафиксированных ранее на этой неделе.

Инвесторы ждут саммита G-20, на котором, как ожидается, будет обсуждаться быстрый рост котировок валюты 16 государств. Без внимания участников торгов не остается также информация, распространенная накануне Reuters. Источники сообщили агентству о том, что Франция очень обеспокоена подобным укреплением евро и намерена надавить на "собратьев" по G-20 с целью установить конкретные сроки для обсуждения динамики валютных курсов.

По отношению к американскому доллару курс евро сегодня немного растет – с $1,4735 за евро накануне вечером на торгах в Нью-Йорке до $1,4741 за евро, однако откатился от вчерашнего уровня в $1,4844 за евро, максимального с прошлого сентября. К иене евро укрепляется не слишком значительно – со 134,52 иены/евро до 134,55 иены/евро. По отношению к американским деньгам котировки японских денег практически не меняются и держатся на отметке 91,28 иены/доллар.

 Компания "SV Development"

Доллар теряет "цену" на фоне дешевеющей нефти
2009-09-24

Вчера курс доллара на российском валютном рынке дошел до уровня 30,0004 рубля за доллар, вплотную приблизившись к серьезному психологическому барьеру.

Однако вопрос, есть ли у рубля шансы и дальше удержаться на этом рубеже, остается открытым.

Стоит отметить, что подобное поведение денежной единицы Нового Света заставляет вспомнить сказанную весной 2009 года главой Центрального банка РФ Сергеем Игнатьевым фразу, что "если доллар опустится ниже 30 рублей, то это вызовет нашу озабоченность".

Чуть позже эту мысль развил и первый зампред ЦБ РФ Алексей Улюкаев, отметив, что это не значит, что будут предприняты какие-либо специальные меры. Тем не менее, скорее всего, они все-таки будут предприняты. По крайней мере, если курс сможет опуститься ниже 30 рублей.

Как заявил в интервью "РГ" депутат Госдумы, член Комитета по финансовому рынку Павел Медведев, "Центробанк может предпринять деликатные шаги по недопущению укрепления рубля. Это необязательно будет интервенция на валютном рынке. Это, например, может быть регулирование объема денежной массы".

Сейчас сложилась более-менее устойчивая тенденция укрепления рубля, и это должно насторожить ЦБ РФ, отметил депутат, добавив, что рубль действительно постепенно становится нагрузкой для нашей экономики как для экспорта, так и для импортозамещения. Тем не менее, заявил Павел Медведев, хотя опасность укрепления рубля на данный момент есть, но вряд ли ее можно назвать катастрофической.

Дело в том, что укрепление рубля однозначно позитивно может сказаться на экономике лишь при повышении стоимости нефти. А сейчас она, напротив, снижается. Хотя вполне возможно, что эта тенденция недолговременная. Так или иначе, крупные мировые инвесторы выбирают обычно из наиболее надежных инструментов для вложений капитала. А ими являются нефть, доллар и золото. В случае падения цен на один инструмент краткосрочные инвестиции переходят в другой. И так до бесконечности.

На данный момент стоимость барреля нефти в среднем падает. Основой для этого, по крайней мере в последние дни, являются обнародованные статистические данные о росте запасов бензина в США.

И вчера на торгах на Нью-Йоркской товарной бирже NYMEX баррель сырой нефти марки WTI сроком поставки ноябрь упал в цене на 0,63 доллара и остановился на отметке в 71,13 доллара за мерную бочку.

 Компания "SV Development"

НБУ заявил, что доля проблемных кредитов в Украине возросла
2009-09-21

В августе 2009 года доля проблемных кредитов в совокупном объеме предоставленных украинскими банками займов возросла на 0,6% пункта и к 1 сентября достигла 6,8%, сообщает Нацбанк Украины.

Так, по данным регулятора, в абсолютном выражении объем проблемных кредитов за август увеличился на 11,6%, или на 5,363 млрд грн, - до 51,418 млрд грн, тогда как в июле его прирост составлял 5,376 млрд грн, или 13,2%.

В то же время, с начала года проблемная задолженность возросла почти в 2,9 раза, или на 33,403 млрд грн.

Также в НБУ сообщили, что совокупный зарегистрированный уставный капитал банков в августе увеличился на 0,9%, или на 0,941 млрд грн, - до 104,202 млрд грн, пишет Корреспондент.

Общее количество действующих в стране банков с иностранным капиталом в августе выросло на два - до 53 банков. Количество банков со 100%-м иностранным капиталом в прошлом месяце не изменилось - работает 17 таких финучреждений, отмечает Нацбанк.

Кроме того, как отметил регулятор, доля иностранного капитала в совокупном уставном капитале банков по итогам августа сократилась до 34,5% с 34,8% по итогам июля. В целом, согласно данным НБУ, к 1 сентября в Украине действовали 184 банка из 198 зарегистрированных (12 банков – в стадии ликвидации).

 Компания "SV Development"

Что будет с долларом в 2010 году? Прогнозы экспертов
2009-09-21

Ожидать существенной ревальвации гривни по отношению к доллару до конца 2009 и в 2010 году не стоит. Однако, в случае оживления экспорта и продолжения валютных интервенций Национального банка Украины (НБУ), курс гривни может укрепиться до 8 грн., а возможно и до 7 грн./$.

К такому мнению пришли эксперты и банкиры в ходе Интернет-дискуссии на тему "Курс доллара: причины роста и прогнозы", проходившей на портале ЛІГА.net.

"Я бы не советовал делать ставку на существенную ревальвацию в 2010 году. Фундаментально: прорехи в платежном балансе никуда не денутся; новые цены на газ способны даже усилить внешнеторговый дисбаланс; новый экономический бум в первом полугодии не начнется. Так что возможно только снятие лишнего "девальвационного нароста" при стабилизации курса (не больше 70 коп. за доллар), но не разворот тенденции", - уверен экономист компании "Astrum Investment Management" Алексей Блинов.

"Существенной ревальвации гривни ждать не стоит. Вспомните, что после кризиса 1998 года гривня так и не укрепилась существенно, несмотря на чистый приток капитала в Украину в течение нескольких лет", - считает экономист инвестиционной компании (ИК) "Concorde Capital" Никита Михайличенко.

"После стабилизации мировой экономики и внутренней ситуации (в т.ч. и политической) курс стабилизируется, а его укрепление возможно лишь на 5-10%, но не более. Основной вывод, что курса 5-6 грн./$, а, скорее всего, и 7,6 грн./$ (уровень мая-июня 2009) ждать не стоит. Одна из причин такой ситуации в том, что экономика Украины остается экспортно-ориентированной, и многие участники рынка/экономики не заинтересованы в сильном укреплении гривни в средне- и долгосрочной перспективе", - отмечает Н.Михайличенко.

Вместе с тем, Директор департамента операций на финансовых рынках банка "Финансы и Кредит" Андрей Войтенко уверен, что заинтересованность экспортеров в слабом курсе гривни "не помешает новой команде НБУ совместно с Кабинетом Министров (после президентских выборов, - ред.) решать вопросы снижения инфляции и основных процентных ставок в экономике, попутно восстанавливая валютные резервы".

"Вопрос ревальвации встанет на повестке дня сразу после выборов", - уверен А.Войтенко. По его убеждению, текущий курс гривни выше 7,50 грн./$ - это "результат подрыва доверия к национальной валюте и, увы, следствие нерациональной и не последовательной политики наших монетарных властей".

"Не стоит рассматривать текущую нерыночную ситуацию с курсообразованием как некую константу - величина спроса и предложения постоянно меняются. Смена ожиданий приведет к выбросу валюты со стороны экспортеров, которые откровенно придерживают продажу валютной выручки, снимет ажиотаж на наличном рынке. Более того, со временем накопленные населением во время кризиса валютные сбережения - в первую очередь за счет оттока вкладов в гривне - обязательно вернутся на валютный рынок", - прогнозирует представитель банка "Финансы и Кредит".

"Сейчас происходит стабилизация основных экспортных рынков для Украины, и любые предсказуемые и последовательные действия НБУ сразу же выпускают "воздух" из завышенного курса доллара. Со временем более высокие ставки по ресурсам в национальной валюте, запрет/ограничение валютного кредитования и, как следствие, снижение спроса на валютные ресурсы со стороны банков и заемщиков (уроки прошлого + риски) сделают свое дело".

"Прогноз до выборов - сознательно опережающий события - стабилизация на уровне 7,60-7,80 грн./$; март-апрель - умеренная ревальвация на уровне 7,00-7,20 грн./$; горизонт год-полтора - ускоренная ревальвация как минимум до 6,80 грн./$", - прогнозирует А.Войтенко.

"Однозначно, что рано или поздно начнется падение курса доллара. Это сценарий любого кризиса, которые были в развивающихся странах раньше. Однако сказать, когда в Украине наступит точный момент разворота тренда по доллару вниз, очень тяжело", - отмечает руководитель Информационно-аналитического центра "FOREX CLUB" Николай Ивченко.

"С точки зрения улучшения ситуации с экспортом - это может быть весна-лето 2010 года. Но не стоит забывать о кредитах МВФ в следующем году, о бюджете, об инвестициях и платежах по кредитам. Основания для незначительного падения курса доллара в 2010 году существуют, но не стоит их переоценивать. До конца 2009 года удержать курс не выше 9 грн./$ было бы неплохим результатом (без учета административного ресурса)", - говорит Н.Ивченко.

"Экономические основания для ревальвации могут появиться только при удовлетворении следующих условий: во-первых, возобновление украинского экспорта металлов, химии, машиностроения; во-вторых, - возврат инвестиций в страну; в-третьих - жесткое регулирование некритичного импорта; в-четвертых - укрепление доверия населения к гривне. В каком-либо из этих аспектов я пока не вижу положительных сдвигов, а даже наоборот: некритичный импорт начинает понемногу расти, что закладывает основу для нового девальвационного витка", - отмечает экономист инвестиционной группы (ИГ) "Сократ" Михайло Сальников.

"Мой прогноз на конец 2009 года - 9,0-9,5 грн./$. В 2010 году - незначительная девальвация в первом полугодии до 9,5-10,0 грн./$ и, при условии оживления экспорта - укрепление до 8,5-9,0 грн./$ во втором полугодии", - прогнозирует А.Сальников.

"Если интервенции НБУ будут продолжаться, то до конца года курс доллара будет близок к уровню 8 грн./$. Если же интервенции НБУ прекратятся, то курс доллара будет больше 9 грн./$", - прогнозирует кандидат экономических наук, советник главы правления "Укргазбанка" Александр Охрименко.

"На 2010 году курс доллара спрогнозировать фактически невозможно. В случае возврата валюты из оффшоров и из "тени", курс доллара может без проблем вернутся к уровню в 7 грн./$ и устремится ниже. Но это - при условии возврата валюты. Сам же процесс возврата может или затянуться, а может быть нивелирован новой эмиссией гривни. Если это произойдет, тогда надо будет привыкать жить с долларом 9-10 грн./$", - говорит А.Охрименко.

Напомним, 16 сентября состоялась Интернет-дискуссия на тему "Курс доллара: причины роста и прогнозы". Посетители портала ЛІГА.net могут ознакомиться с опубликованными вопросами и ответами на них, а также оставить собственные комментарии.

 Компания "SV Development"

Квартиры в Киеве будут дешеветь до конца осени
2009-09-21

Надежды риэлторов на осеннее оживление рынка вторичной недвижимости не сбылись: по числу сделок конец августа - начало сентября стали одним из самых неудачных в текущем году. Причем часть сделок оказались фиктивными, их целью была перерегистрация жилья на близких родственников.

Пытаясь раскачать рынок, брокеры продолжают утверждать, что ценовое дно уже пройдено, хотя анализ объявлений в СМИ говорит об обратном. Независимые эксперты считают, что стоимость вторичного жилья будет снижаться на протяжении всей осени.

Конец лета - начало осени всегда считались наиболее успешным периодом на киевском рынке вторичного жилья: в сравнении с июнем-июлем в это время продажи обычно росли на 30%.

Но в нынешнем году надежды риэлторов на оживление рынка не оправдались. Как рассказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, август оказался одним из самых неудачных для отрасли месяцев, когда киевское БТИ зарегистрировало менее 200 сделок, передает СТБ.

Аналогичная ситуация наблюдается и в сентябре. Причем около 20% договоров купли-продажи, по его словам, являются фиктивными, их цель - перерегистрация права собственности на близких родственников.

«Таким образом начали поступать владельцы жилья, которые оказались не в состоянии выполнять кредитные обязательства перед банками. Ведь если средств от продажи залогового имущества (автомобиля, бизнеса и т. п.) для погашения долгов по кредиту окажется недостаточно, банк может потребовать реализовать квартиру, чему и пытаются воспрепятствовать должники», - объяснил г-н Рубанов.

Снижение интереса со стороны потенциальных покупателей констатируют и столичные агентства недвижимости. По словам аналитика АН «Планета Оболонь» Владимира Коломейко, если в июне к ним поступило 510 заявок на поиск квартир, в июле - 501, то в августе - всего 360. «Не улучшилась ситуация и в первой половине сентября», - отмечают в столичных АН.

Одной из причин отсутствия активности на рынке стали резкие курсовые колебания, всегда являвшиеся сдерживающим фактором как для продавцов, так и для покупателей. Не менее веская причина - сокращение числа граждан, располагающих достаточными для приобретения жилья средствами.

«Я не раз слышал заявления некоторых «экспертов» о невероятных суммах, которые люди сняли с банковских счетов и намерены вложить в недвижимость. Но не стоит забывать, что у большинства банковских вкладчиков на счетах находились относительно небольшие суммы, да еще и в национальной валюте, за которые приобрести жилье сейчас нереально», - говорит г-н Рубанов.

Конкуренцию сегменту вторичного рынка недвижимости неожиданно начали составлять застройщики. Генеральный директор компании <Т.М.М.> Николай Толмачев утверждает, что продажи квартир в строящихся ими комплексах с высоким уровнем готовности <Авиатор> и <Сонячна Брама> начали расти с середины августа, а за первую половину сентября реализовано в два раза больше апартаментов, нежели месяцем ранее.

Схожую ситуацию констатируют и в холдинге <Киевгорстрой>, представители которого связывают данную тенденцию с приближением сроков введения в эксплуатацию ряда объектов. Действительно, исследования <ДС> показали, что до конца года в столице в эксплуатацию будут запущены порядка десяти высотных комплексов, квартиры в которых, в зависимости от объекта, продаются по 7,5-16 тыс. грн. за кв. м.

По словам генерального директора АН <Альянс-Брок> Андрея Сокура, наблюдаемая на протяжении последнего месяца девальвация гривны привела к сокращению стоимости этой недвижимости в долларах, что и стало причиной переориентации части покупателей на первичку.

«Имея в активе $50 тыс., вполне реально приобрести квартиру площадью от 45 кв. м в сданном в эксплуатацию доме на Борщаговке, Троещине, Отрадном или в Дарнице. На вторичном рынке за такие средства можно рассчитывать разве что на гостинку или хрущевку в тех же районах», - пояснил г-н Сокур.

Как и ранее, в большинстве опрошенных «ДС» АН рассказывают о достижении рынком ценового дна, ниже которого стоимость недвижимости уже не опустится. По словам ведущего специалиста компании SV Development Сергея Костецкого, хотя стоимость квартир на протяжении последних месяцев менялась незначительно, количество наиболее востребованных предложений («единички» за $60-70 тыс.) постоянно сокращается.

Такого же мнения придерживается и Андрей Сокур, утверждающий, что в сентябре средняя стоимость квартир выросла по сравнению с августом на 1-2%. <О супердешевых вариантах - жилье за $30-40 тыс. - покупателям надо забыть, поскольку подобные предложения встречались лишь в период паники в начале нынешнего года>, - говорит он.

Впрочем, изучение объявлений о продаже недвижимости в специализированных печатных и интернет-ресурсах позволяет утверждать, что риэлторы по-прежнему лукавят: на протяжении лета стоимость ряда выставленных на продажу квартир снизилась на 10-15%.

Если в июле большая часть «единичек» площадью от 34 кв. м, расположенных по соседству со станцией метро в 20-25-летних домах, предлагалась за $68-70, то сейчас они выставлены за $58-60. Данную тенденцию подтверждает и Александр Рубанов, по словам которого, если летом за однокомнатную квартиру в 16-этажном доме общей площадью 35 кв. м просили $75 тыс., то сейчас ее готовы продать за $67-68 тыс.

«Но желающие приобрести данное жилье в очередь не выстраиваются», - сообщил он. О попытках риэлторов завысить цены говорит и замглавы Совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь. «В одном из столичных специализированных изданий квартира в новом доме в центральной части города предлагалась за $750 тыс., а уже на следующей странице того же издания она была выставлена от имени другой риэлторской компании за $610 тыс.», - заметила она.

Наиболее востребованными на рынке по-прежнему являются однокомнатные квартиры, на которые сейчас приходится порядка 60% всех сделок. Гостинку площадью 22 кв. м в одном из спальных районов столицы сейчас можно приобрести за $42-44 тыс., тогда как цена хрущевок стартует с $50-52 тыс., <чешек> - с $52-55 тыс., а <единичек> с хорошим ремонтом, недалеко от станции метро - с $58-60 тыс.

Менее востребованными являются двухкомнатные квартиры, на которые приходится около 25% продаж. В этом сегменте самые дешевые - хрущевки площадью 40-44 кв. м со смежными комнатами, расположенные на левобережье, в отдаленных от метро районах, за которые хотят получить $58-60 тыс.

Правда, предложений с такими ценами немного. Аналогичное жилье в спальных массивах правого берега будет стоить уже $66-67 тыс. Двухкомнатные квартиры в домах, построенных по чешскому проекту, обойдутся покупателю не менее чем в $70-75 тыс., а в более новых постройках их цена стартует с $80-85 тыс.

Более габаритные трех- и четырехкомнатные апартаменты, минимальная стоимость которых составляет $75 тыс., пользуются наименьшим спросом. В итоге, если при реализации однокомнатной квартиры цена 1 кв. м составляет около $2 тыс., то для двухкомнатных она может опускаться до $1,5 тыс., а трех- и четырехкомнатных - до $1 тыс.

 Компания "SV Development"

Китай готов купить золото МВФ по «правильной» цене
2009-09-21

Китай рассматривает вопрос о покупке золота, предлагаемого для продажи Международным валютным фондом, сообщает Market News International (MNI) со ссылкой на два неназванных источника в правительстве.

«Китай будет рассматривать возможность покупки, если цена будет «правильной» и доход от такого вложения будет относительно высоким», — приводит MNI слова одного из источников. Рыночная стоимость предлагаемых МВФ 403,3 тонн достигла почти 13 млрд долларов.

Совет директоров Международного золотовалютного фонда 18 сентября одобрил продажу 403,3 тонны золота. Привлеченные средства МВФ направит на реализацию программы оказания помощи странам с низким уровнем дохода.

МВФ готов продать драгметалл центральным банкам или другим официальным держателям в случае проявления заинтересованности с их стороны. При этом в сообщении отмечается, что все продажи должны быть осуществлены по рыночным ценам.

 Компания "SV Development"

Золото дешевеет в связи с укреплением доллара
2009-09-21

Золото дешевеет в связи с укреплением доллара. В 15:20 мск золото снизилось до 999,9 доллара за унцию с 1 006,15 при закрытии торгов в пятницу, а декабрьские фьючерсы в Нью-Йорке подешевели на 8,5 доллара до 1 001,8.

На прошлой неделе цена поднялась до 1 023,85 доллара за унцию (высшей точки с марта 2008 года), но не достигла абсолютного рекорда в 1 030,8. «Сегодня утром роль играют продажи на физическом рынке и укрепление доллара», — сказал аналитик Standard Bank Манкоба Мадинане.

Международный валютный фонд (МВФ) утвердил план продажи 403,3 тонны золота из своих запасов, и, по словам источников, Китай заинтересован в покупке.

Несмотря на снижение цены, интерес к золоту не пропал на фоне неуверенности инвесторов в перспективах мировой экономики, отмечают трейдеры.

«Рынок слегка перегрет. Думаю, в какой-то момент золото снова превысит 1 000 долларов за унцию, но в ближайшее время нас ждет консолидация», — сказал директор по продажам драгметаллов Bank of Nova Scotia Саймон Уикс.

 Компания "SV Development"

Золото дешевеет в связи с укреплением доллара
2009-09-21

Золото дешевеет в связи с укреплением доллара. В 15:20 мск золото снизилось до 999,9 доллара за унцию с 1 006,15 при закрытии торгов в пятницу, а декабрьские фьючерсы в Нью-Йорке подешевели на 8,5 доллара до 1 001,8.

На прошлой неделе цена поднялась до 1 023,85 доллара за унцию (высшей точки с марта 2008 года), но не достигла абсолютного рекорда в 1 030,8. «Сегодня утром роль играют продажи на физическом рынке и укрепление доллара», — сказал аналитик Standard Bank Манкоба Мадинане.

Международный валютный фонд (МВФ) утвердил план продажи 403,3 тонны золота из своих запасов, и, по словам источников, Китай заинтересован в покупке.

Несмотря на снижение цены, интерес к золоту не пропал на фоне неуверенности инвесторов в перспективах мировой экономики, отмечают трейдеры.

«Рынок слегка перегрет. Думаю, в какой-то момент золото снова превысит 1 000 долларов за унцию, но в ближайшее время нас ждет консолидация», — сказал директор по продажам драгметаллов Bank of Nova Scotia Саймон Уикс.

 Компания "SV Development"

Курс продажи наличного доллара 20 августа составляет 8,38-8,40 грн/долл
2009-08-20

Курс покупки наличного доллара в обменных пунктах украинских коммерческих банков 20 августа составляет 8,25-8,30 грн/долл. Цена продажи составляет 8,38-8,40 грн/долл.

Курс покупки наличного евро составляет 11,65-11,75 грн/евро, курс продажи – 11,85-11,95 грн/евро, сообщает РБК-Украина.

Напомним, Национальный банк Украины установил на 20 августа официальный курс гривны на уровне 7,84799 грн/долл. и 11,07509 грн/евро.

 Компания "SV Development"

Ю.Тимошенко опровергла заявление Президента о том, что правительство ослабляет гривну
2009-08-20

Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко считает заявление Президента Виктора Ющенко о том, что правительство якобы ослабляет гривну, несоответствующей действительности. Об этом сообщает ua-banker.com со ссылкой на управление по связям со СМИ секретариата правительства.

"За валютно-кредитную политику в стране по Конституции и законодательству отвечают Национальный банк и Президент, который назначает председателя НБУ. Но я не хочу конфронтаций, в настоящий момент не время для соревнований ветвей власти, нужно объединять усилия для борьбы с главным врагом - мировым кризисом и никто меня не втянет ни в какие противостояния", - отметила премьер-министр.

Напомним, ранее сегодня В.Ющенко заявил, что слабая бюджетная политика правительства является единственной угрозой стабильности национальной валюты. "Слабая бюджетная политика правительства, политика, которая не мобилизована на период кризиса, которая несет в себе колоссальные непродуманные расходы, которые покрываются соответствующей эмиссией ценных бумаг правительства, непересмотренный бюджет 2009 года в кризисный период - формируют достаточно серьезные риски для стабильности национальных денег", - сказал глава государства во время визита в Полтавскую область.

Кроме того, Президент сообщил, что негативно относится к инициативе премьер-министра о рассмотрении на внеочередной сессии парламента вопроса о распределении прибыли Национального банка и направлении ее в размере почти 10 млрд гривен на финансирование различных проектов.

"Когда мы приступаем к эмиссии национальных денег - чтобы вы понимали - это неустойчивые деньги. Когда экономика страны падает, и парламент принимает решение о дополнительном выпуске денег - это удар по экономике. Я никогда не поддержу это решение", - отметил В.Ющенко.

Стоит отметить, что на сегодняшних торгах на межбанковском валютном рынке гривна вновь подешевела относительно доллара и евро. Как сообщалось, котировки доллара и евро, начав день на уровне 8,3050-8,3325 грн/долл. и 11,7035-11,7315 грн/евро, к закрытию выросли до 8,3570-8,3685 грн/долл. и 11,7935-11,8165 грн/евро.

В свою очередь эксперты рынка ранее отмечали, что главной причиной падения курса отечественной валюты, которое наблюдается в последнее время, является недостаточный уровень интервенций НБУ на межбанке. Кроме того, негативно на курс влияет то, что отечественные экспортеры не спешат продавать валютную выручку.

 Компания "SV Development"

Земля на Рублевском шоссе не дешевеет даже в кризис
2009-08-20

Если вы желаете приобщиться жизни коронованных особ, ежедневно видеть проезд кортежей первых лиц государства, погрузиться в мир персонажей Оксаны Робски и Ко, то вы непременно обратите внимание на землю в западной части Подмосковья, - пишет Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru.

Обзору земельных участков по самым престижным трассам – Рублево-Успенскому, Новорижскому, Волоколамскому и Минскому шоссе посвящена статья «Западные земли Подмосковья: знаменитые дачники, беспроигрышные инвестиции, предложения разного уровня».

Самые престижные и самые дорогие по цене земли в районе– Рублевскоего и Новорижского шоссе. Впрочем, Рублево-Успенское шоссе – признанный – оазис миллионеров, поэтому и цена на землю соответствует высоким регалиям. На участки без подряда цены начинаются от $150 тыс. за сотку, а самый дорогой участок на этом шоссе расположен в Жуковке.

Он размером в 300 соток и стоит он 1,44 млрд. руб. Высокие цены не отпугивают покупателей даже в кризис, - отмечают эксперты. По другим направлениям цены снизились, а здесь остались прежними. Кроме того, ни в одном из примерно 10 поселков, продающихся сегодня, нет участков без подряда.

Что касается других направлений, то кризис сыграл с ними злую шутку. В последние годы цены на Новорижском, Можайском и Волоколамском шоссе росли на 15-20%. Перед самым кризисом они достигли уровня от $50 тыс. за сотку, а сейчас можно найти предложения и по $15-30 тыс. Девелоперы предлагают скидки, чтобы сократить свои издержки, кредитное время, обеспечить свежий денежный поток.

Сегодня по названным направлениям можно купить землю без подряда. Таких участков около 900. 225 из них расположены до 20 км от МКАД, в зоне 20-40 км – около 400, еще примерно 200 до 70 км от Москвы, остальные – еще дальше, - пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

 Компания "SV Development"

Осло сохранило звание самого дорогого города на планете в рейтинге UBS
2009-08-20

Столица Великобритании — Лондон — выпала из лиги самых дорогих городов, опустившись по стоимости жизни со 2-го места на 22-е.

Согласно рейтингу, обнародованному крупнейшим инвестиционным банком Европы — UBS, главной причиной такой метаморфозы стало падение курса фунта стерлингов по отношению к доллару США с 2,11 в ноябре 2007 года до 1,41 в январе нынешнего года.

В числе других «подешевевших» городов — Москва, которая оказалась на 56-м месте, а также Мехико и Сеул. Снижение стоимости жизни в них связано с падением курса национальных валют, а в случае с российской столицей — еще и со снижением цен на нефть.

Как отмечает ИТАР-ТАСС, самым дорогим городом мира остается Осло. За ним следуют Цюрих, Копенгаген, Женева, Токио и Нью-Йорк. Самые дешевые по стоимости жизни — Куала-Лумпур, Манила, Дели и Мумбаи.

Рейтинг составлен UBS на основе стоимости корзины 144 наименований товаров и услуг.

 Компания "SV Development"

Гривня обесценивается из-за того, что ее слишком много
2009-08-20

Курс доллара продолжает двигаться вверх. Так, в конце прошлой недели американская валюта подорожала еще на 5 копеек. В пятницу в столичных "обменниках" доллар в среднем покупали по 8,30 гривни, а продавали по 8,40-8,45 гривни.

Правда, в понедельник наличный курс несколько снизился, и на информационных табличках обменных пунктов появились новые цифры: покупка - 8,27-8,31 гривни, продажа -8,37-8,39 гривни за доллар, сообщает ua-banker.com.

Как и раньше, основной причиной падения гривни аналитики считают отсутствие интервенций Национального банка на межбанковском валютном рынке.

По мнению руководителя информационно-аналитического центра Forex Club Николая Ивченко, регулятор намеренно не проводит активных действий на межбанке, поскольку ожидает, что к концу года ситуация с обесцениванием национальной валюты может ухудшиться. Поэтому золотовалютные резервы НБУ пока не тратит, а придерживает на черный день.

- За первые четыре дня августа стоимость доллара на наличном и межбанковских рынках выросла на 30-32 копейки, - отметил эксперт. - Это ощутимо. Особенно если учитывать, что на 32 копейки доллар подорожал за весь июль. Конечно же, Нацбанк должен сглаживать такие колебания путем увеличения объемов интервенций.

Николай Ивченко подчеркивает, что реального повышения спроса на доллар не произошло, вместо этого уменьшилось предложение. Так, объемы торгов на межбанке за первую неделю августа составили более 190 миллионов долларов, тогда как за первые семь дней июля интервенции Нацбака достигли 224 миллионов долларов.

- Для того чтобы НБУ сейчас смог удержать курс американской валюты на уровне 8,10 гривни за доллар, регулятору необходимо увеличить объемы интервенций на 30-40 процентов, - считает Николай Ивченко. - В июле их средний объем составлял приблизительно 48 миллионов долларов в день. Эту сумму нужно повысить до 64-66 миллионов. Но Нацбанк пока не готов к такому шагу.

Что касается прогноза на нынешнюю неделю, то, по нашим оценкам, средний курс продажи наличного доллара будет колебаться в пределах 8,35-8,40 гривни за доллар. Если в ближайшие дни НБУ выйдет на рынок с большими, чем ранее, интервенциями, то курс может снизиться и до уровня 8,30 гривни. Ведь реальных экономических причин для столь стремительного подорожания доллара в Украине нет. Этот рост имеет чисто психологический характер.

С учетом возможной стабилизации и даже снижения курса доллара средняя цена продажи наличного евро может опуститься до 11,85-11,90 гривни. Курс продажи российского рубля будет стабильным - на уровне 26 копеек.

Еще одной причиной подорожания американской валюты, по мнению специалистов, является эмиссия гривни.

- В стране достаточное количество наличных долларов, но проблема заключается в том, что у нас избыточное количество гривни, - заявил на пресс-конференции финансовый эксперт Эрик Найман. - Например, на днях Министерство финансов отчиталось об очередной победе над дефицитом бюджета, который по итогам первого полугодия составил всего 10 миллиардов гривен.

В то же время статистические данные Нацбанка свидетельствуют о том, что за первое полугодие эмиссия облигаций внутреннего госзайма (ОВГЗ) составила чуть более 10 миллиардов гривен. Получается, что средства пошли на покрытие дефицита бюджета. А с начала июля и по сегодняшний день эмиссия ОВГЗ достигла почти 30 миллиардов гривен.

Эти гривни не могут не появиться на рынке... Между тем достаточно, чтобы из 30 миллиардов на рынке оказалось только 5-10 миллиардов, - и мы видим скачок курса...

Эрик Найман подчеркнул, что в этом и кроется фундаментальная причина девальвации гривни: "Аппетиты Минфина по наполнению бюджета путем эмиссии ОВГЗ только увеличиваются. И темпы выпуска ОВГЗ и, соответственно, последующей эмиссии гривни возрастают".

 Компания "SV Development"

JP Morgan: экономика США может восстановиться быстрее, чем ожидается
2009-08-17

Вместо так называемого «нового нормального» роста экономики, в США может начаться устойчивое V-образное восстановление, так как нынешняя рецессия заложила большой потенциал потребительского спроса, сообщает Bloomberg со ссылкой на прогноз JP Morgan Chase & Co.

«Всякий раз, когда мы погружались в пропасть в прошлом, экономика восстанавливала свои прежние позиции очень быстро», — говорит старший экономист JP Morgan в Нью-Йорке Джеймс Глассман (James Glassman), который вместе со своими коллегами полагает, что ожидания экономического роста в США в ближайшие кварталы на уровне от 3% до 4% могут быть слишком заниженными, учитывая «неудовлетворенный» потребительский спрос.

С подобной позицией JP Morgan не согласен Мохамед эль-Эриан из Pacific Investment Management Co., придерживающийся более популярной точки зрения на ближайшие перспективы развития экономики США («новый нормальный» рост).

При этом учитываются растущий уровень безработицы и рекордное падение благосостояния американцев, что будет сдерживать рост ВВП в районе 2% или меньше в течение многих лет.

 Компания "SV Development"

Украина планирует получить от госбанков Канады и Австрии 300 млн долл. кредита
2009-08-17

Украина планирует получить от госбанков Канады и Австрии товарный кредит на сумму 300 млн долл. для строительства медицинских амбулаторий в сельской местности.

Об этом сообщил заместитель здравоохранения Валерий Бидный сегодня на пресс-конференции, передает корреспондент РБК-Украина.

"Сейчас на уровне министерства через государственный банк "Укрэксимбанк" идут переговоры с государственным банками Канады и Австрии по выделению Украине товарного кредита для реализации программы развития первичного звена медико-социальной помощи населению. Идут согласования о ставке кредита, чтобы подписание соответствующих соглашений состоялось как можно быстрее", - сказал В.Бидный. По его словам, в ходе переговоров обсуждается возможность возвращения кредита Украиной на протяжении 10-25 лет.

В.Бидный также сообщил, что на протяжении года в случае выделения 300 млн долл. "на селе будет построено порядка 400 новых медицинских амбулаторий... уже есть рабочая группа, которая работает над тремя типичными проектами строительства таких амбулаторий".

 Компания "SV Development"

Интерес к Латвии со стороны иностранцев растет
2009-08-17

Но повторения бума на рынке недвижимости страны ожидать не стоит.

Об этом заявил глава Латвийского агентства инвестиций и развития Андрис Озолс. В Латвию приходят те инвесторы, которые пережили кризис в своих странах, например, скандинавы, цитирует слова эксперта портал BizNews.lv.

Шведская консалтинговая компания в области недвижимости Newsec, в свою очередь, утверждает, что во II полугодии 2009 года на рынке недвижимости стран Балтии (в том числе – латвийском) будут доминировать состоятельные покупатели из Германии.

Чуть раньше специалисты одного из крупнейших агентств недвижимости страны Latio сообщили, что иностранные покупатели недвижимости в Риге уже ведут себя достаточно активно. Зарубежные клиенты ищут в столице недорогие квартиры и серийное жилье.

Напомним, что средняя стоимость серийной квартиры в Латвии в июле составляла €494 за кв. м.

 Компания "SV Development"

Вложения в недвижимость поддержат экономику КНР
2009-08-17

Стабильное оживление инвестиционной активности на китайском рынке недвижимости станет катализатором резкого роста экономики, считает консультант Центробанка Китая Фань Ган.

По мнению Фаня, которого цитирует на своем интернет- сайте информационное агентство China News, рост инвестиций в недвижимость в 2010 году составит от 25 до 30 процентов.

"Китайский рынок недвижимости может не только приносить большую выгоду, но и сформировать важную базу для устойчивого экономического роста", - сказал Фань.

Другие экономисты сомневаются, что восстановление активности на рынке недвижимости будет продолжительным. На их взгляд, на некоторых рынках начинают образовываться пузыри цен в результате рекордных уровней кредитования в первом полугодии.

Фань отметил, что укрепление спроса в некоторых секторах промышленности, улучшение ситуации с экспортом и, в первую очередь, госинвестиции также станут опорой для возрождающейся экономики.

По его словам, правительству не следует торопиться с отменой стимулирующих мер, поскольку многие инфраструктурные проекты, финансируемые в рамках антикризисной программы размером 4 триллиона юаней ($585 миллиардов), будут нуждаться в государственных деньгах в течение двух-трех лет.

 Компания "SV Development"

Спрос на аренду жилья в Москве в июле снизился на треть
2009-08-17

Спрос на аренду квартир в Москве в июле 2009 года снизился на 33,3%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а предложение увеличилось на 34,3%, говорится в исследовании агентства недвижимости "Миэль-Аренда".

В то же время, указывается в пресс-релизе, если сравнивать спрос на московские квартиры с предыдущим месяцем, то в июле он оказался равным июньскому показателю, а предложение в июле выросло на 21,3%, по сравнению с июнем, добавляется в отчете.

При этом, считает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, чьи слова приводятся в исследовании, подобную ситуацию со спросом можно объяснить тем, что в этом году границы сезона несколько сдвинулись, "и осенний сезон, который начинался в июле, явно сдвинулся на август".

"Как мне кажется, на границы сезона в значительной степени повлияла ситуация с зачислениями в вузы в этом году. Если раньше к концу июля большинство абитуриентов уже знали о своем зачислении и начинали поиск квартиры, то в этом году многие его откладывают до того момента, пока не увидят себя в списке зачисленных", - считает она.

Что же касается имеющегося спроса, то, по информации экспертов, максимальный спрос в июле 2009 года был зафиксирован на городские квартиры стоимостью до 1 тысячи долларов (68,62% от общего спроса). Второе место заняли квартиры стоимостью от 1 до 3 тысяч долларов (29,4%), указывается в материале.

Как отмечается в пресс-релизе, лидерами предложения в июле 2009 года стали квартиры в диапазоне от 1 до 3 тысяч долларов (37,89% от общего предложения), тогда как второе место разделили квартиры со стоимостью аренды от 3 до 6 тысяч долларов (18,64%) и от 750 долларов до 1 тысячи долларов (18,42%).

"Самое популярное предложение (1-3 тысячи долларов) отстает от спроса примерно на 60%. Предложение в ценовом диапазоне от 750 долларов до 1 тысячи долларов практически совпадает со спросом", - указывается в отчете.

 Компания "SV Development"

Арендная плата за городскую землю в Москве в 2010 году вырастет не более чем на 10%
2009-08-17

Рост ставок арендной платы за городскую землю в Москве в 2010 году не превысит 10%, по сравнению с 2009 годом, в целях поддержки реального сектора экономики, говорится в сообщении Комплекса имущественно-земельных отношений города.

"В проекте бюджета города Москвы на следующий год, который подготовил Департамент финансов, отмечается, что действовавшие в 2009 году размеры арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности города Москвы, будут применяться в 2010 году с коэффициентом 1,1", - уточняется в пресс-релизе.

Как поясняется в сообщении, ограничение роста ставки арендной платы за землю является одной из мер поддержки реального сектора экономики.

"Таким образом, город рассчитывает сохранить арендооблагаемую базу и уровень неналоговых доходов бюджета. Однако данное положение не распространяется на договоры аренды, арендная плата по которым определена, исходя из кадастровой стоимости арендуемых земельных участков", - уточнили в комплексе.

 Компания "SV Development"

Российская экономика упала сильнее, чем в 1998-м
2009-08-17

Тогда в точке максимального сокращения производства (в IVквартале 1998 года) падение ВВП составило 9,1%, а во втором квартале нынешнего года, согласно оценке «Росстата», -- 10,9%.

Такая констатация содержится в выходящем сегодня, в 11-ю годовщину августовского дефолта, бюллетене «Кризис. Государство. Бизнес», выпускаемом под эгидой Центра развития и Высшей школы экономики.

Более того, как отмечают эксперты, текущий кризис окажется более затяжным. Что неудивительно: после шока в 1998 году экономика довольно быстро воспользовалась плодами девальвации национальной валюты и пошла в рост. Сейчас, несмотря на проведенную властями управляемую девальвацию, аналогичного эффекта не наблюдается.

«Несмотря на значительное сокращение импорта, отечественные производители, поставляющие продукцию на внутренний рынок, не получили в результате ограниченной девальвации особых конкурентных выгод и потому не спешат (да зачастую и не могут, как в выпуске автомобилей или электроники) захватить новые сегменты рынка. Вместо этого они, следуя за сокращением внутреннего спроса, снижают запасы», -- говорится в комментарии специалистов Центра развития и ВШЭ.

Смена внешней конъюнктуры и рост цен на российские экспортные товары (нефть, цветные металлы) может вывести в положительную плоскость вклад экспортного сектора ВВП. Во втором квартале этому помешало сильное падение объемов экспорта газа.

Эксперты отмечают, что вклад экспорта в динамику ВВП уже в самом ближайшем времени может оказаться положительным, хотя «все же не следует рассчитывать на то, что внешний спрос может взять на себя роль «локомотива» для всей российской экономики». Тем более что спад внутреннего спроса (как на уровне бизнеса, так и на уровне домохозяйств) продолжает ускоряться.

Россияне, сравнивая свое положение сейчас и в 1998 году, пока считают кризис 11-летней давности более тяжелым. Из 2 тыс. респондентов, опрошенных фондом «Общественное мнение» неделю назад, 32% заявили, что пострадали от кризиса 1998 года сильнее, чем от нынешнего.

Еще 20% сказали, что сильнее пострадали сейчас. При этом 54% опрошенных говорят, что пострадали от нынешнего кризиса, и 58% называют себя пострадавшими от кризиса 1998 года. Интересно, что восприятие влияния тех событий на собственную жизнь у россиян меняется в соответствии с общей экономической ситуацией.

В августе 1999 года 90% опрошенных ФОМ считали себя пострадавшими от дефолта-98 и лишь 7% говорили, что кризис не повлиял негативно на их жизнь. А в «тучном» 2007-м пострадавшими чувствовали себя уже 51%, а 43% (!) опрошенных говорили, что кризис прошел для них безболезненно. Сейчас, по мере ухудшения экономической ситуации, возвращаются и негативные воспоминания: число тех, кто «не пострадал» в 1998-м, снизилось до 26%.

 Компания "SV Development"

Банковскую систему ЕС может накрыть вторая волна кризиса
2009-08-17

Мировая банковская система начала постепенно выходить из кризиса, разразившегося на кредитных рынках два года назад.

Европейские и американские банки сумели сократить свои расходы, привести в порядок счета, а недавно - впервые за долгое время - вновь начали получать прибыль, передает Reuters.

Однако все еще существует проблема, которая может свести на нет все усилия банкиров - плохие долги. По примерным подсчетам экспертов, за первые полгода 2009г. количество плохих долгов в ведущих европейских банков выросло в среднем на 160%. Причем есть все основания полагать, что в ближайшие два года этот показатель останется на рекордно высоких отметках.

Конечно, полученная прибыль позволяет им частично компенсировать потери. По предварительным данным, суммарная прибыль крупных европейских банков составила около 21,4 млрд евро. "На протяжении всего прошлого года участники рынка опасались обвала европейской банковской системы. Однако постепенно ситуация стабилизировалась, и теперь обвала банков ЕС можно не бояться", - говорит аналитик Fox-Pitt Kelton Дэвид Вильямс.

Подтверждает эту точку зрения и происходящее на фондовых рынках: с начала периода корпоративных отчетностей индекс европейских банков DJ STOXX European bank index вырос на 12%. "Всю первую половину 2009г. банки пытались привести в порядок свои счета и сократить расходы. Получается, что им это удалось", - отмечает эксперт MF Global Симон Могэн.

Приятно удивили инвесторов такие крупные европейские банки, как HSBC, BNP Paribas, Barclays и UBS. "Положительные квартальные отчеты говорят о том, что большинству банков удалось урезать свои производственные расходы, вложить часть средств в развитие бизнеса и сконцентрироваться исключительно на получении прибыли", - добавляет С.Могэн.

Правда, даже несмотря на столь обнадеживающие данные, банкам предстоит решить еще ряд проблем, в частности разобраться с плохими долгами. "Нельзя недооценивать плохие долги. Думаю, разобраться с ними удастся лишь к концу 2010г.", - считает аналитик Evolution Securities Джап Мейер.

Британская Lloyds Banking Group сообщила, что ее плохие долги достигли пика еще в I полугодии с.г. Все бы ничего, но их общий объем составляет сейчас порядка 13,4 млрд фунтов стерлингов (около 15,56 млрд евро). Это примерно в пять раз больше, чем показатель годичной давности. Похожим образом обстоят дела и у UniCredit: только в отличие от Lloyds Banking Group у итальянского банка лучше финансовые показатели.

Между тем, по оценкам специалистов, в ближайшие полтора года европейским банкам придется списать порядка 280 млрд долл. плохих активов, и много будет зависеть от их умения привлекать новый капитал. "Банки должны уметь зарабатывать деньги и решать свои проблемы. От этих умений во многом зависит отношение инвесторов к ним, - говорит банковский аналитик Morgan Stanley Хью ванн Штинис. - Естественно, инвесторы задаются вопросом, сколько именно времени потребуется банкам, чтобы восстановиться от кризиса".

В свою очередь рейтинговое агентство S&P предупреждало еще в середине июня, что финансовая среда оставляет желать лучшего, и далеко не все "европейские финансовые группы переживут текущий кризис". Чуть раньше другое рейтинговое агентство Moody's понизило рейтинги по 25 европейским банкам. В числе "пониженных" банков оказались испанский BBVA, немецкий Deutsche Bank, французский BNP Paribas и огромное количество банков помельче.

 Компания "SV Development"

Тимошенко запретила брать деньги за госакты на землю
2009-08-14

Кабинет министров запретил взимание платы с физических лиц-резидентов за оформление и выдачу государственных актов о праве собственности на землю в 2009 году.

 

  Об этом говорится в постановлении Кабмина №844 от 5 августа.

Также Кабмин запретил взимать плату за осуществление дополнительных услуг по разработке землеустроительной документации.

Кроме того, Кабмин распорядился увеличить предельное количество работников Государственного комитета по земельным ресурсам и его территориальных отделений с 10374 до 14374 человек, а также поручил Госкомзему в течение месяца разработать меры по упрощению и удешевлению процедуры изготовления и согласования землеустроительной документации.

Также правительство утвердило порядок бесплатного оформления и выдачи гражданам актов права собственности на землю.

 

Источник :   http://rus.4post.com.ua/    

Дата :   14.08.2009

Наиболее перспективные сегменты украинского рынка недвижимости - жилье премиум-класса и торговая недвижимость
2009-07-31

Наиболее перспективными сегментами недвижимости являются жилье премиум-класса и торговая недвижимость.

Об этом на встрече с журналистами сообщил Генеральный директор ОАО «XXI Век» Георгий Цагареишвили.

Как отметил Г. Цагареишвили, востребованность этих видов недвижимости объясняется недостаточным объемом предложения.

По словам эксперта, с учетом предстоящего чемпионата «Евро-2012», украинские девелоперы также будут активно реализовывать проекты гостиниц.

Что касается офисного сегмента, то, он, по мнению Г. Цагареишвили, будет развиваться, но не так активно как другие виды недвижимости.

Объем проблемных кредитов коммерческих банков к концу 2009 г. может достичь 34%
2009-07-31

Совокупный объем проблемного кредитного портфеля коммерческих банков в сегменте потребительского кредитования к концу 2009 г. может достичь 34%, что составляет более 70 млрд грн, считают эксперты Ассоциации участников коллекторского бизнеса Украины (АКБУ).

Россия- цены на земельные участки резко упали.
2009-07-31

Загородный рынок кризис обрушил намного сильнее городского: на некоторые категории земельных участков цены снизились до 70%.

Чтобы земля не становилась «мертвым грузом» и невостребованным и незакладываемым активом, девелоперы реанимировали давно забытую схему – продажу участков без подряда. Крупные землевладельцы начали распродавать землю в розницу.

В дальнем Подмосковье и на границах близлежащих областей в продаже появились недорогие земельные участки от 7 000 рублей за сотку. Больше всего подобных предложений в Тверской, Воронежской, Ярославской областях и в Сергиево-Пасадском районе Подмосковья.

«Предложения до 20 тыс. рублей за сотку сегодня есть практически по всем направлениям, кроме традиционно дорогих западных и юго-западных», – говорит управляющий партнер компании «Земельное агентство» Александр Разин, подчеркивая, что количество новых поселков с такими ценами с каждым месяцем увеличивается.

Объясняется это тем, что крупные землевладельцы, опасаясь дальнейшего падения цен, пытаются выручить со своей земли хоть какие-то деньги. В результате межуются все новые и новые поля.

«Рост цен на земельные наделы начнется только после кризиса, не раньше чем через три года»

В среднем Подмосковье за полгода количество поселков, где продаются земельные участки без подряда, увеличилось практически вдвое – до 100 поселков. Однако дальнейшее превращение сельскохозяйственной земли в дачные участки ограничили власти.

Сейчас ленд-девелоперы занялись дальними рубежами Московской и пограничных областей. «Пока здесь есть хоть какой-то спрос, что обусловлено низкой ценой и пока еще небольшой конкуренцией. Власти также не ставят палки в колеса. Через полгода-год, возможно, и здесь произойдет затоваривание.

Пока дешевые участки расходятся достаточно хорошо», – говорит Александр Разин.

Такие суммы за земельные участки еще полгода назад казались невозможными, но сейчас стали реальностью. Еще сильнее «просела» стоимость крупных наделов. «Сейчас лендлордам сложно – спрос очень невысок, – считает руководитель аналитического отдела корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. – Они фактически «выживают».

По его словам, объем оптовых продаж земли сократился практически в два раза, для того чтобы активизировать спрос, лендлорды вынуждены заниматься мелкооптовыми или даже розничными продажами.

Много свободных земельных наделов предлагается в смежных с Московской областях: Тульской, Калужской, Тверской. «Стоимость некоторых лотов составляла от 300 рублей за сотку при суммарном фонде 1,5 тыс. га, но можно найти предложения и повыгоднее», – замечает Таганов.

«На рынке есть «оптовые» предложения с ценой сотки от 250 рублей», – добавляет генеральный директор МИАН Дмитрий Кузнецов. Тем не менее покупателей все равно нет. Ведь на освоение большого надела земли требуются большие деньги, а их сегодня у девелоперов нет.

Сильнее всего, по словам директора по продажам компании «Красивая земля» Артура Хахокова, упали участки промышленного назначения: снижение цен в этом сегменте доходит до 70%. «В остальных сегментах земля подешевела до 50%», – говорит ВЗГЛЯДу партнер компании Century 21 Запад Евгений Скоморовский. Больше всего упали в цене неликвидные участки.

Например, изрезанные оврагами, расположенные в непосредственной близости от промышленных центров. Как замечает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, серьезно ощутила влияние кризиса дорогая земля Рублево-Успенкого и Новорижского направления.

Если рассматривать падение в разрезе удаленности от Москвы, то, по данным компании «Красивая земля», участки площадью 10–20 соток без подряда с коммуникациями и базовой инфраструктурой (охрана, дороги, спортивные и детские площадки, зоны отдыха и т. д.) до 50 км от Москвы до кризиса можно было приобрести за 100–150 тыс. рублей за сотку, сегодня – 50–100 тыс.

Участки, удаленные от столицы на расстояние от 50 до 100 км, до кризиса стоили 75–100 тыс. рублей за сотку, в настоящее время их цена снизилась до 30–70 тыс.; землю в 100 км и дальше в прошлом году можно было приобрести за 25–50 тыс. рублей за сотку; сегодня – за 13–30 тыс.

«Продажа земли в розницу – это вынужденная мера для землевладельцев, которая позволяет как-то «прокормиться» в кризис, – считает Дмитрий Таганов. – Но стратегически правильным решением является поиск соинвесторов для строительства, ведь элитное жилье более востребовано».

Правда, эксперт не объясняет, где найти соинвесторов с деньгами. Ведь многие застройщики коттеджных поселков вернулись к забытой схеме – продажи участков без подряда. Иначе говоря, девелоперы сами вышли на рынок земли.

Более половины дачных участков без подряда, выставленных на продажу в Московской области, представляют собой предложения стоимостью до 25 тыс. долларов, отмечают подмосковные риелторы.

Причем, на расстоянии до 50 километров от МКАД доля таких участков не превышает 30%, в то время как на расстоянии 50 - 70 километров от МКАД она достигает 80%.

На удалении же от 70 километров от МКАД, по данным «Красивой Земли», практически все дачные участки продаются по цене в пределах 25 тыс. долларов. При этом на расстоянии 80 - 100 километров от МКАД стоимость около половины из них составляет менее 10 тыс. долларов, констатируют специалисты.

Таким образом, делают вывод эксперты, земельные участки без подряда остаются в настоящее время в столичном регионе самым дешевым объектом недвижимости.

Пока, по словам управляющего партнера компании «Миэль – Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, по этой схеме участки продаются примерно в 10 коттеджных поселках.

«Потребность в этом продукте у застройщиков появилась в конце прошлого года, но для вывода таких участков на рынок требуется время, – объясняет Яхонтов. – Ведь если в поселке ранее планировалось строительство коттеджей, то необходимо перепланировать проекты, что занимает в среднем около года».

Цена на участки без подряда практически вдвое ниже, чем на наделы в поселениях с подрядом. В частности, по Киевскому направлению в пределах 50 км от МКАД средняя ценовая планка держится на уровне 15 тыс. долларов за сотку.

Но если проехать еще 10–20 км, то можно найти участки в районе 4–4,5 тыс. долларов. Впрочем, есть предложения и по 9 тыс. за сотку в районе 2–10 км от МКАД – все зависит от положения конкретного продавца. На Новорижском шоссе масса предложений с дисконтом в 50% от прежних цен, и это не предел.

«Сегодня предложение на рынке загородной недвижимости и земельных участков практически не ограничено, а спрос весьма избирателен, – рассуждает Дмитрий Кузнецов. – Исходя из этого, можно прогнозировать более затяжную коррекцию, чем в сегменте жилой недвижимости».

По мнению Дмитрия Таганова, рост цен на земельные наделы начнется только после кризиса. Это произойдет не раньше чем через три года.

Компания "SV Development"

S&P подтвердило рейтинги Украины, прогноз - позитивный
2009-07-31

КИЕВ, 31 июля - SV Development.  Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's подтвердило долгосрочный и краткосрочный рейтинги Украины на уровне CCC+/C, говорится в сообщении агентства.

Вместе с тем, прогноз изменен на позитивный с негативного, сообщает Интерфакс-Украина.

Как сообщалось, сегодня, 31 июля, международное рейтинговое агентство Fitch Ratings понизило НАК Нафтогаз Украины долгосрочные рейтинги дефолта эмитента в иностранной и национальной валюте с В- до СС.

Напомним также, что, по словам премьера, Украина постепенно выходит из экономического кризиса.

Ранее сообщалось, что падение ВВП Украины за первое полугодие 2009 года составило более 20% - став самым высоким показателем падения в мире.

Компания "SV Development"

Объемы продаж жилья в Дубае за год снизились на 40%
2009-07-10

КИЕВ, 10 июля - SV Development.  В I полугодии 2009 г. количество сделок купли-продажи жилья в эмирате составило 1 724. Это на 42,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным Deutsche Bank, в июне средняя стоимость квартир и вилл в Дубае выросла на 6,5% к маю, до $3,4 тыс. за кв. м. Арендные ставки за тот же период увеличились на 1,1% после 10% падения. Однако это не способствовало оптимизму местных жителей.

Согласно опросу издания Arabian Business, свыше 60% считают, что цены на жилье в эмирате упадут еще на 20-30% в текущем году. Только 5% респондентов заявили, что местный рынок недвижимости достиг дна.

Аналитики и маклеры, в свою очередь, полагают, что цены в Дубае стабилизируются.

Компания "SV Development"

На первичном рынке Киева – рост цен
2009-07-10

По данным портала realt.ua, за период с 29 июня по 6 июля 2009 года средняя цена продажи квартир в строящихся домах Киева в гривнах выросла на 4.29% и составила 14982 грн. за кв.

 

Такой рост связан со снятием дешевых объектов в недостроях.

Количество предложений за неделю от Застройщиков сократилось на 14.4%.

Наибольший рост - в Днепровском районе (+7.23%), падение – только в Соломенском (1.75%).

Средняя стоимость квадратного метра составила:
- Центр – 30346 грн. (без изменений)
- Правый берег без центра – 12960 грн. (рост на 1.47%)
- Левый берег – 9977 грн. (рост на 1.52%)

  Realt.UA.   Продажа квартир в Киеве - первичный рынок.  Изменение цен за 29.06 — 06.07.2009

Район %
по районам
ВСЕ ком.
(грн. за кв. м)
  1. Голосеевский 12.06% 17106   +3.63%  
  2. Дарницкий 19.29% 8892   +0.12%  
  3. Деснянский 12.06% 8912   +1.68%  
  4. Днепровский 13.27% 12522   +7.23%  
  5. Оболонский   3.63% 11833          0%  
  6. Печерский   6.04% 22340          0%  
  7. Подольский   4.83% 32293          0%  
  8. Святошинский   9.65% 11338   +2.94%  
  9. Соломенский 10.86% 13576   -1.75%  
10. Шевченковский   8.29% 30575   +13.4%  
    Центр 19.28% 30346          0%  
    Левый берег 44.58% 9977   +1.52%  
    Правый без центра 36.13% 12960   +1.47%  
    Все районы 100%
(-14.4%)
14982   +4.29%  
 

Статистика построена на базе предложений портала Realt.UA от компаний строящих, инвестирующих или продающих квартиры в строящихся домах
http://realt.ua/0_Stroj.php?pos=0&Obl=10&pObj=1
Одним предложением считается продажа любых квартир в отдельном жилом доме. Все цены вводятся и используются при расчете в гривнах.

При расчете цены квадратного метра берется минимальная для данного дома.
Коэффициенты этажности, скидки, акции и т. п. при расчете не учитываются.
Квартиры, перепродающиеся на вторичном рынке по переуступке с пометкой «строится» в статистике не участвуют

Цены продажи квартир на вторичном рынке Киева за неделю незначительно упали
2009-07-10

По данным портала realt.ua, за период с 29 июня по 6 июля 2009 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева упала на 0.95% и составила $2189 за кв. м.

 

За неделю количество предложений в базе увеличилось на 5.20%.

По разным районам Киева видим как рост, так и падение цен.
Максимальное падение - в Шевченковском районе (-2.89%).
Максимальный рост - в Печерском районе (+1.53%).

Средняя цена квадратного метра составила:
Центр - $3836 (рост на 1.21%)
Правый берег (без Центра) - $2095 (падение на 1.27%)
Левый берег - $1633 (рост на 0.24%)

1-комнатные квартиры подешевели на 2.08%, 3-комнатные - на 2.76%. Подорожали только 2-комнатные – на 0.31%.

Самые дешевые 3-комнатные квартиры в Деснянском районе - $1415 за кв. м (подорожали на 0.85%).
Самые дорогие 3-комнатные квартиры в Печерском районе - $4130 за кв. м (подешевели на 0.48%).

  Realt.UA.   Продажа квартир в Киеве - вторичный рынок.  Изменение цен за 29.06 — 06.07.2009

Район %
по районам
1 ком.
($ за кв. м)
2 ком.
($ за кв. м)
3 ком.
($ за кв. м)
ВСЕ ком.
($ за кв. м)
  1. Голосеевский 10.28% 2101   -3.18%   2166   +0.60%   2162   -3.09%   2188   -1.88%  
  2. Дарницкий 18.13% 1688   +0.17%   1588   -0.56%   1447   -0.41%   1553   -0.38%  
  3. Деснянский   6.96% 1688   -0.17%   1539   +0.45%   1415   +0.85%   1564   +1.09%  
  4. Днепровский   9.85% 1939   -1.62%   1745   -2.24%   1741   +2.05%   1822   -0.32%  
  5. Оболонский 10.72% 2224   -2.92%   2208   -0.89%   2198   -4.10%   2270   -2.07%  
  6. Печерский 10.42% 3060   +0.32%   3645   +2.99%   4130   -0.48%   3770   +1.53%  
  7. Подольский   4.06% 2039   -2.85%   2280   -1.47%   2253   -2.72%   2301   -1.45%  
  8. Святошинский   7.74% 1802   +0.84%   1746   -0.68%   1625   +0.93%   1731   +0.69%  
  9. Соломенский 10.18% 1980   -0.95%   1845   -0.32%   1857   +0.87%   1902   -0.52%  
10. Шевченковский 11.66% 2445   -2.86%   2861   -1.65%   3037   -5.97%   2917   -2.89%  
    Центр 14.95% 3239   +0.27%   3756   +1.59%   4030   -0.29%   3836   +1.21%  
    Левый берег 35.06% 1758   -0.11%   1634   -0.91%   1522   +1.13%   1633   +0.24%  
    Правый без центра 49.98% 2041   -2.15%   2066   -0.86%   2052   -2.05%   2095   -1.27%  
    Все районы 100%
(+5.20%)
2022   -2.08%   2231   +0.31%   2185   -2.76%   2189   -0.95%  
 

  Распределение (и изменение) количества предложений за неделю покомнатно :
1 комнатных - 24.90% (+4.09%)
2 комнатных - 34.76% (+6.31%)
3 комнатных - 33.99% (+4.71%)
4   и   более   -   6.35% (+6.93%)


При расчете не учитывались :
- часть квартиры (комнаты) - 0.35%
- квартиры в невведенных в эксплуатацию домах - 3.30%



Статистика построена на базе предложений портала Realt.UA от хозяев, риелторов и агентств недвижимости
 

Источник :   http://realt.ua  

Москва в кризис построит рекордное количество офисов!
2009-07-10

Компания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) считает, что даже в условиях дефицита кредитных средств на московском рынке недвижимости, офисные комплексы, строительство которых было начато в 2006-2007 годах, активно достраиваются.

 

  Таким образом, считают эксперты компании, в 2009 году девелоперы практически повторят рекордные результаты 2008 года, построив около двух миллионов квадратных метров офисов. В начале 2009 года аналитики C&W/S&R прогнозировали, что из-за кризиса объемы ввода офисных площадей в столице по итогам года составят 1,1 миллиона квадратных метров. Однако, по данным компании, только за полгода в городе ввели 1,2 миллиона квадратных метров офисов.

В 2008 году Москва была на первом месте среди европейских мегаполисов по объемам нового офисного строительства (2,1 миллиона "квадратов"). Второе место занял Париж (около миллиона квадратных метров), третье Брюссель (около 500 тысяч квадратов). В последние годы в среднем европейском городе ежегодно строилось по 200-300 тысяч квадратных метров.

По информации компании CB Richard Ellis, в первом полугодии 2009 года совокупный объем сделок на московском рынке аренды офисных площадей составил около 500 тысяч квадратных метров, что на 45 процентов ниже, чем в первом полугодии 2008 года, когда объем сделок составил около 900 тысяч квадратных метров. Резкое падение объема сделок эксперты объясняют значительным снижением спроса на все категории офисных помещений.

Аналитики отмечают, что спрос на аренду московских офисов падает даже в условиях резкого снижения ставок, которое продолжается с четвертого квартала 2008 года. В первом квартале 2009 года максимальное падение было отмечено в секторе бизнес-центров класса В (38 процентов). В классе А арендные ставки понизились на 25 процентов, в классе С – на 27 процентов. Средняя базовая арендная ставка на офисы класса А на конец мая составляла 815 долларов за квадратный метр, класса В – 464 доллара.

По данным компании RRG, с мая 2008 года по май 2009 года "продажная" стоимость офисных помещений в центре Москвы снизилась на 37 процентов, за пределами Садового кольца — на 26 процентов.

Одной из основных тенденций рынка офисной аренды эксперты называют стремительный рост предложения по субаренде. По данным компании Astera Group, до кризиса доля всех предложений офисных помещений класса А в субаренду в Москве составляла около 5-7 процентов от общего объема предложений в высококлассных бизнес-центрах. В четвертом квартале 2008 года этот показатель составлял уже 35 процентов, а к концу первого квартала 2009 года - 40-45 процентов.

 

Источник :   http://zabudovnyky.com.ua/

Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы упали на 90%!
2009-07-10

В I полугодии 2009 г. объемы инвестиций в коммерческую недвижимость стран Центральной и Восточной Европы составили всего €560 млн. Это на 91% меньше, чем в I полугодии 2008 г.

 

  Об этом пишет Prian.ru со ссылкой на Forbes. Согласно прогнозам консалтингового агентства CB Richard Ellis (CBRE), активность на рынке коммерческой недвижимости Центральной и Восточной Европы начнет возрастать во II полугодии 2009 г. Этому будет способствовать усиление конкуренции со стороны иностранных инвесторов и возвращение на рынок нескольких германских фондов.

Наибольшую активность в I полугодии демонстрировали Россия, Польша и Чехия. Инвестиции в коммерческую недвижимость этих стран составили €249 млн, €114 млн и €73 млн, соответственно.

На долю вышеназванных государств пришлось 78% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы. Около половины всех сделок зафиксировано в офисном сегменте. Крупнейший спад активности отмечен в секторе торговой недвижимости.

Эксперты агентства утверждают, что относительно высокий уровень активности на российском рынке обусловлен ростом цен на сырье, которые стимулировали спрос на инвестиции в недвижимость со стороны локальных инвесторов.

 

Источник :   http://rynok.biz/  

В МВФ назвали дату середины кризиса. Конца не видно!
2009-07-10

Мировой кризис окончательно еще не преодолен и переход к экономическому подъему будет достаточно медленным, заявил директор-распорядитель МВФ Доминик Стросс-Канн, принимающий участие в саммите G8. По его словам, перелома в мировой экономике можно ожидать в первом полугодии 2010 года.

 

  При этом глава МВФ выделил четыре проблемы, которые вызывают особую озабоченность: безработица, государственные финансы, глобальные дисбалансы и ситуация в странах с низкими доходами, передает «Лига».

Говоря о функционировании кредитных институтов, Д. Стросс-Канн подчеркнул настоятельную необходимость восстановления атмосферы доверия в мировых финансово-экономических кругах. По его словам, и в США, и в Европе появились признаки улучшения ситуации, однако до полноценной нормализации дело еще не дошло.

Заявление главы МВФ прозвучало более сдержанно по сравнению со вчерашним вечерним выступлением председательствующего на саммите Премьер-министра Италии Сильвио Берлускони, который от имени "восьмерки" заявил, что наиболее тяжелая фаза кризиса уже пройдена, и "самое плохое уже за нашими плечами".

 

Источник :   http://polemika.com.ua/  

Названа самая подходящая страна для инвестиций в недвижимость в условиях кризиса!
2009-06-26

Германский веб-сайт по недвижимости Simplyzigzag.de провел исследование среди иностранных инвесторов, чтобы выяснить, какие страны являются наиболее подходящими для приобретения недвижимости в текущем экономическом климате.

 

  На первом месте оказался Ирак – недвижимость в этой стране рекомендуют покупать 44,6% респондентов. На втором месте, с 17,9% голосов, расположилась Хорватия, на третьем, с 16,1%, - Коста-Рика, на четвертом, с 12,5%, - Болгария. Замыкает пятерку Румыния – 8,9% голосов, сообщает агентство Novinite.

В этой связи можно упомянуть, что, согласно исследованию портала CentarNekretnina.net, недвижимость в Хорватии подешевеет на 10-15% в течение 2009 года.

 

Источник :   http://www.ua.all-biz.info/    

Дата :   26.06.2009

Дальнейшего снижения цен на недвижимость не будет?
2009-06-26

Надеждам россиян на дальнейшее снижение стоимости квартир и домов в ближайшее время сбыться не суждено, как бы этого ни хотелось. Российские девелоперы утверждают, что последние аналитические исследования ситуации на рынке дают основание ждать пусть не немедленного, но все же роста цен на квадратные метры.

 

  Оптимизм застройщикам внушают, например, цены на стройматериалы, которые, по словам руководителя департамента ценообразования Ассоциации строителей России (АСР) Павла Горячкина, уже достигли своего «дна» и по определенным позициям рынка в ближайшее время начнут расти.

В частности, по данным Горячкина, уже наметился явный рост цен на цемент. И хотя стоимость одного из основных материалов для стройки на свой докризисный уровень (4-5 тысяч рублей за тонну) пока не вернулась, темпы роста дают представителям отрасли надежду на «определенную стабилизацию». Только за первую половину июня рыночные цены на цемент выросли на 7%. Девелоперы прогнозируют также, что в ближайшие два года начнут постепенно расти цены на металлопрокат. Правда, пока не очень понятно, когда будет отыграно падение, наблюдавшееся с начала года (по данным АСР, цены на рынке стройматериалов с января по июнь снизились на 8,1%).

 

Источник :   http://www.ua.all-biz.info/    

Дата :   26.06.2009    

Заграничная недвижимость гораздо дешевле, чем в Украине!
2009-06-26

Украинская недвижимость хоть и упала в цене, тем не менее, на более дешевые квадратные метры покупателей больше не становится. Другое дело заграничное жилье. Оно там намного дешевле, чем в Украине.

 

  На те же деньги, что вы заплатите за однокомнатную квартиру в Киеве, в Болгарии или Турции можно купить двухэтажную виллу.

Купить квартиру или дачу за 10 или 20 тысяч долларов - ЭТО реальность! Сейчас такими предложениями пестреет иностранный рынок недвижимости. Приобрести такое помещение легко может каждый украинец.

Наталья всегда мечтала о домике на побережье. Деньги собирала несколько лет. На Крым не хватало. Друзья посоветовали присмотреться к дачам в Болгарии. Когда девушка узнала, что такая роскошь ей обойдется в 18 тысяч долларов, сразу согласилась. Вдобавок, каждое лето отдыхала на болгарских курортах.

Наталия Погосова, покупает дачу в Болгарии: “Обратить внимание именно на Болгарию, потому что во-первых - это очень красивая страна. А во-вторых - цены на недвижимость там в 2-3 раза дешевле, чем в Украине. Поэтому я решила приобрести домик именно там”.

Для тех украинцев, которые решили купить недвижимость за границей, иностранные строительные компании устраивают обзорные туры. Чтобы клиенты не приобрели кота в мешке. Украинские риэлторы говорят: сейчас как раз время для покупки. Если в вашем кармане есть, по меньшей мере, 20 тысяч долларов - то выбрать будет из чего.

Александр Тарченко, директор агентства недвижимости за границей: "Можно что-то купить даже в таких странах как Германия в нормальных городах, но зависит, хотите ли вы рисковать, хотите ли вы купить и получить удовольствие в конце. Сейчас даже виллу можно купить порядка 60 тысяч евро. И в Турции и Болгарии".

Например, в Киеве за такие деньги можно купить...

Татьяна Клевцова директор агентства недвижимости: “За 25 тысяч долларов, можно купить в спальном районе комнату. И в принципе без особого ремонта. Но это жилье в Киеве. Все что касается отдельной квартиры имеется ввиду санузел, коридор – своя кухня - это порядка 50-55 тысяч”.

Если все-таки решили купить квартиру за границей - за бюрократическую волокиту можно не переживать - этим займется агентство. Единственный камень преткновения для украинского покупателя - так называемая лицензия Национального банка. Это разрешение от государства на перевод денег за покупку из Украины за границу. В Европе это давно отменили, а недавно и в России.

 

Источник :   http://novy.tv/    

Дата :   25.06.2009    

Арендные ставки на офисы в Болгарии немного снизились!
2009-06-26

Арендные ставки на офисы в Болгарии немного снизились относительно последних месяцев 2008 года и составляют порядка €10-15 за кв. м в месяц

 

  По словам экспертов, количество сдаваемых в аренду офисов растет. Это вызвано вводом в эксплуатацию новых объектов и сдачей в субаренду офисных помещений компаниями, которые идут на различные сокращения из-за текущего экономического кризиса, сообщает агентство Novinite.

В течение последних нескольких месяцев на рынке наблюдалось некоторое оживление, связанное с тем, что арендодатели соглашаются на понижение арендных ставок. Инвесторы начали понимать, что держать офисное здание пустым в течение шести или 12 месяцев невыгодно, а привлечение арендаторов с помощью снижения ставок является экономически оправданной мерой.

Отметим, что начало 2009 года ознаменовалось крупнейшей в истории Болгарии сделкой по сдаче в аренду офисных площадей. Речь идет о сдаче в аренду 23 тыс. кв. м офисов в бизнес-центре European Trade Center.

 

Источник :   http://www.prometr.com.ua/    

Дата :   26.06.2009    

Российские банки сообщают о миллиардных убытках!
2009-06-26

Убытки российских банков за май выросли на девять миллиардов рублей и составили с начала года 16 миллиардов.

 

  Об этом пишет газета "Ведомости" со ссылкой на данные банка "Траст".

Расходы банков превышают доходы уже второй месяц подряд. Из 20 крупнейших финансовых организаций страны убыточными оказались восемь. Больше других в мае пострадал "КИТ Финанс": его убытки составили 7,58 миллиарда рублей.

Альфа-банк получил убыток в 3,35 миллиарда рублей, а Росбанк - в 2,54 миллиарда. В то же время пять крупнейших российских банков получили прибыль в 10,4 миллиарда рублей.

Больше половины этой суммы составила прибыль Газпромбанка, который заработал за месяц 5,27 миллиарда рублей.

По статистике, которую приводят "Ведомости", кредитный портфель российских банков за месяц сократился на 1,7 процента до 19,4 триллиона рублей. Просрочка по кредитам увеличилась на восемь процентов до 3,9 процента от всех выданных кредитов.

Ранее в ЦБ отмечали, что просрочка по кредитам физических лиц составляет на конец мая 5,47 процента от кредитного портфеля, а по кредитам предприятиям - 4,38 процента.

При сокращении кредитного портфеля у банков увеличиваются объемы вкладов. В мае они привлекли от населения 17,9 миллиарда рублей, а от предприятий 40,4 миллиарда рублей.

Это составляет около половины процента от общего объема депозитов.

Российская банковская система значительно пострадала от финансового кризиса, обострившегося осенью 2008 года.

Следствием этого стало снижение объемов кредитования, что повлияло на экономический спад в стране. В начале 2009 года правительство предписало банкам с госучастием увеличивать кредитные портфели на два процента ежемесячно.

 

Источник :   http://www.trust.ua/    

Дата :   26.06.2009    

Цены продажи земли в Киевской области продолжают падать
2009-06-16

По данным портала realt.ua, за период с 8 по 15 июня 2009 года средняя цена сотки земли в Киевской области упала на 2.93% и составила $4369

 

За неделю количество предложений по продаже земли снизилось на 2.02%.

В разных районах Киевской области наблюдается как рост, так и падение цены сотки земли.

Максимальное падение цены наблюдается в самом дорогом сегменте, Обуховском районе – на 7.40%.
Максимальный рост – в Бориспольском районе – на 1.63%.

Стоимость сотки земли составила:
до 30 км от Киева - $5933, падение на 1.83%;
от 30 до 60 км - $2583, падение на 2.08% ;
свыше 60 км - $908, рост на 7.71%.;

В Украине остановится приватизация
2009-06-16

В Украине остановится приватизация и все операции с собственностью. Такой прогноз Фонда государственного имущества исполнится в случае внедрения лицензирования оценочной деятельности. Как передает «Первый Деловой», об этом заявил исполняющий обязанности председателя фонда Дмитрий Парфененко.

 

  «Принятия предложенного законопроекта №4487 «О регуляции оценочной деятельности» народного депутата Кирилла Куликова приведет к тому, что на приватизации государственного имущества можно будет поставить точку», - отметил Парфененко.

По его словам, эта остановка состоится потому, что оценщики без лицензии работать уже не смогут, а для налаживания системы лицензирования, вместо существующей в настоящий момент сертификации, будет нужно время. По его мнению, этот законопроект парализует хозяйственную деятельность вообще, поскольку он устанавливает обязательность оценки при проведении практически любых операций с недвижимостью и земельными участками.

Предлагаемые депутатами изменения к системе оценочной деятельности должны выноситься на обсуждение парламента после тщательной дискуссии в профессиональной среде самих оценщиков и отраслевых экспертов.

«С момента принятия данного закона Украина столкнется с ситуацией, когда ни одного соглашения нельзя будет осуществить, поскольку будут отсутствующие оценщики, как такие. На их подготовку минимум нужно один год», - отметила заместитель председателя совета Украинского общества оценщиков Наталия Лебедь.

Нунсовец Кирилл Куликов предложил передать основные регулирующие полномочия на рынке от Фонда государственного имущества и Государственного комитета земельных ресурсов центральному органу исполнительной власти, в компетенцию которого входит обеспечение реализации государственной, экономической, ценовой и инвестиционной политики. По его мнению, такие перемены лишь к лучшему.

«Спросите у людей, пострадавших в афере «Элита-Центр». Спросите. Хотят ли они ввести такой закон или нет. Они ответят согласием, потому что не было бы трех инвестиционных договоров на одну и ту же аферу», - сказал автор законопроекта по регуляции деятельности оценщиков Кирилл Куликов.

О бизнесовых интересах в регуляции оценщиков говорят и в Ассоциации украинских банков. По их мнению, ко всему нет концептуальной основы.

«Здесь насколько закон написан, как бы я сказала, в этом отношении грубовато, что даже не хватило «тямы» или «хысту» спрятать свои интересы», - заявила вице-президент Ассоциации украинских банков Антонина Паламарчук.

 

Источник :   http://www.ugmk.info/  

Ющенко хочет разрешить платить валютные кредиты гривнами
2009-06-16

Президент Виктор Ющенко предлагает Верховной Раде разрешить заемщикам погашать валютные кредиты в гривнах по официальному курсу НБУ на день платежа, говорится в законопроекте №4666, зарегистрированном в парламенте 15 июня.

 

  В частности, Президент предлагает дополнить статью 49 закона О банках и банковской деятельности нормой о том, что в случае наступления срока выполнения обязательств по валютному кредиту, погашение этих обязательств может осуществляться по выбору клиента как в инвалюте, так и в гривнах по официальному курсу НБУ на день платежа.

Согласно предложению Ющенко, банкам будет запрещено отказывать в приеме платежа в гривнах по валютным кредитам.

Также законопроект предусматривает, что банки при предоставлении кредитов обязаны информировать заемщиков о реальных условиях кредитования путем обязательного указания в договоре детальной разбивки совокупной стоимости кредита с учетом процентной ставки, стоимости всех сопутствующих услуг и других финансовых обязательств, связанных с обслуживанием и погашением кредита.

Кроме того, говорится в законопроекте, банкам запрещается усложнять прочтение текста при указании в договоре данных о совокупной стоимости кредита.

В законопроекте говорится, что с целью гарантирования прав потребителей на неизменность условий кредитования в течение срока действия кредитного договора, процентная ставка за пользование потребительским кредитом может изменяться лишь по согласованию сторон.

 

Источник :   http://korrespondent.net/  

Замедление майской инфляции в Великобритании не оправдало ожиданий аналитиков
2009-06-16

Рост потребительских цен в Великобритании в мае замедлился до 2,2% относительно того же месяца прошлого года, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные Национального статистического управления страны.

Между тем аналитики прогнозировали более значительное снижение инфляции - до 2% с 2,3% в апреле.

В мае потребительские цены увеличились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,6%, тогда как эксперты ожидали повышения на 0,2%.

Несмотря на более высокие, чем ожидалось, показатели инфляции в прошлом месяце, обусловленные, главным образом, падением курса фунта стерлингов, британские регуляторы прогнозируют, что темпы роста потребительских цен продолжат замедляться.

Банк Англии, стремясь предотвратить дефляцию, продолжает реализацию программы выкупа корпоративных и государственных ценных бумаг общим объемом 125 млрд фунтов стерлингов.

Ускорению темпов инфляции в мае по сравнению с апрельским уровнем в 0,2% отражает также повышение налогов на алкогольную и табачную продукцию, отмечается в сообщении статистического управления.

Компания "SV Development"

Япония тоже верит в доллар США
2009-06-16

Министр финансов Японии Каору Йосано считает, что доллар останется главной мировой резервной валютой, хотя отдельные страны хотели бы уменьшить свою зависимость от него.

"Я верю в (американский доллар). Эта (вера) неизменна. Целью политики США является укрепление доллара. Как бы мы ни рассматривали этот вопрос, американский доллар останется главной валютой", - сказал Йосано на пресс-конференции по окончании заседания правительства.

Лидеры четырех крупнейших развивающихся экономик мира - России, Китая, Бразилии и Индии - обсудят проблему новой резервной валюты на первом полноформатном саммите БРИК на следующей неделе.

В настоящее время долларовые резервы составляют около 65 процентов всех валютных резервов мира.

Япония не раскрывает процентное содержание валют в своих $1-триллионных валютных резервах, однако эксперты считают, что большую их часть составляют именно доллары.

В понедельник американский доллар вырос благодаря заявлению главы российского Минфина Алексея Кудрина о том, что его положению в качестве главной резервной валюты мира в ближайшем будущем ничего не угрожает.

Выступление Кудрина в кулуарах саммита "Большой восьмерки" в Италии противоречит стремлению российских властей убедить мир понизить зависимость от доллара, включив в состав резервной корзины специальные права заимствования Международного валютного фонда.

Компания "SV Development

Цены на аренду торговой недвижимости выросли, а офисной - упали
2009-06-16

По данным портала realt.ua, за период с 8 по 15 июня 2009 года средняя цена аренды офисной недвижимости упала на 2.93%, а торговой - выросла на 7.94%

 

За неделю количество предложений в базе аренды коммерческой недвижимости уменьшилось на 9.07%.

В аренде офисной недвижимости максимальное падение в Деснянском районе (-7.92%), максимальный рост - в Днепровском (+1.52 %).
В аренде торговой недвижимости максимальное падение в Соломенском районе (-9.61 %), максимальный рост - в Голосеевском (+16.6 %).
В аренде складской недвижимости максимальное падение - в Печерском районе (-9.04 %), максимальный рост – в Голосеевском (+9.94 %).

Стоимость аренды за квадратный метр составила:
- офисной - $ 18.21. Минимальная - в Деснянском районе - $ 11.16.
- торговой - $ 33.28. Минимальная - в Деснянском районе - $ 17.20.
- складской - $ 5.50. Минимальная - в Шевченковском районе - $ 4.50.

Цены продажи коммерческой недвижимости в Киеве практически не изменились
2009-06-16

По данным портала realt.ua, за период с 8 по 15 июня 2009 года средняя цена продажи торговой недвижимости снизилась на 1.30%, а офисной - выросла на 0.38%

 

За неделю количество предложений в базе коммерческой недвижимости на вторичном рынке уменьшилось на 15.4%.

Стоимость квадратного метра составила:
- офисной - $ 3178. Минимальная цена в Дарницком районе - $ 1993
- торговой - $ 4456. Минимальная цена в Дарницком районе - $ 2194
- складской - $ 1274 за квадратный метр.

Офисная недвижимость подешевела больше всего в Печерском районе (-7.11 %).
Торговая недвижимость подешевела больше всего тоже в Печерском районе (-8.94 %).

По складской недвижимости статистику по районам не даем из-за недостаточного количества предложений.
Стоимость квадратного метра складской недвижимости на Левом берегу составила $ 1041, на Правом - $ 1246.

Кризис подтолкнул столичные власти Москвы активизировать работу по изъятию земли у неплательщиков
2009-05-30

Комиссия по неплательщикам при департаменте земельных ресурсов города активизирует работу по изъятию земельных участков у должников, сообщил руководитель департамента земельных ресурсов Виктор Дамурчиев в пятницу, пишет "Интерфакс".

"Нам необходимо кардинальным образом активизировать работу в плане изъятия земельных участков и отмены распорядительных документов по тем участкам, которые до сих пор не освоены или по ним не ведется платежей", -заявил В.Дамурчиев.

Он подчеркнул, что на такие меры правительство Москвы подтолкнула отчасти сложная кризисная ситуация.

В.Дамурчиев также отметил, что "после этого сразу появится рынок предложений по земле".

Русская недвижимость

Столичные власти Москвы планируют построить в 2009 году 3,7 млн кв. метров социального жилья
2009-05-30

Столичные власти планируют построить в 2009 году 3,7 млн кв. метров социального жилья, говорится в уточненном прогнозе социально-экономического развития Москвы на 2009 год, пишет "Интерфакс".

В документе также говорится, что до конца этого года столичные власти намерены сдать в эксплуатацию 8 общеобразовательных школ на 4900 мест, пять блоков начальных классов на 1725 мест, 33 детских дошкольных учреждения на 5335 мест, два больничных корпуса на 236 коек, две поликлиники, одно здание подстанции скорой помощи, завершить строительство первой очереди пансионата для ветеранов труда.

"В 2009 году будет построено 23 физкультурно-оздоровительных комплекса, продолжено строительство одного горнолыжного склона, введен ледовый дворец с трансформаторной подстанцией", - отмечается в прогнозе.

Согласно документу, в 2009 году будет введен в строй пусковой комплекс "Строгино"-"Волоколамская"-"Митино" Митинско-Строгинской линии метрополитена протяженностью 6,3 км.

Русская недвижимость

Первый открытый MALL в Болгарии
2009-05-30

Первый открытый MALL в Болгарии будет построен в Бургасе. Строительство центра "The Strand" (англ."пешеходная дорога") начнется в марте 2009 г. Проект будет реализовываться на площади 64 000 кв.м., в оживленном торговом районе, рядом с гипермаркетами "Баумакс", "МЕТРО", "Техномаркет", "Карфур". На торговой площади 30 000 кв.м. будет нахдиться свыше 50 известных мировых торговых марок. Инвестиции в проект составляют 30 млн.евро. Срок окончания строительства — 2010 г. Концепция торгового центра создана одной из самых крупных архитекторных компаний в Великобритании — GMW, чьи предыдущие проекты были удостоены многочисленных наград, в том числе "Европейский торговый центр года".

Северсталь купила 9% акций Lucchini за €85,2 млн
2009-05-30

Компания «Северсталь» сегодня объявила о покупке 9% пакета акций Lucchini Spa за €85,2 млн. Пакет акций был приобретен через Upcroft, являющуюся 100% дочерней компанией «Северстали». Вместе с акциями «Северсталь» также получит пропорциональное количество варрантов (warrants), конвертируемых в акции Lucchini Spa. Сейчас Северсталь владеет 79,82% акций Lucchini Spa.

Комментирую сделку гендиректор «Северстали» Алексей Мордашов сказал: «Увеличение нашей доли в компании Lucchini позитивно скажется на развитии компании. Это хороший бизнес, который в 2006 г. принес «Северстали» $3,3 млрд доходов. Мы планируем продолжить инвестирование существующего бизнеса с целью повышения его эффективности».

Lucchini Group производит высококачественную сталь и длинный прокат в Италии и Франции для автомобильной и железнодорожной промышленности и имеет европейскую дистрибутивную сеть.

sunrisefinances.ru

Интерес российских инвесторов к Болгарии
2009-05-30

Российские инвесторы весьма заинтересованы в более активном развитии сотрудничества с морским портом Варна, - сообщил Генеральный консул Российской Федерации в Варне Анатолий Щелкунов.
Делегация варненского порта посетила Сочи и Краснодарский край. Были проведены переговоры между администрациями российского и болгарского портов. Кроме того, предполагается, что и порт Бургас будет включен в сферу морского сотрудничества, а переговоры в ближайшем будущем дадут свои реальные плоды.

В отношении прогнозов на предстоящий туристический сезон надо быть весьма осторожными, по мнению А.Щелкунова. Надо подождать до мая, чтобы делать какие-либо предположения о количестве российских туристов летом 2009 года. Есть надежда, что те организации, от которых зависит туристический поток из России, сделают все возможное для упрощения визовой процедуры.

Анатолий Щелкунов считает, что если будут преодолены негативные явления в издании виз туристам и владельцам недвижимости в Болгарии, то это несомненно пойдет на пользу всей туристической отрасли в стране.

www.gazeta.bg

Офисная недвижимость в Одессе
2009-05-30

По мнению генерального директора «GIN Consulting Group» Геннадия Холявко, на сегодняшний день существует несколько основных тенденций, по которым развивается рынок офисной недвижимости:

• перевод жилого фонда в центре города в офисное назначение

В настоящее время значительная часть спроса приходится именно на центр города, при этом площадок для реализации таких проектов в центральной части просто не осталось. По этой причине в центре города на основных улицах еще с 90-х годов под офисы преобразовывались квартиры первых и вторых этажей: владельцы такого жилья делают ремонты и массово выставляют бывшие квартиры в качестве офисов. Поэтому теперь в исторической части города нередко можно встретить отреставрированное жилье, сдающееся как офисы на 3-х и даже 4-х этажах жилых домов. Это преимущественно дома со старой барочной архитектурой еще дореволюционного периода. В таких домах появились в качестве офисных предложений целые «офисные подъезды».

• рост цен на офисную недвижимость

Существующая диспропорция спроса и предложения не могла не сказаться на динамике рыночных цен. Ввиду растущего дефицита предложения на рынке офисной недвижимости, наблюдается постоянная тенденция к росту ставки аренды. При этом, если в 2005 году рынок пережил повышение арендных ставок дважды – на 20% в летний период и на 35% в конце года, в 2006-м сказалось введение в эксплуатацию нескольких крупных проектов, и рост ставок находился на уровне 15-17%, то уже в 2007-м стоимость аренды поднялась еще на 23,5%. «Рынок явно намекает, что предложение пока недостаточно для растущего спроса, поэтому в текущем году арендные ставки продолжат расти, хотя темпы существенно замедлятся», – говорит Геннадий Холявко.

• смещение структуры реализации офисных площадей в сторону аренды

По состоянию на 2006 год, доля продаваемых офисных площадей составила примерно 35% от всей массы предложений на рынке, но уже в 2007-м доля продаваемых офисных площадей сократилась до 12%. С одной стороны, это говорит о росте привлекательности данного бизнеса для девелоперов, а с другой – об их готовности идти в проекты с долгосрочной перспективой. Косвенным подтверждением такой тенденции является и тот факт, что с 2006 года начинается преобладание доли вновь построенных офисов в отношении к реконструируемым старым зданиям. Готовность девелоперов вкладывать в «долгие» проекты демонстрирует высокий и стабильный спрос на офисную недвижимость высокого класса.

• спрос на небольшие офисные форматы в центральной части

В связи с подорожанием офисных помещений в центре города, стал отмечаться всплеск спроса на небольшие офисные форматы, площадью 30–50/м.кв. Среди обязательных требований к таким помещениям зачастую числится расположение на улицах Дерибасовской, Екатерининской, Успенской и Ришельевской, а составляют такой спрос множество небольших фирм, которые, не располагая значительными средствами, ищут небольшие офисы. По количеству заявок такие помещения являются лидерами спроса, за год арендные ставки на них побили все рекорды, увеличившись вдвое до $30–50/м.кв.

• смещение спроса в «спальные районы города»

Потребители, для которых наличие офиса в центральной части не имеет решающего значения, постепенно начинают ориентироваться на «спальные» районы, где старые здания еще советских НИИ успешно переделываются в недорогие офисные предложения.

Odessa Daily
Олег ШАПАРЕНКО

Как инвестировать в недвижимость во время кризиса
2009-05-30


Падение цен как на квартиры, так и на земельные участки, заставил многих из нас задуматься о перспективах вложения денег в недвижимость. Цены на жилье стремительно упали, а эксперты не исключают, что они могут снизиться еще больше. Но не все так просто. О том, стоит ли инвестировать в недвижимость в сложные времена, рассказали аналитики и участники рынка.
Квартиры в новостроях

По данным компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ), в 2008 году в Киеве в среднем застройщик продавал до 10 квартир в месяц. Сейчас продают в лучшем случае около 4 квартир в месяц и только те застройщики, которые реально достраивают объекты (около 45% от общего числа застройщиков Киева). Количество покупателей сейчас составляет не более 3 тыс. Это те, кто претендуют на построенное жилье (готовое к вводу в эксплуатацию), или жилье, которое находится на последних стадиях готовности.
"Рынок новостроев разделился на "виртуальный" и "реальный". Реальный - это тот, на котором происходят покупки, и застройщики из последних сил достраивают и вводят в эксплуатацию объекты. А виртуальный - тот, на котором кроме шума и "акций" больше ничего нет", - говорит председатель совета директоров ИСК "Авантаж" Юрий Костоглодов.

По его словам, сегодня выбор покупателя больше связан не с делением на эконом-, бизнес- и премиум-класс в зависимости от достатка семьи, а с готовностью объекта или интенсивностью ведения строительных работ.

"В первичку интересно вкладывать только в ту, которая уже введена в эксплуатацию или будет введена в ближайшие месяцы. Застройщики сейчас иногда в течение месяца могут менять цену на 10-15%. Если у компании нет денег, то она выставляет квартиры со скидкой, потом средства появляются и "акции" заканчиваются", - рассказывает аналитик компании "Герц" Максим Сигорский.

"Бывают случаи, когда компания, продающая квартиры в сданном новострое по 8 тыс.грн. за кв. м, задолжала своему подрядчику и предлагает ему расчет квартирами. А подрядчик берет квартиры и реализует их по 4,5 тыс. грн. за кв. м", - объясняет ситуацию аналитик.

По его словам, диапазон цен сейчас очень широкий. У одного и того же застройщика один объект может стоить 10 тыс.грн. за кв. м, а второй - 5-6 тыс. за "квадрат".

"Люди, которые держат руку на пульсе и готовы ловить рыбу в мутной воде, этим пользуются. Количество перекупщиков на рынке за последний месяц-два очень выросло", - рассказывает Сигорский.

"Покупка новостроев в спекулятивных целях характерна для сегодняшней ситуации и будет продолжаться, пока рынок не "выздоровеет", - говорят в свою очередь аналитики УТГ.

Вторичный рынок

По данным риелторов, оживление на рынке вторичного жилья и рост средней цены за последний месяц позволяют говорить о положительной динамике. При этом недвижимость "была и остается самым надежным вложением капитала", убежден президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Вместе с тем, он не берется советовать, стоит ли покупать жилье сейчас или подождать еще месяц-два.

Рубанов отмечает, что люди, купившие жилье с целью инвестиции в прошлом году, сегодня оказались не в самой лучшей ситуации, поскольку цены вряд ли вернутся на докризисный уровень. Хотя и серьезного обвала цен тоже не предвидится. "Стоимость вторички в Киеве может опуститься ниже критической отметки $1 тыс. за квадрат, и такие случаи в феврале-марте этого года уже были. Но это скорее исключение из правил, чем тенденция", - говорит риелтор.

Количество сделок пока оставляет желать лучшего. "Рынка нет - он стоит. Продают и покупают только в крайних случаях и исключительно для жилья. И сравнивать, делать анализ или предсказывать его развитие равносильно предсказанию курса гривни", - считает Рубанов.

В то же время аналитик компании "Герц" Максим Сигорский отмечает, что в регионах, где рынок новостроев не особенно развит, вторичное жилье достойного качества может стать хорошей инвестицией. "Речь идет о небольших квартирах в качественных домах не старше 10-15 лет", - уточняет Сигорский.

По его словам, инвестиции в такое жилье максимально надежны и уже через 1,5-2 года могут принести прибыль до 30%. Он согласен с мнением о том, что на уровень "докризисных" цен мы больше не вернемся, однако дефицит жилья и все более усиливающееся недоверие к новостроям могут вернуть покупателей на вторичный рынок.

Альтернатива

Одной из главных альтернатив вложениям в недвижимость эксперты называют покупку земельных участков. "Рынок вторичного жилья развивается волнообразно: в феврале было падение цен, конец апреля и май показали небольшой рост, в июне-июле снова будет некоторое снижение цен. Понятно, что однокомнатные квартиры в Киеве всегда будут пользоваться спросом и, нащупав ценовое дно, их можно будет покупать с целью перепродажи. Но я бы советовал вкладывать деньги в землю", - говорит оценщик, замдиректора АН "АльянсБрок" Сергей Подгорный.

По его словам, за время кризиса рынок земли упал в 5-10 раз. "Так в Белогородке (Киевская область) 10 лет назад земля стоила $100 за сотку, в прошлом году - от $10 до $15 тыс. за сотку, а сейчас - $5-3 тыс. Через год цена не поднимется до докризисного уровня, но, по сравнению с сегодняшней, вырастет существенно", - рассказывает оценщик.

Как в покупке жилья, так и в покупке земли есть свои преимущества и недостатки. По словам эксперта, инвестировать в покупку квартиры менее рискованно, но при покупке земли прибыль может оказаться значительно выше. В то же время инвестиции в квартиру могут окупиться уже через год, а в землю – не ранее чем через 2-3 года.

Подгорный советует покупать землю ближе к дорогам, оптимальный размер участка - 7-10 соток. "Также нужно учитывать, что цена пустого участка и его инвестиционная привлекательность намного больше, чем участка с постройкой", - советует оценщик.

Слабо верит в ближайшие перспективы украинского жилья финансовый аналитик, директор "Финком Эссет Менеджмент" Павел Ружицкий. "Кредитование и платежеспособность населения вряд ли быстро выйдут на докризисный уровень", - говорит он.

Более выгодной, по его мнению, будет покупка зарубежной недвижимости. Аналитик отмечает, что сейчас однокомнатную квартиру за границей, например, в Берлине, можно купить за 25 тыс евро. "Добавьте к этому Шенгенскую визу, которую легче получить при покупке недвижимости в странах Евросоюза, возможность свободно передвигаться по Европе, и выбор будет явно не в пользу украинской недвижимости", - отмечает финансовый эксперт. 29.05.2009 Источник: "ДЕЛО

Элитный пустырь в центре Киева
2009-05-08

В самом центре Киева, рядом с Андреевским спуском в древнем урочище Гончары—Кожемяки, построили городок, который местные жители называют «мертвым». «Частенько гуляю по Адреевскому — не видела признаков жизни в новом районе», — говорит киевлянка Марина Сорокопуд. «Здесь можно фильм ужасов снимать — это настоящий заброшенный городок», — смеется турист из Дании Утта Тифинбок. Разрекламированный как элитное поселение в центре микрорайон пуст — «Сегодня» увидела только двух охранников. Большая часть домов не достроена. Вечером тут светится лишь два окна. В одной из компаний-собственников уверяют — хозяева у квартир уже есть. «Улица Воздвиженская полностью готова, ко всем домам подведены коммуникации. Здесь продано много, но у многих пока нет возможности делать ремонты из-за кризиса», — рассказывает «Сегодня» руководитель отдела продаж компании Елена Колесник. По ее словам, 1 метр здесь стоит $5 тыс. Правда, могут скинуть до 15 процентов от суммы. Дешевле квартиры возле строек — на улице Кожемяцкой в еще недостроенном доме. Тут метр — $4,2 тыс. Самая маленькая квартирка на Воздвиженке — метражом 61 метр, то есть до $300 тысяч, самая крупная — двухуровневая в 194 метра — под миллион! «Сегодня» попробовала купить квартиру скромным метражом 70 метров. — Такого метража есть однокомнатная — ул. Воздвиженская, 9/19, и «двушки» на Кожемяцкой, 22-б. Диапазон стоимости от 4—5300 за 1 кв. м. В зависимости от того, готовы ли документы и видовая ли квартира. На Кожемяцкой — $275 тыс. На Воздвиженской будет дороже — $305 тыс, Мы рассматриваем возможность кредитования — 30% аванс, остальное разбивается равными частями на срок до трех лет. — Что-там пустовато на Воздвиженке, половина недостроена... — На самом деле уже многие поселились. Уже действуют отделение банка, туристическое агентство, винный бутик! Остальные улицы закончат в течение ближайших месяцев, — оптимистично рассказывает консультант агентства Ольга. Столкнулись тут и с проблемой подтопления подвалов, но недавно поменяли дренажную систему. «Наша компания также продает квартиры на Воздвиженке. Правда, пока не продали ни одной», — сказал «Сегодня» гендиректор одного из агентств недвижимости Андрей Сокур. Но элитные клиенты говорят, лучше жить за городом. «Там нет шума, выхлопных газов. Мы живем в частном доме за Киевом, а детям купили квартиру в новом комплексе тоже за чертой города. Наш соседи — депутаты, бизнесмены. Кто в центре будет жить, не знаю», — рассказал «Сегодня» муж Таисии Повалий Игорь Лихута. С ЗАМКА РИЧАРДА ТАЩАТ ЧЕРЕПИЦУ Рядом с городком еще один «мертвый» объект — легендарный замок Ричарда на Андревском спуске, 15. Еще в начале 90-х замок собирались отремонтировать и оборудовать там гостиницу. Тогда американец украинского происхождения Юрий Чопивский за право распоряжаться этой недвижимостью вложил $1 млн. Чтобы привести в порядок замок, который был сооружен в 1904 году, требовалось еще 4 млн, работы планировали завершить в 2002-м. От идеи гостиницы владелец отказался и заявил, что в замке Ричарда будут дорогие апартаменты, офисы, магазины и ресторан. Но дом по сей день стоит пустым. Жители спуска рассказывают, что часто видят, как с крыши замка воруют черепицу. «Для восстановления замка нужны огромные деньги. В этом и проблема», — рассказали «Сегодня« в пресс-службе главка культурного наследия горадминистрации. Светлана Тучинская

За месяц у 88 дончан арестовали все имущество за коммунальные долги
2009-05-08

В апреле 100 должников «Донецкгортеплосети» подверглись процедуре судебного ареста своего имущества за нежелание добровольно погасить долги даже после принятия соответствующего судебного решения. Об этом сообщает пресс-служба теплосети, передает «Контекст-медиа». Чаще всего судебные исполнители вносили в свои постановления формулировку «арест всего имущества» - 88 случаев. Десять неплательщиков получили на руки вердикт о наложении адресного ареста на квартиры, двое – на автомобили. Напомним, факт наложения судебного ареста лишает человека возможности свободно распоряжаться своим имуществом – дарить, продавать, обменивать, выдавать доверенности на пользование и пр. Всего с начала года судебному аресту своего имущества подверглись 366 неплательщиков. Самой популярной у госисполнителей все это время оставалась формулировка «арест на все имущество» - 272 случая. proUA.com

Крым не строится, несмотря на приближение сезона
2009-05-08

Несмотря на приближение курортного сезона, который в минувшее годы всегда характеризовался повышенным спросом на недвижимость в новостройках, большинство строек в Крыму заморожены. Всего в настоящее время на разных стадиях строительства на территории полуострова Крым находится около 250 объектов жилой недвижимости общей площадью 3 млн. кв. м. Сокращение активности застройщиков связано с дефицитом финансовых средств и снижением спроса со стороны покупателей. По оценкам консалтингового агентства MACON Realty Group, количество сделок на рынке сократилось на 70% по сравнению с сентябрем 2008 года. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости полуострова составляет $1,6 тыс. Наиболее высокая стоимость “квадрата” на первичном рынке отмечена в Ялте ($3150) и Алуште ($2050), наиболее низкая – в Евпатории ($1400) и Севастополе ($1350). Однако квартиры в недостроенных домах сегодня в Крыму практически не продаются. Незначительным спросом пользуются только 1- и 2-комнатные квартиры в объектах эконом-класса с либо наиболее близкими сроками сдачи либо уже сданных в эксплуатацию. Спрос на 90% формируется гражданами Украины. Ранее основными потребителями были жители РФ (около 50% в общем объеме спроса). http://budmanews.com/

Оренда держмайна подешевшала
2009-05-08

На 45 відсотків знижується ставка орендної плати за державне майно з першого травня. Відповідну постанову Кабінет Міністрів ухвалив ще 25 березня. У рівненському відділенні Фонду держмайна сподіваються, що знижка в оплаті допоможе орендарям, які мають заборгованість, погасити борги перед державою. Зниження плати за оренду державного майна уповноважений Держкомітету з питань регуляторної політики та підприємництва із захисту прав підприємців у Рівненській області Ростислав ВОЗНЮК вважає вимушеним. За його словами, в умовах кризи чимало підприємців не витримують фінансового навантаження. — Понад 50 відсотків представників малого бізнесу згортають діяльність, — відзначив пан Вознюк. — Тому рішення про зниження плати за оренду державного майна слід вважати вимушеним. Знижка в оплаті діятиме до кінця року. Втім, пільг не варто очікувати гральним закладам, фінансовим установам, ріелторам, ювелірам, торговцям зброєю та телекомунікаціями. Решта підприємців — майже 80 відсотків орендарів державного майна Рівненщини — можуть зітхнути з полегшенням. — В умовах фінансової кризи через зниження платоспроможності, високі ставки орендної плати та обмеження фінансових ресурсів підприємці стали розривати договори з оренди державного та комунального майна, — констатує голова представництва Держкомітету з питань регуляторної політики та підприємництва в Рівненській області Віталій САМСОН. — Зниження орендної ставки дозволить зберегти мотивацію бізнесу, поповнить обігові кошти, знизить витрати та дозволить не звільняти працівників. Водночас у регіональному відділенні Фонду держмайна України по Рівненській області сподіваються на зменшення заборгованості за орендну плату. — Постанова уряду про зниження орендних ставок дасть можливість орендарям, які мають борги, сплатити їх, — наголосив начальник відділення Валерій МАРЧЕВСЬКИЙ. — Що стосується ТОВ “Ровес”, яке у Шпанові виробляло горілку та має заборгованість з оренди майна в розмірі 400 тисяч гривень, то відділення вже звернулося до суду. Адже рахунки товариства заблоковані та орендна плата не виплачується. Володимир МИКОЛАЙЧУК http://www.ogo.ua/

Застройщики ждут раздачи госпомощи через ипотеку после 12 мая
2009-05-08

Первый конкурс с элементами аукциона по определению застройщиков, которым будет предоставлена государственная помощь на достройку объектов жилищного строительства со степенью готовности более 70%, может пройти уже на следующей неделе после 12 мая. Об этом сообщил первый замминистра регионального развития и строительства Анатолий Беркута на брифинге в Киеве. При этом пока речь идет о средствах Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) в размере 1,333 млрд. грн. После проведения конкурса с элементами аукциона по определению застройщиков с объектами на указанную сумму список из 456 объектов на общую сумму 7,5 млрд. грн. будет откорректирован и утвержден на заседании правительства. По словам Анатолия Беркута будут принимать решение об утверждении окончательного варианта списка объектов не банки, а Кабинет министров после проведения аукционов на всю сумму - 1,333 млрд. грн. При этом остается открытым вопрос о поиске желающих «влезть в ипотеку» с перспективой выплачивать кредит за «виртуальное» жилье в долгострое. http://budmanews.com/

Рятiвний круг для недобудов
2009-05-08

Оживити український ринок нерухомостi можна. Максимально наблизивши вартiсть житла до рiвня платоспроможностi населення. I в Українському союзi промисловцiв та пiдприємцiв знають, як це зробити. Звiсно, за умови пiдтримки Кабiнету Мiнiстрiв. А пропозицiя комiсiї УСПП з питань розвитку будiвельної галузi така: звiльнити певнi категорiї громадян вiд сплати податку на додану вартiсть при придбаннi житла. I таким чином активiзувати процес завершення будiвництва житлових об`єктiв, рiвень готовностi яких 70 i бiльше вiдсоткiв. До речi, у груднi минулого року був прийнятий Закон "Про запобiгання впливу свiтової фiнансової кризи на розвиток будiвельної галузi та житлового будiвництва", спрямований на комплексне подолання кризових явищ у галузi. Вiн стосується об`єктiв незавершеного будiвництва, доступу до iпотечного кредитування (предметом iпотеки визначено недобудови), зменшення тиску на забудовника (зокрема передбачається можливiсть вiдстрочення вiдрахувань на iнженерно-транспортну iнфраструктуру), зниження ризику втрати земельної дiлянки через припинення будiвництва (є змога продовжувати договори використання дiлянок на тих самих умовах), використання коштiв Стабiлiзацiйного фонду для надання кредитiв на завершення будiвництва житла, яке здiйснювалося iз залученням iпотечних ресурсiв, а також для викупу у забудовникiв нереалiзованого житла з подальшим його використанням на формування фондiв соцiального житла. Крiм того, документом запроваджено новий механiзм - оренда житла з викупом. Стосовно Стабiлiзацiйного фонду уряд уже затвердив вiдповiдну постанову, каже заступник начальника управлiння розробки й реалiзацiї державно-житлових програм Мiнрегiонбуду Володимир Височiн. Але фiнансування поки що нема. Постанова автоматично почне дiяти пiсля внесення змiн до держбюджету-2009, коли будуть передбаченi кошти за цими напрямками використання. За його словами, мiнiстерство визначило 456 житлових об`єктiв, на добудову яких потрiбно 7,3 мiльярда гривень. Створена спецiальна комiсiя Мiнфiну, Мiнекономiки, Мiнрегiонбуду. Вона, як тiльки з`являтимуться кошти з держбюджету, на умовах конкурсного вiдбору визначатиме об`єкти, що дофiнансовуватимуться з бюджету. Є нюанс - цi кошти не напряму спрямовуватимуться забудовникам, а через фiзичних осiб. Бо державна пiдтримка й полягає в тому, щоб допомогти конкретнiй людинi. Тобто, запропонувавши пiльговi умови, зацiкавити населення додатково внести свої кошти в недобудови. Водночас доки вноситимуться необхiднi змiни до бюджету, держава, вiдмiнивши сплату ПДВ при реалiзацiї житла, зробить реальний внесок у здешевлення квадратного метра, вважає член комiсiї УСПП Михайло Бур`янський. Вiн переконаний, що такою пропозицiєю неодмiнно зацiкавилися б вiйськовi, працiвники МНС, МВС, оскiльки велика кiлькiсть сiмей чекає житла. Це той реальний прошарок населення, який за умови скасування ПДВ та сплати початкового внеску в розмiрi 20 вiдсоткiв вартостi квартири мiг би купувати житло. Звiсно, слiд чiтко визначити категорiї населення, яким надавати пiльгу. За його пiдрахунками, завдяки такому першому внеску й можна закумулювати на добудову житла 7,3 мiльярда гривень. Таким чином цi грошi дадуть змогу забудовникам вiдновити роботи. Iнакше, на думку М. Бур`янського, можна втратити цiлий рiк i недобудованi об`єкти просто не витримають ще однiєї зими. Потрiбно використовувати будь-яку можливiсть, щоб будiвельна галузь запрацювала, в тому числi за напрямками розв`язання гострих соцiальних проблем - вiдновлення будiвництва житла, забезпечення доступу до житла громадян. http://www.ukurier.gov.ua/

Одесситы все еще ждут снижения цен на недвижимость
2009-05-08

За последние несколько месяцев количество сделок по купле-продаже недвижимости сократилось в разы. Цены упали от 30 до 50%, а потенциальные покупатели, которые хотели бы приобрести квартиру, ждут дальнейшего падения цен и не спешат покупать сейчас. Цены на вторичную недвижимость за последние полгода упали до уровня цен 2005-2006 годов. К тому же, участники рынка прогнозируют падение еще как минимум на 10%. Уже сейчас однокомнатную квартиру в Приморском районе можно купить за 40 тыс. долл., на Черемушках – еще дешевле – 28-30. Поселок Котовского – 32, Таирово, площадь Деревянко – 27 тысяч. Самые дешевые квартиры на Слободке и Молдаванке – здесь просят от 20 000 у. е. Причем продавцы готовы сходу скидывать 10% от заявленной цены. Спросом пользуется недорогое жилье и напротив – премиум-класса, которое, кстати, подешевело на 10-15% по сравнению с докризисными временами. Олег ШАПАРЕНКО http://odessa-daily.com.ua/

Билозир предлагает разрешить инвесторам расторгать договоры с застройщиками на покупку жилья!
2009-05-08

Депутат Верховной Рады от фракции Блока "Наша Украина-Народная Самооборона" Оксана Билозир предлагает парламенту разрешить физлицам и юрлицам расторгать договоры на покупку жилья с застройщиками. Об этом говорится в законопроекте №4426, зарегистрированном в Раде 30 апреля. В частности, законопроектом "О внесении изменений в закон "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства (о защите прав инвесторов в жилстроительство)" предлагается изъять из статьи 3 упомянутого закона пункт 4, запрещающий расторжение договоров с застройщиками, кроме случаев обоюдного согласия. Кроме того, данным пунктом действующей редакции закона предусматривается, что при расторжении договора возврат средств, вложенных инвесторами в строительство, может быть осуществлен застройщиком только по завершении строительства дома. Действующая редакция закона также предусматривает, что начисление и выплата застройщиками штрафных санкций, предусмотренных договором, не осуществляются на период действия данной статьи (статья 3 закона "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", срок действия - до 1 января 2012 года). Согласно закону, этот запрет не применяется, если срок ввода дома в эксплуатацию перенесен более чем на 18 месяцев. В законопроекте также предлагается изъять пункт 8 статьи 3 действующего закона, согласно которому Торгово-промышленная палата может выдавать застройщикам справки об остановке строительства вследствие форс-мажорных ситуаций, позволяющие застройщикам избежать выплаты инвесторам предусмотренных договорами штрафов за затягивания сроков строительства. Как сообщало агентство, в декабре 2008 года Рада приняла антикризисные меры в строительной сфере. За соответствующий проект закона №3354 "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" во втором чтении и в целом проголосовало 410 депутатов при 226 необходимых. http://www.ukranews.com/ http://realt.ua/

Хозяев съемных квартир обязали уплатить 50 тыс. грн. налогов
2009-05-08

Столичные налоговики проверили двух физлиц-предпринимателей, которые сдавали в аренду квартиры - в центре Киева и на жилом массиве Троещина. По результатам проверки предпринимателям начислили к уплате в бюджет в целом около 50 тыс. грн. Об этом сообщили в столичной Государственной налоговой инспекции (ГНИ). Согласно размещенным объявлениям, одна из квартир, расположенная по пр. Маяковского, принадлежит гражданке "Б" и сдавалось на почасовой основе. При этом стоимость одного часа найма составляла 135 грн. Арендаторы другой квартиры, по ул. Большой Васильковской, которая принадлежит гражданке "С", платили в месяц 55 тыс. грн. После сбора всей необходимой информации предпринимателей пригласили в налоговую инспекцию для проведения проверки. По результатам проверки предпринимателю "Б" было доначислено к уплате в бюджет свыше 29 тыс. грн. налога с доходов физических лиц и почти 3 тыс. грн. налога на добавленную стоимость, а предпринимателю "С" придется уплатить в бюджет более 18 тыс. грн. налога с доходов физлиц. По данным ГНИ, киевские налоговики постоянно проводят анализ информации (объявлений) о сдаче недвижимости в аренду, которая размещается в СМИ, в сети Интернет, а также в местах массового пребывания людей, на остановках общественного транспорта, на досках объявлений и т. д. Такая информация поступает в налоговую инспекцию и от жеков. Так, на протяжении I квартала 2009 года от 18 жеков и КП "Житлорембудсервис" только Деснянского района поступила информация относительно 351 гражданина, которые сдают в аренду жилье. "Понятно, что не все из них нарушают налоговое законодательство, поэтому налоговики проводят тщательный анализ полученной информации, наблюдение, хронометраж относительно выявления нелегальных арендодателей", - говорится в сообщении ГНИ. UGMK.info

Стремление застройщиков сэкономить на материалах стало массовым
2009-05-08

Стремление застройщиков в целях экономии использовать материалы подешевле, зачастую бракованные, приобрело массовый характер, что сказывается на качестве возводимых ими объектов. Число критических отзывов о «крошащихся» кирпичах, трескающейся керамической плитке и «дырявой» гидроизоляции с началом кризиса в строительстве резко возросло. В связи с этим специальная лаборатория Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСК) с целью контроля за качеством стройматериалов намерена создать специальную строительную лабораторию, которая будет контролировать качество используемых застройщиками материалов. По словам начальника Государственной архитектурно-строительной инспекции Александра Бондаренко, лаборатория будет осуществлять проверку материалов, которые используют застройщики для возведения объектов. Такое решение ГАСК продиктовано тем, что в новостройках достаточно высокий уровень наличия дефектов. Ранее глава Государственной архитектурно-строительной инспекции (Госархстройинспекция) Украины Александр Бондаренко заявлял, что 30-40% новостроек в Украине имеют дефекты. При этом сроки создания лаборатории пока не определены. ГАСК оценивает создание лаборатории в 1 млн. грн. Эти средства должны бить выделены из госбюджета, что намного меньше средств которые «запрашивают» у государства застройщики на достройку своих долгостроев. http://www.ua.all-biz.info/

ГАСК планирует создать строительную лабораторию
2009-04-29

Государственная архитектурно-строительная инспекция планирует создать строительную лабораторию. Об этом порталу «Столичная недвижимость» сообщил начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции Александр Бондаренко. Необходимость создания лаборатории, которая будет проверять качество используемых застройщиками стройматериалов, А. Бондаренко объясняет «высоким уровнем дефектности строительства, который наблюдается в 30-40% объектов». По оценкам ГАСК, сумма необходимая для создания лаборатории составляет около 1 млн. грн. Но, по словам чиновника, с учетом сегодняшних реалий получить необходимую сумму из госбюджета в этом году инспекция не рассчитывает. Столичная недвижимость

Заемщикам урежут кредитные платежи
2009-04-29

Размер выплат по валютным кредитам собираются вернуть на докризисный уровень. Чтобы повысить платежи по потребительским займам, в апреле банкиры развернули новую кампанию по разработке и внедрению программ лояльности. Если раньше они прибегали преимущественно к реструктуризации и кредитным каникулам, то теперь все чаще идут на снижение ставок по займам. Цель — довести для проблемных заемщиков размер выплат по кредитам до докризисного уровня. Посчитали — прослезились Разработке новых программ лояльности весной дают одно объяснение — низкую результативность старых мер. По словам финансистов, после внедрения в ноябре—марте кредитных льгот они рассчитывали на рост платежей по проблемным займам на 45—50%, однако смогли выйти лишь на 20—25%. Самым распространенным предложением в этот период стала реструктуризация кредита, в большинстве случаев подразумевающая растягивание его погашения на более длительный период (до 25—35 лет по ипотеке, до 10—14 лет — по автозаймам), и кредитные каникулы. Последние применялись в разных вариациях. Как правило, заемщику давали отсрочку на 6—18 месяцев по погашению тела кредита (требуя в полном объеме гасить проценты), значительно реже позволяли на протяжении двух-трех месяцев вообще не вносить никаких платежей. Повсеместно банки предлагали погашение валютных займов по льготному курсу: в долларах — по 6,9—7,7 грн./$, в евро — по 10—10,5 грн./евро, в швейцарских франках — по 6,63—6,8 грн./франк. Именно валютные льготы, по утверждению экспертов, и стали наиболее популярными среди клиентов. “Также большим спросом пользовались отсрочки по погашению тела кредита, так как это позволяло значительно снизить финансовую нагрузку”, — сообщила заместитель председателя правления Эрсте Банка Светлана Черкай. Кредиторы становятся лояльнее В апреле банкиры стали активнее комбинировать: если на протяжении ноября—марта большинство из них предлагали каждую программу в отдельности, то теперь заемщик может одновременно пересчитать потребкредит на новый срок и воспользоваться кредитными каникулами. Кроме того, финансисты начали широко применять льготы, которые использовались лишь в считанных банках для ограниченного круга клиентов. Например, сейчас модным предложением становится переоформление займа на третье лицо. По оценкам экспертов, такой сервис уже предоставляют порядка 10 финучреждений (ОТП Банк, УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль, Приватбанк и др.). Этим лицом обычно выступают не родственники горе-заемщика, по собственной воле взваливающие на свои плечи новые долги, а покупатели квартир и автомобилей, которым продаются кредитные залоги. “Мы разрабатываем программу перевода задолженности по кредиту на нового платежеспособного заемщика, желающего приобрести имущество, находящееся у нас в залоге. Особенность этой услуги заключается в получении новым клиентом займа на условиях кредитования предыдущего заемщика”, — рассказал “ДС” начальник отдела обеспечения реализации общебанковских и региональных проектов Ощадбанка Валерий Бочковский. Настоящим же прорывом стало уменьшение ставок по действующим кредитам. Если в феврале на это пошли лишь пять-шесть финучреждений и только в единичных случаях (ПУМБ, ОТП Банк, Эрсте Банк, “Финансы и Кредит” и др.), то в апреле — уже 12—15 (Альфа-Банк, Райффайзен Банк Аваль, Укрсоцбанк и др.). Уменьшение процентов происходит как отдельно, так и в комплексе с реструктуризацией займа. Применяться могут разные схемы: одни банки позволяют своим менеджерам скостить лишь 1—2% годовых, другие — устанавливают только нижний порог (ставку не снижают ниже 6% годовых). Формируя для заемщика льготный пакет услуг, финансисты в большинстве случаев преследуют одну цель — вернуть его к докризисному уровню платежей. “Общаясь с клиентами, мы поняли, что они сталкиваются с типичной проблемой: многие сегодня могут платить по валютному кредиту такую же сумму в гривнях, что и до кризиса. Стандартные же методы реструктуризации позволяют сократить месячный платеж только на 15—20%, а этого недостаточно. Вот почему перед банками и стоит задача уменьшить размер ежемесячных выплат в нацвалюте до докризисного уровня”, — отметил в интервью “ДС” председатель правления Укрсоцбанка Борис Тимонькин. “Снижение ставки в дополнение к другим льготам позволяет сократить общий размер платежа до 50—60% нынешних доходов заемщиков, тогда как с началом кризиса и девальвации гривни он подскочил для валютных заемщиков сразу до 90—100% доходов”, — дополнил его генеральный директор Platinum Bank (бывший Международный ипотечный банк) Грег Краснов. “Льготных” банков прибавится Предлагая клиентам новые льготы, финансисты обещают сделать их более доступными. Если в январе—марте одновременно с подачей заявления на реструктуризацию займа необходимо было оформлять документы на дополнительный залог либо предоставлять кредитору состоятельного поручителя, то сейчас банкиры постепенно отказываются от этих требований. При предоставлении кредитных каникул они все реже просят доказывать, что по их окончании заемщик сможет найти новую работу (если отсрочка мотивируется увольнением) либо повысить свои заработки. В ближайшее время финансисты допускают пересмотр и других ограничений: например, погашение долларового кредита по 6,9—7,7 грн./$, если досрочно вносится до 10—30% займа. Одновременно с пересмотром условий некоторые банки обещают отказаться и от коррекции кредитных договоров. Напомним, что, предоставляя льготы неплатежеспособным заемщикам, в большинстве случаев они требуют подписать дополнительное соглашение либо новую редакцию базового договора. Этими документами обычно оговаривается право кредитора после окончания льготного периода увеличивать процентную ставку. Причем зачастую даже не оговаривается размер такого повышения: то есть финучреждение оставляет за собой право менять стоимость займа по собственному усмотрению. В ближайшие месяцы банкиры обещают отказаться от статей договоров, которыми прописывается их право поднимать кредитные ставки по действующим договорам. Они не сомневаются, что льготными программами в ближайшее время будут охватывать все больше клиентов. По их подсчетам, в ноябре—марте реструктуризацией займов занимались 10—12 из 75—80 банков, предоставлявших автокредиты и ипотеку в 2004—2008 гг., в апреле — уже 30, а до конца года число финучреждений с льготными предложениями должно увеличиться до 45—50. Чего финансисты не обещают — так это появления принципиально новых льгот для заемщиков. “Придумать что-то новое сегодня не представляется возможным. Если у человека нет денег, заставить его гасить кредит нельзя, и приходится начинать работать с залогом”, — заверил председатель правления ОТП Банка Дмитрий Зинков. “Возникшие у заемщиков проблемы, такие как рост курса доллара на 60%, находятся вне влияния банков. Отдельно взятое финучреждение не может решить подобную проблему. Это задача государства”, — дополнил его член правления Universal Bank Игорь Дорошенко. Напомним, что единственный “государственный” вариант, который обсуждался после начала кризиса, — конвертация валютных займов граждан в гривню за счет золотовалютных резервов НБУ: из них банкам, пересчитавшим долларовые потребкредиты в нацвалюту, предлагалось продать СКВ по курсу 5 грн./$. Однако соответствующий законопроект (№3477) так и не был рассмотрен парламентом, хотя и зарегистрирован в ВР еще 12 декабря 2008 г. “Если говорить о глобальных государственных мерах, то как вариант можно рассмотреть возможность предоставления адресной помощи семьям, выплачивающим ипотечный кредит. Это могут быть, например, дотации на погашение процентов для заемщиков, потерявших работу. Но здесь нужно четко выстроить механизм, чтобы эти средства получили действительно нуждающиеся”, — сказал г-н Зинков. Финансисты уверены, что при отсутствии масштабной госпрограммы они не смогут существенно уменьшить объемы проблемных займов. По данным экспертов, удельный вес “проблемки” в портфеле крупных потребкредитов банковской системы на 1 апреля достигал 10—15%. “Наши программы лояльности не смогут вернуть ситуацию с погашением кредитов на докризисный уровень. Действительно, благодаря им некоторые заемщики возобновляют платежи, однако в то же время появляются новые неплательщики — людей продолжают увольнять и сокращать зарплаты”, — подчеркнул руководитель департамента развития розничного бизнеса одного из крупных банков. Согласно оптимистическим прогнозам новые льготы дадут возможность финучреждениям до конца года увеличить объемы платежей по проблемным потребкредитам на 15—20%, пессимистическим — лишь на 5—10%. Антон ОДАРЮК http://www.ukrrudprom.ua/

Застройщики критикуют схему ГИУ по финансированию достройки домов готовностью выше 70%, и просят кредитовать их, а не покупателе
2009-04-29

Согласно сообщению ГИУ, аукцион по публичному размещению пяти выпусков облигаций (серии "Z"-"W2") перенесен на 29 апреля. Торги на Украинской межбанковской валютной бирже (УМВБ, Киев) должны были состояться вчера. Ранее аукцион, запланированный на 15 апреля, был также перенесен из-за отсутствия заявок. Как писали "i", именно транш чиновники считают сейчас основным в государственной программе по достройке жилья. Президент Виктор Ющенко 8 апреля специальным указом #231/2009 рекомендовал Нацбанку выкупить у банков облигации ГИУ для предоставления полученных средств на кредитование достройки домов готовностью 70%. Но пока что этого не произошло. Так что банки не спешат покупать бумаги, не подкрепленные гарантиями НБУ, но также побаиваются, что обязательства могут исчезнуть после того, когда поменяется руководство страны. Да и для таких транзакций необходимы свободные средства на счетах. А если они и есть, то финучреждения не спешат вкладывать в облигации, связанные с жильем, которое в будущем непонятно кто будет покупать. Так что пока в Минрегионстрое сейчас пытаются поделить фактически несуществующий миллиард и выбрать объекты, которые будут первыми профинансированы. В минувшую пятницу ведомство опять обещало выбрать первые объекты. Но пока что официально ничего не оглашалось. <Сейчас список еще рассматривает специальная архитектурная комиссия. Все проверяется. Потому что оказалось, что некоторые дома достроены меньше, чем на 70%, а были поданы как такие. Потом еще банки будут проверять. Время тянется, хотя главное, чтобы были деньги>,- рассказал "i" источник в Минрегионстрое, пожелавший остаться неизвестным. Напомним, госипотечное учреждение опубликовало схему финансирования недостроев. После проведения конкурса с элементами аукциона среди застройщиков компания будет аккредитовываться в ГИУ и госбанках, а средства пройдут через фонд финансирования строительства. Кредит банкам-партнерам предоставят на срок до 2,5 года. После ввода дома в эксплуатацию ГИУ выкупает у банка часть финансового кредита, таким образом рефинансируя банк. Для граждан предусмотрят ипотечные кредиты в гривне на 5-30 лет под 14,6% годовых. При этом потенциальный покупатель (по задумке чиновников - очередник) должен будет внести первый взнос и обеспечить залог. Однако застройщики не верят, что у них будут покупать это жилье на таких условиях. По словам начальника главного управления жилищного обеспечения КГГА Михаила Голицы (ведомству подконтрольно коммунальное предприятие <Житлоинвестбуд-УКБ>), сейчас инвестор не будет брать кредит под любые проценты, если не ведется строительство. <Непонятно, сколько времени пройдет, пока средства дойдут до реальных исполнителей работ на площадке>,- считает господин Голица. Так что компании хотят уговорить чиновников кредитовать застройщиков под 14,6%. <Сейчас люди боятся покупать жилье на первичном рынке в недострое. Нужно давать кредиты под 14% застройщикам и на короткий срок. Чтобы они довели дом, а потом покупатель мог брать кредит, получать ключи и сразу въезжать. Однако мы не видим нормальных взаимоотношений между Минфином, НБУ и Минрегионстроем. И все опять затягивается>,- заявил почетный президент СК <Лико-холдинг> Игорь Лисов. Нина МИЩЕНКО

Число введенных в эксплуатацию объектов недвижимости возросло
2009-04-29

Количество введенных в эксплуатацию объектов недвижимости в первом квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года возросло в 2 раза и составляет 9220 объектов. Об этом заявил начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции Александр Бондаренко. Как утверждает чиновник, рост показателя связан с введением в действие с января этого года постановления № 923 от 08.10.08 Кабинета Министров Украины «О порядке приема в эксплуатацию завершенных строительством объектов», которым предусмотрено сокращение срока рассмотрения документов до 15 дней». Ранее процедура принятия объекта в эксплуатацию «могла тянуться несколько месяцев, что было связано с необоснованной бюрократичностью процедуры», - утверждает А. Бондаренко. Новая процедура получения свидетельства предусматривает, что после окончания строительства заказчик обращается в инспекцию ГАСК с заявлением, к которому прилагается проектная документация. Инспекция в течение трех дней создает государственную комиссию, которая принимает решение о принятии объекта в эксплуатацию. В тоже время, комиссия может мотивировано отказать в выдаче лицензии, в случае не соответствия объекта государственным требованиям. Если строительный объект соответствует всем нормам, то заказчику выдают свидетельство о соответствии. Столичная недвижимость

Недвижимость заменили векселями
2009-04-29

Столичный городской совет внес изменения в свое решение от 19 марта «О мероприятиях относительно привлечения ссуды в городской бюджет Киева», которым дал возможность привлечь в общий фонд местной казны банковский кредит в размере 1,2 млрд грн. под залог 80 объектов недвижимости. Изменения предполагают, что обеспечением обязательства по выплате кредита может быть не только залоговая недвижимость, но и простые векселя со сроком погашения до двух лет, выпущенные под гарантии КГГА. За такое решение проголосовали 82 депутата Киеврады. Деловая столица

Продать банковский залог стало легче
2009-04-29

Минюст обнародовал изменения в приказы, которыми устанавливаются правила реализации принудительно отчуждаемого имущества. Согласно действующим на данный момент правилам, продавцам арестованного имущества причитается 15% от его стартовой стоимости. Таким образом, продавцы не заинтересованы в результатах аукциона. Для того, чтобы уполномоченные компании были заинтересованы в продаже конфискованного имущества по более высоким ценам, Минюст решил выплачивать реализаторам имущества 15% от конечной суммы его реализации. В реализации принудительно отчуждаемого имущества по более высоким ценам заинтересованы как кредиторы, так и должники – если конфискат будет продаваться по более низкой цене, долг может быть не полностью выплачен. Кроме того, если отчужденное имущество продается по более высоким ценам, увеличатся выплаты в государственный бюджет, пишет Дело. Однако сами продавцы отнеслись к нововведению Министерства юстиции скептически, так как арестованное имущество и так сложно реализовать - кризис снизил покупательную способность населения. По словам представителя компании, выигравшей тендер на реализацию конфиската, объемы продажи конфискованного имущества сократились втрое. Кроме того, стоимость некоторых видов конфискованного имущества значительно снизилась (недвижимость), а продавать его приходится по ценам трех-четырех месячной давности. http://biznesgid.com.ua/

В Полтаве построят торговый центр «Лондон», а в Лондоне - его адаптированный вариант под названием «Полтава»
2009-04-29

Власти Полтавы достигли договоренностей с британскими бизнесменами о привлечении инвестиций для реализации сразу двух масштабных проектов по строительству многофункциональных торговых комплексов. Как сообщает корреспондент УКРИНФОРМа со ссылкой на пресс-службу Полтавского городского совета, один из этих комплексов под названием "Лондон" будет построен в Полтаве, а другой, в адаптированном варианте, под названием "Полтава" - в Лондоне. По предварительным расчетам, реализация этих проектов состоится в "сжатые сроки" и, например, в Полтаве обеспечит создание около тысячи новых рабочих мест. Власти Полтавы уже не первый раз договариваются с британскими бизнесменами о взаимовыгодном сотрудничестве. По инициативе городского головы Полтавы Андрея Матковского именно британцы стали бизнес-партнерами по строительству в областном центре горнолыжной трассы с искусственным покрытием и аквапарка. Предварительно этот проект был презентован на престижной выставке недвижимости в Каннах, там им и заинтересовались представители Туманного Альбиона. http://www.ukrinform.ua/

Дешевые залоговые квартиры достаются только банкирам
2009-04-29

Сегодня многие банки продают залоговые квартиры, и их стоимость можно узнать на интернет-сайтах этих финучреждений. Однако цены на залоги остаются завышенными. Самые дешевые однокомнатные квартиры в Киеве из тех, что предлагают банки, предлагаются за 35-40 тысяч долларов, тогда как на рынке есть сделки и по 25-30 тыс. долларов за квартиру, пишет ГородКиев.com.ua. Одной из причин сложившейся на рынке ситуации эксперты называют договоренности между банкирами. Банки понимают, что если одновременно появятся несколько тысяч квартир и все начнут снижать цены, то рынок попросту обвалится. Ведь сегодня в столице фиксируется не более 10 сделок в день. - Согласитесь, глупо продавать квартиру за 40 тысяч, если ее покупали за 100 тысяч, при этом 80 тысяч одолжили у нас, - говорит специалист одного из коммерческих банков. - Пускай заемщик отдал нам уже 20 тысяч долларов, но он все еще остается должен 60 тысяч. Если мы продадим квартиру за 40 тысяч, то разницу в 20 тысяч нам придется отсуживать у заемщика. По закону он нам эти деньги останется должен, но если он потерял работу и недвижимость, то с него будет попросту нечего взять. Еще одной причиной дороговизны залогового имущества называют долгую процедуру оценки и утверждения стоимости залога. Как говорят эксперты, банк по своей сути - ужасная бюрократическая махина, и для принятия решения нужно собрать множество виз и подписей. Ничего не поделаешь, деньги любят счет. - От того момента, когда менеджеры из-за отсутствия интереса со стороны покупателей предложат снизить цены на тот или иной объект, до момента, когда цены будут снижены, может пройти около месяца, - говорят финансисты. - Пока специальный комитет одобрит уценку, квартиры на рынке успевают подешеветь на 10-15%, и банкам приходится начинать процесс сначала. Эксперты признают, что наиболее дешевые квартиры и машины, перед тем как поступить в продажу, предлагаются сотрудникам банков. http://www.mobus.com/

В Украине может появиться Государственный земельный (ипотечный) банк
2009-04-29

Народный депутат Украины (фракция Партии регионов) Николай Присяжнюк предлагает парламенту определиться с правовыми основами создания и деятельности Государственного земельного (ипотечного) банка для ускорения процессов развития ипотечного кредитования под залог земли, как одного из наиболее действенных механизмов привлечения финансовых ресурсов для потребностей сельского хозяйства. Соответствующий законопроект уже зарегистрирован в Верховной Раде, пишет Лига. Законопроект предусматривает, что Государственный земельный (ипотечный) банк - специализированный государственный банком, который создается для развития системы кредитования АПК под залог земли и другого недвижимого имущества. Банк создается в форме ОАО, а доля государства в уставном капитале должна быть не менее 60%. Предусматривается, что формирование государственной доли в уставном капитале банка осуществляется за счет средств государственного бюджета Украины (по предварительным подсчетам - от 50 млн. до 100 млн. грн. в зависимости от размера уставного капитала ) и земельных участков, в т. ч. с/х назначения (в связи с ограниченными финансовыми ресурсами государства в условиях финансового кризиса). Полномочия учредителя банка со стороны государства осуществляет правительство (утверждение устава, формирование уставного капитала и органов управления). Если документ будет принят, то основной функцией банка будет ипотечное кредитование сельскохозяйственного производства. В частности, предусматривается, что процент кредитных операций банка для потребностей сельскохозяйственного производства под залог земли и другого недвижимого имущества не может быть меньше 50% его активов, из них не меньше 50% должны составлять долгосрочные кредиты для производителей сельскохозяйственной продукции. Проектом определяется круг субъектов, которым выдаются кредиты на развитие сельского хозяйства: сельскохозяйственным предприятиям, основной вид деятельности которых - выращивание, переработка и сбыт самостоятельно произведенной сельскохозяйственной продукции, а также предприятиям, основным видом деятельности которых является производство и хранение сельскохозяйственной продукции. Заключительными положениями проекта предусматривается, что он вступает в силу со дня вступления в силу законов Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель. Кроме того, для его реализации необходимо снятие моратория на оборот земель сельскохозяйственного назначения. http://www.svdevelopment.com/

Правила уничтожения Киева
2009-04-29

Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды КГГА разработало проект новых Правил застройки Киева, которые планируется утвердить на одной из майских сессий горсовета. Если это произойдет, то от процесса согласования строительных проектов почти полностью будут отстранены независимые профессионалы из градсовета, а градостроительная область столицы перейдет под контроль депутатов и  чиновников. 
Укрупнение аппетитов

Действующие на сегодняшний день Правила застройки Киева были разработаны еще в 2004 г., и некоторые их положения писались под тогдашнюю структуру столичной власти и методы работы экс-мэра Александра Омельченко, из-за чего давно критикуются администрацией Леонида Черновецкого. Как уже писала «ДС», буквально пару месяцев назад в документ была внесена солидная порция изменений. Однако это не удовлетворило команду нынешнего градоначальника, которая уже несколько лет занимается реформированием градостроительной области столицы в своих интересах. Поэтому Главкиевархитектура разработала проект новых Правил застройки города, поддержанный на прошлой неделе земельно-архитектурной комиссией горсовета.

Как рассказал «ДС» исполняющий обязанности начальника ГУ градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Сергей Броневицкий, необходимость разработки абсолютно новых правил вызвана принятием Верховной Радой ряда законов, в частности Закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного хозяйства». «Эти законы предполагают существенные изменения процедуры выделения земельных участков и получения согласовательной документации в строительстве», — утверждает он. Главным отличием новой редакции станет приоритет комплексной застройки районов и кварталов Киева. Уже несколько лет в столице ведутся разговоры о том, что проекты работающих в пределах одного квартала стройкомпаний не согласуются между собой, что приводит к хаотичной застройке. Хотя градостроительный совет и требовал от архитекторов комплексной проработки всех прилегающих участков, однако это так и оставалось макетами в коридорах Главкиевархитектуры, т. к. даже утвержденные сессией Киеврады детальные планы территорий не накладывали жестких ограничений на объемы строительства на конкретных площадках, а лишь закрепляли целевое назначение земельных участков. То есть размер и высоту здания каждый архитектор до сих пор согласовывает самостоятельно, на основе архитектурно-планировочного задания, выданного Главным управлением градостроительства и архитектуры. В новой редакции документа собираются изменить подход к разработке ДПТ: в будущем коммунальная организация «Центр градостроительства и архитектуры» будет разрабатывать в составе детальных планов территории градостроительные ограничения по каждому конкретному участку, соблюдение которых станет обязательным требованием. «Проблема заключается лишь в том, что разработка новых ДПТ на каждый квартал столицы даже при очень интенсивной работе займет около пяти–семи лет. Учитывая, что все это время в городе будет продолжаться активное строительство, к моменту завершения разработки детальных планов территорий они могут стать уже неактуальными», — информируют эксперты.

Любители согласовывать

Куда более весомым отличием новых Правил застройки Киева станет почти полное отстранение градсовета от процедуры рассмотрения и согласования проектов. «Главной причиной проблемных строек столицы является то, что сначала выделяют земельный участок и только потом разрабатывают проект строительства на нем, то есть выделяют землю, и решают, что на ней может быть построено, совсем разные люди. В итоге, когда землеотвод уже оформлен с конкретным целевым назначением, архитектурное управление практически не в силах помешать строительству», — подчеркивает заместитель председателя киевского Союза архитекторов Георгий Духовичный. Решить эту проблему могло бы объединение ГУ земельных ресурсов и ГУ градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды в одно подразделение КГГА. Однако многие эксперты признались в частной беседе, что этого никогда не произойдет, поскольку на торговле землей завязано слишком много высокопоставленных лиц. Некое подобие решения этой проблемы содержится в новой редакции Правил застройки Киева. Согласно пункту 4.4.5 проекта документа на каждый земельный участок, который не входит в состав уже имеющегося детального плана территории, разрабатываются градостроительные ограничения, которые утверждаются сессией Киеврады одновременно с землеотводом. Таким образом, вместо градсовета, который сегодня рассматривает эти обоснования, их будет утверждать лишь начальник Главкиевархитектуры, а потом депутаты горсовета.

Более того, по словам экспертов, нынешний глава Главкиевархитектуры не имеет архитектурного образования. «Мы ничего не имеем против г-на Броневицкого, который является хорошим специалистом в своей области, однако он не может занимать пост главного архитектора столицы, так как не является архитектором. Это грубо нарушает Закон Украины «Об архитектуре», согласно которому главный архитектор города, во-первых, должен иметь не менее пяти лет архитектурной практики, а во-вторых — избираться на конкурсной основе. Никаких конкурсов чиновники не проводили, а проект Правил застройки Киева, разработанный под руководством Сергея Броневицкого, к нам на утверждение не поступал», — заявил «ДС» председатель киевского Союза архитекторов Вадим Жежерин.
В Союзе архитекторов отмечают, что за последние годы администрация Леонида Черновецкого уволила из Главкиевархитектуры почти всех специалистов, назначив на их место обычных исполнителей воли мэра. «Руководитель ГУ градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды является чиновником двойного подчинения. Как начальник управления он назначается КГГА, но поскольку он совмещает этот пост с должностью главного архитектора столицы, то назначение необходимо утверждать в Министерстве регионального развития и строительства, а этого сделано не было», — говорят в Минрегионстрое.
Проект новых Правил застройки Киева предполагает, что градсовет будет рассматривать лишь наиболее важные проекты, которые для него выберет Главкиевархитектура. А рассмотрение градостроительных обоснований лишь депутатами горсовета сможет значительно увеличить и так почти неограниченное влияние администрации Леонида Черновецкого на строительную сферу столицы.

Илья Ратман

Aренда квартир в Киеве за неделю снизилась на 1,7%
2009-04-13

Как сообщили в компании SV Development, за период с 6 по 12 апреля 2009 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 1,73% ($8) до 455 долларов за квартиру в месяц. Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева: Печерский район: 1-комнатные квартиры – снижение 5,64% (на $26) до $439/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 2,88% (на $19) до $643/месяц. 3-комнатные квартиры – снижение 0,91% (на $7) до $786/месяц. Шевченковский район: 1-комнатные квартиры - снижение 1,65% (на $6) до $341/месяц. 2-комнатные квартиры – рост 1,03% (на $7) до $656/месяц. 3-комнатные квартиры - снижение 2,89% (на $22) до $734/месяц. Голосеевский район: 1-комнатные квартиры - снижение 0,72% (на $2) до $287/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 2,97% (на $11) до $362/месяц. 3-комнатные квартиры – снижение 2,47% (на $14) до $552/месяц. Соломенский район: 1-комнатные квартиры - снижение 1,71% (на $5) до $296/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 0,36% (на $1) до $399/месяц. 3-комнатные квартиры – снижение 0,29% (на $2) до $559/месяц. Дарницкий район: 1-комнатные квартиры – снижение 3,68% (на $10) до $266/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 1,37% (на $5) до $366/месяц. 3-комнатные квартиры - снижение 1,09% (на $5) до $464/месяц. Подольский район: 1-комнатные квартиры - снижение 5,59% (на $16) до $276/месяц. 2-комнатные квартиры - рост 3,19% (на $13) до $409/месяц. 3-комнатные квартиры - стабилизация 0,10% (на $0) до $482/месяц. Оболонский район: 1-комнатные квартиры - снижение 2,55% (на $8) до $316/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 5,12% (на $21) до $398/месяц. 3-комнатные квартиры - снижение 3,97% (на $20) до $482/месяц. Святошинский район: 1-комнатные квартиры – снижение 2,96% (на $9) до $298/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 0,40% (на $2) до $399/месяц. 3-комнатные квартиры - снижение 1,07% (на $5) до $496/месяц. Днепровский район: 1-комнатные квартиры - снижение 4,61% (на $13) до $275/месяц. 2-комнатные квартиры - снижение 0,82% (на $3) до $389/месяц. 3-комнатные квартиры - снижение 1,89% (на $9) до $471/месяц. Деснянский район: 1-комнатные квартиры - снижение 3,42% (на $10) до $277/месяц. 2-комнатные квартиры - рост 1,53% (на $6) до $383/месяц. 3-комнатные квартиры - снижение 0,28% (на $1) до $481/месяц. Объем предложения (*) аренды квартир по районам Киева: Шевченковский район - 12% Деснянский район - 12% Дарницкий район - 11% Соломенский район - 11% Днепровский район - 10% Оболонский район - 9% Голосеевский район - 9% Святошинский район - 9% Подольский район - 8% Печерский район - 6% (*) % от всей совокупности 1-3 комнатных квартир представленных для аренды по 10 районам Киева. http://www.svdevelopment.com/

Дома под Киевом за неделю подешевели на 1,3%
2009-04-13

Как сообщили в компании SV Development, за период с 6 по 12 апреля 2009 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе снизилась на 1,32% ($16) до 1 197 долларов за один кв.м. при средней цене реализации среднестатистического домовладения 83 462 долларов. В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период снизилась на 2,37% ($33) до 1 344 долларов за один кв.м. – 125 287 долларов за домовладение. Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом (*): Обуховский район – снижение 1,99% (на $29) до $1 419/кв.м. Бориспольский район – снижение 1,51% (на $20) до $1 310/кв.м. Киево-Святошинский район – снижение 1,12% (на $15) до $1 296/кв.м. Вышгородский район – снижение 0,66% (на $7) до $1 038/кв.м. Броварской район – снижение 2,21% (на $23) до $1 000/кв.м. Васильковский район – снижение 1,22% (на $12) до $996/кв.м. Бородянский район – снижение 0,86% (на $8) до $913/кв.м. Макаровский район – снижение 1,93% (на $16) до $797/кв.м. Киев (все районы) – снижение 2,37% (на $33) до $1 344/кв.м. Объем предложения (**) коттеджей по районам Киевской области: Киево-Святошинский район – 18% Броварской район – 16% Васильковский район – 14% Бориспольский район – 14% Макаровский район – 13% Вышгородский район – 10% Обуховский район – 9% Бородянский район – 6% (*) стоимость 1 кв.м. коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют). (**) % от всей совокупности домов выставленных на продажу по 8 районам Киевской области (коттеджные поселки в анализе не участвуют). www.svdevelopment.com/

Украинцы потеряли доверие к банкам
2009-04-13

Украинцы практически перестали доверять банкам. Об этом в статье для «Зеркала недели» сообщил директор аналитической группы «Центр», кандидат социологических наук Владимир Леонов, ссылаясь на результаты проведенного исследования. Украинцы практически перестали доверять банкам. Об этом в статье для «Зеркала недели» сообщил директор аналитической группы «Центр», кандидат социологических наук Владимир Леонов, ссылаясь на результаты проведенного исследования. Согласно данным исследования, сегодня сохранение имеющихся денежных средств становится одной из наиболее значимых проблем для значительной части населения страны (40,9%), а оценка устойчивости банковских учреждений неуклонно стремится к нулю. Так, на конец первого квартала этого года готовность людей хранить свои сбережения в банках оказалась крайне низкой. На основе индекса депозитной активности (ИДА), который может принимать значения от 0 до 200 (где 0 означает, что все респонденты дают только негативные оценки, 200 — только позитивные), было установлено, что такая готовность составила всего 49,9 пункта из 200 возможных. Такой показатель, как показало исследование, объясняется воздействием целого ряда факторов: – реальным ухудшением материального положения подавляющей части населения (частный индекс — 43,1 п.); – отсутствием у большинства украинцев ожиданий улучшения своего финансового состояния в ближайшие 12 месяцев (96,5 п.); – неверием, что в ближайшее время улучшится экономическая ситуация в стране (73,8 п.); – негативной оценкой благоприятности текущих условий для депозитных вкладов (23,8 п.); – низкой готовностью населения хранить свои деньги на банковских депозитах (35,1 п.); – слабым уровнем доверия к банкам (частный индекс — 26,8 п.). Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита. Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты». http://www.zn.ua/

Прозрачная рекапитализация спасет банковскую систему Украины
2009-04-13

Вернуть уверенность украинского населения в устойчивости большинства банков сможет только оперативная рекапитализация, основывающаяся на понятных и прозрачных для общества принципах, считает директор аналитической группы «Центр», кандидат социологических наук Владимир Леонов. «Это прекрасно осознают и потенциальные вкладчики, — отмечает он в статье для «Зеркала недели». — По данным наших исследований, если для 29,0% населения важным элементом стабильности финансового учреждения выступает его способность выполнять свои обязательства, то для 24,7% таким репутационным критерием может послужить поддержка украинских банков со стороны правительства». По его словам, соблюдение кредитно-сберегательными структурами своих первоначальных обязательств (отказ от повышения процентных ставок по кредитам и снижения их по депозитам) может укрепить доверие к ним еще 17,5% населения, а готовность банков идти навстречу своим клиентам (прежде всего при досрочной выплате депозитов и реструктуризации кредитной задолженности) — еще на 15,6%. «Выходит, что выполнение требования МВФ по проведению рекапитализации украинских банков поможет запустить механизм восстановления доверия национального вкладчика к отечественным депозитным структурам, а значит, и привлечь огромные внутренние инвестиции не только в банковскую сферу, но и в реальный сектор экономики», — считает он. Сегодня же, по оценкам различных экспертов, за пределами кредитно-сберегательной системы, населением аккумулировано порядка 190 млрд. гривен наличных денег в национальной и иностранной валютах, констатирует эксперт. При этом уровень доверия к банкам, по его словам, достиг одной из наихудших отметок за все время существования украинского государства. В частности, по данным социологических исследований аналитической группы «Центр», к концу марта нынешнего года банкам не доверяло 74,8%, граждан. http://www.zn.ua/

Лучшие депозиты – в евро и гривне?
2009-04-13

До конца года эксперты рекомендуют 50% сбережений хранить в евро и 50% - в гривнях на банковских депозитах. Об этом сообщил журналистам на пресс-конференции руководитель информационно-аналитического центра "Форекс Клуб" Николай Ивченко, пишет Траст. Ивченко отметил: "На наш взгляд, самым оптимальным вложением, с точки зрения риска-доходности, будет 50% инвестиций в депозит в национальной валюте на 9 месяцев, а 50% оставшихся сбережений стоит инвестировать в приобретение евро с последующим их вкладом также на банковский депозит. На наш взгляд, это самый оптимальный метод сбережения средств в этом году". Ивченко подчеркнул, что при условии стабильности доллара до конца года и балансирования его курса на уровне 8,20-8,30 грн./$, доходность при таком вложении составит +14,3%. В том случае, если доллар поднимется до уровня 9-9,5 грн./$, доходность составит плюс +18,3-22%. Руководитель "Форекс-Клуб" подчеркнул, что такая диверсификация вложений более привлекательна, чем сбережения средств на банковском депозите только в национальной валюте: доходность в таком случае может составить +15,7%, что выше 14,3%-ов, однако в случае роста курса доллара и, соответственно, евро, возможности повысить свой доход не будет. В случае хранения средств на депозитах в долларах, по мнению экспертов, при условии курса 8,20-8,30 грн./$, доходность составит +8%. В случае повышения курса доллара до уровня 9-9,5 грн./$, доходность составит +16,5-23%. http://www.trust.ua/

Одесские бабушки подарили городу свою недвижимость
2009-04-13

Три одесситки пожелали подарить городу частный дом и две комнаты в центре. Об этом в ходе сессии Одесского городского совета сообщил депутат Алексей Косьмин. По его словам, это первый подобный случай в его практике. Две 89-летние женщины являются собственницами частного дома площадью 78,8 квадратных метров. У другой одесситки — две комнаты в центре города в коммунальной квартире. Алексей Косьмин отметил, что доброжелательницы решились на такой шаг, поскольку в ближайшее время переедут в дом престарелых. При этом депутату неизвестно, есть ли у пожилых одесситок наследники. В свою очередь депутат городского совета Мария Коржнева предложила отдать одну из этих квартир дворнику с маленьким ребёнком. Однако горсовет принял решение пока никому не передавать жилплощадь, а просто принять её в дар. «Во избежание юридических проблем» было решено дождаться передачи квартир в коммунальную собственность и лишь после этого заняться её распределением. http://revisor.od.ua/

Деньги застройщикам застряли в пути
2009-04-13

Инвесторы недостроенных домов новоселья, похоже, дождутся еще нескоро. Несмотря на то что на днях Виктор Ющенко заявил, что, мол, Нацбанк уже готов выделить 1 млрд грн. из обещанных трех на достройку жилья, в самом НБУ уверяют, что это не так. «Мы готовы выделить деньги, но под конкретные программы, а их правительство пока не разработало. Могу только сказать, что создана рабочая группа, этот вопрос обсуждается. Но говорить о какой-либо конкретике пока преждевременно», — сказал нам Сергей Круглик, директор департамента внешнеэкономической политики. Как пояснил нардеп Игорь Лысов, автора закона об актикризисных мерах в строительстве, первый миллиард пойдет населению. "Ощадбанк и "Укрэксимбанк" должны получить деньги на кредитование населения. И только когда они сформируют реестр заемщиков, можно будет говорить о конкретной помощи строителям", — говорит Лысов. Иными словами, пока не найдется достаточно желающих взять в нынешних условиях кредит на квартиру, недострои так и будут стоять. "К условиям кредитования много вопросов. Например, почему в нем должны участвовать только государственные банки?" — говорит Круглик. В то же время ответственный за строительную отрасль депутат от БЮТ Юрий Сербин уверяет, что все вопросы давно решены. «Главное, что есть деньги. Уже выпущены облигации под гарантии правительства на сумму 1 млрд гривен. Нацбанк должен только выкупить эти ценные бумаги. Думаю, где-то через две недели средства могут поступить в Ощадбанк и "Укрэксимбанк" для кредитования населения. Также готовы требования к проведению аукционов, на них местные власти определят объекты, которые будут достраиваться за госденьги», — рассказывает Сербин. Напомним, что достраивать за госденьги будут только те дома, которые готовы на 70%. Более того, стоимость квадратного метра в них не должна превышать в Киеве 8 тысяч гривен, в областных центрах –— 6 тысяч гривен., а в других городах — 5 тыс. грн. РАСЧЕТ. По словам Сербина, процентная ставка ипотечных кредитов для населения составит 15,5-16% (в гривнях), потребуется также первоначальный взнос до 30% (или же дополнительный залог), а кредит можно будет взять максимум на 25 лет. В итоге за квартиру в Киеве в 100 "квадратов" стоимостью 7,5 тысяч гривен, взятой в кредит на 25 лет придется выкладывать в месяц более 10 тысяч гривен. Если с первоначальным взносом в 30% — около 7 тысяч. А КТО ТАКИЕ КРЕДИТЫ БРАТЬ БУДЕТ? По словам Сербина, помимо кредитования населения, рассматривается и вариант кредитования напрямую застройщика для достройки объектов. Но по этой схеме еще окончательного решения не принято. Пока речь идет только о выделении денег для кредитования населения через два государственных банка. И это не очень хорошая новость. Ведь у экспертов есть большие сомнения, что среди украинцев найдется много желающих взять кредит под покупку жилья в недостроенном доме (бог его знает — закончится ли строительство, есть риск остаться с кредитом, но без квартиры). Если не найдется достаточно желающих — дома так и не смогут достроить. "Мы все-таки надеемся, что желающие будут, — говорит Сербин. — Будут проблемы, будем думать". Впрочем, даже если найдутся деньги, и они уйдут через кредиты застройщикам, достанутся они лишь малой части строек. «Чтобы как-то поддержать строительный рынок, необходимо как минимум 14 млрд гривен, а чтобы достроить все дома, которые сейчас готовы на 70%, — 7,5 млрд. Так что этот миллиард, в любом случае, — капля в море», — говорит вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко. Также, по его словам, существует риск необъективных аукционов. «В каждом городе есть свой "Киевгорстрой" (80% акций этой компании принадлежит городу. — Авт.). Не исключено, что коммерческие компании просто ничего не получат», — говорит Бондаренко. Оксана Омельченко

МВД обещает не отбирать у крымских татар незаконно захваченные земли
2009-04-13

Милиция не будет отбирать земельные участки в Крыму, которые захватили в свое время представители крымскотатарского населения полуострова, заявил в четверг министр внутренних дел Украины Юрий Луценко. "Штурмовать крупные объекты самозахватов, которые, безусловно, уже историческая данность на крымском полуострове, никто не собирается. И не собирались", - сказал Луценко на пресс-конференции в Симферополе, пишет РИА Новости. Инициативные группы, состоящие, главным образом, из представителей крымскотатарской общины, в 2006 году организовали самовольные захваты земли под жилищное строительство на территории Южного берега Крыма, Симферопольского и Бахчисарайского районов, а также на окраинах Евпатории. В августе 2008 года министр Луценко заявил, что милиция намерена ликвидировать самовольные захваты земли в Крыму, и, как только закончится курортный сезон, сотрудники ведомства будут "действовать по закону по отношению к тем, кто захватил несколько гектаров земли". Однако с тех пор борьба с захватами земли в Крыму не активизировалась. http://realt.ua/ По данным Госкомитета по межнациональным отношениям, Украина обеспечила землей в степных районах центрального и северного Крыма всех крымских татар, вернувшихся после депортации. Однако лидеры крымских татар требуют обеспечить репатриантов возможностью строить дома в прибрежных регионах полуострова и в окрестностях Симферополя, называя эти территории своей исторической родиной. "Те, кто нуждается (в земле для строительства жилья), и вынужденно захватили землю, там, где возможно, нужно провести амнистию и признать за ними эту землю", - сказал в четверг Луценко. "Если же будут продолжаться захваты земель в коммерческих целях под видом решения проблем крымскотатарского народа - тогда, конечно, милиция будет действовать строго по закону", - добавил глава МВД. АГЕНТ.ua

Корреспондент выяснил, как украинцы экономят на строительстве жилья
2009-04-13

Не желая переплачивать за дорогие стройматериалы, украинцы берут курс на разборные дома, пишет в свежем выпуске украинский еженедельник Корреспондент. Резкое подорожание стройматериалов и отсутствие кредитных средств на долгосрочные проекты сделало строительство по традиционной технологии весьма дорогим занятием. Те же, кто, несмотря на кризис, все-таки решился строить, повернулись в сторону быстровозводимых зданий и других экспресс-технологий, пишет Корреспондент. Пока на крупных стройплощадках тишина, украинцы массово расхватывают дома-конструкторы, которые зачастую обходятся им в пять-шесть раз дешевле, чем традиционные аналоги из кирпича и бетона. Директор компании Сипекобуд, производящей сэндвич-панели, Максим Маринин уверен, что первый квартал 2009 года уже стал рекордным по покупке домов "быстрого приготовления". По его словам, спрос на каркасно-панельные варианты за последние несколько месяцев вырос в разы. А сам спрос создают такие предприниматели, как Дмитрий Рыбальченко, владелец одесской базы отдыха Видродження, которого кризис застал врасплох. Как и многие его коллеги, он планировал встретить курортный сезон во всеоружии – с новыми корпусами и новыми отдыхающими, но глобальный форс-мажор внес свои жесткие коррективы. Цены на традиционные стройматериалы - цемент и кирпич в одночасье выросли в разы и, казалось, что о расширении бизнеса стоит забыть. Но Рыбальченко - строитель по образованию - пошел в обход, и уже через два дня во двор его компании въехала еврофура с набором сэндвич-панелей для быстрого монтажа зданий. Результат и главное бюджет строительства превзошел все его ожидания. "На этой стройке я сэкономил чуть ли не половину своих денег, на которые планировал строиться в новом сезоне, - говорит он Корреспонденту. - Я победил кризис". В итоге, по данным немецкой компании Plettac, только за последние три месяца, объем украинского рынка быстро монтируемых зданий увеличился с 50 млн евро до 190 млн евро, став таким образом самым динамичным рынком на фоне общего падения экономики. При этом количество построенных по модульной, сэндвич-панельной и пенобетонной технологии жилых помещений выросло в стране с 2 тысяч до 15 тысяч объектов. Корреспондент.net

Вкладчики «Элита-Центр» судятся с киевской мэрией
2009-04-13

Сегодня Киевский апелляционный административный суд продолжит рассмотрение дела по иску инвесторов "Элита-Центр" о признании бездеятельности Киевской горгосадминистрации (КГГА) и факта причинения обманутым гражданам материального ущерба вследствие этого. Напомним, ранее Шевченковский районный суд Киева оставил без рассмотрения и удовлетворения иски 23-х обманутых инвесторов "Элита-Центр", которые систематически не являлись на судебные заседания. В марте этого года один из учредителей "Элита-Центр" Игорь Цыганок был приговорен к 8 годам лишения свободы. Также напомним, что ранее Апелляционный административный суд Киева признал противоправной бездеятельность КГГА по недопущению аферы "Элита-Центр". Данное решение суд вынес 27 ноября 2008 года. По данным МВД, в результате строительной аферы "Элита-Центр", которая была раскрыта в феврале 2006 года в Киеве, пострадали 1759 человек. ЛIГАБiзнесIнформ

Как арестовать судью за «дерибан» земли?
2009-04-06

В Верховной Раде Украины зарегистрирован проект Постановления «О даче согласия на задержание и арест (взятие под стражу) судьи местного Бориспольского горрайонного суда Киевской области Корнийца Н. И. » (внесен Комитетом ВР по вопросам правосудия, рег. № 4308 от 01.04.2009 г.). В представлении к проекту Постановления говорится о том, что 18 марта 2009 г. в Комитет по вопросам правосудия поступило представление Генеральной прокуратуры Украины, поддержанное Председателем Верховного суда Украины, о даче согласия на задержание и арест судьи Бориспольского суда (киевская область) Корнийца Н. И. Во ходе проведения досудебного следствия сотрудники Генпрокуратуры установили, что судья Корниец Н. И., используя предоставленные ему права ворпеки интересам службы, вынес 4 заведомо неправосудных постановлений в делах по искам гражданок Пастуховой В. Т. и Березанской Л. Т к Бориспольскому районному отделу земельных ресурсов и к Бориспольскому районному отделу Киевского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра». В результате решений судьи Корнийца, была аннулирована государственная регистрация госактов на землю 599 физических лиц-пайщиков ОАО «Племенной завод «Бортничи», земельные участки которых находились на территории Горского и Счастливского сельсоветов. В итоге, говорится в документе, 599 граждан были незаконно лишены права на земельные участки, принадлежащие им на основании госактов на право собственности на землю. 17 октября 2007 г. следователем вынесено постановление о привлечении Корнийца Н. И. в качестве обвиняемого, однако судья исчез и по месту жительства отсутствовал, в связи с чем был объявлен в розыск. По мнению органов досудебного следствия, факты свидетельствуют о том, что судья Корниец ненадлежащим образом исполнял свои служебные обязанности, нарушил присягу судьи и откровенно игнорирует закон, совершая тем самым преступление. Заслушав на заседании Комитета представителей Генпрокуратуры Украины, народные депутаты пришли к выводу, что представление правоохранителей может быть поддержано парламентом. http://realt.ua/

Защитники природы заявили об угрозе ликвидации киевских пляжей
2009-04-06

Киевская городская организация Всеукраинского общества охраны природы заявила об угрозе ликвидации киевских пляжей. По словам председателя Киевской городской организации общества Николая Щепеца, в распоряжении Киевской городской государственной администрации о подготовке мест отдыха города к летнему сезону отсутствует понятие пляж, как таковое, а коммунальное предприятие Плесо, которое занимается охраной, содержанием и эксплуатацией внутренних водоемов Киева и прибрежных пляжей и зон отдыха уже сократило 133 должности, которые заполнялись в период летнего сезона. Щепец утверждает, что 31 марта гендиректор предприятия Плесо Евгений Смыкун издал приказ № 34 о сокращении еще 266 человек, а также ликвидировал все пляжные хозяйства Киева - всего 27 единиц. "Увольняются кадровые заведующие хозяйством, все работники благоустройства пляжей, уборщики туалетов, сторожа, медсестры - таким образом киевляне могут потерять все зоны купания в Киеве", заявил Щепец на пресс-конференции в Киеве 2 апреля. Он добавил, что Плесо при проведении подобных мер ссылается на недостаток бюджетных средств. Щепец отметил, что и сотрудники Плесо и общественные организации в 2008-2009 годах обращались и в силовые структуры, и в парламент с просьбой отреагировать на действия КГГА и коммунальных предприятий Киева в отношении городских пляжей, но безрезультатно. По его мнению, единственным реальным способом сохранить пляжи является активная позиция общественности, поскольку судебное обжалование действий как киевских властей, так и "Плесо" займет длительный промежуток времени. Щепец объясняет действия КГГА и коммунального предпряития Плесо по ликвидации пляжей намерением продать территории, которые занимают сейчас прибрежные зоны отдыха. В 2007 году КГГА уволила Щепца с должности директора государственного коммунального предприятия Плесо, в марте 2008 года он по решению суда восстановился в должности, а уже в апреле 2008 года Киев реорганизовал ГКП Плесо в коммунальное предприятие Плесо и назначил туда нового руководителя. Плесо занимается охраной, содержанием и эксплуатацией внутренних водоемов Киева. В 2008 году Киев готовил к летнему сезону 29 пляжей. Официальное открытие летнего пляжного сезона в столице традиционно происходит 15 мая. Корреспондент.net

В Украине будет новая торговая сеть
2009-04-06

Компания «Караван» намерена создать в Украине новую сеть продуктовых супермаркетов с относительно низкими ценами -дискаунтеров... Партнером в этом проекте будет немецкая розничная сеть LIDL. Магазины новой сети будут строиться «с нуля». Инвестиции в открытие одного такого дискаунтера общей площадью тысяча квадратных метров с парковкой на 50-100 машиномест составят около миллиона. Сколько магазинов планируется открыть, в пресс-службе «Каравана» пока не сообщают. В распоряжении компании уже есть несколько участков под строительство супермаркетов, например, в Кагарлыке (Киевская область). Аналитик инвесткомпании «Драгон Капитал» Андрей Пивоварский отметил, что для «Каравана» открытие сети дискаунтеров станет новым направлением в работе. «До этого времени они работали только с гипермаркетами», — отметил он. Сотрудничество LIDL с «Караваном» облегчит немцам выход на украинский рынок. «В случае самостоятельного выхода немецкой компании понадобится три-четыре года, тогда как с участием местного партнера этот период сократится до двух лет максимум», — утверждают в «Караване». ДЕЛО

VAB Банк ввел реструктуризацию кредитов
2009-04-06

Входящий в группу крупных VAB Банк ввел реструктуризацию кредитов. Об этом говорится в сообщении банка. "VAB Банк предоставляет клиентам - физическим лицам - дополнительные возможности реструктуризации долга, позволяющие заемщикам существенно снизить платежную нагрузку и погасить просроченные кредитные обязательства", - говорится в сообщении. Все заемщики розничного бизнеса, которые оформили кредит в банке в рамках одной из программ ипотечного или автокредитования, имеют возможность выбрать приемлемую для себя программу реструктуризации. Банк предлагает: изменить график погашения кредита с классического (линейного) на аннуитет; продлить срок кредита в два раза (для ипотеки на покупку недвижимости максимально до 35 лет, под залог - до 20 лет, для кредитов на автомобиль - до 14 лет); получить отсрочку по погашению основной суммы задолженности сроком на 12 месяцев без изменения срока действия кредитного договора; реструктуризировать просроченную задолженность. Решение о проведении реструктуризации кредитной задолженности принимается непосредственно в отделении, где оформляется кредит, в течение нескольких дней. Как сообщалось ранее, по состоянию на 1 января 2009 года активы VAB Банка составили 7 748,5 млн. гривен, кредитный портфель - 6 147,5 млн. гривен, собственный капитал - 901,9 млн. гривен. За 2008 год банк получил прибыль в размере 2,042 млн. гривен. VAB Банк является открытым акционерным обществом. По данным международного рейтингового агентства Fitch, в первом полугодии 2006 года 48,65% акций VAB Банка купила голландская инвестиционная компания TBIF, 48,65% акций банка контролируются российским предпринимателем Сергеем Максимовым и членами его семьи. http://www.novostroy.info/

Во Львове заселят чердаки
2009-04-06

Проблему ремонта старых "хрущевок" и обеспечение жильем очередников Львовский горсовет будет решать путем надстройки. Уже определенно конкретные дома и объявлен конкурс на избрание инвестора. Впрочем, не все жители в восторге от такой инициативы. По замыслу львовской власти, надстройки должны быть в виде двухуровневых мансардных этажей. Для этого город уже подыскал 16 "хрущевок", какие были построены еще в 60-ые годы, а в настоящее время нуждаются в ремонте. По словам начальника городского управления жилищного хозяйства Наталии Герус, новое жилье останется в собственности инвестора, который должен будет не только построить мансарды, но и отремонтировать инженерные сети дома, утеплить его, заменить окна, облагородить территорию, а еще возместить жителям возможные убытки. Своим средством город не в состоянии сделать такой ремонт, объясняет Герус. К тому же, инвестора обяжут отдать городу по крайней мере одну надстроенную квартиру из каждого адреса. Такой проект является выгодным для инвестора, но далеко не все жители согласны с надстройкой. В настоящее время чиновники ведут переговоры с владельцами помещений. В то же время, заявляют, что могут это делать и без их согласия. Правозащитник Теодор Дякив в комментарии заявляет, что жители являются совладельцами чердаков, крыш и всей площади, а потому без их полного согласия любые надстройки являются незаконными. http://vukraine.com.ua/

Зарубежные инвесторы придут в украинский рынок недвижимости только в одном случае
2009-04-06

Участие зарубежных инвестиционных фондов в финансировании строительных компаний по жилым объектам возможно при условии возобновления покупательской способности населения. "На западе существуют специализированные профессиональные фонды, которые инвестирую застройщика. Мы тоже к этому придем. Эти инвесторы придут тогда, когда люди будут готовы покупать жилье", - сообщил председатель Совета директоров инвестиционно-строительной корпорации (ИСК) "Авантаж" (Харьков) Юрий Костоглодов в пятницу в ходе "круглого стола" "Финансирование девелоперских проектов в условиях экономического кризиса", организованного Международным институтом бизнеса При этом он добавил, что для реализации жилых проектов необходимо привлечение "длинных" денег, а покупатели должны приобретать не имущественные права, а готовое жилье. Костоглодов отметил, что спрогонозировать как поведут себя цены на рынке жилой недвижимости с приходом этих фондов, в сегодняшних условиях невозможно. "Цены уже не будут так расти. Повышение цен будет происходить плавно, но говорить о том, какие будут цены после того, когда рынок оживет, сейчас он в замороженном состоянии, и озвучивать ценовые тенденции, это гадание на кофейной гуще", - считает он. http://investfunds.com.ua/

Зарубежные инвесторы придут в украинский рынок недвижимости только в одном случае
2009-04-06

Участие зарубежных инвестиционных фондов в финансировании строительных компаний по жилым объектам возможно при условии возобновления покупательской способности населения. "На западе существуют специализированные профессиональные фонды, которые инвестирую застройщика. Мы тоже к этому придем. Эти инвесторы придут тогда, когда люди будут готовы покупать жилье", - сообщил председатель Совета директоров инвестиционно-строительной корпорации (ИСК) "Авантаж" (Харьков) Юрий Костоглодов в пятницу в ходе "круглого стола" "Финансирование девелоперских проектов в условиях экономического кризиса", организованного Международным институтом бизнеса При этом он добавил, что для реализации жилых проектов необходимо привлечение "длинных" денег, а покупатели должны приобретать не имущественные права, а готовое жилье. Костоглодов отметил, что спрогонозировать как поведут себя цены на рынке жилой недвижимости с приходом этих фондов, в сегодняшних условиях невозможно. "Цены уже не будут так расти. Повышение цен будет происходить плавно, но говорить о том, какие будут цены после того, когда рынок оживет, сейчас он в замороженном состоянии, и озвучивать ценовые тенденции, это гадание на кофейной гуще", - считает он. http://investfunds.com.ua/

Работники СБУ раскрыли схему земельных сделок
2009-04-06

Работники Управления СБУ в Кировоградской области разоблачили схему незаконных сделок в сфере земельных отношений на общую сумму около 1,3 млн. грн. Как сообщили УНИАН в пресс-группе УСБУ, было установлено, что 28-летний руководитель одного из государственных предприятий региона в 2007 году заключил соглашение с другой государственной структурой о выполнении работ по оформлению договоров аренды земельных участков в нескольких районах Кировоградской и Одесской областей. Сразу после этого 650 тыс. грн. бюджетных средств были перечислены на расчетный счет возглавляемого им предприятия. Эти средства были распределены по счетам нескольких коммерческих структур за якобы предоставленные консультативные услуги. С целью сокрытия собственной противоправной деятельности руководитель госпредприятия подписал фиктивные акты о выполненных работах. В действительности все сроки заключенного соглашения истекли, а никакие работы не выполнялись. По материалам Управления СБУ в области прокуратурой Кировограда возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.365 (превышение служебных полномочий, повлекшее тяжкие последствия) Уголовного кодекса Украины. http://www.svdevelopment.com/

Львов будет продавать с аукционов землю под индивидуальную стройку
2009-04-06

Львов решил продавать с аукционов землю под индивидуальное строительство. Об этом 2 апреля сообщил журналистам заместитель начальника управления природных ресурсов и регулирования земельных отношений Львовского горсовета Игорь Гуменчук. «Людям нужно предлагать то, что им нужно», - сказал он, передают Українськi Новини. По его словам, ранее Львов не продавал землю с таким целевым назначением, первый такой аукцион состоится в 2009 году. Гуменчук считает, что появление участков под жилищную застройку на первичном рынке львовской земли сделает его более динамичным. Он добавил, что стартовая цена на аукционах будет ниже цены на вторичном рынке. Планируется, что участки будут продаваться по 6-8 соток. На ближайший аукцион планируют выставить участки в районе ул. Пасечной и Холодноярской. Как сообщалось, Львовский горсовет намерен получить в 2009 году 240 млн гривен от продажи имущества и земли, находящихся в коммунальной собственности. http://www.svdevelopment.com/

Мороз полагает, что продажей земли людей снова обманут
2009-04-06

Если сегодня разрешить рыночную продажу земли, то с сертификатами будет то же самое, что с ваучерами: людей ограбят, обманут, и землю за бесценок скупят крупные латифундисты. Такое мнение высказал лидер Соцпартии Александр Мороз. "Ющенко не случайно добивается введения открытого рынка земли: это нужно, чтобы поддержать американскую экономику, "наполнить" эмиссионный доллар. Хотя в 2003 году кандидат в президенты Ющенко публично обещал не допустить продажи земель сельскохозяйственного назначения. Но, придя к власти, он обманул миллионы людей, работающих на земле", - отметил политик. Его слова для ЛІГАБізнесІнформ процитировали в пресс-службе СПУ. "Ключевой вопрос экономики сегодня - это вопрос земли. Нельзя, чтобы право на земельную ренту присвоили отдельные политики или олигархи. Земля - это народная собственность", - подчеркнул А.Мороз. По его словам, сегодня земельные сертификаты не позволяют людям полноценно распоряжаться своими наделами, а местная власть и областные администрации под шумок экономического хаоса незаконно распродают земли. "У нас самый крупный землевладелец - это Богдан Губский из БЮТ, а люди под флагами Блока Тимошенко выходят на пикеты и требуют справедливости в земельных отношениях", - сказал лидер социалистов. "При нынешней политике в отношении земли инвесторам не выгодно вкладывать средства в развитие АПК, а выгодно продавать и перепродавать землю, получая на этом прибыли", - считает он. А. Мороз сообщил, что сегодня власть для регулирования земельных отношений пользуется нелегитимным Земельным кодексом, принятым "преступным способом" - через сбор подписей, а не через голосование. По его словам, это неудивительно, потому что ни Президент В. Ющенко, ни Премьер-министр Юлия Тимошенко не являются государственными деятелями, судьба Украины их не волнует. Напомним, 23 декабря 2008 года Верховная Рада продлила мораторий на продажу земли сельхозназначения до 1 января 2010 года. За принятие в целом Закона "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно предотвращения негативных последствий влияния мирового финансового кризиса на развитие агропромышленного комплекса" N3353 проголосовали 263 народных депутата. ЛIГАБiзнесIнформ

В Киеве пойман организатор 15-миллионной квартирной аферы
2009-03-27

Задержан еще один бизнесмен, обвиняемый в строительном мошенничестве. Речь идет о директоре ООО "Киеввысотстрой" Николае Мариньохе, уголовное дело относительно которого сейчас расследует Генпрокуратура Украины. Эта фирма строила и продавала квартиры в Киеве в доме на улице Сосниных, 4-а. Мариньоху обвиняют в мошенничестве, растрате и присвоении средств инвесторов в особо крупных размерах, а также подделке служебных документов. Как сообщили в Генпрокуратуре, следствие установило, что еще в 2004—2005 гг. г-н Мариньоха подписал с инвесторами договора на строительство 27 квартир в указанном доме. Будущие жильцы добросовестно все оплатили и стали ждать вселения. Но в это время, утверждает следствие, Мариньоха, используя поддельные документы, убедил других инвесторов, что квартиры не проданы и по-прежнему принадлежат ему. Новые инвесторы тоже перечислили фирме Мариньохи деньги, и немалые... Таким образом он продавал квартиры несколько раз и получил незаконно свыше 15 млн гривен. Дело против 63-летнего Мариньохи изначально расследовало МВД. В 2008-м году ему была избрана мера пресечения — подписка о невыезде. Но в марте прошлого года он улетел в Израиль. После этого следствие перешло к ГПУ. Экс-директор год был в международном розыске, скрывался как в Израиле, так и в Таиланде и даже на Филиппинах. А пару дней назад его "взяли" в Борисполе при попытке въехать в Украину, пишет "Сегодня". "Стройка остановилась, у Мариньохи нам сказали, не волнуйтесь, все будет. А потом мы узнали, что нет ни его, ни его сотрудников, ни денег на достройку", — говорит Татьяна, инвестор квартиры 81. Теоретически задержание Мариньохи открывает путь к возврату денег обманутым людям. Правда, как показывает опыт с "Элитой-центр" и Волконским, далеко не факт, что нужную сумму получится изъять. Обозреватель

Рынок недвижимости Киева в марте немного активизировался
2009-03-27

На рынке жилой недвижимости Киева в марте 2009 года наблюдается незначительное увеличение количества сделок, сообщил руководитель комитета по региональной политике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергей Злыдень на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" во вторник. "Сейчас мы ощущаем очередной весенний всплеск, когда отложенный спрос снова не выдерживает, и количество сделок, по опросам наших коллег, и активность на рынке недвижимости в марте месяце растет", – сказал С. Злыдень. По его мнению, при условии стабилизации экономики, в частности стабильности курса гривни, этот незначительный всплеск уже весной или летом стабилизирует ситуацию на рынке недвижимости в Киеве, что, в свою очередь, приведет к обратному росту рынка осенью. "Если не будет колебаний национальной валюты, то вполне вероятно, что этот всплеск уже весной даст стабилизацию. (…) Если же этого не произойдет, то по Киеву мы будем ожидать стабилизации где-то в конце весны-летом. И если летом у нас произойдет то, о чем мы говорим, то осень уже даст определенную активность для того, чтобы рынок недвижимости двинулся уже вперед", – считает С. Злыдень. В то же время президент АСНУ Андрей Шульга не считает, что заметное повышение активности рынка в марте и относительное замедление падения цен на недвижимость означает достижение рынком так называемого "ценового дна". "Разные сегменты рынка ведут себя по-разному, разная география в пределах Украины тоже выдает различные данные. В одних городах, в одних регионах движение в сторону снижения приостановлено, в других регионах – оно еще немножко продолжается. А есть регионы (Харьков, Луганск, Одесса – ИФ), где даже уже рост наблюдается", – отметил он агентству "Интерфакс-Украина" перед пресс-конференции. При этом, по мнению президента ассоциации, возвращение рынка недвижимости по объему сделок и ценовой политике к докризисному уровню будет происходить медленно, в течение одного-двух лет, причем некоторые сегменты, такие как жилье в устаревших зданиях и отдаленных промышленных районах, уже не восстановят свою прежнюю долю на рынке недвижимости по количеству сделок и стоимость. http://realt.ua/

Нацбанк идет навстречу заемщикам
2009-03-27

Нацбанк изменил правила проведения валютных аукционов. С сегодняшнего дня НБУ будет продавать доллары по льготному курсу не только для погашения текущих кредитных обязательств, но и для досрочного погашения валютных кредитов. Максимальная сумма, которую сможет приобрести банк для каждого заемщика, составляет 50 тысяч долларов. Решение НБУ продавать валюту по льготному курсу для досрочного погашения кредитов, вероятно, вызвано позитивным эффектом от предыдущих валютных аукционов. "Продажа валюты заемщикам по стабильному курсу (банки не имели права продавать доллары дороже, чем по 7,815 грн.) снял значительную часть ажиотажа и давления на гривну на наличном валютном рынке", - говорит председатель правления Отp Банку Дмитрий Зинков. Кроме этого, финансисты уверены, что валютные аукционы уменьшили темпы роста проблемной задолженности. Также стоит отметить, что с 13 марта НБУ начал продавать по льготному курсу не только доллар, но и евро. За два последних аукциона банки купили 1,7 миллиона евро, пишет "Дело". Разрешение покупать валюту для досрочного погашения кредитов увеличит спрос на доллары со стороны банков как минимум в 2 раза. "К нам поступил запрос от НБУ - насколько больше валюты нам нужно, учитывая досрочные погашения. По нашим подсчетам, нам нужно будет как минимум в два раза больше, чем раньше", - рассказал Дмитрий Зинков. Для банкиров выгода от нововведения Нацбанка очевидна. "Банкам в настоящий момент важно получить ресурс, и если заемщики активнее будут гасить кредиты, то это повысит ликвидность системы", - говорит заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" Игорь Львов. Кроме того, финансисты считают, что возможности по участию в валютных аукционах необходимо расширять и дальше. "Нужно дать возможность и юрлицам покупать доллары по льготному курсу для погашения кредитов", - уверен Игорь Львов. Если прогнозы банкиров оправдаются, то в месяц Нацбанк будет вынужден продавать для погашения кредитов около 500 миллионов долларов. (С 27 февраля по 20 марта было продано 237 миллионов.) Впрочем, насколько активно заемщики досрочно будут гасить кредиты, в первую очередь зависит от стабильности гривны. "Заемщики разные. Кто-то поверил Юлие Владимировне (Тимошенко), которая сказала, что гривна укрепится, и не спешат покупать доллары по 7,8 грн. Другие, напротив, поверили каким-то аналитикам, которые говорят, что курс будет больше, и стремятся максимально досрочно погасить валютные кредиты", - объясняет член совета НБУ Василий Горбаль. http://www.mixcity.net/

Нацбанк идет навстречу заемщикам
2009-03-27

Нацбанк изменил правила проведения валютных аукционов. С сегодняшнего дня НБУ будет продавать доллары по льготному курсу не только для погашения текущих кредитных обязательств, но и для досрочного погашения валютных кредитов. Максимальная сумма, которую сможет приобрести банк для каждого заемщика, составляет 50 тысяч долларов. Решение НБУ продавать валюту по льготному курсу для досрочного погашения кредитов, вероятно, вызвано позитивным эффектом от предыдущих валютных аукционов. "Продажа валюты заемщикам по стабильному курсу (банки не имели права продавать доллары дороже, чем по 7,815 грн.) снял значительную часть ажиотажа и давления на гривну на наличном валютном рынке", - говорит председатель правления Отp Банку Дмитрий Зинков. Кроме этого, финансисты уверены, что валютные аукционы уменьшили темпы роста проблемной задолженности. Также стоит отметить, что с 13 марта НБУ начал продавать по льготному курсу не только доллар, но и евро. За два последних аукциона банки купили 1,7 миллиона евро, пишет "Дело". Разрешение покупать валюту для досрочного погашения кредитов увеличит спрос на доллары со стороны банков как минимум в 2 раза. "К нам поступил запрос от НБУ - насколько больше валюты нам нужно, учитывая досрочные погашения. По нашим подсчетам, нам нужно будет как минимум в два раза больше, чем раньше", - рассказал Дмитрий Зинков. Для банкиров выгода от нововведения Нацбанка очевидна. "Банкам в настоящий момент важно получить ресурс, и если заемщики активнее будут гасить кредиты, то это повысит ликвидность системы", - говорит заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" Игорь Львов. Кроме того, финансисты считают, что возможности по участию в валютных аукционах необходимо расширять и дальше. "Нужно дать возможность и юрлицам покупать доллары по льготному курсу для погашения кредитов", - уверен Игорь Львов. Если прогнозы банкиров оправдаются, то в месяц Нацбанк будет вынужден продавать для погашения кредитов около 500 миллионов долларов. (С 27 февраля по 20 марта было продано 237 миллионов.) Впрочем, насколько активно заемщики досрочно будут гасить кредиты, в первую очередь зависит от стабильности гривны. "Заемщики разные. Кто-то поверил Юлие Владимировне (Тимошенко), которая сказала, что гривна укрепится, и не спешат покупать доллары по 7,8 грн. Другие, напротив, поверили каким-то аналитикам, которые говорят, что курс будет больше, и стремятся максимально досрочно погасить валютные кредиты", - объясняет член совета НБУ Василий Горбаль. http://www.mixcity.net/

Цены на дешевые квартиры достигли дна и начали расти
2009-03-27

Киевские квартиры нижнего ценового сегмента достигли дна и начали дорожать. За последние 10 дней столичные "гостинки" и "хрущевки" выросли в цене на 5-10%. Продажи квартир от 50 тыс. долларов и выше практически остановились. Квартиры, которые еще неделю назад выставляли за 35-40 тыс. долларов, сегодня уже либо под задатком, либо поднялись в цене до 40-45 тыс. долларов, рассказывает о ситуации на рынке Владимир Столитний, ведущий риелтор АН "АльянсБрок". "Продавцы поднимают цены иногда просто в течение дня, в зависимости от спроса. Если на квартиру есть несколько реальных покупателей, то стоимость автоматически повышается", - объясняет Анатолий Топал, директор АН "Кияни". По его словам, на рынке происходит своего рода аукцион дешевого жилья: квартиру покупает не тот, кто торгуется, а тот, кто предложит больше. О реальном случае с "гостинкой" на Оболони рассказал Владимир Столитний: "Продавцы взяли задаток 1 тыс. долларов за квартиру стоимостью 32 тыс. долларов, а затем продали эту квартиру другим покупателям за 36 тыс. долларов, вернув двойной задаток в размере 2 тыс. долларов. Эти люди выиграли три тысячи долларов, и для них это существенно". Причин активного спроса на "неликвид" и резкого скачка цен на 5-10% в течение недели эксперты видят несколько. Во-первых, это наличие капиталов на руках населения: сняв депозиты, украинцы стремятся вложить средства в жилье, на которое хватает средств. Второй причиной аналитики называют постепенный выход отложенного спроса. "Людям надоело ждать. Многие СМИ обещали падение цен в марте месяце, и народ в это поверил. Они хотят купить хоть что-то, чтобы не остаться ни с чем", - говорит директор КУА "Финком Эссет Менеджмент" Павел Ружицкий. Еще одной интересной особенностью данной ситуации является то, что на сегодняшний день цены на жилье в Киеве приблизились к регионам. Так, однокомнатная квартира в центре Харькова, Львова или Донецка сейчас стоит около 35-40 тыс. долларов. Примерно за эти же деньги можно купить квартиру в столице, пусть на окраине и не самую лучшую, но это реально. Квартиры в ценовом сегменте от 50 тыс. долларов и выше не растут, но и не падают, рассказал вице-президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Продавцы такого жилья заняли выжидательную позицию и продают только в случае острой необходимости. По словам Рубанова, количество предложений в этом сегменте гораздо меньше, но и спрос не особо активен. Продавцы не хотят продавать жилье, которое, по их мнению, является качественным и стоит своих денег, а покупатели – не спешат, ожидая дальнейшего падения цен. Однако и здесь не все так просто. Риелторы часто наблюдают отказы от задатков со стороны покупателей, которые, заключив договор на покупку квартиры за 57 тыс., готовы потерять задаток, если нашли вариант за 50-53 тыс. долларов. Отсутствие возможности улучшить свои жилищные условия за счет заемных средств и боязнь потерять имеющиеся ресурсы подталкивает участников рынка к давно забытому понятию обмена. По свидетельству риелторов, большинство заказов поступает на обмен с доплатой, и, как правило, на разъезд. По данным компании Knight Frank LLC Ukraine, стоимость элитной "первички" в марте 2009 года составила 8550 долларов за 1 кв м, снизившись за месяц на 8,2%. Всего с начала года цены упали на 13,1% (по отношению к декабрю 2008 года). Аналитики отмечают, что кроме снижения "объявленных цен предложения" на рынке присутствует практика предоставления индивидуальных скидок. В отдельных случаях дисконт при заключении сделки может достигать 30%. Также - по ряду проектов - платежи проводятся по льготному курсу доллара: 1 грн. = 5,05 долл. По данным экспертов, динамика снижения цены в элитном сегменте сопоставима с недвижимостью бизнес-класса. Так, за январь-февраль цены в этом сегменте "просели" на 15,2%. Что касается спроса на элитное жилье, то, по сведениям риелторов, покупатели все еще ждут обещанного ценового "дна". Количество продаваемых квартир в настоящее время несколько ниже, чем 10 дней назад. Массового "выброса" квартир на рынке так и не произошло. По прогнозам экспертов "Украинской торговой гильдии" (УТГ), в ближайший период будет активно продолжаться поиск вариантов сокращения рисков, связанных с невыплатой кредитов. "Корреляция цен на вторичном рынке жилья будет проходить в размерах 1,5% в месяц. И так до августа", - заявил Рубанов. Но данный прогноз касается в первую очередь жилья классов "бизнес" и "элит". MigNews

Проблемные банки: хроника событий (25 марта)
2009-03-26

«ДЕЛО» выяснило, карточками каких проблемных банков можно рассчитаться в торговой сети. «Надра» Лимиты по расчетам в магазинах и сети Интернет зависят от типа карты. Суточный лимит по Visa Electron составляет 50 гривен, Classic — 500 гривен, Gold и Platinum — 900 гривен в сутки. Кроме того, со вчерашнего дня банк установил новые лимиты на снятие средств с карточных счетов. Теперь для всех держателей карт лимит составляет 200 гривен. Правда, есть исключения. Те клиенты, которые зарегистрированы Государственным центром занятости и получают пособия по безработице на счет, открытый в банке, могут снять до тысячи гривен в сутки. БРР Банк реконструкции и развития не выпускал свои карты, а обслуживался в банке «Надра». Поэтому, по словам сотрудницы БРР, условия банка «Надра» распространяются и на их финучреждение. Родовид Банк Картой банка можно рассчитаться за товары на сумму 500 гривен в день, но не во всех торговых сетях. По словам сотрудницы колл-центра финучреждения, причина избирательной работы пластиковых карт сейчас выясняется, и до конца недели неполадки будут устранены. «Сложно сказать, в каких магазинах карточки работают, а в каких нет. Вот недавно прошел платеж в магазине «Сильпо», но не факт, что у вас там проблем не будет», — рассказала девушка. Укрпромбанк Безналичные расчеты с помощью платежных карт Укрпромбанка можно осуществлять в пределах 5 тысяч гривен. По словам сотрудника финучреждения, тип карты значения не имеет, а жалоб на отдельные магазины не поступало. Трансбанк В колл-центре сообщили, что никаких ограничений, кроме неснижаемого остатка в 50 гривен (MasterCard Maestro), по картам не существует. Правда, в головном офисе данную информацию опровергли, заявив, что карты заблокированы до распоряжения временного администратора. Кроме того, карточки заблокированы в банках «Киев», Захидинкомбанк, «Национальный Кредит» и «БИГ Энергия». Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита. Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты». http://delo.ua/

Дешевая ипотека для избранных
2009-03-26

Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) в рамках государственной программы финансирования достройки домов со 70%-ной степенью готовности будет выдавать кредиты лишь тем гражданам, кто ранее выступал частным инвестором объекта. Ранее министр регионального развития и строительства Василий Куйбида заявлял, что льготные ипотечные кредиты в первую очередь будут получать граждане, стоящие в очередях на получение квартир. Новая схема Как пояснили «ДЕЛУ» в профильном министерстве, соглашение о выделении госкредита будет подписано между тремя сторонами — ГИУ, застройщиком и частным инвестором. Государственное ипотечное учреждение будет выдавать кредит строительной компании, который она будет направлять на завершение строительства жилых домов. В свою очередь, между компанией и частным инвестором будет заключаться соглашение о том, что последний должен будет полностью выплатить стоимость своей квартиры. То есть, если человек профинансировал 80% стоимости своего будущего жилья, на оставшиеся 20% суммы он получит льготный кредит. Ссуду частным инвесторам будет выдавать застройщик из средств, выделенных ему ГИУ. Процентная ставка по такому займу составит 14,6% годовых в гривне, а срок кредитования будет до 30 лет. Денег нет Однако, когда ГИУ приступит к финансированию, остается непонятным. Государственное ипотечное учреждение выпустило облигации на сумму миллиард гривен, которые, в соответствии с постановлением Кабмина № 127 от 11 февраля, должен выкупить Национальный банк. Выкуп облигаций должен был состояться еще на прошлой неделе, однако НБУ до сих пор этого не сделал. Тормозит процесс и то, что не завершена проверка состояния недостроенных объектов компаний, которые подали заявки на госфинансирование. По данным Минстроительства, из 452 объектов ведомство проверило только 10%. «Необходимо завершить проверку каждого объекта, ведь многие компании претендуют на финансирование, хотя степень готовности их домов может составлять всего 25-30%», — поясняет пресс-секретарь министра регионального развития и строительства Надежда Петруняк. 14,6% годовых в гривне составит процентная ставка по ипотечным займам, выдаваемым ГИУ. http://delo.ua/

Определены банки, через которые возместят вклады в ликвидируемых банках
2009-03-26

Фонд гарантирования вкладов определил 8 банков - агентов по выплате в 2009 году гарантированных возмещений вкладчикам ликвидируемых банков. Как сообщили в пресс-службе фонда, соответствующее решение административный совет ФГВ принял 20 марта 2009 года. Согласно предоставленной информации, в 2009 году банками - агентами будут: Сведбанк, Правэкс-Банк, ПриватБанк, Райффайзен Банк Аваль, Укрсоцбанк, банк "Хрещатик", Брокбизнесбанк и Эрстебанк, пишет УНИАН. Как сообщалось, на сегодняшний день фонд проводит выплаты гарантированных сумм вкладчикам трех ликвидируемых банков: "Гарант", Интерконтинентбанка, Киевского универсального банка. 20 марта 2009 года ФГВ перевел в группу временных участников Укрпромбанк. Это значит, что новые вклады в этом банке лишились государственной гарантии компенсации. А со 2 марта ФГВ перевел во временные участники 5 банков: "Надра", "Причерноморье", Одесса-банк, "Национальный кредит", "Финансовый союз". В 2008 году функции банков - агентов Фонда гарантирования вкладов выполняли Правэкс-Банк, ПриватБанк, Укрпромбанк, Проминвестбанк и Сведбанк. Фонд гарантирования вкладов физических лиц создан в феврале 1999 года и является государственным специализированным учреждением, которое выполняет функции государственного управления в сфере гарантирования вкладов физлиц. На сегодня в Реестр фонда включены 178 участников и 6 временных участников. С ноября 2008 года размер гарантированной суммы вкладов установлен на уровне 150 тыс. гривень. Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита. Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты». http://unian.net/

Государство лишит коммерческие банки 12 млрд гривен
2009-03-26

Принудительный перевод всех платежей за счет средств государственного бюджета и социальных фондов в государственные банки негативно повлияет на банковскую систему страны, предупреждают эксперты. "Однозначно то, что такие действия со стороны правительства на банковскую систему будут иметь сугубо негативное влияние. Можно говорить ориентировочно о цене вопроса в 12 млрд грн депозитов и текущих счетов размещенных в негосударственных банках. В условиях, когда банки и так ощущают значительный отток пассивов вследствие вывода депозитов, дополнительное давление на обязательства будет иметь негативный эффект", – уверен Роман Сиротян, аналитик ИГ "Сократ". Эксперт соглашается с президентом Ассоциации украинских банков Александра Сугоняко в том, что государство не имеет право сейчас еще больше подрывать доверие к украинским банкам. В то же время Роман Сиротян считает апокалиптический сценарий, описанный главой АУБ, маловероятным, поскольку полномасштабная реализация этого поручения правительства, по мнению аналитика, маловероятна. Напомним, что 25 марта Александр Сугоняко выступил с критикой поручения правительства №53 от 2 марта перевести все платежи за счет средств государственного бюджета и социальных фондов в государственные банки несет. Президент АУБ направил письма президенту и премьер-министру Украины, в которых попросил руководство страны не допустить принятия постановления об обслуживании госпредприятий исключительно в госбанках, а также о переходе на осуществление всех видов социальных выплат за счет госбюджета только через эти банки. По оценке АУБ, такие действия правительства противоречат Конституции и законодательству Украины. "Беспокоясь о безопасности государственных средств, правительство своими действиями фактически выражает недоверие ко всей банковской системе, что приведет к новому витку паники граждан, а теперь еще и предприятий... Платой за это будет не менее 50% ВВП", - предупреждают в АУБ. По оценке ассоциации, решение по одномоментному переводу в госбанки средств госпредприятий и всех платежей, которые осуществляются за счет госбюджета, приведет к разбалансированию активов и пассивов банков, что в условиях повышенного оттока депозитов ведет к потере ликвидности и банкротству кредитно-финансовых учреждений. Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита. Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты». http://delo.ua/

В Киеве после года международного розыска задержали директора «Киеввысотстрой»
2009-03-26

В Киеве несколько дней назад задержали еще одного бизнесмена, обвиняемого в строительном мошенничестве. Речь идет о директоре ООО «Киеввысотстрой» Николае Мариньохе, который продавал квартиры несколько раз и получил незаконно свыше 15 млн гривен, пишет «Сегодня». Сейчас уголовное дело относительно него расследует Генпрокуратура Украины. Фирма строила и продавала квартиры в Киеве в доме на улице Сосниных, 4-а. Мариньоху обвиняют в мошенничестве, растрате и присвоении средств инвесторов в особо крупных размерах, а также подделке служебных документов. В Генпрокуратуре сообщили, что следствие установило, что еще в 2004—2005 гг. Мариньоха подписал с инвесторами договора на строительство 27 квартир в указанном доме. Будущие жильцы добросовестно все оплатили и стали ждать вселения. Но в это время, утверждает следствие, Мариньоха, используя поддельные документы, убедил других инвесторов, что квартиры не проданы и по-прежнему принадлежат ему. Новые инвесторы тоже перечислили фирме Мариньохи деньги. Дело против 63-летнего Мариньохи изначально расследовало МВД. В 2008-м году ему была избрана мера пресечения — подписка о невыезде. Но в марте прошлого года он улетел в Израиль. После этого следствие перешло к ГПУ. Экс-директор год был в международном розыске, скрывался как в Израиле, так и в Таиланде и даже на Филиппинах. А пару дней назад его «взяли» в Борисполе при попытке въехать в Украину. http://www.segodnya.ua/

Законопроект о принудительном отчуждении земучастков может привести к злоупотреблениям и незаконному их изъятию
2009-03-26

Принятый парламентом в первом чтении проект закона "Об отчуждении земельных участков частной собственности для общественных потребностей и из соображений общественной необходимости" (№3682) противоречив и может привести к судебным тяжбам между собственниками и правительством, считают эксперты. "Закон предполагает механизм принудительного отчуждения земельных участков, который вероятно работать не будет. Причиной этого могут стать противоречия, заложенные в тексте закона", - считает адвокат адвокатского объединения "Волков Козьяков и Партнеры" Леся Ковтун. Л. Ковтун обратила внимание на то, что Конституция Украины содержит условие принудительного отчуждения объектов права частной собственности "только как исключение по мотивам общественной необходимости, при условии предварительного и полного возмещения их стоимости". Согласно же законопроекту общественная необходимость определяется как "обусловленная общегосударственными интересами острая необходимость". При этом к основаниям принудительного отчуждения документ относит необходимость строительства объектов общегосударственного или регионального значения. По мнению Л. Ковтун, будет достаточно доказать в суде, что объект имеет региональное значение для того, чтобы обжаловать решение об изъятии. "Не соответствует вышеуказанной норме Конституции положение законопроекта относительно регистрации права собственности на земельный участок. Законопроект не ставит условием для такой регистрации совершение полного возмещения стоимости участка. Вызывает сомнение, что условие предварительного возмещения на практике будет выполняться правительством", - отмечает Л. Ковтун. Эксперт также отметила, что конечными положениями законопроекта сфера его действия ограничивается целями Евро-2012, тогда как статья 2 распространяет его действие на все общественные отношения, связанные с принудительным отчуждением земельных участков. В свою очередь, Роман Хрустенко, адвокат, управляющий партнер юридической компании ЮК "ОЛ&РУСТ" позитивно оценил сам факт законодательного урегулирования отношений в сфере выкупа земли и находящихся на ней объектов частной собственности в свете предстоящего Евро-2012 и актуальности строительства дорог. Однако высказал мнение, что "закон оставляет достаточное количество "лазеек" для его недобросовестного исполнения, в частности, речь идет о нечеткости отдельных формулировок, так и отдельных пробелов, которые дают возможность для манипуляций с выкупной ценой, в т. ч. искусственного завышения убытков. "С большой степенью вероятности можно спрогнозировать и неоднозначность судебной практики, которая будет формироваться в процессе реализации закона, равно как и неоднократное внесение изменений в него в будущем", - отметил Р. Хрустенко. В свою очередь, Л. Ковтун добавляет, что "в целом, законопроектом слишком расширено понимание общественной необходимости, что в отечественных реалиях может привести к серьезнейшим нарушениям прав собственников на местном уровне". Как сообщалось, 18 марта Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект "Об отчуждении земельных участков частной собственности для общественных потребностей и из соображений общественной необходимости" (№3682), зарегистрированный в парламенте 30 января. За такое решение проголосовали 397 народных депутатов из 438 зарегистрировавшихся в среду. Полные тексты комментариев экспертов доступны в специализированном еженедельном продукте "Интерфакс-Украина Обзор Законодательства". Документинформ

В 2011 может начаться бешеный рост цен на недвижимость
2009-03-26

Украинский рынок жилой недвижимости в 2011 году может столкнуться с серьезным дефицитом ввода новых площадей, после чего цены на новостройки начнут расти. «Если предположить, что доходы потенциальных покупателей квартир в 2010 году могут стабилизироваться, то уже в 2011 году стоит ожидать существенного дефицита жилых площадей на первичном рынке», - говорится в обзоре рынка недвижимости Украины, составленном консалтинговой компанией «Украинская торговая гильдия» («УТГ», Киев). Согласно документу, возможный ажиотаж, вызванный дефицитом нового предложения квартир в новостройках, в 2011 году может быть усилен ростом спроса из-за приближения чемпионата Европы по футболу 2012 года. Как отмечают авторы обзора, ситуацию также ухудшит и то, что в текущем году из-за финансовых сложностей немногие компании начнут новое строительство. «К тому моменту (к 2011 году – ИФ) должны были бы вводиться в эксплуатацию проекты, начатые в 2009 году. Тем не менее, можно предполагать, что в связи с кризисом в текущем году начинать жилые проекты мало кто решится. Так что дефицит (в 2011 году – ИФ) вполне возможен», - считают эксперты. Кроме того, по их данным, замедлились темпы строительства объектов, начатых еще в 2008 году и ранее. «Следует ожидать, что в 2009 году значительное количество компаний не сможет сдать в эксплуатацию ранее запланированные площади. К концу 2008 года трудности испытывали до 30% проектов. Их количество в течение года может вырасти», - говорится в документе. В этой связи авторы обзора прогнозируют, что дефицит нового предложения на первичном рынке жилья, вне сомнения, приведет к повышению цен. «В случае возникновения существенного дефицита на первичном рынке, что вполне реально, цены на квартиры от застройщиков снова пойдут вверх», - говорится в документе. http://ubr.ua/

«Эспо» намерена завершить строительство 6 домов жилкомплекса «Парковая аллея» в Ивано-Франковске в 4 квартале 2010
2009-03-26

Строительная компания "Эспо" (Ивано-Франковск) намерена завершить строительство 6 домов жилого комплекса "Парковая аллея" на пересечении улиц Независимости и Тисменицкой в Ивано-Франковске в октябре-декабре 2010 года. Об этом сообщил представитель компании "Полярис", которая осуществляет продажу квартир в комплексе. "Сейчас идет строительство 6 домов. Их запланированная сдача — 4 квартал 2010 года", — сказал он, добавив, что и строятся сейчас только эти 6 домов из 8-ми первой очереди комплекса. Строительство по остальным домам не осуществляется, так как продажа квартир в них не ведется. Девелопером проекта является компания West Ukrainian Development Consulting Group (Ивано-Франковск). Как сообщало агентство, в июле 2008 компания заявила о намерении завершить строительство всего комплекса до 2014 года. Комплекс из 35 десятиэтажных зданий планировалось строить в 3 очереди. Строительство 1 очереди было запланировано завершить до 2010 года. Компания "Эспо" осуществляет строительную деятельность с 1992 года. Директор компании — Константин Богоновский. Документинформ

Депутат Щербань (ПР) предлагает Раде увеличить сроки для начала строительства на 1 год до 3 лет
2009-03-26

Депутат Верховной Рады Артем Щербань (фракция Партии регионов) предлагает парламенту увеличить сроки для начала строительства с момента получения разрешения на строительство на 1 год до 3 лет. Об этом говорится в законопроекте № 4205 "О внесении изменений в некоторые законы Украины (относительно застройки земельного участка)", зарегистрированном в Раде 16 марта. Депутат предлагает установить, что если физлицо или юрлицо не начало строительные работы в течение 3 лет со дня получения разрешения на строительство объекта градостроительства, это разрешение теряет силу. Возобновление разрешения происходит в том же порядке, что и его получение. Кроме того, законопроектом предусматривается отмена права использования чужого земельного участка под застройку в случае, если застройка данного земучастка не осуществлена в срок, установленный проектной документацией. Как сообщало агентство, в ноябре 2008 министр регионального развития и строительства Василий Куйбида выступал за повторную продажу не задействованных в течение 2-3 лет земучастков. Документинформ

В Киеве на Подоле вырастут башни-близнецы, а на Майдане "свечка" в 200 метров
2009-03-26

Через 25 лет Киев не узнают не только гости столицы, но и сами жители. Несмотря на то, что горожане были всегда против высотного строительства, центр Киева в скором времени застроят небоскребами. Архитекторы на днях одобрили один из самых скандальных проектов - строительство 47-этажной высотки на Крещатике. Таким образом, на главной улице столицы вместо шестиэтажного здания планируют построить 160-метровую гостиницу. Многофункциональный комплекс European Plaza Kiev на ул. Крещатик, 5 собираются построить уже к концу 2010 года. На участке площадью 0,83 га вырастет 47-этажная высотка, а также горизонтальный блок, состоящий из двух 10-этажных зданий. В комплексе общей площадью более 180 тыс. кв. м предполагаются офисы, а на остальной территории - пятизвездочная гостиница на 197 номеров и 43 апартамента (на верхних этажах). Могут появиться новшества и на Подоле. На ул. Глубочицкой, 43, планируют построить два 46-этажных овальных зданий. Между ними разместится 5-уровневый торговый центр. На первых двух этажах офисного блока планируется вестибюль офисного центра и апартаментов. С 3-го по 32-й этажи будут офисные помещения, с 34-го по 46-й - комфортабельные апартаменты класса люкс. Также запланирован подземный 5-уровневый паркинг. Заезд на стоянку - с ул. Глубочицкой и Лукьяновской. Два надземных этажа предусмотрены для спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном. Кроме того, по замыслу архитекторов, гостиница "Украина" должна превратиться в офисно-гостиничный центр. Высота здания - около 210 метров. Состоять "свечка" будет из 67 надземных и 7 подземных этажей. Задумано, что в стеклянном гиганте разместят 445 номеров высшего разряда, 220 из которых - VIP-апартаменты, конференц-залы для представительских форумов, концертные и выставочные залы. Самые верхние этажи займет Украинский центр. На уровне 50-го этажа будет смотровая площадка, с которой откроется панорама всего Киева. В подземных этажах хотят организовать самый большой в городе паркинг, который сможет вместить более двух тысяч авто. Предусмотрено соединение комплекса с одним из выходов станции метро "Крещатик". По словам автора проекта Вячеслава Бабушкина, "на месте морально устаревшей гостиницы "Украина" должен появиться современный объект, который изменит привычный для нескольких поколений киевлян внешний вид центральной площади". "Место, где предполагается построить новое здание, уникально и просто создано для такого масштабного проекта. Зданию мы придадим мягкую обтекаемую форму, чем-то напоминающую установленный на вершине холма флаг. Цветовое решение будет выполнено при помощи тонированных стекол в желто-голубой тональности", - сказал Бабушкин. Об офисно-гостиничном комплексе возле станции метро "Левобережная" говорили уже давно. Но решиться его сооружать пока архитекторы не могут - есть нюансы в утверждении проекта. Новый комплекс из 48 этажей представляет собой структуру из четырех башен, расположенных на трехуровневой платформе-стилобате. В двух подземных уровнях разместят паркинг. В стилобатной части - вестибюли гостиницы и офисного центра, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, продуктовый мини-маркет, несколько ресторанов, баров и кафе. Кровлю платформы обещают засадить деревьями и кустами - там будет рекреационная зона. Кроме того, офисы разместят в трех башнях, четвертая - гостиница уровня 4-5 звезд, рассчитана на 1302 номера. Из них открываются прекрасные виды на правый берег Днепра и исторический центр столицы. По словам заслуженного архитектора Украины Николая Демина, сейчас все говорят о высотном строительстве, но это понятие относительное. "То, что мы сооружаем, - здания повышенной этажности. Раньше максимально возможная высота в столице была 73,5 м. Сегодня эти рамки расширены до 101 м. Небоскребов в Киеве пока никто не строил. Не позволяет экономика, пожарное хозяйство. Думаю, в ближайшие 30-50 лет ситуация кардинально не изменится", - сказал Демин. Он также отметил, что если высотки и будут сооружать, то только в каком-то одном месте, так как необходимости в массовом строительстве нет. "Это неудобные здания и подходят исключительно для банковских или страховых компаний. Но город перенасытился офисными сооружениями. И дальнейшее строительство может снизить их арендные ставки. Кроме того, вскоре введут запрет на строительство небоскребов в историческом центре города", - сказал Демин. http://ibud.ua/

"Финансы и кредит" передадут 50% +1 акций государству
2009-03-24

Внеочередное общее собрание акционеров банка "Финансы и кредит" сегодня приняло решение о передаче государству и инвесторам 50% +1 акции банка. Об этом сообщает пресс-служба банка. По словам председателя правления банка "Финансы и кредит" Владимира Хлывнюка, "вопрос вхождения государства в капитал банка является важным для его успешной работы и реализации намеченных планов". Окончательное решение о вхождении государства в акционерный капитал банка "Финансы и кредит" будет приниматься Кабинетом министров Украины после вынесения соответствующего заключения о необходимости увеличения уставного капитала банка Национальным банком Украины. Основными акционерами банка "Финансы и кредит" по состоянию на 24 марта 2009 г. являются ЗАО F&C Realty (46,67 %), ООО "Аскания" (48,88 %) и НАК "Нафтогаз Украины" (0,63 %). Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита. Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты». http://www.ukranews.com/

Вместо жилья военным дадут деньги на его покупку
2009-03-24

Вместо строительства жилья для военных им будут давать средства на его приобретение. Верховная Рада приняла за основу законопроект №2193 «О внесении изменений в некоторые законам Украины по вопросам обеспечения жильем граждан». Целью такого закона является создание дополнительного механизма разрешения жилищной проблемы - внедрение денежной компенсации вместо получения жилья. Согласно законопроекту военнослужащим, стоящим в очереди на получения жилья, предоставляется возможность получить денежные компенсации вместо жилья и затем самостоятельно покупать на эти деньги квартиры или дома. Закон предоставит возможность уменьшить количество военнослужащих, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и эффективно использовать функционирующий жилищный фонд (путем покупки жилья на вторичном рынке). Финансирование расходов на предоставление денежной компенсации гражданам за жилье, в случае принятие законопроекта в целом, будет осуществляться в пределах ассигнований, предусмотренных в бюджете. Учитывая темпы падения цен на недвижимость можно предположить, что к 2010 году военнослужащий имея около 100 тыс. грн. (эквивалент 12 тыс.у. е.) компенсации от государства сможет купить себе квартиру в пригороде Киева или областном центре (при условии, конечно, если гривна не девальвирует), а за эквивалент 3-4 тыс. у.е. вполне можно будет приобрести квартиру «в глубинке». К слову на сегодняшний день в Украине есть военные городки (бывшие и действующие), где жилье можно получить практически даром – правда условия жизни и возможность трудоустроиться в таких местностях соответствующие. http://budmanews.com

Первичный рынок недвижимости: строится все меньше и почти ничего не продается
2009-03-24

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева упала до 1000 долларов США, но даже по таким ценам фиксируются единичные сделки, так как практически исчез спрос как на недостроенное жилье, так и на достроенное, но не сданное в эксплуатацию. Потенциальные покупатели не верят, что застройщики смогут выполнить свои обязательства и сдать в эксплуатацию даже уже построенный дом. Те, кому удалось скопить деньги на покупку жилья, предпочитают купить недорогую квартиру на вторичном рынке. В результате 98% строек в Киеве фактически заморожены. Финансовая помощь от государства, которое обещало выделить 3 миллиарда гривен на объекты незавершенного жилищного строительства со степенью готовности свыше 70% в условиях дефицита бюджета оценивается как малореальная. Сложная ситуация заставляет застройщиков идти на значительные уступки. Потенциальных покупателей заманивают скидками до 20% первоначальной стоимости квартиры, продажей в рассрочку, расчетом по льготному курсу. Также клиентам предлагают обменять на жилье свой депозит. Но ни снижение цены, ни льготные условия покупки не способствуют притоку инвесторов на первичный рынок киевской недвижимости. Покупатели не доверяют застройщикам и боятся потерять деньги. Эксперты прогнозируют, что рынок первичной недвижимости будет падать и дальше, на 30-50% в 2009 году и к началу 2010 году будет ниже себестоимости строительства, что приведет к окончательной «заморозке» строек с готовностью ниже 89-90% на долгие годы. http://budmanews.com

«ДЕЛО» узнало, под какие проценты в проблемных банках можно переоформить депозит.
2009-03-24

Укрпромбанк Вчера Фонд гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ) перевел Укрпромбанк с категории постоянных участников в категорию временных. В связи с этим возврат депозитов, которые будут открыты в финучреждении с 20 марта 2009 года, Фондом гарантирован не будет. В то же время действующие депозитные договоры, которые будут продлеваться после этой даты «по принуждению» (так как с началом работы временной администрации введен мораторий на требования кредиторов банка, в том числе и вкладчиков), останутся под защитой ФГВФЛ («ДЕЛО» №34 от 6 марта 2009 года). Но только если условия договора не изменятся. Финучреждение принимает и переоформляет депозиты максимум под 22% годовых в гривне, 14% — в долларе и 12,5% — в евро. Трансбанк Банк пока является постоянным участником Фонда гарантирования вкладов, поэтому все его депозиты, в том числе и переоформленные на новых условиях, подлежат гарантии. Вклады, срок которых закончился, учреждение предлагает либо пролонгировать (в таком случае процентные ставки составляют 24% годовых в гривне и 14% в долларе), либо переоформить (в таком случае клиент заработает 25% годовых в гривне и 14,5% в долларе). Правда, для того чтобы пролонгировать вклад, необходимо прийти в банк в день окончания срока договора. «Если клиент придет позже, то мы ему можем предложить только переоформление», — объяснили сотрудники финучреждения. Проценты по вкладу присоединить к телу депозита нельзя, они остаются на текущем счету. Родовид Банк Временная администрация пока не разрешает совершать какие-либо выплаты. Поэтому получить вклад, проценты по нему, зарплату или пенсию невозможно ни в кассе банка, ни в банкоматах. Продлить вклад, срок которого истек, также невозможно. Точного времени, когда будет принято решение о возобновлении выплат, в финучреждении не сообщают. Вместе с тем в Родовид Банке существенно снизились процентные ставки по привлекаемым депозитам. Сейчас максимальные процентные ставки по депозитам в банке составляют 18% в гривне, 10% в долларе и 9% в евро. Еще в ноябре прошлого года учреждение привлекало депозиты под 21-24% годовых в гривне и 13-17% в долларе. «БИГ Энергия» В банке предлагают не продлевать вклад, так как ставка в таком случае будет минимальная — 12% годовых в гривне. Переоформить новый вклад можно на полгода, процентная ставка в гривне составит 17%, в долларе — 12% годовых. В учреждении советуют переоформлять вклад, так как новые вклады пока еще подпадают под гарантии ФГВФЛ. Захидинкомбанк Проценты по депозитам в банке выплачивают, но очень небольшими частями — не более 250 гривен в месяц. Депозит, срок которого закончился, можно продлить. Процентные ставки в гривне на 3 месяца составляют 17%, на полгода — 18% и на 13 месяцев — 20% годовых. В евро — 7%, 9% и 12% соответственно. В долларах финучреждение вкладов не принимает. Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита. Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты». http://delo.ua

За два месяца «проблемка» выросла на четверть
2009-03-24

За первые два месяца 2009 года общий объем проблемной задолженности в банковской системе вырос на 4,6 миллиарда гривен или на 25,4%. Всего размер просроченной и сомнительной задолженности на начало марта составил 22,6 миллиарда гривен. Об этом сообщил Национальный банк. Вместе с тем данные коллекторских компаний серьезно отличаются от официальной статистики НБУ. К примеру, генеральный директор компании «Европейское агентство по возврату долгов» Александр Ильчук ранее заявлял, что совокупная проблемная задолженность по выданным украинскими финучреждениями кредитам составляет около 40 миллиардов гривен (то есть более 5%). «В среднем по банковской системе доля проблемных займов составляет от 10 до 15%», — считает экономист инвестиционной компании Concorde Capital Андрей Пархоменко. Значительное расхождение данных объясняется тем, что финансисты могут скрывать цифры, публикация которых свидетельствует о масштабе проблем в том или ином финучреждении. «Банкиры и сам НБУ склонны занижать реальную статистику, чтобы не показывать, что все очень плохо. Если бы все было нормально, не было бы столько временных администраций. Значит, не все нормально, значит, официальная статистика, предоставленная регулятором, отличается от реальной картины», — говорит генеральный директор одной из коллекторских компаний, пожелавший остаться неназванным. Банкиры считают такие обвинения надуманными и разницу цифр между данными коллекторов, аналитиков и сообщениями НБУ объясняют разной методологией подсчета. «Для того чтобы четко знать, какая доля проблемных кредитов, нужно определить, что понимается под фразой «проблемный кредит». Это просрочка после первого дня неплатежа, второго, 30-го или после 90-го? Обычно проблемным считается тот кредит, по которому не было платежей 90 дней. Это уже на самом деле «проблема», — рассказывает председатель правления Райффайзен Банка Аваль Владимир Лавренчук. По его мнению, заявления о том, что доля проблемных кредитов составляет от 10-15% от всего объема кредитов, явно преувеличены и могут отражать картину лишь в отдельных сегментах кредитования. Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита. Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты». Влад Головин http://delo.ua

Нацбанк требует проверять откуда деньги у кредитора
2009-03-24

Национальный банк Украины продолжает с помощью административных методов сдерживать спрос на американскую валюту. 20 марта Нацбанк разослал банкам письмо с требованием не только идентифицировать клиентов, которые совершают валютообменные операции на сумму более 50 тысяч гривен, но и проверять их финансовое состояние, отмечает газета. До этого клиент, который проводил валютообменные операции на сумму, эквивалентную более 50 тысяч гривен, должен был предоставить банку только паспорт и идентификационный код. Сейчас же финучреждения должны проверять финансовое состояние клиента и происхождение этих денег. "Банкам необходимо проводить анализ соответствия указанных финансовых операций сути деятельности и финансовому состоянию клиента... с учетом источников происхождения денег клиента, объемов и интенсивности осуществления таких операций", - говорится в письме НБУ. Как именно банкиры должны проверять клиента и какие документы запрашивать, НБУ в письме не уточнил. "Неясно, как нужно проверять финансовое состояние клиента, никаких практических рекомендаций НБУ в своей телеграмме не дает", - рассуждает заместитель предправления банка "Контракт" Павел Крапивин. Банкиры уверены, что с помощью нововведения НБУ хочет умерить аппетиты валютных спекулянтов, меняющих значительные суммы денег на наличном рынке. "НБУ старается отсечь тех людей, которые делают погоду на наличном валютном рынке, обменивая солидные суммы, и тем самым давят на курс доллара", - говорит казначей одного из банков. "Это письмо - одно из усилий НБУ по административному занижению курса доллара, хотя формально в письме об этом ничего не написано", - подтверждает его слова председатель правления коммерческого банка. Однако банкиры не верят, что эта инициатива НБУ станет для спекулянтов камнем преткновения. "Если кто-то захочет поменять миллион гривен, он просто обойдет 20 обменников", - рассказывает нехитрую схему казначей. ЗАВТРА

Кому продал НБУ свою «льготную» валюту
2009-03-24

Национальный банк Украины 20 марта провел юбилейный - пятый - специальный валютный аукцион по продаже валюты по льготному курсу. В ходе него 54 украинским банкам было продано 38,312 миллиона долларов по курсу 7,80 гривни/доллар. Кроме того, Нацбанк продал 772 тысяч евро 16 банкам по курсу 10,66 гривни/евро. «Льготные» доллары купили: «Райффайзен Банк Аваль», «OTP Bank», «Альфа-Банк», «УкрСиббанк», «ПУМб», «ProCredit Bank», «Укрсоцбанк», «Надра Банк», банк «Форум», «Сведбанк», «ВТБ Банк», банк «Пивденный», «Укргазбанк», «Universal Bank», «Кредобанк», «Ощадбанк», «SEB Банк», «Мисто Банк», «Международный Ипотечный Банк», «VAB Банк», банк «Финансы и Кредит», «Фольксбанк», «ПриватБанк», банк «Хрещатик», банк «Бизнес Стандарт», «Донгорбанк», «Мегабанк», «Плюс Банк», «Индустриалбанк», «Брокбизнесбанк», «UniCredit Bank», банк «Золотые ворота», «Реал Банк», банк «Траст», «Укрпромбанк», «Актив-Банк», банк «Львов», «Дельта Банк», банк «Меркурий», «Имэксбанк», «Пиреус Банк», «Агрокомбанк», «БГ Банк», «Кредитпромбанк», «МТБ», «Проминвестбанк», «Экспобанк», банк «Даниэль», «Полтава-Банк», банк «Металлург», банк «Кредит-Днепр», «Фортуна-Банк», «БТА Банк», «Астра Банк». В свою очередь, «льготные» евро купили: «Правэкс-Банк», банк «Камбио», «OTP Bank «, «Регион-Банк», «Райффайзен Банк Аваль», «ТАС-Комерцбанк», «ProCredit Bank», «Мегабанк», «VAB Банк», «ПУМб», банк «Форум», «УкрСиббанк», банк «Львов», «Кредобанк», «Альфа-Банк», «Актив-Банк». Минимальную сумму заявки, которую банки смогли подать на этот аукцион, НБУ установил на уровне 50 тысяч долларов (для долларов США) и 10 тысяч для евро. На предыдущих целевых аукционах 27 февраля, 4, 6 и 13 марта 2009 года НБУ продал в общей сложности 169,755 миллиона долларов валюты по «льготному» курсу 7,80 гривни участие в первом аукционе приняли всего 12 банков, но уже на втором их количество увеличилось до 49. Напомним, ранее НБУ принял решение регулярно (каждую пятницу) проводить специальные целевые аукционы, на которых регулятор будет продавать банкам валюту по специальному «льготному» курсу, которая должна будет направлена на погашение заемщиками-физлицами своих кредитов в валюте. http://ubr.ua/

Госчиновники в кризис скупают квартиры
2009-03-24

За три последних месяца госучреждения купили 12 квартир для своих сотрудников. Их стоимость почти всегда превышала рыночную на 30–40%. Как отмечает издание, только в феврале Одесская железная дорога приобрела для своих сотрудников две квартиры по 1,5 миллиона гривен каждая. Как сообщили в местном агентстве недвижимости, через которое была куплена одна из квартир, за эти деньги можно приобрести хорошую двух- или трехкомнатную квартиру в одном из наиболее престижных районов Одессы — в Приморском. Причем как в элитных новостройках, так и в старом жилом фонде, но с хорошим ремонтом. Стоимость жилья в непосредственной близости от Черного моря сейчас колеблется на уровне 1,8 тысячи долларов за квадратный метр. В самой Одесской железной дороге отказались говорить, для кого из сотрудников были куплены шикарные квартиры. При этом издание отмечает, что сейчас предприятие, как и вся «Укрзализныця», переведено из-за кризиса на четырехдневную рабочую неделю. По информации издания, лидером по количеству купленных квартир стал Национальный банк. В январе-феврале текущего года его отделения в областях закупили для своих сотрудников 6 квартир на общую сумму более 2 миллионов гривен. При этом, пишет издание, главный банк страны намерен приобрести еще 34 квартиры. Не скупился Нацбанк и в прошлом году. Только в декабре 2008 года на улучшение жилищных условий он потратил 26 миллионов гривен. При этом жилье, пишет издание, приобреталось по ценам, завышенным в 1,5–2 раза. В частности в декабре прошлого года банк приобрел однокомнатную квартиру в Черкассах по цене свыше 43 тысяч долларов. «В декабре квартиры стоили от 30 тысяч, максимальная стоимость достигала 38 тысяч. Сегодня этот показатель по сравнению с указанным периодом снизился на 40%», — сообщил риелтор местного агентства. Как отмечает издание, аналогичная ситуация наблюдалась и с покупкой квартир для работников Нацбанка в Запорожье. На момент приобретения стоимость однокомнатной квартиры колебалась от 20 до 25 тысяч долларов, а банк выложил за жилье 40 тысяч долларов. Покупка еще одной однокомнатной квартиры в Ивано-Франковске в конце декабря 2008 года, по информации издания, стоила НБУ 51 тысячу долларов, в то время как ее рыночная цена в тот момент составляла до 45 тысяч. «Для Ивано-Франковска 50 тысяч долларов в декабре — очень высокая цена. Тогда нормальную однокомнатную квартиру можно было купить за 40–45 тысяч долларов. Сейчас ее стоимость составляет около 30 тысяч», — сообщил брокер местного агентства недвижимости. Как пишет издание, не экономило государственные деньги и Министерство по чрезвычайным ситуациям. Только в октябре-ноябре прошлого года МинЧС купило 8 квартир на общую сумму 20 миллионов гривен. Национальное космическое агентство, по информации издания, закупило 8 двухкомнатных квартир и 3 трехкомнатные на общую сумму почти 8 миллионов гривен. Высший хозяйственный суд приобрел 3 трехкомнатные и одну двухкомнатную квартиру на общую сумму свыше 2 миллионов гривен. Обозреватель

Жилой комплекс «Солнечный» один из первых сдан в эксплуатацию по новому порядку, вступившему в силу с 1 января 2009 года
2009-03-24

Государственная архитектурно-строительная инспекция выдала ФСК «Пагода» Свидетельство о вводе в эксплуатацию первой очереди строительства жилого комплекса «Солнечный» на просп. Науки, 28. Компания одна из первых сдала объект по новому Порядку, утвержденному Постановлением Кабинета Министров № 923 от 8 октября 2008 г. и вступившему в силу с 1 января текущего года. Начальник Инспекции ГАСК Олег Бушовский вручил директору ФСК «Пагода» Клавдии Бондаревой Свидетельство, которое является основанием для оформления права собственности на объект, заключение договоров о поставке воды, газа, тепла, электроэнергии. Данное Свидетельство удостоверяет соответствие законченного строительством объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил, и подтверждает его готовность. По словам Клавдии Бондаревой, директора ФСК «Пагода»: «Новый порядок ввода объектов в эксплуатацию гораздо удобнее прежнего. Во-первых, сократились сроки всей процедуры. Если ранее оформление необходимой документации и получение подписей могло занимать месяцы, то сегодня этот срок составляет до 15 дней. Во-вторых, объект принимают профессионалы в сфере строительства, поэтому новый порядок прозрачнее предыдущего, в нем отсутствует коррупционная составляющая». Как отметил Олег Бушовский, начальник Инспекции ГАСК: «Постановление о новом порядке ввода объекта было принято еще и для того, чтобы отделить финансовую сторону сдачи объекта от технической. Сегодня, если объект построен и готов, он должен быть введен в эксплуатацию вне зависимости от факта уплаты или неуплаты паевых отчислений городу». Сданная в эксплуатацию первая очередь жилого комплекса «Солнечный» (пр. Науки, 28) представляет собой общежитие для аспирантов Национального университета пищевых технологий. Это 9-этажное здание (плюс верхний технический этаж) с полностью выполненной внешней и внутренней отделкой, работающими лифтами, подъемником для инвалидов, установленными радиаторами и сантехникой, в котором расположено 37 квартир малосемейного типа. Площадь квартир 40-45 м кв. Следующие две секции жилого комплекса «Солнечный» (16-этажная и 21-этажная), запланированы к сдаче в эксплуатацию во втором квартале 2009 г. В них расположены 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры и офисные помещения на первых трех этажах. Несмотря на кризис, строительство продолжалось стабильными темпами, в связи с чем, социально-значимый объект в составе комплекса был достроен ранее коммерческого жилья. Напоминаем, что Кабинет Министров Украины утвердил Постановлением № 923 от 08.10.08 новый Порядок приема в эксплуатацию завершенных строительством объектов, который с 01.01.09 заменил ранее действовавший порядок, утвержденный Постановлением КМУ № 1243 от 22.09.04. --- Справка о компании и объекте: ООО «Финансово-строительная компания «Пагода» - профессиональная инвестиционно-девелоперская компания, которая осуществляет полный цикл работ по реализации объектов недвижимости: землеотвод, проектирование, строительство, финансирование, ввод в эксплуатацию, продажа недвижимости. Как единый коллектив команда компании работает на рынке Украины более 15 лет, как юридическое лицо ФСК «Пагода» была создана в 2002 г. В структуре компании, помимо девелоперской, работают: собственная проектная организация, генподрядное предприятие и финансовое учреждение. Основные направления деятельности: строительство клубных городков, жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, офисных центров класса «А» и «В», общежитий, объектов научного и медицинского назначения. В настоящее время в активе компании 12 проектов общей площадью свыше 300 тыс. кв. м. Из них 3 объекта на стадии строительства. Жилой комплекс «Солнечный» Застройщик: ООО «ФСК «Пагода» Заказчик: Национальный университет пищевых технологий Генподрядчик: Строительное управление Государственного управления делами Генпроектировщик: Проектная организация «УкрБалтБуд» Реализация: ООО «Финансовая компания «Мегалит-капитал» Площадь участка строительства: 0,59 га, Общая площадь объекта: 21,7 тыс. кв. м. Общая жилая площадь: 13,17 тыс. кв. м, Площадь общежития: 2,221 тыс. кв. м. Жилой комплекс «Солнечный» (просп. Науки, 28) примечателен современными планировками и близостью к Голосеевскому парку. В ближайшее время вблизи будет открыта станция метро «Демеевская», рядом расположены детские сады и школы. В жилой комплекс «Солнечный» войдут 154 квартиры, с высотой потолков 3 м. Площадь 1-комнатных квартир составляет 48-51 кв. м, 2-комнатных — 73-78 кв. м, 3-комнатных — 111-115 кв. м, 4-комнатных — 136-140 кв. м. На защищенном от шума внутреннем дворике разместятся спортивная и детская площадки. В здании запланированы двухуровневый подземный паркинг на 105 машин, стоматологический центр, магазины, кафе, бытовой центр, отделение банка. АГЕНТ.ua

Ученый Вадим ЛЯЛЬКО: «Пол-Киева может уйти в Днепр»
2009-03-24

В Центре аэрокосмических исследований земли «Комсомолке» передали карту Киева, сделанную со спутника. На ней хорошо видно, что главные святыни столицы по правому берегу Днепра находятся в оползневой зоне. ВЫСОТКИ ТРЕСКАЮТСЯ, ГРУНТ ПОЛЗЕТ Директор центра Вадим Лялько уже не первый год бьет тревогу: Киев на грани глобальной катастрофы! Но его не слышат. - Весь высокий берег Днепра - от Подола до Ботанического сада - сплошная оползневая зона, - рассказал «КП» Вадим Иванович. - Протасов яр и Голосеевские пруды - тоже в неблагополучной зоне. Наши специалисты совместными усилиями стараются привлечь внимание общественности к проблеме. Но это не находит отклика даже у священников. Так, например, архимандрит Киево-Печерской лавры задумал сделать себе садики и огородики, а для того, чтобы они дали хороший урожай, начал поливать землю. А это оползневой склон - при переувлажнении там нарушается естественное равновесие верхнего слоя земли и нижнего глинистого, непроницаемого для влаги. Вода, достигая этого слоя, разжижает все, создавая смазку, из-за которой все и начинает ползти. Поэтому постепенно обваливаются пещеры, и вся территория двигается вниз с холма. Это особенно заметно по трещинам на зданиях. И большое опасение вызывает состояние Лавры - она может «сползти» на набережную Днепра. Ступени на Владимирской горке «поплыли» вместе с грунтом. Та же ситуация с расположением «Мистецького арсеналу» и памятника Голодомору, - продолжает наш собеседник. - Там такой опасный склон, что необходимо полностью исключить хозяйственную деятельность. Еще у меня есть депутатские запросы, где приведены обращения жителей улиц рядом с Ботаническим садом и Бастионным переулком. У них уже и так трескаются дома, а строители хотят вырыть еще один котлован и построить несколько высоток. ДОМ НА ГРУШЕВСКОГО ПОДТАПЛИВАЕТ ДРУГИЕ ЗДАНИЯ Доктор искусствоведения Людмила Миляева, живущая на улице Лютеранской, сообщила «Комсомолке», что теперь невозможно спокойно пройтись по старинной улице. После дождей по ее крутому спуску текут водные потоки. - Раньше для забора воды специально делали искусственные колодцы, но сейчас построили несколько сооружений, и вода пошла под дома №6 и №4, - рассказала Людмила Семеновна. - Стало заливать подвалы. Перед нашими окнами строители срезали склон, чтобы поставить гаражи. А тут везде была старинная дренажная система, которую сейчас разрушили. Во дворе дома №12 образовалась дыра, в проезде даже разъехался асфальт. Я с ужасом понимаю, что город разрушается на глазах. - Там находится микрооползневая зона, а где памятник Владимиру и большие склоны - это уже макрооползневая зона, - утверждает Вадим Лялько. - Везде, где в Киеве горы, нужно строить очень внимательно. Нельзя также рубить деревья на склонах, снимать дерн и кустарники, ведь они держат грунт. А если вбивать сваи и рыть котлованы, то резко нарушается равновесие, и дом, у которого нет свай глубиной на 30 метров, едет вместе с пластом земли. Очень показательна в этом смысле скандальная высотка на Грушевского. Там образовалась выемка после того, как грунт съехал, но осталась часть, в которой нужно делать дренажные галереи и осушать. Строители поставили глубокие сваи, и в их основании образовался водный поток. Его подперли какой-то фильтрационной завесой, поэтому в подвале этого дома собирается вода. К тому же поднимается и весь общий уровень вод, а это сказывается на других домах. Вадим Лялько не на шутку встревожен... Ситуация катастрофическая, - добавляет специалист. - Но даже президент Украины ничего не может сделать. Виктор Ющенко пообещал срезать этажи, но там место занимает председатель Хозяйственного суда и еще кто-то такой же важный. И эти люди не понимают, что сидят на пороховой бочке! Застраивая город, мы нарушаем равновесие, которое в нем установилось столетиями. Огромные 30-40-этажные дома подключаются к энерго- и водомагистралям, городской канализации. А ведь нужно полностью переделывать все коммуникации и инфраструктуру. Это миллионы долларов - никому не хочется их тратить. Вот и подключаются к старым системам, рассчитанным на хрущевки. ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ Когда готовился материал, стало известно, что на склоне Владимирской горки, прямо перед памятником святому Владимиру, просел грунт. Из-за этого повреждены металлическое ограждение и смотровая площадка. Асфальт просел на 20 сантиметров, образовавшаяся от этого трещина фактически отодвигает площадку в сторону Днепра. Общая площадь проседания - полтора квадратных метра. Завал может образоваться в 1,5-2 метрах от постамента. ОФИЦИАЛЬНО «Комсомолка» поинтересовалась в Специализированном управлении противооползневых работ, сколько денег нужно на укрепление опасного холма. В плановом отделе нам сообщили, что для обустройства подпорок под сползающий холм от Пешеходного моста до моста Патона, по предварительным подсчетам, необходимо 87 млн гривен. Еще управление ежегодно тратит 9,3 млн гривен на обслуживание гидротехнических сооружений: осматривает и укрепляет подземные штольни, дренажи, галереи Киево-Печерской лавры, чтобы не было промоин и трещин. Все оборудование очень старое, поэтому пол-Киева может сползти в Днепр. На Лютеранской ставят заплаты на треснувшем из-за оползней асфальте. На Лютеранской ставят заплаты на треснувшем из-за оползней асфальте. КОМПЕТЕНТНО Михаил ДЕМЧИШИН, доктор технических наук, заведующий отделением инженерной геологии Института геологических наук Украины: - Способы укрепления оползней зависят от функциональности склона. Это могут быть подпорные стены, создание дренажных систем. Но такие мероприятия очень дорогие. Поэтому можно использовать метод «народной стройки» - в 1950-х годах на участке от Почтовой площади до Выдубичей были высажены тысячи деревьев. Они надежно укрепили склон, способствовали понижению уровня грунтовых вод и прекратили эрозию почвы. МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА «Комсомолка» связалась с искусствоведом Михаилом ДЕХТЕРЕВЫМ, который давно занимается сохранением киевской старины. - Специалисты утверждают, что какие бы глубокие сваи ни бурились, от оползней они не спасут, - утверждает Дехтерев. - Все старинные здания в центре строились на ленточном фундаменте, и есть закон, что выше 9-го этажа центр застраивать нельзя, и нужно использовать только ленточные фундаменты. Но олигархи, видимо, хотят выжать максимум из представившихся возможностей и массово получить доходы, не считаясь с землей. Я настроен очень пессимистически - Киев скоро погибнет. Валерия ПОЛИЩУК

Количество желающих купить или арендовать землю в Харькове уменьшилось в 5-7 раз
2009-03-11

Количество желающих купить или арендовать землю в Харькове в 2009 году уменьшилось в 5-7 раз. Об этом сегодня начальник управления земельных отношений Харьковского горсовета Борис Баронин, сообщили в пресс-службе горсовета. По словам Баронина, это существенное уменьшение. Обращения поступают в основном от тех субъектов землепользования, которые переоформили право собственности на недвижимость и должны оформить на себя право пользования землей. Баронин также подчеркнул, что в прошлом году плановые показатели поступлений в бюджет от продажи и аренды земли были перевыполнены. «В этом году, сессия городского совета пока не приняла решения уменьшить запланированные поступления в бюджет от аренды и продажи земли в связи с негативными тенденциями в экономике», - отметил он. Напомним, в 2008 году бюджет города поступило около 135 млн. гривен от продажи земли и более 170 млн. гривен арендной платы за землю. proUA.com

Аренда земли перестанет приносить доход
2009-03-11

В Верховной Раде зарегистрирован проект Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «Об аренде земли» (относительно арендной платы за землю рекреационного назначения (внесен народным депутатом В. Лукьяновым (ПР), рег. № 4152 от 03.03.2009 г.). В пояснительной записке к законопроекту говорится о том, что принятыми в июне 2008 г. изменениями в закон «Об аренде земли» втрое увеличены ставки арендной платы за земли рекреационного назначения. В результате это привело к разрыву договоров аренды земельных участков и уменьшению или прекращению поступлений от арендной платы за землю. Автор законопроекта предлагает приравнять рекреационные земли к землям сельхозназначения и установить ставку арендной платы в размере земельного налога, установленного законом «О плате за землю». http://realt.ua/

CB Richard Ellis сдала в аренду 600 кв. м офисных помещений американской Kimberly-Clark в офисном центре «Протасовъ» в Киеве
2009-03-11

Международная консалтинговая компания CB Richard Ellis сдала в аренду более 600 кв. м офисных помещений компании Kimberly-Clark (США) в офисном центре "Протасовъ" в Киеве. Об этом сообщила пресс-служба CB Richard Ellis. Компания CB Richard Ellis выступила консультантом сделки, представляя интересы собственника офисного центра "Протасовъ" по улице Николая Гринченко, 2/1. Общая сдаваемая площадь бизнес-центра составляет 21 тыс. кв. м. Центр состоит из 2 зданий: А и В. Основной договор аренды был подписан между сторонами во второй половине января, а в первых числах февраля компания Kimberly-Clark переехала в новый офис. Компания Kimberly-Clark основана в 1872 году в США Джоном Кимберли и Чарльзом Кларком. Она является производителем бумажно-гигиенической продукции. Как сообщало агентство, CB Richard Ellis — консультант по недвижимости, предлагающий полный комплекс услуг: управление активами и объектами недвижимости, инвестиционные услуги, стратегический консалтинг и оценку, управление строительством, агентские услуги (офисные, торговые и складские помещения), услуги корпоративным клиентам. CB Richard Ellis имеет оборот в мире в области коммерческой недвижимости в размере 6 млрд. долларов по итогам 2007. Компания имеет более 400 офисов в мире, киевский офис CB Richard Ellis был открыт в январе 2008. Документинформ

Подол станет похож на Троещину
2009-03-11

Падение спроса на офисную недвижимость из-за кризиса пока не повлияло на планы застройщиков по ее возведению. В частности, на последнем заседании градсовета было рассмотрено 3 проекта административных зданий. Правда, только один из них был согласован, да и то при условии доработки. Основное замечание – работа демонстрирует «неуважение к Киеву». Проект административного здания со встроенным паркингом выполнен по заказу ООО «Алсан», проектировщиком ЗАО «Флора-парк» (главный архитектор проекта Александр Попик). Проект разработан в соответствии с утвержденным еще в 2006 г. градостроительным обоснованием. Участок площадью 0,07 га расположен на Подоле, на последнем изгибе ул. Глыбочицкой перед ул. Нижний и Верхний вал, у самого подножия склона. Территория свободна от застройки, со стороны ул. Нижний Вал находится СТО, а дальше по ул. Глыбочицкой запроектирован 14—этажный 6-секционный жилой комплекс с заглубленным в рельеф паркингом. Предназначенная для жилого дома территория уже огорожена и на ней идет подготовка к строительству (при котором будет срыта часть склона). Здание имеет 10 этажей и общую площадь 2 785 кв. м. Треугольный план объекта обусловлен формой участка, а стена его главного фасада «совпадает» с красной линией улицы. Застройка занимает половину участка, остальная часть территории используется для подъезда к открытой автостоянке. Этажом выше в здании запроектирован закрытый паркинг, к которому ведет местный проезд, проложенный по склону позади здания. Оба паркинга рассчитаны на 13-15 автомобилей. Однако этого количества недостаточно, поэтому заказчик ведет переговоры об аренде или выкупе еще некоторого количества машино-мест у будущего жилого дома. Планировка офиса проста: на типовом этаже между двумя лестнично-лифтовыми холлами заключено свободное рабочее пространство с тотально остекленными стенами. Представлено два варианта фасадов, оба они имеют подчеркнуто современный вид. Мнения членов совета по поводу проекта разделились. Заказчику достался слишком сложный участок, расположенный в историческом районе Киева и на одной из самых проблемных в транспортном отношении улиц. По градостроительному решению расположенной рядом небольшой площади на пересечении Глыбочицкой с Нижним и Верхним Валом ранее было сделано несколько проектов, авторы которых пытались сохранить исторический шарм Подола. Теперь же ключевой постройкой этого места станет здание, архитектура которого, по словам одного из выступавших, соответствует Троещине. Кроме того, утвержденное еще два года назад градостроительное обоснование осталось в памяти не у всех членов градсовета, а авторы не потрудились показать его вновь. Поэтому закономерно возникли сомнения в том, уместен ли будет на этом месте проект, абсолютно индифферентный к среде. «Работу надо снять с рассмотрения. В таком виде она демонстрирует неуважение к Киеву. На этот участок проводились конкурсы, решения которых абсолютно не учтены» - заявил Михаил Гершензон. Его поддержал начальник ГУ по охране культурного наследия КГГА Руслан Кухаренко, который заявил, что историко-градостроительное обоснование проекта у него в управлении не рассматривали. «В законодательстве есть понятие традиционного характера среды. Новая архитектура на Подоле должна соответствовать исторической среде. В этом проекте я соответствия не вижу», - Р. Кухаренко. Но так категоричны были не все члены градсовета. Олег Ворошиловский напомнил, что градостроительное обоснование утверждено и проект выполнен в соответствии с указанными в нем параметрами. «Если мы не согласуем проект с уже одобренными нами решениями, то это будет нонсенс», – предупредил он. С ним согласился и Виктор Судоргин: «О какой среде мы говорим? Здесь будет построен громадный современный жилой дом, офисное здание будет смотреться на его фоне и мы увидим совершенно другую среду». Тем не менее, и защитники проекта согласились, что над архитектурой фасадов еще следует поработать. Замначальника управления по развитию города КГГА Антон Черный, проводивший заседание градсовета, сообщил, что в представленной документации есть все необходимые согласования (в т. ч. и Управления охраны исторического наследия). Поэтому вынес вердикт: «Согласовываем проект при условии выполнения замечаний. Надо еще поработать над образом и фасадами здания, учесть старые и проектируемые объекты». UGMK.info

«Элитовцы» утверждают, что их участки хотят продать по второму кругу
2009-03-11

Киевская власть предлагает депутатам Киевского городского совета продать земельные участки, ранее принадлежавшие "Элита-Центр". Об этом говорится в проекте решения Киевсовета, который подготовлен заместителем Киевского городского головы Владимиром Головачом и утвержден 3 марта на заседании постоянной комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений, градостроительства и архитектуры, заявляют инвесторы. Как сообщили в пресс-службе ОО "Центр правозащиты", Киевская горгосадминистрация (КГГА) предлагает депутатам расторгнуть договора аренды земельных участков по ул. Шмидта, 34-42, пр. Героев Сталинграда, 7-б, пр. В. Маяковского, 17-в, ул. Курнатовского, 7-б, ул. П. Запорожца, 15-в, ул. Строителей, 18-а. Также авторы проекта решения предлагают передать данные земельные участки, которые принадлежали группе строительных компаний "Элита-Центр" для проведения инвестиционных конкурсов. Пострадавшие инвесторы "Элита-Центр" считают, что данный проект решения противоречит их интересам, и требуют не принимать его. "Под видом, якобы, заботы о благе обманутых инвесторов, команда Черновецкого намерена в очередной раз обобрать граждан", - заявил председатель правления ОО "Центр правозащиты" Юрий Федоренко. По его словам, обманутые вкладчики "Элиты-Центр" уже на 100% оплатили строительство жилья на земельных участках, которые мэрия предлагает повторно продать другим инвесторам: "Захочет ли новый инвестор, купивший эти участки, обеспечить всех 1759 обманутых граждан квартирами или жилье получит только мизерная часть избранных инвесторов?". При этом Ю. Федоренко предостерег потенциальных новых инвесторов, что Подольский районный суд Киева 13 ноября 2007 года наложил арест на земельные участки по ул. О. Шмидта, 34-42, пр. Героев Сталинграда, 7-б, пр. В. Маяковского, 17-в, ул. Курнатовского, 7-б, ул. П. Запорожца, 15-в. Кроме того, по его словам, действует мораторий на отчуждение участка по ул. Шмидта, 34-42 в связи с начавшейся процедурой банкротства ЗАО "БTК". "КГГА намерена продавать имущество, которое находится под арестом в рамках уголовного дела", - отметил он и напомнил, что в марте 2006 года киевская власть уже выделила для решения проблемы пострадавших от аферы "Элита-Центр" 19 земельных участков, провела инвестиционные конкурсы, но строительство жилья для "элитовцев" так и не началось. По мнению председателя ОО "Центр правозащиты", киевские городские власти только создают иллюзию заботы о горожанах и об "элитовцах", в частности. "Не исключено, что, чувствуя скорую отставку, команда Черновецкого, под видом заботы об обманутых гражданах, хочет прибрать к рукам недограбленную собственность территориальной громады Киева", - предположил Ю. Федоренко. UGMK.info

Киевсовет увеличил ставки арендной платы за землю в 2-8 раз
2009-03-11

Киевский городской совет увеличил в 2-8 раз ставки арендной платы за земельные участки. Это предусмотрено бюджетом Киева на 2009 год, который был принят на заседании Киевсовета 6 марта. Согласно приложению №13 к городскому бюджету столицы на 2009 год, ставки арендной платы за земельные участки увеличены: для телефонной связи - с 1 до 8% от нормативной денежной оценки земельного участка (в 8 раз); оптовую торговлю и посредничество в торговле - с 2 до 7% (в 3,5 раза); деятельность ресторанов - с 2,5 до 8% (в 3,2 раза), а также баров и кафе - с 2,5 до 6 % (в 2,4 раза); вещевых рынков - с 5 до 10% (в два раза). Наиболее высокие ставки установлены: по 12% - для сферы производства табачных изделий, финансового и денежного посредничества, рекламной деятельности, азартных игр и игр на деньги, а также для дебаркадеров на воде в случае какой-либо производственно-экономической деятельности. Арендная ставка в размере 10% установлена для: производства дистиллированных алкогольных напитков и этилового спирта, розничной и оптовой торговли топливом, туристических агентств и бюро путешествий, страхования, операций с недвижимым имуществом, проведения расследований и обеспечения безопасности. Для сферы мобильной связи, интернета и спутникового телевидения ставка арендной платы за землю установлена в размере 9%, пишет Интерфакс. Арендная ставка в размере 8% установлена для: торговли автомобилями и мотоциклами, запчастями к ним, их техническое обслуживание и ремонт; деятельность в сфере отдыха и развлечений, физического комфорта. Наименьший размер ставки арендной платы за землю 0,1% установлены для жилого фонда и для гаражно-строительных, дачно-строительных кооперативов, индивидуальных гаражей на придомовых территориях и других городских землях, а также для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Для остальных видов предпринимательской деятельности ставки арендной платы за землю установлены в размере от 3 до 7%. В частности, для деятельности в сфере права, бухгалтерского учета - 3%, деятельности гостиниц - 7%. При этом Киевсовет признал утратившим действие свое решение от 21 декабря 2000 года "Об арендной плате за землю в Киеве". Киевсовет также поручил Главному управлению земельных ресурсов Киевской горадминистрации направить юридическим и физическим лицам, размер арендной платы для которых в соответствии с ранее заключенными договорами установлен в сумме менее трехкратного размера земельного налога, предложения привести договора аренды в соответствие с нормами действующего законодательства. Согласно бюджету Киева на 2009 год, доходы от платы за землю в текущем году запланированы в размере 1,334 млрд грн. В бюджете на 2008 год этот показатель был утвержден в сумме 1,015 млрд грн. Решение Киевсовет вступает в силу с момента опубликования в газете "Хрещатик". http://www.svdevelopment.com/

Эксперты затрудняются ответить, стоит ли инвестировать денежные средства в земельные участки
2009-03-11

Эксперты земельного рынка не советуют сейчас инвестировать денежные средства в земельные участки. При этом они затрудняются спрогнозировать, как сложится ситуация на рынке земли в будущем. При опросе экспертов издание получило три разных мнения относительно ситуации на рынке земли. Из всех опрошенных экспертов земельного рынка только один прогнозирует, что с середины нынешнего года в отдаленных районах Киевской области земли подорожают на 50%, а в регионах, прилегающих к столице, — на 20%. В основном, специалисты более осторожны в своих прогнозах: они не берутся называть конкретные цифры и лишь констатируют снижение цен на некоторые земельные участки на 10%, причем не только в столичной области, но и в других регионах страны. При этом они ожидают, что желающих по дешевке скупить землю также ждет разочарование: несмотря ни на что, цена земли, по их мнению, не снизится до уровня вседоступности. Самый пессимистический прогноз следующий: цены на землю будут падать, пока не достигнут приемлемого уровня. И процесс этот обещает быть спокойным, пока действует мораторий на продажу земли. Если же его снять, тогда цены на землю падать не будут — они обвалятся, считают эксперты. http://realt.ua/

НБУ будет проводить валютные аукционы каждую неделю
2009-03-11

Национальный банк Украины планирует проводить валютные аукционы каждую неделю. Об этом сказал первый заместитель председателя Национального банка Украины Валерий Шаповалов в прямом телеэфире программы Свобода на Интере 6 марта.
"У нас есть все возможности для того, чтобы проводить такие аукционы еженедельно, и это будет действенным механизмом и обслуживать кредиты, и возвращать деньги в банки", - заявил Шаповалов. 

Он отметил, что золотовалютные резервы Нацбанка на сегодняшний день составляют 26 млрд долларов, что позволяет использовать эти средства для продажи на аукционах, пишет УНИАН. 

Шаповалов сообщил, что на трех уже состоявшихся валютных аукционах банкам было продано 132 млн долларов, причем в первом аукционе участвовало 12 банков, во втором – 50, в третьем – 48. 

"Люди смогут по курсу 7,82 обслуживать и гасить проценты по кредитам. Я думаю, что это станет действенным механизмом, который позволит, во-первых, уменьшить нагрузку на обменные пункты… А с другой стороны, это будет одним из первых шагов возвращения средств в банковскую систему", - сказал Шаповалов. 

НБУ устроил валютный аукцион 

Он сообщил, что с 1 декабря отток средств из банковской системы Украины составил 90 млрд гривен, что составляет почти четверть всех ресурсов банковской системы Украины. 

Напомним, с 27 февраля НБУ начал проводить целевые валютные аукционы для удовлетворения потребностей заемщиков – физических лиц с целью погашения ими задолженности по кредитам, полученным в американской валюте. 

Банки должны обеспечить продажу клиентам иностранной валюты, купленной на валютном аукционе НБУ, по курсу, который не может превышать курс аукциона плюс 0,2% от суммы покупки на уплату пенсионного сбора.

http://www.svdevelopment.com/

У Нацбанка нет полномочий, чтобы обязать коммерческие банки переводить валютные кредиты в гривневые
2009-03-11

Попытка перевести долларовые кредиты в гривневые может надолго подорвать доверие к коммерческим банкам. Такое мнение РБК-Украина высказал независимый финансовый эксперт Андрей Пономарев, комментируя заявление премьер-министра Юлии Тимошенко о возможном переводе валютных кредитов в гривневые. "Доверие к банкам уже подорвано. Если будет принято решение о переводе долларовых кредитов в гривневые, это усугубит ситуацию с доверием, которая на сегодня является главной в банковской сфере", — сказал эксперт. Он отметил, что управление в ручном режиме с использованием административных методов может только углубить кризис доверия между коммерческими банками и заемщиками. А. Пономарев добавил, что данная инициатива, которая может быть принята якобы в интересах клиентов, фактически будет профинансирована за счет налогоплательщиков, т. е. тех же клиентов. "В любом случае обеспечить возвращение всех кредитов все равно не удастся, ведь далеко не всегда причиной невозвратов есть то, что кредит брали в валюте. Часто клиенты просто теряют статью доходов, теряют бизнес и поэтому не могут выплачивать кредит", — добавил А. Пономарев. Он отметил, что у Нацбанка нет полномочий, чтобы обязать коммерческие банки переводить валютные кредиты в гривневые. В то же время он не исключил, что такое решение может быть принято Верховной Радой. РБК-Украина

В Киеве спросом пользуются только небольшие дешевые офисы
2009-03-11

Киевский рынок офисной недвижимости изменил структуру спроса. Потенциальные арендаторы проявляют интерес к офисным помещениям площадью от 75 до 200 кв. м, в то время, как год назад наиболее востребованными помещениями были площади в бизнес-центрах размером от 200 до 400 кв. м. Резко упали ставки аренды: в сентябре 2008 года средняя месячная арендная ставка по Киеву равнялась $ 63, а сегодня средняя месячная арендная ставка по Киеву - $ 36. вакантность киевских БЦ выросла до 25%. Такие данные приводит компания Concord Development (Киев). По оценке Concord Development, в настоящее время предложение рынка офисной недвижимости не отвечает спросу, так как «большая часть построенных центров имеют крупную нарезку офисных блоков сделанных по принципу open space». Компания также отмечает «скрытое» падение арендных ставок, заключающееся в снижении стоимости аренды в процессе переговоров с потенциальными арендаторами до 40% в долларовом эквиваленте. Участились случаи переселения арендаторов в нежилые фонды и переделанные квартиры. Также владельцы бизнес-центров перешли на ограниченные во времени расчеты за аренду в национальной валюте без привязки к текущему курсу. Схема предусматривает, что на срок до года заключается приложение к основному договору аренды, где фиксируется аренда в гривне с возможностью пересмотра размера и валюты арендной ставки по истечению срока действия приложения. http://budmanews.com/

Украинская строительная ассоциация призывает внести изменения в законы
2009-02-28

Украинская строительная ассоциация (УБА) отослала в Совет по вопросам преодоления последствий влияния мирового финансового кризиса на строительную отрасль, Верховную Раду и Минрегионстрой предложение о безотлагательном внесении изменений в Законы «О планировании и застройке территорий» и «Земельный кодекс Украины» УБА отмечает чрезвычайную важность принятия таких решений, поскольку сегодня настоящие законодательные акты не выполняются, ввиду изменения ситуации на рынке, и не способствуют привлечению инвестиций в страну и развитию строительной отрасли. В частности, специалисты УБА предлагают исключить последний абзац из статьи 24 Закона «О планировании и застройке территорий». В нем идет речь о том, что когда физическое или юридическое лицо не начало строительные работы в течение двух лет со дня получения разрешения на строительство объекта градостроения, это разрешение теряет силу. Возобновление разрешения происходит в таком же порядке, как и его предоставление. Следующее предложение УБА касается изменений в «Земельный кодекс». Пункт 4 части 6 статьи 102-1 предлагается изложить в следующей редакции: «незавершение застройки земельного участка в сроки, установленные проектной документацией на строительство, утвержденной в установленном порядке». (Согласно существующей редакции данный пункт звучит так: «право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) прекращаются в случае: 4) неиспользования земельного участка для застройки в случае пользования чужим земельным участком для застройки в течение трех лет). Внося такие предложения, специалисты УБА исходили из того, что данные законы дают право местным органам власти в одностороннем порядке расторгать договоры аренды на земельные участки, полученные на основании решений городских советов. Уже есть прецеденты, когда, например, на рассмотрение сессии Киевского городского совета выносился вопрос отмены предыдущих решений об отведении около 100 земельных участков под застройку, и таких примеров становится все больше в других городах. Хотя такие решения должны рассматриваться исключительно в судебном порядке. Аргументом застройщиков относительно необходимости внесения изменений в законодательство сегодня является то, что освоение в срок земельных участков (согласно существующему законодательству в течение двух-трех лет) почти не возможно: разрешительная система такая, что позволяет чиновникам затягивать сроки выдачи документов, а это, в свою очередь, закладывает коррупционные возможности. В сущности, сроки оформления документации нарушаются из-за невыполнения норм действующего законодательства со стороны исполнительных органов власти на местных уровнях. А с наступлением глобального финансового кризиса и стагнации банковской системы страны, украинским застройщикам отрезали любую возможность привлечения кредитных и инвестиционных средств, что останавливает процесс строительства. Если инвесторы будут видеть примеры, когда у компании при договоре аренды на 5-25 лет отбирают участок в одностороннем порядке решением городской власти через 2-3 года, то анализируя потенциал и риски выхода в страну, они будут принимать негативное решение. Как следствие — исчезновение любого интереса со стороны иностранных инвесторов вкладывать средства в украинские проекты недвижимости и последующий массовый отток инвестиций из страны. Специалисты УБА отмечают, что сегодня крайне необходимы такие коррекции в законодательстве для привлечения отечественных и иностранных инвестиций в страну, что будет способствовать усилению ее экономики, возобновлению работы предприятий, сохранению ими рабочих мест, возможности зарабатывать и платить налоги. Ввиду этого, УБА готовит ряд дополнительных предложений, которые вскоре будут поданы соответствующим государственным институциям. http://www.prometr.com.ua/

Гостиница-чемодан с двойным дном
2009-02-28

Архитектор и дизайнер Гэри Чан создал необычный отель. В Suitcase House всего одно помещение, но в зависимости от пожеланий хозяина оно может превратиться в семь спален, библиотеку, сауну… Мысль о максимально рациональном использовании свободной площади путём трансформации интерьера далеко не нова, но каждый раз интересно, как именно реализует её та или иная художественная натура. Архитектор и дизайнер Гэри Чан (Gary Chang) создал такое сооружение, что перед ним просто меркнут ранние примеры выдвижных столиков или раскладных, спрятанных в стены, спальных мест. Это чудо-отель "дом-чемодан". Здание содержит всего одно помещение, предоставляющее своим хозяевам внутреннюю площадь 44 на 5 метров. Этот отель — словно реквизит фокусника, поскольку в нём есть двойное дно. Глубина его не слишком велика, чуть больше метра. Зато там спрятана масса небольших помещений, в которых можно найти семь спален, сауну, несколько туалетов и ванных комнат, кухню, склады, библиотеку, комнату для прослушивания музыки и массу других функциональных блоков. Всего в полу пятьдесят потайных панелей, которые поднимаются вертикально на газовых упорах. Поднявшись, панели пола обеспечивают дополнительное ограждение для микро-комнат внизу, а ведь в отеле, его главном помещении, есть ещё много больших сдвижных стен, которые передвигаются по рельсам, перегораживая весь "пенал" по желанию обитателей или убираются в сторону, чтобы не мешали. Таким образом, те, кто живёт тут в данный момент, могут превратить Suitcase House в площадку для бурной вечеринки, убрав почти всю мебель. А могут достать нужные предметы из-под пола, открыть спальные отсеки и превратить "дом-чемодан" в гостиницу, способную на ночь укрыть 7 пар усталых путников. "Дом-чемодан пытается заново продумать природу приватности, спонтанности и гибкости, — так романтично создатель рассказывает о своем чудо-отеле. — Это простая демонстрация стремления к предельной приспособляемости, преследующей обеспечение авансцены для бесконечных сценариев, плоскость чувственного досуга". http://pro-n.ru/

Десять молодых архитекторов спроектировали "безумный" город на юго-западе Китая
2009-02-28

Десять молодых архитекторов по заданию архитектурной мастерской MAD разработали мастер-план части города Гуйян на юго-западе Китая, в котором должны быть построены сооружения, далекие от обычного представления о форме зданий Как уточняется в материалах бюро, мастер-план был разработан как вариант застройки территории города в связи с тем, что местное правительство намерено развивать его как новый центр финансов, культурной деятельности и туризма. Молодые архитекторы были приглашены из США, Дании, Аргентины, Китая, Бельгии, Кореи, Мексики, Индии и Японии. Согласно проектам зданий, представленным архитектурным бюро, молодые архитекторы предлагают построить здесь наклоненный небоскреб, стоящий на одном ребре, здание в виде куста, а также высотный дом, будто бы сделанный из плетеного кружева. Кроме того, в проекте значится комплекс зданий, напоминающих холмы с норами. Также, архитекторы запроектировали несколько небоскребов различных причудливых форм – очень тонкий небоскреб или полностью прозрачная высотка, стеклянные этажи которой поддерживают две огромные колонны. "Архитекторы, разрабатывавшие мастер-план территории на юго-западе Китая, считают, что этот вариант развития города основан на китайском понимании природы. Этот городской эксперимент призван исследовать то, как мы можем использовать новые технологии и глобальные идеи для соединения искусственного и естественного миров", — говорится в пояснительной записке к мастер-плану. http://www.riarealty.ru/

Квартира в Москве продана по цене киевской гостинки в 2008 году
2009-02-28

Цены сделок по квартирам в Москве пробили «психологический уровень» в 1090 тыс. у.е. В феврале 2009 года была продана самая дешевая в Москве квартира начиная с 2006 года за 3,5 млн. рублей или 96 тысяч долларов. Квартира общей площадью 25 квадратных метров расположена в районе метро “Печатники”. Это жилище состоит из одной комнаты (13,6 кв. метров), кухни (5,8 кв. метров) и санузла (4 кв. метров). Таким образом, каждый квадратный метр в этой квартире обошелся новому собственнику в 3,8 тысяч долларов или 140 тысяч рублей. Квартира относится к категории малогабаритных, она стала самой дешевой с конца 2006 года. Средний квадратный метр в столице пока стоит на уровне 4647 долларов – но это цены предложения. Реальные сделки уже заключаются по ценам ниже 4 тыс. долларов за квадратный метр. В сентябре 2008 года самой дешевой квартирой в Москве была “однушка” стоимостью 145 тысяч долларов или 4028 долларов за квадратный метр. Квартира расположена рядом с метро “Новогиреево” (ул. Кетчерская) в пятиэтажном доме с видом на железную дорогу. Общая площадь квартиры составляет 36 квадратных метров, жилая - 19. Квартира продавалась с возможностью использования ипотечного кредита. С тех пор цены на квартиры в Москве снизились как минимум на 30%. В тоже время в Киеве цены на недвижимость обычно всегда были в два-три раза ниже московских и поэтому в ближайшее время можно ожидать дальнейшего снижения цен на жилье в украинкой столице. http://budmanews.com

95% строек на Украине заморожены – отрасль в состоянии «клинической смерти»
2009-02-28

95% объектов жилищного строительства на Украине или заморожены, или недостроены. Об этом в ходе «круглого стола» в Киеве сообщил представитель Украинской строительной ассоциации Вячеслав Иваненко. «Сегодня у нашей ассоциации стоит одна задача - вывести отрасль из состояния клинической смерти и предотвратить коллапс»,- сказал Вячеслав Иваненко. По словам других участников «круглого стола», на сегодняшний день в стране наблюдается эффект домино - во время кризиса в одной отрасли, убытки также несет и смежная с ней отрасль. По словам замначальника Главного коммерческого управления «Укрзализныци» Юрия Меркулова, из-за снижения объемом строительства в стране, за первые месяцы 2009 года резко (в 2,5 раза) снизились и объемы перевозки строительных грузов на железной дороге. В целом, лишь за январь 2009 года грузоперевозки железнодорожным транспортом сократились на 31,5% по сравнению с январем 2008 года. «На сегодня динамика падения объемов производства в металлургии только в январе составляет - 46%, в строительстве - 49,6%»,- сказал замминистра промышленной политики Сергей Грищенко. По его прогнозам, объе